Погледни картинката за средните цени.
Има два твои евентуални варианта:
а) всички имоти са се сринали с колкото средната цена - тук няма какво да се обсъжда
б) не всички имоти са се сринали с колкото средната цена - тогава още по-зле. Щом някои са паднали по-малко, то за да е такъв спадът други са се сринали с повече. Тогава който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи ПОВЕЧЕ от 110 м2 - например 130 м2.
Това твърдение важи за апартаменти като твоя, например - панелки.
И тук не взимам предвид само спадът в цените, но и натрупаната лихва, която тебе толкова те е яд, че някои трупат. За периода от 2008 до сега - 35% отгоре. Спадът на цените е 40%.
60000 евро по 1200 евро/м2 = 50 квадрата
60000 евро * 1.35 = 81000 евро
нова цена = 1200 евро/м2 * 0.6 = 720 евро/м2
81000 евро / 720 евро/м2 = 112.5 м2
Ако един апартамент не е паднал с 40%, а с 30%, то задължително друг е паднал с толкова повече, т.е. с 50%. Тогава се получава:
60000 евро по 1200 евро/м2 = 50 квадрата
60000 евро * 1.35 = 81000 евро
нова цена = 1200 евро/м2 * 0.5 = 600 евро/м2
81000 евро / 600 евро/м2 = 135 м2
Сега стана ли ти ясно?
Ако си подвеждаш, че точно твоят апартамент е такъв, на който не му е паднала цената и в главата ти се въртят някакви космически суми, то никога няма да го продадеш, ако ти се наложи. Защото купувачът ще се насочи към такъв, който е паднал повече от средната цена.
Да напомня и друг факт - броят обяви в интервала 400-599 евро/м2 расте! Има 7200 обяви за избор в тоти интервал. Нарастването е 2 60% за година. Това показва, че цените продължават да падат и че това ще е ценивия интервал на масовите жилища. Панелките са още надолу - 300-499 евро/м2.
P.S. Горните сметки са за офертни цени. Факт е, че по време на ръста, днес една - утре по-висока и пазарене от офертната надолу е било почти невъзможно. Днес обаче това е практика, така че към увеличението на площта, която лицето с пари в брой може да купи, спокойно може да се завиши с още едни 5-20%.
Надявам се вече и последните илюзии на заслепените обитатели на панелки да са разбити.