...
2. Имаш теза, че по някаква причина агенцията на продавача следва да получава от купувача 3% от обявената цена на имота. Моля те, да напишеш с 2-3 изречения на какво основание следва купувачът да им плати и една стотинка, при положение, че си имат договор с продавача и вършат определена работа (реклама, срещи, "огледи") в негова полза - да продадат имота? Но те моля без алегории, сравнения с други отрасли и т.н. Кратко и ясно отговори на поставения въпрос.
...
Додо, омръзна ми, а и вече веднъж съм ти отговарял на тези въпроси.
Хайде пак, защото си хубаво момче!
В брокерските нареждания за възлагане на имот тук пише долу горе следното:
"Да представите моя имот на вашите клиенти!"Как брокера си набира клиентите, дали с обяви по вестниците, интернет, глашатайство или с обаждания по телефона няма никакво значение!
Докато ти не си му клиент (т.е. не си подписал нареждането за оглед) брокера няма никакви задължения към теб, които да произтичат от задълженията му към продавача!
ЯСЕН ЛИ СЪМ?Бих добавил, че едно от задълженията на добрия професионалист към продавача е да отсява сериозните клиенти от тия, дето не са решили 100 на 100 да закупят имот или нямат необходимите средства за това, но пък им се ще да поразгледат чужди къщи. Нали е безплатно! Допускам, че в бг е честа практика за да започнат някои агенции да искат такса за оглед.
Един весел случай, не знам дали съм го разказвал. (Всички случаи, малко ги променям - не заради художественото повествование, а поради задълженията ми за конфиденциалност)
Главните герои.
Виден българин - купувач и готин пич, с от време на време объркваща го млада съпруга и не забравяща българския си манталитет.
- Тези гърци много особени били, бе! - беше първата му реплика след като са запознахме.
Виден грък - продавач на вила за 1,5млн. в околностите на Солун, не съм го срещал.
Видна брокерка - гръцка арменка, звънлива и за която един колега казва, че е щастие да си легнеш в леглото и, но ужас да се събудиш в него. Аз не знам, не съм опитвал.
Още една гръцка брокерка, която ще прескочим и моя милост.
Намира ме видния българин-купувач, води ме до вилата, която искал да купи и ми разказва как се закучила историята. Според него. Казвам, че ще опитам да помогна и на другия звъня на колежката.
Историята.
Видния българин чрез двете колежки попаднал на вилата и решил да я купи.
Започнали преговори за цената. От 1,5 постигнали цена 1,2. (Такъв беше порядъка - не точните цифри).
Подготвили всичко.
Видния грък се качил на частния си самолет и долетял в Солун да финализират сделката.
Докато адвокатите и нотариуса уточнявали последни детайли, двамата видни и съпругите им се запознали. Светски разговор и усмивки за времето и пейзажа.
Видния българин, предната вечер, нали питал жена си, неочаквано казал.
- Виж сега. Давам ти 1,1 - само пробвал както ми обясни по-късно, надявал се да откопчи още поне 50 хилки.
Но...
Усмивките на видния грък и жена му помръкнали, завъртели се на пети, направили вежливо- иронична забележка на звънливата ми колежка, качили се на самолета си и отлетели.
- Тоя простак, тоя селяндур - изригна арменката като разбра за какво я търся - един месец съм увещавала ХХХ и му смъкнах цената с 200 х. И това тъпо говедо да ме
злепостави. Не си мърдам пръста за него. Селянин, идиот, магаре, серсем, първеню, сноб, лакей, гамен, педераст, умрял х...
Моята колежка е много звънлива.
---------------------------
Имотите трябва да се представят така, че да не трябва goro да обикаля по 700 км с всеки клиент да показва какво продава, а да го покани в офиса си и да му го покаже така, все едно е на мястото. Това, че goro прави неефективен бизнеса си, не значи, че аз трябва да му покривам разходите, ако реша да купя от него...
...
Додо,
Пак бързаш в изводите си приятелю!
В случая, който ти разказах (700км.) аз от самото начало бях наясно, че не са сериозни купувачи - поне в него момент не (не бяха решили) - после купиха - в съвсем друг район.
И...
Какво представяне. Може да няма 2 еднакви имота, но има хиляди с подобни характеристики.
Клиента или неклиента винаги иска да види - на място - най-много тези дето се надяват да те прескочат.
Важното в занаята ни е да можеш да ги отсееш безконфликтно и безразходно.В случая.
Бяха българи. Реших да използвам момента, хем да ги поразходя, хем да си свърша моята работа. И без купувачи/продавачи, няколко пъти в годината правя по няколко хиляди километра по курортните имоти за
да се срещна с местните колеги, да си поддържам и заздравявам връзките си с тях.
По времето на нашите 2 разходки направих над ... може би 20 срещи...
Но това сънародниците ни не го знаеха - само аз и колегите - сънародниците ни си мислеха, че просто им показваме имотите, а аз предупреждавах колегите, че са туристи и да не изпадат в подробности. Вероятно като тебе, "клиентите" ми считаха, че съм "длъжен" или че съм глупак.
Посочих примера единствено като
пример за неуважение към чуждия труд и наглост. (Когато купиха
в съвсем различен район !!! от тези дето обикаляхме ми звъннаха да ме питат дали не са се минали в цената. Нормалният човек, дори нормалният лъжец, преди това казва "Хасане, прощавай - поразкарах те, но случих на оня имот и го взех. Знам, че това няма да компенсира труда ти, но ти нося едно шише стара троянска сливовица"...)
Ти си по учтив.
Даваш ми съвети как да си упражнявам печелившо занаята...
Ми давай. Печели сам от него, щом е тъй просто.
Пък аз...
Ще започна да ти давам съвети относно компютрите, сайтовете, хостинга и... перл ли беше?
Може би тогава ще разбереш, че може да те закачам, но нито се заяждам, нито ти завиждам за бъдещия сламен покрив!