Таванско помещение - как да го превърна в помещение за живеене?

[Kris.Koleva]

Здравейте,


Разполагам с таванско помещение, около 40 кв.м., с ВиК и ел., и искам да го пригодя за живеене. Няма да се отдава под наем, нито да се продава. Нямам абсолютно никаква идея какви са стъпките, процедурите и цялостния процес.
Идеята ми е да изглежда така: дневна/спалня, малка баня, малък кухненски бокс, капандура.
Интересува ме какъв е приблизителният размер на инвестицията, имам ли нужда от разрешителни, архитекти? Процедури в Общината, съседи? Някой тук осъществил ли е такъв проект?
Ще съм много благодарна за всяко мнение, предложение, съвет.
Желая ви приятен ден

[regata]

Здравей Крис,узаконявала съм такъв проект преди много години и с друго законодателство.
Това помещение,ако е в режим на етажна собственост ще трябва съгласие от останалите собственици,нотариално заверено.После архитектурни проекти,ВИК,електро и т.н. Съгласуване с общината,ако сградата е до 2 или 3 етажа /не съм сигурна/ При по-голяма сграда и ДНСК.
Много зависи и в кой град се намира.Например сега съм в триумение дали да надстроя лекинко таванският ми етаж на една къща в гр.Банкя,без документи или не 
Имотко,дай акъл ти 

[Kris.Koleva]

Здравейте и благодаря!

Съгласието от останалите собственици не мисля, че ще е проблем. Сградата е 4 етажа без таваните, намира се в Стара Загора.
Относно ВиК и ел. към кого трябва да се обърна?
Благодаря отново

[imotko]

Питайте архитект за документите, по-добре такъв, който се занимава със строителен надзор. Хубаво е да е законно преустройството, дори и да не го продавате, може да стане "ателие" или "стая за творческа дейност", нещо такова.
Ако помещението ви е лично, ще ви трябват съгласие на общото събрание на етажната собственост, отделно май поименно от непосредствените съседи и ще ви трябва проекти по част архитектура, ВК, електро и прочие, един архитект с екип ги прави всичките. Всеки случай е индивидуален и затова от форума няма как да бъдем полезни.

[nachev]

Разполагам с таванско помещение, около 40 кв.м., с ВиК и ел., и искам да го пригодя за живеене.

Интересно е.
Тъкмо повод да се върнем към корените. Имотите.
Много по-истинско е да си иззидаш една стена, а не да се дърляме за политика.

Та, кажи за сградата. Каква е, къде е?
Регата ти е дала добри насоки.
Провери си всички налични документи за имота.
Какво пише в документа за собственост на този таван?
Обикновено на таваните няма Ел. и особено ВиК. Провери и се поинтересувай, как са се появили.

[Kris.Koleva]

Благодаря! И тази информация ми е от полза

Желая хубав петък на всички

[nachev]

Хубав форум, хубави хора!
Докат напиша и те всичко осветлили.

Имотний, пич си отсекъде!

Крис, грабвай един архитект и тръгвай по пътеката на войната.

[Kris.Koleva]

Разполагам с таванско помещение, около 40 кв.м., с ВиК и ел., и искам да го пригодя за живеене.

Интересно е.
Тъкмо повод да се върнем към корените. Имотите.
Много по-истинско е да си иззидаш една стена, а не да се дърляме за политика.

Та, кажи за сградата. Каква е, къде е?
Регата ти е дала добри насоки.
Провери си всички налични документи за имота.
Какво пише в документа за собственост на този таван?
Обикновено на таваните няма Ел. и особено ВиК. Провери и се поинтересувай, как са се появили.

Здравейте,

сградата е 4-етажна кооперация, ново строителство, прилично, с десетина апартамента във входа.
Искам да направя мансардата, тъй като тегленето на кредит и купуването на апартамент не са опция.
Мисля, че с не голяма сума може да се получи страхотно местенце за един човек, проблемът, както казах по-рано, е че не съм наясно с "грубата работа" и бумащината.
Благодаря много за съветите: ще прегледам документите, ще потърся архитект и ще се запозная подробно с всичко.

[чи-чов-ци]

  Здравейте и от мен,
  Имотко е дал точен и разумен съвет относно човек, който да е запознат с нормативните документи и процедурите. Ако имате щастието сградата, щом е ново строителство, да притежава и технически паспорт, това е голям бонус. И ако позволите един съвет -  при развиване на идеята за преустройство се старайте да не засягате носещата конструкция на сградата, това ще ви спести доста усложнения.
  Успех!

[regata]

Да хубава тема,място да "избягаме" от всичко което ни заобикаля в момента 
Я и аз да ви питам,че нещо съм се умислила за къщата в Банкя 
През 2000 г.,баща ми,лека му пръст,му направиха сърдечна операция-байпаси,след това на санаториум в Банкя.Почувства се супер и като се прибра в София съобщи,тук не ми харесва в Банкя се диша леко,искам там.
И аз и сестра ми хъката-мъката,ами добре ще купуваме къща там,човека ни е отгледал при това ни беше не само баща,а и приятел.И така,аз и Регатчо запретваме ръкави и се започва едно търсене,луда работа,тук къща,там къща,мъка голяма беше 
Накрая попадаме на една,двор 32 м. на 34 м.,почети квадрат,малка къща 3 стай и кухня,обаче с голям таван.И нали съм по тънките сметки  веднага се сетих,че този парцел мога да го разделя на два парцела,казах еврика това е.
Спретнахме един ремонт,изпрасках една тераса близо 45 кв.м и стана супер.Родителите ми се пренесаха там,доволни и щастливи.През 2006 г. баща ми почина от рак,не от сърце,ако не се беше разболял от тази гадна болест и до сега щеше да си крета в Банкя.
От тогава,къщата не се обитава постоянно.Та сега се чудя,дали да я бутна и да разделя парцела на два отделни и на единия да построя друга къща или да правя кардинален ремонт и да усвоя и тавана.Малко ме е страх да го правя без разрешения,че и там имам планове за една тераса и различен покрив,съседите ще им направи впечатление и може да ме наклепат.
Другото гадно нещо е,че се намира на високото над пазара и се вижда от всякъде.
Тази чуденка ми се е загнездила от година,две и не правя нищо.
Дайте акъл,повече глави,повече решения 

[nachev]

Регатче, ти хубаво думаш, че на Регатчо му е било дадено "за изпълнение"  да заформи един ремонт, ама преди това си споменала и за сестра си.
Хайде сега, кажи си с добро, къщата твоя ли е (СИО) или е съсобствена със сестрата?

Най-вероятно ти да си свършила всичко, ама знае ли човек!

При евентуално разделяне  на парцела на две части, възникват ли проблеми с право за преминаване?

[regata]

Начев,
Къщата е на името на майка ми 
Купена е с парите на моето семейство,но всички сме се "набалбукали" с имоти,а майка - нищо,затова е на нейно име.В нашето семейство,проблеми с пари и имоти няма,а и не виждам причина да се появат.След смърта на баща ми,майка притежава по-голямата част,ние със сестра ми имаме някакви дялове,но пак повтарям,проблеми нямаме иначе нямаше да вкараме с Регатчо толкова пари.
Лицето към улицата е 32 м. и няма да има нужда от нищо.Изобщо не се притеснявам да идват парите от нас,а да не е на наше име.
Чуденката ми е кое от двете ще е по-добре.

[nachev]

Пу... ! Да се не избавиш от късмет ! Да се даде всекиму!

Ясно е положението!
Ще ти кажа едно субективно виждане.

1. Ако решиш да оставиш парцела цял, не е напълно невъзможно да се направи ремонт и "леко" повдигане без излишна бумащина. Огледайте много критично фактите (средата) и преценете.
Не намирам идеята за блестяща и безпроблемно осъществима, но ...
Казвам го със съзнание и надежда, че след изпълняване на едно такова упражнение, къщата задължително ще е по-здрава и по-сигурна от това, което е сега.

2. При бутане на къща, разделяне и т.-н., четете Евангелието и карайте плътно по закона Божий.

[Muza]

Крис,
Здравей!
По-добре си го узакони, нищо че ще ти струва пари. Задължително "под ръка" с конструктор, читав! Не само за документацията, но и докато трае ремонта. От моя скромен опит, винаги при ремонт излизат подводни камъни. 

Регатка,
По-добре за кого?  Твоето чудене се корени не толкова технически, а в децата. Като си отговориш на този въпрос, ще намериш и отговор, кое е по-добре - надстрояване или още една къща.

Не го мисли толкова отдалеч. Нека да има работа и за тях.

Мен ако питаш - или нищо не правиш, или го разделяш на две. Ако все пак един ден се стигне до варианта, за всяко да е отделно, житейски, може да бъде по-трудно бутането на голяма къща. 

[regata]

Ох,тази къща ми е дерт да си призная.Сестра ми живее в чужбина и след смърта на татко не иска да стъпи в Банкя,а и няма смисъл,идва си с децата лятото и право на морето 
Ние,чат-пат ходиме там с приятели,но зимата за да се затопли хубаво,камината трябва да е пусната поне 36 часа и се почва едно ходене преди това,включване и на радиатори за да може да ни е комфортно следващия ден,после пък не ни се тръгва.Не е една беля.През 2007 г.,разбихме единия етаж на къщата в София,зловещ ремонт спретнахме,та тогава живяхме в Банкя по-дълго.
Тази година приятелите ни и те същия номер,поживяха в Банкя от май до ноември.Върши работа де  .Понеже си нямам друга работа,та за това си търся,каква беля да си измисля.На Регатчо му се изправя косата като усети накъде вървят мислите ми  .Така както е къщата не мога да разделя парцела,защото е ситуирана в средата,а ми се разделя,понеже е голям и лятото хващам един съсед да го коси,нас ни няма,малко луда работа.Трябва и оградата да се прави,че се е поразбила,та сега ще трябва да помисля какво да правя.Майка ми е на мнение,докато е жива да не бутам нищо.Регатчо,хич и не иска да чуе,защото ще е на негов гръб  *rofl*Сестра ми изобщо не,я интересува.Та,така......
Музичка,сега те прочетах,че говорих с "горната" земя 
Не мисля за децата в този смисъл да си призная,те тук по всяка вероятност няма да живеят.
Но си помислих,че решат ли да учат в някой скъп университет може да се наложи да продавам Банкя,хъм така стане ли,вече и аз не знам,ще умувам в тази насока кое ще е по-добре.