Автор Тема: 222 евро за м2 в София  (Прочетена 10991 пъти)

Невидимко

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 876
  • Карма: +29/-30
  • Респект: +67
    • Профил
222 евро за м2 в София
« -: 02 Юни, 2010, 23:17:24 »
+2
http://www.sales.bcpea.org/sites/default/files/Obiavlenie%20515-10.pdf

Цените на имотите в София се приближават все повече до предречените от куку 149евро.
« Последна редакция: 02 Юни, 2010, 23:20:35 от Невидимко »

Negramoten

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 108
  • Карма: +23/-1
  • Респект: +18
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #1 -: 03 Юни, 2010, 00:00:21 »
+1
Това дали е първо предлагане?

Krokodil

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 5
  • Карма: +0/-2
  • Респект: +1
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #2 -: 03 Юни, 2010, 11:16:50 »
0
Понеже често се спекулира с темите за цените на имотите и обявленията от съдия изпълнители ...

При подобни обявления трябва да се има в предвид няколко неща :

1. Съдя изпълнителите имат право да обявят начална цена за търга от 50 % от експертната оценка ... обявената НАЧАЛНА цена в 99 % от случаите не е цената на която се печели търга.
2. Обикновенно оценителя бива "посъветван" от КРЕДИТОРА каква да бъде оценката на имота ... (в зависимост от размера на кредита, натрупаните лихви за забава, разходите по съдебното дело и за съдя изпълнителя) ... и оценките са далече от обективни.
3. Все още над 80 % от изпълнителните дела през съдя изпълнителите не стигат до реален търг. Намира се форма на рефинансиране и търга се отменя ....

Тогава, когато тези цени се появят за свободна продажба .. тогава могат да се вадят изводи за някаква тендеция на пазара  ;)

Negramoten

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 108
  • Карма: +23/-1
  • Респект: +18
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #3 -: 03 Юни, 2010, 11:24:12 »
+1
Крокодил, най-вероятно това е 2-ра или 3-та продажба. Като поради липса на купувач, цената е стигнала това ниво с надеждата да се намери, кой да го вземе.
То ако имаше начин да се намери финансиране, защо да се чака до търг, че и да се плащат всичките наказания...

Krokodil

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 5
  • Карма: +0/-2
  • Респект: +1
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #4 -: 03 Юни, 2010, 11:51:28 »
0
Защото, преди да се стигне до съдя изпълнител няма как да спреш заповедното производство с частично плащане . При публична продан, особено на имоти на Физически Лица .. при внасяне на 30 % от дълга се "договаря" отсрочване на останалото задължение ...
Това се използва, при договаряне на сделка извън търга и цесия на кредит ... ако знаеш как да го направиш разбира се :)


Negramoten

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 108
  • Карма: +23/-1
  • Респект: +18
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #5 -: 03 Юни, 2010, 11:59:56 »
0
Т.е. според теб този търг няма да го бъде :), защото длъжника ще плати едни 30%, въпреки че преди това не е можел да плаща по 0,5% на месец?

Dimitar.

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 406
  • Карма: +32/-5
  • Респект: +49
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #6 -: 03 Юни, 2010, 12:14:57 »
0
То си пише "ВТОРА ПУБЛИЧНА ПРОДАН НА НЕДВИЖИМ ИМОТ".

Negramoten

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 108
  • Карма: +23/-1
  • Респект: +18
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #7 -: 03 Юни, 2010, 13:13:42 »
0
Блаодаря Димитър :) Жалко че не съм прочел по-внимателно, та да не стигаме до безсмислената дискусия с Крокодил :) Как търговете били измислени и 80% от тях не се състояли :) :) :)

satori

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 105
  • Карма: +12/-1
  • Респект: +13
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #8 -: 03 Юни, 2010, 13:27:01 »
0
Честно казано по-добре да не се продаде този имот, че на 50 години да останеш на улицата не си е работа.

Какво се случва ако на втора и третра продан няма кандидати ?
Знам, че се организира нова продан с по-ниска цена, но това едва ли е до безкрайност.

Krokodil

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 5
  • Карма: +0/-2
  • Респект: +1
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #9 -: 03 Юни, 2010, 13:35:46 »
+1
Т.е. според теб този търг няма да го бъде :), защото длъжника ще плати едни 30%, въпреки че преди това не е можел да плаща по 0,5% на месец?

Не .. длъжника, ако имаше пари щеше да си плаща вноските ... този, който иска да купи имота на добра цена (ако си заслужава) ще ги плати и ще вземе имота без да участва в търга ....

Влизането във второ обявление, не винаги означава липсата на интересн на първо .. но за да ме разберете, трябва да сте по-подробно запознати с нормативната база за принудително отнемане на вещи от длъжници, както и с ограниченията на Банковите Финансови институции участващи в тях  ;)

Не искам да споря ... просто се опитах, да Ви обясня че публичното предлагане на имоти през съдя изпълнители не формира цени на имотите ...

Има много ограничителни фактори, които влияят на този пазар ... като започнете от ограничението във времето за плащане, минете през проблематиката с взимането на владението и стигнете до състоянието, в което ще получите имота ...

Ако си направите труда да проследите търга и да видите, как ще протече и на каква цена ще се реализира имота (ако се проведе търга)  .... тогава би било по-интересно да коментираме фактите  *beer*

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #10 -: 03 Юни, 2010, 13:41:34 »
0
jores направи това с няколко други продажби, може би и този път ще ни каже, ако знае, какво е станало.

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #11 -: 03 Юни, 2010, 13:45:44 »
0
говорейки за нормативна база, трябва да се има предвид, че според действащото законодателство търговете започват от 75 процента от оценката, а и вече няма съдия-изпълнител, а има съдебни изпълнители, които биват частни и държавни ;)

конкретно за този имот, той не е в особено привлекателен район, така че не знам дали ще има кандидати. Въпреки че цената е 222 евро

Krokodil

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 5
  • Карма: +0/-2
  • Респект: +1
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #12 -: 03 Юни, 2010, 14:28:28 »
0
Приемам забележката за Съдебния Изпълнител ... въпреки че Съдя Изпълнител отдавна е получил гражданственост, и определено не смятах че пиша искова молаба :)

По отношение на другите въпроси които се засегнаха:
И за ВЪЗМОЖНАТА първоначална цена, която да определи Съдебния Изпълнител ...
Какво се случва ако няма интерес за имота на втори търг и т.н. 



ГРАЖДАНСКИ ПРОЦЕСУАЛЕН КОДЕКС
В сила от 01.03.2008 г.
Обн. ДВ. бр.59 от 20 Юли 2007г., изм. ДВ. бр.50 от 30 Май 2008г., изм. ДВ. бр.63 от 15 Юли 2008г., изм. ДВ. бр.69 от 5 Август 2008г., изм. ДВ. бр.12 от 13 Февруари 2009г.
Изнасяне на публична продан
Чл. 348. Когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.

Изкупуване от съделител
Чл. 354. (1) Когато имотът се изнася на публична продан като неподеляем, всеки от съделителите в делбата може да го изкупи при условията на чл. 505, ал. 2.
(2) Ако няколко съделители желаят да изкупят имота при условията на ал. 1, се извършва нова продан само между тях при първоначална цена - предложената най-висока при първата продан. Тя продължава една седмица и се извършва по общите правила.
(3) Ако при проданта по ал. 2 никой от съделителите не изкупи имота, той се възлага на наддавача - трето лице на делбата, предложило най-високата цена при първата продан.

Осуетяване на проданта и предимство при възлагане
Чл. 505. (2) Когато съпругът недлъжник участва в наддаването, той се обявява за купувач, ако при съставянето на протокола по чл. 492, ал. 1 заяви, че желае да купи имота по най-високата предложена цена.

Разноски по производството
Чл. 355. Страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. По присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по чл. 78.

Опис на имот
Чл. 483. Съдебният изпълнител описва посочения от взискателя имот, след като се увери, че той е бил собственост на длъжника към деня на налагане на възбраната. Проверката на собствеността се извършва чрез справка в данъчните или нотариалните книги или по друг начин, включително чрез разпит на съседи. Когато няма сигурни данни за собствеността, се взема предвид владението към деня на възбраната.

Съдържание на описа
Чл. 484. (1) Описът съдържа:
1. посочване на изпълнителния лист;
2. мястото, където се извършва;
3. местонахождението, границите на имота, наложените върху него ипотеки и възбрани, както и дължимите данъци;
4. началната цена, от която да започне наддаването;
5. евентуалните възражения на страните и заявените от трети лица права върху описаната вещ.
(2) Сведения за тежестите съдебният изпълнител изисква от териториалната дирекция на Националната агенция за приходите и от службата по вписванията едновременно с искането за вписване на възбраната.
(3) В описа се посочват също мястото и времето за проданта на вещта, ако взискателят поиска това. В този случай длъжникът се смята уведомен за проданта независимо дали е присъствал на описа.
(4) Описът се подписва от съдебния изпълнител. Описът не се съобщава на страните.

Определяне на началната цена за публична продан
Чл. 485. Съдебният изпълнител определя началната цена, от която ще започне наддаването, като се прилага съответно чл. 468.

Чл. 468. (1) Съдебният изпълнител определя цената, по която вещта да се продаде в магазин. Началната цена, от която да започне наддаването при явния търг с устно наддаване или публичната продан, е 50 на сто от продажната цена в магазин.
(2) При необходимост за определяне състоянието на вещта може да бъде назначено вещо лице. То може да даде заключението си и устно, което се отразява в протокола.

Пазене на недвижим имот
Чл. 486. (1) Имотът се оставя във владение на длъжника до извършване на проданта. Длъжникът трябва да управлява имота като добър стопанин. Той получава имота по описа и е длъжен да го предаде в същото състояние, в което го е приел.
(2) Ако длъжникът не стопанисва добре имота или пречи на огледа от трети лица, съдебният изпълнител предава управлението на друго лице.

Обявяване на проданта
Чл. 487. (1) Съдебният изпълнител е длъжен след изтичането на една седмица от описа да изготви обявление за проданта, в което посочва собственика на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той и за каква сума, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта.
(2) Обявлението по ал. 1 се поставя на съответните места в канцеларията на частния съдебен изпълнител, в сградата на районния съд, в общината или кметството по местонахождението на имота, както и на самия имот, и то най-малко един ден преди посочения в обявлението ден за започване на проданта.
(3) В деня по ал. 2 съдебният изпълнител съставя протокол, в който посочва деня на разгласяване на обявлението. Протоколът се регистрира в районния съд.
(4) Съдебният изпълнител определя времето, през което недвижимият имот може да бъде преглеждан от лицата, които желаят да го купят.

Място на проданта
Чл. 488. (1) Проданта се извършва в сградата на районния съд. Тя продължава един месец и завършва в посочения в обявлението ден.
(2) Книжата за проданта се държат в канцеларията на районния съд на разположение на всеки, който се интересува от имота.

Наддавателни предложения
Чл. 489. (1) За участие в наддаването по сметка на съдебния изпълнител се внася задатък 10 на сто върху началната цена. Взискателят не внася задатък, ако вземането му надвишава неговия размер.
(2) Всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и с думи и подава предложението си заедно с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик. Наддавачът може да направи повече наддавателни предложения. Всяко наддавателно предложение се прави отделно.
(3) Взискателят не внася задатък по всяко предложение, ако вземането му надвишава размера на сумата от необходимите задатъци според броя на подадените наддавателни предложения.
(4) Предложенията се подават в канцеларията на районния съд, което се отразява във входящия регистър.
(5) Проданта приключва в края на работното време в последния ден.
(6) Наддавателни предложения от лица, които нямат право да вземат участие в публичната продан, както и предложения за цена под началната са недействителни.
Обявяване на купувач
[Препратки от актове] [Препратки от статии]
Чл. 492. (1) В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него.
(2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена.
(3) Купувачът е длъжен в едноседмичен срок от приключване на проданта да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък.

Следващ купувач
Чл. 493. Ако цената не бъде внесена в срока по чл. 492, ал. 3:
1. внесеният от наддавача задатък служи за удовлетворение на взискателите;
2. съдебният изпълнител поканва наддавача, който е предложил следващата най-висока цена и не си е изтеглил задатъка, да купи имота; ако този наддавач се съгласи, той се обявява за купувач на имота; ако не се съгласи или ако не внесе цената в едноседмичен срок от обявяването му за купувач, съдебният изпълнител предлага имота на следващия по реда на предложените цени наддавач и постъпва така до изчерпване на всички наддавачи, предложили цена, равна на началната; наддавачът, който се е съгласил да купи имота и не внесе в срок предложената цена, отговаря по т. 1.

Нова продан
Чл. 494. (1) Ако не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни предложения, или ако купувачът не е внесъл цената и имотът не е бил възложен по реда на чл. 493, т. 2, взискателят има право в едноседмичен срок от съобщението да поиска да се извърши нова продан.

(2) Новата продан се извършва по правилата за първата продан. Тя започва не по-рано от един месец от приключването на първата продан при начална цена, равна на 80 на сто от началната цена по първата продан. Ако и при тази продан имотът не бъде продаден и в едноседмичен срок не бъде поискано определянето на нова начална цена, имотът се освобождава от изпълнение и възбраната се заличава по искане на съдебния изпълнител.

Изплащане на цената от взискател
Чл. 495. Взискателят, обявен за купувач на имот, е длъжен в едноседмичен срок от разпределението да внесе сумата, необходима за изплащане на съразмерните части от вземанията на другите взискатели, или сумата, с която цената надминава неговото вземане, когато няма други взискатели. Ако не внесе тази сума, той отговаря за вредите и за разноските по проданта, а за имота се прилага чл. 494, ал. 2.

Постановление за възлагане
Чл. 496. (1) Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 - 494, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление.
(2) От деня на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите.
(3) Ако възлагането не бъде обжалвано, действителността на продажбата може да бъде оспорвана по исков ред само при нарушаване на чл. 490 и при невнасяне на цената. В последния случай купувачът може да отклони уважаването на иска, ако внесе дължимата сума заедно с лихвите, начислени от деня на обявяването му за купувач.

Обявяване на новата продан
Чл. 497. Ако постановлението за възлагането бъде отменено или ако продажбата бъде обявена за недействителна по чл. 496, ал. 3, новата продан се извършва след ново обявяване.

Въвод на купувача
Чл. 498. (1) Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане. Купувачът представя удостоверения за платените такси за прехвърляне на имота и за вписване на постановлението за възлагане.
(2) Въводът се извършва срещу всяко лице, което се намира във владение на имота. То може да се брани само с иск за собственост.

 *beer*

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #13 -: 03 Юни, 2010, 14:45:24 »
0
Цитат
Чл. 468. (1) (Изм. - ДВ, бр. 42 от 2009 г.)  ;)

Съдебният изпълнител определя цената, по която вещта да се продаде в магазин. Началната цена, от която да започне наддаването при явния търг с устно наддаване или публичната продан, е 75 на сто от стойността на вещта.

Преди беше 50 на сто :D

Източникът ти е неактуален. Да не подвеждаме останалите.


jores

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 127
  • Карма: +19/-21
  • Респект: +16
    • Профил
Re: 222 евро за м2 в София
« Отговор #14 -: 03 Юни, 2010, 14:47:04 »
0
Имота, който коментирате е на 35метра от циганско каре от полукъщи, а и като цяло Орландовци е кофти локация.
Додо имам към 20/30 броя цени на вписани сделки ама не остава време да ги пусна  :), планирал съм за събота и неделя да ги оформя и ще сигнализирам.

Поздрави