Форум за финанси, право, счетоводство, политика и други науки > Кредити

Нов ипотечен кредит до 100 % от цената ??

(1/2) > >>

Imotenbalon:
Alpha Жилищен кредит за Покупка, Рефинансиране, Строителство и Ремонт
http://www.alphabank.bg/displaybg.aspx?page=mortgage_loan_new

Две неща ми направиха впечатление
1. Възможност до 100% финансиране
При строителство:
с възможност за финансиране до 100% от бюджета.

Връща ли се па-па кредитирането ??

2. В Евро: 3M EURIBOR + надбавка от 7.60%*

На пръв поглед изглежда добре - лихвата вързана към EURIBOR, но в момента е под 1 %.
Какво би станали при увеличаване на  EURIBOR примерно на 6 % ?

Лихва 6 % +7.6 % = 13.6 %   - двоен скок в лихвения процент . Съответно вноската при 30 годишен кредит и тя по две..

zaqwsx:
Предполагам, че уловката ще е в оценката на обезпечението. Ще преценят, че имота който закупуваш е надценен и покрива само 70% от исканата сума и ще искат допълнително обезпечение. И да, 7,6% + такса 1% + малките буквички (Дебитна карта, Кредитна карта, превод на работна заплата, активно WEB банкиране) + 3% такса предсрочно погасяване си е набутвация. Рано е още...

gogolcho:

--- Цитат ---2. В Евро: 3M EURIBOR + надбавка от 7.60%*
--- Край на цитат ---

Сега 3M EURIBOR е 0,7 %, обаче като мине кризата ще скочи сигурно. 2001 г. е бил почти 5 %.

Сега ГПР е 0,7+7,6+такси 1 % = 9,3 %. Не мисля, че това е малко. Но това е минимума.

Може да стане 5+7,6+1 = 13,6 %  :o

При ипотечен кредит за 50 К за 20 години, при лихва от 9,3 %, ще платиш 110295.1 евро, а месечната ти вноска ще е 459.55 евро.

Ако на 3тата година лихвата скочи на 13,6 %, ще платиш 137383.83, а след третата година вноската ще ти бъде 592.36.

dodo2:
"Възможност" за 100% не значи винаги 100%. Абсолютно всяка банка може и сега да напише "до 100%" и в скоби с малки букви ("но най-често 70%")

satori:
Другата лека уловка, е че предложенито е от "цената", която банката определи - т.е. тяхната оценка на имота, който ще бъде за обезпечение.

Няма да ви изненадам като ви кажа, че банките са доста предпазливи в оценката си в момента.
Мои приятели преди 3 месеца искаха да закупят имот с кредит. Договориха около 10% отстъпка от офертната цена на продавача и отиват при банката. Оказа се че банката оцени имота с цена на около 85% от договорената - и ти предлагат финансиране на 80% от тяхната оценка. При реално договрена цена X между купувача и продавача, банката отпуска -  0.8 (0.85 * X) = 0.68 * X . За другите - готви се за 36% реално самоучастие при 80% финансиране от банката.

Навигация

[0] Списък на темите

[#] Следваща страница