Форум за финанси, право, счетоводство, политика и други науки > Кредити
Нов ипотечен кредит до 100 % от цената ??
Imotenbalon:
Alpha Жилищен кредит за Покупка, Рефинансиране, Строителство и Ремонт
http://www.alphabank.bg/displaybg.aspx?page=mortgage_loan_new
Две неща ми направиха впечатление
1. Възможност до 100% финансиране
При строителство:
с възможност за финансиране до 100% от бюджета.
Връща ли се па-па кредитирането ??
2. В Евро: 3M EURIBOR + надбавка от 7.60%*
На пръв поглед изглежда добре - лихвата вързана към EURIBOR, но в момента е под 1 %.
Какво би станали при увеличаване на EURIBOR примерно на 6 % ?
Лихва 6 % +7.6 % = 13.6 % - двоен скок в лихвения процент . Съответно вноската при 30 годишен кредит и тя по две..
zaqwsx:
Предполагам, че уловката ще е в оценката на обезпечението. Ще преценят, че имота който закупуваш е надценен и покрива само 70% от исканата сума и ще искат допълнително обезпечение. И да, 7,6% + такса 1% + малките буквички (Дебитна карта, Кредитна карта, превод на работна заплата, активно WEB банкиране) + 3% такса предсрочно погасяване си е набутвация. Рано е още...
gogolcho:
--- Цитат ---2. В Евро: 3M EURIBOR + надбавка от 7.60%*
--- Край на цитат ---
Сега 3M EURIBOR е 0,7 %, обаче като мине кризата ще скочи сигурно. 2001 г. е бил почти 5 %.
Сега ГПР е 0,7+7,6+такси 1 % = 9,3 %. Не мисля, че това е малко. Но това е минимума.
Може да стане 5+7,6+1 = 13,6 % :o
При ипотечен кредит за 50 К за 20 години, при лихва от 9,3 %, ще платиш 110295.1 евро, а месечната ти вноска ще е 459.55 евро.
Ако на 3тата година лихвата скочи на 13,6 %, ще платиш 137383.83, а след третата година вноската ще ти бъде 592.36.
dodo2:
"Възможност" за 100% не значи винаги 100%. Абсолютно всяка банка може и сега да напише "до 100%" и в скоби с малки букви ("но най-често 70%")
satori:
Другата лека уловка, е че предложенито е от "цената", която банката определи - т.е. тяхната оценка на имота, който ще бъде за обезпечение.
Няма да ви изненадам като ви кажа, че банките са доста предпазливи в оценката си в момента.
Мои приятели преди 3 месеца искаха да закупят имот с кредит. Договориха около 10% отстъпка от офертната цена на продавача и отиват при банката. Оказа се че банката оцени имота с цена на около 85% от договорената - и ти предлагат финансиране на 80% от тяхната оценка. При реално договрена цена X между купувача и продавача, банката отпуска - 0.8 (0.85 * X) = 0.68 * X . За другите - готви се за 36% реално самоучастие при 80% финансиране от банката.
Навигация
[0] Списък на темите
Премини на пълна версия