Форум за финанси, право, счетоводство, политика и други науки > Юридически казуси относно недвижимостите
Строеж на нова къща
sparco89:
Здравейте! Ще започвам строеж на едноетажна къща 100 кв.м. На мястото, на което ще се строи, има стара масивна къща, 60 кв. м. , която ще се бута. Въпросът ми е дали е възможно да не се вади план за новата постройка и дали може да се добави като пристройка към старата, като ще се строи по нейния контур, но на практика къщата ще е изцяло нова. Може ли да се извади план само на пристройката т.е да не вадя план за 100 кв.м, а само за 40? Сигурно има някакви вратички..
imotko:
Че защо въобще ще вадиш план, строи си, новата къща и тя все ще остарее един ден и ще стане стара, и никой няма да може да ги различи.
А иначе питай някой архитект или най-добре във фирма за строителен надзор.
Ivel:
По принцип законно трябва да си минеш през всички процедури, виза за проектиране, проект, разрешително и така нататък. Но ако къщата е в някое село и не очакваш някой да те клепне за незаконно строителство, можеш да рискуваш и да си я построиш на петното на старата къща без никакви документи.
sparco89:
Значи те ми казаха,че може да се построи по контура на старата и няма да има проблем.Обаче самата квадратура е малка и искам поне 100 кв.м. да е нали естествено се ползва и мястото на старата просто дали ще ми направят проблем ако да кажем я направя с 40 кв.м. по голяма и да излиза от контура на тази къща защото питам и разпитвам и все различни отговори и не могат да ми обяснят конкретно как стоят нещата.Дали ще е законно това?
Фло:
--- Цитат на: sparco89 в 26 Май, 2013, 20:25:05 --- Може ли да се извади план само на пристройката т.е да не вадя план за 100 кв.м, а само за 40? Сигурно има някакви вратички..
--- Край на цитат ---
Може. Казва се елементи от допълващо застрояване: ЗУТ Раздел VII.
Допълващо застрояване, огради (Загл. изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)
Чл. 41. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Допълващото застрояване в урегулирани поземлени имоти се състои от спомагателни, обслужващи, стопански и второстепенни постройки към сградите на основното застрояване и се разрешава в съответствие с предвижданията на подробния устройствен план.
(2) Когато допълващо застрояване не е предвидено с действащия подробен устройствен план, то се допуска от главния архитект на общината с виза за проучване и проектиране по чл. 140, ако постройките се застрояват свободно или допрени до сгради на основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с постройки на допълващо застрояване само между два урегулирани поземлени имота. Допуснатото застрояване се отразява служебно в действащия подробен устройствен план.
(3) По реда на ал. 2 не се допуска застрояване, с което се превишават зададените с подробния устройствен план устройствени показатели за съответния урегулиран поземлен имот.
Чл. 42. (1) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Постройките на допълващото застрояване се разполагат свободно или допрени до основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с допълващо застрояване в съседен имот.
(2) (Предишна ал. 1, изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради.
(3) (Предишна ал. 2, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При свободно разполагане постройките на допълващото застрояване са с височина до 3,6 м и на разстояние от вътрешните граници на урегулирания поземлен имот най-малко 3 м, а когато са с височина до 2,5 м, са най-малко на 1,5 м от южната, югозападната и югоизточната граница към съседния урегулиран поземлен имот при отклонение от южната посока до 45 градуса.
(4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Свободно разположените полуподземни постройки с превишение до 1,2 м над прилежащия терен се допускат на разстояние не по-малко от 1,5 м от вътрешната граница на урегулирания поземлен имот.
Значи в случая пак минаваш с разрешително за строеж,и ако не е предвидена възможност по ПУП за допълващо застрояване я подкарват по надлежния процедурен ред от визата за проектиране,съгласуване и т.н.,което доста обезмисля упражнението 40 вместо 100.
Така или иначе,понеже ще строиш в действителност 100 м2 е добре да има технически проект във всичките му части:конструкция,ОВ,ЕЛ,ВиК,щото да не кажа голяма дума,че къщата е инженерно съоръжение,то поне е техническо и изисква известна грамотност от изпълнителя,за да не се чудиш после защо ти е чудно от проблеми с обитаването.
Навигация
[0] Списък на темите
Премини на пълна версия