Голямата измама - Паркомясто.

[OwnerBG]

За мен ето това обяснение заслужава внимание:

Според мен устройственият режим на паркоместата в подземен гараж е различен от този за паркоместа, разположени върху терена. Причината е, че първите могат да бъдат обективирани като "самостоятелен обект в сграда", а подземният гараж сам по себе си представлява строеж по смисъла на ЗУТ. За тези паркоместа могат да бъдат посочени застроена площ, % идеални части от общите части на сградата (и от правото на строеж, съответно), и съседи. Наличието или липсата на ограждане и врата е без значение в случая. Възможен е и по-мързелив вариант, при който обект на сделка може да бъде 1/n-та идеална част от подземен гараж, при описани граници на реално ползване.

А за паркомясто върху земята в околоблоковото пространство като обособен обект и съответно предмет на прехвърлителна сделка - забравете. Противното би означвало да ти прехвърлят част от УПИто нещо като парцел в парцела. Реални части от УПИто не могат да прехвърлят.

[/color]

А стига бе.
Значи само нереални могат.

[gogolcho]

Ако под нереални имаш предвид идеални си е така

[OwnerBG]

Ако под нереални имаш предвид идеални си е така

Аааааа как е ти ще кажеш.

[imotko]

Подземните паркоместа могат съвсем законно да се продават като идеална част от подземен паркинг. 10 пм по 1/10 на собственик и сделката е бетон, понеже паркинга е отделен обект и не е обща част на сградата.  Надземните-никак. Валсодаре, за да не се чувстваш много минат от лакомите продавачи, си паркирай пред блока.

[gogolcho]

ммне, ще каже съдът, ако възникне конкретен спор

[Panther]

Вижте скицата от втория клип и нещата ще станат ясни.

Вярно е. Ясна става наглостта и малоумността на "инвестотора". И на адвоката. "На хората не им бил гарантиран достъп с кола до жилищата" и "гара ли трябвало да им построят акоискат влак".
ПАК ЩЕ НАПИША - ЕЙ ТАКИВА БЕЗОГЛЕДНО НАГЛИ МАЛОУМНИЦИ ДОКАРАХА СРИВА И ОЩЕ МНОГО ЩЕ ПАДАТ ЦЕНИТЕ.
Пък който им се кефи и смята че такава ситуация е нормална - няма лошо. И той ще го яде кожения с мартениците.

Малко допълнение: Безогледно малоумната наглост дори може да се оформи добре законово, с добри адвокати или с малко подкупи, но от това не става по малко нагла и по-малко малоумна. В случая явно и правния статут е доста далеч от идеалното.
И крайния резултат няма да се промени. И ще си го гледаме тоя резултат още доста време. Пък който иска нека да чака ЪП-а.

[OwnerBG]

Има елементарен правен способ да се придобие паркомясто.Всички упражнения за невъзможност поради наличие на идеални части са меко казано смешни.
То ще се окаже че не можем да се разпореждаме с никакви идеални части.
А как ще продадеш апартамент който притежава идеални части от земята.
Е по същия начин е с паркомясто с едно мааалко допълнение.
Ма то голяма тайна ще да е.
Язък за всички купили и продали паркоместа.

Уф, изобщо не си коректен... Има нон сенс в първо изречение, второто до някъде е вярно, но да питам аз- как се продават ид. части? И всяка продажба снабдена ли е с нужните книжа от останалите съсобственици?
Мъничко ми е реторичен въпроса  - едва, когато щастливия купувач влезе в зала, ще разбере от правна гл.т. каква е прозаичната истина. Останалото.....

Да бе.Те брокерите правят сделките, а адвокатите и нотариусите само гледат отстрани.

Оунърче, защо наистина не искаш да признаеш, че до сделка с т.н. "паркомясто" се е стигнало без участие на адвокат? Ако е имало колега, то той гарантирано не е записал в проекта на НА обособен обект "паркомясто".
Виноват е нотариуса - и по веригата назад - продавач, купувач, брокер( това не е ли начин за примамливо предложение при продажба на имот?).

Написа се за мащабите- някои( не само продавачи) наистина направиха пари. Ужасно много пари.
Факта, че е сезирана прокуратурата с нищо не помага на купувача. Нищо. Държавното обвинение, ако прецени, че е осъществен престъпен състав ще изиграе мача на бай Стамат от лявото крило, но това няма да върне парите, имота, за надеждите и дума не отварям.

Само гражданско дело, но там пък ще се натъкнете все на ялови суми по сделката- данъчна оценка.... и кръгът се затваря.
Познайте кой печели...

Ех Поли, наблегни на "придобие" и готово.
Това за първото изречение.
А идеални части се продават лесно, ако не бързаш и знаеш какво правиш.
Неудобно ми е да изреждам че още не съм издължил фафлите.
Между другото възстанових срока, е верно по малко по друг начин, ама стана.
 

[valsodar]

Подземните паркоместа могат съвсем законно да се продават като идеална част от подземен паркинг. 10 пм по 1/10 на собственик и сделката е бетон, понеже паркинга е отделен обект и не е обща част на сградата.  Надземните-никак. Валсодаре, за да не се чувстваш много минат от лакомите продавачи, си паркирай пред блока.

Гараж или гаражна клетка, явяваща се неизменна част от пострена сграда бих си купил, защото това ще е реална сделка с права за ползване от моя страна доказуеми и неотменни, но... 10 квадрата асфалт или поляна на цената на гарсониера - едва ли.

[OwnerBG]

Panther, сложих ти плюс за предното мнение, но ако позволиш- колегата не е арогантен, върши си работата- защитава интересите на собственика на земята. Земята. Слушайте го- имотът в който е разположен паркинга не е вкл. в УПИ на блока. Класика.

Я виж, колко хора са излезли в междучасие, при това на основен житейски урок. Чели са предварителния договор, както дявола Евангелието.
Прочетете определението на ВКС- ще ви стане ясно.

Освен това терена който се използва за паркинг е отреден за разширение на булеварда и подлежи на отчуждаване.

[valsodar]

Panther, сложих ти плюс за предното мнение, но ако позволиш- колегата не е арогантен, върши си работата- защитава интересите на собственика на земята. Земята. Слушайте го- имотът в който е разположен паркинга не е вкл. в УПИ на блока. Класика.

Я виж, колко хора са излезли в междучасие, при това на основен житейски урок. Чели са предварителния договор, както дявола Евангелието.
Прочетете определението на ВКС- ще ви стане ясно.

Между другото, подобни на пловдивският казус и в София има немалко, поне за няколко аз си знам.
Шмекерлъци - разделят парцела на два собственика - единият за строежа на сградата, а другият за да ти сервират след като си продадат апартаментите, че нямаш право на шосеен достъп до нея, а ти пуснат една пътечка, колкото да се разминат двама души. Останалото, за което са те баламосвали преди сключването на договора , че си е прилежаща част към УПИ-то - ядец!

И ядеца го отнесе  много народ.

[OwnerBG]

Между другото, подобни на пловдивският казус и в София има немалко, поне за няколко аз си знам.
Шмекерлъци - разделят парцела на два собственика - единият за строежа на сградата, а другият за да ти сервират след като си продадат апартаментите, че нямаш право на шосеен достъп до нея, а ти пуснат една пътечка, колкото да се разминат двама души. Останалото, за което са те баламосвали преди сключването на договора , че си е прилежаща част към УПИ-то - ядец!

И ядеца го отнесе  много народ.
[/quote]

Я дай един конкретен пример за София.
Административен адрес е достатъчно та да видим като как става таз чудна работа.

[Panther]

От общочовешка гледна точка това е една мизерия, измислена и извършена от лакома и дребнава душица (с помощта на добър специалист адвокат).
Може би и купувачите са виновни че са зяпали като са подписвали, но според мен нормалните хора очакват коректно отношение, а не лакоми и дребнави душици отсреща. Ама явно с българските инвеститори е нормално да очакваш мизерии.

[valsodar]

Оунъре и примерче ще ти дам, не си мисли, че софийските инвеститори са самата света вода ненапита.
А примери има много интересни, ако на човек му ги показват хора занимаващи се с издаването на разрешенията за строеж - интересни факти лъсват си там.

Един от куриозните бе заходът за един подземен гараж - практически невъзможен, освен ако колата ти не може да прави завой от 90 градуса на място. Та, куриози много и всякакви, но най-често прилаганият номер е този от пловдивската схема - ти си мислиш, че часта около кооперацията влиза в общите идеални части, а то - те ти булка Спасовден!

[OwnerBG]

Оунъре и примерче ще ти дам, не си мисли, че софийските инвеститори са самата света вода ненапита.
А примери има много интересни, ако на човек му ги показват хора занимаващи се с издаването на разрешенията за строеж - интересни факти лъсват си там.

Един от куриозните бе заходът за един подземен гараж - практически невъзможен, освен ако колата ти не може да прави завой от 90 градуса на място. Та, куриози много и всякакви, но най-често прилаганият номер е този от пловдивската схема - ти си мислиш, че часта около кооперацията влиза в общите идеални части, а то - те ти булка Спасовден!

Ами давай конкретен пример, че на градски легенди го обърнахме.
А тези дето издават разрешенията за строеж, къде са гледали със заходите.

[Panther]

... А тези дето издават разрешенията за строеж, къде са гледали със заходите.

В някой плик?