Арендаторите на ниви получиха право на пръв купувач

[dodo2]

 

Арендаторите на ниви получиха право на пръв купувач

Парламентът прие на първо четене да се въведе правото на пръв купувач в полза на арендаторите и наемателите на земеделски земи по дългосрочни договори над четири години. Така ако собственикът на нивата реши да я продава, той ще е длъжен първо да я предложи на арендатора си, предвиждат одобрените в четвъртък промените в Закона за собствеността и ползването на земеделски земи, внесени от Десислава Танева, Димитър Аврамов и Стоян Гюзелев от ГЕРБ.

Против поправките се обявиха от “Синята коалиция“, според чиято депутат Михаил Михайлов коментира, че с предложените изменения се нарушава правото на свободно договаряне. Той посочи, че ако корекциите останат в този си вид, ще бъде внесено искане в Конституционния съд за обявяването им за противоконституционни.

Павел Шопов от "Атака" заяви, че ще гласува "против" законопроекта, защото е отстъпление от правото на собственост. ДПС обаче ще го подкрепят, тъй като, за да има модерно земеделие, трябва да бъдат уредени поземлените отношения, но не в полза на някоя група, посочи Юнал Тасим.

Независимият депутат Димитър Чукарски посочи, че има интерес да се стимулира ускорената комасация на земята и затова подкрепя идеята за право на първо предложение за продажба на арендатора, но при условие, че процедурата е направена така, че да не се нарушават правата на собственика. Той посочи, че ще предложи цената, на която ще бъде продадена земята, да не може да бъде по-ниска от цената, на която е бил поканен да я купи арендаторът.

Председателят на Народното събрание Цецка Цачева подкрепи предложението на Танева, Гюзелев и Аврамов, но също отбеляза, че текстовете трябва да бъдат прецизирани между първо и второ четене. Според нея трябва да има законови механизми, които да не допускат обработваема площ да пустее, тъй като собствениците й нямат желание да я обработват. Нека да създадем правната възможност хората, които имат квалификацията да обработват земя, да могат и да я притежават, призова Цачева.

[dodo2]

Какво значи "да я предложи на арендатора", а той колкото даде ли?

[koganev]

Пустеещите земи са по-евтини от обработените, а това директно означава, че арендаторът има пряка заслуга за по-високата цена на земята. Затова, според мен, арендаторът не трябва да има право да закупи пръв земята, а трябва да има право да получи част от продажната цена.

[dival]

Здравеите
Няма основание да прокарват такъв закон , наи малкото защото  всеки е свободен да прави със собственноста си каквото намери за добре
Ето и начина да "шунтираме " това недуразумение ..... Аз имам например 10 декара дадени при арендатор за 10 години - приемаме че 1 декар струва 500 лева
Хващам един приятел с които си правим предварителен договор за покупко продажба  в които упоменаваме цена например 1500 лв за декар - отивам с този договор при арендатора и му казвам че по закон трябва да му я предложа първо на него и ето аз го правя но на три пъти по висока цена - ако има желание да купува , ако няма  да ме "освобождава" да си продам земята
Макар че съм сигурен че арендаторите ще започнат едно мотане и увъртане ....а цялата работа е че те се чустват прекарани защото за копали и торили тази земя примерно 2 години и едва ли не тази земя си е тяхна по право само защото я работят ( друг е въпроса че дърпат доста субсидии ) или както казваме ние в Добруджа =Ако годината е силна арендатора си купува нов джип ...ако годината е слаба обаче не продава стария ....==
Като гледам колко мозъци се ръсят в парламента си давам сметка че нищо добро не чака държавата  ..и хората ....
макар че хората - кучета ги яли ......ние сме просто глава добитък .....
Ако пък чак толкова се закучат със  тази земя - просто и сменете статута и си я направете УПИ
и тогава дори и да имате договор с арендатор - то тои е за зем.земя не за УПИ  ...
Това се сещам на пръв поглед
Сигурно ще има и още пробоини -като например да си настоявате след като имате договор с арендатора и тои получава субсидии за земята ви - то тези субсидии да ги дава на вас -защото те са за еденица площ - а не за еденица арендатор и тн.....

[dodo2]

Ето конкретния текст.. не става ясно цената, на която се предлага на арендатора, определя ли се от някой с горна граница (примерно пазарна цена ), защото ако не, тази процедура е доста безсмислена, както каза и dival.

§ 1. Създава се нов чл. 4а:
„Чл. 4а. (1) Собственик на земеделска земя може да я продаде на трето лице при
следните условия:
1. предложил е на ползвателя, с когото има сключен договор за аренда или наем за
срок от 4 и повече години, вписан в Службата по вписвания, и по него са изплатени
всички дължими арендни или наемни вноски за периода на изпълнението му, да закупи
земеделската земя;
2. ползвателят по предходната точка не е приел предложението в срок от 30 дни от
получаването му, което се удостоверява с клеймото на обратната разписка или по друг
подходящ начин;
3. представи декларация пред нотариуса, че ползвателя не е приел предложението
по т. 1 или ако го е приел има неиздължени арендни и/или наемни вноски.
(2) Когато декларацията по ал. 1, т. 3 е неистинска или третото лице закупи
земеделската земя при условия, уговорени привидно, или при неизпълнение на условията
по ал. 1, т. 1 и 2, ползвателят може да купи земеделската земя при действително
уговорените условия. Искът се предявява в тримесечен срок от продажбата.
(3) Когато искът по ал. 2 бъде уважен, но ползвателят не заплати дължимата сума в
едномесечен срок от влизане в сила на решението на съда, това решение се смята за
обезсилено по право.
(4) Алинея 1 не се прилага при публична продан.
(5) Когато земеделската земя е съсобствена, правото на изкупуване на
ползвателите по ал. 1 се прилага след правото на изкупуване на съсобствениците по чл.
33 от Закона за собствеността.".

P.S. Както се вижда и в Народното събрание не знаят кога се пише пълен член