За всичко останало > Строителство и ремонти
Идеи и подходи за реализиране на проект кат. 5
nachev:
Бих искал да поговорим за начините и за възможните подходи при реализирането на един проект за строителство. Нека условно да приемем, че става дума за еднофамилна къща – строеж категория 5 по ЗУТ. Това изглежда е по-близо до интересите на форумците.
Всякакви идеи, предложения или споделяне на личен опит ще са добре дошли !
Няма проблем и да се разшири.
При раздумката с Евгения (относно търсене на оферти за строителство) се присетих за един въпрос, който е свързан с личността на консултанта.
Приказвайки с архитекти ми се е случвало да чуя :
Идват при нас клиенти и искат да построят къща, но в процеса на разговора се оказва, че:
1. клиентът често не знае, каква къща иска и разчита да му бъде „подсказано”, предложено, а той да вземе РЕШЕНИЕТО.
2. дори да знае, какво иска, клиентът няма идея какво последици от архитектурна и строително-техническа, а и финансова гледна точка ще има това,
3. клиентът няма прадстава за цялостния ход на инвестицианния процес,
4. клиентът не познава строителни технологии и материали
5. клиентът не познава законодателството и арх.-строителния и правния документооборот,
6. клиентът има и други липси ...
Всички тези „недостатъци” на клиента са напълно разбираеми и естествени. Не пиша за да ги охулвам, а по-скоро да опитаме да разговаряме за това, как е удачно (най-удачно) да се подходи. Имам някаква представа за нещата, по едно време изчетох много неща, но конкретна практика по темата нямам много.
Нормално е да се мисли, че архитектът работи за клиента. Ако приемем обаче, че горните липси са на лице, вероятността:
- да ви простроят не ВАШАТА къща, а леко (или хич) видоизменена чужда такава е огромна,. Това не значи, че това ще е една „лоша” къща, но това категорично е не е била целта ни, нали !,
- възможно е да се окаже, че вид и обем на работата на архитекта не са договорен ясно, изчерпателно и недвусмислено, Ако на по-късен етап завали необходимост от анекси и допълнителни, непланирани плащания.
- сроковете отидат по дяволите,
- парите са категорично несъизмерими с резултата от работата.
Идеята ми е, че дори още преди да има избран архитект, вероятно е по-добре да има един друг специалист (нека го наречем консултант), който заедно с вас да:
- направи предпроектни проучвания,
- да ви помогне в контакта с общински власти,
- да ви въведе в безкрайното многообразие на видовете архитектурни, технически и др. съвременни възможности,
- да изготви едно подробно (до най-последен детайл) задание на проектиране.
- Да проследява резултатите от работата на архитекта и по договорен способ да усаства в тяхното приемане в съответствие с вашите действителни желания, намерения, възможности.
Отварям скоба: Не трябва консултант и архитект да са познати!
Обичайно архитектът води със себе си екип от специалисти по Специалностите. Той договаря с тях, той им плаща. Това ли е най-доброто !? Аз наистина не знам !
Ако имаме консултант може ли да си свършим тази работа на база отделни директни договори.
Какви ще са последиците ?
Има редица аспекти, които правят въпросът за ползване на консултанти актуален.
Доста отдавна не съм чел по въпроса, но имаше един вариант да се започне строеж на основание на доклад за приемане на проекта от специализирана компания.
Тоест да не се чака Разрешение за строеж от Общината.
Какви са последиците ?!
Следват въпросите по избор на строител, договяране, контрол.
Нямам време сега, но има важни аспекти и по темата надзор.
Това ми е идеята .
Jim:
Може би скоро и аз ще имам такива проблеми. Имам няколко декара земя на много атрактивно място (в събота и неделя на пътя по дължината на местото няма къде да се паркира от коли). Та успях да си направя ПУП-ПЗ и то без да се налага да правя промяна на предназначение, което ми спести доста време и пари. Аз нямах намерение да строя, ама исках да имам възможност, и след седмица ще взема от общината ПУП-а. Много добре знам какво искам (да кажем къща за гости), на три етажа и сутерен - държа на височината, не на застроена площ. Отгоре плосък покрив - би имал чудесна панорама. И без никакви завъртяни работи, правилна призма, абе като трафопост. И много ми харесват огледални стени и прозорци като на небостъргачите, сякаш са огромно огледало.
За съжаление "моята" община не попада в ПРСР, иначе да съм ангажирал Евгения. Оглеждам се за други програми, защото при такава инвестиция на 100% възвращаемостта би била доста малка.
Имам двама приятели, които могат да ми направят проекта, ама не са архитекти. А някъде няма ли готови проекти, знам че не може с такъв да се мине, ама нищо не се знае.
Имам хора за ел.частта, мисля че и за ВиК няма да е проблем.
Аз лично не бих наел консултант - имам много познати строители, архитекти и много други свързани със строителството и съм говорил за много аспекти и нюанси, включително и за плоския покрив. Всъщност този строеж би трябвало да има технически ръководител и имам много подходящ човек за това. Той самият би могъл да ми бъде консултант (без контакти с общинските власти).
Абе още се чудя какво да правя....
nachev:
--- Цитат на: Jim в 13 Юли, 2010, 21:43:14 ---Може би скоро и аз ще имам такива проблеми.
==========
Аз лично не бих наел консултант - имам много познати строители, архитекти и много други свързани със строителството и съм говорил за много аспекти и нюанси, включително и за плоския покрив.
==========
Всъщност този строеж би трябвало да има технически ръководител и имам много подходящ човек за това. Той самият би могъл да ми бъде консултант (без контакти с общинските власти).
Абе още се чудя какво да правя....
--- Край на цитат ---
Като гледам, ти вече си имаш консултант. Дори повече от един :)
чи-чов-ци:
--- Цитат на: nachev в 29 Юни, 2010, 13:32:30 ---
Доста отдавна не съм чел по въпроса, но имаше един вариант да се започне строеж на основание на доклад за приемане на проекта от специализирана компания.
Тоест да не се чака Разрешение за строеж от Общината.
Какви са последиците ?!
--- Край на цитат ---
Nachev, поставяш интересни въпроси и ще взема участие, за съжаление в момента просто нямам възможност. Само две думи по отношение на горния пасаж - разрешение за строеж за обект 5-та категория трябва да ти бъде издадено, просто необходимата за целта оценка за съответствие на проекта се извършва или от експертен съвет към общината, или по доклад на лицензирана фирма- т.н.консултант. В раздел "Юридически казуси" качих ЗУТ, прочети по-конкретно чл. 142 по този въпрос.
Поздрави и приятна вечер!
nachev:
--- Цитат на: чи-чов-ци в 14 Юли, 2010, 21:20:52 ---Nachev, поставяш интересни въпроси и ще взема участие, за съжаление в момента просто нямам възможност. Само две думи по отношение на горния пасаж - разрешение за строеж за обект 5-та категория трябва да ти бъде издадено, просто необходимата за целта оценка за съответствие на проекта се извършва или от експертен съвет към общината, или по доклад на лицензирана фирма- т.н.консултант. В раздел "Юридически казуси" качих ЗУТ, прочети по-конкретно чл. 142 по този въпрос.
Поздрави и приятна вечер!
--- Край на цитат ---
чи-чов-ци, драго ми е, че възприемаш идеята ми.
Освежих си спомените във връзка с Разрешението за строеж, което се издава въз основа на ДОКЛАД. Затруднявам се да реша доколко е удачно да наречем тази специализирана фирма (пишеща доклада) консултант.
Използвах същата дума (консултант) в началния пост когато се опитах да обясня за ролята на едно специално лице (фирма), което ще извърши поредица от полезни неща още преди проектирането.
Малко ми е трудно да преценя, доколко е редно да използвам едно понятие за две лица, които вероятно задължително следва да се различни!?
А може би няма проблем още в началния етап на възникване на идеята за проекта, да се ангажира такова лице, което да бъде натоварено с различни задачи през целия процес на осъществяването му.
Ще ми е интересно да чуя някакви аргументи.
Преди много години обсъждах някаква друга вариация на тази идея с 4овек от стария форум. Помня, че той възприе много радушно предложението за съставяне на едно много подробно задание за проектиране.
Навигация
[0] Списък на темите
Премини на пълна версия