Автор Тема: Предварителен договор при покупка на имот  (Прочетена 5876 пъти)

satori

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 105
  • Карма: +12/-1
  • Респект: +13
    • Профил
Здравейте,

Каква е стандартната сума коята се изплаща на собственика при склчване на договор за покупко продажба?
Има ли някаква практика за % от цената на имота, или някаква сума която неформално се договоря преди това между двете страни?

Dimitar.

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 406
  • Карма: +32/-5
  • Респект: +49
    • Профил
Re: Предварителен договор при покупка на имот
« Отговор #1 -: 01 Септември, 2010, 14:14:13 »
0
Практиката е 10%, но това е "договор", следователно каквото се договорят двете страни.

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
Re: Предварителен договор при покупка на имот
« Отговор #2 -: 01 Септември, 2010, 17:15:01 »
0
10 % обикновено, но може и да е друга - както се споразумеят страните.

Сумата служи и като задатък по смисъла на ЗЗД. Ако договорът се развали по вина на купувача, задатъка си остава за продавача. Ако е по вина на продавача, купувачът може да иска задатъка в двоен размер. Това е при положение, че невиновната страна се отказа от договора, а не предяви иск за сключване на окончателен договор. ;)

Jim

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 449
  • Карма: +13/-3
  • Респект: +29
    • Профил
Re: Предварителен договор при покупка на имот
« Отговор #3 -: 02 Септември, 2010, 22:03:40 »
0
Сатори, би ли споделил защо ти трябва предварителен договор? Досега апартаментите, които съм купувал са били директно с нот.акт. Не че не може и такъв договор, но си е допълнителен разход, в който аз не виждам смисъл в нормалните случаи. Затова питам, твоят случай по-особен ли е?

Собственик 31

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 869
  • Карма: +45/-331
  • Респект: -655
    • Профил
Re: Предварителен договор при покупка на имот
« Отговор #4 -: 12 Септември, 2010, 00:09:11 »
0
Ето една такса - чисто дране, без никакъв договор!
..............
http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2010-09-12&article=339896
Истински разцвет на величествен римски курорт и град, Пауталия получава при императорите Улпий Траян  /97-117/ и Марк Аврелий  /161-180/, поради което в тяхна чест е наричана Улпия Пауталия и Пауталия Аврелиева.

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Предварителен договор при покупка на имот
« Отговор #5 -: 12 Септември, 2010, 01:15:09 »
0
Чл. 185. (1) (Изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Лице, което не издаде фискална касова бележка (фискален бон), се наказва с глоба - за физическите лица, които не са търговци, в размер от 100 до 500 лв., или с имуществена санкция - за юридическите лица и едноличните търговци, в размер от 500 до 2000 лв.

5 лева срещу 500 лева и ще им мине мерака.

elissa

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 2070
  • Карма: +182/-35
  • Респект: +984
    • Профил
Re: Предварителен договор при покупка на имот
« Отговор #6 -: 12 Септември, 2010, 23:17:04 »
0
Имайте предвид, че предварителния договор не е никак "безобиден", освен таксата по него е много трудно и да бъде прекратен или анулиран, ако някоя от страните се "опъне" става кофти. Само името му е "предварителен"  :D ;) ;) А

satori

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 105
  • Карма: +12/-1
  • Респект: +13
    • Профил
Re: Предварителен договор при покупка на имот
« Отговор #7 -: 15 Октомври, 2010, 13:36:37 »
0
Сатори, би ли споделил защо ти трябва предварителен договор? Досега апартаментите, които съм купувал са били директно с нот.акт. Не че не може и такъв договор, но си е допълнителен разход, в който аз не виждам смисъл в нормалните случаи. Затова питам, твоят случай по-особен ли е?

Леко съм пропуснал отговорите, и за това отговарям с това закъснение.
Обмислях покупка на имот. Собствениците искаха с парите от имота, които продават да си купят други два по-евтини имота.
Съответно да се сключи предварителен договор, с парите които им дам до момента на прехвърлянето (примерно след месец) да си намерят друг имот и да го капарират. Искаха просто да избегнат пренасянето на квартири. Така или иначе сделката пропадна, имотът се оказа запориран за продажба от съда. Брокерът научи този факт 2 седмици след като обявен имота за продажба и вече бяха правени огледи.