Автор Тема: Самостоятелен етаж от къща Докторски паметник ул. Шипка - прогнози?  (Прочетена 17621 пъти)

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Ако има предложение 1 милион, как ще я изкупят?

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Имаше предложение 800,000 лева от единия съделител ;)

jores

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 127
  • Карма: +19/-21
  • Респект: +16
    • Профил
Чудесно предложение  :)

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
P.S. 23 предложения имаше от 13-14 различни участника.
След 800K имаше 250 и нещо, 220 и нещо и 203К от един участник, така че вероятно това ще е цената - 203К

jores

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 127
  • Карма: +19/-21
  • Респект: +16
    • Профил
800; 250; 220; 203 ако всички са от съделителя добре се е подредил

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Не, на друг са следващите. На тази с 800К следващите и започваха от 201К надолу няколко предложения през 20К, така че нея я прецакаха. Предполагам обаче, че тези три предложения са от фирма свързана с другия съделител (сегашния обитател), защото бяха преди моите, а точно го видях него да излиза от съда вчера преди мен. :) Интересно беше

Всъщност докато си облепвах пликовете с тиксо в съда влезе друг чичка, така че май няма общо със собственика. 203К лева за 300 квадрата къща (200 без мазето) в Лозенец си е добра цена :)
« Последна редакция: 11 Януари, 2011, 11:14:48 от dodo2 »

nearvana

  • Гост
нещо не разбрах! нали 800к лева е най-високото предложение? защо 203к да е печелившото?


nearvana

  • Гост
и един въпрос към Жорес - мога ли да участвам в търгове въпреки че живея в чужбина? предполагам трябва някой да ме представлява? Ако имаш линк към инфо ще съм ти благодарен.

мерси предварително
поздрави

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
нещо не разбрах! нали 800к лева е най-високото предложение? защо 203к да е печелившото?
защото е направено с цел не да се плати (кой ще даде толкова пари), а да се купи с друго по-ниско наддавателно предложение от същия купувач. Рисковано е, защото следващата предложена цена може да е от наддавач, който няма да си изтегли задатъка - тогава онзи с предложението от 800К ще е прецакан - ако не купи на тази цена ще изгуби 10 процента задатък. Обаче задатъкът е върху началната цена, значи рискът му е за 13 500 лв, които може да изгуби.

nearvana

  • Гост
нещо не разбрах! нали 800к лева е най-високото предложение? защо 203к да е печелившото?
защото е направено с цел не да се плати (кой ще даде толкова пари), а да се купи с друго по-ниско наддавателно предложение от същия купувач. Рисковано е, защото следващата предложена цена може да е от наддавач, който няма да си изтегли задатъка - тогава онзи с предложението от 800К ще е прецакан - ако не купи на тази цена ще изгуби 10 процента задатък. Обаче задатъкът е върху началната цена, значи рискът му е за 13 500 лв, които може да изгуби.
мерси. мислех си че е логично щом се отказваш от предложение което е печелившо винаги да ти прибират задатъка. и продължавам да не съм сигурен че разбирам смисъла (обикновенно съм по-умен ама днес кво ми става  :D :D :D ) -
начи даваш предложения на 800к и 203к. има и предложение от друг например за 250к. онзи който е дал 250к се отказва щото си мисли че е надцакан от този с 800 и накрая остава "тариката" с двете предложения за 800 и 203 и купува за 203.
не е ли смислено този с 250к да изчака дали ще се реализира продажбата на по-високата цена 800к и тогава да реши дали ще купи или няма. самата процедура трябва така да е структурирана. ще ми е интересно да прочета как точно протича процедурата  - имаш ли линк?

поздрави

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
нещо не разбрах! нали 800к лева е най-високото предложение? защо 203к да е печелившото?

Защото логично 800К е фиктивно. При това беше от съделител и даже за това предложение не е внасян и задатък. Т.е. като се откаже да го плати няма да загуби нищо. След това идва ред на следващите предложения (от друг участник) 250, 220 и 203. Като го попитат ще купува ли на 250 казва не но не си губи задатъка, после го питат за 220 - пак така и като го питат за 203 вероятно ще каже да. Т.е. съделителката го спаси този да не загуби задатъка за 250 предложението му.

Иначе ако нямаше 800К предложение, а само тези 250, 220 и 203 на другия човек, той щеше да се откаже да плати 250, губи задатъка, не плаща 220, плаща 203 и щеше да му излезне 216500 в този случай.

Следващото в редицата е 201К на съделителя с 800К предложението. Т.е. този втория се вмъкна над нея. Той имаше и за 185 или нещо подобно. Така ако съделителят реши, че е загубил и си изтегли задатъка за 201К, онзи ще може да слезне на още по-ниска цена и от 203, т.е. 185.
« Последна редакция: 11 Януари, 2011, 14:03:49 от dodo2 »

nearvana

  • Гост
додо2,  кога стават известни всички предложения? когато тариката се отказва от 220к сигурен ли е че няма такова на 205к? Ако знае че има конкурентно  предложение на 205к просто ще купи на 220.   
ако не знае няма как да стане хватката:
Следващото в редицата е 201К на съделителя с 800К предложението. Т.е. този втория се вмъкна над нея. Той имаше и за 185 или нещо подобно. Така ако съделителят реши, че е загубил и си изтегли задатъка за 201К, онзи ще може да слезне на още по-ниска цена и от 203, т.е. 185.
щото когато взима решение дали да се откаже на 203 няма да знае дали ще вземе на 185 или някой го чака на 201.

това с 800к е улеснение за конкурентите - дава им опцията да се откажат от покупката без да плащат задатък.  но като добавим "намирането и набиването" нещата естествено стоят по друг начин.
е.аси търговете - явно и това не е начина да получиш справедлива цена щото в играта влизат мутро-елементи като намиране и набиване. 

поздрави



dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Отварят се всички оферти, прави се списък, съдията ги прочита и обявява кой печели. Пита има ли някой да наддаде с един задатък. Ако няма изцепки като тази 800К и някой наддаде, пак пита и така докато никой не предложи повече. Тия новите предложения се вписват като отделни предложения в протокола и се приключва. И после се чака 1 седмица първия да внесе парите, ако не се пита следващия дали иска т.н.
Иначе да, винаги има риск да участва някой мамут и после да отстреля останалите кандидати в прекия смисъл. Конкретно на този търг ми се стори че няма такова нещо, бяха си съвсем обикновени хора. :)
Освен това прави впечатление, че хората наистина са наплашени от търговете и не участват. Иначе тази къща се води РЗП 291 квадрата с начална цена 135000 лева, което прави 237 евро/м2 в Лозенец! Ако това беше нормална продажба, щеше цяла София да се нареди на опашка. А то имаше 12-13 души без съделителите.

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
 
Иначе ако нямаше 800К предложение, а само тези 250, 220 и 203 на другия човек, той щеше да се откаже да плати 250, губи задатъка, не плаща 220, плаща 203 и щеше да му излезне 216500 в този случай.

какво му пречи на този с 250, 220 и 203 да си изтегли задатъците за предложенията на 250 и 220 и да си остави само задатъка за предложението за 203?

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Ако нямаше 800К, щеше да бъде обявен като победител другия с 250К и ако не ги плати - губи задатъка. А като има 800К от съделителя, да - просто си изтегля другите и оставя 203. После ако е "приятел" ($$$) с ЧСИ го пита съделителят дали си е изтеглил задатъка за 201К и минава още по-надолу евентуално. Но най-вероятно съделителят няма да си го изтегли, за да пусне 5 предложения + 800К, значи някой го е съветвал какво се прави :)