Автор Тема: Войната на валутите - кой и кога ще победи и какви ще са последствията?  (Прочетена 53061 пъти)

nearvana

  • Гост
тези 200евро за домоуправителя включват всички разходи за чистачки и тн бе човек. ти ги броиш двойно!!! прочети пак кво сме писали ...  само 15-20 от тях са неговите административни разходи. Домоуправител дето взима 200евро от апартамент за него - баси сладката работа
викам да спрем с този безмислен спор дето ни отвежда далеч от темата.
Не можах да намеря статията цитирана от Коганев ...

BulCan

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 907
  • Карма: +59/-19
  • Респект: +82
    • Профил
а бе човек тия 200евро на месец (Hausgeld) са всички разходи без данъците (стълбища, асансьори, чистачи ... ). От тези 200евро на месец само 15ина са административните разходи.  С изключение на административните разходи от 15евро на месец всичко се плаща от наемателя. Затова неговия наем е 375 евро на месец а собственика вижда от тях 195 от които трябва да си плати само админ разходите.  Няма такъв филм като отрицателен наем. Колко мислиш че би струвал апартамента в този случай  :D

Освен тези 200 Е на месец Housgeld, знаеш ли колко е годишно данъка на апартамента?

Иначе то е ясно, че не може собственника да взема 194 Е чист наем и да плаща 200 Housgeld в същото време, няма смисъл да си губиш времето да го обясняваш това :)

П.П. Останах с впечтлението, че данъка в-у имота не е отразен до момента или влиза в Housgeld (което ме съмнява)?
« Последна редакция: 03 Ноември, 2010, 16:59:55 от BulCan »
I say what I do and do what I say.

nearvana

  • Гост
а бе човек тия 200евро на месец (Hausgeld) са всички разходи без данъците (стълбища, асансьори, чистачи ... ). От тези 200евро на месец само 15ина са административните разходи.  С изключение на административните разходи от 15евро на месец всичко се плаща от наемателя. Затова неговия наем е 375 евро на месец а собственика вижда от тях 195 от които трябва да си плати само админ разходите.  Няма такъв филм като отрицателен наем. Колко мислиш че би струвал апартамента в този случай  :D

Освен тези 200 Е на месец Housgeld, знаеш ли колко е годишно данъка на апартамента?

Иначе то е ясно, че не може собственника да взема 194 Е чист наем и да плаща 200 Housgeld в същото време, няма смисъл да си губиш времето да го обясняваш това :)

данъка май е 0.35% от данъчната оценка  (ако е 40к идват 160 евро на година), но това също се плаща от наемателя. Данъка не влиза в тоя Hausgeld  ...
« Последна редакция: 03 Ноември, 2010, 18:05:33 от nearvana »

nachev

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1176
  • Карма: +80/-1
  • Респект: +179
    • Профил
Предложението на неарвана за спиране на спора по конкретните числа за това точно жилище е много смислено.
Има все пак някакъв повод да си кажем някои важни неща за пазара на имоти и наеми в Германия, в частност в Берлин.

Дългосрочният и коректен наемател има много големи права. Често не можеш да го извадиш въобще от имота. Имаше изключение - да се докаже, че ти трябва за твои лични нужди, които не могат и т.н.
Вдигането на наем става при определен ред и условия, няма място за субективизъм и произвол.
Внимателно поглеждане в обявата показва, че това жилище е наето дългосрочно още от 1987 г. и от много време наемът не е актуализиран. Ерго, има възможност да се повиши, но животът подсказва, че повишението няма да е такова, колкото си мисли някой у нас.


После, немското наемно отношение познава т.н.
Калтмийте - "студен наем".  Той покрива на практика правото на ползване. Плащаш за обитаването.

Варммийте - "топъл наем". Обичайно това включва  и  отоплението плюс още няколко вида разходи, примерно чистене и осветление на стълби, поддръжка и осветление на двора, друга поддръжка, вкл. чрез нает човек, фирма.
Аз мисля, че те напълно нормално приемат, че те нямат директна връзка с ползването на жилището. Практически в никоя кооперация движението на броя на обитателите не води до промяна на броя на почистванията и броя на вършещите го. Нашият ЗУЕС по абсурден начин приема, че доста видове разходи се делят на калпак. Немците са по-практични и мислят, че щом има амот, то той се чисти, общите части подлежат на редовно чистене и обичайно практически  това не е в директна връзка с ползването. Битовата и материалната култура на средата прави практически невъзможно значително увеличаване на броя на обитателите.
Отговаря собственикът, който чрез варммийте го прехвърля на наемател.

В примера имаме посочени и двете числа. Извинете, че се връщам на него.

Има едно съвсем отделно перо, коет о те наричат Небенкостен.  Допълнителни разходи. Като правило това са неща, които ясно и адресно могат да се премерят и се плащат според желаното потребление на наемателя. Ток, вода, канал, газ, кабел, отпадъци. Важно - там не е никакъв проблем да поискаш фактуриране на име на наемателя. Тук има ходене по мъките. Сметоизвозването навсякъде е голям и важен бизнес, но ужасната корупционна мъгла у нас го е превърнала от нормална услуга в едва ли не вид данък (нищо, че му викат такса). Тук не ми се говори.

Има отделни случай, когато някои от небенкостен могат да отидат във варммийте, но това са по-скоро изключения.

Иска ми се изчерпан донякъде темата. Може и отделни детайли да породят възражение, но лошо няма.

Появява се в обявата още едно понятие. Хаусгелд.
Това понятие е малко ширпотреба. По народному - пари за къщата. То се явява на местата където има съсобственост. Всеки месец конкретният имот (апартамент) и припадащите му се общи части трябва да внесат своята лепта за нуждите на големия имот (кооперацията). Ако конкретният имот (апартамент) е отдаден под наем, чрез варммийтето наемодателят прехвърля част от хаусгелд за сметка на неамателя. Обичайно някаква част той поема за своя сметка. Тоест има частично припокриване и не мислете, че немските имоти са като обатно перпетуум мобиле.
Естествено, че носят доходност.
Дори и в конкретния особен случай има доходност от  5,3 %.
« Последна редакция: 03 Ноември, 2010, 17:57:44 от nachev »

koganev

  • Гост
Начев, аз списанието го прочетох вече, но за останалите може да е интресено и ако ти се сканира, давай. Но нямам абонамент за онлайн статии, та затова попитах кой може да го копне от някъде и да го пусне навсеобщо четене.
А ти щом имаш списанието, прочети внимателно статията на проф. Топалов за образованието и особено за прогнозата... съкрушителна, като присъда. На този човек хич не му е лесно да пише такива работи, много тъга има в написаното, но няма смисъл да се премълчава.

nachev

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1176
  • Карма: +80/-1
  • Респект: +179
    • Профил
Най-вероятно няма да може да се чете тук директно, ами я да дам някакви линкове към снимка.бг.


Страница 1


Страница 2


Страница 3


Не е много по реда, но ние сме доста затворено общество, тъй че четете и линкове насам не пускайте.
« Последна редакция: 03 Ноември, 2010, 19:07:37 от nachev »

nachev

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1176
  • Карма: +80/-1
  • Респект: +179
    • Профил
В бързината съм объркал настройките на скенера.
Задекранното устройство е доста бъгаво :), тъй че имайте милост.

Ivel

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 516
  • Карма: +16/-7
  • Респект: +48
    • Профил
Тъкмо щях да питам да не си качил само иконките :D

Dimitar.

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 406
  • Карма: +32/-5
  • Респект: +49
    • Профил
nachev,
иска име и парола. Явно ще трябва да се пробва друг начин.

Edit: С този линк става.
« Последна редакция: 03 Ноември, 2010, 19:24:22 от Dimitar. »

nachev

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1176
  • Карма: +80/-1
  • Респект: +179
    • Профил
nachev,
иска име и парола. Явно ще трябва да се пробва друг начин.

В бързината не погледнах настройките на скенера.
Видях, че излязоха подозрително малки файлове, но не се сетих да проверя.

Ще се прави наново!
Статията е някаква интерпретация на темата, която си коментираме тук.
Интересен е само извъдът за добрите изгледи пред долара.
Аз по-скоро не ги виждам така нещата, но моето мнение не се брои.

Dimitar.

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 406
  • Карма: +32/-5
  • Респект: +49
    • Профил
Ще се опитам за удобство да подредя сканираната от nachev статия:







dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил

nachev

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1176
  • Карма: +80/-1
  • Респект: +179
    • Профил
Ще се опитам за удобство да подредя сканираната от nachev статия:


Ти не за първи път ме измъкваш от ....  едно място, но не може да се направи много. Просто от една възраст нататък обичайно  започват процеси на вкалцяване и новостите създават проблеми.

Ще гледам поне обърнатата страница да поправя.


nachev

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1176
  • Карма: +80/-1
  • Респект: +179
    • Профил
Димитре, докато се обяснявах забравих вълшебната думичка  :(

Благодаря !

koganev

  • Гост
след кисело зеле с мазно свинско и добро червено вино, нямам смислен коментар върху никакви валути. единствената мисъл, която ми идвав главата, е "лимонадата е чудесно мезе за малкото винце, което е останало в чашката..."

За валутите знам един виц.
Екип от учени от цял свят създали компютър, който можел да отговори на два въпроса за бъдещето. Брежнев и Рейгън (вицът е сравнително нов) имали възможността да зададат по един въпрос.
Рейгън бил пръв и много му се искало да пита дали ще има война м/у ссср и сащ и кой ще победи, но това били два въпроса. след кратък размисъл той попитал "ще има ли кока-кола след 1000 години?" и компютърът веднага отговорил "да". Рийгън бил видимо доволен и Брежнев веднага разбрал защо - той самият също искал да пита за войната и за победителя, но...
Изведнъж Брежнев задал въпрос "а колко ще струва кока-колата?", на което компютърът отгворил "три рубли".