Автор Тема: 5500 e / кв. м. на зелено?  (Прочетена 55210 пъти)

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
5500 e / кв. м. на зелено?
« -: 21 Ноември, 2010, 17:42:36 »
0
Минавам покрай входа на Южния парк, строят някакъв билдинг. Сложили и табели: 5500 евро на квадрат за магазини, 2300 за апартаменти.

Чудя се какво трябва да продаваш магазина, за да си избиеш вложените 5500 евро на квадрат? Някакви предложения? Аз се сещам за дрога.

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #1 -: 21 Ноември, 2010, 18:07:19 »
0
Е нали аз от 2 месеца я псувам тази сграда :)

Как изобщо я строят след като по ЗУТ трябва да е на 1.5 пъти височината отстоянието до задния блок, а то е няколко метра само. Да не стане сега покрай бутането на незаконни сгради, да ги бутнат и тях :) Има една друга нова дразнеща малко по-нагоре по Арсеналски срещу CCS, която е на самия тротоар.

Иначе според мен може и да се продадат, мястото е много хубаво въпреки, че вече е доста смърдящо. На горните етажи ще е много хубава гледката, а и смръднята няма да стига чак до там... А покрай магазините има огромен човекопоток.

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #2 -: 21 Ноември, 2010, 18:21:48 »
0
Туй за отстоянията трябва да питаш Пепи Диков - той е специалиста ;)

За човекопотока - не толкова голям. Там няма светофар точно. Т.е. трябва специално да отидеш там. Паркиране - трябва да се вреш по уличките да си търсиш место, та не знам. Аз не бих го купил, ако имах толкова пари. Ама някой друг сигурно ще е на различно мнение.

За живеене също не ми допада - на два булеварда и кръстовище. Плюс е само гледката и близостта до ЮП. Ей тук обаче едни строиха вътре в парка, на закътано. http://maps.google.bg/maps?hl=bg&ie=UTF8&ll=42.672797,23.31058&spn=0.003195,0.004823&t=h&z=18

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #3 -: 21 Ноември, 2010, 18:49:44 »
0
Точно там на закътаното до река Лайнянка не е много приятно, понякога е хипер смрад :)


А след като е дадено разрешение за строеж става ли законно въпреки, че не отговаря на условията на ЗУТ?

Поток мисля, че има - половината народ от Южния парк минава през този светофар... Всъщност интересно е какво ще стане и кога ще махнат табелите за продажба или ще намалят/увеличат цените. Ако си видял 2300 за жилища, аз преди 2 седмици като обърнах внимание беше 2200.

Muza

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 4525
  • Карма: +217/-26
  • Респект: +1501
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #4 -: 21 Ноември, 2010, 21:10:32 »
0

Тази цена, за магазините - трудна за избиване. И то при положение, че сам си го работи магазина, и при положение, че не е на зелено, и че ги има парите. И при положение, че има още магазини. Т.е., гони икономия от мащаба. Само че, в днешно време, колкото помага мащаба, толкова е и опасен.

за 40кв.м магазин - 2000евро наем?


dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #5 -: 22 Ноември, 2010, 00:17:25 »
0
Сега поразгледах обявите за наеми по Витоша - 40-50 евро са. Значи 50 евро срещу 5500 евро са 110 пъти - много по-добре от същото отношение при жилищните площи което е 220 в момента :)

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #6 -: 22 Ноември, 2010, 00:33:19 »
0
Че 110 пъти е 9 години и 2 месеца. Това си е доходност над 10 % годишно  :). Преди данъци, разбира се. Обаче толкова трудно ще му се вземат 50 евро на квадрат. В моловете не е ли по-евтино? При доста по-голям пътникопоток, с включена охрана. Не че съм фен на моловете, но просто предлагат по-добри условия.

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #7 -: 22 Ноември, 2010, 02:04:31 »
0
"24 - 25 евро за квадратен метър вървят наемните нива в търговските центрове в София, при около 20 евро в другите градове на страната.

По големите търговските улици се забелязва известен спад в наемните нива, като в София те са в интервала 40 - 80 евро на кв. м, в другите по-големи градове диапазонът е от 10 до 50 евро на кв. м, като рядко достигат нива от 50 - 55 евро на кв. м. Това се казва в анализ на MBL, асоцииран партньор на консултантска компания специализирана в сферата на бизнес имотите CB Richard Ellis."


"Плевнелиев: Препоръчително е собствениците на незаконни сгради сами да ги махнат"

Айде преди това да ги помолим да спрат строежа и да бутнат построеното :)


Но сградата ми харесва, има малко старинен вид (прилича на стара ню йоркска сграда), не бих се оплакал някой да ми подари апартамент на горния етаж.. (иначе наистина е голяма смрад там, когато беше отворено онова посредата на островчето между платната бяхме седнали да хапнем по случайност и щях да се удуша в прекия смисъл на думата).





Ето за сравнение триъгълната в Ню Йорк:


dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #8 -: 22 Ноември, 2010, 02:22:10 »
0
Не знам тия дали ползват един архитект, но определно ми допадат нещата :)

На Стамболийски:


gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #9 -: 22 Ноември, 2010, 09:20:33 »
0
Наистина е добре като архитектура, особено на фона на доста други нови сгради. И от последните етажи ще се открива супер гледка към парка и към Витоша. Макар по парка не е правено нищо сигурно от 25-30 години и да е доста занемарен. Да се надяваме, че ще го оправят в близките години.

Един пентхаус в тази сграда не звучи хич зле за тези, които имат кинтите да си го позволят.

Предполагам, че и тук цената не е твърда и ако дойдеш с кеша, ще ти я смъкнат, макар и не много.

Muza

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 4525
  • Карма: +217/-26
  • Респект: +1501
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #10 -: 22 Ноември, 2010, 13:05:54 »
0

10% доходност, доста ще падне след данъците. Ако това е цена с вкл. ДДС, след плащането му, след  годишния данък, ще се редуцира до около 7,5%. Има и данък сгради, смет, застраховки, ремонти. Също, трябва да се заложи и период без наемател. Освен това, тази брутна доходност е за 10 години, но при положение, че се влезе веднага във владение.

Въпреки всичко, доходността на магазини с локация, е доста по-голяма от тази на апартаменти. Освен това, един магазин изисква далеч по-малко последващи средства, от колкото апартамент. Имам предвид интериора, обзавеждането.

От гледна точка рента, зависи и от кого е нает магазина - дали е с цел печалба или е с цел да занимание  :D . Също и с цел реклама.

 *drink9*

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #11 -: 11 Декември, 2010, 22:52:15 »
0
Случайно намерих кой е проектирал офис сградата по-горе:

http://www.sofbuild.com/bg/

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #12 -: 24 Декември, 2010, 00:35:16 »
0
Вече ги няма табелите с цените, а за магазини пише, че се отдават под наем, не се продават. Интересно на телефона за апартаментите дали ще казват повече или по-малко от предишната цена 2300?

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #13 -: 24 Декември, 2010, 09:44:45 »
0
Вече ги няма табелите с цените, а за магазини пише, че се отдават под наем, не се продават. Интересно на телефона за апартаментите дали ще казват повече или по-малко от предишната цена 2300?

Да, забелязах го преди няколко дни, даже се каних да го напиша, ама забравих. :-[

imotko

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 634
  • Карма: +18/-69
  • Респект: -86
    • Профил
Re: 5500 e / кв. м. на зелено?
« Отговор #14 -: 24 Декември, 2010, 17:03:09 »
-3
Не разбирам защо сте зачекнали две от най-добрите сгради, които се строят в София, макар че едната малко незаконно, като сте сривльовци и чакате по 149 евро.
Понеже сградите са хубави, явно са и скъпи и не са за вас. Този  с 2300-та евро до Южния парк като я започваше, искаше по 3600.