Моля за малко информация 
. Каква би била реалната цена за кв.м. жилищна площ в 5 етажна сграда на най-хубавото място в кв.Изток (по всеобщо мнение) при завършен строеж! 
)?
Селена здравей пак,
Изненадан съм, че пак намирам доста неща за споделяне на твой въпрос.
Познавам мястото.
Въпрос на субективен поглед е, но познавам хора, които убедено мислят, че това е най-хубавият квартал в София. Има и такива, които знам, че са опитвали да живеят след него на друго място и после правят опит да се върнат.
Повтарям, субективно е.
Ако някой каже: Иван Вазов, Докторския Паметник, НДК, ще послушам и ще го разбера.
Споменатата от теб част от квартала е построена основно в периода 1955 - 1965. Ако наистина говориш за тези, които са на 10 секунди от парка.
Тогава са се заселили много млади семейства с деца, но сега обликът е по-скоро пенсионерски, респективно социалната картина клони към средно-неотрадна.
Положително е, че повечето имоти нямат "бурна социална история" и в общия случай се купува от първи собственик, тъй че няма много въпросителни относно историята на собствеността, което си е голям плюс.
Споменатите от теб блокчета са в добро състояние откъм конструкция, но всичко оттам нататък е за тотална подмяна. Като казвам всичко, имам предвид дори и ново вътрешно измазване, или нещо равностойно на измазването за отвършване на пространството.
Асансьори няма. Има възможност да се изградят такива от външната страна, залепени до стълбищната клетка, но при 3 и 5 етажни блокове, това би трябвало да се поеме от малко собственици. Кауза пердутта!
За да постигнем някаква условна сравнимост с новото строителство, добави средно още едни 5000 до 8000 лв. на врата за асансьор. Обикновен.
В квартала гаражите са кът. Цените са баснословни. Близостта н а парка кара апашите да се чувстват комфортно и това е лошо.
Стълбищната клетка, входна врата, инсталации, дограми, пощенски кутии - всичко тотална подмяна.
Отиваме при най-голямата язва. Покривът е това. Тези малки сгради са със скатен, керемиден покрив, който по правило 60 години не е ремонтиран основно. Подмяната на една счупена керемида се превръща в проблем, който е съизмерим с полет до луната.
Виждал съм такъв. Тотално изгнил, никаква хидро и топло изолация и вътрешна температура, която е равна на външната. Последната плоча като правило не е топлоизолирана и тези жилища на практика нямат стопляне.
Това са все лесно решими технически въпроси, но само при условие, че има значителен финансов ресурс, които да е силно мотивиран и да подпира.
Мисля, че е възможно надстрояване, но ако погледнеш соц. и възрастовата характеристика на квартала, ще разбереш, че това е само теоретична възможност.
Нов покрив - сходни параметри както при асансьора.
Наближава моментът, в който ще се случи това, което всички се правят, че не забелязват. Изготвяне на технически паспорти на сградите и най-вече - изпълнение на поставените предписания.
Да не влизам в подробности. Бях на едно презентиране на фонда за европейски средства.
Мероприятията излизат порядъково 100 - 140 лв. на м2 РЗП. Семпло изпълнение. Всеки да смята сам.
Така, хайде сега да поговорим за Иванчовата работа. Това, коет о питаш. Реалната цена. Това словосъчетание е доста спорно, но няма да се взираме прекалено.
В района има сделки, които гравитират плътно до около 950 - 1000 Е на м2, според записаното в НА за квадратура на имота. Състояние - Такова, каквото е.
Мен ако ме питаш, не струва толкова, но такива сделки има, не мога да си кривя душата, а Пазарът е Бог и моето мнение не важи.
Уточнявам, че в старите НА отделно се посочват избени помещения, плюс някакъв % общи части, който по правило не се знае на какви м2 отговаря. Споменатите блокчета имат и някакви тавани, но това са всъщност вехтошарници, че няма никакви инсталации (вода, канал, отопление), а понякога липсва и ел.
С Имотния сме като куче и котка, отгоре на това и правописът ми никакъв го няма, което ме прави ненадежден източник, но този път и при условие, че говори за ново и качествено, по-скоро сме на близки мнения. Сложил е там едни примерно 250 Е м2 горница, за здраве! Празник е все пак!
Поздрави,
