Автор Тема: Подробните графики  (Прочетена 3424 пъти)

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Подробните графики
« -: 01 Май, 2011, 01:26:33 »
+2
Гледам, че такива не съм пускал, ето - който разбира какво има показано, който не - да види в горната част е описано кое какво е, ето все пак още веднъж едно след друго числата по редове:

1. средна цена
2. средна цена, след като са отрязани по 20% от най-ниските и най-високите цени
3. "средна накуп" това е по идея на Тинки - сумата на цената на всички квадратни метри върху броя им. По принцип е безсмислено, но косвено дава някаква представа за изместване на теглата (към по-малките или по-големите апартаменти)

4. средна цена, 95% интервал на доверие
5. средна цена, 80% интервал на доверие (тези двете изрязват ниски и високи оферти, но не симетрично, а по-специално)

6. минимална цена на кв.м
7. максимална цена на кв.м
8. интервал (макс-мин)

9. брой обяви
10. брой обяви, след като са изрязани по 20% от ниските и високите

11. средна цена на апартамент (не на квадратен метър, а като цена)
12. медиана на апартамент

13. най-чест интервал (интервалът в който има най-много обяви)
14. медина на квадратен метър

След това има хистограми (брой оферти по интервали от 100 евро), като едно вертикално деление е 5% от общия брой обяви.

После има стандартните статистически параметри.

 *drink1*


За София, imot.bg и imoti.net по квартали и други групирания. (Натиснете на умалените картинки, за да се разширят.)




« Последна редакция: 01 Май, 2011, 01:28:56 от dodo2 »

acen1975

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 278
  • Карма: +121/-92
  • Респект: +63
    • Профил
Re: Подробните графики
« Отговор #1 -: 01 Май, 2011, 17:42:14 »
0
додо,имам една идея:
   ако не те мързи,моа да направиш една комбинирана графика ,в която да изразиш изменението на левите 20% в опашката на бел кърва, десните 20 % и средната цена - и трите в едно. от време оно виках,че то1но най скъпите имоти с най добър локейшън,ще падат най много и брокерските и "професионални" анализи тип "индърстри уоч" от рода на локейшън,локейшън,локейшън, илои "хубавия имот само ще се качва" , всъщност ще пада най много......
    басирам се,че съм познал и точно "топ" локейшъните са паднали НАЙ МНОГО..... само че ти моа да го докажеш с такъв тип графическо сравнение и съответно да го завреш в гъза на всичките тия "професионални" брокери,дето блееха ,че топ локейшъните няма как да падат.....

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Подробните графики
« Отговор #2 -: 01 Май, 2011, 19:56:02 »
0
Ами така е - хистограмата се измества наляво като цунами :) Десните (най-скъпите намаляват), левите (най-евтините се увеличават), средната цена и медианата се движат наляво. Мислех да го направя анимирно, ако ми остане време ще го направя, така най-хубаво се виджа какво се случва с цените.
Това което си писал е по-лесно и ще го направя тия дни.
*drink5*
Предполагам вече няма брокер, който да не вижда това което си написал. Две години са достъчен период за примиряване с действителността. Само Камелия в другия форум малко се е качила на черешата с метлата, скоро ще минат да я приберат тези с белите престилки. :)

acen1975

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 278
  • Карма: +121/-92
  • Респект: +63
    • Профил
Re: Подробните графики
« Отговор #3 -: 01 Май, 2011, 21:07:59 »
0
Ами така е - хистограмата се измества наляво като цунами :) Десните (най-скъпите намаляват), левите (най-евтините се увеличават), средната цена и медианата се движат наляво. Мислех да го направя анимирно, ако ми остане време ще го направя, така най-хубаво се виджа какво се случва с цените.
Това което си писал е по-лесно и ще го направя тия дни.
*drink5*
Предполагам вече няма брокер, който да не вижда това което си написал. Две години са достъчен период за примиряване с действителността. Само Камелия в другия форум малко се е качила на черешата с метлата, скоро ще минат да я приберат тези с белите престилки. :)

тва явление е едно от нещата,които изучавам и се нарича ригрешън ту дъ мийн.то е доста интересно и се среща не само в имотите,но и в икономиката,във физиката,в инвестирането,в спекулирането и дори навсякъде в   природата.
   например средностатистическия американец ръста му е нараствал постоянно до 70те години,когато се е сятало,че в бъдеще американската нация ще надхвърля 2 метра височина към 2020 година..... но изведнъж от 70те до сега,всъщност ръста на американеца намаля.....
    в  инвестирането също- когато икономиката почве да се оправя,спекулативни акции започват да се качват много повече от сериозните акции и това явление продължава докато стигне до абсурдни нива,където акции стават "модерни" и поскъпват в пъти повече срямо фундаменталното  им ниво спрямо други акции и когато икономиката най накрая оувърхийтва и идва рецесия,се получва ригрешън то дъ мийн- спекулативните акции рухват в пъти шповече от по сериозните......
    с имотите е същото- в бум маркет по луксозните и "локейшъните" почват да поскъпват процентно много повече от нормалните имоти и този поцес продължава,докато не дойде критичната точка на обръщане на маркета,от където луксозните рухват много по бързо от нормалните......
   ама брокерите и българономистите идея си нямат за това и понеже в бума "локейшъните" са поскъпвали повече,смятат,че при падане на маркета,те или ще продължават да поскъпват,или ако падат ще падат по малко......
   ефекта може да го видиш ,ако го изразиш графически с бел кърв ,какъвто праиш на цените,но с бел кърв на самия бел кърв:
    ако вземеш цените с опашките и мийна преди бума,после тяхното изменение срямо тях си по времето на бума и падането им от 2008 до сега, ще получиш бел кърв на самия ригрешън - ще видиш графически как луксозните имоти почват да поскъпват прогресиращо срямо останалите от 2000 до 2008 ,където ще ти е и топ нивото -и мийна и медияна и от 2008 до сега ще видиш връщането- как с падането графиката на "локейшъните" отново почва да се доближава с графиката на обикновенните......
       и дори можеш да продължиш бел кърва в бъдещите години и да "предскажеш" бъдещето- не само скоростта на падане на имотите,но и рейшиото в процентното изменение на цените на "лукса" спрямо "НЕлукса"  8)

п.п.
 аз по принцип съм противник на предсказването на база изсторически данни с използване на абстрактна математика във вероятностите, но в този случай точно ще останеш изненадан как цените ще се движат в бъдеще спрямо бел кърва,който ще начертаеш днес *valcho*

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Подробните графики
« Отговор #4 -: 01 Май, 2011, 22:09:14 »
0
За съжаление започнах да събирам данните от сайтовете от 09.2009, когато открих, че графиката на imoti.net е лъжлива... Та ще може да се види само последният етап...