Ами така е - хистограмата се измества наляво като цунами Десните (най-скъпите намаляват), левите (най-евтините се увеличават), средната цена и медианата се движат наляво. Мислех да го направя анимирно, ако ми остане време ще го направя, така най-хубаво се виджа какво се случва с цените.
Това което си писал е по-лесно и ще го направя тия дни.
Предполагам вече няма брокер, който да не вижда това което си написал. Две години са достъчен период за примиряване с действителността. Само Камелия в другия форум малко се е качила на черешата с метлата, скоро ще минат да я приберат тези с белите престилки.
тва явление е едно от нещата,които изучавам и се нарича ригрешън ту дъ мийн.то е доста интересно и се среща не само в имотите,но и в икономиката,във физиката,в инвестирането,в спекулирането и дори навсякъде в природата.
например средностатистическия американец ръста му е нараствал постоянно до 70те години,когато се е сятало,че в бъдеще американската нация ще надхвърля 2 метра височина към 2020 година..... но изведнъж от 70те до сега,всъщност ръста на американеца намаля.....
в инвестирането също- когато икономиката почве да се оправя,спекулативни акции започват да се качват много повече от сериозните акции и това явление продължава докато стигне до абсурдни нива,където акции стават "модерни" и поскъпват в пъти повече срямо фундаменталното им ниво спрямо други акции и когато икономиката най накрая оувърхийтва и идва рецесия,се получва ригрешън то дъ мийн- спекулативните акции рухват в пъти шповече от по сериозните......
с имотите е същото- в бум маркет по луксозните и "локейшъните" почват да поскъпват процентно много повече от нормалните имоти и този поцес продължава,докато не дойде критичната точка на обръщане на маркета,от където луксозните рухват много по бързо от нормалните......
ама брокерите и българономистите идея си нямат за това и понеже в бума "локейшъните" са поскъпвали повече,смятат,че при падане на маркета,те или ще продължават да поскъпват,или ако падат ще падат по малко......
ефекта може да го видиш ,ако го изразиш графически с бел кърв ,какъвто праиш на цените,но с бел кърв на самия бел кърв:
ако вземеш цените с опашките и мийна преди бума,после тяхното изменение срямо тях си по времето на бума и падането им от 2008 до сега, ще получиш бел кърв на самия ригрешън - ще видиш графически как луксозните имоти почват да поскъпват прогресиращо срямо останалите от 2000 до 2008 ,където ще ти е и топ нивото -и мийна и медияна и от 2008 до сега ще видиш връщането- как с падането графиката на "локейшъните" отново почва да се доближава с графиката на обикновенните......
и дори можеш да продължиш бел кърва в бъдещите години и да "предскажеш" бъдещето- не само скоростта на падане на имотите,но и рейшиото в процентното изменение на цените на "лукса" спрямо "НЕлукса"
п.п.
аз по принцип съм противник на предсказването на база изсторически данни с използване на абстрактна математика във вероятностите, но в този случай точно ще останеш изненадан как цените ще се движат в бъдеще спрямо бел кърва,който ще начертаеш днес