А броят интернет потребители статичен ли е в България?
Ако намекваш, че броят обяви расте, защото расте броят интернет потребители... Тук става въпрос обаче за друго - вълничките отдясно, които показват разпределението в интервалите, кратни на 100, се местят у лево.
...
Направо го казвам, не намеквам. Някои дори може да са били потребители на интернет, но да не са го ползвали за тази цел. Знам много такива и дори не смятам интернет за фактор в продажбата на имоти. Вярно, че го казвам гледайки от друго място.
Иначе разсъжденията ти не ги оспорвам, а и знаеш мнението ми за цените, та по това спор едва ли имаме.
Тъй като съм на един пазар обаче, дето е спрял от 4 години и въпреки писанията по вестници и електронни медии не виждам реално мръдване на цените в най-голямата криза за последните 20-30 години се замислям над някои други моменти.
Първият е свързан с продавача.
Има много имоти които излизат на пазара, не защото продавача има нужда пряка и незабавна от парите. А на принципа - ако ми дадат тези пари дето искам, ще го дам. И обикновено това са стойностни имоти!
Сред тези продавачи са и тези строители, които нямат кредити, но пък имат достатъчно налични средства. (Поне за Гърция това са над 90% - дребни и средни семейни фирми с основен капитал от 700-800хил. евро). Виждайки общата ситуация на пазара, те просто спират дейност, уволняват и малкото външен персонал дето имат и чакат да се промени ситуацията. Много често същите хора имат и друг семеен бизнес - магазини отдадени под наем, магазини за строителни материали и инструменти на дребно, посреднически офиси, бензиностанции и др. (споменавам практики дето знам)
Към тях мога да прибавя и средно големи и големи фирми. Последния случай с който съм запознат е на двама съдружници. Допреди 2-3 години имаха над 300 непродадени и в строеж апартамента и 10тина човека персонал (инжинери, архитекти продавачи...). Сега единствения им персонал е секретарката и имат около 150 завършени непродадени жилища. За финансовото им състояние въобще не бера грижа!
Същите тези хора, като цяло, притежават и стойностните парцели и земеделски земи върху които може да се строи, изкупени в периода на бума - това важи на 100% от Катерини през Солун до Кавала - районите дето пряко познавам - за другите не се наемам да споря, но предполагам картинката е същата.
Единствения начин да накараш тези хора да свалят цени е законодателно - т.е. данъчно. Но и това е съмнително, до колко може да се приложи на практика. Примерно плащането на ДДС. В Гърция то трябва да стане до 3 години след завършването на сградата, независимо дали си я продал. Но никой не може да те накара да платиш ако не си я завършил документално. (Допускам, че в България някои завършени сгради нямат акт 16 по тези причини, но не съм запознат)
Вторият момент е още по сериозен
Днес се ровех за разни джаджи в интернет, от нямане какво да правя. И се изумих от цените. Китайски гуменки по 50Е, финтифлюшки по 30-40... Чак се чудя кой ги купува... Всъщност, докато чакаме да паднат цените на имотите, инфлацията си върви и няма нищо общо с официалната европейска статистика.
Та продавачите на имоти, банки, строители, частни лица, може и да нямат чак такова желание да разменят нещо дето може да се пипне с нещо дето в най-добрия случай е няколко кила хартия. Т.е., където има балон, цените се наместват от инфлацията, но пак същата намества реално хартиения кеш в джобовете. В дългосрочен план и чисто исторически винаги е изгаряло второто, а не първото, като изключим революциите и природните какаклизми.
Та за да завърша.
Цените на имотите не се определят от нямащите, босите и гладните, въпреки че и те са на пазара. А от имащите, банките и не на последно място правителствените политики. Като гледам за кого работят правителствата от Меркелица до Попандреев е може би време малко да си ревизираш възгледите.
Проследих дискусията. Много е логична и градивна. (Не е като в Имоти.нет да се скача против другото мнение, просто заради спорта.)
Но, като че ли, винаги тръгваме от средата на нещата, а не от първоизточника. А той е преди всичко
потребността от притежаването на недвижим имот. А тя може да е земя, парцел, жилище, нива и т.н.
Целите могат да бъдат непосредствена цел ( нямам къде да живея) и инвестиционна. Инвестиционната цел, обаче, се регулира от Държавата, чрез различни стимули, или пък прегради. Както Горо по-горе каза, например - данъчни прегради.
При непросредствената цел, Горо е прав, че цените не се определят от "нямащите, босите и гладните", а от продавача. Но тук е важно да се изследва, кои и колко на брой са са потенциалните купувачи от тази гледна точка. Когато се намери числото на нямащите, може да се проследи какво пазара може да поеме, съответно и тенденцията на цените...
Това бяха нещата, които исках да допълня към дискусията.
