Крайградска къща или апартамент в центъра

[ilianm]

Темата е апартамент в центъра или крайградска къща на сносно място

Какво по разумно да ти кажа освен че
крайградска къща на сносно място може да се купи на цената на апартамент в центъра

[Negramoten]

Според мен не може.
200кв. къща в Лозен (което е най-отдалеченото от приличните райони) е около 200 000 евро. 80 кв апартамент в центъра е 80 000 евро.
Проблема идва от цената на парцела.
Впрочем си прав, може да си вземеш редова къща, ама тя малко напомня за блок, пък нали идеята е да имаш и двор. Ако ще взимаш къща поне 500кв двор, а по-добре да е над 800 лв. Прочети специално за селата и кварталите от Лозен до Горна баня съм написал. Ето ти цитат, знам че те мързи да търсиш:

Възможно е да се намери някаква златна среда, като къщата е в някой квартал на големия град с удобен градски транспорт и маршрутки, а не на село, но там местните много се оядоха понеже продадоха нивите на високи цени и доста време ще могат да чакат. А да не говорим, че продават на някакви черни пътища, където за теб и колата е по-добре и по-бързо да караш още 20 км по асвалт, отколкото 1 км по безпътя. Този вариант беше удачен до 2005-та, защото тогава апартаментите се бяха балонизирали (тепърва новото строителство увеличаваше предлагането), а парцелите в такива квартали бяха по 10-20 евро/кв. а след това литнаха до 200.

[единак]

Ако не се купува, а се строи къща на сносно място и дума за сравнение не може да става. Ако приемем, че апартамент в центъра се върти ок 1200еу/м2, то груб строеж на къща излиза не повече от 150, а може и доста по-малко... зависи. Дори и отвътре да пищи на мода, накрая пак ще излезе по-малко от цената на апартамента. А печелиш пространство, двор, тишина и относително спокойствие.
Ако се купува готова къща спестяваш 2 години хамалогии, но не е сигурно, че разпределнието ще ти хареса, изпълнението...  има риск. Освен това цената вече е по-висока и не е сигурно колко по-просторно ще се шириш.

[Negramoten]

единак, а парцела? Пусни едно търсене на парцели в Лозен и половината са във вилна зона Чатарлъка, която освен, че е на майната си и няма добър път, ами и е ужасно шумна, защото е точно над магистралата (до която пък няма достъп). Другта вилна зона там (не и помня името) няма дори ток и в двете няма вода. Парцел в регулация близо до центъра на Лозен, трудно ще намериш и за 150 евро на квадрат. И при 600 кв отиваш на 90 000 евро само за парцел. После 150 кв по 300 евро са си още 45 000. И двете години през които няма да може да работиш, а ще се правиш на строител, ги сложи 25 000 евро. И какво излиза 160 000 евро ще ти излезе, без да броим наемите по време на строежа.
Доста сложно е с апартамент от 80 кв в центъра да се изнесеш дори в Лозен, а да не говорим за по-тузарските квартали.

[единак]

Не знам колко струват парцелите около Сф, пък и изобщо. Но си прав, цифра си е. И все пак си мисля, че с желание, обикаляне и малко късмет може и да се намери нещо "сносно", на което да си построиш къщата.
Тия 25хил евро, дето няма да ходиш на работа директно ги махаме, несериозно е... Наеми също, варианти има много. Просто е въпрос на желание. Да живееш в къща, в покрайнините на голям град не е просто гъзария, а добре обмислено решение. На тази база се намират компромиси и се преглъщат разни неприятни усещания... Зависи колко силно го искаш, сигурно не е за всеки.
Аз лично имам мезонет в център и довършвам къща на... сравнително добро място. Не си и помислям да се върна в мезонета. Естествено, това е сега, след 6м живот там пак ще пиша и ще кажа.

[vfrz]

Аз лично имам мезонет в център и довършвам къща на... сравнително добро място. Не си и помислям да се върна в мезонета. Естествено, това е сега, след 6м живот там пак ще пиша и ще кажа.

А съпоставими ли са като квадратура и обща цена мезонета и къщата?
Това ми беше основната идея, когато пуснах темата.

[единак]

Като площ не са. Мезонетът е 144 м2, а къщата 235 м2. Дворът е близо 900м2, за панорама, тишина и спокойствие да не говорим.
Цена... не знам. Ако не броим парцела със сигурност къщата е по-ефтина. Строежа до ключ ще ми излезе 50-60 хил еу/всъщност по-малко, но айде да е със закръгляне/. При това при мен имаше доста разходи, които нормално ги няма - например сам си правих 170м канализация, имам голямо мазе, терасирам терен с голяма нивелация и т.н. Тези разходи са "бонус", нормално може и да ги няма. Когато купувах парцела го взех за смешни пари, сега знам, че на същото място са по-скъпи, пък и не се продава. На около 20 км е от центъра, но пътят с кола е 15-на мин.

[vfrz]

Благородно ти завиждам  Със здраве да си ги ползвате имотите дълги времена!

[единак]

Няма нужда да се завижда, не е толкова трудно да се постигне. Необходино е силно желание и преподреждане на приоритетите. И тотална подкрепа от другата част на семейството. Нервите са много и ако се получи така, че примерно съпругата, в някакъв момент, да не е съвсем сигурна какво точно иска/често срещано, нали  / всичко отива по дяволите. Не сме толкова богати, че да си позволяваме подобни експерименти. А има лишения, не е като да няма.

[Boby]

Като площ не са. Мезонетът е 144 м2, а къщата 235 м2. Дворът е близо 900м2, за панорама, тишина и спокойствие да не говорим.
Цена... не знам. Ако не броим парцела със сигурност къщата е по-ефтина. Строежа до ключ ще ми излезе 50-60 хил еу/всъщност по-малко, но айде да е със закръгляне/. При това при мен имаше доста разходи, които нормално ги няма - например сам си правих 170м канализация, имам голямо мазе, терасирам терен с голяма нивелация и т.н. Тези разходи са "бонус", нормално може и да ги няма. Когато купувах парцела го взех за смешни пари, сега знам, че на същото място са по-скъпи, пък и не се продава. На около 20 км е от центъра, но пътят с кола е 15-на мин.

Не знам докъде си стигнал, но ако си правиш сметка че 50-60 000 евро ще ти стигнат за строеж до ключ на 235 м2 къща бъркаш много. Ще стигнеш до средата и ще се окаже че парите са свършили.

[единак]

Развесели ме. Почти съм на края, остана ми малко отвътре. Далеч преди да започна си бях направил много подробна сметка по етапи, ама съвсем детайлно. Доста съм наясно кое колко ми струва и още колко имам да давам. До момента съм съвсем точен в преценките си. Мисля си, че всеки средноинтелигентен човек би си организирал нещата по такъв начин. Хм, честно казано, без да навлизам в подробности, но ако си движех нещата самият аз със сигурност грубия строеж/пак повтарям - строенето на къщата/ можеше да слезе под 100-110 еу/м2. А строих в район, който минава за един с най-скъпите материали в страната.
Естествено, веднага ще започне едно вадене от сто кладенеца вода, за да се докаже, че не е така. Ми така е. В моя случай, за моята къща. При това компромиси с качество не съм правил, поне не мисля така. Нека да не прецакваме хубавата тема. Ако има интерес, може да отворим нова, в която да дискутираме как е по-добре да строи. Тук и сега не му е мястото сякаш.

[Boby]

Развесели ме. Почти съм на края, остана ми малко отвътре. Далеч преди да започна си бях направил много подробна сметка по етапи, ама съвсем детайлно. Доста съм наясно кое колко ми струва и още колко имам да давам. До момента съм съвсем точен в преценките си. Мисля си, че всеки средноинтелигентен човек би си организирал нещата по такъв начин. Хм, честно казано, без да навлизам в подробности, но ако си движех нещата самият аз със сигурност грубия строеж/пак повтарям - строенето на къщата/ можеше да слезе под 100-110 еу/м2. А строих в район, който минава за един с най-скъпите материали в страната.
Естествено, веднага ще започне едно вадене от сто кладенеца вода, за да се докаже, че не е така. Ми така е. В моя случай, за моята къща. При това компромиси с качество не съм правил, поне не мисля така. Нека да не прецакваме хубавата тема. Ако има интерес, може да отворим нова, в която да дискутираме как е по-добре да строи. Тук и сега не му е мястото сякаш.

Аз го докарах до 110 евро на груб строеж. А за това "малко отвътре" не ми се коментира - вече 2 години и половина и над два пъти над цената на грубия строеж. Все изглежда че малко остава, но...

[nachev]

Единак,
Има известно основание да искаш да не се плъзга темата в прекалени подробности по строителството.
Отговорът на въпроса: апартамент или къща, трябва все пак да се подпре на надеждна информация.

Ясно е, че една къща може да струва 50 единици, можеи 100.
Горният въпрос може да приеме съвсем различен отговор, може и да не приеме.

Ти професионално близко ли си до темата архитектура, строителство, имоти.
Не съм сигурен, как се планира така детейлно, както си го направил ти, ако не си вътре.
Допълнително, инсейдерите постигат коренно различна себестойност поради ред причини.

Кое беше най-важният фактор,  който ти помогна да се справиш толкова тънко ?

[единак]

Хм, не знам доколко съм професионално близо до тези неща... Ако имаш предвид, дали случайно не съм архитект, да развивам бизнес в строителството или да съм плочкаджия, не не съм. Безспорно, имам предимството да съм завършил строителен техникум, преди ок 17-18 години, без да съм работил нито един ден нещо, свързано с това.
Единственото, което ми помага е навлизането в дълбоки детайли. Нещо, което за повечето от нас българите е досадно, неприятно и смятано за излишно. Англичаните имат една поговорка - дявола е в детайлите, абсолютно вярна е. Оттам нататък е ровене в нет, въртене на телефони, събиране на информация и още по-детайлен контрол. Далеч съм от мисълта, че единствено кадри, завършили някакво строително образование могат да се справят с това. Имам и нагледни примери. Да не би някой да не може да сметне кубатура и квадратура? Или пък да прецени колко тухли ще отидат за м2. Нещата не са трудни, ама въобще не са. Само че са пипкави. Но както е казал народа - сиромах човек, жив дявол. Всичко става с питане и разпитване.
И за капак, да ти кажа, че къщата си я построих по телефона. И скайпа. Без да съм стъпил нито един ден на строежа,  докато не беше вече завършена. Точно това имах предвид, като казах, че можеше и доста по-ефтино да ми излезе, само че трябваше физически да съм там. Някой може и да се учуди колко лесно и коректно може да се работи с хора по телефона. Все пак да не пропуснем, приятели, близки и роднини са от огромно значение за правилното провеждане на мероприятието. Пък гигабайтите със снимки и часовете разговори не ги споменавам.
Всичко това го казвам, не за да се хваля, а за да покажа, че е съвсем възможно да се направи много по-лесно, когато е без "утежняващи вината обстоятелства", както в моя случай.
За да бъда напълно искрен, решил съм сам да си сложа плочките и да си боядисам стените, но дори и да платя за труд, това няма да е особено различимо перо в общото, просто ще си го направя за кеф.
Сумата, която съм споменал по-горе включва и терасирането на терена, строенето на ограда, канал... абе всичко. Не само къщата. Пропуснал съм единствено ББК-то. 

[Boby]

Хм, не знам доколко съм професионално близо до тези неща... Ако имаш предвид, дали случайно не съм архитект, да развивам бизнес в строителството или да съм плочкаджия, не не съм. Безспорно, имам предимството да съм завършил строителен техникум, преди ок 17-18 години, без да съм работил нито един ден нещо, свързано с това.
Единственото, което ми помага е навлизането в дълбоки детайли. Нещо, което за повечето от нас българите е досадно, неприятно и смятано за излишно. Англичаните имат една поговорка - дявола е в детайлите, абсолютно вярна е. Оттам нататък е ровене в нет, въртене на телефони, събиране на информация и още по-детайлен контрол. Далеч съм от мисълта, че единствено кадри, завършили някакво строително образование могат да се справят с това. Имам и нагледни примери. Да не би някой да не може да сметне кубатура и квадратура? Или пък да прецени колко тухли ще отидат за м2. Нещата не са трудни, ама въобще не са. Само че са пипкави. Но както е казал народа - сиромах човек, жив дявол. Всичко става с питане и разпитване.
И за капак, да ти кажа, че къщата си я построих по телефона. И скайпа. Без да съм стъпил нито един ден на строежа,  докато не беше вече завършена. Точно това имах предвид, като казах, че можеше и доста по-ефтино да ми излезе, само че трябваше физически да съм там. Някой може и да се учуди колко лесно и коректно може да се работи с хора по телефона. Все пак да не пропуснем, приятели, близки и роднини са от огромно значение за правилното провеждане на мероприятието. Пък гигабайтите със снимки и часовете разговори не ги споменавам.
Всичко това го казвам, не за да се хваля, а за да покажа, че е съвсем възможно да се направи много по-лесно, когато е без "утежняващи вината обстоятелства", както в моя случай.
За да бъда напълно искрен, решил съм сам да си сложа плочките и да си боядисам стените, но дори и да платя за труд, това няма да е особено различимо перо в общото, просто ще си го направя за кеф.
Сумата, която съм споменал по-горе включва и терасирането на терена, строенето на ограда, канал... абе всичко. Не само къщата. Пропуснал съм единствено ББК-то.

Не искам да те плаша но детайлен контрол по скайпа... Аз през повечето време на главите им съм висял, не непрекъснато но почти всеки ден. И пак има грешки и някои неща за преправяне. А за качество и спазване на технологията нямам доверие никому. Предварително уточнявам какво и как го искам и ако не се спазва - довиждане.