Крайградска къща или апартамент в центъра

[единак]

Споко, не ме плашиш. Всичко може, важното е да знаеш как. Знам, че е трудно за вярване, но става. Докато се строеше къщата връщах да се преправят много неща, президваха стени, защото бяха криви, или с не съвсем точни размери, хващах грешки в кофражите... може си даже съвсем добре. Освен това, да не мислиш, че като си там и не знаеш какво да гледаш ще имаш ефективен контрол? Или ще разбереш, ако те връткат с бетона? Достатъчно е да има човек, на който да вярваш и той да ти показва това, което искаш. Абе то всъщност май до това опира всичко - да знаеш какво искаш. Затова и се ровя толкова в детайлите. Ако махаш с ръка и подхождаш с "широката българска душа", имитирайки мини мутра, дори и да им висиш на главите всеки ден пак няма да си наясно с това, което става. Естествено грешки стават, но никой не е застрахован от това. Дори и да бях там, да се вра и да гледам, пак нямаше да предположа, че точно тази греда ще се спука и кофража ще отвори.
Пък и нали си я видях вече, съвсем спокоен ще си пия питието вътре, споко.

Ама нека да спрем вече със строежите и да поговорим за негативите от живота в къща "на село" и как да се справим с тях.

[evgenia]

Неграмотен иделано е описал плюсовете и минусите, няма какво да добавя.

Лично аз и лично за себе си и в този период от живота си - предпочитам апартамент в центъра.
Когато се пенсионирам или поне поостарея достатъчно - си мисля за накрайградската къща.

Но варианта зима в центъра, лято в покрайнините е най-ужасното нещо. Това си е форма на шизофрения, според мене. Изводът е на много години опит в това безумие.

Ако някой наистина обича живот в къща - трябва да да действа и да направи замяната. Но ако се колебае - не е за него "селския живот", т.е да продължи да се колебае (т.е мисли, проучваи и следи за добри оферти) и да си живее в центъра. Докато нещо не му грабне сърцето.

 


 

[Boby]

Споко, не ме плашиш. Всичко може, важното е да знаеш как. Знам, че е трудно за вярване, но става. Докато се строеше къщата връщах да се преправят много неща, президваха стени, защото бяха криви, или с не съвсем точни размери, хващах грешки в кофражите... може си даже съвсем добре. Освен това, да не мислиш, че като си там и не знаеш какво да гледаш ще имаш ефективен контрол? Или ще разбереш, ако те връткат с бетона? Достатъчно е да има човек, на който да вярваш и той да ти показва това, което искаш. Абе то всъщност май до това опира всичко - да знаеш какво искаш. Затова и се ровя толкова в детайлите. Ако махаш с ръка и подхождаш с "широката българска душа", имитирайки мини мутра, дори и да им висиш на главите всеки ден пак няма да си наясно с това, което става. Естествено грешки стават, но никой не е застрахован от това. Дори и да бях там, да се вра и да гледам, пак нямаше да предположа, че точно тази греда ще се спука и кофража ще отвори.
Пък и нали си я видях вече, съвсем спокоен ще си пия питието вътре, споко.

Ама нека да спрем вече със строежите и да поговорим за негативите от живота в къща "на село" и как да се справим с тях.

Аз се рових и самообучавах по нета години преди да започна. И пак имах доста грешки. Строителството не е проста работа и определено не смятам че дистанционно можеш да си гарантираш качество. Не вярвам че всички които са работили ще са работили съвестно. Особено по време на бума. Всякаква паплач се правеше на майстор.
Но както и да е, и в твоя случай качеството със сигурност е по-добро от повечето кооперации. Хората като си купуват апартамент да не би да имат представа кое как е свършено по време на строежа? Купуват котка в чувал и това е.
Твоята цена ако наистина е към края, ще е с доста компромиси, особено с тези допълнения за които споменаваш. Аз всъщност не знам някой да е успял да постигне такъв разход за толкова малък обект. По-вероятно е да имаш още много работа. Довършителните са страшна галимация, все си мислиш че си накрая а тоя край се отдалечава...

[nachev]

Хм, не знам доколко съм професионално близо до тези неща... Ако имаш предвид, дали случайно не съм архитект, да развивам бизнес в строителството или да съм плочкаджия, не не съм. Безспорно, имам предимството да съм завършил строителен техникум, преди ок 17-18 години, без да съм работил нито един ден нещо, свързано с това.
Единственото, което ми помага е навлизането в дълбоки детайли. Нещо, което за повечето от нас българите е досадно, неприятно и смятано за излишно. Англичаните имат една поговорка - дявола е в детайлите, абсолютно вярна е. Оттам нататък е ровене в нет, въртене на телефони, събиране на информация и още по-детайлен контрол. Далеч съм от мисълта, че единствено кадри, завършили някакво строително образование могат да се справят с това. Имам и нагледни примери. Да не би някой да не може да сметне кубатура и квадратура? Или пък да прецени колко тухли ще отидат за м2. Нещата не са трудни, ама въобще не са. Само че са пипкави. Но както е казал народа - сиромах човек, жив дявол. Всичко става с питане и разпитване.
И за капак, да ти кажа, че къщата си я построих по телефона. И скайпа. Без да съм стъпил нито един ден на строежа,  докато не беше вече завършена. Точно това имах предвид, като казах, че можеше и доста по-ефтино да ми излезе, само че трябваше физически да съм там. Някой може и да се учуди колко лесно и коректно може да се работи с хора по телефона. Все пак да не пропуснем, приятели, близки и роднини са от огромно значение за правилното провеждане на мероприятието. Пък гигабайтите със снимки и часовете разговори не ги споменавам.
Всичко това го казвам, не за да се хваля, а за да покажа, че е съвсем възможно да се направи много по-лесно, когато е без "утежняващи вината обстоятелства", както в моя случай.
За да бъда напълно искрен, решил съм сам да си сложа плочките и да си боядисам стените, но дори и да платя за труд, това няма да е особено различимо перо в общото, просто ще си го направя за кеф.
Сумата, която съм споменал по-горе включва и терасирането на терена, строенето на ограда, канал... абе всичко. Не само къщата. Пропуснал съм единствено ББК-то.

Впечатлен съм, мислех, че у нас това е невъзможно.

[единак]

Строителството не е проста работа и определено не смятам че дистанционно можеш да си гарантираш качество. Не вярвам че всички които са работили ще са работили съвестно. Особено по време на бума. Всякаква паплач се правеше на майстор.

Поизчиствам цитата ти, за да е по-кратко. Дефинирай "гарантираш качество" , "работили съвестно" и "паплач се правеше на майстор".

След всичко, което изписах нали не си мислиш, че съм хванал първата бригада, на която съм попаднал? Не... Дори смених една, всъщност те си отидоха, защото точно този невъзможен контрол по скайпа им дойде в повечко. Освен това започнах строежа есента миналата година, когато вече имаше тук таме хора без работа.

Не омаловажавам ничии усилия, всеки знае това, което е направил и е трудно да приемеш нещо, което ти, по някаква причина, смяташ за невъзможно.

Компромиси... хм, каквото исках, това направих. Може да са ми ниски критериите, хаха, но едва ли. Сложих си обикновена дървена дограма, вместо пвц, но пък я направих двукатна със стъклопакет на всеки кат. При това избирах фирмата, която да ми я направи след продължително изследване на пазара - още преди да съм ударил първата копка... Уговорихме се за сух материал и т.н и т.н... След тази снежна и дъждовна зима нямам нито един прозорец, дори крило на прозорец, което да е заяло, изметнато или въобще нещо... Лакирах със Сикенс... Ми може и да е компромис, но според мен е предпочитание.

[vfrz]

Вчера забелязах тази обява. Детската ми мечта е на пръв поглед, нооо...сякаш нещо не е съвсем както трябва. Или съм посто параноичен Вляво виждам плоча и арматура нещо...
Парцелчето е сравнително малко - около 350-400м2 го сметнах грубо някъде.
Вашите мнения?

[regata]

 vfrs,от пръв поглед е много добре,но аз хич не познавам Варна,а още по-малко околностите и.

 Това което виждаш вляво направо си е строеж,може би на калкан с лятната къща,може и парцела да е съсобствен

 и хората по този начин да го делят / а всъщтност да няма извършена делба/ т.е. парцела е примерно 800 кв.м. и двама

 роднини,приятели и т.н. да са извадили разрешително за строеж на две къщи на калкан.

 Но аз,друго забелязах,парцела лежи на път,от другата страна на пътя има кейче и зелена поляна,просто прекрасно,само

 да не се окаже,че и това са парцели на който може да се строи.

 На мен ми хареса,но трябва да се види на живо и да се провери 

 Пожелавам успех и моляте напиши нещичко ако ходиш да го гледаш, изглежда интригуваща оферта 

[vfrz]

Още преди много, много време Казашко ми се превърна в таргет. Мястото е на буквално 5-6 км от центъра на Варна. Пътят до там е крайезерен и затова дори и през зимата няма сериозни проблеми със заснежаването. Има и още 2-3 алтернативи за подстъп до града. Тихо и спокойно е. за гледката и другото, което се вижда по снимките, няма какво да отварям дума Същевременно имотите там не струват милиони, защото липсват ключови моменти за да се превърне в баровски район. Точно това ми харесва на мен.
Следя цените там от много време и такива не съм виждал. То като цяло няма предлагане в района, защото селцето е доста мъничко.
Поляните отпред не би трябвало да са парцели. Освен са тесни и не виждам как може да се построи нещо на самия бряг.
Мисля да се завъртя днес натам, за да видя за какво става дума.

[BulCan]

Това така наречената Казашка махала ли е? И аз много не познавам района, предполагам, че е преди Езерово. Ако беше в нормална държава, има всички предпоставки да се развие в много баровски район - на брега на езерото, хем има водна връзка с морето, хем има защитен от бури пристан под носа на къщата. Направо мечта - връзваш си лодката на кея пред къщата, 6 км. до центъра... Аз си мислех преди 10 години, че ТИМ-аджиите ще разчистят тотално района от стари къщурки, рибарски хижи, бараки и ще стане най-баровския район на града, ама май нещо не се случва съвсем така. Езерният път на мен лично ми е доста неприятен - много дупки (не, че по другите пътища няма де), трафик от камиони.

Абе иди на място, колко му е, вземи един фотоапарат, щракай из имота, щракай наоколо колкото можеш, после може да се "кьориш" над снимковия материал и да забелязваш неща, които не са ти правили впечатление на пръв поглед. Проучи какво е положението с местата на първа линия пред къщата където има скеле за "газибо", маса със столове, пейки, на кого е кея за лодки примерно.

Какво е положението със съседите (отдясно изглежда да има хубава къща, ама района като цяло)? Мургави съграждани?

[vfrz]

Булкан, пътят наистина се поразби напоследък, но по него има силен трафик на товарно автомобили за пристанище 'Леспорт', 'Варна запад', а и в обратната посока също е важна артерия, т.е. има предпоставки да се поврежда, но и сериозни причини да се поддържа. Познавам го до болка - до Казашко си е ок, с малки изключения на правата преди отбивката за селото, но ремонтират своевременно. Освен това сега довършват разширението под циганската махала и Западна Промишлена и подстъпът ще се ускори и улесни доста. Камионите минават по пътя, но той  е достатъчно далеч от брега на езерото. Нйа-много минаващите влакове да се чуват, но и те минават сравнително далеч от мястото на имота.
Иначе Варненскоро езеро е със сгрешена концепция изначално - вместо навремето да развия района в насока яхтени пристанища и прилежаща инфраструктура, и да изградят нормално пристанище там, използвайки естествената дълбочина на езерото, злият гений на соц. инженерната мисъл е взел решение да се копаят километри канал навътре в сушата. Едва сега, при новия ОУП, са се светнали, че пристанището може и трябва да е в езерото. Именно това е причината районът да е изоставен и запустял така.
А мургави съграждани мисля, че казаците не са допуснали там. Имам авер сърфист, ще го разпитам и него. Те ходят редовно през пролетта да карат до Казашко.
Иначе ще се завъртя по-късно днес натам, да. Не ми е баш сега времето за купувам, но съм длъжен да поверя

[BulCan]

Иначе ще се завъртя по-късно днес натам, да. Не ми е баш сега времето за купувам, но съм длъжен да поверя

Има един руски филм "Иди и виж"  Нищо не губиш, ще си допълниш "картината" в главата, а и човек добива усещане за мястото/имота/района. През пролетта гледах по НетЯ няколко къщи във Виница. Качих се на колата, отидох в квартала (селото), направих няколко кръгчета из различни райони и се прибрах без да се стига до оглед даже. Не съм гледал и обявите за Виница от този момент нататък. 

[dodo2]

Не съм гледал и обявите за Виница от този момент нататък. 

Aз така направих с вилна зона Килиите в София - тръгнах да търся два парцела, щях да си счупя колата, така и не ги намерих и спрях да гледам обяви там

[vfrz]

Има един руски филм "Иди и виж"  Нищо не губиш, ще си допълниш "картината" в главата, а и човек добива усещане за мястото/имота/района.

Руската тематика е особено актуална в случая . Отидох. Запознах се със собствениците - изключително любезни и симпатични хора Огледът прерастна направо с гостуване. Дори направихме кратък трип с дъщеричката с водното колело. Добих повече от достатъчно информация. Къщичката е перфектния летен имот. Нямам думи просто.
Сега пред мен са изправени два проблема за реашаване, от чисто субективен характер  . Фаза 1 е разговорът с жената 

[BulCan]

Има един руски филм "Иди и виж"  Нищо не губиш, ще си допълниш "картината" в главата, а и човек добива усещане за мястото/имота/района.

Руската тематика е особено актуална в случая . Отидох. Запознах се със собствениците - изключително любезни и симпатични хора Огледът прерастна направо с гостуване. Дори направихме кратък трип с дъщеричката с водното колело. Добих повече от достатъчно информация. Къщичката е перфектния летен имот. Нямам думи просто.
Сега пред мен са изправени два проблема за реашаване, от чисто субективен характер  . Фаза 1 е разговорът с жената 

А, браво бе, добре, че отиде. Аз си мислех да ти пиша, че може би е добре за летен имот (зимата едва ли е особено привлекателно), ама се усетих, че ти си знаеш най-добре. Какво се оказа за мястото с пейките и мостчето? Чия собственност са? Ае, успех в разговорите

[vfrz]

А, браво бе, добре, че отиде. Аз си мислех да ти пиша, че може би е добре за летен имот (зимата едва ли е особено привлекателно), ама се усетих, че ти си знаеш най-добре. Какво се оказа за мястото с пейките и мостчето? Чия собственност са? Ае, успех в разговорите

Къщата е наистина подходяща предимно за летен имот. Иначе през зимата си е напълно използваема - има си има каминка с въздуховоди, която топли и двата етажа. Като не толкова подходяща за зимен имот я обуславя най-вече това, че е сравнително малка. Дворчето също е мъничко, но това от друга страна е предпоставка да не бъде излишно висока цената. В момента има две обяви за продажба на къща в селото - едната е тази, а другата е за някаква полусъборетина, но с двор 1 дка и цена 120к евро, а бял на езерото не се вижда на снимките 
Мястото с пейките и малкото кейче е ничие, но по неписано правило се води нещо като собственост на собствениците на имота зад него Пристанчето си го е построил собственикът, тентата, масата и столчетата са също негови. Вечер тези неща не се прибират вътре, стоя си навън. Това е доста показателно. БТВ цигани нямало нито един. Говореше се за някакъв турчин, който дошъл да поработва при тамошни рибари, но после си заминал. Фактът, че турчин е създал впечатление у тях е показателен за мен. Аз не бих се впечатлил грам
Лодката и водното колело също са на собственика и са включени в цената на имота
Селото е на около 8 мин и 8 км от центъра, поне от тази част, където живея аз.
Благодаря за пожеланията, но освен разговорите, имам и малък втори проблем

БТВ, пътят си е супер. Запушили са дупките и няма ядове, отделно и разширението е готово.