Форум за финанси, право, счетоводство, политика и други науки > Юридически казуси относно недвижимостите
Таванска стая - узаконяване?
Cifff:
Здравейте. Новорегистриран съм тук и се извинявам предварително ако съм объркал форумната секция.Въпросът ми е следният. Какви са необходимите процедури и нормативни документи с които трябва да се сблъскам за да узаконя евентуално преустройство на подпокривно пространство в таванска стая или стаички ,като става въпрос за стара къша с един приземен етаж и покрив с обикновен гредоред (липсва плоча) при положение че аз съм собственика с най голям дял и единственият живущ в имота.Нужни ли са някакви архитектурни планове и инвестиционни проекти, одобрение от община и архитекти еtc. Покрива е за основен ремонт така или иначе ,няма ли вариант да мине за ремонтна дейност по подпокривната конструкция и ако има какъв?Промените по покривната конструкция водят ли се промени по фасадата? При евентуално такова преустройство трябва ли да се промени статута на сградата като етажна собственост.Благодаря предварително, всяка помощ информация ще ми е от полза.
global:
Без да съм абсолютно сигурна, ще ти кажа моето мнение. Защото отговор на въпроса, могат да ти дадат специалистите по ЗУТ - надзорници, специалисти по ДНСК.
Няма вариант за узаконяване на преустройство на подпокривно пространство в таванска стая, без архитектурен проект, без съгласие на останалите съсобственици, / защото споделяте, че сте с най-големия дял, което означава, че има и други съсобственици/, без нотариално изразеното съгласие на непосредствените съседи. И още по-лошо - сграда с гредоред, въоще не знам дали им дават виза за строеж от общината, особено когато се касае за промяна на носещите конструкции.
Всеки случай, процедурата за узаконяване не съществува поне от 10-на години. Може, просто да се направите, че няма промяна / преустройство/, отивате при архитект, или пък в общината по местонахождението на имота и се поинтересувате дали преустройство е възможно във Вашия случай. И от там нататък решавате. Процедурата е бавна и ще ви коства от 2 до 5 хил.лева. Според мен е невъзможна.
Cifff:
Благодаря много за информацията, оказа се че къщата е била проектирана за два етажа тоест трябвало е да има освен приземният още един но това е било 50те години,самата сграда няма обща граница с останалите съседски кооперации които са строени без отстояние от границите на имота.Не мисля че ще имам някакви проблеми със останалите съсобственици и съгласието им, а колкото до промени в носещата конструкция няма да правя такива ако имате в предвид гредореда :-\ , няма и да лея плоча, гредореда е доста на гъсто идеята ми е да се направи някакво дюшаме върху самите греди и да се рмонтира покрива като евентуално да се повдигне малко и се сложат някакви капандури или издатъци с прозорци нещо подобно на това http://www.stroitelstvoimoti.com/upload/htmleditor/images/19-9vel1n.jpg да речем :), което мисля че няма да се води промяна в носещите конструкции тей като няма да пипам гредите .
OwnerBG:
Първото и най важно нещо за това преустройство, е къде се намира имота. Ако е в София, нещата са малко сложни и непредвидими. Ако отидеш да питаш архитекта в общината, задължително ще е нужен проект, даже ще те прати при разбирач който да ти го направи за да мине.Пък и много активвввни граждани се навъдиха напоследък. Не е ясно и защо ще го правиш. Ако е просто за да се разшириш и искаш да стегнеш тавана, може да го правиш и без документи. Но ако искаш да стегнеш и продадеш, ще влезеш в разходи, които не можеш да избиеш с продажба.
Ако е извън София, вземи разрешение за ремонт на покрива и си прави каквото искаш. Ако е лично твой тавана, няма нужда да преотреждаш или сменяш нещо за да продадеш. Има достатъчно легални трикове за да стане.
Но най важното е да си в отлични отношения със съсобствениците. И си направи една декларация че хората умират или забравят какво се е говорило.
Cifff:
Aми да преустройството ще е за лична употреба, няма да продавам или давам под наем, а имота е в град Варна.Притеснява ме само това че поставянето на капандури или някакъв вид прозорци както и самото повдигане на покрива във височина може и да не минат за покривен ремонт, а и ми се иска да си вържа гащите по някакъв начин в случай че милите ми съседи решат да се правят на примерни граждани. Друг е въпроса че въпросните кооперации около нас в които живеят са мазало от надстрояванки с итонги и подобни тавански стаи мансарди и прочее и че у нас огрява слънце само по обяд и то през лятото :D. *ireful*
Навигация
[0] Списък на темите
Премини на пълна версия