Автор Тема: придобиване по давност  (Прочетена 17068 пъти)

rozablue

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 262
  • Карма: +6/-2
  • Респект: +19
    • Профил
придобиване по давност
« -: 29 Ноември, 2011, 10:13:30 »
0
При придобиване на имот по давност се изисква, доколкото знам, писмен отказ от останалите съсобственици или съгласие от тяхна страна,че някой може да придобие  техните дялове по давност.

Но ако тези съсобственици не могат да бъдат открлити никъде, с неизвестни адреси, никога не са се появявали на този имот, не са проявявали никога никаква грижа,  и никакъв  интерес  - как се процедира?

global

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 929
  • Карма: +42/-3
  • Респект: +155
    • Профил
Re: придобиване по давност
« Отговор #1 -: 01 Декември, 2011, 17:46:11 »
0
Нещата са сложни. Зависи от кого придобиваш имота по давност - от държавата, от общината или от частни лица. Процедурата е различна. Давностния срок е от 5 до 10 години в зависимост от случая.

Прочетете Закона за собствеността. Има го и в интернет. Там са посочени различните случаи.

Доскоро течеше мораториум върху давностния срок за придобиване по давност на държавни имоти. Мисля, че за тази година, мораториума не важи.

Има някои условия които трябва да се спазят, различни са спрямо конкретните случаи, но общо взето отгоре-отгоре : трябва да си владял имота поне от 5 години и в повечето случаи - 10 години; да си го владял на законно основание; да си му плащал данъците. В някои от случаите  се изискват свидетели. Казусите са много различни.
Всеки случай, въобще не се иска отказ от останалите съсобственици, защото това е друг  случай- отказ и не касае давността.
Това е в общи линии.

OwnerBG

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 694
  • Карма: +62/-62
  • Респект: +53
    • Профил
    • Списание за хората, имотите и проблемите
Re: придобиване по давност
« Отговор #2 -: 01 Декември, 2011, 19:13:43 »
0
Удължават с 1 г. давността за държавен и общински имот

Срокът за спиране на давността по придобиване на имоти държавна или общинска собственост да бъде удължен с една година. Такава промяна в Закона за собствеността е внесъл Министерският съвет в парламента. Според мотивите причината е, че много от областните управи все още не са успели да актуват държавните имоти, които са на тяхно подчинение.
http://www.sobstvenik.com/?p=3819
Подбрани статии за собственици на имоти.http://www.sobstvenik.com/
За купувачи и продавачи си има други места.
Балкански рекорд за „Най-много хора правещи заедно Български мартеници за 5 минути“ http://www.babamartaworld.com/


                                                                OwnerBG

hr_georgiev

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 4
  • Карма: +0/-0
  • Респект: 0
    • Профил
Re: придобиване по давност
« Отговор #3 -: 18 Декември, 2011, 15:06:53 »
0
Здравейте,
искам и аз да задам въпрос от същата тематика и ще моля знаещите да отговорят. Живея в кооперация която е започната 1990г., има акт 15, но след 1994г. всеки сам си доизкарва апартаментите. Ако всички съсобственици са съгласни може ли нотариус да ни издаде нотариални актове, като се основава на "придобиване по давност".

OwnerBG

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 694
  • Карма: +62/-62
  • Респект: +53
    • Профил
    • Списание за хората, имотите и проблемите
Re: придобиване по давност
« Отговор #4 -: 18 Декември, 2011, 15:50:01 »
0
Здравейте,
искам и аз да задам въпрос от същата тематика и ще моля знаещите да отговорят. Живея в кооперация която е започната 1990г., има акт 15, но след 1994г. всеки сам си доизкарва апартаментите. Ако всички съсобственици са съгласни може ли нотариус да ни издаде нотариални актове, като се основава на "придобиване по давност".

Какво е основанието за собственост. Протокол по закона за ЖСК или покупка от строител на право на строеж или груб строеж.
Подбрани статии за собственици на имоти.http://www.sobstvenik.com/
За купувачи и продавачи си има други места.
Балкански рекорд за „Най-много хора правещи заедно Български мартеници за 5 минути“ http://www.babamartaworld.com/


                                                                OwnerBG

hr_georgiev

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 4
  • Карма: +0/-0
  • Респект: 0
    • Профил
Re: придобиване по давност
« Отговор #5 -: 18 Декември, 2011, 16:58:05 »
0
Благодаря за отзивчивостта. Баща ми е член кооператор още от основаването на ЖСК.  Сградата е изградена на стопански начела, не съм сигурен в термина, искам да кажа, че ние сами си търсихме фирми и изпълнители за отделните етапи от строителството. Имаме протоколи за разпределение,а и можем да се съберем по всяко време ( 5 ап. сме ) за да изготвим какъвто и да е протокол.

Фло

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 749
  • Карма: +30/-6
  • Респект: +138
    • Профил
Re: придобиване по давност
« Отговор #6 -: 18 Декември, 2011, 21:02:05 »
0
Сигурното е,че като има акт14 имота може да бъде  предмет на разпореждане ,т.е. може да му бъде издаден нотариален акт. Трябва да се консултираш най-добре с нотариус как става това.

OwnerBG

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 694
  • Карма: +62/-62
  • Респект: +53
    • Профил
    • Списание за хората, имотите и проблемите
Re: придобиване по давност
« Отговор #7 -: 18 Декември, 2011, 22:17:43 »
0
Благодаря за отзивчивостта. Баща ми е член кооператор още от основаването на ЖСК.  Сградата е изградена на стопански начела, не съм сигурен в термина, искам да кажа, че ние сами си търсихме фирми и изпълнители за отделните етапи от строителството. Имаме протоколи за разпределение,а и можем да се съберем по всяко време ( 5 ап. сме ) за да изготвим какъвто и да е протокол.

Нотариалния акт не ви е проблем.Отидете при местния нотариус и той ще ви упъти. По един констативен акт няма да ви излезе нито скъпо, нито трудно.

Ноооооооо имате проблем с АКТ 16. В кой град е кооперацията. Има ли починали член кооператори.
Подбрани статии за собственици на имоти.http://www.sobstvenik.com/
За купувачи и продавачи си има други места.
Балкански рекорд за „Най-много хора правещи заедно Български мартеници за 5 минути“ http://www.babamartaworld.com/


                                                                OwnerBG

hr_georgiev

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 4
  • Карма: +0/-0
  • Респект: 0
    • Профил
Re: придобиване по давност
« Отговор #8 -: 18 Декември, 2011, 23:40:24 »
0
От гр. Габрово съм. Единствения починал съкооператор е баща ми, но имам писмените съгласия на майка ми и сестра ми ,че се отказват в моя полза за членство в кооперацията, както и протокол от общото събрание, че ме приемат за член-кооператор на мястото на баща ми. Какво означава "констативен акт". На мен и комшиите ни е необходим нотариален акт за да можем да си разделим партидите за ток и вода. Сградата я има в кадастралния план и не е проблем че ще излезем "на светло" и ще плащаме данъци. Ако може ме насочете към компетентен нотариус в моя град.

Фло

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 749
  • Карма: +30/-6
  • Респект: +138
    • Профил
Re: придобиване по давност
« Отговор #9 -: 19 Декември, 2011, 00:40:42 »
0
От гр. Габрово съм. Единствения починал съкооператор е баща ми, но имам писмените съгласия на майка ми и сестра ми ,че се отказват в моя полза за членство в кооперацията, както и протокол от общото събрание, че ме приемат за член-кооператор на мястото на баща ми. Какво означава "констативен акт". На мен и комшиите ни е необходим нотариален акт за да можем да си разделим партидите за ток и вода. Сградата я има в кадастралния план и не е проблем че ще излезем "на светло" и ще плащаме данъци. Ако може ме насочете към компетентен нотариус в моя град.

http://maps.google.bg/maps?hl=bg&biw=1360&bih=635&gs_upl=7220l37087l0l40014l26l26l0l13l9l0l260l2274l0.9.4l13l0&um=1&ie=UTF-8&q=%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B8+%D0%B3%D0%B0%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE&fb=1&gl=bg&hq=%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B8&hnear=0x40a90fe2d6958745:0x400a01269bf5010,%D0%93%D0%B0%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE&view=text&ei=NmvuTvjrKdCa-wbDpsSJAg&sa=X&oi=local_group&ct=more-results&resnum=1&ved=0CFAQtQMwAA

OwnerBG

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 694
  • Карма: +62/-62
  • Респект: +53
    • Профил
    • Списание за хората, имотите и проблемите
Re: придобиване по давност
« Отговор #10 -: 19 Декември, 2011, 02:48:44 »
0
От гр. Габрово съм. Единствения починал съкооператор е баща ми, но имам писмените съгласия на майка ми и сестра ми ,че се отказват в моя полза за членство в кооперацията, както и протокол от общото събрание, че ме приемат за член-кооператор на мястото на баща ми. Какво означава "констативен акт". На мен и комшиите ни е необходим нотариален акт за да можем да си разделим партидите за ток и вода. Сградата я има в кадастралния план и не е проблем че ще излезем "на светло" и ще плащаме данъци. Ако може ме насочете към компетентен нотариус в моя град.

Констативен нотариален акт се издава по представени документи, какъвто е вашия случай. Компетентен нотариус ще откриете с питане на познати на място. Но за да вземете отделни партиди, трябва да имате акт 16. Това ще ви поозори. Нанесени сте в кадастралната карта или в кадастъра. Пишете ми на ownerbg@gmail.com за да разменим телефони. Имате ли геодезическо заснемане на обекта, строителни книжа, протоколи от изпитания.
Подбрани статии за собственици на имоти.http://www.sobstvenik.com/
За купувачи и продавачи си има други места.
Балкански рекорд за „Най-много хора правещи заедно Български мартеници за 5 минути“ http://www.babamartaworld.com/


                                                                OwnerBG

hr_georgiev

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 4
  • Карма: +0/-0
  • Респект: 0
    • Профил
Re: придобиване по давност
« Отговор #11 -: 21 Декември, 2011, 19:49:34 »
0
OwnerBG писах Ви e-mail