David Knox има един диск за клиенти "How To Select Real Estate Agent". Дискът разбира се е за Америка, но принципте са валидни и за България:

- изберете наистина добър брокер: например, ако има награди от последната година в голяма агенция;
- изберете брокер специалист по съответния вид имоти/квартали: добър брокер е като добър програмист - много е общо, вижте дали 80% от офертите му са от типа/кварталите, които отговарят на търсенето ви - това е гаранция, че познава пазара, който ви интересува;
- изберете брокер, който ползва подкрепа от колеги или партньори: за кредити, за оценки, юристи, техническо обследване (home inspection).

Купувачите трудно осъзнават, че най-голямият разход/инвестиция на брокера е оглеждането и ъпдейта на офертите на пазара. Падат се около 100 на брокер, а ако са бавноликвидни (къщи, парцели) - до 300. Не избирайте брокер, който има 1 оферта подходяща за вас. Той няма какво да направи, освен като вас да влезе в imot.bg - за какво ви е?


Та така.. предварително е ясно, че 90-95% от брокерите в София не са подходящи за конкретния купувач. Липсата на навик за правилна предварителна селекция е много важна причина за разочорованието на клиентите.

Q1 графики?

Работил съм в реалната икономика и да ти кажа: банките винаги са били и сега са си добре.

Не казвам, че месечната вноска трябва да е близо до наема. Говоря за съотношение. Дали е 1, 2 или 3 - това не сме изчислили и това предлагам да се изчисли.

Иначе наемите ВИНАГИ са обвързани с доходите. Защото наемът се плаща от текущия доход, а не от бъдещия както е при покупките с ипотека.

И накрая относно цените - може ли да се влияе върху тях или не.
Не можеш да влияеш върху цените само при перфектен пазар. Имотите, както и 90% от пазарите, НЕ СА такива. Постави въпроса така: политиката на 5-те водещи ипотечни банки и на държавата влияят ли върху цените на имотите? Ами влияят разбира се! Не просто платежоспособното търсене, а отпускането на огромно количество ипотечни кредити повлия на цените. Нали?

Посланието на Страхил не е към индивидуалния участник на пазара, а върху маркет мейкърите.

dodo2,

Като математик винаги съм харесвал графиките ти. И винаги съм бил съгласен, че най-важната информация е спадът на медианната цена. И той е .. 3% за 1 г. (imot.bg)

Много ли е, малко ли е 3% - всеки да реши за себе си.

Сравнението между това как за 1г. се движи доходът от закупуване на жилище и от депозит е неуместно. Това не са алтернативите на пазара. Хората днес купуват жилище, за да го използват за свой дом, а не за инвестиция. ТОВА е основната функция на жилището.

Не можеш да сравняваш възможността и удоволствието от живота в ново жилище (това се нарича потребление) с възможността и липсата на удоволствие от спестяването в депозит (това се нарича отлагане на потреблението). Подобни "сравнения" могат да ти покажат само, че ще спечелиш най-много, ако потребяваш най-малко. Но да потребяваш ДНЕС е много по-ценно от това да потребяваш евентуално УТРЕ.

Колко ти е дисконта за дискомфорта ;-)

Имаме ли нови графики?

Dodo2,

Знам, че точно на теб няма нужда да обяснявам, че се гледа медианната стойност и че имот.бг е мястото за информация. Така че резултатите са:

Сф 1г.      -7%
Сф 1/2г.   -2.8%

Вн 1г.       -6.1%
Вн 1/2      -2.2%

Спадът е 0.5% на месец в последната година и намалява бавно.