Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: palamud в 13 Юни, 2012, 15:34:34
-
Да ви кажа честно. Реших да помагам на приятел с огледите.
Звъним по агнции и чакаме да ни уговарят оглед. Друг път - само въртели и празни приказки!
Накрая в 8 от 10 случая намерихме самите собствнници - все пак половината обяви се въртят от година.
Проблема е че брокерите така са ги обсадили, че те не могат да повярват че не сме фирма :)
Според вас какво трябва да се направи, така че повече продавачи да пускат самостоятелно обяви и да са по-лесно откриваеми?
Явно брокерите от тъпота или алчност, само тровят пазара и пречат и на купувачи и на продавачи да стигнат до сделка. За комисионна да не говорим, те така или иначе не стигат до него - просто купувачите все едно са изчезнали :)
*scare*
-
Аз също реших да пробвам от разстояние да предложа цена и ето получи се следният разговор:
(имам чувството, че това е дичо от оня форум)
Van: office@city-imoti.com [mailto:office@city-imoti.com]
Verzonden: woensdag 13 juni 2012 13:33
Aan: Невидимко
Onderwerp: RE: Интерес към обява в Имот.бг
Здравейте,
Успех в покупката на имота.
Поздрави
Светлин Коевски
Управител
На 2012-06-13 14:17, Невидимко написа:
> Забравете. Намерих агенция която предлага същия имот на по-ниска цена
> и няма проблем да обсъждаме цената без тъпи депозити. Желая ви успех.
>
> http://www.imot.bg/1h133614225395219 (http://www.imot.bg/1h133614225395219)
>
>
Невидимко
>
> -----Oorspronkelijk bericht-----
> Van: office@city-imoti.com [mailto:office@city-imoti.com]
> Verzonden: woensdag 13 juni 2012 11:34
> Aan: Невидимко
> Onderwerp: RE: Интерес към обява в Имот.бг
>
> Здравейте,
> Ако не успеем да постигнем желаната от Вас цена, депозита Ви се
> възстановява също така се възстановява при достигната цена и
> подписване на предварителен договор или при липса на такъв при
> нотариалното изповядване, важно е да знаете че при достигната цена и
> Вие се откажете от сделката губите депозита. По принцип срока на
> депозита е максимум до
> 1 седмица. Комисионната е 3% върху договорената цена, тя се заплаща в
> момента на подписване на предварителен договор или при нотариалното
> изповядване.
>
> Поздрави
>
> Светлин Коевски
> Управител
>
> На 2012-06-13 12:17, Невидимко написа:
>> 1% от 12000 е 120 евро. Съгласен съм. какво става с депозита ако не
>> постигнем споразумение на предложената от мен цена? Колко време ще ви
>> трябва да разберете дали продавачът е съгласен с предложението ми? И
>> отделно ли ще искате 3% комисион или просто ще добавим още 2% при
>> положение, че се осъществи сделка?
>>
>>
Невидимко
>>
>> -----Oorspronkelijk bericht-----
>> Van: office@city-imoti.com [mailto:office@city-imoti.com]
>> Verzonden: woensdag 13 juni 2012 11:10
>> Aan: Невидимко
>> Onderwerp: RE: Интерес към обява в Имот.бг
>>
>> Здравейте,
>> От цената която искате да постигнем.
>>
>> Поздрави
>>
>> Светлин Коевски
>> Управител
>>
>>
>> На 2012-06-13 12:01, Невидимко написа:
>>> 1% от коя цена? Нали още не сме постигнали договорка...
>>>
>>>
>>> Невидимко
>>>
>>> -----Oorspronkelijk bericht-----
>>> Van: office@city-imoti.com [mailto:office@city-imoti.com]
>>> Verzonden: woensdag 13 juni 2012 11:00
>>> Aan: Невидимко
>>> Onderwerp: RE: Интерес към обява в Имот.бг
>>>
>>> Здравейте,
>>>
>>> Депозита е в размер на 1% от цената. Малко по-късно ще Ви изпратя
>>> договора за него, както и договор за посредничество.
>>>
>>> Поздрави
>>>
>>> Светлин Коевски
>>> Управител
>>>
>>> На 2012-06-13 11:52, Невидимко написа:
>>>> Ок, дайте банкова сметка, на която да ви прехвърля депозита от
>>>> 5лв.
>>>> който ви предложих. Съгласен съм да ви платя 3% от сделката, при
>>>> положение, че постигнете цена не по-висока от 15000 евро.
>>>>
>>>>
>>>> Невидимко
>>>>
>>>> -----Oorspronkelijk bericht-----
>>>> Van: office@city-imoti.com [mailto:office@city-imoti.com]
>>>> Verzonden: woensdag 13 juni 2012 10:48
>>>> Aan: Невидимко
>>>> Onderwerp: RE: Интерес към обява в Имот.бг
>>>>
>>>> Здравейте,
>>>> Нашата комисионна е в размер на 3% от продажната цена, но не
>>>> по-малко
>>>> от 700 евро. Относно това, че не сте в България предполагам имате
>>>> близки или познати който са тук. С риск да се повторя за мен
>>>> сериозно
>>>> предложение е депозит за договаряне на цена, мисля че всички
>>>> останали
>>>> разговори по тази тема са безсмислени.
>>>>
>>>> Поздрави
>>>>
>>>> Светлин Коевски
>>>> Управител
>>>>
>>>>
>>>> На 2012-06-13 11:34, Невидимко написа:
>>>>> Здравейте,
>>>>>
>>>>> За цена от 12000 аз сам си поемам риска да закупя имот без да съм
>>>>> го
>>>>> огледал. Дори бих ви платил 2% процента от постигнатата цена на
>>>>> сделката. Както ви писах няма как лично да дойда в офиса ви
>>>>> поради
>>>>> факта, че не живея в БГ.
>>>>>
>>>>>
>>>>> Невидимко
>>>>>
>>>>> -----Oorspronkelijk bericht-----
>>>>> Van: office@city-imoti.com [mailto:office@city-imoti.com]
>>>>> Verzonden: woensdag 13 juni 2012 10:26
>>>>> Aan: Невидимко
>>>>> Onderwerp: RE: Интерес към обява в Имот.бг
>>>>>
>>>>> Здравейте,
>>>>> Вашата оферта става сериозна след като оставите депозит за
>>>>> договаряне
>>>>> на цена, по скоро не сериозно звучи намаляване на цената в размер
>>>>> на
>>>>> 50% и закупуването на имота без да се види, размера на депозита
>>>>> може
>>>>> да се уточни по-късно. Адреса ни е ул.Царибродска 94 - партер
>>>>> (ъгъла
>>>>> с
>>>>> бул.Тодор Александров).
>>>>>
>>>>> Поздрави
>>>>>
>>>>> Светлин Коевски
>>>>>
>>>>> Управител
>>>>>
>>>>> На 2012-06-13 10:51, Невидимко написа:
>>>>>> Ха ха ха ха :),
>>>>>>
>>>>>> Здрравейте г-н Коевски,
>>>>>>
>>>>>> Много несериозно звучи предложението ви да оставя депозит, вие
>>>>>> дори
>>>>>> не споменавате колко да е, затова аз предлагам депозит 5 лева.
>>>>>> Както
>>>>>> и да е, а сега сериозно, моята оферта е съвсем сериозна и съм
>>>>>> готов
>>>>>> за договаряне на цена. Поради факта, че нямам възможност да
>>>>>> дойда
>>>>>> в
>>>>>> офиса ви предлагам да комуникираме чрез имейл или скайп ако ви е
>>>>>> удобно.
>>>>>>
>>>>>> Поздрави,
>>>>>>
>>>>>> Невидимко
>>>>>>
>>>>>> -----Oorspronkelijk bericht-----
>>>>>> Van: office@city-imoti.com [mailto:office@city-imoti.com]
>>>>>> Verzonden: woensdag 13 juni 2012 9:40
>>>>>> Aan: Невидимко
>>>>>> Onderwerp: Re: Интерес към обява в Имот.бг
>>>>>>
>>>>>> Здравейте,
>>>>>> Заповядайте в офиса да оставите депозит за договаряне на цена.
>>>>>>
>>>>>> Поздрави
>>>>>> Светлин Коевски
>>>>>>
>>>>>> Управител
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>> На 2012-06-12 12:13, no-reply@imot.bg написа:
>>>>>>> imot-mail
>>>>>>>
>>>>>>> [1]
>>>>>>> Сайт №1 за имоти в България
>>>>>>>
>>>>>>> Относно Ваша обява в imot.bg [2]:
>>>>>>>
>>>>>>> Вид, цена: АТЕЛИЕ, ТАВАН, 22000 EUR [3]:
>>>>>>> http://www.imot.bg/1h133611869029903 (http://www.imot.bg/1h133611869029903)
>>>>>>> Съобщение:
>>>>>>> Предлагам 12000 ЕУР за ателието. Плащам кеш, веднага и без
>>>>>>> оглед.
>>>>>>>
>>>>>>> Предлагам Цена за имота: 12000 EUR
>>>>>>> Изпратено от: Невидимко
-
Да ви кажа честно. Реших да помагам на приятел с огледите.
Звъним по агнции и чакаме да ни уговарят оглед. Друг път - само въртели и празни приказки!
Накрая в 8 от 10 случая намерихме самите собствнници - все пак половината обяви се въртят от година.
Проблема е че брокерите така са ги обсадили, че те не могат да повярват че не сме фирма :)
Според вас какво трябва да се направи, така че повече продавачи да пускат самостоятелно обяви и да са по-лесно откриваеми?
Явно брокерите от тъпота или алчност, само тровят пазара и пречат и на купувачи и на продавачи да стигнат до сделка. За комисионна да не говорим, те така или иначе не стигат до него - просто купувачите все едно са изчезнали :)
*scare*
Аз пък мисля, че в тази статия добре са описани типовете купувачи и в този форум преобладават тези от графата "ЛЮБОПИТНИ КЛИЕНТИ"
Иначе казано , човек с два гроша в джоба , а тръгнал да купува имот. Понеже обаче са любопитни за чуждите притежания, ходят по огледи само за да се намират на работа.
За мен не е проблем да ми стои една година имота за продан, дори повече, само нахалните любопитковци да не се навъртат наоколо *rofl*
-
Според вас какво трябва да се направи, така че повече продавачи да пускат самостоятелно обяви и да са по-лесно откриваеми?
За начало: да се научат купувачите да търсят в Интернет. Да, звучи невероятно, но все още има хора който търсят в обявите във вестниците или отиват направо в агенциите.
По съвпадение днес по обед пуснах обява за продажба на апартамент, дотук получих три обаждания, две от агенции, които "имали клиент". На двете зададох въпроса: "Аз ставам ли Ви клиент, ако си доведете клиента на оглед", и двете отговориха "не". Викам си "добре", ама след половин час виждам обява за продажба от едната агенция за моя имот, без снимките, щото имах глупостта да им сложа като воден знак тел. номер :) .
-
Да ви кажа честно. Реших да помагам на приятел с огледите.
Звъним по агнции и чакаме да ни уговарят оглед. Друг път - само въртели и празни приказки!
Накрая в 8 от 10 случая намерихме самите собствнници - все пак половината обяви се въртят от година.
Проблема е че брокерите така са ги обсадили, че те не могат да повярват че не сме фирма :)
Според вас какво трябва да се направи, така че повече продавачи да пускат самостоятелно обяви и да са по-лесно откриваеми?
Явно брокерите от тъпота или алчност, само тровят пазара и пречат и на купувачи и на продавачи да стигнат до сделка. За комисионна да не говорим, те така или иначе не стигат до него - просто купувачите все едно са изчезнали :)
*scare*
Аз пък мисля, че в тази статия добре са описани типовете купувачи и в този форум преобладават тези от графата "ЛЮБОПИТНИ КЛИЕНТИ"
Иначе казано , човек с два гроша в джоба , а тръгнал да купува имот. Понеже обаче са любопитни за чуждите притежания, ходят по огледи само за да се намират на работа.
За мен не е проблем да ми стои една година имота за продан, дори повече, само нахалните любопитковци да не се навъртат наоколо *rofl*
Какъв имот продаваш Драгомире? Дай малко повече инфо...
-
Според вас какво трябва да се направи, така че повече продавачи да пускат самостоятелно обяви и да са по-лесно откриваеми?
За начало: да се научат купувачите да търсят в Интернет. Да, звучи невероятно, но все още има хора който търсят в обявите във вестниците или отиват направо в агенциите.
По съвпадение днес по обед пуснах обява за продажба на апартамент, дотук получих три обаждания, две от агенции, които "имали клиент". На двете зададох въпроса: "Аз ставам ли Ви клиент, ако си доведете клиента на оглед", и двете отговориха "не". Викам си "добре", ама след половин час виждам обява за продажба от едната агенция за моя имот, без снимките, щото имах глупостта да им сложа като воден знак тел. номер :) .
Кажи какво продаваш, ако искаш пиши на ЛС.
-
Това с депозита ми е крайно интересно. Разбрахме ,при какви условия се възтановява и че се губи за 1 седмица. Да приемем,че купувача е добросъвестен и остави депозит обаче го ритне кон или го сгази валяк и губи депозита. За кого остава той? За агенцията ,за продавача или агенцията и продавача си го делят?
-
Изобщо има ли такива брокери, работещи в полза на купувача?
Имам чувството, че всички чакат купувача и продавача да се "сготвят" и да приключат само сделката (да приберат паричките), бе зграм да са положили усулия за сближаване на позициите!
Единия каже търся до 500 Е кв. другите продават на 600 и брокера само вдига ръце и вика - няма да стане....
и гледаш същото се продава след 12 месеца на 450 Е ама сделки Йок... е за това говорим
-
Всички роблеми изчезват, ако брокерите престанат да ламтят за двойна комисиона и да искат и от купувача (освен ако той не им е възложил изрично работа да търсят и да се пазарят, само че не виждам, как това може да стане да е същата агенция на продавача и т.н.).
Аз, например, ако съм продавач, бих ги застрелял, ако разбера, че са агенти и на купувача - така или мен като продавач или купувачът ще е умишлено прецакан с нещо от агенцията. Тия тиради на дичо, че те срещали насрещни незнам си какво са бля-бля.
Та ако не искат комисиона и от купувача, никой няма да иска да ги заобикаля, а те няма да се стискат да предоставят информация, обявите няма да изглеждат като сегашните го*на.
Освен това трябва да се криминализира рекламирането на имот от агенция, без тя да е упълномошена писмено от собственика. Така пък агенциите ще престанат да си крадат обявите. То всъщност това действие ми се струва криминално и по някой наличен в момента закон.
-
Честно да ви кажа, работил съм с брокери в чужбина. Няма нищо общо с тукашната пасмина!
отиваш казваш - търся това и това. И се почва - имаме ткива варианти, това е най-изгодното, тук можем да постигнем пробив, яко обработват продавача да свали или предостави бонуса и накрая комисионна е смешна част на фона на издействаното от брокера. Може и всичко да е игра, но с кеф му дадох парите.
При продавача същото - подписваш договор - даваш ключа и ти се обаждат само при сериозен интерес. Други брокери не те закачат. Човешка работа
-
Всички роблеми изчезват, ако брокерите престанат да ламтят за двойна комисиона и да искат и от купувача (освен ако той не им е възложил изрично работа да търсят и да се пазарят, само че не виждам, как това може да стане да е същата агенция на продавача и т.н.).
...
:D :D :D
Брех, пак тази двойна комисионна!
И може ли комисионната да е единична - 15-30%, да речем? :D :D :D
Дочо, правиш ли разлика от посредник до представител?
Събуди се!
Посредника работи единствено за себе си! (нито за купувача, нито за продавача)
Интересува го да стане сделка, по възможност - на справедлива цена.
Да те питам,
Ти искаш ли, като купувач, някой посредник да ти смъкне цената 20% под пазарната за даден имот към даден момент? Т. е. искаш ли да преебеш продавача с 20%?
И... Да речем, че това стане.
Как ще се чувстваш, ако същия този продавач ти е съсед после? Ще се кефиш, че си го прецакал ли?
:D :D :D
п.п.
Откажи се от сламения покрив.
Хората са ги правили столетия, но не заради екологията, а от бедност!
Е... в днешно време има снобари дето си ги поръчват от глупост.
-
горо,
Не се заяждай с додеца! Явно е че не разбираш нито от сламени покриви, нито от брокерство (такова каквото е в страните където това е бизнес). При постигане на сделка дори на -50% "преебани" няма, има съгласили се.
Я аз да те попитам, ами ако ти си си сложил 500% надценка и аз ти поискам 20% отстъпка, сделката стане и ти станеш мой съсед, няма ли да ти е малко неудобно да си ми комшия а?
Всички роблеми изчезват, ако брокерите престанат да ламтят за двойна комисиона и да искат и от купувача (освен ако той не им е възложил изрично работа да търсят и да се пазарят, само че не виждам, как това може да стане да е същата агенция на продавача и т.н.).
...
:D :D :D
Брех, пак тази двойна комисионна!
И може ли комисионната да е единична - 15-30%, да речем? :D :D :D
Дочо, правиш ли разлика от посредник до представител?
Събуди се!
Посредника работи единствено за себе си! (нито за купувача, нито за продавача)
Интересува го да стане сделка, по възможност - на справедлива цена.
Да те питам,
Ти искаш ли, като купувач, някой посредник да ти смъкне цената 20% под пазарната за даден имот към даден момент? Т. е. искаш ли да преебеш продавача с 20%?
И... Да речем, че това стане.
Как ще се чувстваш, ако същия този продавач ти е съсед после? Ще се кефиш, че си го прецакал ли?
:D :D :D
п.п.
Откажи се от сламения покрив.
Хората са ги правили столетия, но не заради екологията, а от бедност!
Е... в днешно време има снобари дето си ги поръчват от глупост.
-
горо,
Не се заяждай с додеца! Явно е че не разбираш нито от сламени покриви, нито от брокерство (такова каквото е в страните където това е бизнес). При постигане на сделка дори на -50% "преебани" няма, има съгласили се.
Я аз да те попитам, ами ако ти си си сложил 500% надценка и аз ти поискам 20% отстъпка, сделката стане и ти станеш мой съсед, няма ли да ти е малко неудобно да си ми комшия а?
:D :D :D
Ако е Дочо купувача хич нЕма да ми е неУдобно! При неговия скръндзълък, така или иначе, ракията дето ще я пием като комшии, че и салатата, цял живот аз ще ги плащам. Поне да си избия част от разходите предварително!
*drinks*
п.п.
Иначе, на нормален имотен пазар подобни надценки са невъзможни с изключение на сравнително кратките моменти на всеобща лудост, па даже и тогава не се постигат.
В строителството и посредничеството, общо взето всичко може да се сметне. Единственото което няма как да се изчисли добре е местоположението и сантименталните предпочитания на купувача/продавача.
-
Хм, пак старата песен на нов глас. Не разбирам само защо темата се обсъжда от "купувачи", дето само хляб и сирене са купували някога?
-
Е... в днешно време има снобари дето си ги поръчват от глупост.
Да, в Германия, Холандия и Австрия всички са само снобари и бедни, да знаеш. Поне се научи да се заяждаш, а като няма за какво да си траеш.
Отричайки, че проблемът на нашите "брокери" е подходът с двойната комисиона, ще си останат на това ниво още дълго време. Проблемът е чисто психологически, така или иначе купувачът дава парите. Ама да ти кажат "дай сега комисионото" (забелязъл съм, че 99.9% от брокерите не знаят как се пише тази дума, видно и от кореспонденцията по-горе) е мега дразнещо. Аз съм свикнал да плащам срещу услуги, а не заради някакво тъпанарско статукво. И въобще не съм скръндзав, обикновено даже не се пазаря.
Та ти може да наричаш посредника "посредник", но повечето хора си мислят, че той работи за тях, че гарантира нещо, само затова плащат. А то какво се оказва - "брокерите" са юридически неграмотни, дават дебилни съвети, лъжат и ако имотът се окаже проблемен, това че е имало "брокер" се оказва, че даже може би е навредило, защото купувачът се е надявал на помощ, а е получил фалшива "услуга". В такъв случай тези "брокери" са обикновени паразити.
-
Е... в днешно време има снобари дето си ги поръчват от глупост.
Да, в Германия, Холандия и Австрия всички са само снобари и бедни, да знаеш. Поне се научи да се заяждаш, а като няма за какво да си траеш.
Отричайки, че проблемът на нашите "брокери" е подходът с двойната комисиона, ще си останат на това ниво още дълго време. Проблемът е чисто психологически, така или иначе купувачът дава парите. Ама да ти кажат "дай сега комисионото" (забелязъл съм, че 99.9% от брокерите не знаят как се пише тази дума, видно и от кореспонденцията по-горе) е мега дразнещо. Аз съм свикнал да плащам срещу услуги, а не заради някакво тъпанарско статукво. И въобще не съм скръндзав, обикновено даже не се пазаря.
Та ти може да наричаш посредника "посредник", но повечето хора си мислят, че той работи за тях, че гарантира нещо, само затова плащат. А то какво се оказва - "брокерите" са юридически неграмотни, дават дебилни съвети, лъжат и ако имотът се окаже проблемен, това че е имало "брокер" се оказва, че даже може би е навредило, защото купувачът се е надявал на помощ, а е получил фалшива "услуга". В такъв случай тези "брокери" са обикновени паразити.
Ииии....
Ти сериозно ли мислиш, че немци и австрийци са минали на сламени покриви? (за Оландия не знам)
:D :D :D
Аз... само приятелски съвет... пък то си е твоя работа. И найлона върши работа.
:D
п.п.
Като гледам как си сложил в една кошница сИчкото брокер - ясно е, че ти идва нанагоре кУмисионнУто, ма...
Повечето хора дето мислят, хич не си мислят такива работи дето ти казваш. Или смяташ, че повечето хора са по глупави от тебе и мене?
-
goro,
Ако някой ти каже, че разбираш от покриви и брокерство, да знаеш, че те е излъгал.
Е... в днешно време има снобари дето си ги поръчват от глупост.
Да, в Германия, Холандия и Австрия всички са само снобари и бедни, да знаеш. Поне се научи да се заяждаш, а като няма за какво да си траеш.
Отричайки, че проблемът на нашите "брокери" е подходът с двойната комисиона, ще си останат на това ниво още дълго време. Проблемът е чисто психологически, така или иначе купувачът дава парите. Ама да ти кажат "дай сега комисионото" (забелязъл съм, че 99.9% от брокерите не знаят как се пише тази дума, видно и от кореспонденцията по-горе) е мега дразнещо. Аз съм свикнал да плащам срещу услуги, а не заради някакво тъпанарско статукво. И въобще не съм скръндзав, обикновено даже не се пазаря.
Та ти може да наричаш посредника "посредник", но повечето хора си мислят, че той работи за тях, че гарантира нещо, само затова плащат. А то какво се оказва - "брокерите" са юридически неграмотни, дават дебилни съвети, лъжат и ако имотът се окаже проблемен, това че е имало "брокер" се оказва, че даже може би е навредило, защото купувачът се е надявал на помощ, а е получил фалшива "услуга". В такъв случай тези "брокери" са обикновени паразити.
Ииии....
Ти сериозно ли мислиш, че немци и австрийци са минали на сламени покриви? (за Оландия не знам)
:D :D :D
Аз... само приятелски съвет... пък то си е твоя работа. И найлона върши работа.
:D
п.п.
Като гледам как си сложил в една кошница сИчкото брокер - ясно е, че ти идва нанагоре кУмисионнУто, ма...
Повечето хора дето мислят, хич не си мислят такива работи дето ти казваш. Или смяташ, че повечето хора са по глупави от тебе и мене?
-
Хм, пак старата песен на нов глас. Не разбирам само защо темата се обсъжда от "купувачи", дето само хляб и сирене са купували някога?
Заяждаш се, защото прекрасно знаеш, че няма как да ти докажем, че сме купили и продали без съвсем да излезем от анонимност.
Всъщност, ако има начин, сподели го... ама надали.
-
Като гледам как си сложил в една кошница сИчкото брокер - ясно е, че ти идва нанагоре кУмисионнУто, ма...
Повечето хора дето мислят, хич не си мислят такива работи дето ти казваш. Или смяташ, че повечето хора са по глупави от тебе и мене?
Мързи ме да изброявам отново брокерски примери, вероятно са ти попадали и преди.
В Гърция може да не е така, но тук почти всеки, решил да контактува с "брокери", предлагащи имоти, повръща. Ако не го прави, то е защото е типичният български мазохист, научен да го е*** и да иска още, казвайки си "пак ме прее****".
*drink6*
-
Е... в днешно време има снобари дето си ги поръчват от глупост.
Да, в Германия, Холандия и Австрия всички са само снобари и бедни, да знаеш. Поне се научи да се заяждаш, а като няма за какво да си траеш.
Отричайки, че проблемът на нашите "брокери" е подходът с двойната комисиона, ще си останат на това ниво още дълго време. Проблемът е чисто психологически, така или иначе купувачът дава парите. Ама да ти кажат "дай сега комисионото" (забелязъл съм, че 99.9% от брокерите не знаят как се пише тази дума, видно и от кореспонденцията по-горе) е мега дразнещо. Аз съм свикнал да плащам срещу услуги, а не заради някакво тъпанарско статукво. И въобще не съм скръндзав, обикновено даже не се пазаря.
Та ти може да наричаш посредника "посредник", но повечето хора си мислят, че той работи за тях, че гарантира нещо, само затова плащат. А то какво се оказва - "брокерите" са юридически неграмотни, дават дебилни съвети, лъжат и ако имотът се окаже проблемен, това че е имало "брокер" се оказва, че даже може би е навредило, защото купувачът се е надявал на помощ, а е получил фалшива "услуга". В такъв случай тези "брокери" са обикновени паразити.
Ииии....
Ти сериозно ли мислиш, че немци и австрийци са минали на сламени покриви? (за Оландия не знам)
:D :D :D
Аз... само приятелски съвет... пък то си е твоя работа. И найлона върши работа.
:D
п.п.
Като гледам как си сложил в една кошница сИчкото брокер - ясно е, че ти идва нанагоре кУмисионнУто, ма...
Повечето хора дето мислят, хич не си мислят такива работи дето ти казваш. Или смяташ, че повечето хора са по глупави от тебе и мене?
Тука е пълно с изтрещяли кандидат новодомци. Те винаги ще си останат кандидат такива! Форума е амалгама от нещастни и презрени гастарбайтери, селяни от Драгичево, които не могат да напуснат родителите си без да останат със СЛАМЕН покрив над главата и други клошари. Сламен покрив ми напомня на филма "Хан Аспарух". Толкова ли изпаднали подмостовци и мизерни влогари са станали, че разчитат на покрив в който щъркел ще си направи гнездо, козел ще го изпаса или вятър ще го разпилее!
Има кредити бе мизерници недни!!!
-
Собственик 31 - ти някога излизал ли си извън границите на България? Освен еднодневната ексурзия с автобус Чавдар с раздаване на рекламни материали до Охридското езеро по случай сватбата?
-
Собственик 31 - ти някога излизал ли си извън границите на България? Освен еднодневната ексурзия с автобус Чавдар с раздаване на рекламни материали до Охридското езеро по случай сватбата?
Ти нещо не си в час модераторю. Че аз миналата година си празнувах рождения ден в Кавала, 1988г. съм пазарувал от "metal bunker" в Будапеща, а Италия и Турция са ми като добър ден!
Еднодневна екскурзия никога не съм имал, а в Македония съм бил цяла седмица на брега на Охридското езеро в 5-звезден хотел, като съм обиколил цялата страна , което ти със сламения покрив като славяните отпреди 2000 години никога няма да направиш. Сватбата съм я прекарал в Китен, щото не се прехласвам като тебе по сламени покриви на 1000 години, на които сламата им е сменена поне 1000 пъти *rofl* *rofl*
-
То пък една страна, Македония де, къде се мота цяла седмица?
А по брокерската тема - има много добри професионалисти, има и още повече на средно ниво, което е напълно достатъчно.
Само има един "дребен" проблем с клиентите - не искат да си плащат. Което си личи и от именно тази и подобните стотина теми по форумите. Та за толкова пари - толкова. Като започнете да си плащате, тогава може да имате и претенции.
-
Да, а в момента ми пишеш от плажа на Бора-Бора.
Ето една къща на бедняци със сламен покрив. Снимай и твоя (и на брат ти) кокошарник със соц-керемидите да сравним.
(http://img819.imageshack.us/img819/5239/slama1.jpg)
На вас като ви спряха тоалетната в другия форум започнахте тук. Темата е за тъпите брокери, обаче се обсъжда мога или не да си направя какъвто покрив си харесвам. Забавно.
*drink6*
@imotko - дефинирай "много". За да видим каква дума да използваме за останалата маса "брокери".
Горките бедняци.....
(http://img507.imageshack.us/img507/5421/slama2.jpg)
(http://img69.imageshack.us/img69/8085/slama3.jpg)
(http://img267.imageshack.us/img267/5305/slama4.jpg)
Тези всичките са в UK - нещо като Македония, но по-зле.
-
ЕБАТИ грозните и деформирани покриви!!!!!!!!!!!! И грам слама не се вижда. Щом ти преча, няма да пиша известно време заради твоето его, доволен ли си? *prof*
-
:) Просто изключи от речника си "травестит" и подобни.
*drink6*
-
Е кво има на сламения покрив? Много си е фън-шуйско, даже ... *girl* :D
"Много" за мен е една! За мое съжаление стана адвокат. Останалите - заглавието на темата.
-
Темата не е сламения покрив, а: Агенциите не вършат грам работа - само пречат
*ireful* :)
-
goro,
Ако някой ти каже, че разбираш от покриви и брокерство, да знаеш, че те е излъгал.
...
М..., че аз като ми кажат такова нещо само се правя, че им вярвам.
А ти как позна?
;) :D
Като гледам как си сложил в една кошница сИчкото брокер - ясно е, че ти идва нанагоре кУмисионнУто, ма...
Повечето хора дето мислят, хич не си мислят такива работи дето ти казваш. Или смяташ, че повечето хора са по глупави от тебе и мене?
Мързи ме да изброявам отново брокерски примери, вероятно са ти попадали и преди.
В Гърция може да не е така, но тук почти всеки, решил да контактува с "брокери", предлагащи имоти, повръща. Ако не го прави, то е защото е типичният български мазохист, научен да го е*** и да иска още, казвайки си "пак ме прее****".
*drink6*
Хе... Дочо, ако знаеш колко примери мога да ти дам за погромистки практики (моя милост - дилетанта! )... Свят ще ти се завие!
Пък за политици, каки и пр... дори не искам да приказвам.
Но не ми се ще да ги слагам в един чувал всички.
Убеден съм също, че всеки който отива при брокера с намерението, че ще го преметне и няма да плати, накрая му се повръща...
Брокерите (в който и да е бранш - и продавачката в магазина е брокер) са чада на пазара - след няколко години практика отдалеч и почти безпогрешно разпознават муфтаджията от почтения човек и вероятно в повечето случаи се отнасят с него както подобава.
Да ти дам един пример.
И в бг и в гр като зареждам по бензиностанциите момчетата ще си счупят краката да ме обслужат максимално бързо, да ми измият стъклата и фаровете... Дори често ми се случва друг да спре на съседната колонка по рано, но първо да дотърчат при мен.
Дали пък не съм по-голям балък от тебе?! ;)
От гр брокерите досега само един наглец зная (зная и глупаци но това е друга бира - природа). От бг - също само една нагла знам, но то нейното може да мине донякъде и в графата "агресивен маркетинг"...
Та... тези приказки, че в бг брокерите били друга порода - да ги разправяш на баба си...
Едно не мога да разбера.
Как момче като тебе, дето му се случва за 2 минути да направи 2 бона, не може да попадне на читав брокер?
В Содом и Гомор Господ открил читави хора...
п.п.
Гледам, че пак настояваш за сламата. Аз не казвам, че бедняците днес ползват къщи със сламени покриви. А умниците, които се скъпят за брокерското възнаграждение, но са готови да го похарчат многократно за сламени покриви, които нямат нито едно предимство пред керемидите за сметка на множество недостатъци и едно самолюбиво начесване на личния снобизъм.
(Сигурен ли си, че това на снимките е "слама" :) )
-
Темата не е сламения покрив, а: Агенциите не вършат грам работа - само пречат
*ireful* :)
*rofl*
Не знам как си изтрих второто изречение и се допълних отново. :)
Еми не вършат работа и това си е.
*drink9*
-
Жоро,
Не е до парите! Разбира се, хора всякакви.
Брокерите са посредници. Ами то повечето от нас са посредници. Както и повече от нас, може да бъдат прескочени. Не в това е смисъла.
Проблемът тук, според мен, е, че брокерите (в повечето случаи) наистина се явяват като "тапа", не като проводник между двете страни. Въпросът на Паламуд е: след като не са проводник, как да се преодолее тапата? Или айде, по друг начин - как да ги накараш да се оттапят и да станат проводници?
-
Е кво има на сламения покрив? Много си е фън-шуйско, даже ... *girl* :D
"Много" за мен е една! За мое съжаление стана адвокат. Останалите - заглавието на темата.
:)Шуйско си е отвсякъде и фън! Аз подкрепям идеята и ще си направя даже труда да проверя възможностите да му организирам за Додо събирането и подготовката на камъша за покривите.
-
goro, като ти казах, че не разбираш от сламени покриви и брокерство ти го казах сериозно.
Сламените покриви не се правят от слама. А за българските и гръцките месутиси мога да ти разказвм с часове, ма изглежда не съм само аз и ти го казаха няколко човека, ама ти пак лаеш и хапеш. Де па млъкни за малко.
goro,
Ако някой ти каже, че разбираш от покриви и брокерство, да знаеш, че те е излъгал.
...
М..., че аз като ми кажат такова нещо само се правя, че им вярвам.
А ти как позна?
;) :D
Като гледам как си сложил в една кошница сИчкото брокер - ясно е, че ти идва нанагоре кУмисионнУто, ма...
Повечето хора дето мислят, хич не си мислят такива работи дето ти казваш. Или смяташ, че повечето хора са по глупави от тебе и мене?
Мързи ме да изброявам отново брокерски примери, вероятно са ти попадали и преди.
В Гърция може да не е така, но тук почти всеки, решил да контактува с "брокери", предлагащи имоти, повръща. Ако не го прави, то е защото е типичният български мазохист, научен да го е*** и да иска още, казвайки си "пак ме прее****".
*drink6*
Хе... Дочо, ако знаеш колко примери мога да ти дам за погромистки практики (моя милост - дилетанта! )... Свят ще ти се завие!
Пък за политици, каки и пр... дори не искам да приказвам.
Но не ми се ще да ги слагам в един чувал всички.
Убеден съм също, че всеки който отива при брокера с намерението, че ще го преметне и няма да плати, накрая му се повръща...
Брокерите (в който и да е бранш - и продавачката в магазина е брокер) са чада на пазара - след няколко години практика отдалеч и почти безпогрешно разпознават муфтаджията от почтения човек и вероятно в повечето случаи се отнасят с него както подобава.
Да ти дам един пример.
И в бг и в гр като зареждам по бензиностанциите момчетата ще си счупят краката да ме обслужат максимално бързо, да ми измият стъклата и фаровете... Дори често ми се случва друг да спре на съседната колонка по рано, но първо да дотърчат при мен.
Дали пък не съм по-голям балък от тебе?! ;)
От гр брокерите досега само един наглец зная (зная и глупаци но това е друга бира - природа). От бг - също само една нагла знам, но то нейното може да мине донякъде и в графата "агресивен маркетинг"...
Та... тези приказки, че в бг брокерите били друга порода - да ги разправяш на баба си...
Едно не мога да разбера.
Как момче като тебе, дето му се случва за 2 минути да направи 2 бона, не може да попадне на читав брокер?
В Содом и Гомор Господ открил читави хора...
п.п.
Гледам, че пак настояваш за сламата. Аз не казвам, че бедняците днес ползват къщи със сламени покриви. А умниците, които се скъпят за брокерското възнаграждение, но са готови да го похарчат многократно за сламени покриви, които нямат нито едно предимство пред керемидите за сметка на множество недостатъци и едно самолюбиво начесване на личния снобизъм.
(Сигурен ли си, че това на снимките е "слама" :) )
-
Жоро,
Не е до парите! Разбира се, хора всякакви.
Брокерите са посредници. Ами то повечето от нас са посредници. Както и повече от нас, може да бъдат прескочени. Не в това е смисъла.
Проблемът тук, според мен, е, че брокерите (в повечето случаи) наистина се явяват като "тапа", не като проводник между двете страни. Въпросът на Паламуд е: след като не са проводник, как да се преодолее тапата? Или айде, по друг начин - как да ги накараш да се оттапят и да станат проводници?
Ми... Никак не съм съгласен!
Те се превръщат в "тапа" само за този дето има нагластта да им каже, че няма да плати, щото щял да им плати продавача.
Представям си, как идва при мен Додо и ми казва. "Няма да ти платя, ама ти си длъжен да ме обслужиш, щото имаш договор с продавача"
Направо му показвам вратата, и ако съм в добро настроение - с парен чук от висотата на моите 120 кила.
п.п.
Ако комисионната се плаща само от едната страна вероятно тогава няма да е 3%, а 6, няма да 5, а ще е 10, няма да е 2 а 4... според пазарната ситуация и не по малко от минимума необходим за този бизнес да си покрива разходите..
Но!!!
Разделянето на комисионната между продавач и купувач има своя смисъл. На практика отпушва пазара - прави възможно и по малко конфликтно сътрудничеството между агенциите и същевремнно засилва конкуренцията между тях. Разбира се, като се появи някой муфтаджия, дето не иска да плати полагащата му се част от сметката му се слага тапа!
Ако тапата се слага често, често се срещат муфтаджиите.
Разбира се, не очаквам горното да бъде осмислено, а още по-малко признато от Додо или който и да е Шаран. Но това не променя нещата.
п.п.
Прав си Невидимко.
Не си първия професионал дето знае повече от мене за гръциките месутис. Аз даже такива не познавам. Но пък знам меситес.
За сламата и камъша важи същото. Та... Правете си, каквито ви харесват, сламени или камъшътени покриви момчета - по нашите географски ширини, дори в миналото, те са се срещали главно северно от Балкана, но дори това не мисля, че би ви казало нещо.
Та по-добре наистина да замълча.
Ако съм те ухапал случайно - прощавай. ;)
Взех участие в темата главно за да се пошегувам с Додо и да му кажа съвсем добронамерено моето непрофесионално мнение. :)
*drinks*
-
Едно не мога да разбера.
Как момче като тебе, дето му се случва за 2 минути да направи 2 бона, не може да попадне на читав брокер?
п.п.
Гледам, че пак настояваш за сламата. Аз не казвам, че бедняците днес ползват къщи със сламени покриви. А умниците, които се скъпят за брокерското възнаграждение, но са готови да го похарчат многократно за сламени покриви, които нямат нито едно предимство пред керемидите за сметка на множество недостатъци и едно самолюбиво начесване на личния снобизъм.
(Сигурен ли си, че това на снимките е "слама" :) )
Това на снимките е тръстика, темата ми съдържа в заглавието си "камъшит". "Слама" започна да използваш ти, а сега не било слама.
А относно въпроса за брокерите - отговорът е много прост и е написан и по-назад - 99.9% от тях са идиоти. Т.е. вероятността да попаднеш на свестен е минимална, независимо дали за 2 минути изкарваш 2000 лева или 5 стотинки, това няма връзка с брокерите, така че какво намесваш този фактор, не знам. Пак някакъв евтин опит за заяждане.
И свободните съчинения, че видиш ли, "брокерите" имали нюх и реагирали незнам си как, защото разбирали, че някой се гаври с тях - не, посоката е обратна. Пуска брокерът-идиот реклама на имот с порок, съзнателно, търсейки балъци - това става преди който и да е да му се е обадил. Колегата му идиот пък пуска 100 обяви с лъжливи данни, за да търси шарани. Третият им колега идиот пуска 200 обяви създадени с генератор на случайни обяви, като при обаждане казва "тази обява не е актуална, ама чакай сега да видиш какви други предложения имаме, само ела в нашия офис да подпишеш договор за комисиоНО, че и деца храня, а и аз трябва да лапам". И още мноооого всякакви made in bulgaria комбинации. Така че сложната схема, която се опитваш да пробуташ не е факт. Факт е, че агенциите не вършат грам работа - само пречат.
-
P.S. И брокери, моля, научете най-важната дума за вас - комисиона - женски род с едно "Н"!
Множествено число няма!
-
Добре Дочо.
И ти си прав.
Прави си покрива както искаш. И от водорасли става! :D
И за брокерите си прав! Би било чудо ти да попаднеш на читав!
п.п.
Иначе мога да ти пратя линковете от днешните погромисти оспамили пощата ми - по малко са от брокерите, ма живот... какво да го прайш...
Айде, лека нощ.
-
Жоро,
Дали ще е 6% или 2 * 3%, мен ви е все тая. Единствено ме интересува свършената работа. Да не говорим, че и комисионата може да бъде коментирана и договорена. Обаче, за нагло и арогантно поведение, изобщо не искам да си губя нито времето, нито нервите, нито доброто настроение. Защото моите пари, нито съм ги откраднала, нито са ми паднали от небето. Както те не искат да се подиграват с техния труд, така и аз не искам с моя. И обратното, разбира се.
Точно тапа, с безумните си разнородни обяви, подвеждане на клиентите... Ами, аз не мога да си го позволя с моите, защото олеквам. Така и те ... олекват и плувайки, запушват!
Интернет дава много възможности, човек сам да се справи и без посредници. Въпреки това, категорично смятам, че това е губеща позиция. Предпочитам аз да си изкарам моето си, там където съм "дълбала" и където съм добра (надявам се :) ). Във всеки бранш си има тънкости на занаята, които само с практика се научават. Така че, от такива изпълнения, лично аз бягам. Хем ще ми изяде времето, хем едва ли ще ми излезе по-евтино, нито пък ще бъде най-доброто.
Определено, обаче, се дразня от ширещата се посредственост, особено и не знайно защо, вадеща очите, сред брокерите. Съвсем не значи, че всички са такива, и много погрешно ще бъде да се слагат под общ знаменател.
По-горе дадох пример с една дама - брокерка. С нея имам един купен и един продаден имот. Ами тя си заслужи всяка стотинка. При това, без договор! Защото ... абе и аз съм трудна, отказвам да подписвам договори с агенции. Не е, защото искам да тарикатея, а защото не искам да имам допълнителни казуси. Този договор... още с него ли да почна, преди да го подпиша, при адвоката? Няма да се концентрираме върху детайлите на имота, документи, знаете ...? Защото при сделка - за мен поне, задължително при адвокат. Ако нещо ме притеснява, не съм убедена, второ мнение и така... И това ми се е случвало.
Категорично, не мога да си позволя, да се оставя на агенцията да ми свърши тази работа. Ако все пак я свърши - проверка от адвокат.
Ето, ще ти дам друг пример - строителна фирма. Ей, отначалото за ремонти, какви ли не варианти пробвах - работници, после няколко фирми на един обект, после една - но тя да ги събира. Тая последната - още сънувам кошмари. Докато накрая не попаднах на една... И знаеш ли вече как работим? Обаждам се - определяме среща на мястото - и казвам - това и това искам. Той казва - това, ако кажеш, ще ти го направя, но няма смисъл да даваш толкова пари, като има и друг вариант. Онова - може и така, но по-добре дай Хлв повече, но ще знаеш, че няма да имаш проблеми. И се разделяме. След което струпва материали, хора и почва. Няма оферта, предварителен договор, дори и някакъв аванс още не съм платила. След като приключи, ми дава опис на операциите и материалите . Няма нищо надписано. Нещо повече, аз оглеждам, да не е пропуснал нещо. Родих се. :)
Ще кажеш, ремонтите се случват често, а сделките с имоти по-рядко. Прав ще бъдеш. Обаче и купувачите усещат онова дребно и алчно тарикатеене, облечено в баровска просташка арогантност, което отвращава.
-
Ако комисионната се плаща само от едната страна вероятно тогава няма да е 3%, а 6, няма да 5, а ще е 10, няма да е 2 а 4... според пазарната ситуация и не по малко от минимума необходим за този бизнес да си покрива разходите..
Дойдохме си на думата - става въпрос за психология. Брокерите просто са открили метод, как да заблудят противника. Човек си казва 3% - ОК, ама 6% не е ОК. Купувачът често не се замисля. Или приема статуквото, защото брокерът идиот казал, че така се прави. Айде нека се опитат да обявят открито "комисиоНО 6%" и да има конкуренция на тази база, да видиш как ще падне наполовина. Ама стадото си е свикнало на "3% и от двете страни, даже когато ви лъжем в очите", защото "така се прави".
Нали преди дадох пословичния пример - една от големите агенции, обявен парцел, виждаме се, казвам цената е ОК, ама искам да си направя проверки, защото на вас ви нямам никакво доверие, а и района го научих наизуст и почти няма парцел без проблем и следователно нямам намерение да ви плащам и комисиоНО. Онзи мънка вика не може, ама не сме спорили. Видях си аз разни документи и тадам - намирам втори собственик на същия парцел също с нотариален акт. Мързи ме да разказвам пак подробно, ама втория собственик който нищо не подозираше, се оказа познат с един бивш шеф от ДС, той познат на главния прокурор и станаха едни интересни работи, а още помня насрания поглед на брокера. И това да не мислиш, че ми е единствения подобен пример?
За майтап нека някой си избере цел, примерно "3-стаен в еди кой си квартал" и да започне за звъни по обяви. Още на десетото обаждане ще повърне.
- Ало, Мимето я няма, а само тя се занимава с тази обява!
- Ало, апартаментът от тази обява тъкмо го купиха, ей сега ме хващате точно при нотариуса, ама имаме един друг - на друг етаж, друга площ, даже е в друг квартал, ама е точно каквото търсите!
- Ало?! Бабооо, търсят те по телефона! (Агенция "Мара 2007 Пропъртис")
- Ало.. (разговор) Хм, ама този апартамент не е ли обявен от друга фирма но на друг етаж, а снимките са същите? (Щрак)
- Ало, искаме 5 лева такса оглед, защото последната продажба ни е през 2008ма, криза е
- Ало, ама вие ще купувате ли апартамента или само ми губите времето? Вие сериозен купувач ли сте или сте турист?
и т.н. и т.н.
п.п.
Иначе мога да ти пратя линковете от днешните погромисти оспамили пощата ми - по малко са от брокерите, ма живот... какво да го прайш...
Айде, лека нощ.
п.п. за програмистите в БГ мога да кажа абсолютно същото - огромен процент абсолютни некадърници, видял как се прави "HELLO WORLD" и се кръстил вече "уеб програмист". И после защо всеки втори сайт може да се хаква и през него китайците да ти спамят твоята поща.
Проблемът е абсолютно аналогичен - разни индивиди, които са непрофесионалисти, да не кажем некадърници, се опитват да се занимават с нещо, защото е модерно или са чули, че "носи много пара". А всъщност стават само за продавачи в McDonalds или чистачи.
-
P.S. И брокери, моля, научете най-важната дума за вас - комисиона - женски род с едно "Н"!
Множествено число няма!
:D :D :D
Аз пък си мислех, че е прилагателно и може да бъде и в трите рода!
Например, казваме
страНеН мъж
страННА жена
страННо дете
и
комисиоНеН договор
комисиоННа сделка
комисиоННо договаряне
Но няма да споря с теб, защото съм слаб в граматиката.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
..
По-горе дадох пример с една дама - брокерка. С нея имам един купен и един продаден имот. Ами тя си заслужи всяка стотинка. При това, без договор! Защото ... абе и аз съм трудна, отказвам да подписвам договори с агенции.
...
Ето, ще ти дам друг пример - строителна фирма.
...
О... Виждаш ли? Имало и читави.
За останалото Дичо на времето беше написал - каквото ни е обществото - такива и брокерите и програмистите и готвачите...
И въпреки това не бива да генерализираме.
По важният въпрос според мен е - кой е виновен за, да го наречем "масовата некоректност".
Колкото и да ти е странно - мисля, че аз и ти и като цяло, прекомерната толерантност на българина наследена от едно по-старо общество и неопитността ни да живеем в свободно такова.
Вместо да шляпнем лъжеца и глупака през устата, крадеца през ръката, ние се подсмихваме добре възпитано, свиваме рамене и подминаваме. Понякога дори по-лошо, "евала" му правим на тариката, че успял в далаверата или просто провокираме глупака. И се развихрят във форумите Мунчовци-Пророци, общото на които с вазовия Мунчо е само идиотизма...
Моя милост, се промених в тази посока - като видя лъжец или крадец, забравям доброто си възпитание и често ми се случва да го шляпна през устата или ръката... Не знам, правилно ли е?
п.п.
Тук Муза не се подписват договори, а едно просто нареждане за вълзлагане/оглед - 1стр. няма. В много случаи дори не се подписва и рядко са ставали недоразумения, въпреки че именно нареждането за оглед е единственият документ с който можеш да удостовериш, че еди кой си ти е клиент. Съда обаче признаваше устните нареждания. Ако Пенчос, с когото нямам нищо друго общо откажеше да ми плати, моя милост изискваше да речем разпечатката от телефонните си разговори от която се вижда, че Пенчос последния месец ми е звънял 333 пъти... Като цяло, доколкото съм чувал, защото съм нямал такива случаи лично, в 99% от случаите, съда хващал Пенчос за ушите и последният плащал като поп освен обичайното в случая възнаграждение, и съдебните разходи, и лихвите за забава...
Сега промениха закона. Рано е още за коментар.
За Дочо, без подписано нареждане няма да си вдигна г. от стола, дори за случаите в които не му искам комисиоННо! Щото съществува опасност, той да се отметне пред продавача, че аз съм му показал имота и да не получа и възнаграждението си и от последния, при условие, че без подписаното нареждане няма как да докажа, че именно аз съм запознал Дочо с имота. ;)
-----------------------------------------------------------------
Ако комисионната се плаща само от едната страна вероятно тогава няма да е 3%, а 6, няма да 5, а ще е 10, няма да е 2 а 4... според пазарната ситуация и не по малко от минимума необходим за този бизнес да си покрива разходите..
Дойдохме си на думата - става въпрос за психология. Брокерите просто са открили метод, как да заблудят противника. Човек си казва 3% - ОК, ама 6% не е ОК. Купувачът често не се замисля. Или приема статуквото, защото брокерът идиот казал, че така се прави. Айде нека се опитат да обявят открито "комисиоНО 6%" и да има конкуренция на тази база, да видиш как ще падне наполовина.
...
Дочо!
Хем не си в час, хем пишеш глупости!
3то % или 6те % не се определят от брокера, а от пазара. Те са долната граница при която дейността на една агенция или брокер има икономически смисъл или близко до нея.
Иначе... ти можеш да си въобразяваш, че 20 000 брокера са седнали и са направили картел!
С подобно становище излезе първоначално съдът за Камарите на брокерите в Атина и Солун (незнам за кои други градове за 2+2%), но аз казвам че това са фишеци за отвличането на общественото внимание от истинските проблеми. Действително, камарата в Солун препоръчваше на членовете си 2+2, но това би направила всяка еснафска организация и преди 100 години, дори и задругата на абаджиите, за да избегне нелоялната конкуренция - т.е. някой да се намества на пазара на цени под себестойността, щото това разрушава като цяло бизнеса... В щатите, ако съдя по учебника на Котлер дори е имало много строги закони срещу подобни практики. Сега не знам как е.
Виж... 5 застрахователни компании или банки много лесно правят картел!
За никакви психологически методи не става въпрос. А за практически ползи и за двете страни - и на клиентите и на брокерите. Или... ти си мислиш, че ако някой можеше да завладее пазара на 1%(само от продавача) и да излезе и на печалба досега не би го направил? Ами... пробвано е!...
Не ми се обяснява повече...
С тая мантра дето я пееш Дочо, че някой е длъжен да работи за тебе, щото щял да му плати половината от минималната цена другата страна - продавача, няма как да попаднеш на свестен брокер. По скоро някой изпечен и обигран в нещата "ястреб" ще ти вземе 2-3-пъти повече пари без да разбереш. Ако имаш пари, разбира се.
Проблема при масовия българин не е големината на брокерското възнаграждение, а масовата беднотия до която го докараха.
Пак се офорумихме!!! :(
-
Ето, Горо и Додо стигнаха до половината истина за думата "комисиона", а тя е следната :):
Как се пише: комисиона или комисионна?
Когато думата представлява съществително име, се пише с едно н – комисиона. Заета е от френски (commission) или немски (Komission).
Когато думата е прилагателно име, се пише с двойно н – комисионна.
За думата е в сила следното правило: когато прилагателното име в м.р. ед.ч. завършва на -нен, в останалите форми се пише двойно н. Прилагателното комисионен завършва на -нен, следователно в другите форми се пише двойно н – комисионният, комисионния, комисионна, комисионни.
Източници
Нов правописен речник на българския език. С., БАН, Хейзъл, 2002, с. 427.
Речник на чуждите думи в българския език. Състав. М. Филипова-Байрова и др. С., БАН, 1982, с. 420.
За агенциите и брокерите темата не ми е особено интересна. Толкова пъти сме я мъдрили, че едва ли нещо ново може да се напише. Истината обаче е, че щом пазарът налага наличието на посредници, това означава че той има нужда от тях. Всеки индивидуално определя собствените си потребности от наличието на брокер и агенция. ( Не знам защо, обаче думата "брокер" винаги свързвам с КамИлчето *rofl* . Нещо като условен рефлекс...)
-
Хора, виждам че залитате по лични нападки.
Нека да поставим въпроса така. Кои агнеции (поскоро конкретни брокери) са читави.щото има и домашни брокери които сигурно ще свършат работа.
При големите агнции те почват с договора от вратата, преди да са ти показали и един апртамент
Аргумента - шефа така искал. Иниче какво -ще ги уволни ли - ми те са на процент. Даже знам колко 25% ама от сумата платена на агнецията. или при 2000 Е горкия брокер изръшкал цяла софия ще вземе 500 Е. ми аз мога да му дам 1 000 само на ръка ама да вземе да свърши нещо полезно и да ми спести едни 5 000 Е
-
Паламуд,
Точно! Кои брокери са читави? Защото, аз съм попадала на читава агенция с кофти брокер. :)
Жоро,
Може би и ние сме виновни. Аз обикновено не се занимавам. Следвам принципа - един път се лъже, т.е. някой излъже ли ме един път, край. Оставям го на съдбата. Рано или късно, Тя си казва думата.
И така, като ги отсея, взаимоотношенията и съвместната работа, стават много лесни и леки. Затова снощи описах накратко ремонтната си одисея. В науката икономика нямало понятие етика и морал. А, би трябвало. Пазарът, цената е едно, взаимоотношенията са друго.
Някои казват, колкото си по-нахален и безскрупулен, толкова повече печелиш. Според мен е жива заблуда ...
Казваш, шамариш. Ами и Додо ги ошамарил, но ти го приемаш, като клинчене. :)
Големият въпрос тук е, че сделките с имоти не са ежедневие за клиентите от двете страни и как да се ориентират кои са професионалисти.
*drink11*
-
Няма как. Късмет му е майката. То като се жениш, не знаеш какво ще излезе, вие искате брокера от раз да го познаеш дали е читав !
-
Няма как. Късмет му е майката. То като се жениш, не знаеш какво ще излезе, вие искате брокера от раз да го познаеш дали е читав !
айде имотко, ясно е че без брокер трудно става - дай няколко примера. Имена телефони, сайтове каквото искаш
Принципно една безпристрастна трета страна винаги помага в преговорите и на двете страни. Проблема ми е че обикновенно не са изобщо в час и ръсят глупости и провалят сделакта! Адвокат също съм ползвал, но те пък понякога толкова задълбават че само шашкат хората и пак сделка "нихт" :)
-
Ето, Горо и Додо стигнаха до половината истина за думата "комисиона", а тя е следната :):
...
За агенциите и брокерите темата не ми е особено интересна. Толкова пъти сме я мъдрили, че едва ли нещо ново може да се напише. Истината обаче е, че щом пазарът налага наличието на посредници, това означава че той има нужда от тях. Всеки индивидуално определя собствените си потребности от наличието на брокер и агенция. ( Не знам защо, обаче думата "брокер" винаги свързвам с КамИлчето *rofl* . Нещо като условен рефлекс...)
Тя...комисионната. Вече, за да имам убедителни доказателства за неграмотността на брокерите, ще искам да ми напишат писмено като кажат комисионна с две Н, наистина ли го изплзват като съществително. Мисля, че като кажат "комисион", няма нужда от писмено доказателство, защото тук поне са ясни нещата.
Това пък (удебеленото) изобщо не е така. Нарича се статукво, "така се прави". Защото заради "така се прави" се нароиха толкова много неграмотници-паразити, наричащи се брокери - защото е най-лесната лапачка в сегмент, в който и чистач може да влезе без проблем и никой не задава въпроси откъде се е взел.
Да не би посредниците на топлофикациите да са необходими и наложени от пазара?
-
Много хубава статия, Писана от брокер:
"Пропуснати ползи от недвижим имот породени от грешната му оценка"
http://ceb.bg/29/11/2011/propusnati-polzi-ot-nedvijim-imot-porodeni-ot-greshnata-mu-ocenka-idd-2308.html (http://ceb.bg/29/11/2011/propusnati-polzi-ot-nedvijim-imot-porodeni-ot-greshnata-mu-ocenka-idd-2308.html)
Агенциите за недвижими имоти, брокерите и как те не/печелят доверието на своите клиенти.
Има и трета причина и тя е в желанието на агенциите за недвижими имоти да „завземат пазарен дял”, а именно да имат в базата си данни колкото се може повече имоти. Този техен стремеж е съвсем естествен, защото с колкото повече имоти в базата си с данни разполагат , толкова повече бъдещи сделки ги очакват. Какво се случва когато аз като брокер искам да стана симпатичен на собственика на имота, който продава/отдава имота си? Много просто – той вече си е наумил някаква първоначална цена до която е достигнал след различни проучвания в интернет и сред познати хора и вече има мнение. Нещо повече не само има мнение, но и дори не пита за мнението на брокера, а направо възлага продажбата/отдаването на имота на определената от него цена. И естествено това е негово изконно право като притежател на недвижим имот. Работата на брокера относно цената на имота се изчерпва до това да даде съвет, а той дали ще бъде приет е друг въпрос. Но аз като брокер, ако искам да спечеля доверието на собственика, за да мога именно аз да съм човекът, който в последствие ще получи от него възнаграждение за добре свършената работа ще искам да му стана максимално симпатичен. А как можеш да му станеш максимално симпатичен ако кажеш на твоя възложител /един вид и косвен работодател/, че абсолютно не е прав и цената му е в пълен разрез с пазарните условия, а пътят по който е достигнал до тази цена няма нищо общо с действителността и никога не е имало нещо общо с нея? Как мислите реагира човек в такива случай? Особено когато може да си зададе въпроса всъщност точно ти ли си човекът, който пък е напълно убеден, че аз не съм прав в преценката си... Тоест вместо да влизам в конфликти със своя косвен работодател не е ли по-лесно за мен да си замълча или направо да кимам одобрително и така да не навлизам в излишни спорове, за да мога когато след една година той разбере, че не е бил прав и промени своята цена аз да съм му все така симпатичен... И ако смятате, че това е някакъв по-скоро индивидуален случай ще сгрешите, защото това е ежедневие в работата на повечето брокери, които имат за цел да печелят доверието на собствениците.
Конкуренцията не винаги ражда блага и това е едно безспорно доказателство за това. Ако не се сългасиш със собственика за неговата цена той при всички положения ще се допита до други твои конкуренти, които само това чакат. Как да не се заблуди човек когато всички се съгласяват с неговото мнение, а само еди кой си му спори... Е явно, че причината е в този, а не в мен и всички, които се съгласяват с моето мнение нали? Опитните брокери много добре да знаят как да угодят на своите възложители, като излизат от ролята си на опитни консултантни и съветници и оставят времето да ги смени. Така е наистина - времето лекува всичко от лоши спомени до грешни решения, но оценяваме ли изгубеното време правилно и поне вадим ли си правилните изводи от загубите или точно обратното?
Една от причините да не се продаде/отдаде недвижими имот е точно тази когато брокерите правят „мечешка услуга” на собственика и му оферират имота на цена определена единствено и само от него. Това офериране води след себе си и други грешки за самата агенция, защото после идва въпрос от други клиенти на агенцията – ок ако моята цена е висока, защо тогава ти оферираш имота на цената й? Но това е друга тема и проблем на агенциите и брокерите, които действат по този начин.
-
Горо, ти като каза Котлер, Филип Котлър ли имаше предвид? Онзи дъртак, дето пише за маркетинга? Браво, бе! Само луксозни книги с твърди корици четеш, а? :)
Майтап.
...
Аз се включвам към групата на онези, които защитават правото на брокерите да искат каквито си искат комисиони (мн. ч. - съществува си) и да ги разделят на каквито си искат части, равни или не, в зависимост от условията по възложената работа. Защо да не могат? Ако така си изкарват прехраната, няма лошо. Ако така се докарват до крайна бедност - ще се наложи да променят тактиката. Никой не е достатъчно луд да работи продължително време на загуба - все пак гладът действа еднакво на всички. Прав е Горо, че пазарният механизъм сам ще определи процентите - поради лесното навлизане в (и напускане от) този бизнес, конкуренцията е основен фактор за размера на комисионата. Картели са абсурдни в този бизнес.
За посредствеността - тя е навсякъде. Да беше само в брокерските среди, с мед да ги намажеш... Но за съжаление е повсеместна. Муза правилно е споделила за ремонтите - емпирично живеем. За най-дребните неща преминаваме през куп проби, наблюдения и изводи в БГ. Всичко се започва от нулата тук... Обаче не мога да кажа дали е за добро или за лошо. Конкретно за брокерите, ако на мен техните лични качества ми пречат да осъществя някакви намерения, ще потърся диалог, ще обсъдим възможностите и евентуално ще се разделим с пожелания за приятен ден. Ако брокерите, на които попадна първоначално, не могат да обсъждат възможности (което не е нещо неочаквано и затова няма как да е дразнещо), ще потърся такива, които могат. Досега винаги съм намирал и досега винаги съм си плащал на брокера, защото съм смятал сделката, която АЗ сключвам и за която той се труди, за добра. А колко пари той ще изкара - халал да му са. Нали предварително сме го изяснили и сумата е предвидена? С НИ никога не съм спекулирал и може някой да си каже, че това не е далновидна стратегия, но този принцип го прилагам и в бизнеса си - много лесно плащам, ако имам причина да смятам сделката за изгодна за МЕН. Това, че част от далаверата ще деля с други хора, е в реда на нещата. Особено ако другите хора са свършили тяхната си работа добре. Както казва един мой приятел: "по-добре малко от нещо, отколкото всичкото от нищо".
Хората имат право да бъдат идиоти и да правят глупости. Брокерите също. Ако ви се струва, че някой не си върши добре работата, не му възлагайте такава. Потърсете друг. Ако повечето брокери ви се струват малоумници, тогава имате още по-сериозна причина да потърсите читав брокер, защото сред толкова идиоти читавият брокер си е направо гаранция за добра сделка. А читави хора има във всеки идиотски бизнес - не се съмнявайте. Обаче има и още нещо - може читавите брокери да не искат да работят точно с вас. Може пък и те да са си направили едни изводи за един вид клиенти, с които само си губят времето и от които хващат язва на стомаха...
Във всеки бизнес е така. Нормални неща...
пп
Много хубава статия, Писана от брокер:
"Пропуснати ползи от недвижим имот породени от грешната му оценка"
[url]http://ceb.bg/29/11/2011/propusnati-polzi-ot-nedvijim-imot-porodeni-ot-greshnata-mu-ocenka-idd-2308.html[/url] ([url]http://ceb.bg/29/11/2011/propusnati-polzi-ot-nedvijim-imot-porodeni-ot-greshnata-mu-ocenka-idd-2308.html[/url])
... Тоест вместо да влизам в конфликти със своя косвен работодател не е ли по-лесно за мен да си замълча или направо да кимам одобрително и така да не навлизам в излишни спорове, за да мога когато след една година той разбере, че не е бил прав и промени своята цена аз да съм му все така симпатичен... И ако смятате, че това е някакъв по-скоро индивидуален случай ще сгрешите, защото това е ежедневие в работата на повечето брокери, които имат за цел да печелят доверието на собствениците.
...
Ето типичната грешка - посредникът ненужно се опитва да се хареса на продавача, вместо да му изясни реалните възможности в момента. Май само в БГ не разбраха, че трябва да се харесват на купувача. Клиентът е този, който ще финансира цялата операция. Клиентът е този, който прави съществуването на АНИ да има смисъл. Сто процента от приходите в АНИ са от клиента, независимо как делят комисионните проценти. Да се харесаш на собственика на НИ само за да ти е списъка, е идиотска тактика.
-
Ето, Горо и Додо стигнаха до половината истина за думата "комисиона", а тя е следната :):
...
За агенциите и брокерите темата не ми е особено интересна. Толкова пъти сме я мъдрили, че едва ли нещо ново може да се напише. Истината обаче е, че щом пазарът налага наличието на посредници, това означава че той има нужда от тях. Всеки индивидуално определя собствените си потребности от наличието на брокер и агенция. ( Не знам защо, обаче думата "брокер" винаги свързвам с КамИлчето *rofl* . Нещо като условен рефлекс...)
Тя...комисионната. Вече, за да имам убедителни доказателства за неграмотността на брокерите, ще искам да ми напишат писмено като кажат комисионна с две Н, наистина ли го изплзват като съществително. Мисля, че като кажат "комисион", няма нужда от писмено доказателство, защото тук поне са ясни нещата.
Това пък (удебеленото) изобщо не е така. Нарича се статукво, "така се прави". Защото заради "така се прави" се нароиха толкова много неграмотници-паразити, наричащи се брокери - защото е най-лесната лапачка в сегмент, в който и чистач може да влезе без проблем и никой не задава въпроси откъде се е взел.
Да не би посредниците на топлофикациите да са необходими и наложени от пазара?
Виж сега, наистина темата не ми е интересна. Въпреки всичко ще кажа: не може да смесваш посредниците на топлофикациите, които са нормативно наложени , и Агенциите за недв. имоти, които съществуват без законова тясна регламентация. ( Може да ги изполваш, а може и да не ги изполваш) . Те са законово регламентирани като посредници, но тяхната дейност в практиката е много специфична, и налага знания от различни области. Затова, добрите брокери са рядкост, а още повече много рядко човек опира до техните услуги, за да е сигурен, че брокерът му е читав във всички приложения на собствеността.
Не ми се влиза в някакъв непредизвикан спор, защото съм наясно, че както навсякъде, властва посредствеността. Дори Камилчето, е ясно, че разбира достатъчно добре от работата си, защото чисто юридически, добре се справя с казусите, макар че има толкова глупави юридически съвети в другия форум, че представа си няма. При нея има друг проблем, а това е характеропатията и злоботията. Но това е проблем на сегашното време. Хората са се озлобили, освирепили, търсят вината извън себе си, егоцентрици и егоисти. Това е предмет на друг разговор...
-
Има една такава чероки притча, че във всеки човек живеят два вълка и се борят до смърт помежду си. Единият е зъл и това са гневът, алчността, леността, фалшивата гордост, раболепието, лъжите, егоизмът. А другият е добър и това са мирът, човечността, вярата, истината, щедростта, съпричастността, надеждата. И кой от тях побеждава? Чероки казват: „Този, когото храниш.“
Това го копипейстнах от блога на Иво Инджев, беше коментар под статия. Много ми хареса.
-
Горо, ти като каза Котлер, Филип Котлър ли имаше предвид? Онзи дъртак, дето пише за маркетинга? Браво, бе! Само луксозни книги с твърди корици четеш, а? :)
...
Ето типичната грешка - посредникът ненужно се опитва да се хареса на продавача, вместо да му изясни реалните възможности в момента. Май само в БГ не разбраха, че трябва да се харесват на купувача. Клиентът е този, който ще финансира цялата операция. Клиентът е този, който прави съществуването на АНИ да има смисъл. Сто процента от приходите в АНИ са от клиента, независимо как делят комисионните проценти. Да се харесаш на собственика на НИ само за да ти е списъка, е идиотска тактика.
Да, Котлър имах предвид - грешката в българския правопис - моя. Но не беше луксозно издание и преди 20 години. А тогава определено бяхме по млади.
И една бележка (не забележка), към това което сте коментирали с Паламуд.
Продавача също е клиент!
- на брокера
- и на клиента (за парите му)
Статията описва едно явление, което не е отличителна черта само на българските брокери. При растящи цени е тактика водеща до печалби и за брокера и за продавача от Истанбул до Мадрид. Не знам дали в дългосрочен план е печеливша.
п.п.
Между другото, Коганев,
в другата тема имаш едно много добро попадение. Но ще изчакам и утре да приключи предизборната кампания.
-
Агенциите гледат собствения си интерес, като се стремят да приберат не малка сума от вашите пари, като същото се отнася и за брокерите. В този ред на мисли, защото вместо да се опалквате, че агенциите само ви прибират парите и не вършат никаква работа, защото не потърсите място където да публикувате/търсите имоти, които се предлагат без посредник и без комисионна. Така ще контактувате дикретно със собственика, а и ще си спестите пари.
-
Тчоно това правя. Вече съм помогнал да се осъществят 6-7 огледа директно със собственника.
Много често обаче собственниците не знаят как да обавят имота или агенциите просто има крадат обаяват и после звънат за огледи с рефрена "имаме готов купувач на по-висока цена" и като идем на оглед и двете страни са потресени :)
Цирк пълен :)
-
Агенциите гледат собствения си интерес, като се стремят да приберат не малка сума от вашите пари, като същото се отнася и за брокерите. В този ред на мисли, защото вместо да се опалквате, че агенциите само ви прибират парите и не вършат никаква работа, защото не потърсите място където да публикувате/търсите имоти ([url]http://imotifree.bg[/url]), които се предлагат без посредник и без комисионна. Така ще контактувате дикретно със собственика, а и ще си спестите пари.
Додо,
Първото нещо което правя, като вляза в нов бизнес сайт е да отида на
За нас
Идеология
Пазарът на имоти е свободен и всеки участник в него има право на избор - с или без посредник, как и къде да предлага или избира имот, как да организира и доведе до финала своята сделка, на кого и колко да се довери, какво ще му струва като време, нерви и пари. На базата на нашия двадесетгодишен опит в областта на недвижимите имоти ви предлагаме нова възможност - imotifree.bg
Цели
Imotifree.bg има за цел да направи по-лесни и многократно по-сигурни директните сделки между продавач и купувач, без посредник и комисиона.
и
Екип
Към момента няма въведени данни.
и
Контакти
Форма за контакти
Като прочета горното, ми минава през ума, че става въпрос за изгладнели погромисти събиращи данни или не знаещи какво правят, или бивши бЛьокери търсещи начин спечелят като се маскират.
Това е толкова безсмислена дейност, колкото твоята анкета, за това кога интернет ще докара до фалит АНИ. Поне на този етап.
Интернет може да докара една АНИ до фалит, колкото вестниците за безплатни обяви - това по същество променя засега - но не това е основната работа на брокера.
---------------------------------------------------------
Тчоно това правя. Вече съм помогнал да се осъществят 6-7 огледа директно със собственника.
Много често обаче собственниците не знаят как да обавят имота или агенциите просто има крадат обаяват и после звънат за огледи с рефрена "имаме готов купувач на по-висока цена" и като идем на оглед и двете страни са потресени :)
Цирк пълен :)
Ха... Това го правиш от алтуризъм или по същите причини, по които ти се иска да подкупиш брокера за ХХХ лева вместо да платиш 2ХХХ на агенцията?
Само питам? Нищо лично!
Хора, виждам че залитате по лични нападки.
Нека да поставим въпроса така. Кои агнеции (поскоро конкретни брокери) са читави.щото има и домашни брокери които сигурно ще свършат работа.
При големите агнции те почват с договора от вратата, преди да са ти показали и един апртамент
Аргумента - шефа така искал. Иниче какво -ще ги уволни ли - ми те са на процент. Даже знам колко 25% ама от сумата платена на агнецията. или при 2000 Е горкия брокер изръшкал цяла софия ще вземе 500 Е. ми аз мога да му дам 1 000 само на ръка ама да вземе да свърши нещо полезно и да ми спести едни 5 000 Е
п.п.
Морал!
Не знам дали това е останало от времето на социализма. Тогава, ако на мен например ми трябваше някоя ос и имах приятел стругар, я поръчвах на него. Той ми я правеше за сметка на предприятието в което работи без пари. Моя милост ще почерпи или ще остане задължен с равностойна услуга на същата стойност.
По същество е практика на директна корупция и крадене, но се считаше за размяна на услуги.
Изглежда нищо не се е променило в бг. Пък после се сърдим, че агенциите били аморални.
п.п.
Между другото, досега единствено българи са ми предлагали подкуп, мислейки си, че съм просто служител в агенцията си. То и аз, често се правя на такъв, че ми е по-лесно.
-
Поразгледах малко сайта на съфорумника imotifree
И какво ни предлага.
Имоти без посредник
ама и
Консултанти!
Щракаш на съответния линк и намираш... адвокати! (само за тези от Стара Загора, откъдето е собственика и направилия сайта, е публикуван адрес и емайл с домейн сайта)
Не били брокери! Консултанти били. По големи професионалисти от брокерите.
:D :D :D
п.п.
Колегата имотко е 100000000 пъти по-честен и етичен, ако е вярно това, което казва за себе си. Юрист (адвокат) по образование, работещ като брокер.
В гр. част от адвокатското съсловие е още по нагло. Прокарало е такова законодателство, че баща не може да продаде имот на сина си, без задължително в сделката да участвуват двама адвокати и да им платят 1+1.
И въпреки това, "ненужните" и незадължителните АНИ продължават да съществуват, при това работещи на, най-малко двойно по високи тарифи от адвокатите 2+2 срещу 1+1 %
Защо ли?
п.п.
И все пак - кой седи зад този сайт?
Адвокатините или погромиста? Или някой алтруист?
Отговора на този въпрос ще ни даде и отговора на истинската причина за съществуването му, която съвсем не е, улесняването на продавач и купувач, а печалбата от търговията с имоти. Улесняването, ако въобще се случи, на продавач и купувач е само страничен ефект.
От друга страна, без да се нарече посредник, по същество сайта предлага една "безплатна" посредническа услуга на продавачи и купувачи. Пак по същество - подобна практика си е дребно мошеничество, вероятно нерегистрирано фирмено и не плащащо данъци!
Да сте си купували нещо "безплатно" от пазара? ;)
Колега imotifree,
Как се храниш от "безплатната" си работа?
Срещу какво? ми предлагаш безплатната си услуга?
Ако е некомерсиален, алтруистичен проект - подарък за обществото - напиши го! И дано то ти повярва. Ако не - бих искал да знам, колко (какво) ми струва безплатната обява? В чия полза?
Но докато не знам, какво ми струва "безплатната" обява, аз и 99% от нормалните хора няма да пуснем нито една и моят приятел Додо трудно ще намери читава и още по малко читав имот (той си пада по безплатните неща ;) ).
Разполагаме с пари и имоти не защото сме канарчета.
-
Не съм брокер, но за целите на настоящата дискусия и понеже, ако го казваш ти звучи гордо, - приемам.
-
За информация на goro - не съм пуснал аз анкетата, а някой друг. А ако ми искаш моето мнение по въпроса:
Не мисля, че интернет ще накара АНИ да фалират, а че ще фалират тъпите агенции, които работят в средновековието. Защо го правят - заради некомпетентност и защото "и така става, а и тъпанари, които да се връзват на идеята за 3% комисиона без да се свърши никаква работа за тях - има бол".
По-назад ревеше, че комисионата била такава, за да покрие разходите на агенциите. Точно тук е средновековието - интернет дава възможност един имот да се представи така, че да се минимизира безсмислената работа около продажбата му. Може да се снима така, че пред компютъра си един човек да добие повече представа за него, отколкото ако го посети намясто. Едно е да огледаш нещо за 1 минута, друго е да го имаш на видео и да можеш да превърташ напред назад да огледаш и ъгълчетата, ако искаш. По този начин ще се ходи "на оглед" само с почти сигурни купувачи. Е, у нас това скоро няма да се направи, защото 90% от дупките ще станат непродаваеми, като видиш на монитора си кенеф като този:
(http://img651.imageshack.us/img651/6159/1a1300449851413184.jpg)
Е ще има и с по-голям шанс - "луксозни след ремонт" като този, с чердженце:
(http://stokovaborsa.com/products_photos/2587/10_big.jpg)
Обаче тъпите брокери изпитват някакъв душевен оргазъм, когато са "на оглед", защото вероятно се чувстват значими. А разходите си текат. Е ако се помолят за такса оглед, поне ще има за сандвич и кафе. В днешно време и това е нещо.
П.П. Аз отговорих с "5-10 години". След това "агенции" в този им вид няма да има. Много ми е чудно, когато се оправдават, че те всъщност нищо друго не трябвало да правят (юридически съвети, пазарене и т.н., а само били срещали насрещни), то интернет е достатъчна медия, така че продавачи и купувачи да си се срещат. Трябва само друг вид агенции, които да могат да го представят професионално, срещу определена цена. Това е работа по-скоро на фотографските студия, а не на бивши таксиджии, затворници и чистачи, станали "брокери".
-
Е кво има на сламения покрив? Много си е фън-шуйско, даже ... *girl* :D
"Много" за мен е една! За мое съжаление стана адвокат. Останалите - заглавието на темата.
:)Шуйско си е отвсякъде и фън! Аз подкрепям идеята и ще си направя даже труда да проверя възможностите да му организирам за Додо събирането и подготовката на камъша за покривите.
:)
Нали? На мен много ми харесват тия къщета. Различни са. Никога на живо не съм виждала, но от снимките внушава едно спокойствие и стабилност ... :)
*drink9*
-
Не съм брокер, но за целите на настоящата дискусия и понеже, ако го казваш ти звучи гордо, - приемам.
Имотко, извинявай.
С такова впечатление бях останал.
Додо,
Стига си се връзвал приятелю.
И...
Какво е виновен брокера за тези снимки дето си постнал?
Трябвало е да ги разкраси ли?
Това има, това продава човека. :D
Честно ти го е представил. Вероятно те е привлякла цената... ;)
Не аз рева за комисионата, а ти. При това за минималната! (За моя милост минималната отдавна не представлява сериозен интерес.) На теб просто ти обясних, че под минимума, който се определя като цяло от пазара, а не от тебе и мене, съществуването на агенциите е икономически необосновано.
Минимума (примерни 4%) днес е такъв именно благодарение на интернет, преди беше по висок (не означава, че се е печелело повече).
Развитието на технологиите вероятно ще доведе до още промени.
Но поне засега и за видеото не си прав. Вече е пробвано, даже имам едно приятелче фанатик-шовинист дето три години се напъва с видео имоти. Клиповете му са хубави, но продажбите му ... пак там където си бяха, че и по зле... нали специализира в камерманството... Само разходите му скочиха.
Хората, които ползват услугите на агенциите или нямат време или смятат, че им е по добре да си купуват доматите от магазина отколкото да ходят да си ги берат сами по полето.
Ти - не.
Лошо няма... освен че плюеш наред...
п.п.
Сериозните купувачи/продавачи Додо не започват с "няма да платя и защо взимате комисиона от мен, като взимате от продавача/купувача", а с "колко ще ми струва". Има такива, които се пазарят и такива които сами предлагат допълнително възнаграждение следвайки собствената си логика. Тия дето се пазарят и по принцип дискутират комисиона в 99,9% си плащат без подканяния и често връзката ви се запазва, вероятно до живот, да не говоря, че се изграждат и приятелства.
Сериозният купувач рядко обикаля повече от 3-4 имота. Защото на втория, най-много на 3тия добрия брокер знае дали може да му го предложи или не.
Да ти кажа ли едно интересно наблюдение. Единствено с българи ми се е налагало да показвам десетки имоти по продължението на 700 км. брегова ивица. И единствено с българи след 1000+ километри ми се случвало да ми се обадят по телефона след месец, за да ми съобщят, че са купили имот "някъде другаде", колко са дали и да ме питат, дали не са се минали и платили прекалено скъпо. (Такса оглед не взимам и си се возя само в моята си кола, черпя клиентите си)
Но... какво да се прави. Пазарната ни култура е на това ниво. Каквито ни брокерите - такива и продавачите и купувачите.
Все пак, не бих сложил всички българи в един чувал. Щото има и познавам и други!
(Дори имам случай българин да си намери сам, случайно, имота и да ми каже "ето това искам", вместо да тръгне да ме "прескача". Отдавна сме приятели, правим си дребни услуги, ходим си на гости, а когато ми се случи нещо интересно като имот и цена, дори в периодите в които знам че няма намерение да купува, е един от първите, които го научават - нали и той има приятели, а приятелите на нашите приятели са и наши. ;) Мислиш ли, че при твоето отношение или това, което изразяваш тук, добър имот на добра, инвестиционна или спекулативна цена - ще стигне някога до тебе? На върба в сряда, форумни ми приятелю! )
-
Не си убедителен, а вероятно много добре знаеш, че лесно мога да ти го докажа.
1. Плаща се за услуга.
1а. Не се плаща за нищо.
1б. Ако на мен някой ми изнаглее и ми поиска да му плащам за нищо, получава наказание. Достатъчно съм опитен и досега нямам пример за имот, на който да не съм намерил собственика.
1в. За твоя изненада има агенции, които не наглеят и не искат комисиона от купувача (и не, това не е Address). Представа нямам как им върви бизнеса, но на въпроса - "комисиона от купувача?" се получава нормалния отговор "да, ако искате от нас някакви услуги".
2. Имаш теза, че по някаква причина агенцията на продавача следва да получава от купувача 3% от обявената цена на имота. Моля те, да напишеш с 2-3 изречения на какво основание следва купувачът да им плати и една стотинка, при положение, че си имат договор с продавача и вършат определена работа (реклама, срещи, "огледи") в негова полза - да продадат имота? Но те моля без алегории, сравнения с други отрасли и т.н. Кратко и ясно отговори на поставения въпрос.
3. Защо всеки отговор на въпрос 2 би бил глупост? Защото какво се случва, ако аз съм наел агенция да ми търси имот? Или тук идват профанските "само за Ч.Л.", "не работим с колеги" и други подобни? Отговорът е простичък - при една сделка с имот има две страни и евентуално някакви посредници, срещачи и там каквото се наричате (плюс евентуално адвокат, защото "брокерите" или са достатъчно некомпетентни или директно отричат, че трябва да вършат такава работа - за справка най-великия брокер dicho в другия форум). След като има две страни има определена работа, която следва да се свърши както за страната на продавача (рекламиране и т.н.), така и за страната на купувача (проверка на имота, търсене на имот, огледи от негово име и т.н.). Или въпреки, че аз имам агент, ще трябва да платя 3% на него, както и на агента на продавача, защото е много гладен "брокер"? Да бе, да!
Както се вижда има две напълно независими услуги. Всяка от тях трябва да бъде поръчана от една от двете страни. Поради тъпотията на масовия клиент, който е приел "защото така" за смислен отговор, "брокерите" удрят гъзове в тавана от радост, когато се срещнат с такъв, който няма собствен агент и му искат и на него 3% ей така за добър ден. А човечецът си мисли, че получава някаква сигурност - тъкмо обратното, най-много да го прецакат заради некадърност.
Понеже все нещо на лична основа подхождаш - аз съм си поръчвал такива услуги от моята страна (на купувач) и съм си плащал, така че не търся безплатното. При това съм плащал за такива услуги без да се стига до сделка, т.е. чист разход.
Който иска обаче, може да си върши работата сам - да ходи по огледи, да се обажда и да контактува с малоумни брокери и да си къса нервите. Ако е наясно, сам ще си прави проверки, ако не е - ще плати на някой професионалист, който при това взима много по-малко от 3% и т.н. Но това си е личен избор на купувача. Ако му писне от простотията, ще си наеме брокер и ще плати на него 3% (или колкото иска), а не на брокера на продавача. Точка.
*drink6*
-
http://www.immoweb.be/en/Buy.estate.cfm?idbien=3752576&ongletactif=4&xincludedetail=4&xgallery=gallery&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet (http://www.immoweb.be/en/Buy.estate.cfm?idbien=3752576&ongletactif=4&xincludedetail=4&xgallery=gallery&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet)
Додо, това е съвсем набързо и произволно извадена обява от един белгийски сайт. Както виждаш, има адреса на имота, карта, енергийната ефективност, цената и какво не е включено в нея, начини на финансиране, доста снимки и пълно описание. Така е във всички сайтове за обяви в Белгия. И горе вдясно има каренце на агенцията, която е пуснала обявата. Самата агенция също е представена в най-малки подробности. В момента тази НИ предлага 7 (седем) имота за продаване и отдаване. Как точно тази напълно изчерпателна информация не е унищожила бизнеса на АНИ? И защо онези не си правят списъци с хиляди собственици? Законите и прилагането им - там е цялата работа.
Аз ползвах агенция за наемане на жилище и честно казано без нея едва ли щях да се оправя. Жилището го намерих по обява, подобна на посочената. Естествено, веднага ми мина мисълта да потърся директен контакт, но хората, които живеят в Белгия от повече от десет години ме посъветваха да не си губя времето. И точно това щеше да стане. От друга страна, с агенцията всичко мина доста добре, като имаш предвид, че първоначалните ми намерения бяха отхвърлени от собствениците, но с помощта на агента всичко беше прието. Дори и абсолютната забрана за домашни любимци вече отпадна без допълнителни финансови тежести.
Не съществува никакъв, дори хипотетичен начин сделки с НИ да се осъществяват масово без посредници. Оправни хора има, но повечето само си мислят, че са такива, а всъщност са обикновени балъци. Спестените пари са нищожно малко пред риска от измама или нещо объркано от незнание. Това е все едно да събираш монети пред движещ се валяк. АНИ в повечето случаи не са стока и някои ще фалират, а други ще се появат, но не поради причините, които изтъкваш. Може и справедлив да е гневът ти, породен от случайно попадане сред агресивни гьонсурати, но нервите са си твои - пази ги, не ги харчи по чужди кахъри. Че после лечението е почти невъзможно.
А онова за сламените покриви е за хора, които могат да си позволят да плащат по един нормален покрив на година - толкова излиза поддръжката и застраховката (ужасно скъпа!), според холандския ми зет. Там такива покриви се смятат за лукс и единствено вманиачени традиционалисти с доходни професии си ги позволяват. Къщите от онези снимки са по над милион евро. Има и друго. Климатичните условия в България са многократно по-неподходящи за такива покриви. През зимата повече от три месеца водата замръзва и се размръзява ежедневно, което със сигурност ще направи покрива като раздърпан юрган, а през лятото има такива летни бури с ураганни ветрове (бутащи дървета) и порои, че не виждам начин да изкара повече от две-три години без да ти изгние цялата къща от влагата. Но това е нищо пред заплахата от фасовете на съседите в дългите периоди на горещо засушаване... Та, или ще изгниеш, или ще изгориш. Не знам дали гъзарията си заслужава. По-добре си земи яхта...
-
Аз точно това имам предвид, затова и казах 10 години. Имотите трябва да се представят така, че да не трябва goro да обикаля по 700 км с всеки клиент да показва какво продава, а да го покани в офиса си и да му го покаже така, все едно е на мястото. Това, че goro прави неефективен бизнеса си, не значи, че аз трябва да му покривам разходите, ако реша да купя от него. Технологиите днес са такива, че едно представяне по този начин не изисква кой знае каква инвестиция и със сигурност като се тегли чертата е много по-евтино от бензина за неговата си кола.
А след 10 години нещата в медиите (визуалните) ще са още по-напред и това да ходиш да обикаляш по къра на стотици километри с всеки потенциален купувач, ще е съвсем смешно. Посредници в този вид няма да има, ще има изпълнители на услуги при желание, но трудът, който отделят за една сделка ще е оптимизиран и няма да се лакомят или да правят селски номера и да вредят и на продавача.
За покрива - поживем - увидим :) Но че ще е такъв, такъв ще е. Хем ще имате един отзив от първа ръка. Ако го издуха вятърът, няма да дойде краят на света, ще си направя друг и толкова.
During the 100+ mile per hour winds of the 1998 St. Stephen's Day storm, not a reed was out of place. This despite the serious damage done to many slate roofs in the area.
Значи щом 160км/ч вятър може да издържи, няма да избяга никъде.
*drink6*
Ей, като каза Белгия... Тази година вече втори път ходя там за биропиене, ти ли беше някъде тук или в другия форум казал за бирария, където менютата са с дървени корици забити за масите? Ей много търсих къде това някой го беше казал, за да го посетя и не го намерих :(
*drink5*
-
...
2. Имаш теза, че по някаква причина агенцията на продавача следва да получава от купувача 3% от обявената цена на имота. Моля те, да напишеш с 2-3 изречения на какво основание следва купувачът да им плати и една стотинка, при положение, че си имат договор с продавача и вършат определена работа (реклама, срещи, "огледи") в негова полза - да продадат имота? Но те моля без алегории, сравнения с други отрасли и т.н. Кратко и ясно отговори на поставения въпрос.
...
Додо, омръзна ми, а и вече веднъж съм ти отговарял на тези въпроси.
Хайде пак, защото си хубаво момче!
В брокерските нареждания за възлагане на имот тук пише долу горе следното:
"Да представите моя имот на вашите клиенти!"
Как брокера си набира клиентите, дали с обяви по вестниците, интернет, глашатайство или с обаждания по телефона няма никакво значение!
Докато ти не си му клиент (т.е. не си подписал нареждането за оглед) брокера няма никакви задължения към теб, които да произтичат от задълженията му към продавача!
ЯСЕН ЛИ СЪМ?
Бих добавил, че едно от задълженията на добрия професионалист към продавача е да отсява сериозните клиенти от тия, дето не са решили 100 на 100 да закупят имот или нямат необходимите средства за това, но пък им се ще да поразгледат чужди къщи. Нали е безплатно! Допускам, че в бг е честа практика за да започнат някои агенции да искат такса за оглед.
Един весел случай, не знам дали съм го разказвал. (Всички случаи, малко ги променям - не заради художественото повествование, а поради задълженията ми за конфиденциалност)
Главните герои.
Виден българин - купувач и готин пич, с от време на време объркваща го млада съпруга и не забравяща българския си манталитет.
- Тези гърци много особени били, бе! - беше първата му реплика след като са запознахме.
Виден грък - продавач на вила за 1,5млн. в околностите на Солун, не съм го срещал.
Видна брокерка - гръцка арменка, звънлива и за която един колега казва, че е щастие да си легнеш в леглото и, но ужас да се събудиш в него. Аз не знам, не съм опитвал. :(
Още една гръцка брокерка, която ще прескочим и моя милост.
Намира ме видния българин-купувач, води ме до вилата, която искал да купи и ми разказва как се закучила историята. Според него. Казвам, че ще опитам да помогна и на другия звъня на колежката.
Историята.
Видния българин чрез двете колежки попаднал на вилата и решил да я купи.
Започнали преговори за цената. От 1,5 постигнали цена 1,2. (Такъв беше порядъка - не точните цифри).
Подготвили всичко.
Видния грък се качил на частния си самолет и долетял в Солун да финализират сделката.
Докато адвокатите и нотариуса уточнявали последни детайли, двамата видни и съпругите им се запознали. Светски разговор и усмивки за времето и пейзажа.
Видния българин, предната вечер, нали питал жена си, неочаквано казал.
- Виж сега. Давам ти 1,1 - само пробвал както ми обясни по-късно, надявал се да откопчи още поне 50 хилки.
Но...
Усмивките на видния грък и жена му помръкнали, завъртели се на пети, направили вежливо- иронична забележка на звънливата ми колежка, качили се на самолета си и отлетели.
- Тоя простак, тоя селяндур - изригна арменката като разбра за какво я търся - един месец съм увещавала ХХХ и му смъкнах цената с 200 х. И това тъпо говедо да ме злепостави. Не си мърдам пръста за него. Селянин, идиот, магаре, серсем, първеню, сноб, лакей, гамен, педераст, умрял х...
Моята колежка е много звънлива. ;)
---------------------------
Имотите трябва да се представят така, че да не трябва goro да обикаля по 700 км с всеки клиент да показва какво продава, а да го покани в офиса си и да му го покаже така, все едно е на мястото. Това, че goro прави неефективен бизнеса си, не значи, че аз трябва да му покривам разходите, ако реша да купя от него...
...
Додо,
Пак бързаш в изводите си приятелю!
В случая, който ти разказах (700км.) аз от самото начало бях наясно, че не са сериозни купувачи - поне в него момент не (не бяха решили) - после купиха - в съвсем друг район.
И... Какво представяне. Може да няма 2 еднакви имота, но има хиляди с подобни характеристики. Клиента или неклиента винаги иска да види - на място - най-много тези дето се надяват да те прескочат. Важното в занаята ни е да можеш да ги отсееш безконфликтно и безразходно.
В случая.
Бяха българи. Реших да използвам момента, хем да ги поразходя, хем да си свърша моята работа. И без купувачи/продавачи, няколко пъти в годината правя по няколко хиляди километра по курортните имоти за да се срещна с местните колеги, да си поддържам и заздравявам връзките си с тях.
По времето на нашите 2 разходки направих над ... може би 20 срещи...
Но това сънародниците ни не го знаеха - само аз и колегите - сънародниците ни си мислеха, че просто им показваме имотите, а аз предупреждавах колегите, че са туристи и да не изпадат в подробности. Вероятно като тебе, "клиентите" ми считаха, че съм "длъжен" или че съм глупак.
Посочих примера единствено като пример за неуважение към чуждия труд и наглост. (Когато купиха в съвсем различен район !!! от тези дето обикаляхме ми звъннаха да ме питат дали не са се минали в цената. Нормалният човек, дори нормалният лъжец, преди това казва "Хасане, прощавай - поразкарах те, но случих на оня имот и го взех. Знам, че това няма да компенсира труда ти, но ти нося едно шише стара троянска сливовица"...)
Ти си по учтив.
Даваш ми съвети как да си упражнявам печелившо занаята...
Ми давай. Печели сам от него, щом е тъй просто.
Пък аз...
Ще започна да ти давам съвети относно компютрите, сайтовете, хостинга и... перл ли беше? :)
Може би тогава ще разбереш, че може да те закачам, но нито се заяждам, нито ти завиждам за бъдещия сламен покрив! ;)
*drinks*
-
Жорката ме кефи яко *girl*
Предполагам е чел Франк Беджър и други гуру-та в продажбите. До колкото си спомням, един от принципите беше да си измислите добра легенда, т.е. готини истории да разказвате, може и да не са верни, но да са красиви.
Възхити ме как с 2 движения на мишката успя да отсее кои са лошите и кои са добрите. Някой ден дано успея да стна толкова добър като него *girl*
П.П. Иначе за протокола: Жорка, тия със самолетите за пълномощно не са ли чували да си издадат на адвокатите? Или и гърците са си имали друга работа по Солун да свършат, а па между другото минали да видят дали ще шитнат имотЯта?
*drinks*
-
В брокерските нареждания за възлагане на имот тук пише долу горе следното:
"Да представите моя имот на вашите клиенти!"
Оправдания, оправдания. Отговорът ми е елементарен - ако някога продавам, няма да наема агенция, в чийто договор пише горното, защото ще работи против моите интереси да продаде бързо имота. Ще трябва да я чакам първо да си намери "собствени клиенти", на които да се мъчи да предлага имота, а на всички останали ще обяснява по телефона "ама вие турист ли сте" и други подобни, защото си имат собствен агент или не желаят да плащат за нищо свършена работа.
Такса "стани ни клиент" = 3%. Може би е било възможно да се експлоатира това в ерата преди интернет, сигурен съм че постепенно ще увяхнат всички агенции, които го практикуват.
У нас се иска такса оглед, по две причини:
- агенциите не могат да представят имота нормално (както дава пример koganev)
- агенциите не искат да представят имота нормално.
Който държи толкова да гледа, е защото не му е предствен имота. В момента има евтини технологии, които позволяват да видиш имота по-добре на голям екран, отколкото ако отидеш намясто.
Фактите са следните:
- има агенции, които представят имотите, които предлагат, нормално;
- има агенции, които отговарят "комисиона от купувача, ако искате услуги от нас".
Така че аз не говоря фантасмагории. Просто казвам, че агенция, която не прави горните две неща е някаква архаична с практики от миналия век. А ако е наела за "брокери" сульо и пульо - само пречи. Ако има сделки, то е въпреки тези отрицателни характеристики.
*drink6*
-
Хора, открихте Америка! :)
Какво толкова дъвчите азбучни истини за посредничеството - колкото повече сближи позициите на продавача и купувача по една сделка ( които по дефиниция са противоположни) , толкова по-успешен е един брокер на недв.имоти.
Времето изисква и по-разширени функции на брокера, и тук мисля са проблемите на българския пазар. ( плюсове и минуси на конкретния имот, надеждна юридическа защита за двете страни, проблеми по тежести на имота, геодезически, геологически познания в някои области , чиста психология, подход ...)
С лични наблюдения ( които не са много богати) съм забелязала, че клиентите, които се насочват пряко към АНИ, без да търсят пряко собственика на имота, имат основно няколко мотива:
1. Нямат увереност в собствените си познания. Разчитат на посредническа фирма, чрез която да защитят своите интереси. ( материални, юридически, проблеми по финасирането на имота и прочие). Друг е въпросът до колко могат да разчитат на посредника при необходимост...
2. Чужденци. Нямат опит на конкретния пазар и не знаят как биха могли да защитят интересите, в случай на нужда. В България сме наясно с възможностите на съдебната система и се насочват пряко към АНИ-та, тъй като предполагат че те са професионалисти в конкретната сфера.
3. Липса на време.
4. Допълнителни изсквания към сключване на сделката, като например регистрация на фирма, чрез която да се закупи недв. имот за граждани извън ЕС.
Е това са според мен основните клиенти на АНИ-та. Сигурно има и други мотиви, но досега животът ме е сблъсквал предимно с този тип.
Заедно с това обаче, интересите на посредника са различни от тези на продавача и купувача на конкретния имот, защото се натоварват финансово. Това е единственото нещо, което обединява интересите на двете страни и дали то е достатъчно за да е налице сделка, нямам понятие.
Имам приятели собственици на АНИ, и трябва да спомена, че номерата, които правят един на друг брокери, са просто достойни за филм. То е крадене на оферти, то е удари под и над кръста...Жесток цирк!
-
В брокерските нареждания за възлагане на имот тук пише долу горе следното:
"Да представите моя имот на вашите клиенти!"
Оправдания, оправдания. Отговорът ми е елементарен - ако някога продавам, няма да наема агенция, в чийто договор пише горното, защото ще работи против моите интереси да продаде бързо имота.
...
Дочко, почва да ми се струва, че разговора ни е толкова безсмислен, колкото разговорите ми преди с мурджовците.
Няма оправдания.
Има реалности. Дали ти ще ги приемеш или не няма значение.
Обяснявам.
Част от възложителите ни идват при нас единствено защото са информирани относно контингента от клиенти, с които работим. Някои, наивно питат, колко голяма е клиентската ни листа. Дали го правят срещу интересите си? ;)
Разбира се, винаги можеш да наемеш агенция, която да те представлява и да работи изключително за тебе, без да изисква комисиона от купувача. В този случай обаче не става въпрос за посредничество, а за представителство. Надявам се - правиш разликата.
При определен тип имоти това е предпочитан, дори задължителен вариант. Но процентите които дава продавача започват от 5, най-често доста нагоре или с поемане на някои предварителни разходи. (Български строители ни оферираха на над 10)
В подобни случаи и ако се касае за доста пари, моят съвет е, щом се явяваш купувач, да си наемеш човек, на когото имаш доверие, разбиращ от тази работа да те представлява.
Карам мотор. Лете и зиме. Но не бих се наел да се състезавам и с най-посредствения състезател в тази дисциплина. Съществува вероятност да го победя, но може и да падна. Разбира се, допускам че има хора изключително оправни и е възможно ти да си от тях.
...
Заедно с това обаче, интересите на посредника са различни от тези на продавача и купувача на конкретния имот, защото се натоварват финансово. Това е единственото нещо, което обединява интересите на двете страни и дали то е достатъчно за да е налице сделка, нямам понятие.
...
Точно обратното е скъпа. Правят процеса като цяло по ефективен и евтин - това е причината да съществуват посредници и търговци.
Но българинът е свикнал да не цени не само чуждия и своя труд също. Готов е да отдели безброй часове за среща с какви ли не купувачи/продавачи и с най-неподходящите, да си пуска сам или да чете безумни обяви и пр..., в случаите като Додо да инвестира време в изучаването на един бизнес много далеч от неговия, да изготвя графики и пр..., но да спести комисиоНа!
Само за пример: времето похарчено от Додо за изработката на графики и законите които е изчел струва многократно повече от най-дебелия комисион, който би платил. Ако го беше инвестирал в собствената си работа, (времето - това е, което продаваме) вероятно би изкарал няколко кратно не парите които се опитва да си спести, а парите за надценен имот.
Но... на него имотите вероятно са му хоби.
Спирам по тази тема.
-
Горо, мани теа агенции.......
Утре Гъркия ке падне, брато! *scare* *scare* *scare*
-
Горо,
За пределната ефективност на хората може много да се говори, но в практиката нещата стоят по друг начин. Не сме създадени да бъдем на върха на своята ефективност по всяко време и на всяко място, защото сме си хора, и освен полезността си, имаме и други качества, без които не можем. Имаме емоции, чувства – все безполезни черти, съгласно нео-лайняризма. :)
Сега, недей да спориш за очевидното... *drink1*В България посредникът с недв.имоти оскъпява сделката. Въобще не може да става дума да прави процесът по-евтин или по-изгоден за двете страни. Може да го направи по-евтин ( обичайно става обратното) от предварителната нагласа на една от двете страни или на двете страни, но нищо повече. Не мога да говоря за някаква различна ефективност, освен за време, защото Нотариусът е достатъчен, за да установи законността на сделката. ( това, от което повечето хора се опасяват). Нямам представа какво става в Гърция. Затова говоря от собствения си опит в България.
Иначе, чисто пропагандно, посредникът в икономиката и търговията , прави процесът бърз, сигурен, законен и по-евтин. Само, че недвижимите имоти в България поне, са изключение.
-
Вече не са. Откакто продаването на НИ стана трудно на исканата от продавача цена, посредниците станаха необходими. Обаче повечето още не са го разбрали, щото започнаха работа по време на надуване на балон и все още мислят, че парите са длъжни сами да им влизат в ръцете.
Да можеш да продаваш сега е направо изкуство. Не само НИ - каквото и да е. Ако намеря добър продавач, и 10% ще му давам, без майтап.
-
Откакто продаването на НИ стана трудно на исканата от продавача цена, посредниците станаха необходими. Обаче повечето още не са го разбрали, щото започнаха работа по време на надуване на балон и все още мислят, че парите са длъжни сами да им влизат в ръцете.
Не разбрах дали повечето посредници, не са разбрали, защото са започнали работа по време на надуване на балон, или самите продавачи на НИ?
-
Относно втората ти реплика, не ти е необходим добър продавач, а купувач с пари.
-
Купувачи с пари има много, global, ама не искат да купуват. Затова колегата е 100% прав - добрият продавач струва теглото си в злато.
-
Добре де, съгласявам се. Защо не искат да купуват? Причини, мотиви?
-
Ето, съвсем прясно, защо бягам от предварителни договори и всякакъв вид предварително писмено обвързване с агенция:
http://forum.imoti.net/read.php?15,226992,page=6 (http://forum.imoti.net/read.php?15,226992,page=6)
Въпреки горното, гласувах "Това са митове". Причините са, че смятам че са необходими посредници, но не в голямата си част, като горните. Имотите са стока, която трябва да бъде добре предложена, включително и ценово. Повечето хора, не са търговци, не им е и това работата.
Интернет може да бъде перфектно средство за постигане на това, а не пречка или предпоставка за прескачане.
*drink9*
-
Този път съм 100% съгласен с казаното от goro. Между другото както написах и по-назад, точно заради изброените простотии на българските брокери, би трябвало човек да наема агент да му търси имот и да не се занимава с всички тези "ама то еди кой си го няма сега" и т.н.
За да изясним личната ми позиция - аз търсеХ парцел и някак си не можех да приема друг да гледа вместо мен. Имам и достатъчно свободно време аз да си обикалям. Освен това може да изглеждам ядосан на всички глупости, но просто така се изразявам - реално контактите с брокерите водят до смях по-скоро. Ама много са смешни нашите брокери. Който не вярва, да вдигне телефона и да си поконтактува малко с тях.
Иначе то не се отнася само до търсене на имот, а за всичко - човек стандартно трябва да изкарва $$$ с това което може, защото го прави най-оптимално и да плаща на друг за другите работи. Е, разбира се ако е поне малко повече от обикновен бачкатор на минимална заплата.
Само че идва и моментът с разнообразието. Аз си кося сам двора (и още не съм свършил) вместо да дам 50 лева на някой циганин. Защото не може само на стол да се седи в крайна сметка. А само косачката струва 10 пъти повече от тази сума.
Миналата година една оградка правих 2 седмици, реално в пари златна ще е, ако я сметна според човекочасовете, обаче друго си е сам да си я направиш. А и стана много по-красива от готовите, който я види само ахка.
Ето сега ми се върти ми в главата относно камъшитения покрив да ида 2 седмици чирак на някой англичанин, да му "открадна" занаята и да си го направя сам ;)
*drink5*
-
Додо,
Tова е друго. Защо не? :) Правиш го за собствено удоволствие и удовлетворение.
И аз правех преди едни герданчета и гривнички. Вярно, че бяха уникални, аз си измислях моделите. Въпреки това, печалбата изобщо не си струваше труда, но ми доставяше удоволствие. :)
*drink9*
-
Ами да, това което искам да кажа е - който иска и когато иска да плаща 3% на агент в ролята си на купувач. Ама не мога да приема някой да ми се натриса и първо да иска 3% без да съм го желал, а освен това вероятността за прецакване е по-голяма (поне в БГ - тук "брокерът" те гледа в очите и лъже, само и само да стане сделка, що се отнася до парцелите имам безкрайно много лични примери). От гледна точка на купувача такива агенции също пречат, защото заради трите процента отхвърлят потенциални клиенти. А пък заради страхът "колега" да им отрадне обявата, вредата е повсеместна, защото сме свидетели на идиотски обяви с нулева или заблуждаваща информация.
Времето на купувачите също е ценно - вместо с един ден преглед на обяви да може да се избере каквото иска, той трябва един месец да говори с луди брокери и да се опитва да изкопчи някаква информация, защото я стискат, тъй като искат допълнителни 3%. И ако търсех апартамент, първо трябва да платя 5 лева "такса оглед", за да разбера, че тоалетната е във вид на някоя от тези двете по-назад, но е много "луксозна" в обявата на думи :)
-
Точно така си е, за съжаление. Аз затова ги оприличих, че масово са като "тапа". Не е никак проста работа, да се работи с клиенти. И не само това. Въпреки това, много се хванаха, щото: "какво му е - много проста работа, пък падат едни пари... " Сега, като няма и наглеят, до безобразие.
Много ме нерви тази такса оглед. Една ме води, ама нямаше нищо общо с параметрите, които и бях задала. В един момент и казах: виж сега, ако толкова искаш да изкараш нЕкви пари да ти ги дам, но ме заведи на 2, максимум 3 огледа, но по моите критерии. Ако няма какво да ми покажеш, да не си губим времето. Ами... то имало, ама колегата, ...и т.н. приказки от хиляда и една нощ.
Виждате ли, как и тук, независимо от многобройните агенции, има ниша? Просто защото, повечето не са никаква конкуренция.
*drink9*
-
Уф...
Не мога да те разбера, Муза
Какви са тези СТРАШНИ договори дето сключват българските АНИ та да се превръщат в ТАПА?
Ето ти едно стандартно нареждане за оглед от гр.:
НАРЕЖДАНЕ ЗА ПРЕДСТАВЯНЕ НА ИМОТ
Към ....., с управител .....,
посредник при сделки с недвижимости
с решение .................
на Професионалната Камара на Посредниците, дружество .....(град).....
Долуподписаният .... (лични данни, адрес, данъчен номер, телефон и т.н.) .......
Моля да ми бъдат представени за
1. Закупуване 2. Наемане 3. Строителство срещу обезщетение
(огражда се съответната цифра или се чекира в ел.варианта)
имотите
| № | Адрес на имота | Описание | Цена | %-Сума | подпис |
| 1 | | | | | |
| 2 | | | | | |
....
Декларирам, че при сключване на договор, касаещ горните имоти с мен, с член на семейството ми или с .... (трето лице) ....., когото/която представлявам и действам за негово/нейна сметка, ще имам задължението да ви изплатя уговореното възнаграждение вписано по горе в колона “%-Сума” утежнено с ДДС, както е разпоредено в действащите закони и разпоредби.
Това Ви възнаграждение считам за справедливо, уместно и не прекалено и имам задължението да го изплатя в деня на подписването на предварителния или окончателния договор.
Получих копие от настоящото нареждане.
С уважение: ... (Подпис на наредителя)...
1. Няма сериозен посредник дето да си губи времето да ви разкарва по имоти, които не отговарят на критериите ви. Разбира се, нормално е с по-неопитни или ако не обясните добре какво търсите, да видите 1-2 имота не точно според вкуса си. Но... максимум на 3 -тия опитния брокер вече знае дали разполага с необходимия имот, дали да ви води на 4-ти, или сте човек който не е наясно какво иска и само му губите времето. (По повод последното, като си помисля, че част от колегите тук отказват да работят с българи, вероятно доста разигравани, май проблема в бг не е само в брокерите)
2. Който не иска да плаща на посредник, не подписва горното и не търси услуги от посредник.
Никакви. Толкова.
(Само в бг могат да се чуят такива - не абсурдни, ами безумни ли, смехотворни ли да ги нарека, обвинения: някой си чел обявата на посредник, обадил му се по телефона, но последният отказал да му каже "майчиното си мляко"
- изгубил си времето - купувача - вкарали го мошенически в разходи за... четене и телефон ;)
Само данък за търкането на зъбите си и износването на очите си не е поискал още. )
Никакви задължения не произтичат за купувача/продавача, ако не купи/продаде някой от гледаните/възложените имоти. (В общия случай)
Подобно е и нареждането за възлагане на имот.
Та... Пак да попитам, защото наистина не разбирам:
Какви са тези СТРАШНИ договори дето ви карат да подписвате българските АНИ, дето ви плашат, при условие че нямате намерение да си играете на прескочи кобила.
Как да прескочиш гръцки посредник и рисковете
Отиваш с приятел. Подписва навсякъде той и давате неговите данни.
После намирате собственика (По вероятно е, вече да са ви запознали с него и никой няма да го крие, освен ако последният изрично не го е наредил на посредника).
Пристъпвате към сделката.
Разбира се - има едно малко неудобство и един малък риск.
Неудобството: трябва продавача да се съгласи да участва в далаверата - иначе ще уведоми посредника.
Рискът: има вероятност да бъдете съдени тримата вкупом, ако е участвувал и продавача или само двамата, ако сте големи тарикати. (В този случай до съд се стига най-бързо и неминуемо.)
Стигне ли се до съд, тъй като подписите на двама ги има под две отделни нареждания, имота е вписан преди съответната дата в книгата на посредника и няма как да не оставите и други доказателства, вероятността да ви осъдят тримата вкупом приближава 100%.
Ще платите.
Но проблемите не свършват тук.
По ГНК това може да бъде класифицирано като измама.
Измамата е престъпление наказуемо със затвор!
Допускам, че някой може да е много убедителен и да убеди съда, че
случайно е обикалял с приятеля си различни имоти,
случайно е купил един от тях
и продавача
случайно забравил да плати на АНИ, за продажбата на човек, когото АНИ е довела...
-
За мен това са митове. Аз лично винаги съм имал нуждата от този посредник. Изобщо нямам никакво време и възможност да се занимавам с хилядите дребни детайли около извършването на сделката. За това съм бил готов да платя и съм го правил при това с удоволствие. Само няколко примера - апартаменти - от строител на акт 14, от фирма с неизвестно състояние, от цигани като жилището е било общинско, къща от съдия изпълнител на по ниска цена от обявлението. Как само да не си помисля аз да се занимавам :)
Разбирам, че в много агенции цари пълно безхаберие, но бих препоръчал на всеки да си намери свестен брокер и да си работи с него. Знам, че това последното е трудно, но с търсене се намират и такива.
-
Жоро,
Защо не отваряш линковете? :)
Ето го отново, ще разбереш :
http://forum.imoti.net/read.php?15,226992,357387#msg-357387 (http://forum.imoti.net/read.php?15,226992,357387#msg-357387)
Виж, ако искам да купувам имот в Гърция, ще се обърна към теб, и твоето нареждане ще ти го подпиша и каквото трябва. Сети се защо. :)
За мен ще бъде просто една хартийка, защото нямам никакво намерение и цел да те прескоча, или пък да изклинча. Даже и да има вариант, няма да го направя. Нали и на мен не бих искала да се случва нещо такова? Както искам моят труд да се уважава, така трябва и чуждия. И да го мисля след това - ще има ли последствия, няма ли?
Но, да си вкарвам зорлем в такива ситуации (отвори линка) ... не мерси. :)
Дано ме разбереш. :)
*drink9*
-
Договор за оглед..... *clap* , какви простотии само! Аз в Канада не съм подписвала такъв или подобен договр.
С брокер обикаляхмв един ден, нищо не ми хареса и накрая купих директно от строителна фирма. Но щом и тука има посредници предполагам те могат да с в бизнеса и без такива договори и без комисион от купувача ( по дефолт).
-
...
Виж, ако искам да купувам имот в Гърция, ще се обърна към теб, и твоето нареждане ще ти го подпиша и каквото трябва. Сети се защо. :)
...
Ти само подпиши! ;)
Ще те размъкна по всички прелестни места, които знам и (вероятно) не можеш да купиш!
Сети се защо! :)
Пък после, ако искаш, можеш да се оплачеш във всички форуми на РъБъ, че си си изтъркала токчетата!
*drink1*
п.п.
Прегледах го линка.
Виждам по-скоро мнителни хора и отчайващ не професионализъм. (Дано не се лъжа)
Безсмислено е да го коментираме.
п.п.
Между другото - за първи път извлякох една много практическа полза от форума.
Тук посредниците си поръчват "нарежданията" както кочан фактури, формат - А4 или малко по малък, от "индигова" хартия в два или три екземпляра. Един за клиента, един за брокера и един оставащ на кочана.
На времето бяхме поръчали над 100 кочана, но вече свършват.
Горното нареждане го пейстнах точно от нашето, като малко съкратих текста - в повторенията и позоваванията на закони и разпоредби. По същество не е променено нито на йота.
Новите кочани ще поръчам с изпилен текст, като тук - ще се съберат на А5. - на половин цена.
Най-важното - ще спестяват време.
Тези нареждания се подписват обикновено след като някой се обади по телефона и без да идва в офиса ти се срещнете на обекта за оглед. Даже, след разглеждането на съответния имот - за протокола, пък и хора сме, да не забравяме какво сме казали. Досега нямам случай някой да откаже да подпише нареждане - купил не купил впоследствие - но винаги се губи време за изчитане, а понякога и за безсмислени въпроси като - тоя член ХХХ от закона за ... какво точно означава?
-
2. Който не иска да плаща на посредник, не подписва горното и не търси услуги от посредник.
Никакви. Толкова.
Тук вероятно си объркал изказа, защото по-скоро имаш предвид, че няма право даже да звъни на посредник, който рекламира имот на свой клиент срещу комисиона. Да, ама генерално си се объркал. Случаите са следните:
1. имот се търси от балък - той плаща 3% такса запознанство на "посредника" на продавача;
2. имот се търси от не-балък:
2а. той си има собствен или "посредник", или "адвокат", или нещо друго - плаща на него за услугата във връзка със сделката;
2б. той е решил да се справя сам, защото има опит или е решил да рискува - не плаща на никой, защото никой нищо не е направил за него лично.
Който пък плаща 3% на "посредника" на продавача и мисли, че получава някаква сигурност е балък на квадрат.
Всяка агенция и "посредник", които отхвърлят оферти заради трипроцентната алчност, работят против интересите на продавача и следва да бъдат бити (юридически).
*drink6*
-
...
Виж, ако искам да купувам имот в Гърция, ще се обърна към теб, и твоето нареждане ще ти го подпиша и каквото трябва. Сети се защо. :)
...
Ти само подпиши! ;)
Ще те размъкна по всички прелестни места, които знам и (вероятно) не можеш да купиш!
Сети се защо! :)
Пък после, ако искаш, можеш да се оплачеш във всички форуми на РъБъ, че си си изтъркала токчетата!
*drink1*
Щото съм аутсайдер ли? :(
Представям си, ако ти се появя неглиже, вместо с токчета - с джапанки. :D Хич и няма да ме караш да ти се подписвам никъде. Ама ще ме разведеш, щото нали ще се оплача във форума на рЪбЪ. И ще сбъркаш, щото тогава ще те прескоча. *rofl*
Шегувам се, ей! :) *drink11*
Исках само да кажа, че не бива така да се отсича - тоя ще купи, тоя не, защото е "с 5лв в джоба". При нас се забелязва много сериозно, а нали е това темата? :)
Има, наистина хора с пари, но не ги харчат, поради ред причини. Не се знае, кога ще им хрумне нещо друго, например, ако си кажат - край, това е имота, фън-шуй, мън-шуй ... И да се върнат. :)
*drink9*
-
...
Виж, ако искам да купувам имот в Гърция, ще се обърна към теб, и твоето нареждане ще ти го подпиша и каквото трябва. Сети се защо. :)
...
Ти само подпиши! ;)
Ще те размъкна по всички прелестни места, които знам и (вероятно) не можеш да купиш!
Сети се защо! :)
Пък после, ако искаш, можеш да се оплачеш във всички форуми на РъБъ, че си си изтъркала токчетата!
*drink1*
Щото съм аутсайдер ли? :(
Представям си, ако ти се появя неглиже, вместо с токчета - с джапанки. :D Хич и няма да ме караш да ти се подписвам никъде. Ама ще ме разведеш, щото нали ще се оплача във форума на рЪбЪ. И ще сбъркаш, щото тогава ще те прескоча. *rofl*
Шегувам се, ей! :) *drink11*
...
О...
И по джапанки става. Дори боса, по-добре.
Да знаеш какви места има, достъпни само от към морето!
Пък ти се шегувай!
После прескачай когото си искаш! ;)
*drink11*
-
Жоро, за какви имоти в Гърция си се разприказвал? Голям мечтател си...!
В Гърция вече втора година ДНЪК ИМОТ е По-голяма сума от ЕДИН ГОДИШЕ НАЕМ....
Ако случайно решиш да не го платиш ти спират тока още на следващия месец.... в пряк и преносен смисъл
кой луд ще си купи имот в гърция точно сега!??!!
-
По тази логика кой луд ще си купи имот навсякъде в Европа... Айде по-сериозно, моля.
-
Специално пък Паламуда няма да си купи имот никъде.
-
Купувачи с пари има много, global, ама не искат да купуват. Затова колегата е 100% прав - добрият продавач струва теглото си в злато.
Струва ми се че 90% от брокерите живеят в 2007-ма...
Освен кадърен "продавач" трябва да има и кадърен "купувач" английския термин е "buyer"
но брокерите в бг са ходили на курсове само за продавачи "щанд(г)исти"
като вица за чукчите: "Чукча — не читатель, Чукча — писатель" :)
-
По тази логика кой луд ще си купи имот навсякъде в Европа... Айде по-сериозно, моля.
По тази логика 50-60 % предпочитат да живеят под наем в Западна европа.
тФа е щото са мноо бедни и са по-закъсали от нас, дори почивки в Гърция не могат да си позволят :)
-
По тази логика кой луд ще си купи имот навсякъде в Европа... Айде по-сериозно, моля.
По тази логика 50-60 % предпочитат да живеят под наем в Западна европа.
тФа е щото са мноо бедни и са по-закъсали от нас, дори почивки в Гърция не могат да си позволят :)
Мани го Коганев *girl*
Той самият милият понякога не се усеща какви глупости изтрещява, но всяка комуникация със Жорката си е заразителна и затова нищо не казвам.
П.П. Имоти в Европа - как звучи само, налЕ? Също като имоти в Гърция - пълни шматки .... ( да не забравим ония дет' идидат със самолети ) .... Ся трябва да търся английската кралица колко пъти е летяла със самолет през последните десетилетия, ама в Гърция го имат за "Добър ден" - според Жорката. Поне да вкара и яхтите на Ахил и речите на Сократ, че картинката да е пълна ( смигам )
*drink9* *drink9* *drink9*
-
Специално пък Паламуда няма да си купи имот никъде.
имаше един нещастник идиотко в оня спрения форум така разправяше и за валсодар и за додо. Пък те взеха, че купиха имоти от по 120К.
-
Не ми е известно тези двамата другари да са купили нещо. Поне не са се похвалили.
Но, ако това все пак се е случило, значи яко са се прекарали. Нали спадането продължава с пълна сила.
-
Днес нотариус ми каза, че сделките си вървят в нормално темпо. Какво значи това... де да знам кое е нормално.
Паламуд, живот под наем означава мобилност - това е основната причина да не купуват хората имоти. Парите им трябват за нещо друго и не искат да носят отговорността, която върви със собствеността върху НИ. Нямат проблеми хората да си купят НИ, но изборът им е тъкв - да не купуват засега. Иначе високите данъци са си високи и при наемането на жилище. Да не мислиш, че собствениците не включват данъците при определяне на наемите? *rofl*
Затова ти казвам - дай по-сериозно. Ако искаш виж държавата с най-високи данъци в ЕС (не я знам коя е) и сравни цените на НИ с тези в държавата с най-ниски данъци (знам я коя е). Кажи какво се е получило.
-
Сделките за София са точно толкова, колкото са били през 2002г. Т.е. наполовина от бума, но достатъчно, за да работят хората от бранша.
-
Сделките за София са точно толкова, колкото са били през 2002г. Т.е. наполовина от бума, но достатъчно, за да работят хората от бранша.
И продажбите "под себестойност" са новия хит! Нещо като нова мода!
Мноу престижно е да кажеш в компания: : Копеуе, ша мъча да продам малко под себестойност, щото наесен ша духаме супата - поне триесе процента даун!"
Или: Скивай майна, ша зема да купа нещо под себестойност, макар, че мое да са набутам, щот ша паднат още......"
-
ето един компи пейст с ммнение на продавач:
delffin
ПОВЕДЕНИЕТО НА БРОКЕРИТЕ
Продавам апартамент, погрижила съм се за обяви във всички посещавани сайтове и печатни издания, платила съм за вип, топ и т.н. обяви. Изрично съм посочила, че апартаментът е от собственик и без комисионна. Юрист съм и мога да защитавам правата си отлично. Защо ми се обаждат на ден по десет брокера, разпитват ме за апартамента два часа, а накрая питат каква комисионна ще им дам и когато разберат, че не предлагам такава, тъй като не се нуждая от услугите им, започват да ми се тръшкат сякаш аз съм ги потърсила, а не те мен??? Защо е този тормоз над продавачите, които са преценили, че не се нуждаят от посреднически услуги? Защо се смята, че трябва да се получи комисионна и от купувач, и от продавач, а ако продавачът не предлага се започва безугледно да се КРАДЕ обявата му и да се предлага на цени, различни от посочените? Скоро купих апартамент и платих комисион на брокера, тъй като след два месеца търсене САМА намерих това, което търся, но за да стигна до него трябваше да се обадя на брокер. Платих на брокера 5000 лв. /същата сума получи и от продавача/, след което бях изнудена да платя ЦЯЛАТА комисионна при сключването на предварителния договор, който редактирах цял ден и се борих с брокера да се приемат клаузите, които считам че охраняват интереса ми, след което сама си набавих документите, направих си проверките и се погрижих за изповядването на сделката. Хайде, при покупката нямаше начин, но ЗАЩО когато продавам искате да ми натрапите услугата си, когато не я желая??? Хем ме търсят те, хем ми се карат после....БЕЗУМИЕ!
Много ми е интересно ако тук пишат и четат брокери, да ми изложат своята гледна точка за описаното по-горе поведение. Защото това не са единични случаи! Това е някаква порочна практика на всички в този бранш изглежда! А най-наглото е, че ако имат клиент за това, което предлагам нарочно му казват по-висока цена, за да могат ако го хареса да компенсират, че не са си взели комисионна от мен. Не им е достатъчно, че са го изнудили да подпише, че им дължи комисион, ако купи моя апартамент! С две думи - само вредят на сделката! Бясна съм, бясна съм, бясна съм! И ще ми вика преди огледа - да знаете, че съм казал по-висока цена, трайте си! Ама с кой акъл, бре? Ми купувачът ако е сериозен и иска да преговаря с мен за цената, какво? Как ще избегне брокерът този конфуз при огледа? Или им казва преди това: "не преговаряй с тези за цената, няма да свалят в никакъв случай"? Хора, като си търсите имот и попаднете на нещо от обявите, задължително потърсете дали няма обяви за този имот и от собственика! Брокер не ви трябва! Те не ви защитават правата, не ви гарантират сигурност при сделката, не носят отговорност при измама, в повечето случаи нямат юридическо образование, искат парите ви преди окончателното изповядване на сделката! Просто или са откраднали обявата и ви лъжат за цената, или представляват и продавача, а така съвсем нямате сигурност, че ще охраняват и вашия интерес! Търсете обяви от собственик и се обръщайте към юрист, ако искате сигурност и ако искате да не си давате парите на вятъра!
Не ви плача за комисионната, вие ми плачете за апартамента и искате да се набутате там, дето никой не ви иска. ПРОДАВАМ СИ САМА АПАРТАМЕНТА, ЗАЩОТО ТАКА МИ ХАРЕСВА!!! НЕ ТИ ИЗНАСЯ, НЕ МЕ ИНТЕРЕСУВА!!! НАПИСАЛА СЪМ ГО ЯСНО - ЗАЩО СЕ БУТАШ ТАМ, ДЕТО НЕ ТЕ ИСКАТ, ЧЕ И МИ СЕ КАРАШ ПОСЛЕ??? И не съм адвокат, нито съм измамила някого. Напротив - бутам измамниците в затвора с голямо удоволствие, а и съм се нагледала на имотни измами с твои колеги, гледам ви непрекъснато как пелтечите брокерите в съдебната зала!
-
Само да добавя, че познавам въпросният юрист :)
-
Това някоя тъпа прокурорка ли е? Или съдийка? От най-честните.
Егати овцата.
-
Това някоя тъпа прокурорка ли е? Или съдийка? От най-честните.
Егати овцата.
Това ти мнение е най-показателното ти що за птица си. Неосъществен "юрист" станал брокер-"тарикат".
Такива като тебе скоро пазара ще ги издуха.
-
Брокер определено не съм. А който се съмнява, че прокурорите са най-тъпите птици в България, може просто да гледа новините.
А пазара май отдавна щеше да е издухал всяка брокерка сволоч, осван разни невидими и паламуди.
-
Имотко, прекрасно знам каква работа може и трябва да свърши един брокер и това не нито юридическата нито рекламнта, за която претендират повечето. Проблема ми е че 90% от брокерите се пънат и вършат това, което не им е работата, защото незнаят или не по-вечето не могат да свършат това за което получават 6 % от сделката. Комисионни и аз съм плащал, но за свършена работа. Не за бензина или времето на брокера... никой не пита колко си похарчили за производство на картофите, всеки гледа пазарната цена и вкуса нали?
един продава изгнили картофи на 2 лв, друг перфектни на 0.80 лв. ти от кои ще си купиш?
-
Консултант недвижими имоти Кредитен консултант инж.Химик
Цонка Ангелова
*scare*
-
Много емоции, малко факти в тази тема.
Искам да коментирам довода на Додо: "Та ако не искат комисиона и от купувача, никой няма да иска да ги заобикаля".
Практиката показва, че не е така. Звучи невероятно, но е факт.
Да, услугата е основно за продавача и струва 5-6%. Оп-па, имах предвид Щатите, ама то в цял свят е така.
Моето мнение е, че професионализмът на брокерите в БГ ще се повиши, ако ексклузивните договори станат обичайна практика. Тогава брокерът ще може да маркетира имота свободно и ще се разбере колко може.
-
http://prodavalnik.com/apartament-v-orlando-florida-blizo-do-disni-urld-i7084485 (http://prodavalnik.com/apartament-v-orlando-florida-blizo-do-disni-urld-i7084485)
ето тука си струва да похарчиш 100 К в лева :)
И не вземат комисионна от купувача - как живеят тез американски брокери :)
В БГ се опитват да пробутват кимизерници за същитите пари и 3 пъти по нисък наем.
-
опала на друго място:
http://vsi4ko.ibox.bg/ad/id_1135041838/region_6 (http://vsi4ko.ibox.bg/ad/id_1135041838/region_6)
три бани за 120 К
-
И аз да се изокам.
От години следя пазара и се оглеждам за подходяща къща.
За сведение на влогомразците, не купувах защото
1. имам жилище
2. периодично съм извън Бг за 1-2-3 години
сега търся защото
1. жилището отесня
2. смятам да поостана 3-4-5 години
ЗА последните 10 дни разговарях с 10-15 агенции
МЪКА, МЪКА, МЪКА, МЪКА, МЪКА!!!
В 4 агенции отказаха да ме водят на оглед????
Дават ми адреса и казват идете вижте и ако ви хареса ни се обадете пак????
Един брокер след 4 разговора се "нави" на оглед, като продължаваше да мрънка как всички идват, гледат и си отиват.... Питам го има ли проблеми с документите? Нееееее! Никакви.
На място се оказа, че къщата се ОБИТАВА! от собственик...
Тока е спрян, водата е спряна, вътре е смрад и мизериия...
По време на "огледа" собственикът крещеше, че е измамен и мошенници са му ипотекирали къщата...
Ходих и в къщата до която няма достъп. Съседа си построил къщата върху пътя??? Ама не било проблем да си пусна път през нивата????
Мисля, че вече не съм склонен да си купя къща през агенция
-
Решението е да си направиш агенция. :) То е много лесно - печаташ листчета 3x4 сантиметра "СПЕШНО КУПУВАМ АПАРТАМЕНТ (КЪЩА) В РАЙОНА" и обикаляш 1 ден из града. На другия ден вече си АНИ. Не ти трябва фирма, офис, нищо. Само един джисием. По принцип АНИ не плащат данъци.
-
Може, но не съм сигурен, че си струва...
За 2-30 кЕ може да се закупи прекрасна къщичка в още по-прекрасни краища на Европа.
А спестените пари мога да ползвам за екскурзии...
Всъщност пуснах един адвокат да отсява...
Последен шанс някое АНИ да се класира 8)
-
За 2-30 кЕ може да се закупи прекрасна къщичка в още по-прекрасни краища на Европа.
За тази цена, единствената професия наоколо ще е овчар :) Ако е така, то у нас можеш да си намериш същото за под 5К Е с 1-2 декара двор по селата.
-
Може и кръчмар:
http://www.immobilienscout24.de/expose/65559220 (http://www.immobilienscout24.de/expose/65559220)
А и овчар в Германия е по-добра алтернатива....
http://www.immobilienscout24.de/expose/65557981 (http://www.immobilienscout24.de/expose/65557981)
Май ще ида на море и после ще си купя самолетни билети
Отново
-
David Knox има един диск за клиенти "How To Select Real Estate Agent". Дискът разбира се е за Америка, но принципте са валидни и за България:
- изберете наистина добър брокер: например, ако има награди от последната година в голяма агенция;
- изберете брокер специалист по съответния вид имоти/квартали: добър брокер е като добър програмист - много е общо, вижте дали 80% от офертите му са от типа/кварталите, които отговарят на търсенето ви - това е гаранция, че познава пазара, който ви интересува;
- изберете брокер, който ползва подкрепа от колеги или партньори: за кредити, за оценки, юристи, техническо обследване (home inspection).
Купувачите трудно осъзнават, че най-голямият разход/инвестиция на брокера е оглеждането и ъпдейта на офертите на пазара. Падат се около 100 на брокер, а ако са бавноликвидни (къщи, парцели) - до 300. Не избирайте брокер, който има 1 оферта подходяща за вас. Той няма какво да направи, освен като вас да влезе в imot.bg - за какво ви е?
Та така.. предварително е ясно, че 90-95% от брокерите в София не са подходящи за конкретния купувач. Липсата на навик за правилна предварителна селекция е много важна причина за разочорованието на клиентите.
-
Я, тука ми стана интересно колко дилетанти са се изказали по темата без да са помирисали имот през живота си, пък ходят по огледи за самочувствие. Странна работа!
Единствено крайно нередовния кириз-гастарбайтера се издаде, че всичката му инфо ет нета, щото сбърка меситес с месутис. Сите други се правят, че все едно през ден се срещат с брокери и търсят претенци в народопсихологията, тарикати били и т.н, пък от друга страна си признават милите, че никога на никой не са предлагали комисиона.
Истината е тази:
http://www.sofia.imotibg.com/%D0%B7%D0%B0%D0%BE%D0%B1%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B5%D1%82%D0%BE_%D0%BD%D0%B0_%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B5%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8_%D0%B8%D0%B7%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0_%D1%81%D0%BA%D1%8A%D0%BF%D0%BE-news72-573582.html (http://www.sofia.imotibg.com/%D0%B7%D0%B0%D0%BE%D0%B1%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B5%D1%82%D0%BE_%D0%BD%D0%B0_%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B5%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8_%D0%B8%D0%B7%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0_%D1%81%D0%BA%D1%8A%D0%BF%D0%BE-news72-573582.html)
Ще ми се тука да пишат прецакали се заради вашите писания кандидат купувачи. А и продавачи. Да споделят как заради шепа гащници във "Форума за икономиката на Гърция"/така съм си го маркирал/ се опитват да убедят голяма вече аудитория , че посредника е ненужен. Ами вие участвате в търговска сделка бе аланкоолус!!! Трябва пазалрък и надиграване. И аз съм срещал най-различни брокери и собственици, но винаги се пазаря и използвам прийоми като на най-мизерния мангал. Такава е играта и като сте вързани и безкешови никой не ви е виновен. Посредничеството в недвижимостите е като всяко посредничество. В БГ нивото вярно не е на висота, но в коя търговия е. И аз като си взех магистратурата по Туризъм нещата в Гранд хотелите изглеждаха по един начин, сега в хотели със същите звезди виждам недупостими за клиентите практики. Ама както казва Имотко какво да обяснявам на хора които са купували единствено хляб и сирене!
-
Ясно е защо агенциите пречат цените да падат - така и така няма сделки, поне тези които се случват да са на що-годе добри цени...
може би са прави, но тва пречи на всчики останали - продавачи и купувачи. Да не говорим колко пречи на икономиката, строители, ремонтаджии и производители на мебели/материали.... ит.н. български бизнес
предлагам всички тези браншове да се съберат и организират Протест против вредните практики на АНИ пред министерски съвет!
-
Ясно е защо агенциите пречат цените да падат - така и така няма сделки, поне тези които се случват да са на що-годе добри цени...
може би са прави, но тва пречи на всчики останали - продавачи и купувачи. Да не говорим колко пречи на икономиката, строители, ремонтаджии и производители на мебели/материали.... ит.н. български бизнес
предлагам всички тези браншове да се съберат и организират Протест против вредните практики на АНИ пред министерски съвет!
Ами пречат, по-скоро агонизират в предсмъртната битка за оцеляване. Така както и доста от набълбукалите се ипотекари.
-
Агенциите в София са си много добре, ни Мирела, ни Явлена, ни Адрес са тръгнали на умиране. Нито пък те могат да влияят на цените. На който са му високи цените - да не купува.
Да чака второто пришествие, верно, позабави се, ама ще дойде.........
-
Последно попаднах на имот, който не се е продал на първи търг при ЧСИ. Сега продава агенция...
На какво изобщо се надяват?...?? не стига че цената не е много по ниска от ръга, ами и комисионни искат да прибират.... луда работа... а да и таксата на ЧСИ си остава дължима :)
-
Последно попаднах на имот, който не се е продал на първи търг при ЧСИ. Сега продава агенция...
На какво изобщо се надяват?...?? не стига че цената не е много по ниска от ръга, ами и комисионни искат да прибират.... луда работа... а да и таксата на ЧСИ си остава дължима :)
На това му се казва "Булгериан кънтри мурафет" *rofl*
-
Агенциите в София са си много добре, ни Мирела, ни Явлена, ни Адрес са тръгнали на умиране. Нито пък те могат да влияят на цените. На който са му високи цените - да не купува.
Да чака второто пришествие, верно, позабави се, ама ще дойде.........
Имотко, краят на пазара на стандартните (и под това ниво) имоти е настъпил, само че го виждат Умните, а заинтересованите не го възприемат.
Броя на новите обяви расте. Никой не иска да е губещ. Никой не възприема собствената си смърт. Ма пазара ще си каже думата последен....
А топимотите са като картините от стари майстори - винаги има купувач-ценител!
-
Струва ми се че тази новина мина между капките:
Европейската комисия смята, че приходите в българския бюджет може да бъдат подсилени - чрез увеличаване на ставките и на обхвата на имуществени, екологични и енергийни данъци.
Това става ясно от работен документ, придружаващ препоръките на ЕК към Националната програма за реформи, съобщава в. "Сега". Еконалози са например акцизите за горивата, тока и топлоенергията, а имуществени - данък сгради, данък наследство и др., пише още вестникът
-
Дарки, ама въобще не си прав, не знам какво си искал да кажеш. "Края на стандарните имоти" бил настъпил. А къде ще живеят хората ? Точно пък обикновените имоти се продават и купуват непрекъснато.
-
За мен това са митове. Аз лично винаги съм имал нуждата от този посредник. Изобщо нямам никакво време и възможност да се занимавам с хилядите дребни детайли около извършването на сделката. За това съм бил готов да платя и съм го правил при това с удоволствие. Само няколко примера - апартаменти - от строител на акт 14, от фирма с неизвестно състояние, от цигани като жилището е било общинско, къща от съдия изпълнител на по ниска цена от обявлението. Как само да не си помисля аз да се занимавам :)
Разбирам, че в много агенции цари пълно безхаберие, но бих препоръчал на всеки да си намери свестен брокер и да си работи с него. Знам, че това последното е трудно, но с търсене се намират и такива.
Само да ви информирам, за четвърта сделка за която съм сигурен че е минала без посредник за последните месеци. Явно брокерите признават за чичко паричко само продавача... а в много от случаите след сделката продавача е разплатил други дългове и пак е без пари, а някои от купувачите след като са платили всичко пак имат некой друг тепозит :)
Както се казва палачинката отдавна се обърна и трябва да се ценят купувачите, щото те плащат музиката... мина времето на покупка с кредит от безпарични гащици, налапали въдицата за вечния ЪП...