Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: satori в 31 Май, 2010, 09:27:39
-
Каква е ролята на медиите при пазара на недвижими имоти?
Аз лично от доста време насам просто нямам желание да гледам телевизия, освен предавания с развлекателен характер.
Новините, въпреки че нямало натиск от ББ към медиите, са меко казано манипулативни. Хората още масово мислят - щом по телевизията го казаха, значи е вярно и ще се случи. Сляпо се следват "съветите" от репортажи, инициирани от хора зад кадър.
Хората нямат ли сила да "прогледнат"? Или нямат желание...
http://novatv.bg/bg/news/view/7781 (http://novatv.bg/bg/news/view/7781) - Имотите поскъпват ...
и след седмица поевтиняват...
http://novatv.bg/bg/news/view/7932/2010/05/30/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%B5%D0%B2%D1%82%D0%B8%D0%BD%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D1%82 (http://novatv.bg/bg/news/view/7932/2010/05/30/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%B5%D0%B2%D1%82%D0%B8%D0%BD%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D1%82)
по другите медии (тв и интернет издания) е същатата история. Нямат ли редактори тези медии? Та си позволяват да излъчват небивалици всяка седмица, или щом "новината" е базирана на някоя лелка, те са до там ... просто излъчват и нямат повече отговорност за достовернността на репортажа.
Хора, мислете с главите си, а не с телевизорите!
-
Satori, просто в България няма независими медии,иначе и редактори си имат и много добре са наясно какво излъчват.А във форума искренно се надвам ,че никой не мисли с телевизора ;) иначе нямаше да сме тук а щяхме да гледаме Славчо по
БТВ-то. *beer*
-
Първият беше някакъв безумен платен провинциален репортаж - познава се когато дикторът говори с един леко заекващ глас, защото не е имал време да си го преговори - пробутват се в новините в последния момент :)
-
Инвестор.бг
Лихвите по фирмените и жилищни кредити падат през април (http://www.investor.bg/news/article/100589/332.html)
вестник сега
Лихвите по кредитите пак тръгнаха нагоре (http://www.segabg.com/online/new/articlenew.asp?issueid=5967§ionid=16&id=0000102)
Къде е истаната:
Истината е, че по новоотпуснатите 130 милиона лихвата е паднала до 8,65% през април от 8,88% през март.
По старите Жилищни кредити в лева , които са 3,5 милиарда лихвата нараства от 9.24 % на 9.41 % през април.
По старите Жилищни кредити в евро , които са 3,8 милиарда лихвата нараства от 8.10 % на 8.15 % през април.
-
http://www.profit.bg/news.php?cid=1&id=65193 (http://www.profit.bg/news.php?cid=1&id=65193)
Разглежданите обекти са различни по размер - от сгради под 3,000 м2 до такива с площи около 20,000 м2. Засега всички предпочитани от нас имоти са нови (завършени през последните 2 години) офис сгради в София и са с разрешения за ползване. В нито един от случаите не възнамеряваме да плащаме повече от 500-650 евро/м2, може и по-малко.
-
Че по телевизора кога дават такива работи?
Гледайте Ролан Гарос - на евроспорта на HD. И други канали го дават. Красота!!!
-
Каква е ролята на медиите при пазара на недвижими имоти?
Сходна на ролята при пазара на автомобили :D
И в двата случая не им пука много.
-
Шегувате се, наистина има забавни предавания, наистина за едни ролята клони към нула.
Но за голяма част от старото поколение, телевизията и вестниците са прозорец към света.
Интернета е нещо, което е там на компютъра и евентулано можеш да гледаш филми през него, ако някой от младите ти го изтегли.
Та да оставим това на страна. Един реален случай. Баща ми преди година идва с вестника в ръка и ми показва статия, в която пише, че като паднели лихвите по кредитите (или депозитите, не помня вече) с 1%, автоматично ценита на имотите щели да скочат с 10%. Нещо като статията, която плъзна тези дни, 8 причини защо цените на имотите нямало да падат (много). Е година по-късно падат , както лихвите по депозитите, така и цените на имотите.
Та се опитах да му обесня на баща ми аджеба, че такива публикации са платени и да не вярва много много какво се изписва като цяло.
Най-лошото беше, че той просто не можеше да повярва, че може на някой журналист да му бъде платено. Човекът, просто живееше в един утопичен свят , в който смята че хората са коректни, и не могат да ти платят за да ти сложат думи в "устата".
От една страна ми стана драго, че все пак има хора, които все още вярват в доброто, от друга страна ми стана кофти, че същестуват тарикат, които манипулират хората така лесно.
-
Работата е там, че тази работа не е организирана. Предаванията или публикациите които теоретично биха имали успех се провалят, защото са нещо като изцепките на пунди "от първо число имотите НАГОРЕ". Хубаво, ама като не се сбъдне 3 пъти и вече пунди се чете като източник на вицове. Така е и с медиите и евтините манипулации.
Все някой ще се върже, т.е. вероятно и най-тъпият репортаж има ефект, но минимален. Това ще са тези, които са в преговори и вместо да изчакат, за да победят продавача психологически за 20% отстъпка, ще си кажат "я бързо да купуваме, че фръкнАха".
Утре ако кажат по новините "яжте ла*на на катеричка, защото лекува жлъчка, черен дроб, артрит и дископатия" все някаква бройка ще ходи да събира и хапва.
-
Но за голяма част от старото поколение, телевизията и вестниците са прозорец към света.
Интернета е нещо, което е там на компютъра и евентулано можеш да гледаш филми през него, ако някой от младите ти го изтегли.
.....................
Та се опитах да му обесня на баща ми аджеба, че такива публикации са платени и да не вярва много много какво се изписва като цяло.
Най-лошото беше, че той просто не можеше да повярва, че може на някой журналист да му бъде платено. Човекът, просто живееше в един утопичен свят , в който смята че хората са коректни, и не могат да ти платят за да ти сложат думи в "устата".
От една страна ми стана драго, че все пак има хора, които все още вярват в доброто, от друга страна ми стана кофти, че същестуват тарикат, които манипулират хората така лесно.
За споменатото по-горе си напълно прав.
И аз имам сходни изживявания с моите родители (то кой ли няма). Свикнал съм донякъде, но не винаги имам търпение да изслушам докрай, махам с ръка и съветвам "да се забрави на минутата" и в подобен случай понякога бивам удостоен с поглед, който е пълен с изненада и порицание. Все едно съм извършил светотатство в църква.
-
От една страна ми стана драго, че все пак има хора, които все още вярват в доброто, от друга страна ми стана кофти, че същестуват тарикат, които манипулират хората така лесно.
Аха... и аз един път като казах на майка ми, че "премиерът слънце" е просто един повярвал си "врат" и бях нахокан, че "не знаела откъде, защо и как се е получило, но съм бил...мръсен комунист". Какво да ги правиш... :D
-
Днес:
http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4 (http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4)
До вчера:
http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779 (http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779)
-
Днес:
[url]http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4[/url] ([url]http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4[/url])
До вчера:
[url]http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779[/url] ([url]http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779[/url])
Много добре си ги извадил. От известно време ми прави впечатление това и какви изводи съм си направил!
1.От както започна кризата до скоро: ако се появеше мнение, че имотите ще падат, веднага беше яко опровергаван от Ани-та, банки и инвеститори че сме се тряснали в дъното и следва нагоре.(С всички сили се използваха медиите за ловене на шарани и съответно да се подпират цените да не падат)
2. От скоро: Когато излезе мнение, че сме стигнали дъното се получава отпор , че предстои още падане т.е. вече има платени мнения и за падане на имотите. Борбата на банките Ани-та и инвеститори се усложни. От една страна пазара е срещу тях и от друга като че ли се появяват тъй наречените "лешояди"(които обикновенно купуват под себестойност) , които очакват още спадане за да изкупуват на безценица(нещо подобно е фонда на бившия министър Н.Василев, но съм сигурен ,че има и други).
Допускам че има и други причини, но те са с по- малко тегло и не мисля да ги споделям.
3. Извод: Щом са се появили лешояди , значи ще се опитат да докарат пазара до паника , за да купят възможно най евтино. Но така или иначе всеки такъв срив завършва с паника, така че нищо ново под слънцето. Да не забравяме, че и посоката на тренда е в полза на лешоядите. Развитието в нашата икономика също е като че ли в тяхна полза. Въпросът за мен е , коя ще бъде новината, която ще задейства срива за цени като в 2001/2 и дали ще дойде от нашите банки или от вън?
-
Медиите имат една цел да продават.Дали казват лъжи или истини няма значение.С рекламите е същата работа.Най ме дразнят от сорта купете това защото прави това до еди колко си процента ама никаде не казват от колко процента.
ЩО се отнася до имотите колкото по бързо паднат толкова по добре.Пазара ще се раздвижи което е добре и за банкери и за строители.Може и да са прозрели бамките истинат че това положение ги убива.Събраха едни пари вярно че им смъкнаха лихвите по депозитите но няма кой да ги вземе.Така не може да карат вечно.
-
Точно, медиите имат една цел - да продават.
И като приходите от продажби на реклама са силно намалели, продават възможността всеки да си публикува каквато иска статия срещу съответното заплащане. Ама те тази възможност така и така си я продават де ;)
Знам от един приятел, запознат с бранша, че всяка медия си има тарифи (неофициални рабира се) за публикуване на статия за очерняне или пък за подкрепа на даден човек например. Колко му е пък да публикуват едно "професионално мнение" как пазарън на имоти вече се раздвижва и ахааа, цените ще вземат всеки момент да скочат пак :D
-
По новините по БТВ в 19ч. даваха обширен репортаж за цените на имотите. Единственото, което разбрах беше невероятната "прогноза", че цените можело да се повишат, но можело и да паднат ::)
-
http://www.blitz.bg/news/article/82908 (http://www.blitz.bg/news/article/82908)
Стоян Александров: Ние сме перверзна банкова система!
Аз навремето казах, че се срамувам, че работя в банковата система заради тази нагла реклама, която от сутрин до вечер ни заливаше. По радио, по телевизия, по вестници! То не бяха кредити по телефона, кредити за 24 часа, кредити на леглото , под леглото, с обезпечение, без обезпечение... И говоря за същите тези безумни банки, които сега се водят за едни от много големите банки... Вие можете да видите как са били активни на рекламния пазар преди три години, не е нужно да ви ги казвам. Сега същите тези банка тръгнаха да свирят точно обратната музика. Нали – дават големи лихви по депозитите, от сутрин до вечер ни казват: депозирайте при нас - и какви ли не продукти измислят. Това не ви ли говори нещо – едни и същи банки с лека ръка раздаваха кредити, взривиха пазара и подведоха много хора и същите тези банки след това, като видяха дебелия, започнаха да плащат всякаква цена на ресурса само и само да не цъфне голата истина, че политиката, която са водили, не е била най-добрата.
- В момента също ни заливат с реклами за ипотечни кредити?
- Това е подла реклама. Отидете при тези, които много рекламират кредити, и ще видите за какво става въпрос.
Ще ви направят на маймуни!
Тези банки нарочно правят тази реклама. Но истината е, че не дават леко и лесно кредити. Рекламата е за имидж – много отстъпки и т.н. Има някои клиенти, които са се опарили и дойдоха при нас. Казват: добре, тази банка така активно рекламира, предлага страхотни условия. Оказва се, че не е точно така.
Вижте – всеки си има представа. Вие вярвате ли поне 10% на всяка реклама? Ето какви перилни препарати, какви хапчета за отслабване рекламират. Ако ги вземем, всички ще приличаме на чирозчета! Така че и при нас, за съжаление, много от колегите амортизираха нацяло името БАНКА – на престижност, на доверие, на коректност.
-
Днес:
[url]http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4[/url] ([url]http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4[/url])
До вчера:
[url]http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779[/url] ([url]http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779[/url])
Много добре си ги извадил. От известно време ми прави впечатление това и какви изводи съм си направил!
1.От както започна кризата до скоро: ако се появеше мнение, че имотите ще падат, веднага беше яко опровергаван от Ани-та, банки и инвеститори че сме се тряснали в дъното и следва нагоре.(С всички сили се използваха медиите за ловене на шарани и съответно да се подпират цените да не падат)
2. От скоро: Когато излезе мнение, че сме стигнали дъното се получава отпор , че предстои още падане т.е. вече има платени мнения и за падане на имотите. Борбата на банките Ани-та и инвеститори се усложни. От една страна пазара е срещу тях и от друга като че ли се появяват тъй наречените "лешояди"(които обикновенно купуват под себестойност) , които очакват още спадане за да изкупуват на безценица(нещо подобно е фонда на бившия министър Н.Василев, но съм сигурен ,че има и други).
Допускам че има и други причини, но те са с по- малко тегло и не мисля да ги споделям.
3. Извод: Щом са се появили лешояди , значи ще се опитат да докарат пазара до паника , за да купят възможно най евтино. Но така или иначе всеки такъв срив завършва с паника, така че нищо ново под слънцето. Да не забравяме, че и посоката на тренда е в полза на лешоядите. Развитието в нашата икономика също е като че ли в тяхна полза. Въпросът за мен е , коя ще бъде новината, която ще задейства срива за цени като в 2001/2 и дали ще дойде от нашите банки или от вън?
Като цяло има логика в думите ти. Само, че има нещо, което ти убягва. Отборът на "лешоядите" и отборът на "банките" са силно примесени. Кой стои зад банки като СИ Банк, ЦКБ а може би и други в България? Ако тези банки също са раздавали яко кредити през бума, а те най-вероятно са, "паниката" на пазара на недвижими имоти ще им се отрази зле. Трудно можеш да изкараш имотите само на една банка на пазара, или всички или никой. Та ако дойде този момент ще бъдат засегнати интересите на близки до "лешоядите", и "лешоядите" или ще бъдат нахранени с нещо друго, или ще бъдат изкарани от играта. Въпрос на време е да видим кой е по-голям и по-силен.
-
Днес:
[url]http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4[/url] ([url]http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4[/url])
До вчера:
[url]http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779[/url] ([url]http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779[/url])
Много добре си ги извадил. От известно време ми прави впечатление това и какви изводи съм си направил!
1.От както започна кризата до скоро: ако се появеше мнение, че имотите ще падат, веднага беше яко опровергаван от Ани-та, банки и инвеститори че сме се тряснали в дъното и следва нагоре.(С всички сили се използваха медиите за ловене на шарани и съответно да се подпират цените да не падат)
2. От скоро: Когато излезе мнение, че сме стигнали дъното се получава отпор , че предстои още падане т.е. вече има платени мнения и за падане на имотите. Борбата на банките Ани-та и инвеститори се усложни. От една страна пазара е срещу тях и от друга като че ли се появяват тъй наречените "лешояди"(които обикновенно купуват под себестойност) , които очакват още спадане за да изкупуват на безценица(нещо подобно е фонда на бившия министър Н.Василев, но съм сигурен ,че има и други).
Допускам че има и други причини, но те са с по- малко тегло и не мисля да ги споделям.
3. Извод: Щом са се появили лешояди , значи ще се опитат да докарат пазара до паника , за да купят възможно най евтино. Но така или иначе всеки такъв срив завършва с паника, така че нищо ново под слънцето. Да не забравяме, че и посоката на тренда е в полза на лешоядите. Развитието в нашата икономика също е като че ли в тяхна полза. Въпросът за мен е , коя ще бъде новината, която ще задейства срива за цени като в 2001/2 и дали ще дойде от нашите банки или от вън?
Като цяло има логика в думите ти. Само, че има нещо, което ти убягва. Отборът на "лешоядите" и отборът на "банките" са силно примесени. Кой стои зад банки като СИ Банк, ЦКБ а може би и други в България? Ако тези банки също са раздавали яко кредити през бума, а те най-вероятно са, "паниката" на пазара на недвижими имоти ще им се отрази зле. Трудно можеш да изкараш имотите само на една банка на пазара, или всички или никой. Та ако дойде този момент ще бъдат засегнати интересите на близки до "лешоядите", и "лешоядите" или ще бъдат нахранени с нещо друго, или ще бъдат изкарани от играта. Въпрос на време е да видим кой е по-голям и по-силен.
Сатори, а защо мислиш че всички банки са в кюпа? И какво пречи да има и "банки лешояди"? Иначе разбирам за какво намекваш. Мисля ,че точно "тези лешояди" вече няма с какво да бъдат нахранени. Но за едно си прав - "време е да видим кой е по-голям и по-силен."
-
Любимата ми "он-лайн медия" отново излизат с прекопирана статия:
http://dnes.dir.bg/news/imot-ipoteka-6743017?nt=4 (http://dnes.dir.bg/news/imot-ipoteka-6743017?nt=4)