Но всеки нов мол изсмуква поток, който преди това е бил насочен към най-близките (били те и далеч).Позволих си да болдна една част от текста ти. Според мене моловете са типично северноамериканска традиция. И те са нещо удобно за тоя континент тука защото голяма част от населението си живее в така наречената suburban райони. По градоустройствените им правила не може да се смесват жилищни с комерсиално базирани сгради т.е. не може до къщата ми да изникне я заведение, я магазин или кантора. Затова си има обособени места или молове. Което аз оценявам като огромен супер +. Но в България всичко е здраво омешано, да не говорим за градовете в провинцията с избитите стени на първите етажи и превръщането им в магазинчета или даже заведения. Преди години в началото на имотния бум когато имаше почти слухове че англичани купуват имоти в България си казах - ей, това е добре. Много ги бива в градоустройството и инфраструктура съдейки по тукашната им организация. Но явно не са били точните англичани. Перачница е някаква през американска фирма, чии са парите не знам - на нашта номенклтурно-ДС паплач или на международна нарко-картелна - все тая. Разграден двор е все още нашата злощастна Родина.
Без претенции за представителност, но понеже почти всеки ден пия кафе в CCS, след появата на новите два, хората намаляха поне два пъти. Не мога да знам дали защото са намалили разхищението или защото са се пренасочили, но разликата в потока хора е очевидна, паркингът също е полупразен в часове, когато преди се чакаше в колона да излезе автомобил за да се освободи място.
В първите дни новите молове се пукаха по шевовете, но вече и те са полупразни. Онзи ден в "The Mall" (не мога да разбера защо в БГ названията са на английски..) за 1-2 часа видях други трима с покупки. Ако 50000 квадратни метра успяват да направят оборот от 200-300 лева (хайде да са 1000, ако съм пропуснал някой при наблюдението и да са 3-4 пъти повече), не знам какво печелят, освен ако не перат пари.
Да го погледнем наобратно (махаме хранителните стоки, защото там май си има хора):
50 000 квадратни метра по 40 евро/м2 = 2 000 000 = 4 000 000 лева
1100 работни места ако взимат мизерни заплати примерно 500 лева = 550 000 лева
работи 12 часа, значи трябва да има обща печалба за покриване на тези разходи 12638 лева. Ако печалбата е 30% (?) оборотът трябва да е 42000 лева. Ако един човек харчи средно 100 лева, значи за 1 час трябва да видя 420 души с торби с покупки. :o
Вероятно съм ги пропуснал...
Но всеки нов мол изсмуква поток, който преди това е бил насочен към най-близките (били те и далеч).
Без претенции за представителност, но понеже почти всеки ден пия кафе в CCS, след появата на новите два, хората намаляха поне два пъти. Не мога да знам дали защото са намалили разхищението или защото са се пренасочили, но разликата в потока хора е очевидна, паркингът също е полупразен в часове, когато преди се чакаше в колона да излезе автомобил за да се освободи място.
В първите дни новите молове се пукаха по шевовете, но вече и те са полупразни. Онзи ден в "The Mall" (не мога да разбера защо в БГ названията са на английски..) за 1-2 часа видях други трима с покупки. Ако 50000 квадратни метра успяват да направят оборот от 200-300 лева (хайде да са 1000, ако съм пропуснал някой при наблюдението и да са 3-4 пъти повече), не знам какво печелят, освен ако не перат пари.
Да го погледнем наобратно (махаме хранителните стоки, защото там май си има хора):
50 000 квадратни метра по 40 евро/м2 = 2 000 000 = 4 000 000 лева
1100 работни места ако взимат мизерни заплати примерно 500 лева = 550 000 лева
работи 12 часа, значи трябва да има обща печалба за покриване на тези разходи 12638 лева. Ако печалбата е 30% (?) оборотът трябва да е 42000 лева. Ако един човек харчи средно 100 лева, значи за 1 час трябва да видя 420 души с торби с покупки. :o
Вероятно съм ги пропуснал...
Факт е, че лека полека почнаха да оредяват тъплите в моловете. Преди 3-4 седмици видях и първият опразнен магазин в мол София. Преди това не съм виждал някой да се отказва. Магазинът беше сравнително малък. Ще стане страшно, ако големите вериги започнат да затварят магазини.... и почнем все по-често да четем съобщения като това тук:
[url]http://www.public.bg/[/url] ([url]http://www.public.bg/[/url])
Владо,
Така е. Примерът на Булкан, може би е точно това. Влизат тук, но им се дъмпват цените в съседство, заради контрабанда.
Може да са си маркови, да са си оригинални. Според мен, разчитат на две неща. Едното е да си чистят стари модели на редовни цени. Другото е, да си правят така реклама, а печалбата им да идва от интернет търговията. И още нещо, евентуално, да си изградят независимост от търговците на дребно - дали ще ги запазят като клиенти и да разчитат на реализация от ТЕ. Защото при тях има друго нещо. Точно във време на криза, гонейки в % големия марж, всъщност не постигат като абсолютна стойност голяма надценка.
Пример - отиват на Илиенци, купуват нещо за 5лв и го продават за 10/15лв. 100/150% надценка. А, при скъпите неща, надценката в % е по-малка, но се подлъгват, защото започват да се притесняват - това, на тази цена (скъпата) ще върви ли?И спират да зареждат от нея. Да ама, колко ще продадат? Колко ще им е месечният марж? Не само в %,. Чие търсене покриват?
*drink11*
Дай боже всекиму,между другото става въпрос за дневен оборот.На теб какъв оборот ти се струва приличен? *drink1* *flower2*
P.S. 10хил. оборот, не е никак голям... :)
*flower2* *drink11*
Моето мнение е ,че като себестойност стоката излиза на големите представители и вносители не по скъпо от цените на Илиенци.Та като се вземат впредвид огромните маржове с които се работи ми се струва че е рано да ги отписваме.А нерядко и доста по-евтино!
Mall-овете ще си работят според мен и то не защото са изключително удобни или може да се намерят стоки на изгодни цени, ами заради масовото "облъчване" на 'орицата (по цял свят) и издигането в култ на така наречената шопинг или мол "култура". Идеята е да те вкарат в едно голямо пространство, където можеш да обикаляш магазини с часове, като се измориш да седнеш да 'апнеш и пийнеш, без да напускаш това пространство и след това да продължиш освежен и с нови сили посещенията по магазините.
Българите - децa на мола
Моловете работят на принципа на хазартната индустрия в Лас Вегас: създай семейни развлечения и удобства, за да привлечеш хората. А веднъж влезли в капана, няма как да не похарчат и някой лев.
[url]http://www.dw-world.de/dw/article/0,,5503564,00.html[/url] ([url]http://www.dw-world.de/dw/article/0,,5503564,00.html[/url])
"Леле, какъв кютук!" - не се сдържал да възкликне при кацането си в София един от ръководителите на германския концерн ЕЦЕ, съзерцавайки отгоре новооткрития мол "Сердика".
[url]http://www.dw-world.de/dw/article/0,,5523666,00.html[/url] ([url]http://www.dw-world.de/dw/article/0,,5523666,00.html[/url])
Много точно. И това работи тука в Северна Америка. И как няма да работи като тука не може да излезеш и да тръгнеш на рзходка и калдъръмите по които вървиш да са от 1200г. както в Брухе,Белгия например. Не съм била в Испания чувам противоречиви отзиви за красота но и за мизерия, но ми е в списъка за разглеждане - някога, когато имам време. Май и там има история и автентичност заслужаващи посешението.
В предишния пост се оптах да посоча друг аспект от съвместимостта на моловете тука с тукашния начин на грдоустройство. Ако около домът ти в радиус на 6,7 че и повече километри имаш единствено други такива, паркове с пътеки и алеи, езерца и рекички моловете са един начин да видиш малко хора освен тези наоколо.
А пък за Канада специално - като стане температурата -20 през зимата (а с вятъра като -30) едно симпатични орица на 85г ( а и повече) се качват на коли тип гарсониера, карат с 42 км./час пред тебе и са в мола (или Бинго залите). Къде иначе на тоя студ.
Затова ме учудва популярността на моловете в България нали все пак е Европейска държава. Вярно лоша историческа орисия - нямаме калдъръми останали от 1200г но все пак. Копира се много и изглежда като вдигнала жабата и тя крак за подковаване. (Понякога ми минава кощунствената конспиративна мисъл - някакъв експеримент се прави с населението в България). Българските градове биха могли да си имат някаква уникална култура, да се вземе нещо от стария възрожденски стил, да се накипрят уютни улички с магазини, кафенете и цветя и чемшири, нещо българско, а то.... Не само мол до мол-а, блок до блока също!
Според мене моловете са типично северноамериканска традиция. И те са нещо удобно за тоя континент тука защото голяма част от населението си живее в така наречената suburban райони. По градоустройствените им правила не може да се смесват жилищни с комерсиално базирани сгради т.е. не може до къщата ми да изникне я заведение, я магазин или кантора. Затова си има обособени места или молове. Което аз оценявам като огромен супер +. Но в България всичко е здраво омешано
Да си призная ... :-[ през живота си не съм пазарувала от МОЛ :D :D :D влизала съм само веднъж в този на Стамболийски и то, защото имах среща там. От любопитство поогледах, но не останах кой знае колко впечатлена. Мисля, че това са магазини за "искам просто нещо да си купя, каквото и да е". Много отдавна си имам "заплюти" магазини за пазаруване на какво ли не и не бих "стреляла напосоки". Предполагам, че е удобно и за туристи, дошли за кратко и наложило им се набързо да напазаруват нещо. Приличат ми в нещо на старите ГУМ-ове и ЦУМ в С-я. Стилът е леко "весели селяни, гъсто населени". Представям си "щастието" да си облека някое рокле и да се окаже, че със съседката посещаваме един и същи МОЛ. :oРазбирам те като казваш 'заплюти' магазини. То не пречи да са в моловете. И аз съм била в Софийския мол на Стамболийски, но не си прави заключение от него за моловете въобще. Сигурна съм в България има по добри от него. Може даже да дойде и там 'сегрегацията', както тука - има един от тях в много обособен градски район ( да не звучи антисемитски обаче де) но е еврейски квартал е най вече. Почти няма да видиш етикет с цена, скъпо до налудност според мен. Купуващите не са 'селяни' разбира се , друга порода са но еднакво неприятни.
Какво разбираш под "мол-култура", нещо като "чалга-култура" ли?Мол култура е прекарване на 99% от свободното време в някой мол. В хубаво време, като видя майките с цигара в уста бутащи количките до близкото кафе в мола и лошо ми става.
Дами, цените в моловете не са чак х 10.
Какво разбираш под "мол-култура", нещо като "чалга-култура" ли?
Тоя с Волвото направо се е изложил, за строителен предприемач джип ML, GL или S-класа на Мерцедес си е задължителен, за подизпълнител - Туарег.
E Bulcan ,много насериозно го прие това за колите на инвеститорите,според мен Имотко се шегуваше. *beer* *drink1* :)
Защо така бе хора, защо така злобничко?
....
Не ми приписвайте неща, които не съм казал.
Защо така бе хора, защо така злобничко? Защо джипката да върви с изрусена селска чалга пръчка, не може ли с нормална хубава и умна жена /може и да не си си платил баш всичките данъци, само част от тях/.
Удовоствието е колата да се кара, да се показва е простотия. Не ми приписвайте неща, които не съм казал.
А за двустайния откъде взе идея?
Т'ва сладко бебе Еlissa мноу 'арно, бре. Че и русичка ;)
Пфу .. размечтах се ...
*drink11*
Т'ва сладко бебе Еlissa мноу 'арно, бре. Че и русичка ;)
Пфу .. размечтах се ...
*drink11*
Та какво за тристайния ? :D :D :D
Т'ва сладко бебе Еlissa мноу 'арно, бре. Че и русичка ;)
Пфу .. размечтах се ...
*drink11*
Та какво за тристайния ? :D :D :D
хехехе :D :D :D *flower2* *flower2* *flower2* *drink11*
Т'ва сладко бебе Еlissa мноу 'арно, бре. Че и русичка ;)
Пфу .. размечтах се ...
*drink11*
Та какво за тристайния ? :D :D :D
хехехе :D :D :D *flower2* *flower2* *flower2* *drink11*
Уфффф, от 1 година, Муза се фръцкам из този и предишния форум, все имотни хора ... пък 1 не предложи нещо с покривче и тераска! ([url]http://s16.rimg.info/493a6c3c002ec86000cba1bf4c4ca385.gif[/url])
Има, даже се казва "Сентръл Мол", щот е в центъра на БГ-то. От това "чиърз на бебетата сладки", много боли глава сутрин. Ама изглежда не е от чируза...
Във форума явно вече на никой не му пука за имотите и правилно, и на имотите не им пука за нас. Значи е време за море.
Маранди, ш`ма извиняваш за просташкия въпрос, ама ти какъв опит имаш в ресторантьорството?
Маранди, ш`ма извиняваш за просташкия въпрос, ама ти какъв опит имаш в ресторантьорството?
Бебе Коганев,
приятелят ми е от 20 години на пазара и много други пишман кръчмари "изгряха и фалираха" неколкократно за това време. Айде, аз па да имам по-прилична представа как да си "говоря" с него, става ли??
Доколкото разбрах си икономист, значи една от сферите на моя скромен опит е животозастраховането, където заемам прилична позиция за БГ, там не предлагаме артикули в сегмента 1-2-3 кинта основно, а в пъти повече. Самите продажби са бял кахър, по-интересно става като трябва да се мултиплицираш и развиеш структури, които да са действащи и да издържат във времето, демек пасивни доходи. Там пада голям "майтап", т.е. и десетки ( стотици ) други да придобият качества и умения да го прайкат. Та, на мен опита ми като махнеш финансовата сфера като цяло е точно в създаване, налагане и позициониране на търговски марки, напасване и постигане на индивидуалност като подход за широчка гама 'орица - с различни ценности, философия, качества, умения и т.н.
Т'ва със сигурност не се учи в УНСС-то, дано съм лош пророк, ама до 5-10 години може би ще започнем да се "срамуваме" да наречем някого колега на база образование. В чужбина школата не са по-голямо цвете, но тенденцията ще е тази. Масово затъпяване, щото по-лесно се управлява после.
Та, ако си навитак, пробвай се в тая "шматкаджийска" сфера, ще сравним резултатите как си се представил и тогава да коментираме световноизвестното ресторантьорство, където най-голямата ти продажба на артикул е да кажем в дипазон 30-50 кинта. Става ли?
Да не забрайкам чиърс *drink11*
Все пак отговорът на моя въпрос е "никакъв".
Това исках да разбера.
Миранди,
В този ресторант каква музика има, до колко работят. Има ли хотелска част? Паркинг? Ако имат сайт, би ли дал линк?
:) *drink11*
Все пак няма да е лошо да се свърже с някоя транспортна фирма, дето разкарва с рейсовете морски туристи. По някой лев на шофьорите да дава, че и те са хора, пък по 50 туристи наведнъж докарват. Чувал съм, че някои дават... от добрина, дето се вика.
Собствениците обаче се оправдават, че дори и на ниски цени, наематели пак няма.
За сравнение през 2007 година за магазин от 50 квадрата се намирали мераклии да плащат наем поне от 500 лева, а сега и при наем за същото помещение от 100 лева никой и не пита за обекта.
Ооо няма спиране! УРА!
Търговска перестройка ([url]http://www.capital.bg//biznes/imoti/2010/09/24/964960_turgovska_perestroika/[/url])
Руските собственици на базар "Илиянци" ще строят най-големия мол в София
За разлика от инвеститорите напълно липсват оптимистично настроени анализатори на пазара. Господстващото мнение е, че място за повече молове в София няма.
Да започнеш изграждането на подобен мегапроект, и то точно в годината с рекорден спад на потреблението и след като на пазара има пет леко празни мола, изглежда повече като хвърлени пари на вятъра. Най-малкото защото след отварянето на "Сердика център" на бул. "Ситняково" (50 хил.кв.м )и The Mall стана ясно, че и в момента предлаганите магазини под наем са повече, отколкото пазарът може да поеме.
Нищо няма да направят, ще видите, тия са някъкви измекяри най-вероято имащи проблеми със закона в Грузия/Русия. Предполагам някой от тях ще бъде разтрелян в началото или по средата на строителството и това ще си остане енда огромна площадка за пейтбол. Не ми се вярва този проект да стане факт по ред причини. С руските (тия не са руснаци а грузинци, което е още по-лошо) инвеститори много често се случват непредвидени неща. Те си занят защо.
Защо бе - Черни връх ще има метро и отгоре ще се разшири, отзад Тодор Каблешков - широк и нов, малко по-нагоре околовръстното ще е готово - много си е хубаво даже. :)