Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: jores в 04 Юни, 2010, 13:57:30
-
гр. София, ж.к. Люлин, едностаен апартамент.
Продаден за: 47 079лв./ 21 003EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4719/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4719/)
гр. София, ж.к. Люлин, двустаен апартамент.
Продаден за: 62 600лв./ 32 007EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4896/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4896/)
гр. София, ж.к. Младост, едностаен апартамент.
Продаден за: 37 350лв./ 19 097EUR.
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/3903/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/3903/)
гр. София, кв. Лозенец, ул. Вежен, заведение.
Продаден за: 72 000лв./ 36 813EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/5095/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/5095/)
гр. София, ж.к. Овча купел, тристаен апартамент.
Продаден за: 67 600лв./ 34 563EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/1988/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/1988/)
гр. София, ж.к. Гео Милев, четиристаен апартамент.
Продаден за: 138 289лв./ 70 706EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/3100/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/3100/)
гр. София, ж.к. Красно село, ателие.
Продаден за: 36 100лв./ 18 458EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/3485/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/3485/)
гр. София, ж.к. Красно село, ателие.
Продаден за: 35 301лв./ 18 049EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/3489/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/3489/)
гр. София, кв. Лозенец, офис.
Продаден за: 36 020лв./ 18 418EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4648/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4648/)
гр. София, Красна поляна, едностаен.
Продаден за: 51 151лв./ 26 153EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4667/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4667/)
гр. София, кв. Слатина, двустаен апартамент.
Продаден за: 65 681лв./ 33 582EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/6347/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/6347/)
гр. София, кв. Лагера, едностаен апартамент.
Продаен за: 54 556лв./ 27 894EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/5214/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/5214/)
гр. София, ж.к. Люлин, двустаен апартамент.
Продаден за: 56 025лв./ 28 645EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/6960/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/6960/)
гр. София, ж.к. Младост, двустаен апартамент.
Продаден за: 62 000лв./ 31 700EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7006/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7006/)
гр. София, ж.к. Дружба, тристаен апартамент.
Продаден за: 87 145,50лв./ 44 560EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7404/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7404/)
гр. София, кв. Красна поляна, тристаен апартамент.
Продаден за: 95 701лв./ 48 931EUR
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7579/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7579/)
Източник targ.bg ;)
Линк към статията от която може да се видят подробности:
http://targ.bg/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%BF%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%82-%D0%B8-%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B8-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B8/115/ (http://targ.bg/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%BF%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%82-%D0%B8-%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B8-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B8/115/)
-
Голямо благодаря от мен. *beer*
-
Ако някой ме светне, как ще сложа линкове в самите текстове, не съм го направил, защото са дълги и нищо няма да се разбира.
Моля :)
-
1. От търг.бг -- десен клавиш върху обява, Copy link location.
2. В поста от fimoti маркираш текста, който искаш да връзка.
3. Натискаш (http://www.fimoti.com/Themes/default/images/bbc/url.gif) и в прозореца вмъкваш копираното в точка 1.
Става това:
гр. София, ж.к. Люлин, едностаен апартамент.
Продаден за: 47 079лв./ 21 003EUR (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4719/)
гр. София, ж.к. Люлин, двустаен апартамент.
Продаден за: 62 600лв./ 32 007EUR (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/4896/)
Звучи по-сложно, отколкото всъщност е :) .
-
Благодарско Димитър, но видно какво успях да направя, май и така става :)
-
[url=http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7404/]гр. София, ж.к. Дружба, тристаен апартамент.
Продаден за: 87 145,50лв./ 44 560EUR[/url]
ей така трябва да го направиш
сега ще ти напиша най-лесно как става ;)
1. Пействаш url-то
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7404/
2. Селектираш пейстнатото и му слагаш "вмъкни връзка" - става следното
[url]http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7404/[/url]
3. Преправяш на ръка
[url=http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7404/][/url]
4. Вмъкваш текста
[url=http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/7404/]гр. София, ж.к. Дружба, тристаен апартамент.
Продаден за: 87 145,50лв./ 44 560EUR[/url]
а видях, че димитър е описал по-лесен начин :D
-
Поздрави на jores, за полезната информация :)
-
Начална цена в лева 72000
Продаден за 72 000лв
Като гледам повечето неща са имали по един кандидат. Струва ми се че в тези случаи първият въпрос, който си задава кандидатът след като са го обявили за купувач - "май се пре*б*х" :D
-
Додо преди отварянето на предложенията можеш да се откажеш ;)
-
..с репликата "ама къде са всички останали??" :)
Иначе цените са прилични, направи ми впечатление тази в Слатина, дали я е видял нашия приятел Собственик 31 :)
-
Negramoten, мерси - оправено е.
Иначе цените са прилични, направи ми впечатление тази в Слатина, дали я е видял нашия приятел Собственик 31 :)
500 еврА е панелката, не е малко :D
-
По мои наблюдения някои имоти на втори търг не им намалят цената ,а тя остава същата.На други имоти не намалят с 20% а с по малко.Нали по закон трябва да е 20 % кажете кой е отговорен за това да го сезирам за няколко търга.
-
Морски, дай данни и ще спретнем една статийка по - темата, като източник на информация може да посочим fimoti.com ;)
-
Ще дам данни но нека да минат търговете.Просто имам интерес към тях.Имам и копирано обявленията.
-
Ето пресен пример:
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/10345/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/10345/)
18 Май 2010, 75000
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/8471/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/8471/)
25 Март 2010, 75000
Може първият търг да не се е състоял, тогава не се ли запазва старата цена?
-
И още един по-стар:
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/1064/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/1064/)
18 Юни 2009, 71400
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/648/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/648/)
11 Май 2009, 71400
-
Аз пък съм виждал имот обявен на търг и в същото време се продава и от агенция.
Може това да си е съвсем в реда на нещата .
Предполагам че собственика има право да си продава имота до датата на търга , ако не - тогава има някакво нарушение ?.
-
Нека все пак някой по-малко луд да обясни какво общо имат публичните продажби на закъсали ипотекари с реалните пазарни цени на НИ? ??? ???
-
Аз пък съм виждал имот обявен на търг и в същото време се продава и от агенция.
Може това да си е съвсем в реда на нещата .
Предполагам че собственика има право да си продава имота до датата на търга , ако не - тогава има някакво нарушение ?.
Обикновено се налага възбрана. Продажбата след налагане на възбраната е недействителна.
-
Нека все пак някой по-малко луд да обясни какво общо имат публичните продажби на закъсали ипотекари с реалните пазарни цени на НИ? ??? ???
Не съм сигурен дали отговарям на условието "по-малко луд", но ще си позволя да отговоря:
Само при този тип продажба е известна цената, на която се е сключила сделката. Тази цена я приемам за базова и увеличена с разумен процент показва какви са реалните цени на НИ в даден район.
Ти как определяш реалните пазарни цени на НИ? На база "оферти" ли? За мен "офертните" цени показват най-често мечтите или нуждите на продавачите.
-
Нека все пак някой по-малко луд да обясни какво общо имат публичните продажби на закъсали ипотекари с реалните пазарни цени на НИ? ??? ???
Споко, ще видиш.
-
Нека все пак някой по-малко луд да обясни какво общо имат публичните продажби на закъсали ипотекари с реалните пазарни цени на НИ? ??? ???
Не съм сигурен дали отговарям на условието "по-малко луд", но ще си позволя да отговоря:
Само при този тип продажба е известна цената, на която се е сключила сделката. Тази цена я приемам за базова и увеличена с разумен процент показва какви са реалните цени на НИ в даден район.
Ти как определяш реалните пазарни цени на НИ? На база "оферти" ли? За мен "офертните" цени показват най-често мечтите или нуждите на продавачите.
.................
Спокойно може да се каже че това са офертните цени. Виж това мое изследване което ще ти предоставя безплатно и което показва как се тушират раздутите цени на продавачите от купувачи-мечтатели! :
.......................................................
САЙБИЯ 31 [ Отговор ]
Re: 900 метра от паметника Левски
24-05-2010 - 15:39:32 Регистриран: преди 13 дни
Мнения: 19
Нещо много некоректно ми направи впечатление на конкурентния сайт. Когато напиша на търсачката парцел и къща в кв.Редута, ми излизат всички оферти със средна цена едва Е249 772. Оказва се обаче, че има и следните оферти:
10 EUR
ПАРЦЕЛ
град София, Редута
668 кв.м, Регулация, Ток, Вода, УПИ в близост до парк 'Гео Милев' и зала 'Фестивална', с Виза и Утвърден идеен проект за жилищна сгр
------------------------------------
200 EUR
ПАРЦЕЛ
град София, Редута
501 кв.м, Регулация, Ток, Вода, INVEST PROPERTIS предлага парцел срещу обезщетение на комуникативно място в кв. Редута.Възможно РЗП
------------------------------------
5 000 EUR
ПАРЦЕЛ
град София, Редута
250 кв.м, Регулация, Ток, Вода, ОБЕЗЩЕТЕНИЕ !!!!!!!!!!!!!, РЗП-1000 м2, 2 калкана,
-------------------------------------
18 600 EUR
ПАРЦЕЛ
град София, Редута
620 кв.м, Регулация, Ток, Вода, ПРЕДЛАГАМЕ БЛИЗО ДО ПАРК ГЕО МИЛЕВ в кв. Редута парцели с различна квадратура: 301 кв.м; 338 кв.м;
........................................................................
20 000 EUR
ПАРЦЕЛ
град София, Редута
581 кв.м, Регулация, Ток, Вода, INVEST PROPERTIS предлага парцел срещу обезщетение на комуникативно място в кв. Редута. Надземно РЗ .
...................................................................
Всичко това означава, че поне 5 от 21 оферти са нестински и цените са нереално ниски!!!
Отговор
-
Щом се интересуваш от Редута, що не питаш на място. Да не се окаже, че нереално ниските цени са само върха на айсберга.
-
Щом се интересуваш от Редута, що не питаш на място. Да не се окаже, че нереално ниските цени са само върха на айсберга.
...........
Аз се интересувам за да си сверявам часовника. Иначе притежавам имот на това място от 2002г. А дядо ми от 1946г. Примера който дадох за Редута мога да извадя и за всеки един квартал. Вместо да отклоняваш фокуса на темата към моя квартал, погледни и се съсредоточи към нереално ниските цени написани в обявите! А не ми говори глупости какво да проверявам, защото аз непрекъснато ги проверявам и съм ги проверил много преди това стотици пъти. Такива цени като посочените мога да те пратя ти да ги провериш. Сигурен съм че много от сривльовците са ги проверявали с тайна надежда и винаги след проверката са били като н..с...ни! :o
-
Ма що се нервиш? Че на дядо си кокалите вадиш? Ми периферия! Не ми пука за нея! Там и 50Е за квадрат не давам. ПРЕКАЛНО МНОГО Е !!!
-
Ква периферия бе тарикат? Ти виждал ли си карта на София след 1961г.? Май бълнуваш нещо. Я ходи издой кравата за да ти олекне! Периферия на 5мин. от центъра! Ти си бил много забавен! :D *drink10*
-
"За цените - малко данни от публични продажби" - това е темата.
-
Сорри Додо!!! А собственика а се прекръсти на историк. :)
-
И още един по-стар:
[url]http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/1064/[/url] ([url]http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/1064/[/url])
18 Юни 2009, 71400
[url]http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/648/[/url] ([url]http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/648/[/url])
11 Май 2009, 71400
Додо,
най - вероятно не са се състояли поради някаква причина, като например този:
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/11628/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/11628/)
на втората снимка на обявление вече са отразили причината.
Ето и една причина по - принцп, ако нямаш достъп за оглед на имот на ПП и предприемеш действия, но СИ не ти го подсигури, би следвало търга да се отмени, и да бъде насрочена нова дата, като проблема с достъпа би следвало да е решен.
Тогава цената пак ще е същата.
Поздрави
-
Аз пък съм виждал имот обявен на търг и в същото време се продава и от агенция.
Може това да си е съвсем в реда на нещата .
Предполагам че собственика има право да си продава имота до датата на търга , ако не - тогава има някакво нарушение ?.
Логично е ако си платиш дълга преди датата на обявяване на купувач, продажбта да бъде спряна, и всички би трябвало да имат полза от това, и така е справедливо, но се сещам за един случай, който е интересен:
Длъжник в деня преди датат на обявяване на купувча, внася част от дълга, но СИ провежда търга. На следващия ден /деня на обявяване на купувач/ длъжника внася и останалата част от дълга, но имота се възлага на победителя в ПП, длъжника пуска жалба с претенция имота да остане в негова собственост, но не я уважават заради тази ралика от един ден.
Информацията я научих от участник в търга, и е от преди 3/4 години.
Супер кофти случай, защото човека все пак успява да се справи и за един ден губи.
Спомням си че се продаваха два имота, та поне с другия да се е справил.
-
Додо,
най - вероятно не са се състояли поради някаква причина, като например този:
[url]http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/11628/[/url] ([url]http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/11628/[/url])
Това на Пиротска защо беше толкова евтино, аз един ден минавах от там и реших да го видя, ама не го открих :) Тоя квартал там е много странен с тия араби навсякъде. Имам чувството, че съм в северна Африка. :)
-
И араби и цигани. Има и даста съборетини. Ако апартамента е в такава сграда и половината са му много.
-
Според мен има логика само с дългосрочен поглед, като се гони обезщетение.
-
Аз пък съм виждал имот обявен на търг и в същото време се продава и от агенция.
Може това да си е съвсем в реда на нещата .
Предполагам че собственика има право да си продава имота до датата на търга , ако не - тогава има някакво нарушение ?.
Логично е ако си платиш дълга преди датата на обявяване на купувач, продажбта да бъде спряна, и всички би трябвало да имат полза от това, и така е справедливо, но се сещам за един случай, който е интересен:
Длъжник в деня преди датат на обявяване на купувча, внася част от дълга, но СИ провежда търга. На следващия ден /деня на обявяване на купувач/ длъжника внася и останалата част от дълга, но имота се възлага на победителя в ПП, длъжника пуска жалба с претенция имота да остане в негова собственост, но не я уважават заради тази ралика от един ден.
Информацията я научих от участник в търга, и е от преди 3/4 години.
Супер кофти случай, защото човека все пак успява да се справи и за един ден губи.
Спомням си че се продаваха два имота, та поне с другия да се е справил.
Да, ясно. Спомням си че в обявата от агенцията беше изрично писано -" Тази продажба е възможна до хх дата . След това не е актуална " -нещо в тоя дух беше.
Естествено цената беше по-голяма от тръжната , но в унисон с другите цени в района.
-
Ето нещо интересно за оценките на имотите - съседни парцели с разлика 8 пъти:
1. (http://www.sales.bcpea.org/sites/default/files/219.10_0.JPG)
2. (http://targ.bg/userfiles/images/galleries/1000x750/12717535722605.jpg)
;D
-
Какво чудно има? Първо, може първите два имота да са с лице на околовръстното, а другия-не. Разликата в цената е в пъти. Но в случая мисля, че причината първите УПИ-та да имат такава безумна начална цена е само една и се нарича "........... БАНК", *sheep* *sheep* наричана за краткост в договора "тъпата банка".
-
Парцелите с дебелите цени са два, ето местоположения:
http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&msid=117638225184505484207.000487ac51007a685b4c6&ll=42.611088,23.363671&spn=0.002037,0.00295&z=17&source=embed (http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&msid=117638225184505484207.000487ac51007a685b4c6&ll=42.611088,23.363671&spn=0.002037,0.00295&z=17&source=embed)
http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&msid=117638225184505484207.000487ac4511fd07efd0b&ll=42.611404,23.364036&spn=0.002037,0.00295&z=17&source=embed (http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&msid=117638225184505484207.000487ac4511fd07efd0b&ll=42.611404,23.364036&spn=0.002037,0.00295&z=17&source=embed)
Ето и местопложението на този от 75 000лв.
http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&msid=117638225184505484207.000484ab26406e96f12e4&ll=42.61168,23.3635&spn=0.004074,0.005901&z=16&source=embed (http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&msid=117638225184505484207.000484ab26406e96f12e4&ll=42.61168,23.3635&spn=0.004074,0.005901&z=16&source=embed)
Погледнах ги в ГИС и не намерих нещо което да води до явна причина за такава разлика в оценките.
На място може и да се покаже знае ли човек.
-
А кой има по-голям контрол върху съдебния изпълнител - банката или ипотекарят? Нали банката плаща за процедурата? Може ли ипотекарят с лека допълнителна почерпка да подтикне висока оценка, така че да е непродаваем имота - така хем не плаща няколко месеца, хем няма как да и бъде отнет имотът. А съдебният изпълнител така или иначе получава плащане за процедурата (или ако няма успех не получава нищо?)
jores, знаеш ли дали този за 75 000 е продаден?
-
Ето и "Бистрица Гардънс" стигна до търг...
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/12735/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/12735/)