Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: Imotenbalon в 14 Май, 2010, 12:54:43
-
Днес еврото падна под 1.25 , ако стане както Асен прогнозира 1:1 с $ , как мислите че ще повлияе на цените на имотите?
Определено борсовите стоки - храни, метали , петрол ще поскъпнат
-
За металите мога да коментирам от първа ръка. След като еврото започна да пада, цените на LME (в USD), също се понижиха. Гледам същото се случи и с петрола
Според мен падането на еврото, в никакъв случай няма да оскъпи имотите за жителите на ЕС. За Руските и Арабските инвеститори, които разполагат основно с долари ще става все по-изгодно да купуват имоти и стоки от ЕС. Но впредвид на глобалната икономическа несигурност, не очаквам някакво рязко повишаване на инвестициите.
Въобще според мен пазарът в последните месеци е много "нервен", даже бих казал на моменти "истеричен".
Въобще ако трябва да се инвестират свободни пари, то е добре да е в бързо ликвидни активи
*drink5*
-
Интересен въпрос за рамките на държава във валутен борд, ограничен от търговските постъпления от износа паричен поток и доходи фиксирани към еврото.
Да, еврото може да снижи стойноста си спрямо долара, но заедно с това ще паднат доходите на всички на пазара, включително и на продавачите.
Ако пазарът бе в съотношение на търсене надвишаващо предлагането, можеше да се говори за инфлационен натиск над цените на имотите, но при настоящето обратно положение - на все по-свиващо се потребление, спад на доходи и оттам спад на търсене - е слабо вероятно тези моментни флуктуации на еврото да окажат сериозно влияние над цените.
Е да, винаги ще се появи някой Перко Наумов, който ще реши да си вдигне цената на имота пропорционално на обезценката на еврото, но в същата тази пропорция, но с обратен знак ще му се "увеличат" купувачите за имота.
Не мисля, че имот у нас може да носи достатъчно сериозна доходност като инвестиция в близките 10-15 години, която да бъде спасителният бряг на спестяванията ни. По-скоро бих прибегнал до превалутирането им, в да речем швейцарски франкове или лири стерлинги.
-
Според мен Перко Наумовци колкото щеш. :) Ако спада на цените се позабави още известно време и повече перковци ще се появят,друг е въпроса ,че това по никакъв начин няма да увеличи продажбите. :)
-
Аз нещо не мога да схвана точно темата. Нали става дума за цените на имотите в България? Какво значение има курса на еврото (за което е вързан лева) примерно към щатския долар? Който купува имоти в САЩ би го касаел курса евро/долар и то само ако печели в евро/левове, ако печели в долари, курса пак е без значение.
Ако нещо се експортира в САЩ или страна извън ЕС тогава само има значение курса на еврото.
При спад на еврото спрямо долара, цените на имотите в БГ могат да станат по-атрактивни само за купувачи извън ЕС или такива, на които доходите им са в долари.
-
Ех BulCan личи си ,че не си чел внимателно „Пруфесора“ ;),кой „инвиститор“ го е еня за тия твои така сложни сметки,нали помниш от какво най-много се страхува Българина. :D Следя няколко имота на които им вдигнаха цените с между15-20 %
само защото спада се позабави,представи си какъв ще е ефекта ако еврото се обезцени рязко.Ми че той иинвиститора може да планира покупка на яхта в долари.А иначе по-сериозно според мен обезценката на еврото ще оскъпи горивата и оттам доста други стоки.Петрола от известно време пада ,а гледам ,че не бързат да индексират спада в цените на дребно.
-
Цените е по-вероятно да са вдигнати, защото след 3 месеца с 0 огледа, предния е имало 5 огледа и значи "ПАЗАРЪТ СЕ Е РАЗДВИЖИЛ" :-X
-
Всеки продавач е в правото си да иска каквато и да била цена, да вдига и с 200% ако иска. Въпроса е единственно в това дали някой ще плати тези пари. Както и всеки купувач може да предложи каквато си иска цена, стига да се намери някой да му продаде за толкова. Когато офертите на едните и другите са близки има динамичен пазар, колкото повече има разминаване, толкова по-запечен е пазарЯ. Ако еврото пада, падат и доходите на хората в държавата, но само спрямо тези, които не живеят в ЕС, в еврозоната и държавите с валути, вързани към еврото съотношението си остава. Все едно да кажем, че като се покачваше еврото с години спрямо долара, цените трябваше да намаляват. :D
-
Падането на еврото може да оскъпи до някаква степен суровините и горивата, които внасяме.
Нашия износ е предимно за ЕС, така че това не благоприятства износа.
Или казано по друг начин, едниствения плюс на обезценяването - по конкурентен износ, за нас не важи. Но по-скъпия бензин ще ни яде парите и оскъпява производството.
Някой ще каже, че строителството ще поскъпне, но цените на материалите ще са далеч по-ниски отколкото преди 3 години. А за цената на труда изобщо няма смисъл да говорим. Така че е спорно дали изобщо ще поскъпне.
-
Падането на еврото може да оскъпи до някаква степен суровините и горивата, които внасяме.
Нашия износ е предимно за ЕС, така че това не благоприятства износа.
Или казано по друг начин, едниствения плюс на обезценяването - по конкурентен износ, за нас не важи. Но по-скъпия бензин ще ни яде парите и оскъпява производството.
Някой ще каже, че строителството ще поскъпне, но цените на материалите ще са далеч по-ниски отколкото преди 3 години. А за цената на труда изобщо няма смисъл да говорим. Така че е спорно дали изобщо ще поскъпне.
По-неграмотно мнение не бях чел.
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=60&a1=992&a2=993&a3=994&a4=996#cont (http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=60&a1=992&a2=993&a3=994&a4=996#cont)
Износ
1. Турция
2. Сърбия
3. Русия
4 Македония
5. Китай
Никоя от тези страни не се разплаща в Евро и не е в борд обвързан с Евро.
Вярно, че с евросъюза износа е повече от 50%, но там сме вързани в борд и промени настъпват при повишение на конкурентоспособността на продуктите.
Цената на материалите и труда в строителството не се влияят от курсове, а от търсене. Ако еврото поевтинява би трябвало да се очаква да има положително влияние върху търсенето на имоти от чуждестранни граждани. Може да съм сривльо, но не понасям да се търсят аргументи за срива там където
ги няма.
Затова избягах от имоти.нет, защото всяка новина за тях беше положителна за покачването. Тук се прави опит за същото, но с обратен знак.
-
По-неграмотно мнение не бях чел.
[url]http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=60&a1=992&a2=993&a3=994&a4=996#cont[/url] ([url]http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=60&a1=992&a2=993&a3=994&a4=996#cont[/url])
Износ
1. Турция
2. Сърбия
3. Русия
4 Македония
5. Китай
Никоя от тези страни не се разплаща в Евро и не е в борд обвързан с Евро.
Вярно, че с евросъюза износа е повече от 50%, но там сме вързани в борд и промени настъпват при повишение на конкурентоспособността на продуктите.
Цената на материалите и труда в строителството не се влияят от курсове, а от търсене. Ако еврото поевтинява би трябвало да се очаква да има положително влияние върху търсенето на имоти от чуждестранни граждани. Може да съм сривльо, но не понасям да се търсят аргументи за срива там където
ги няма.
Затова избягах от имоти.нет, защото всяка новина за тях беше положителна за покачването. Тук се прави опит за същото, но с обратен знак.
Износът ни за ЕС е 70% от общия. Така че за износа малко ни дреме евро/$. Както малко ни бъркаше и когато еврото беше скъпо. Би ни бъркало ако сменим курса лев/евро, но се надявам да не преживяваме нова 1997.
Металите са борсова стока и се влияят от борсовата цена, която е в долари. Все пак желязото от близо 3 лв падна на 50 ст, а сега е над лев. И това не е защото Пенчо-строителя вдига нов затворен комплекс.
Ако търсиш нещо положително в падането на еврото, то това е, че ще ни се свие вносът извън ЕС, който е около 40% и излишъка по текущата сметка да нарастне. Но това не виждам какво общо ще има с цената на имотите. Защото просто ще страдаме от по-ниската цена на еврото (т.е. ще станем по-бедни), а няма да имаме печалбата от подобрение на износа и до пари за имоти няма как да се стигне. Също не забравяй, че там основно внасяме горива от Русия (около 1/3 от вносът ни извън ЕС), а не съм чул да е има нещо добро за икономиката, ако намали потреблението на енергия.
Казваш ще дойдат инвеститори с $ на пазара на имоти. Ама ако погледнеш кой инвестира в имоти у нас ще видиш, че това масово бяха европейци, а не американци или руснаци. Да не говорим за какво свръхпредлагане на офиси и търговски площи става дума - http://imoti.investor.bg/?cat=113&id=98040 (http://imoti.investor.bg/?cat=113&id=98040)
Понеже смяташ, че пиша глупости, то според теб евтиното евро как ще се отрази на цената на НИ у нас, като изключим лудата ти идея за изкупуване на построеното, което още дълги години ще стои празно? Или си от хората, който могат единствено да критикуват?
-
Negramoten, ти "Negramoten" от форума на инвестора ли си? По стила на писане си приличате... Ако е така, чел съм те с доста интерес в инвестор.бг Добре дошъл в този форум! *beer*
-
Negramoten, ти "Negramoten" от форума на инвестора ли си? По стила на писане си приличате... Ако е така, чел съм те с доста интерес в инвестор.бг Добре дошъл в този форум! *beer*
Добре заварил. Аз съм си :) От инвестора се махнах :)
В една друга тема ти бях писал, но предполагам, че не си видял :) *beer*
-
Negramoten, ти "Negramoten" от форума на инвестора ли си? По стила на писане си приличате... Ако е така, чел съм те с доста интерес в инвестор.бг Добре дошъл в този форум! *beer*
Добре заварил. Аз съм си :) От инвестора се махнах :)
В една друга тема ти бях писал, но предполагам, че не си видял :) *beer*
Сори, или не съм видял или по-лошо - започвам да забравям :) *beer* В инвестора чета с голям интерес marandi от темата за имотите, al6chad (или нещо подобно беше) и anon*** също пишат добре, абе интересна групичка сте си и там, едни supertrader и luboil малко свалят нивото (според мен)... Хардлайнерите са отделна бира... *beer*
-
Драснах на блога на marandi, да погледне и този форум :) Дано се присъедини към нас :)
-
А бе, нещо не мога да ги разбера тия продавачи - еврото пада, а с него и цените на имотите им?
Нали трябваше да ги преиндексират, а те, не ги е срам - Промоционални намаления?!
Цена/кв.м.: 305 EUR :P
http://www.imoti.net/prodazhbi-tristaen-apartament-sofiya-ovcha-kupel--anno1690127.html (http://www.imoti.net/prodazhbi-tristaen-apartament-sofiya-ovcha-kupel--anno1690127.html)
-
А бе, нещо не мога да ги разбера тия продавачи - еврото пада, а с него и цените на имотите им?
Нали трябваше да ги преиндексират, а те, не ги е срам - Промоционални намаления?!
Цена/кв.м.: 305 EUR :P
[url]http://www.imoti.net/prodazhbi-tristaen-apartament-sofiya-ovcha-kupel--anno1690127.html[/url] ([url]http://www.imoti.net/prodazhbi-tristaen-apartament-sofiya-ovcha-kupel--anno1690127.html[/url])
Преиграваш!!! 50 кв.м чиста площ + 150 кв.м тераса за чистене. Какво сме ти направили?
-
Просто ми е смешно като видя в обява сензационно, изгодно и промоция накуп
-
ако людете са прости *sheep*- ще се отрази просто !
а людете са прости , и вие си го :Dзнаете
---------
еврото има отношение към имотите колкото войната в Джуджу Муджу
пазарите са проста работа , но не са за опростени люде
На пазар требе да се ходи със Затворени уши и Широко отворени очи
1-има ли имане - нема поскъпванье ...но има ли немане.........
2-по тези ширини географски *sheep* са 98 % , което прави Точка 1 доста силно зависима от *sheep* -
----------
Главният аргумент обаче нема нищо общо с *sheep* , защото Пазарът е подвластен на онези , които винаги водят в крайния резултат. На Пазарите има догма:"Пазарите могат да останат дълго време в състояние на свръхизкупеност/свръхпродаденост" а некой може и да се сети що отиде нефта през 2007 на 147.20 $/барел.........имало свръхтърсене.??????.......имало грънци
--------
има разбира се и други *sheep* приоритети :
1-по отн. собствеността - няма закон,че всички трябва да имат собств. жилище !
2-БГ-ецът живее в минало и в бъдеще време (спомени по старото и мечти за сънуваното ) и почти Никога в настоящето - а житието е това,което ти се случва СЕГА , докато мечтаеш за бъдещето ........на много мечтатели Други им носят новите дрехи ....сещатье ли се ?
-
(Знаех си, че ще съблазня пунди с овцата и с коча Рашко. Сега ако дойде и истинския Рашко, няма да е зле.)
*drink6*
P.S. пунди обаче е като излязъл от детската градина - цъкнал ми е 6 минуса, значи 6 часа откакто е тук цъка нон стоп. :D
-
На пазар требе да се ходи със Затворени уши и Широко отворени очи
на пазар се ходи и със закопчан здраво колан, щото там е винаги месец март и всеки иска да те уважи подобавъчно, като ти закачи мартеничка на едно специфично място :P
welcome in the jungle, прУфесУре!!!!
-
(Знаех си, че ще съблазня пунди с овцата и с коча Рашко. Сега ако дойде и истинския Рашко, няма да е зле.)
*drink6*
P.S. пунди обаче е като излязъл от детската градина - цъкнал ми е 6 минуса, значи 6 часа откакто е тук цъка нон стоп. :D
Имаше и -1 за респект. Аз ти го нулирах.
Той ли ни цъка минусите в Дъра бъра? :D
Професоре, здравей! :) *drink11*
-
пегъзи,
моля те, регистрирай се със ник Пруфесур Тъпарон. Това е твоята запазена марка, не ни дразни с това половинчато "пегъзи".