Помислете само - ако сте купили двустаен преди 5 години за 40 000 Е, после е станал 60 000, а сега можете да го разкарате на 45 000, какво ще направите?
Варианта да ви затрябват парите след година време и да струва 30 000, никак не за предпочитане....

Малко по-различна е картинката. Повечето жилища са купени преди 4-5 години, обаче за 60 000, а не за 40 000 и от тогава поевтиняват. Повечето хора са теглили и някакъв кредит, защото са имали високи доходи и са били сигурни в тях. В момента доходите са намалели, а при някой - напълно спрели. Банките мислят схеми, да отлагат и преструктоират, но в крайна сметка на много хора ще се наложи да продават и историята показва, че това става на най-ниските цени, защото именно това предлагане натиска цените. Или както най-много хора купуваха на най-високите цени, така и най-много ще продават на най-ниските. Имаше акули, които им продаваха скъпо, сега ще има и акули, които да купуват евтино... При такъв спекулативен балон, винаги масата е потърпевша...

Така че не търсете много логика в действията на масата. Малцина са тези купили за 300 евро/кв. и продали за 1000. Но са много тези купили за 1000 и стискащи докато могат. То в началото е трудно да повярваш, че това което си купил е поевтиняло с 20%, а докато разбереш че е истина и вече си със загуба от 50% и си останал без работа, а имаш да плащаш кредит от по 1000 лв/месец...

Смуча ги от ДЕБЧ. Само, че тази инфо която я предоставят на мен, ще излезе след 2 месеца. Междинния резултат е че само за първите пет месеца на 2010 са 7500 души. А НСИ е от осанна до разпни го в тоя форум когато и как ви изнася.

Бъдещата информация, която ако изобщо съществува и извън главата ти, най-вероятно е свързана и с промяна на постоянния адрес. Както знаеш методологията да се броят емигрантите и имигрантите е по постоянен адрес, а смяната на личните документи води до грубо 10 пъти промяна на този адрес. Та ако изобщо има такава информация за 20 000 имигранти, то ще е именно поради такава промяна, която обаче не е за година, а за последните 10.

Далеч по-вероятно е информацията ти да е за емиграните, които годишно са около 30 000

Друго което може да те е вкарало в тази абсурдна грешка е, ако броиш македонците с двойно гражданство за имигранти.

Но понеже знам че спора с теб е по-зле от спор с комунист, то дори да сме станали примамлива дестинация за 20 000 имигранти, то имаме 30 000 емигранти и за последните 20 години имахме средно 40 000 отрицателен естествен прираст (скоро ще имаме и 60 000 отрицателен естествен прираст, защото жените в детеродна възраст намаляват с близо 50%). Така че твърдението ти, че имиграцията ще реши демографския ни проблем, е повече от смешно.

Другото с което си противоречиш е, че казваш "имигрантите спасяват търсенето на имоти" и на следващия ред пишеш "цените на имотите нямат общо с доходите на хората". Та според теб имигрантите идват със сакове с пари и злато, за да могат да си плащат наема, който е по-висок от заплатата им? Или пък наемите ще стават все по-поносими и доходността от наем ще е под 1%? То по-добре да си вземеш облигации хем са по-нискорискови, хем са с по-висока доходност.

Чудно ми е какво мислиш за задаващата се инфлация, която обаче сега ни е внесена от вън по гадния начин. Ако преди внесената инфлация беше поради наливане на пари с което станахме и доста по-богати, то сега като идва поради по-скъпи суровини и горива, дали ще ставаме по-богати та да можем да плащаме високи цени за местни стоки и услуги (като жилища и наеми)? Или е доста по-вероятно хората окончателно да нямат възможност да плащат кредитите си. Все пак казваш, че при ЧСИ за сега не е страшно, но виждаш, че лошите жилищни кредити са 15%, а тепърва ще става страшно, а дори сега при продажбите при ЧСИ имаме над 100% годишен ръст (само за първото полугодие на 2010 има повече продажби от цялата 2009).

Ако нямаше демографски проблем и ипотеки за 10 млрд., то можеше и да твърдиш, че жилищата имат шанс да се държат като защита от инфлация и да се разглеждат като някакъв спасителен остров за инвеститорите, но при тези условия няма как, особено като се добави и строителния бум от последните 10 години.

Никъде не съм отрекъл съществуването на демографския срив. Боравя с факти, че през последната година намалялата стойност на отрицателния естествен прираст, е компенсирана напълно от механичния прираст на получилите гражданство около 20 000 души българи извън България.

Гледай ти, като се изтрият обидите и нападките, които представляват 60% от поста ти, то той не изглежда толкова зле

Последните 20 години (1990-2010), средно се раждат по 70 000 деца/година. Вече тези деца ще имат деца, който след 20 години (2030) ще се раждат около 50 000. А за тези 20 години (2010-2030) средно може да приемем 60 000 деца/година.

Сега сме около 7 млн. 7,5 от статистиката не са точни, защото не се броят емигрантите. При сегашното преброяване може да имаме по-точни данни.

След 20 години ще бъдем:

1,1 млн. 61-73 години
2 млн. 40-61 години
1,4 млн. 20-40 години
1,2 млн. 0-20 години
Общо - 5,7 млн. - 0,5 млн емигранти = 5,2 млн.

След още 10 години (2040) ще бъдем:

1,1 млн. 61-73 години
1,7 млн. 40-61 години
1,3 млн. 20-40 години
1,1 млн. 0-20 години
Общо - 5,2 млн. - 0,70 емигранти = 4,5 млн.

Голяма част от имигрантите, които погрешно цитираш срдно са само около 4 хиляди/годишно и не остават в България, те взимат ЕС гражданство и се добавят към 30-те хиляди български емигранти. А дори и някаква част да остават са далеч по-малко от близо 100-те хиляди души с които намаляваме от естествен и изкуствен отрицателен прираст.

Така че демографското положение е повече от страшно и то не само за цената на жилищата. Това е тъжната картинка, без дори да добавяме проблема с разликата в раждаемостта при малцинствата и износа на деца...

Да, доста красноречива би била една такава графика

Според мен последните две тримесечия отразиха бултрапа. Но с него успяха да издоят малко хора. Последното тримесечие за годината, ако отчетат покачване, то ще е при много малък брой сделки, което би било по-лошо от спад в цените.

Интересно ми е дали някой вижда намаляването на депозитите като заплаха за банковата стабилност?

Преди няколко години имаше една графика, която "връщаше времето на зад". Т.е. имаше възходящ участък с ляв наклон, все едно някой си е драскал на пейнт Някой помни ли, дали не беше точно на имоти.нет?

Това триене не е много редно. Започвам да чета някоя тема и след няколко поста разбирам че нещо съм пропуснал. Да, ама не намирам какво. Оказва се, че една част от дискусията е изтрита - получава се много тъпо. И какъв е смисълът от това триене, при условие, че не е написано нищо обидно и осъдително? Това, че някои приемат нечие мнение за глупаво или абсурно не значи, че трябва да се трие. Всеки преди да напише нещо го обмисля - защо след това ще се "срамуваш" от това мнение, ще го триеш и ще развалиш дискусията за "новите" участници/читатели.
Играч, преди години имаше един английски сериал - "Играчът", с удоволствие го гледах. Главният герой беше много оправен, може би и ти си такъв. Е, сега може и да продадеш със загуба, но животът не свършва, много хора (инвеститорите в имоти 2007-2008)  са на загуба. И у нас, и по света. Както и да е. Успех в продажбата.
Барбарон, кога за последно си бил в Бг? Мисля, че е добре за теб да дойдеш и да постоиш поне месец, за да се потопиш в родната действителност. При тези французи си им възприел маниерите и си станал много чувствителен. Да се обидиш на Пунди, разбирам, но на Начев, Муза или някой друг от "нашите" - абсурд. Моля, не си трий мненията

Триенето е полезно е за самомодерация - ако видиш, че поста ти не е на мястото си. Неприятно е, че се злоупотребява, когато човек е афектиран.

А Барбарон според мен изобщо не е много чувствителен, дори тестостерона му идва в повечко - виж за какви глупости се сдърпаха в гръцката тема. Просто явно нещо му се е насъбрало и го изби и във форума, като си изтри хубавите графики и разсъждения. След някакво време ще му мине и пак ще си стане стария Барбарон. Дано да успее да върне и полезната информация, че хората с по-лоша памет, като мен, след като се присетят за нещо ходят по неговите теми да проверяват

Джим, Играч се обиди и си изтри мненията, защото не успява да продаде парцела в Княжево...
Преди малко и Барбарон написа в темата, че обажданията (без да предложат цена) са били само за проучване на пазара, най-вероятно от други продавачи. Но и той си изтри мнението. Някаква мода е явно. Яд ме е на Барбарон, защото неговите мнения и начин на мислене са полезни и приятни за четене. Дано да му мине по-скоро.

Барбарон, погледна ли си ЛС?