Играч, не ти пишем само за цената, а за това, че в момента парцелите станаха почти непродаваеми. Поне моето мнение е такова. Намаляха търсещите парцели за къща, не защото не им харесва чистият въздух и тишината, а защото не могат да си го позволят.

Разбира се, че и цената има огромно значение. Няма непродаваема стока, а само висока цена. Пусни го за 10 000 евро и на мига ще изкочи някой, на който дори не му трябва, но предпочита да вложи част от спестяванията си в земя на изгодна цена.

Лошото според мен е, че колкото повече чакаш, толкова по-зле ще става. Аз не виждам скоро светлина в тунела, за това и не мога да те успокоя.

Предлагам, 24 часа след публикуването на пост, то той да може да се редактира и трие само от модератор, защото след зачестилите тирения на постове се развалят доста от полезните дискусии.

5 годишна графика има на блумберг.
Тук има и 7 годишна: http://index.onvista.de/snapshot.html?ID_NOTATION=8422827&MONTHS=120#chart
Индексът е под нивата от преди 7 години...

В крайна сметка емоциите надделяха и Играч си изстри постовете.

Играч, цените на парцелите много пострадаха. Просто банките не дават кредити за строежи. Хората пък вече не могат да пордадат някой апартамент и да купят парцел и да построят къща. Преди някой с 100 кв апартамент в центъра можеше да го продаде за 150 000 евро и да даде 70 000 за парцел, а с останалите да построи 200 кв къща, че и за джип да му останат.

Ама сега вече е трудно да го продаде и ако изобщо успее да му вземе 60 000 евро, то как да ги даде за парцел? Дори и много да му се иска къща в покрайнините, и да намери парцел за 25 000, и с останалите да успее да построи нещо, то стига до още едни 500 лв/месечно допълнително за дизел и поддръжка на двете коли, само заради отдалечеността. А доходите му вече не са сигурни...

Ако пък някой е търсил парцели за вила, то сега банките не дават пари за ваканционни имоти, а хората готови да извадят стотици евра намаляват. А когато доходите намаляват, хората се отказват от луксозните стоки, а вилите са именно такива. Отделно парцелите, които се продават нарастват, защото сега и спекулантите се опирват да се отърват (братът на брокера най-вероятно е искал точно лесни пари да изкара от препродажба, обаче за негов късмет и твое нещастие, банката го е отървала) и чакащите по-високи цени облъчени от вечния ръст, и хора, които не са следили пазара, а просто сега са останали без заплата и им трябват пари.

Вчера ми се случи да вляза в един от малките молове - "Булевардът" до Билла Младост и на първи етаж имаше само 1-2 заети магазина, направо призрачна картинка...

Джим точно го е казал, у нас имот се продава по принуда. Дори в някое обезлюдено село, когато имаше англичани, то пак наследниците на селската къща се дърпаха и не продаваха, основно защото не им трябваха пари и спазваха правилото на родителите си "имот не се продава".
Пък и нали цената щеше само ще расте, защо да продават златната кокошка, като в един момент, ако им потрябват пари ще вземат повече.

Сега обаче безработицата нараства, енергията и данъците поскъпват, наемите падат и какво става? На хората им трябват пари, за да не си свалят много стандарта (или да не гладуват) и стигат до продажба, на цена в пъти по-ниска от мечтаната преди 2 годни. А тези с кредити притиснати от банки продават още по-бързо.

Ако за селска къща в някое видинско село, преди англичани са предлагали 20 000 лв, то сега я продават за 1000 лв, като само да прекараш ток и вода ти излиза повече, то и желязото в нея е по-скъпо, но пак няма кой да я купи, защото това правило е в пълна сила:

Когато икономиката е в подем се купува и не се продава, а при депресия е обратното.

Точно това мислене спомогна цените да литнат до небето, а сега идва момента да отидат далеч под най смелите очаквания за дъно.

Спомнете си 2003-та, колко невероятно звучаха цени от 1000 евро/кв. А само 3 години по-късно станаха нещо напълно нормално... Сега невероятно звучат цени от 250 евро/квадрат, но някоя банка като реши да разкара нередовните ипотеки преди да са се усетили другите, ще стане точно като разпродаването на българските акции от Алианц. (За тези които са забравили, ноември 2007-ма Алианц изсипа акции, като цените на които продадоха бяха с около 20-30% по-ниски. Като поради това си действие, дребните спекуланти ги обявиха едва ли не за ненормални, а след това цените спаднаха с 80%. )