Форум за имоти
Форум за финанси, право, счетоводство, политика и други науки => Юридически казуси относно недвижимостите => Темата е започната от: OwnerBG в 22 Юни, 2010, 07:29:08
-
За да намерим вариант за спокойно разпореждане с паркоместа нека съберем на едно място идеи близки до закона в момента.
Вариант първи.
Дългосрочен наем от типа на концесия.
При продажба се прекратява и се подписва с новия собственик.
Сумата се заплаща обаче при подписване.
Договора се вписва.
Да речем 3000Е за 30 години.
Всички са доволни.
Изготвя се и протокол за разпределение на ползването с графично приложение, идентично с проекта.
Паркираш и пееш.
Да пообсъдим този вариант и ще предложа следващия.
-
Оунъре,
Този подход, който предлагаш е смислен.
Не е необходимо да се резделяме на два лагера, които са се "хванали за гушите" и не желаят да чуят въобще аргументи от другата страна.
По отношение на предложението ти ми хрумва на първо четене следното.
1. Срок на договор за наем. ЗЗД регламентира темата твърде постно. Последните 2-3 години не съм имал повод да преговарям темата, но юристите са ми обяснявали, че на база съдебна практика в Бг е прието, че договорът за наем не може да е по-дълъг от 10 години.
В това отношение е много важно,
-
Нещо натикнах и постът замина, та продължавам ...
В това отношение е много важно, каква е точно персонификацията на страните.
Най-дълъг е разрешеният хоризонт на физическо лице, което е собственик и отдава под наем своя собствен имот - тогава говорим за 10 години.
След това имаше и по-къси хоризонти. Собствен имот, но отдаван под наем от лице, което се представлява и управлява от някого.
Имот, отдаван чрез пълномощно.
Подробностите ми се губят. Винаги може да се провери.
Споменавайки персонификацията, съобразявам и следното.
Кои са страните по договора ?
От едната страна имаш наемател - той поне е ясен. За ясното, нека приемем, че той е физическо лице.
От страната на Наемодателя картината е по-пъстра. Има случаи, при които собственик на дворното място са самите собственици на апартаменти (имоти) в сградата. Как да ги посочим в договора. Единственият трайно работещ вариант би бил да ги закараш всички пред натариуса да подпишат договора. Това ми прилича по-скоро на приказка за приспиване на лоши деца.
Решение на етажната собственост ??? - не ми харесва.
Ако "паркингът" е отделно УПИ с друг собственик, може да има някакви форми на наемане за по-кратки срокове. Специфично е.
-
За срока е така но за това пиша договор за наем тип концесия.
При много собственици които са отстъпили право на строеж е добре да се направи протокол за ползване и от там всеки да се разпорежда според акъла си.
Приемателя на правото на строеж получава ид. част от УПИто отговарящо на неговите имоти.
Разделят ползване и действат.Правил съм го и всички са хепи.
Има някои данъчни въпроси но са решими.
-
За срока е така но за това пиша договор за наем тип концесия.
Факт е, че говореше за концесия, но .... .
Ако ти се занимава, я обясни по-подробно.
Някак си не мога да си представя, че "общественият интерес" от ползване на един паркинг ще се защитава чрез концесия.
В моите представи концесията е подходяща при регулиране на друг род отношения. :-[
-
Търсите си тема за разговор?
-
Търсите си тема за разговор?
Ми да бе, приятелю !
Човекът е социално същество и има потребност от различни социални контакти, включително от такива разговори!
-
Според си трябва нормативна уредба, всичко друго ще поражда хаос в някаква степен. Обществените отношения са достатъчно важни, за да бъде уредено основното с разпореби в закон, а детайлите - в подзаконов нормативен акт. Трябва да се помисли какво да се прави и със завареното положение. Бе не е лесна тая, ама като не са я мислили навремето...
-
И сега не я мислят. На г-жа Фидосова да не са й само паркоместата в главата, я.
-
И сега не я мислят. На г-жа Фидосова да не са й само паркоместата в главата, я.
ето с какво е заета г-жа Фидосова ;)
http://www.dnevnik.bg/bulgaria/2010/06/21/920813_deputati_obmisliat_reglament_za_pisane_v_internet_za/ (http://www.dnevnik.bg/bulgaria/2010/06/21/920813_deputati_obmisliat_reglament_za_pisane_v_internet_za/)
-
Идеята за наем е далеч по-добра, от колкото да се рискува с покупка на паркомясто, което не е обособена част от сградата (подземно да речем).
Но, наистина, ако собствениците са повече от 2-ма, по какъв начин наемателя ще бъде защитен от измами при сключване на договора за наем?
-
Педлагам леко да съживим темата с едни може би глупав въпрос :) Има ли разлика между подземна гаражна клетка и подземно паркомясто?
Благодаря предварително