Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: Собственик 31 в 07 Март, 2012, 23:02:42
-
Започна голямото падане на банковите лихви. Вече западна професията влогар. Всеки ще иска жилища. НЯКОИ Х3 *yahoo* Хайде народе на евтините лихвички. По кредити, но най-вече по депозитчета!!! *drinks* *drinks* *drinks*
http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=1267579 (http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=1267579)
-
БНБ викат друго
БНБ очаква кредитирането да продължи да се свива, а лихвите да се запазят (http://www.dnevnik.bg/biznes/2012/03/08/1783074_bnb_ochakva_kreditiraneto_da_produlji_da_se_sviva_a/)
-
Започна голямото падане на банковите лихви. Вече западна професията влогар. Всеки ще иска жилища. НЯКОИ Х3 *yahoo* Хайде народе на евтините лихвички. По кредити, но най-вече по депозитчета!!!
Мноу грешиш! Освен, че няма да падне общата лихва по кредитите, най-вероятно ша расте плавно! Мое да заблудат с некво преразпределение на отделните сегменти от които се формира общата реална за плащане лихва, тва го мое банката, щот тва им е играта, бизнеса! Но при сички случаи ша земат се повече пари от длъжниците, щот требва да мое да покриват лихвите по депозитите и да си формират печалби(!), ма ша го обяснат като "растящ риск"!
А ако си позволи банката да свали лихвата по депозитите при двуцифрена инфлация, каквато дефакто има в момента, мое да предизвика теглене, загуба на интерес у депозитарите! Тва да го допусне в тоа момент банка е равносилно на самоубийство!
И без тва след няколко часа мое да има изненади......а мое и да нема, ма е фифти/фифти........
-
Дарки, силно впечатление ми прави, че твоите мнения никога не са базирани на линкове.
Откъде черпиш инфо за твоите прогнози? Да не е от мухата в чинията /Венера на фона на слънцето/ от преди няколко дни?
Иначе реалната ситуация е, че лихвите си падат, а ипотечните кредити нарастват.
http://hotline.bg/2012/%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8/%D0%BB%D0%B8%D1%85%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82-%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D0%B5%D1%86/ (http://hotline.bg/2012/%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8/%D0%BB%D0%B8%D1%85%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82-%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D0%B5%D1%86/)
Само в този форум са събрани накуп всички аутсайдери - търсачи на жилище! *yahoo*
Колко смешно, даже един се похвали, че не го одобрили за кредит. Ами, че това е азбучна истина като ви чета писанията. Никаква новина не е, че на гащници не дават. *rofl*
-
Собственик31,
би ли обяснил с две-три изречение какво те бърка, че група "аутсайдери" не искат да купуват?
Както сам си заявявал, ти не продаваш, само купуваш и в този ред на мисли за теб ще по-изгодно ако нямаш конкуренция...
-
Собственик31,
би ли обяснил с две-три изречение какво те бърка, че група "аутсайдери" не искат да купуват?
Както сам си заявявал, ти не продаваш, само купуваш и в този ред на мисли за теб ще по-изгодно ако нямаш конкуренция...
Мен лично не ми пречат тези мизерници, но такова икономическо мислене да си затвориш парите на влогче като баба и дядо и да не потребяваш е много глупаво. Икономиката не се задвижва от подобни субекти. Икономиката се движи от такива като пионерите, от рискуващите хора с идеи, а те какво- живял цял живот на село и имал за пример баба Пенка, която със зелената книжка на ДСК всеки месец отделя по 10% от мизерната пенсия. С този пример чака да паднат цените до нива в които тези жълти стинки щяли да му стигнат за самоучастие. Дори да стигнат за такова, гащника пак ще се набабани и ще купи в най-непривлекателния район от стистаност. За тях е построен цял комплекс близо до Елин Пелин. *rofl*
-
Който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи 110 м2.
С други думи - 2.2 пъти по-голям. Глупаво ама друг път.
-
Сахибе, купувам панелен, 108 апартамента, до 700 000Е, без кварталите, майна!
Ако изскочи нещо дай нишан! Ша права общежитие..........след санирането мое и да продам 25 апартаментчета да си избия част от инвестицията.......
Ето ти мащабно мислене! *drinks*
-
Сахибе, купувам панелен, 108 апартамента, до 700 000Е, без кварталите, майна!
Ако изскочи нещо дай нишан! Ша права общежитие..........след санирането мое и да продам 25 апартаментчета да си избия част от инвестицията.......
Ето ти мащабно мислене! *drinks*
Мащабно е не мисленето ти а фантазията. От пордимската квартирка не е лошо да помечтаеш за 700 хилки, прав си. Аз също съм оптимист, това крепи духа. *drinks*
-
Да повторим:
Който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи 110 м2.
Като че ли и цените падат и лихвите са значителни.
-
Да повторим:
Който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи 110 м2.
Като че ли и цените падат и лихвите са значителни.
Ти вярваш ли си изобщо на това което пишеш?! :o
Я посочи точно конкретният имот, който се е обезценил толкова и ако го има защо още е на пазара? Да не са мечтаните от теб сламени покриви на славяните от преди 1500 години? *rofl*
П.П. Погледни разликата в цените на жилищата в София от І тримесечие на 2011г. до І тримесечие на 2012г. - 2% Хах *rofl*
-
Погледни картинката за средните цени.
Има два твои евентуални варианта:
а) всички имоти са се сринали с колкото средната цена - тук няма какво да се обсъжда
б) не всички имоти са се сринали с колкото средната цена - тогава още по-зле. Щом някои са паднали по-малко, то за да е такъв спадът други са се сринали с повече. Тогава който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи ПОВЕЧЕ от 110 м2 - например 130 м2.
Това твърдение важи за апартаменти като твоя, например - панелки.
И тук не взимам предвид само спадът в цените, но и натрупаната лихва, която тебе толкова те е яд, че някои трупат. За периода от 2008 до сега - 35% отгоре. Спадът на цените е 40%.
60000 евро по 1200 евро/м2 = 50 квадрата
60000 евро * 1.35 = 81000 евро
нова цена = 1200 евро/м2 * 0.6 = 720 евро/м2
81000 евро / 720 евро/м2 = 112.5 м2
Ако един апартамент не е паднал с 40%, а с 30%, то задължително друг е паднал с толкова повече, т.е. с 50%. Тогава се получава:
60000 евро по 1200 евро/м2 = 50 квадрата
60000 евро * 1.35 = 81000 евро
нова цена = 1200 евро/м2 * 0.5 = 600 евро/м2
81000 евро / 600 евро/м2 = 135 м2
Сега стана ли ти ясно?
Ако си подвеждаш, че точно твоят апартамент е такъв, на който не му е паднала цената и в главата ти се въртят някакви космически суми, то никога няма да го продадеш, ако ти се наложи. Защото купувачът ще се насочи към такъв, който е паднал повече от средната цена.
Да напомня и друг факт - броят обяви в интервала 400-599 евро/м2 расте! Има 7200 обяви за избор в тоти интервал. Нарастването е 2 60% за година. Това показва, че цените продължават да падат и че това ще е ценивия интервал на масовите жилища. Панелките са още надолу - 300-499 евро/м2.
P.S. Горните сметки са за офертни цени. Факт е, че по време на ръста, днес една - утре по-висока и пазарене от офертната надолу е било почти невъзможно. Днес обаче това е практика, така че към увеличението на площта, която лицето с пари в брой може да купи, спокойно може да се завиши с още едни 5-20%.
Надявам се вече и последните илюзии на заслепените обитатели на панелки да са разбити.
-
Не знам на каква база точно ги правиш тези изчисления и въобще да вземеш една част от графиката , която е само момента на спад дали е най-нормалното нещо за инвестицията имот.
Аз гледам, че от QІ-2007 до QІІІ на 2010 /3,5 годишен период/няма никаква разлика в цените, въпреки краткотрайните пикове и депресии. Ако мислиш, че един влогар има толкова акъл, че да предвиди краткосрочния тренд който ти даваш в един изолиран частен случай значи си много дълбоко заблуден /за какъвто си те смятам де/ *rofl*
А дори и този страдалец /влогаря/ да уцели без да иска този краткотраен тренд, то той пак губи непрекъснато от обезценяването на парите спрямо почти всички останали стоки, спрямо отвъдокеанският талер и прочее. Само, че една влогарска кратуна е твърде дебела, тя не гледа по-далеч от пътеката до близката баМка. Той дори е толкова заслепен от "инвестицията" си влога на баба в ДСК, че дори не съзира , че гаранционен фонд от 1,5 миилиарда, далеч не може да гарантира 35 милиарда на депозит, от които 80% са до 100 000.
Нищо , аз 1997-ма си я спомням като ден днешен. Още не мога да се нарадвам, че влога си го дадох за жилище още през 1994-та. Щото 97-ма беше годината на мистър "Сенко"-има влог /пари/--------- има влог /тоалетна хартия/ *rofl* *rofl*
-
Додо, внимавайте, че тази тенденция не е природен закон. Започне ли да се обръща, вложителите ще отидат на нула за нула време, че и назад в по-дълги интервали. Лихвите не ги следя с особен интерес, но в една банка видях брошурка за 7% годишно и общо 8.4% ГПР за седем години фиксирани, без наказателна лихва при връщане предсрочно. Прочетох цялата брошурка, докато си чаках реда . По време на покачването, преди 5-6 години, това си беше примамлива оферта в БГ. Тогава с лихви около 8% се надуваше балона. Ако имаш сериозни влогове и си правиш сметка с част от тях да купуваш нещо харабийско, започвай да се озърташ за оферти. Щото твоето логично предположение за разликите в спада си има и обратната страна - ако някои са паднали повече, то други са паднали по-малко. А сети се кои са тези други и как ще се държат продавачите им, ако трендът се обърне. То какво да се сещаш - спомни си :D Имотите, които стават за живеене, така или иначе и сега, въпреки свръхпредлагането, не са много. Помисли върху това - идват избори, развързват се кесии, трябва да се отчете повишаване на благосъстоянието.
Има и още нещо. Ако наистина гърците теглят пари, то голяма част от тези пари вероятно ще дойдат у нас, защото до 100 000Е уж са гарантирани, а на тях това им стига. От лични познанства съдя - не му мислят много. И покупката на имот в БГ все още е без доказване на произхода на парите, което превръща НИ в много удобно скривалище за свободните гръцки пари в брой. И това може да окаже влияние. Само предположение е, но няма да се учудя, ако търсенето на НИ от гърци стане осезаемо.
-
Не знам на каква база точно ги правиш тези изчисления и въобще да вземеш една част от графиката , която е само момента на спад дали е най-нормалното нещо за инвестицията имот.
Твърдението е:
Който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи 110 м2.
Данните за офертните цени ги има и те са факт.
През 2008 в София е имало 42000 сделки. Според имотния професор Камелия, само 10% са с кредит, значи имаме 37000 сделки с налични пари. За тия хора важи горното. Има една част обаче, които не са се подлъгали на брокерското "тук и сега, еди път се живей" и сега са собственици на два пъти по-голямо. Или пък чакат още. Ама който е купил тогава сега сигурно е на хапчета.
-
Додо, внимавайте, че тази тенденция не е природен закон. Започне ли да се обръща, вложителите ще отидат на нула за нула време
Да, преди избори не е хубаво да се държат пари в банка... особено преди предните - ако тройната ламя беше спечелила, не ни мърдаше някаква схема като през 96та. Сега ми се струва по-спокойно - поредният нов "играч" е Пръмова (Кунева) и ми се струва, че няма кой да си прави експерименти с банките. И да фалира някоя, няма да разберем - ще бъде обявена като поредната покупко-продажба. Миналата година това стана с една банка, пък всичко е наред.
*drink6*
-
Лихвите не ги следя с особен интерес, но в една банка видях брошурка за 7% годишно и общо 8.4% ГПР за седем години фиксирани, без наказателна лихва при връщане предсрочно. Прочетох цялата брошурка, докато си чаках реда . По време на покачването, преди 5-6 години, това си беше примамлива оферта в БГ.
Тази брошурка, която си гледал, е малко като офертните цени за жилища - едно пише в обявата, но при сериозен интерес нещата може да са ... по-различни :) 8)
-
Ти имаш ли конкретен пример за апартамент, купен за 800 е/м2 през 2007, даван под наем за 400 евро на месец? Голям късметлия ще е този собственик :)
А моето твърдение е само за 2008 и 2012. То касае 37000 сделки само в София, както и огромен брой такива, които ги "отрязаха" от кредит в края на годината. Те сега са най-щаствили - сигурно са купили без да взимат кредит същото, което са искали тогава и не са се заробили доживот.
-
http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2012-07-16&article=416822 (http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2012-07-16&article=416822)
Сега ще отида и ще им набия канчетата на банката в която съм съдлъжник! Или ще договарят старата вноска от 2007-ма или туризъм /банков/ *bat* Не може вноската по ипотеката да ми е повече от наема, дори само с няколко десетки левове при положение, че имота е купен на 1/3 пазарна цена! Не е личнобюджетно оправдано. *drink4*
-
С наближаващото приемане на директивата за ипотечния кредит от Европарламента, която се очаква да премахне таксата за предварително връщане на заема
Това мисля, че ще е само за новите клиенти. Старите сте се подписали под кофти условия и трудно ще се преместиш, като то поискат 3000 лева за рефинансиране, пък ти имаш само 30 в джоба...
*drink6*
-
[url]http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2012-07-16&article=416822[/url] ([url]http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2012-07-16&article=416822[/url])
Сега ще отида и ще им набия канчетата на банката в която съм съдлъжник! Или ще договарят старата вноска от 2007-ма или туризъм /банков/ *bat* Не може вноската по ипотеката да ми е повече от наема, дори само с няколко десетки левове при положение, че имота е купен на 1/3 пазарна цена! Не е личнобюджетно оправдано. *drink4*
Тѐ това е келепира от отдаването под наем.
Ако кредита е за цялата сума, наема е по-малко от 1/3 от вноската по този кредит.