Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: gogolcho в 09 Юли, 2010, 14:14:06
-
Имам питане за реалната пазарна цена за НИ в Пловдив.
1. Част от него ще бъде отчужден поради разширение на улица от общината
2. Имотът е ПИ - т.е. не е в регулация
3. По новия ОУП попада в зона за малко етажно жилищно строителство - мисля КК 10 м
3. Общината е определила като обезщетение ~25 евро/кв. м.
Ако може да помогнете с нещо, ще съм благодарен. Става въпрос за един от тези имоти:
http://www.plovdiv.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=508:---------qq&catid=59:2010-03-25-15-44-32&Itemid=253&lang=bg (http://www.plovdiv.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=508:---------qq&catid=59:2010-03-25-15-44-32&Itemid=253&lang=bg)
Приблизително местоположение - лице на ул. Модър между жп-линията и Транспортна болница:
http://maps.google.bg/maps?hl=bg&ie=UTF8&ll=42.12886,24.717345&spn=0.003227,0.004823&t=h&z=18 (http://maps.google.bg/maps?hl=bg&ie=UTF8&ll=42.12886,24.717345&spn=0.003227,0.004823&t=h&z=18)
Според мен отиваме на оспорване на оценката пред съда :-\ Въпросът е каква е наистина обективната (доколкото е възможна) пазарна оценка? Благодаря предварително на отзовалите се. *beer*
-
Че 25 не е ли добре? Аз нали преди време се чудех дали да не търся парцел в Пловдив вместо София и някъде натам се движеха цените при обсъждане с продавача - гледах към гребната база, това което ти казваш е пак в тази посока нали?
Ето примерно една случайна обява:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r122234624206773&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r122234624206773&f1=details)
40 е/м2 вероятно би се навил и на 30
-
И аз това се чудя? Дали си струва да жаля оценката? Май пазарната цена не е много по-висока... Или да вземам кеша, който ми дават, и да бегам? Всъщност скоро ще говоря с хора от Пловдив, които са по-наясно с пазара там, и се надявам да ми внесат малко яснота (че аз не съм много ориентиран - имота е на жената :)
-
Най-вероятно решението зависи от площта :) Ако ти отчуждават 100 квадрата не си струва, ако отчуждават 1000 и 5 eur разлика прави 10000 лева и по си струва мъката.
А и в съда как ще доказваш пазарна цена? Вписаните сделки сигурно са на данъчна оценка по левче квадрата :)
-
С вещо лице ще доказвам.
-
Гоголчо,
не знам как е за Пловдив, но ще ти кажа за София.
Мои много близки имат да си оправят регулация с общината. Вземат им 100 м2 (първа регулация и не се плаща), придават им 150 м2 - това се плаща на общината.
Мястото е УПИ, непосредствено след края на къщите на краен софийски квартал, на едно от изходните шосета (абе то май се води даже булеврд).
Та през пролетта на 2008 г. дадоха оценка 40 лв. (мисля, че също се дава от вещо лице и се плащат 100-200 лв за оценката). После процедурата нещо се забави по тяхна вина.
-
Демек и ти ми казваш, че оценката на общината е добра. Явно и аз, макар и сривльо, съм още повлиян от старите набалонирани цени :) пък и на човек винаги му се иска повече.
С тия оценки е голяма игра. Общината си прави сама оценка, гледайки в тавана общо взето. Ако оспориш оценката на общината в съда, там се назначава вещо лице, което си прави своя оценка, пак гледайки у тавана. Ако се сещате за софийското метро, имаше отчуждавания, при които оценките са стигали до 5680 лв на квадрат :o http://www.segabg.com/online/article.asp?issueid=3204§ionid=5&id=0001201 (http://www.segabg.com/online/article.asp?issueid=3204§ionid=5&id=0001201) . Естествено, от тия пари не всичко е отишло в джоба на собствениците. Имали са си разноски хората.
-
Нито казвам, че цената е добра, нито какво да правиш. Само дадох реален пример и то за София, а не за Пловдив.
А и както казва додо, размерът има значение (на имота).
това може да ти е полезно, http://www.dnevnik.bg/bulgaria/2010/02/10/855830_prinuditelno_shte_se_otchujdavat_imoti_za_stroitelstvo/ (http://www.dnevnik.bg/bulgaria/2010/02/10/855830_prinuditelno_shte_se_otchujdavat_imoti_za_stroitelstvo/)
но не знам дали законът е приет
-
Естествено, че накрая решението ще си го взема аз, просто искам да чуя повече мнения и ви благодаря, че се включвате *beer*
Колкото до линка, той се отнася за случаи, когато държавата, а не общината ще отчуждава. Става въпрос и за обекти с национално значение. В случая мен не ме касае този закон. При мен се прилага Закона за общинската собственост.
-
Гоголе тъи като съм от Пловдив и познавам раьона който си показал на картата мойто мнение е ЗИМАИ ПАРИТЕ И БЯГАИ. Парцела не е УПИ, следователно няма инфра структора булеварда така или иначе все някога ще го прават, може да има някакво строителство ама кога? Пловдив е затихващ град перспектива 0. И ако имаш таралеж в гаштите (съсобственици) бягаи. Да се разправяш с съдилища вещи лица преоценки не е препоръчително - отнема време. А си представи че и други почнат да обжалват ми то ги виждам 10 години разправии. Та вземи си ти паричките и ако ти се живее в Пловдив ще ти кажа в кои раьон да си търсиш. Криза брате цените отидоха на коня в карборатура. И нали знаеш какво са казали "Подобре кокошка в ръцете отколкото орел в небето" Колкото до цената прилична е и няма да се разправяш затова грабваи кинтите и неги слушаи че цените щели да отлетят в небето.
-
TOPTKO, за съжаление си прав за Пловдив - градът линее, а ме е яд, щото си има един прекрасен център с приятна атмосфера, Стария град и останки от римско време.
За този род дела не си прав - те са ограничени пред една инстанция (което си е и нож с две остриета - разчиташ само на един съдия без възможност да обжалваш пред горна инстанция, ако нещо не си доволен) и се решават за около 6 месеца (по закон даже трябва за 2 да стане, ама за съда сроковете са инструктивни - т.е. препоръчителни, а не задължителни). Това, че други ще решат да обжалват мен не ме касае. Заповедта на кмета е индивидуален административен акт и като такъв, всяка заповед и индивидуализана по адресат - т.е. за всеки имот кметът трябва да издаде отделна заповед. Ти си жалиш твоята заповед, а какво става с другите не те интересува, нито е твоя работа. Ако имам известни колебания да обжалвам, то не е заради срока на производството, а дали ще успея да постигна по-добра цена.
-
и ако ти се живее в Пловдив ще ти кажа в кои раьон да си търсиш.
TOPTKO,
Сподели моля те твоето виждане за добри места в Пловдив.
-
Мое мнение е това
http://maps.google.com/maps?ll=42.150611,24.734575&z=16&t=h&hl=en (http://maps.google.com/maps?ll=42.150611,24.734575&z=16&t=h&hl=en)
на север река Марица
на исток булевард Руски
на юг 6ти Септември
на запад булевард Васил Априлов
http://maps.google.com/maps?ll=42.156464,24.734442&z=16&t=h&hl=en (http://maps.google.com/maps?ll=42.156464,24.734442&z=16&t=h&hl=en)
другото е това точно срещу него но от северната страна на реката но не по на север от булевард България.
може мнениятя ни да не съвпадат но 20 години отсъствие от града си оказват влияние.
-
Гогле не те интересува центъра не те ентересуват римсните останки трябвало е да направиш имота УПИ. Дори и за една седмица да минеш през съда колко да ти дадат за една гола поляна? Ако искаш да се разправяш имаш време и пари обмисли въпроса за частично отчуждаване. Това си струва разправията. Но идва въпроса за големината и колко ще остане и недей да мислиш за жилища там.
И ти трябва адвокат "Маимун Лисичков".
-
Мое мнение е това
[url]http://maps.google.com/maps?ll=42.150611,24.734575&z=16&t=h&hl=en[/url] ([url]http://maps.google.com/maps?ll=42.150611,24.734575&z=16&t=h&hl=en[/url])
на север река Марица
на исток булевард Руски
на юг 6ти Септември
на запад булевард Васил Априлов
Това ми звучи много ясно и конкретно. Ще трябва да го видя нарочно някога. Не познавам Пловдив, с изключение на малки части от центъра.
Благодаря!
-
Да оставим това защо не е УПИ - ако е зависело от мен, може би щеше да е.
Това, което посочваш като хубаво място за живеене ми изглежда добре, ама няма ли много комари точно до Марица?
На мен по ми харесва ей тук:
http://maps.google.com/maps?t=h&hl=en&ie=UTF8&ll=42.141542,24.744827&spn=0.003226,0.004823&z=18 (http://maps.google.com/maps?t=h&hl=en&ie=UTF8&ll=42.141542,24.744827&spn=0.003226,0.004823&z=18)
http://maps.google.com/maps?t=h&hl=en&ie=UTF8&ll=42.139987,24.747997&spn=0.003226,0.004823&z=18 (http://maps.google.com/maps?t=h&hl=en&ie=UTF8&ll=42.139987,24.747997&spn=0.003226,0.004823&z=18)
-
Комари в Пловдив навсякъде както Варна и Бугас. Ти показваш акана центъра дето е зверилник затиснат си от всякъде хора минават постоянно улиците тясни гаражи задни дворове нанайци. Махалата дето съм показал е в центъра но там отиваш в къщи други хора рядко ще минат няма нищо за какво да влезещ в това каре и е точно но 6 мин. пеша от разкопките. И не забравяй Пловдивските жеги 40 градуса и нагоре може да откара седмица. Израснал съм в западната част на града до Марица на 11ти етаж лятно време отваряш всички врати и прозорци палиш идна свещ в коридора и пламъка не трепва въздуха е като закован. А сега си представи тава и в центъра какъв прахоляк пек и задух. Другото е че имаш няколко големи улици които очертават квадрата (комуникативно място ха ха ха ха ха) ама си е по добре от Волуяк. И казваш женати била от града ми питай нея или и ти като мене на женски каруци не се качваш оти мен ме возат на една и газо ми е натъртен на микица е станал.
-
Мдаа, пловдивските жеги не са кат софийските, спор няма... Ма тогава не имало и климатици де. Кат си надмогна масрафа и имам излишни пари да ги метам за прищявки, ще си купя една къща на Стария град (там има места дето туристите не обикалят) с басейнче и гледка към града и Родопите :) :) :)
-
Гоголе не говорим за прищявки нали требе прозорец да отвориш неможе само на климатик. Отваряш прозореца и облак прахоляк сажди и изгорели газове нахлуват. Я закарай жена ти да си види родата а ти иди да го намериш и се разходи ама не с колата а пеша пообиколи па виж за ко ти думам. Ама първо уреди въпроса с кмета Славчо Дебил Тепегьозов па тогава.
Как от времето но Дража Вълчева този град не случи на кмет бре!
-
Какво мислят пловдивчани за кв.Тракия? Много просторен изглежда, ама сигурни има и отрицателни страни
-
Какво мислят пловдивчани за кв.Тракия? Много просторен изглежда, ама сигурни има и отрицателни страни
"Тракия" е квартала с най-много млади хора в сравнение с други квартали. Единственото отрицателно е, че е далеч от центъра(разбира се за пловдивски разстояния, не за софийски).
-
Може да се каже че Тракия е отделен град и наистина преобладаващото население е младо. Което води до повече търсене на стоки и услуги предпоставка за бизнес. Прилично планиран с широки улици и отворени пространства. Бил далече от центъра ама кво да правиш там? Блоковете са на 30 – 35 години и требе вече сериозна подръжка. Ако живееш в Тракия работиш там в Пловдив може с месеци да не отидеш.