Пускам следната графика , в която се вижда, че цените на имотите в софия са стигнали нивата си от 2 средни заплати за столицата, каквото е било съотношението през 2002 година преди бума в цените.
Тоест 1 кв.м. струва колкото 2 средни заплати. За сравнение, в Латвия и Естония средната цена се доближава до 1 средна заплата.
...
Защо, по дяволите, се случва това !
...
Както винаги, дали сте полезна информация и задълбочени размисли :)
Само едно малко допълнение:
- официалната (по НСИ) средна заплата в Р.Б. е по-малка от реалната средна заплата;
- съотношението цена на 1 м2 към доходи се смята по отношение на чистите месечни доходи на домакинство (а не месечна заплата на 1 човек).
А ти защо, размишлявайки върху проявите на кретенизъм в България, използваш думата "общество"?Разбирам въпроса. Често в неофициални разговори си позволявам дори по-крайни от твоите оценки. После понякога се укорявам (тихо). Или пък си "самооправдавам" с мотива, че осъзнаването на същността на нещата е път към решаване на проблемите.
Но защитниците тука на ъп-а биха казали че това е пазар, търсене -предлагане и т.н. книжни принципи определят цената.
Извод: Всички обяви в imot.bg и imoti.net са обявени на поне двойна цена спрямо реалната. Кой я вдига - брокерите, собственика, администраторите на сайта, никой от участниците във форума не желае да каже Всеки да си сметне сам колко се минава, ако тръгне да купува на цените от тези сайтове "
Несъм съгласен с това изказване.Защото лично моя имот го рекламирах там и повечето от хората дето се обадиха невярваха че го продавам на толкоз ниска цена(мислили че обявата е менте).Сравнена с останалите за района.Никой неме е принуждавал да го рекламирам на каквато и да е цена.А това че някои просто си рекламират и чакат някоя блуждаеща рибка да клъвне си е тяхна работа.Но смятам ,че прости хора със пари вече няма :D :D :D :D :D.Щото неможе да си прост пък да имаш пари,нещо несе връзва.
Лекарството е фалити, не стимули.
Отговорът трябва да се търси в тази посока.
Процеса на кредитна ликвидация спира едва когато голяма част от кредита се прочисти от системата. Това означава, че в края на този процес, голяма част от рисковите получатели на кредитите са изгубили своите жилища, а голяма част от рисковите банки изпадат в криза или в банкрут.
Един шеговит пример за решаване на проблема със задлъжняването:
"В малък български град с минерални извори идва шеф на германска туристическа агенция.Той оставя в залог банкнота от 100 евро на собственика на семейния SPA - хотел и тръгва да разгледа стаите и обстановката. Собственикът, без да губи и дори и минута, грабва банкнотата и тича в близката месарница, за да си плати борча. Месаринът, с купюрата в ръка, тича при фермера, за да плати фуража , с който гледа прасетата и телетата в двора си. Фермерът връща дълга на автомонтьора, който му е стегнал преди месец 20 годишната „Тойота”. Автомонтьорът бързо тича в магазина за хранителни стоки, където „виси” на вересия. Собственикът на магазина се отчита на местната жрица на любовта, която го обслужва през вечер „с отложено плащане”, заради кризата. Мадамата тича в хотела и плаща за стаята, в която обикновено си води клиентите в курортния сезон със синята бележка от 100 евро.
След малко германецът слиза и казва, че условията в този хотел не отговарят на изискванията на неговата туристическа агенция. Прибира си банкнотата и си тръгва. "
Забележка: Познанията ми по икономика са лаишки.
Мога да се хвана на бас за 1 млн. $, че фалит на баМка в БГ няма да има в следващите 5 години ( виж колко съм ларж, а? ) ;)
П.П. Сладко бебе Имотко тоже е неориентиран какво се случва, но твърдо е решил, че емигрантите са му проблема. Дано не заеме някой ръководен пост в държавата, че горко ни от подобно невежество ...
Мога да се хвана на бас за 1 млн. $, че фалит на баМка в БГ няма да има в следващите 5 години ( виж колко съм ларж, а? ) ;)
асенка, ако се наложи да наливат пари като на ПИБ 2008 г., ще имат ли достатъчно според теб *beer*
асенка, ако се наложи да наливат пари като на ПИБ 2008 г., ще имат ли достатъчно според теб *beer*
е па нали недоразумението дянков ще емитира до края на годината над 2 милярда евро дълг.......защо ще го емитира да заробва бг,след като в сайта на БНБ твърдят,че държавните активи на бг са няколко пъти над пасивите,ако не се лъжа към 7 милярда евро.......
при такъв баланс никоя държава няма да вмитира дълг,освен разбира се,ако ДАННИТЕ НЕ СА ВЕРНИ и вече голяма част от тези пари не са заминали за спасяване на банки и реално тези пари съществуват само на хартия......
Начев, то е измислено: себестойност плюс печалба дава продажната цена на нов продукт. Цената на стария продукт се определя от цената на новия такъв и т.н. За жилищата новото е почти равно на старото като цена поради дълготрайността им /над 100 г./.
Със здраве.
ами напротив-само на пръв поглед изглежда,че искров прави "добро"......въобще не е така,защото в момента банките са се превърнали в пирамидални структури-тва,че хората си държат парите там,не е толкова добре,колкото ти се казва че е,защото е нищо повече от понзи скийм-в рецесия лихви по депозити от над 6-8% е пирамида,а не банка!асенка, ако се наложи да наливат пари като на ПИБ 2008 г., ще имат ли достатъчно според теб *beer*
е па нали недоразумението дянков ще емитира до края на годината над 2 милярда евро дълг.......защо ще го емитира да заробва бг,след като в сайта на БНБ твърдят,че държавните активи на бг са няколко пъти над пасивите,ако не се лъжа към 7 милярда евро.......
при такъв баланс никоя държава няма да вмитира дълг,освен разбира се,ако ДАННИТЕ НЕ СА ВЕРНИ и вече голяма част от тези пари не са заминали за спасяване на банки и реално тези пари съществуват само на хартия......
2 млрд? Еле па за 3 месеца? Нещо не го виждам как ще стане това. Освен ако цената не е наистина висока.
Че баМките шмекеруват е факт, и според мен доста би трябвало да са загуба последните месеци поне, ама го прикриват с разни трикове. Раздуват оценки на активи яко. БНБ пък е явния съучастник в схемите, ама едва ли имат и друг избор - Искров трябва всекидневно да ни уверява, че баМките са стабилни, инак стадото ще си дръпне кеша, а 20 млрд правителството няма откъде да ги извади, за да ги даде на банките, ако ще да ходят да просят пред вратите на Трише, Меркел и Саркози.
Тъй че Искров много добре разбира, че трябва да реагира на всеки опит да се постави под съмнение банковата система.
Ситуацията е малко като в цунг-цванг в шаха.
Мога да се хвана на бас за 1 млн. $, че фалит на баМка в БГ няма да има в следващите 5 години ( виж колко съм ларж, а? ) ;)
аз пък мога да ти кажа,че в бг почти всички банки ВЕЧЕ са фалирали.....начело с ПИБ още в началото на 2008......
това,че правителствата ги спасяват не значи,че не са фалирали........има разлика между физически и счетоводен банкрут.......счетоводния банкрут е нещо ново в пазарната икономика......ако някой ми бе казал преди 3 години,че правителства ще спасяват частни банки ,щях да му се изсмея в лицето .......но и до такъв абсурд доживяхме да видиме.....а сега тепърва ще гледаме и последиците от това........щото е нещо ново в капитализма......
Мога да се хвана на бас за 1 млн. $, че фалит на баМка в БГ няма да има в следващите 5 години ( виж колко съм ларж, а? ) ;)
аз пък мога да ти кажа,че в бг почти всички банки ВЕЧЕ са фалирали.....начело с ПИБ още в началото на 2008......
това,че правителствата ги спасяват не значи,че не са фалирали........има разлика между физически и счетоводен банкрут.......счетоводния банкрут е нещо ново в пазарната икономика......ако някой ми бе казал преди 3 години,че правителства ще спасяват частни банки ,щях да му се изсмея в лицето .......но и до такъв абсурд доживяхме да видиме.....а сега тепърва ще гледаме и последиците от това........щото е нещо ново в капитализма......
Също така знанията ти по монетарна политика са на добро ниво, но сякаш имаш известни пропуски откъм теория на парите и то от гледна точка процесите в Европа
Сигурен съм,че ще ме разбереш от две думи и затова ще ти заостря вниманието на 2 от функциите на парите, а именно, че от 2008 година в Европа протичат процеси - целта, на които е - еврото освен като разменно средство да стане и средство за съхранение на стойността. Затова се появи SEPA и предполагам като погледнеш нещата от това "кьоше", ще забележиш, че оптимизацията е видима.
Т.е. Европа чрез ЕС и Евро-зоната минава от бартерна икономика и т.нар. относителни цени към един модерен, съвременен вариант на монетарна политика, касаеща книжните пари.
А, нормално е държавите да спасяват частни баМки, откакто през 1694 г. Bank of England въвежда книжните пари да не са със златно покритие. Оттам още държава и частни институции се оплитат кат' "свински" черва и едните без дтугите не могат.
Моранди каза на Асен: Също така знанията ти по монетарна политика са на добро ниво, но сякаш имаш известни пропуски откъм теория на парите ...
А аз бих добавил, че Асенката нещо не познава напоследък курсовете на долара, уж фючърси това онова ама с долара малко се поизложи (е на всеки може да се случи, аз се отнасям с разбиране). Уж еврото щеше да струва американски центове а то кво стана, добре че останах на евро. Страшно съм щастлив от създалата се ситуация с високи лихви по депозитите. За пръв път в живота някой да поработи за мен, досега все аз опъвах каиша. Имало справедливост на тоя свят. *beer*
Начев, прав си, не е лесно. И все по-трудно става. Затова все по-малко хора ще се занимават с имоти и със строителство, а все повече - с писане по форуми.
Не коментирам производителността на труда /прав си/, не коментирам качествотото /прав си/, само посочвам метода на определяне на цените при новото строителство. Нали това попита. Няма пет или десет фактора, няма петнадесет, общо ги обединява термина себестойност+печалба. И двете варират, не са нормативно определени, като най-ниската печалба е при криза. Имаше строиш за 200, продаваш за 1200, сега има строил за 600, продава за 650.
Мога да се хвана на бас за 1 млн. $, че фалит на баМка в БГ няма да има в следващите 5 години ( виж колко съм ларж, а? ) ;)
аз пък мога да ти кажа,че в бг почти всички банки ВЕЧЕ са фалирали.....начело с ПИБ още в началото на 2008......
това,че правителствата ги спасяват не значи,че не са фалирали........има разлика между физически и счетоводен банкрут.......счетоводния банкрут е нещо ново в пазарната икономика......ако някой ми бе казал преди 3 години,че правителства ще спасяват частни банки ,щях да му се изсмея в лицето .......но и до такъв абсурд доживяхме да видиме.....а сега тепърва ще гледаме и последиците от това........щото е нещо ново в капитализма......
Също така знанията ти по монетарна политика са на добро ниво, но сякаш имаш известни пропуски откъм теория на парите и то от гледна точка процесите в Европа
Сигурен съм,че ще ме разбереш от две думи и затова ще ти заостря вниманието на 2 от функциите на парите, а именно, че от 2008 година в Европа протичат процеси - целта, на които е - еврото освен като разменно средство да стане и средство за съхранение на стойността. Затова се появи SEPA и предполагам като погледнеш нещата от това "кьоше", ще забележиш, че оптимизацията е видима.
Т.е. Европа чрез ЕС и Евро-зоната минава от бартерна икономика и т.нар. относителни цени към един модерен, съвременен вариант на монетарна политика, касаеща книжните пари.
А, нормално е държавите да спасяват частни баМки, откакто през 1694 г. Bank of England въвежда книжните пари да не са със златно покритие. Оттам още държава и частни институции се оплитат кат' "свински" черва и едните без дтугите не могат.
аха,минават те ...ама няма нищо общо с бартерна икономика в ЕС тамън от 200 години.......а "модерен съвременен вариянт на монетарна политика".......тва ми звучи като "казвам ви нещо,ама и аз не знам кво ви казвам"
п.п.
нещо си се объркал за англия-англия че е въвела книьните пари НЕ ЗНАЧИ,че са били без златно покритие.....НАПРОТИВ......
златното покритие се маха първо от сащ и то едва преди 40 години ;)
едва след това са и англичаните,после германците,после иде снейк кърва в западна европа(кат си "монетарист" би трябвало да знаеш що е то,както и последиците му) които ще са цвете за мирисане в сравнение с грешките ,които се допускат в ЕС в момента......
каква световна валута те гони?знаеш ли,че за последен път европа е била спасявана монетарно с плана маршал......докато не дойде май 2010 ,че сащ ,канада и япония пак да я спасяват......
защо?да не би да е станала 3 световна война?или по някога монетарните грешки струват по скъпо и от войни?
Моранди каза на Асен: Също така знанията ти по монетарна политика са на добро ниво, но сякаш имаш известни пропуски откъм теория на парите ...
А аз бих добавил, че Асенката нещо не познава напоследък курсовете на долара, уж фючърси това онова ама с долара малко се поизложи (е на всеки може да се случи, аз се отнасям с разбиране). Уж еврото щеше да струва американски центове а то кво стана, добре че останах на евро. Страшно съм щастлив от създалата се ситуация с високи лихви по депозитите. За пръв път в живота някой да поработи за мен, досега все аз опъвах каиша. Имало справедливост на тоя свят. *beer*
ми че аз валути не играя от година и половина........последния път писах,че еврото ще рухне,защото трише прави балон в обратно изкупуване на евро дълг,който струва 0.........еврото бе 1.36,след това падна до 1.18.....после америка даде на ЕС 2/3 трилион(отново) и те ти го еврото 1.30...дорде не ги изпърдят и тези пари........
до колкото си спомням тогава ти "предвевщаваше",че еврото ще стане 1.38,и че аз говоря глупости........моа да изнамериме и темата в имоти.нет да си припомним,а?
Моранди каза на Асен: Също така знанията ти по монетарна политика са на добро ниво, но сякаш имаш известни пропуски откъм теория на парите ...
А аз бих добавил, че Асенката нещо не познава напоследък курсовете на долара, уж фючърси това онова ама с долара малко се поизложи (е на всеки може да се случи, аз се отнасям с разбиране). Уж еврото щеше да струва американски центове а то кво стана, добре че останах на евро. Страшно съм щастлив от създалата се ситуация с високи лихви по депозитите. За пръв път в живота някой да поработи за мен, досега все аз опъвах каиша. Имало справедливост на тоя свят. *beer*
ми че аз валути не играя от година и половина........последния път писах,че еврото ще рухне,защото трише прави балон в обратно изкупуване на евро дълг,който струва 0.........еврото бе 1.36,след това падна до 1.18.....после америка даде на ЕС 2/3 трилион(отново) и те ти го еврото 1.30...дорде не ги изпърдят и тези пари........
до колкото си спомням тогава ти "предвевщаваше",че еврото ще стане 1.38,и че аз говоря глупости........моа да изнамериме и темата в имоти.нет да си припомним,а?
Абе и аз не играя и то отдавна, почивам си и се радвам на живота, дали ще ме разбреш колко над всичко това съм вече - птички, тревички ручейчета езерца, рибки, мацки, ретро моторетки, хубава музика абе много е за разправяне. Работя само това което ми е приятно в това число и физическа работа, може и да е примитивно, но на мен ми носи повече удоволствие отколкото железата във фитнеса. Та за курсовете все пак 1.30 е по-близо до 1.38, не отричам да съм го казал, отколкото 1,18 до например 0.99 ако говорим че еврото щяло да струва американски центове. Още тогава казах че това е глупост ама доста хора се поведоха като овце и сега си лижат раните даже паралелна тема има тук във форума и ако я поразлистиш ще видиш историята на този "кьор фишек". Аз вече отдавна не се занимавам с тех. анализ според мен това е пълна глупост, всеки се чувства свободен да види това което на него му се иска да вижда във фигурите. Фундамета, да това е важно, но знаеш ли кое е най-важното, просто наблюдавай и анализирай измененията във възприятията и мисленето на хората ЗАДЪЛЖИТЕЛНО от различни точки на света а не само в УСА. Колкото по различни толкова по-точен ще бъдеш в оценката. От вашата камбанария УСА, няма как да видите много детайли които са важни и точно там се препъвате. Казвал съм го някъде тук по форумите, но с риск да се повторя ще се мотивирам накратко. След този резил за долара до 1.60 и достатъчно дългото му и дълбоко потъване, разбирай уси-р-не никога вече, достатъчно определящи сили и фактори няма да са на негова страна. Започвайки от старчето Гринспен и сега с действащият гении Бернанке, ситуацията е тотално, окончателно и безвъзвратно изпусната, духът вече е пуснат от бутилката и няма как да влезе назад колкото и да ви се иска и да ви се вярва. Трише може и да е гамен наистина, но това не е толкова важно колкото например ако Бернанке е гамен. ЕС и УСА са достатъчно различни, едното е нещо като млада държава на която и е бил даден шанс 50-60 години назад и тя за съжаление го проигра от лакомия и жадност, много ми се пише на тази тема ама нека да е друг път а другото ЕС е политически проект, който е относително нов и има потенциал. В единят случай, УСА - систем еррор е наистина такъв и води до краш а в другият е критикал еррор и максимум рисетва тук там някой модул от системата, но тя си остава като цяло стабилна. Та да се върнем на долара - света в широко разбиране, особено прогресивната и перспективна Азия на която ще трябва да се равняваме за в бъдеще гледа с други очи на зелената бумажка с брадатите чичковци. И именно заради азиатския начин на мислене долара въобще все още струва нещо, но процесите се развиваат не в интерес на долара. Ще им трябва време на китайци, японци, руснаци за да се измъкнат от привязката с долара, но това вече е факт, просеса върви. Особено добре това се вижда в Русия, може би защото малка част от нея все пак се намира в Европа. Там нещата се преобърнаха тотално за последните 10 години. Ако по-рано по умълчание всичко се пресмяташе в долари, сега не е така поне в европейската част вече Еврото измести долара и по умълчание всичко се пресмята в Евро. Е такива процеси понякога са по важни от всичките технически анализи и други заблуди и промивания на мозъци.
Строителството намаля в пъти и се очаква в следващите години това предлагане да е още по-ниско, защото практически не излизат нови сгради с акт 16 в момента. Съвсем скоро очаквам да се усети недостиг на жилища в този сегмент, а това ще доведе до увеличаване на цените.
Каква е опасността от недостиг на жилища в даден момент заради сравнително по-малкото реализирани проекти през последните 1-2 години?
Риск на практика няма.
който се тутка и не си купи сега ....................
Zashtontcho Днес, 16:31
Бертрам, не си разбрал. Посланието е следното: Един брокер фалира (постнал съм, че му разпродават офиса), щото пуска надути обяви и върви против пазара. Който иска да бъде като него, да продължава с надутите обяви.
Когато брокерите и собствениците проумеят, че нещата са се променили от 2008 г. насам и започнат да предлагат стоката си на реални цени, нещата ще се оправят с пазара. Дотогава няма да има продажби, едните ще си стоят с имотите, които ще овехтяват и ще си останат непродаваеми, другите ще стоят без комисионна и ще се чудят как да си плащат разходите и заемите. И накрая ще се появят в сайта на ЧСИ-тата, както е станало по-долу.
Вече ги няма наивничките с банкови кредити или гурбетски пари, дето като видят обзаведено апартаментче с вградени уреди и боядисани стенички да ахват и като им предложат 5% отстъпка на надутата цена да се подмокрят и да правят сделката на живота си
Zashtontcho написа:
Първо искам да кажа, че нищо лично нямам против брокерите и тези специално от Никмар. Нито ги познавам, нито съм имал някаква работа с тях. Просто искам да покажа на останалите брокери какви времена идват. Ето вижте този имот за продажба: [url]http://www.sales.bcpea.org/?q=node/15504[/url] ([url]http://www.sales.bcpea.org/?q=node/15504[/url])
и вижте какво пише на входа на офиса, кое е името на фирмата.
Ето и нейният предмет на дейност:
[url]http://nikmar.imot.bg/apages.cgi?idu...f1=1&f2=1&f3=1[/url] ([url]http://nikmar.imot.bg/apages.cgi?idu...f1=1&f2=1&f3=1[/url])
[url]http://www.imoti.net/search/results/...gency_id=16033[/url] ([url]http://www.imoti.net/search/results/...gency_id=16033[/url])
Така че всеки да си прави сметка кой е прецакан повече, когато почнат да падат цените на НИ и нищо не се купува, обаче някои хора упорстват и не свалят - АНИ-то или собственика
Mного от собствениците живеят в 2008 , но и много от тях са подведени от брокери.
Един и същи имот се предлага от 6 агенций с цени от 35000 до 60000.
Индикация, че криза в сектора на недвижими имоти има е фактът, че процентът на продалите жилището си с 30% по-евтино в сравнение с първоначално обявената цена и делът на отказалите се да продават през 2010 г. е един и същи - 22%. Висок остава и процентът на собствениците, на които са им били нужни спешно пари в брой. Близо 20% от анкетираните са били принудени да свалят от цената над 30%, за да се стигне до сделка.
... Спрямо второто тримесечие на 2010 г. намалението на средните пазарни цени на жилищата в София е със 7,2%. ...Тоя индекс на Райшайзен е пълна смешка, Q2 отчитат ръст на имотите в София 4,3% Q2/Q1, сега отчитат спад 7,5% Q3/Q2.
Тук има инфо по въпроса: [url]http://www.profit.bg/news.php?id=70544[/url] ([url]http://www.profit.bg/news.php?id=70544[/url])ЦитатИндикация, че криза в сектора на недвижими имоти има е фактът, че процентът на продалите жилището си с 30% по-евтино в сравнение с първоначално обявената цена и делът на отказалите се да продават през 2010 г. е един и същи - 22%. Висок остава и процентът на собствениците, на които са им били нужни спешно пари в брой. Близо 20% от анкетираните са били принудени да свалят от цената над 30%, за да се стигне до сделка.
Тук има инфо по въпроса: [url]http://www.profit.bg/news.php?id=70544[/url] ([url]http://www.profit.bg/news.php?id=70544[/url])ЦитатИндикация, че криза в сектора на недвижими имоти има е фактът, че процентът на продалите жилището си с 30% по-евтино в сравнение с първоначално обявената цена и делът на отказалите се да продават през 2010 г. е един и същи - 22%. Висок остава и процентът на собствениците, на които са им били нужни спешно пари в брой. Близо 20% от анкетираните са били принудени да свалят от цената над 30%, за да се стигне до сделка.
А ето и линк към първоизточника : [url]http://spisanie.imot.bg/23-se-otkazaha-da-prodavat-jilishteto-si-prez-2010-godina.html[/url] ([url]http://spisanie.imot.bg/23-se-otkazaha-da-prodavat-jilishteto-si-prez-2010-godina.html[/url]) .... има и диаграмка (Chart) и коментари също, някои доста "цветущи" .... :) *drink1*
Моята графика показва офертни цени, на imoti.net показва офертни цени +/- rand(150), а НСИ показва някакви неща споделени от брокери. Реалността е някъде там четвърти вариант. :)dodo2, статистиката на НСИ не отчита ли цените на базата на сключени сделки по данни от Агенция по Вписванията ? .... изобщо, има ли статистика по данни от АП ? :) *drink1*
Ето я и графиката от имоти.нет от тази сутрин.Тази графика е толкова дефектна, че при нея е възможно само случайно и моментно приближаване до "истината" за пазарните цени на имотите. Употребявам случайно и моментно поради причина, че тя си мени стойностите дори за минали периоди.
Дали графиката изчислява правилно средните стойности - това аз със сигурност не мога да знам. Додо2 неведнъж е разяснявал, че е грешна.
Аз я използвам за да илюстрирам тенденцията. За да има ръст, първо трябва да минем през период на стабилизация - на тази графика той липсва. Както и на други графики, които сме виждали. Липсва и на реалният пазар. Графиките, които гледаме са базирани на офертни цени. Спада и разтежа би трябвало да се измерват на реалният пазар. А на реалният пазар аз виждам "мега офертите" според брокери, които стоят непродадени с месеци на ред.
Няма спор дали царят е гол, а дали е жив. Асен, например, твърди, че е мъртъв, но го държат в някакво състояние на полусън чрез вливане на живителни течности, от което изглежда като жив. Хампарцумян пък твърди, че е жив повече от всякога. Дори е безсмъртен!
А мен вече не ме интересува дали е стигнала цената дъното... Самият израз вече няма смисъл. НИ все по-трудно се слагат под общ знаменател, за което кретенските "анализи" на АНИ много помогнаха.
Приятелю !
Един приятел (психолог) в зората на зараждащото се масово интерактивно общуване, сподели смислово примерно следното. От гледна точка на медицината (някои нейни клонове :)) и социалната хигиена, това жадно анонимно общуване си е направо подписана диагноза. Говори категорично за една социално невроза, която намира проявление в демонстрираните без съмнение - емоцианални липси и дефицити, желание за компенсация и невъзможност или нежелание да се общува пълноценно и задоволително по конвенционалния способ.
В онзи момент вероятно преживявах първата си "форумна болест" и не изключвам да съм го гледал изненадано и безпомощно.
=================
Или ме ебаваш здраво или наистина го мислиш. Този твой цитат е достатъчен да ме накара да си мисля първото. Т.е. ти си самокритичен до момента в който не почнеш да поучаваш. Този твой пасаж казва че ти си преминал през тази форумна болест на анонимното общуване, като проява на някакъв емоционален дефицит, но аз не съм я преминал. Внушението ти е че тоест аз съм по-тъп от теб. Не изненадваш с подобно съждение. Тука всички се опитват да ми го представят в различни нюанси точно това.
Не се стремя към заяждане, но инстинкта ме насочи така да ти отговоря, понеже тука всички са се събрали според думите им "случайно", но не и заради интереси в областта на имотите ;)
Иначе въобще не желая да се карам с теб, само бих ти теглил една сочна......
Да си дойдем на думата - nightmare за сривлогари---2,2 ръст в Софето. Всичко друго са празни приказки
[/b]
............
Между другото понеже обичам да се занимавам със социологически проучвания , забелязвам, че форума днес е най активен с 19 чиляка. Което е подобрение от преди няколко дни, когато за пореден път бях баннат и нямаше кой да се надява да ме чете, заради което бяхте пред умиране! Мъдератори ще трябва да започвам да ви искам пари за да пиша :D
Да си спомним класикът Йордан Йовков с неумиращото - "Боже, колко мъка има по тоя свят, Боже!" ([url]http://media.otkrovenia.com/works/tn650/boje_kolko_maka_ima_po_tozi_svyat_boje_i_za_kakvo__by_kaminet_63316.jpg[/url])
Или ме ебаваш здраво или наистина го мислиш.
:o..........
РЪСТ В СТОЛИЦАТА-2,2%(по НСИ)
" пиво без водки - деньги на ветер".
................
В България има друг пиянски лаф: Да пиеш само бира, значи да си пикаеш на парите.
Все едно да си даваш парите за наеми :D :D :D *drink4*
Все едно да си даваш парите за наеми :D :D :D *drink4*
:o..........
Кво точно те шокира бе сноб?
Какво се случва на пазара на жилищни имоти?
- На повечето пазари цените на недвижимите имоти са паднали, купувачите са намалели, кредитите също, както и броят на сделките. Това е негативната страна. Затова си задаваме въпроса какво се е увеличило. Нараснал е броят на продавачите, несигурността, времето за продажба на един имот, броят на продаваните имоти, което е добре за купувачите.
Повечето европейски страни достигнаха дъното през есента на 2009 г. Вече има ясни знаци за стабилизиране на пазара. За първата половина на 2010 г. спрямо края на миналата има ръст в цените на жилищата в редица страни - Белгия (1.7%), Франция (10.7%), Германия (2.45%), Люксембург (1%), Испания (3.75%). В същото време в други страни движението на цените продължава да е надолу като Чехия (7.3%), Гърция (2%), Ирландия (6.47%), Италия (7.5%). В България цените също продължават да се движат надолу.
Кризата не се отрази на пазарите в Швейцария, скандинавските страни и Турция. Там не беше отчетено намаление на цените на жилищата през последните две години, като причините са различни за всяка страна.
Може ли да се каже тогава, че кризата на европейския пазар на жилища свърши и цените тръгнаха нагоре?
- Не обичаме да казваме, че кризата е свършила. За нас важни са хората, защото тези, които са си купили жилище преди две години, за тях кризата не е свършила. Цените са спрели да падат, но за цяла Европа с изключение на Швейцария и скандинавските страни днес те са по-ниски, отколкото бяха преди две или три години. И това е навсякъде.
Ако сте купили имот преди 10 години, днес цената на това жилище е по-висока. Но ако сте го купили преди две - три години, в момента цената вероятно е по-ниска от тази, на която сте го купили. В много страни в Европа купувачите са ползвали банкови кредити и сега стойността на тяхната ипотека е по-висока от оценката на имота им в момента.
Това е неблагоприятно за тях, защото, ако сега им се наложи да продават, те не само ще са на загуба, но трябва и да доплатят на банката, което е изключително болезнена ситуация. От друга страна, цените на недвижимите имоти сега са много по-ниски и затова вярваме, че сега е страхотно време да се купува.
Къде стои България на европейския пазар на имоти?
- България е на трето място по спад на цените на жилищата през миналата година спрямо 2008 г. с 22%. Преди нея са Ирландия с 26% и Португалия с 24%. Ирландският пазар пострада най-силно от кризата. По време на бума в Дъблин през 2007 – 2008 г. около 180 – 200 хил. българи бяха заети в строителството. Много от тях се върнаха обратно в България или се преместиха в Абу Даби.
България е сред лидерите по спад на цените, защото години наред заемаше челните позиции в класациите по ръст. За тази година прогнозите са за намаляване до 5–6% и стабилизиране през следващата.
В същото време България е лидер сред страните в Европа по престой на едно жилище на пазара. Основната причина периодът за продажба да се увеличи от 45 дни през 2007 г. до близо 400 дни днес е в масовото строителство и предлагането на голям брой жилища, които не отговарят на търсенето на купувачите.
В нашите агенции се случва двустайно жилище да бъде продадено в рамките на 5 дни, през които има над 20 огледа, докато обзаведени мезонети търсят новите си собственици повече от 18 месеца.
При недвижимите имоти съществуват цикли от 7 до 15 години на ръст на цени, последван от спад. Въпреки кризите хората трябва да знаят, че в дългосрочен план цените на имотите винаги растат.
Каква е вашата прогноза за следващите година-две? Защо пазарът в Източна Европа се възстановява по-бавно от западноевропейския?
- Ако говорим за Европа като цяло, очаквам стабилизация на цените на жилищата през следващата година и значително увеличение от над 5% през 2012 г. В някои държави все още има спадове от 2–3 % през тази година, но през следващата те ще спрат и ще започне увеличение.
Не съм експерт на жилищния пазар в Източна Европа. Едно от нещата, които виждаме обаче, е висока финансова несигурност. Индикатор за това са лихвените равнища, които са доста по-високи в сравнение със Западна Европа и следователно стойността на кредитите също е доста по-висока. Когато се постигне сигурност във финансовите пазари на Източна Европа, тогава лихвите ще паднат.
Една от основните грижи на всеки потребител, ако взема кредит от банката, е каква ще бъде месечната му вноска. Всеки половин процент намаляване на лихвата по ипотечните кредити води до приблизително 2% ръст на потенциалните купувачи на имот.
В Западна Европа сега може да получите кредит за покупка на жилище срещу 3–4% лихва, а в някои държави са дори и по-ниски. Докато в България лихвените нива са значително по-високи. Тя е и европейската страна, отчела най-голям скок на лихвите по ипотечните кредити за миналата година – 2.1%.
Ръст е имало още в Ирландия, Кипър, Румъния и Гърция, докато в повечето европейски страни лихвите са паднали. Най-значимо това е в Швеция – близо 4% надолу, и в Португалия - с 2%. По-малко по ипотеките си са плащали още в Белгия, Франция, Италия и Швейцария.
На какво се дължи фактът, че кризата не е засегнала жилищния пазар в Швейцария и там се отчита непрекъснат ръст през последните години?
- Приблизително около 60% от собствеността на недвижимите имоти в Швейцария са на институции. Огромно количество пари са инвестирани в Швейцария заради историческата сигурност на този пазар. Банките са си купили цели сгради, което реално много намалява предлагането на имоти за продажба. Финансовите институции търсят възвращаемост на инвестицията не чрез продажба, а чрез наем. По тази причина внимават стойността на имотите им да не пада.
И понеже няма голямо предлагане на имоти на пазара, стойността им продължава да расте. От друга страна, в Швейцария се увеличава броя на работниците от имигрантите, които търсят работа там. Това от своя страна допълнително увеличава търсенето на жилища. Така имаме ограничено предлагане при увеличаващо се търсене, което води до ръст на цените.
Големият спад на цените на имотите на гръцките острови привлече ли купувачи?
- Цените на имотите на гръцките острови, включително и на най-скъпия Миконос, са загубили една четвърт от стойността си спрямо 2000 – 2002 г. Това обаче не доведе купувачи, защото става въпрос за много скъпи луксозни вили. Богати личности и корпорации купуват имения на тези острови и за тях не е от голямо значение дали ще платиш 2 млн., или 2.5 млн. евро.
Обаче когато искат да продават, 5% разлика между покупна и продажна цена не са им достатъчно и те казват, че не си струва. Има обаче спекуланти, които оценяват, че ако сега направят сделка, това ще е добра инвестиция. Това са хора, които купуват имота не за да го ползват, а за да го препродадат след време с печалба.
Четете и сравнявайте с нашите брокита:...Ами човека е професионалист - статията изобилства с цифри, данни и балансирани прогнози.
Според мен не са го направили още. Има какво да се желае, особено при сравнение с останалите страни от нашия регион. Балонът е спукан, но не е издишал напълно...Това е напълно ясно на почти всички в този форум. Затова и тази тема почти не се обсъжда, въпреки, че е форум за имоти. Балонът има още доста време да издиша....
Индексът на пазарните цени на жилищата за четвъртото спрямо третото тримесечие на
2010 г. е 98.5%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 1.5% (табл. 1).
Индексът на пазарните цени на жилищата за четвъртото тримесечие на 2010 г. спрямо
съответното тримесечие на предходната година е 94.4%, т.е. средното намаление на пазарните цени
на жилищата е 5.6%.
Индексът на пазарните цени на жилищата за 2010 спрямо 2009 г. е 89.9%, т.е. средното
намаление на пазарните цени на жилищата е 10.1% (табл. 2).
[url]http://www.nsi.bg/EPDOCS/HFund_2010q4.pdf[/url] ([url]http://www.nsi.bg/EPDOCS/HFund_2010q4.pdf[/url])
Според мен не са го направили още. Има какво да се желае, особено при сравнение с останалите страни от нашия регион. Балонът е спукан, но не е издишал напълно...
[url]http://www.intertimecontinental.com/packages/wgt.aspx?fi=15&lang=bg&page=offersListTable&typegroup=43516[/url] ([url]http://www.intertimecontinental.com/packages/wgt.aspx?fi=15&lang=bg&page=offersListTable&typegroup=43516[/url])
Тази сграда тръгнаха да я строят 2007 г. га мнооого зелено (разбирай, на дупка) искаха по 2000е с общи части. Явно са преосмислили вижданията си, но този мезонет, ако не го разделят на две, едва ли ще се продаде и при исканите сега 930е.
Спадът тук е над 50 %. Да не забравяме, че за да се върне на 2000 е, ще трябва ръст над 100 %.
| месеци | вноска | оскъпяване | средномесечен размер на лихвата(оскъпяването) |
| 120 | 1161.08 | 39329.60 | 327.75 |
| 240 | 775.30 | 86072.00 | 358.63 |
| 360 | 665.30 | 139508.00 | 387.52 |
К. Андреев: Очакваме до 5% ръст в цените на жилищата към края на 2011Познавам бегло това момче Андреев. Това мнение за пазара не е негово. Той е марионетка (каквито са всъщност всички в тая фирма, майна) в ръцете на Паскал и Андон. Там често служител яде и бой ако не са на кеф тия двамата. Тия момчета само се чудят кого да намамят да даде капаро. Дължат пари на всички доставчици и подизпълнители, и става дума за сериозни пари. Строителството им е под всякаква критика като качество поради текучеството на "поредните изгорени". Имам много инфо за тях. Пари нямат наистина, щото ги похарчиха за коли и глупости, а не за строежа. Всичко е куха фасада и кредити. А на сградата 4-та по Рихтер и е много.....
[url]http://www.investor.bg/news/article/111769/114.html[/url] ([url]http://www.investor.bg/news/article/111769/114.html[/url])
Пише си в статистиката - СРЕДНА МЕСЕЧНА ЗАПЛАТА НА НАЕТИТЕ ЛИЦА ПО ТРУДОВО И СЛУЖЕБНО ПРАВООТНОШЕНИЕ ПРЕЗ 2010 ГОДИНА*