Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: jores в 08 Октомври, 2010, 19:53:02
-
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/17964/ (http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/17964/)
Стартова цена от 1 040Е/кв.м.
-
Залагам на 2, максимум 3 наддавателни предложения, въпреки атрактивното място на имота. Размер на най-високото максимум 310000 лв. Устно наддаване няма да има - стъпката е висока. Ако има, ще е изненада и второ подскачане няма да има.
От друга страна пък защо да няма пълен пас и да чакат второ раздаване на минус 20 %?
Интересно е да чуем и твоето мнение ;)
Както и за това:
(http://www.sales.bcpea.org/sites/default/files/Obqvlenie_4.jpg)
-
Аз залагам или на 0 (никой), или на 350000 лева :)
-
Додо единомислие, но да не забравяме, че е делба и може да стане цирк.
По офертата, която си пуснал за къщата мисля само хубави неща но не ми е по джоба. Мястото е много добро, около къщата няма никой и в същото време си на 10/15 мин. от центъра.
-
Докторската на този търг никой няма да я купи. Другата и на мен ми звучи като ниска цена, някъде до Зоопарка ще да е. Но за какво ли става, освен за собствено ползване за офис, не знам. Сега никой не се е залетял за офиси.
-
http://www.sales.bcpea.org/sites/default/files/obiavlenie_28.pdf (http://www.sales.bcpea.org/sites/default/files/obiavlenie_28.pdf)
А за това какво ще кажете? Началната цена е към 1020 е/кв.м. До колко ще стигне?
-
жорес, продаде ли се този на "Шипка"?
-
Да :)
-
Известна ли ти е цената, додо :)
-
Не. jores да каже ако я е научил. Аз само видях, че е продаден.
Сега се опитвам да намеря един парцел който ми беше интересен, дали е продаден и гледам, че в сайта на ЧСИ си трият обявленията назад и не мога да го намеря, за какво ги трият, само бъркат данните които barbaron ни пуска....
Дано в targ.bg се пазят старите - отивам да ровя :)
Между другото гледам, че етажът от къщата се е продавал заедно с целия парцел 250 квадрата... интересно е наистина цената каква е била.
-
Един кандидат начална цена :)
Има сега една къща в Лозенец начална цена 135 000лв.
http://maps.google.bg/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&msid=114037839744689312599.00049710cc5761320ce3f&source=embed&ll=42.668513,23.317784&spn=0.003329,0.010568&z=17 (http://maps.google.bg/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&msid=114037839744689312599.00049710cc5761320ce3f&source=embed&ll=42.668513,23.317784&spn=0.003329,0.010568&z=17)
Номер в targ.bg 22412
Данни за организатора
Провеждаща институция ЧСИ
Изпълнително дело N 20108500400886
Провеждащ търга Александър Бизов рег. N850
Телефон 02/9810458
Адрес гр.София, бул. Васил Левски 52, ет.1, ап.5
Данни за имота
Област София
Населено място София
Предлага се за Продажба
Тип имот Къща
Адрес на имота м. "Лозенец", имот с пл. №244 от кв. 279
Описание на имота Продава се жилищна сграда със ЗП от 97.00 кв.м., състояща се от зимник, етаж от две стаи, трапезария с кухня-бокс, баня и тоалетна, таван от една стая с балкон, три тавански помещения и тоалетна. Къщата е изградена в имот с площ от 450.00 кв.м.
Данни и срокове за процедурата
Крайна дата за подаване на документи 10 Януари 2011 г.
Място за подаване на документи гр. София, бул. "Цар Борис ІІІ" №54, сградата на ГУСВ
Цена на тръжната документация 0
Дата на провеждане на търга 11 Януари 2011 г.
Място на провеждане на търга гр. София, бул. "Цар Борис ІІІ" №54, сградата на ГУСВ
Час на провеждане на търга 09:00 ч.
Вид на търга явен
Начална цена в лева 135000
Стъпка за наддаване в лева 13500
Размер на депозита в лева 13500
Дни за оглед всяка събота и неделя
Часове за оглед от: 10:00 ч.
Часове за оглед до: 16:00 ч.
-
Значи не познахме за Шипка :) Интересно, дали ако се продаваше цялата къща, щеше да има повече интерес. Поне на снимките е много красива външно.
-
Интересно ми е защо къщата в Лозенец е с такава ниска оценка? Дали защото е делба?
-
Интересно е, че един от съделителите е държавата :D, а има и вписани възбрана и ипотека на Райф.
-
исля,че утре ще има стращномного участници, но съсобствениците могат да я изкупят.
-
Ако има предложение 1 милион, как ще я изкупят?
-
Имаше предложение 800,000 лева от единия съделител ;)
-
Чудесно предложение :)
-
P.S. 23 предложения имаше от 13-14 различни участника.
След 800K имаше 250 и нещо, 220 и нещо и 203К от един участник, така че вероятно това ще е цената - 203К
-
800; 250; 220; 203 ако всички са от съделителя добре се е подредил
-
Не, на друг са следващите. На тази с 800К следващите и започваха от 201К надолу няколко предложения през 20К, така че нея я прецакаха. Предполагам обаче, че тези три предложения са от фирма свързана с другия съделител (сегашния обитател), защото бяха преди моите, а точно го видях него да излиза от съда вчера преди мен. :) Интересно беше
Всъщност докато си облепвах пликовете с тиксо в съда влезе друг чичка, така че май няма общо със собственика. 203К лева за 300 квадрата къща (200 без мазето) в Лозенец си е добра цена :)
-
нещо не разбрах! нали 800к лева е най-високото предложение? защо 203к да е печелившото?
-
и един въпрос към Жорес - мога ли да участвам в търгове въпреки че живея в чужбина? предполагам трябва някой да ме представлява? Ако имаш линк към инфо ще съм ти благодарен.
мерси предварително
поздрави
-
нещо не разбрах! нали 800к лева е най-високото предложение? защо 203к да е печелившото?
защото е направено с цел не да се плати (кой ще даде толкова пари), а да се купи с друго по-ниско наддавателно предложение от същия купувач. Рисковано е, защото следващата предложена цена може да е от наддавач, който няма да си изтегли задатъка - тогава онзи с предложението от 800К ще е прецакан - ако не купи на тази цена ще изгуби 10 процента задатък. Обаче задатъкът е върху началната цена, значи рискът му е за 13 500 лв, които може да изгуби.
-
нещо не разбрах! нали 800к лева е най-високото предложение? защо 203к да е печелившото?
защото е направено с цел не да се плати (кой ще даде толкова пари), а да се купи с друго по-ниско наддавателно предложение от същия купувач. Рисковано е, защото следващата предложена цена може да е от наддавач, който няма да си изтегли задатъка - тогава онзи с предложението от 800К ще е прецакан - ако не купи на тази цена ще изгуби 10 процента задатък. Обаче задатъкът е върху началната цена, значи рискът му е за 13 500 лв, които може да изгуби.
мерси. мислех си че е логично щом се отказваш от предложение което е печелившо винаги да ти прибират задатъка. и продължавам да не съм сигурен че разбирам смисъла (обикновенно съм по-умен ама днес кво ми става :D :D :D ) -
начи даваш предложения на 800к и 203к. има и предложение от друг например за 250к. онзи който е дал 250к се отказва щото си мисли че е надцакан от този с 800 и накрая остава "тариката" с двете предложения за 800 и 203 и купува за 203.
не е ли смислено този с 250к да изчака дали ще се реализира продажбата на по-високата цена 800к и тогава да реши дали ще купи или няма. самата процедура трябва така да е структурирана. ще ми е интересно да прочета как точно протича процедурата - имаш ли линк?
поздрави
-
нещо не разбрах! нали 800к лева е най-високото предложение? защо 203к да е печелившото?
Защото логично 800К е фиктивно. При това беше от съделител и даже за това предложение не е внасян и задатък. Т.е. като се откаже да го плати няма да загуби нищо. След това идва ред на следващите предложения (от друг участник) 250, 220 и 203. Като го попитат ще купува ли на 250 казва не но не си губи задатъка, после го питат за 220 - пак така и като го питат за 203 вероятно ще каже да. Т.е. съделителката го спаси този да не загуби задатъка за 250 предложението му.
Иначе ако нямаше 800К предложение, а само тези 250, 220 и 203 на другия човек, той щеше да се откаже да плати 250, губи задатъка, не плаща 220, плаща 203 и щеше да му излезне 216500 в този случай.
Следващото в редицата е 201К на съделителя с 800К предложението. Т.е. този втория се вмъкна над нея. Той имаше и за 185 или нещо подобно. Така ако съделителят реши, че е загубил и си изтегли задатъка за 201К, онзи ще може да слезне на още по-ниска цена и от 203, т.е. 185.
-
додо2, кога стават известни всички предложения? когато тариката се отказва от 220к сигурен ли е че няма такова на 205к? Ако знае че има конкурентно предложение на 205к просто ще купи на 220.
ако не знае няма как да стане хватката:
Следващото в редицата е 201К на съделителя с 800К предложението. Т.е. този втория се вмъкна над нея. Той имаше и за 185 или нещо подобно. Така ако съделителят реши, че е загубил и си изтегли задатъка за 201К, онзи ще може да слезне на още по-ниска цена и от 203, т.е. 185.
щото когато взима решение дали да се откаже на 203 няма да знае дали ще вземе на 185 или някой го чака на 201.
това с 800к е улеснение за конкурентите - дава им опцията да се откажат от покупката без да плащат задатък. но като добавим "намирането и набиването" нещата естествено стоят по друг начин.
е.аси търговете - явно и това не е начина да получиш справедлива цена щото в играта влизат мутро-елементи като намиране и набиване.
поздрави
-
Отварят се всички оферти, прави се списък, съдията ги прочита и обявява кой печели. Пита има ли някой да наддаде с един задатък. Ако няма изцепки като тази 800К и някой наддаде, пак пита и така докато никой не предложи повече. Тия новите предложения се вписват като отделни предложения в протокола и се приключва. И после се чака 1 седмица първия да внесе парите, ако не се пита следващия дали иска т.н.
Иначе да, винаги има риск да участва някой мамут и после да отстреля останалите кандидати в прекия смисъл. Конкретно на този търг ми се стори че няма такова нещо, бяха си съвсем обикновени хора. :)
Освен това прави впечатление, че хората наистина са наплашени от търговете и не участват. Иначе тази къща се води РЗП 291 квадрата с начална цена 135000 лева, което прави 237 евро/м2 в Лозенец! Ако това беше нормална продажба, щеше цяла София да се нареди на опашка. А то имаше 12-13 души без съделителите.
-
Иначе ако нямаше 800К предложение, а само тези 250, 220 и 203 на другия човек, той щеше да се откаже да плати 250, губи задатъка, не плаща 220, плаща 203 и щеше да му излезне 216500 в този случай.
какво му пречи на този с 250, 220 и 203 да си изтегли задатъците за предложенията на 250 и 220 и да си остави само задатъка за предложението за 203?
-
Ако нямаше 800К, щеше да бъде обявен като победител другия с 250К и ако не ги плати - губи задатъка. А като има 800К от съделителя, да - просто си изтегля другите и оставя 203. После ако е "приятел" ($$$) с ЧСИ го пита съделителят дали си е изтеглил задатъка за 201К и минава още по-надолу евентуално. Но най-вероятно съделителят няма да си го изтегли, за да пусне 5 предложения + 800К, значи някой го е съветвал какво се прави :)
-
Някой има ли информация как е протекъл търгът в Лозенец?Докъде е стигнала цената и изкупена ли е от собствениците?
-
Е нали написах по-назад?
800,255,225,203,201, надолу не помня. 23 предложения общо, 15 участника със съделителите.
-
Интересно е, че един от съделителите е държавата :D, а има и вписани възбрана и ипотека на Райф.
Между другото на мен ми стана много гадно за човека, това е и една от причините да не пусна оферти над 200.
На мен ми е против принципите да се възползвам от невежеството на другите, а тук е върхът на невежеството.
Като изрових всички документи за имота и отидох при моя адвокат (който е с 30-40 години практика само с имоти), той просто само се кокореше и се чудеше как е възможно това - всеки акт с имота е придружен с правна грешка.
Първо по някаква причина държавата е одържавила целия парцел и 1/2 от къщата. Родителите продават след това своята 1/2 идеална част от къщата на единия си син. Понеже обаче нотариалният акт не е написан хубаво, единият брат го оспорва и доказва в съда, че родителите са продали на сина си не 1/2 идеална част, а 1/2 от едната втора (т.е. 1/4) и така другата 1/4 остава в наследство.
Второ единият син, който по това време си е мислел че има 1/2 идеална част, изкупува от държавата другата 1/2 идеална част след съдебна делба и я плаща. Така си е мислел че има цялата. Обаче пак поради простотия при делбата не е вписана съпругата му, и покрай делото с брат му се доказва че тази делба е нищожна. Така хем той е платил на държавата, хем 10 години по-късно тя автоматично пак става собственик (сега е изтекла давността и ще си вземе обратно парите когато пръдне гущера).
Трето последно при съдебната делба сега изобщо е можело да не се стига до публична продан с по-добър адвокат, а да си я запази. Обаче - на.
А днес май неговото наддавателно предложение беше писано на ръка, едно единствено на минимална цена! Т.е. не е имало кой да го посъветва какво и как да направи, за да си запази къщата. Все пак той има 3/8 и нямаше да му трябва чак грандиозна сума за да плати останалото.
Така три-четири грешки водят до двойна загуба.
Изводът - наемайте си добър адвокат и за най-елементарните неща.
Не съм адвокат за да се впечатлявам чак толкова, но този имот определено е за учебниците по които учат :)
Това ми беше първият и последен търг на собственост на частно лице. Или поне ако не го продават публично с желание. Този човек като се видяхме го попитах и отговорът беше "разбира се че не искам, ако ми я вемат няма да има къде да живея".
-
От случая става чудесен казус за студенти. Жалко за човечеца, но вече нищо не може да се направи. Общи имоти с роднини в повечето случаи носят само беди. Също така без да познавам нито хората, нито развитието на случая като теб, ми се вижда, че всичко е започнало с тази продажба само на единия син, която по всяка вероятност е била прикрито дарение и другият син се е почувствал засегнат, след което е започнало ходенето по съдилищата.
-
Изводът - наемайте си добър адвокат и за най-елементарните неща.
Абсолютно подкрепям. Може, дори е желателно преди това да попитате в някой форум, да се поразровите в интернет. Всичко това, за да се ориентирате и най-вече да не пропуснете нещо важно да кажете. След това - при адвокат - добър. Ще ви бъдат спестени и пари, и нерви, и време.
-
Е нали написах по-назад?
800,255,225,203,201, надолу не помня. 23 предложения общо, 15 участника със съделителите.
Интересно, до момента са се отказали 800, 255 и 225. Ако не се бъркам, тогава 203(в това съм сигурен)+13.5+13.5=230(и в това съм сигурен че беше 22x) т.е. така би платил повече (ако плати сега 203). Ако не плати, губи 40 хиляди, защото след него беше едната съделителка. Даже и да са свързани с нея, тя пак би платила повече от някоя от горните суми.
Или този участник не е знаел за новия ГПК и се е прецакал сериозно.
-
Според § 25 на ЗИД на ГПК "висящите производства се разглеждат по досегашния ред". ;)
-
Хе :) Аз като поисках да ми върнат единия задатък, казаха че не можело, защото "новия ГПК незнам си какво" :)
Но ако беше по стария, тогава трябваше още по-бързо да има плащане - този с няколкото най-високи щеше да изтегли два, да плати третия и да си ходи, няма причина да протака, освен ако не иска да си изтеглят всички задатъците, защото той имаше и по-ниски оферти.
-
Ето ти ЗИДа, ако искаш да направиш малко шоу *yahoo*
Готини емота *drinks*
-
Да, прочетох го преди, ама не бях обърнал внимание на последния член :)
-
За търга за къщата в Лозенец: процедурата е започнала преди промените в ГПК, обаче ЧСИ решил да си прилага новия ГПК. Явно и той като мен не е стигнал до чл.25 от ЗИД на ГПК :)
Сега практически би трябвало да са запазили задатъците на този с трите най-високи предложения (още не е платено, сега го чакат за третото), а по стария би трябвало да не му се взимат.
-
Ти показа ли му въпросния параграф? :)
-
В четвъртък си уговорих среща с него, сега беше само някаква какичка на нея нямаше смисъл само и казах, тя му звънна и нещо си мънкаха. :)
Ще го накарам да ми напише писмено, че я кара по новия ГПК и ще пусна една жалба да им внеса малко смут :)
-
Да кажеш после какво е станало. :)
-
Стана - скандал и тук :) След първоначално спокойния разговор след който получих протокола, започнах да му пиша заявление да ми отговори писмено, че кара по новия ГПК, той дойде да каже, че няма да ми отговори и си покрещяхме малко :)
От това и друга информация направих извода, че си кара по стария ГПК, но лъже хората, за да му седят парите. Уж е специална сметка и сигурно не се олихвява, но за друга причина не се сещам. Ако въртяха схеми, по-скоро трябваше да върнат задатъците на който иска, защото така се освобождават и по-ниски позиции.
Ама накрая за да се оттърве от мен, да ми казва "добре де, какво искаш, ако само да ти върна задатъците - добре", ясно показва нещата. :)
Този пък с трите най-високи предложения се оказа типичен играч "просто така". Открих го кой е и телефона му и като му се обадих да го питам знае ли, че според ЧСИ вече си е загубил безвъзвратно първите два задатъка, отговорът беше "аааааа знам те тебе, ти играеш с Гошето и Пешо" (някакви такива имена). *yahoo*
После ми вика "кажи защо се обаждаш, имаш ли предложение, тука всичко се купува, всичко се продава" все едно сме на пазар. Смях. Явно е напускал един куп предложения, за да му каже някой "откажи се, за да го взема аз, ето ти 5000 лева".
Добре че промениха ГПК, та подобни хора да се разкарат.
Чудя се да се занимавам ли сега да пускам жалба или да си изтегля задатъците и да му тегля една майна на ЧСИ. :)
-
Понеже сме тук, за да сме си полезни, ето една информация по горното: една година по-късно, след като беше обявен купувач (който плати), все още не е вписано прехвърляне на имота. Вярно, че случаят беше прекалено завързан, но...
Така че тия неща не са толкова сигурни, колкото се представят - всичко зависи от казуса.
Инфо 2: за другия случай - парцелът, който е присвоен с фалшив нотариален акт, който също се продава от ЧСИ (последно преди месец), все още не си е намерил собственик *rofl*
Вариантите са два - или потенциалните купувачи от ЧСИ не са балами и проверяват документите назад, или "атрактивната" цена до която стигна на осма продан показва, че интересът към парцели в София е минимален.
ЧСИ е уведомен за проблема с акта, въпреки това му е през оная работа и прави нови продажби. Така че "имотите при ЧСИ са безпроблемни" също е мит, да си го знаете.
-
За колко ще се продаде?
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&rub=1&adv=1j134062446256785 (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&rub=1&adv=1j134062446256785)
(http://www.imot.bg/photos1/1/big/1j134062446256785_1.pic)
(http://www.imot.bg/photos1/1/big/1j134062446256785_9.pic)
-
Това за колко ще се продаде едва ли засяга и 0,0001% от четящите този форум ;) .
-
За колко ще се продаде?
[url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&rub=1&adv=1j134062446256785[/url] ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&rub=1&adv=1j134062446256785[/url])
([url]http://www.imot.bg/photos1/1/big/1j134062446256785_1.pic[/url])
([url]http://www.imot.bg/photos1/1/big/1j134062446256785_9.pic[/url])
Търсената от Вас обява е изтрита или не е активна.
-
Беше къща зад опашката на коня.
Това за колко ще се продаде едва ли засяга и 0,0001% от четящите този форум ;) .
Може и така да е, но беше интересно.