Форум за имоти

Форум за финанси, право, счетоводство, политика и други науки => Юридически казуси относно недвижимостите => Темата е започната от: OwnerBG в 18 Юни, 2011, 11:57:11

Титла: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: OwnerBG в 18 Юни, 2011, 11:57:11
Безсрамните кражби на имоти са позорът на България

И съд и полиция и държава и народ знаят, че имотът е пладнешки заграбен с фалшиво пълномощно и лична карта, но делата се точат с десетилетия – докато ограбените загинат в нищета, а грабителите станат недосегаеми!

Има казуси, които поставят ребром въпроса дали изобщо е необходима една държава. Сред тях са имотните измами, оставили през последните години хиляди нищо неподозиращи българи без домове. Защото в тези случаи са погазени всички принципи, върху които би трябвало да е построена една държава – законност, справедливост, защита на живота, здравето и имуществото на хората.

Трябваше пълномощно да бъде заверено с фалшива лична карта в депутатска нотариална кантора, та някой да се сети за тази тема. И колкото МВР да се хвали, че е спасило дома на едно възрастно семейство с ареста на седемчленна банда, ако не бяха замесени и високопоставени лица, едва ли щеше да се вдигне такъв шумА измамите при сделките с недвижими имоти са един от най-ярките абсурди на новото време. Защото от жертвите на имотната мафия печелят не само престъпниците, но и куп чиновници, адвокати, нотариуси, магистрати.
Затова е и необяснимо поведението на властта – законодателна, съдебна и изпълнителна.

Да вземем историята с фалшивите лични карти, чрез които през последните години се извършват и най-успешните имотни измами. Дълго време ни уверяваха, че имаме сигурни и трудни за фалшифицирани документи за самоличност. Затова били толкова скъпи. Имали сто защити…
http://www.sobstvenik.com/?p=2964 (http://www.sobstvenik.com/?p=2964)
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: dodo2 в 18 Юни, 2011, 17:03:57
Като първа и най-елементарна стъпка трябва да се махне един от трите варианта за завещание - този който някой си го пише вкъщи и седи в чекмеджето. Защото така се присвоява най-лесно от хора без преки наследници - тук няма фалшифициране на лични документи, нищо и направо си е легално - един лист, един текст, един подпис и готово. Само тази мъничка поправка ще спре сигурно доста голям % от присвояванията.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: gogolcho в 18 Юни, 2011, 19:25:38
Има простички неща, които могат да помогнат много в тази насока.

Например, да може компютърна система да ти праща смс при сделка с твой имот, както банката ти праща такъв при теглене/плащане. Веднага ще узнаеш, ако някой иска да впише сделката, и ще може да реагираш. Едва ли ще струва кой знае колко, а е много полезно за контрол.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: Собственик 31 в 18 Юни, 2011, 19:48:07
Идеята е добра, но не само sms. Нужно е агенцията по вписванията или нотариуса да е задължен да се свърже със реалния собственик или негов пряк роднина по телефон, по телеграф или чрез пощенска кореспонденция, да се убеди, че пълномощното е истинско и да не се пристъпва току така към сделка. По-добре по трудна сделка, чрез пълномощно, но по-сигурна. Така може и да се вдигнат цените на имотите *pinnochio*
Иначе във Франция има много добра система на нотариалните услуги.
Вижте:
http://money.bg/comment/id_1192865383 (http://money.bg/comment/id_1192865383)
Спокойно можем да почерпим от френския опит, но въпросът е дали има политическа воля?
За всяко ненормално положение в нашата държава може човек да си зададе този въпрос. *neg*
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: OwnerBG в 18 Юни, 2011, 19:58:08
Има простички неща, които могат да помогнат много в тази насока.

Например, да може компютърна система да ти праща смс при сделка с твой имот, както банката ти праща такъв при теглене/плащане. Веднага ще узнаеш, ако някой иска да впише сделката, и ще може да реагираш. Едва ли ще струва кой знае колко, а е много полезно за контрол.

Сделката има три етапа.
Изповядване при нотариуса.
Имота все още не е прехвърлен.
Заявяване в АВ за вписване на сделката.
Имота все още не е прехвърлен.
Вписване на сделката или обстоятелствата.
Имота е прехвърлен и е късно за всички действия, освен съдебни или прокуратура.

В нито един от тези моменти един СМС няма да свърши работа.

Има една идея, която се разработва в момента, за създаване на елементарна и евтина система за предварително въздействие при проблеми.
Част от екипа съм, и след десетина дни ще разкажа повече какво може да се направи.Очакват се само становища на нотариусите и съдиите по вписванията.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: gogolcho в 18 Юни, 2011, 20:22:24
Точно този времеви лаг между изповядването и вписването може да се използва.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: OwnerBG в 18 Юни, 2011, 20:48:27
Точно този времеви лаг между изповядването и вписването може да се използва.

По каква причина ще се известява собственика на имота.
Ако има проблем, нотариуса няма да изповяда.
Ако няма проблем съдията ще впише това което е сътворил нотариуса.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: gogolcho в 18 Юни, 2011, 21:31:29
За допълнителна гаранция ще се известява. Аз например искам да знам дали някой не се опитва да прехвърли мой имот без да съм го упълномощил. Същото е както ако някой се разпорежда с парите ми в банката.

Ако узная своевременно, ще мога да спра сделката. Ако науча по-късно, нещата стават тегави.
 
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: OwnerBG в 18 Юни, 2011, 21:41:42
За допълнителна гаранция ще се известява. Аз например искам да знам дали някой не се опитва да прехвърли мой имот без да съм го упълномощил. Същото е както ако някой се разпорежда с парите ми в банката.

Ако узная своевременно, ще мога да спра сделката. Ако науча по-късно, нещата стават тегави.

От банката ти звънят когато някой се опитва, или ти пращат репорт че е извършена транзакция.
Своевременно нищо не може да се спре.
Дай ЕГН и до 20 дни няма да имаш имоти.
Схемата и системата е железна.
Ама и там може да се вкара ръжда.
това е идеята.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: dodo2 в 18 Юни, 2011, 21:45:30
Добре нека тук е мястото да се каже най-лесния и евтин начин да се блокира един имот, така че да не може да се правят сделки с него. Кой е той?

Иначе наистина известяване с СМС е като след дъжд качулка, но поне е по-добре от това да се препродаде 5 пъти, преди някой да разбере, че не е собственик.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: koganev в 18 Юни, 2011, 23:58:55
Ако НИ е ипотекиран в полза на банка-кредитор, може ли да се прехвърли с измама?
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: dodo2 в 19 Юни, 2011, 00:01:25
Точно това си мислех - ипотека за 500 лева за 100 години и залог имота :)
Първо ще трябва да погасят задължението с фалшиви документи, а това става със сигурност доста по-трудно и няма да се занимават баш с теб.
Банките трябва да го направят стандартна услуга :)
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: Muza в 19 Юни, 2011, 00:10:51

Право на обитаване на трето лице, това помага ли?

Пфууу, сега ме е яд, че си освободих един имот преди месец. Можеше да си виси така.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: dodo2 в 19 Юни, 2011, 00:15:21
Мисля, че не - просто ще им трябват 2 вместо една фалшиви карти, подписи и т.н. Или едно пълномощно в повече. Докато ако е намесена институция като банка е доста по-сериозна спирачка.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: Muza в 19 Юни, 2011, 00:16:17

Додо,

Защо за 100 години? Вписва се ипотеката за 100 лв, изплаща се, след което, вземат се съгласието на кредитора за освобождаване на имота и се съхранява, без да се отписва? Когато е необходимо, тогава.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: dodo2 в 19 Юни, 2011, 00:25:53
Понеже сме 21 век, а уж в документите ще има освен снимка и по-така данни (най-добре ДНК профил)  *prof*
Прави се един особен вид вписване "НЕ ЖЕЛАЯ ДА ПРОДАВАМ СОБСТВЕНОСТТА НИТО ДА ГО ЗАВЕЩАВАМ АКО ЩЕ КИТАЙЦИТЕ ДА ИДВАТ", която забрана може да се сваля само лично с пръстови отпечатъци и каквото още там е записано в новите лични карти, но не и с пълномощно и готово.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: Muza в 19 Юни, 2011, 00:38:54

За да се свали забраната, къде ще снемат наново пръстовите отпечатъци?

Аз не знам, дали те могат да се фалшифицират (?) , но... да се извлекат от базата данни?
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: dodo2 в 19 Юни, 2011, 01:38:32
Ами единствено на място от лицето се вписва такова желание и пак там се отписва. Т.е. ако някой иска да се махне това, отива там и му правят анализ той ли е или не и само тогава. Кръвни тестове, ДНК, ретина, отпечатъци, фецес  *rofl*
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: Собственик 31 в 19 Юни, 2011, 09:15:52
Точно това си мислех - ипотека за 500 лева за 100 години и залог имота :)
Първо ще трябва да погасят задължението с фалшиви документи, а това става със сигурност доста по-трудно и няма да се занимават баш с теб.
Банките трябва да го направят стандартна услуга :)

Нима искаш да превърнеш всички горди собственици в "гладни" ипотекари, които всички от вашия отбор така жално оплаквате? *rofl*
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: dodo2 в 19 Юни, 2011, 10:12:58
Че защо не - когато ипотеката е проформа няма нищо лошо.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: imotko в 19 Юни, 2011, 10:59:38
И такси да има за новото вписване - 300 лева за вписване и 500 лева за отписване. За всеки пръст - отделна такса. Ама ха.
Титла: Re: Безсрамните кражби на имоти са позорът на България
Публикувано от: OwnerBG в 19 Юни, 2011, 11:41:00
И такси да има за новото вписване - 300 лева за вписване и 500 лева за отписване. За всеки пръст - отделна такса. Ама ха.
*scare*