Форум за имоти

Форум за имоти => Имоти => Темата е започната от: vfrz в 27 Ноември, 2011, 22:20:03

Титла: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 27 Ноември, 2011, 22:20:03
Здравейте!

ПОпаднах на следната оферта (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1f132102802036960&f1=details) , която ми се стори интересна. Трябва ми апартамент с 3 спални, а този отговаря на изискването, а отделно изглежда прилично обзаведен и с вкус.

Ще се радвам да чуя мнения. Благодаря предварително.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: koganev в 27 Ноември, 2011, 22:53:49
Стълбите са опасни за деца - трябва да се обезопасят.
Колоните ще пречат много. Ама много!
Спалните не ги виждам на снимките, но мисля, че са по 8-9 кв.м. и евентуално са скосени - също неудобно.
Вижда ми се нисък. Или онзи момък на снимката е два метра висок...
Аз не бих го взел.
 
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 27 Ноември, 2011, 23:11:20
Височината сякаш е около 2.5м, съдейки по входната врата - има около половин метър от нея до тавана. за скосовете е ясно, а и съм съгласен, че квадратурата на спалните ще да е в тоя диапазон някъде. някой дали би могъл да припомни колко беше минималната височина на етаж по БДС?
Това, което аз забелязах, е, че  сградата май се намира на булеварда, ако правилно съм преценил разстоянието до отсрещната сграда на една от снимките. Все пак може да отскочим да го видим тея дни, ако брокерите не настояват за комисион от купувача.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: global в 28 Ноември, 2011, 14:01:16
Понеже искаш мнение, ще кажа, че мезонетите имат няколко неудобства и някои привлекателни страни.

От неудобствата са скосовете, трудното отопляне през зимата и трудното изстудяване през лятото, едновременно с рисковете все някога да ти протече...Ако нямаш тераси, можеш да си силно подтиснат, да не ти достига въздух и простор, едновременно по-големите разходи за климатизация. Ако имаш тераси и достатъчно прозорци, можеш да се наслаждаваш на добра панорама, и особено във Варна, ако имаш изглед към морето. Заедно с това, на последния етаж чуваш по-малко шумове от околната среда и май с това изчерпах доводите си...
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: koganev в 28 Ноември, 2011, 15:12:50
Забрави най-силния коз - нямаш съседи отгоре. Това удължава живота ти с поне 10 години.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 28 Ноември, 2011, 22:14:42
Благодаря за мненията до момента.

@global, сега си спомних, че бях получил от теб полезни съвети за мезонет и преди доста време :) в случая едва ли ще има някава морска панорама, предвид разположението, което според брокера е 'точно зад Централна поша', което е сериозен минус :)

Евентуалната липса на балкон с приемлива квадратура директно ми секва всякакъв интерес. Може да направим един оглед този уйкенд, за да се затвърдят съмненията :)
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: global в 28 Ноември, 2011, 22:52:39
Нямам спомен за такова нещо...
Просто съм ходила на гости в такъв, и съм се задушавала от теснотията, липсата на въздух и пространство и тераси. Още повече, жегата беше чудовищна и липсата на кислород се усещаше болезнено...На всичкото отгоре, нямаше асансьор и 6 етажа нагоре, ми изплезиха езика....
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Boby в 28 Ноември, 2011, 23:54:21
Забрави най-силния коз - нямаш съседи отгоре. Това удължава живота ти с поне 10 години.
Супер, а ако нямаш съседи отникъде, с колко се удължава? :)
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: BulCan в 29 Ноември, 2011, 12:08:08
Градски здрасти,

Най-добре идете да го видите, ама вземи и някой страничен човек (приятел, приятелка) да гледа с вас (ще бъде по-обективен). Много внимавай с големината на спалните! През 2008 (края на есента) така се заблудихме с жена ми и взехме един подобен (на Райно Попович - до ВИНС-а), който само след няколко дни го пре-продадохме със загуба от около 3К евро (оттървах се леко). Подлъгахме се от доброто местоположение (за разлика от централна поща - да си до катедралата във Варна в никакъв случай не е както да си до Ал. Невски в София) и от това, че беше много добре направен, казахме си - е колко му трябва на човек да му е спалнята и детските стаи. После като си ги представих с мебелите... Има ли гараж? На това място определено нямаш къде да паркираш. Успех каквото и да решите! Това, че е обзаведен не трябва да те подлъгва, от друга страна си изчисли колко би дал за ремонт, кухни, бани и пр. на друг апартамент.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: gogolcho в 29 Ноември, 2011, 12:16:43
Още един минус: вероятно ще трябва сам да си ремонтираш покрива, ако протече, макар да е обща част и разходите да трябва да се поделят. Иначе има известен чар да живееш в мезонет, особено с голяма тераса и хубава гледка.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 29 Ноември, 2011, 20:36:48
Нямам спомен за такова нещо...

Моя грешка. Извинения  :-[ Бях разменил преди време няколко л.с. в 'другия' форум с потребител със сходен ник по темата.

@Bulcan

Мерси за съветите, градски ;) Едва ли ще ме грабне жилището, предвид това, че районът не го понасям почти органически. Напълно съм наясно с многото недостатъци. Доста често ми се е налагало да споря с приятели колко по-добре е да живееш в идеалния център и гръцката махала, токолкото там. Интересно е колко много хора слагат районите под един знаменател - 'център'.

Ако брокерът се обади, ще наминем да го видим това чудо на модерното строителство :) Ще помисля и кого да взема с мен от приятелите.

@gogolcho

Напълно съм наясно с потенциалните разходи за ремонт по покрива, но за мезонет с добро разположение и сносна тераска с изглед и усещане за простор съм готов да поема риска :)

За всичките тези години на наблюдение на пазара на неджижимости във Варна достъгнах до извода, че няма нищо стойностно за средно статистическо семейство с две дечица. За крайградска къща явно е прекалено рано да се говори - абсурдно скапани са комуникациите все още. Единствената реална възможност виждам в тавански апартамент или мезонет, но там целите или са баснословни, или жилищата не стават за нищо.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: global в 29 Ноември, 2011, 21:03:48
vfrz ,

Сега му е времето да търсиш и да намериш своето.  :) Въпреки добрите съвети на приятели, сигурна съм, че мястото което подхожда на теб и семейството ти , ще го усетиш, с цялото си същество. В момента, в който си кажеш, че това е твоето място, ще си абсолютно сигурен, че не си сгрешил. Никога не приемай компромиси! И не слушай репликите на хората, които се опитват да те омайват с цел - продажба или комисионна. Запуши си ушите.
Ако ме питаш, ако нещо ти харесва, поискай поне един 15 дни да живееш в жилището, за да му "свикнеш с номерата". Ако след 15-я ден все още ти харесва, го вземай, без да му мислиш! (ако е възможно)
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: dodo2 в 29 Ноември, 2011, 21:28:02
С подходящ интериор и 2.50 да е високо, може да изглежда перфектно - в крайна сметка ако не се удря главата в тавана, останалото е зрителна илюзия. Но споделяйки му всички изложени дотук недостатъци, въоръжен и с една лазерна ролетка, казваш на собственика една цена от 40-50К или даже по-ниска, завършваш с култовата фраза "горещите оферти изстиват бързо" и ако ще. А най-добре се свържи директно със собственика, защото има голяма вероятност този посредата да пречи, вместо да е полезен.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 25 Август, 2012, 17:06:20
Напоследък  ми е тръгнало да изтупвам от праха старите си теми :)

Интересно ми е да чуя мнения за този апартамент (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d130648871018317&f1=details).

Отидох на оглед преди време. Мястото е малко особено. Който познава района и Варна в частност, знае за какво говоря. Това са тухлени блокове строени на калкан около 2000 година. Aпартаментът не е никак лош. Няма да коментирам брокерските трикове в описанието, които лъснаха като задник на месечина при огледа. Всичко изглежда добре, притеснява ме само мястото. От една страна няма проблем с паркиране и прочие, от друга пък е малко забутано. Иначе голям апартамент, ремонтиран, полуобзаведен без да са били жалени средства. терасата е...става уникална покривна градинка от нея. Спалните гледат към двора на ВИК, който е излишно голям и щедро озеленен. Цената може да се коментира, защото е видно от каква са почнали, допускайки огромната грешка да листнат апартамента в почти всяка действаща агенция в града.

Благодаря предварително ;)
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: global в 25 Август, 2012, 17:39:58
Моето мнение е, че апартаментът е обзаведен с много жалени средства - ламиниран паркет, китайски смесители и  душ, евтина мивка, евтина кухня, евтини дивани. Намира се на последния етаж - опасност от течове. Терасата е фантастична. но трябват много инвестиции в нея за да се наслаждаваш на гледката. Евентуално ще трябва разрешителното на другите съсобственици в етажната собственост за слагане на навеси, саксии и прочие неща, свързани с идеята ти за покривна градина.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 25 Август, 2012, 18:41:22
До голяма степен си права всъщност. Не се изразих правилно преди малко. Не са точно най-евтините материали все пак и като цяло ме устройва като обзавеждане в тази си степен на завършеност, с изключение на паркета, вратата на банята (Алуминиева!!) и някои други дреболии. Самото място и сграда не предполагат лукс така или иначе, но това ме устройва.
По време на огледа забелязах, че съседната тераса е решена като покривна градина и то доста умело. Не мисля, че са събирали съгласието на съседите, но честно казано не мисля, че това е необходимо, защото апартаментът и терасата реално се виждат от хеликоптер и от съседния апартамент - толкова са нависоко. Това също е от предимствата.
Що се отнася до покрива, той е претърпял основен ремонт преди 2 години някъде. Така или иначе, аз съм от тези,които са готови да се наслаждават на спокойствието на последния етаж на цената на някой друг ремонт на покрива периодично.
Има си недостатъци, безспорно, но като цяло е много интересна оферта на фона на останалите.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: dodo2 в 25 Август, 2012, 19:28:59
И на мен ми харесва, но тези 170м2 от обявата малко са измислени. Така че пазари се малко в тази насока и със спестеното смени това онова от евтинията, ако е необходимо.
Друг съвет е - да изключиш емоционалността при покупката (от вида "много ми харесва, страх ме е някой да не ме изпревари"). Вероятността това да се случи е по-малка от това, да не се случи.
 *drink6*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 25 Август, 2012, 19:54:35
За квадратите въобще не споменавам. Аз огледах апартамента и определено квадратурата не устройва: към 40+ м2 хол, голям коридор, сносна баня и голямо друго помещение за втора баня+тоалет. Две спални (едната малка, другата излишно голяма). Терасата...няма какво да я коментирам. Общо да са 120 м2 реални. Не съм мерил, усещането ми е достатъчно.
Огледът го правихме още зимата. От тогава цената слезе с около 1к евро, но явно защото няма кандидати много. По-скоро бих чакал прекалено дълго, отколкото да се юрна на купувам, че да "не ме изпреварят". Имам едно странно усещане за т.нар. "локация". Жена ми споделя същите опасения.
Детска мечта ми е покривна тераса тип "градина". Гледката се вижда по снимките - без думи. Никакви шансове с каквото и да е строителство отпред...Замечтах се пак :)
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Фло в 26 Август, 2012, 08:49:00
Напоследък  ми е тръгнало да изтупвам от праха старите си теми :)

Интересно ми е да чуя мнения за този апартамент ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d130648871018317&f1=details[/url]).

. Иначе голям апартамент, ремонтиран, полуобзаведен без да са били жалени средства. терасата е...става уникална покривна градинка от нея.

Благодаря предварително ;)

Почти сигурно е набутването при покупка на ремонтиран апартамент,щото се ремонтира да се скрият недостатъците.Недостатъците се плащат два и повече  пъти,после във времето.Например тази уникална тераса ще се ремонтира постоянно,тъй като не е отводнена грамотно .С този  малък подов сифон на откритата тераса се вижда и на снимката,че водата се задържа,пък плочки съвсем водоустойчиви се срещат изключително рядко,да не кажа почти никак.Другото,което не ми харесва е,че спалнята с тия многоъгълни прозорци с вид на терариум е на югозапад-запад и през лятото няма да може да се използва по предназначение,освен разбира се,ако имаш тъща да я настаниш там.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 26 Август, 2012, 10:24:54
Благодаря за мнението, Фло. апартаментът реално не е бил ползван. Доколкото разбрах, спед построяването е останал необитаем и 2008 го купуват сегашните собственици. Ремонтират за да се нанесе дъщеря им, която обаче така и не живее там и заминава в чужбина. Това ми навява на мисълта, че ремонтът няма да е бил съвсем през пръсти. Може да не са ползвали най-добрите услуги при ремонта, но си мисля, че не са имали предвид евтино стягане просто. аз самият съм правил евтин(разбирай "палачорски") ремонт на апартамент - колкото да не седи на шпакловка и замазка, а после го продадохме.
За спалнята не си прав - изгледът е север-североизток. Само дневната и терасата гледат на юг-югоизток.

Напълно ти се доверявам на мнението за изпълнението на терасата и ти благодаря. Не бях се замислял за това. То е ясно, че няма пълно щастие, а и аз съм наясно, че апартаментът не е "топ". Просто е най-близкото до моите представи за градско жилище, което съм виждал в обявите. Мечтата ми е да имам нещо като дворче и понеже къща с такова дворче в рамките на града не ми се струва възможно, покривната тераса ми се вижда някакъв вид алтернатива. За къща извън града е твърде рано - децата са прекалено малки.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: BulCan в 26 Август, 2012, 23:26:49
Градски, виж си личните съобщения.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Атанас Янев в 27 Август, 2012, 11:19:19
Този апартамент е на много шумно място - като отвориш терасата откъм хола отдолу минава нонстоп трафик от кварталите към Чайка, Левски, ВИНС и т.н.
Живях на тази улица (срещу пикадили-център) и абсолютно за нищо на света не бих живял покрай подобен път.
Достъпа до блока от къде е, само по стария път мисля  беше?
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 27 Август, 2012, 20:33:31
Има разлика м/у блоковете до Пикадили-център и това място. Блокът е много по-нависоко от булеварда, а и самият трафик там е по-малко натоварен. За достъпа - да, по стария път е. Което го смятам и за недостатък, и за предимство, защото оформя спокойно местенце около блока и много места за паркиране. Ако се бъгне нещо пътят обаче, няма как да се стигне до блока, освен пеш.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Атанас Янев в 28 Август, 2012, 11:00:15
Ходих няколко пъти да го гледам преди доста време, единият специално заради шума. След 5 минути на терасата се отказах категорично от апартамента. Това е натоварен път и кънти много, точно защото е на високо. От брокер разбрах онзи ден, че в същия блок се продават още 5 апартамента - може би има някаква причина за това.

Ако нещо се случи с единственият разбит път до този блок практически оставате без достъп, а състоянието на ВиК в момента е трагично и като нищо да почнат да цепят парцели от излишно огромния си двор...

Предполагам сте с деца?

Не се опитвам да разубедя някой за апартамента - просто за мен тишината е критерии, а този апартамент с това чжп, подход, локация и цена не ми се струва привлекателно като оферта  *beer*

Ето го блока на Гугъл Мапс   (https://maps.google.com/maps?q=43.220799,27.906699&num=1&t=h&z=17)

vfrz, успех в търсенето!  *drinks*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: silllveto в 15 Октомври, 2012, 19:32:23
Ми така е в града, шумно.
Не знам доколко е актуална темата, но - мезонетът - не. Причините вече са изброени, бих допълнила като недостатък странното решение с двете стълбища, да не говорим, че ако паднеш от едното направо излиташ през прозореца. Квадратурата е с общите части и реално е малко жилище за четиристайно. Цената не я коментирам, от София съм.
За втория, не го огледах добре, вижда ми се по-просторен. Впечатление ми направи терасата, не е нивелирана правилно, дето майсторите казват, "сифона е на най-високото мЕсто, да не фаща ръжда", което означава, че рано или късно комшиите под вас ще пропищят.
Успех!
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: orax11 в 26 Ноември, 2012, 14:55:55
Здравейте,
Видях, че има отворена тема за мнение преди покупката на даден имот и бих искал и аз да се допитам до вас. Става дума за два мезонета, но не знам дали си струва да инвестирам в покупката на някои от тях.
Вариант 1 - http://www.imotifree.bg/2750/%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%82-%D0%BA%D0%B2-%D1%87%D0%B0%D0%B9%D0%BA%D0%B0 (http://www.imotifree.bg/2750/%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%82-%D0%BA%D0%B2-%D1%87%D0%B0%D0%B9%D0%BA%D0%B0)
Вариант 2 - http://www.imotifree.bg/1488/%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%82-%D1%81-%D1%82%D1%80%D0%B8-%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B8-%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B2%D0%B5-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%8F%D1%81%D1%82%D0%BE (http://www.imotifree.bg/1488/%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%82-%D1%81-%D1%82%D1%80%D0%B8-%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B8-%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B2%D0%B5-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%8F%D1%81%D1%82%D0%BE)

 Разликата между двата освен в цената е и в местоположението им и площа, както и от към обзавеждането. Лошото е, че единия достига почти лимита на парите, които съм склонен да дам за такова жилище. И двата ми харесват, жена ми също ги одобрява и мислим тази седмица да се обадим за оглед, но преди това ми се иска да чуя какво бихте ме посъветвали вие, защото виждам, че сте дали много полезни съвети на колегата vfrz. Ще ви бъда благодарен, ако ми помогнете и на мен и споделите ако имате наблюдения за кварталите. :)
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Атанас Янев в 26 Ноември, 2012, 15:03:51
Първият е ужасен, ако съм прав къде се намира... на 99к евро е от частно лице, от преди година и половина вече. Точно до Бурлекс-CBA, над огромните ЕПКта, един разпадащ се жълт блок - сянка, никакъв простор, само високи блокове, кабинета мисля беше преходен към едната спалня, обзаведен е доста... селски.

Има го в Позвънете, почти всеки брой, пишете на лични ако искате номера на собственика, ще го изровя от някъде. Ужасен, според мен  *blush* В 68 блок има за такива пари стара тухла с морска панорама - кухня, хол, три спални, килер, б, т, хубави тераси. Офертите са няколко, не е една :)

За втория не ми се коментира - "паркомясто" в тази зона е по-скоро проблем (гараж е друго), невъзможност за паркиране на 2ра кола, липса на асансьор... При тези условия ми се струва изключително неатрактивно предложение.

Съжалявам за негативния коментар, но и двете предложения, според мен, не са нормални  *timeout*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: orax11 в 27 Ноември, 2012, 12:13:58
не знам дали си струва да инвестирам в покупката на някои от тях


Съвети за "инвестиции" и цени над 1400 евро/кв.м. с "документално уредени паркоместа", скосове, последен етаж без асансьор и с над 30% общи части дават в [url]http://forum.imoti.net/[/url] ([url]http://forum.imoti.net/[/url])
Би хепи!


Като препоръчка да попитам за мнение в този форум ли ме насочваш или .... не съм разбрал правилно ...

Атанас Янев - благодаря ти за коментара макар и негативен. Признавам си, че аз лично не сам ги посетил още въпросните имоти и нямам точно наблюдение, просто като разглеждахем обявите и попаднахме на тези две с жена ми. Тя е от Варна, аз пъм от Пловдив и нямам наблюдения върху местоположение и сградите, а за нея да не говорим въпреки, че е месна :) Май ще разгледаме още преди да се втърнем в покупката не нещо, което не е особенно изгодно.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Атанас Янев в 27 Ноември, 2012, 12:22:28
Погледни в гугъл мапс локацията на "Варна, Чайка 68", ако бюджета ти е 150, каквато е цената на мезонета (който е на уникално абсурдно място за живеене) - ще може да си купиш апартамент с реални около 120кв.м., да му направиш ремонт, да си го обзаведеш и да имаш бижу на 50 метра от Морската Градина и с уникална, ненормално красива, гледка към морето и Морската :)

До скоро тези апартаменти се продаваха за 200 и повече евра :)
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: regata в 27 Ноември, 2012, 17:01:17
orax11,не съм от Варна и не познавам града,няма да коментирам локацията.
Изясни си за себе си какво разбираш под инвестиция,защото при положение,че ще живеете със семейството ти във въпросното жилище,то не е инвестиция / само според мен /
Цената е безумна,аз 2008 г. си купих апартамент на морето за 980 евро кв.м.,2012 г.над 1000 евро е щуротия.Без асансьор на последния етаж е мазохизам,един по голям пазар и ръцете ти ще "увиснат" до коленете,ами децата и техните колички,велосипеди,дюшеци и т.н. ужас........
Липсата на гараж е лоша,дори само за това да "паркираш" колелото на наследника ти вътре.
При положение,че ще го отдаваш под наем съвсем не става пак по горните причини.
И двата апартамента не стават.
В другия форум са фантазьорите,та затова са те изпратили натам  *rofl*
Пожелавам Успех !
 *drinks*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: orax11 в 29 Ноември, 2012, 11:21:31
Scyther,  не съм се обидил :) Благодаря много и на трима ви за коментари. Определено ми бяха отполза, точно това исках да разбера, защото аз лично предпочитам да не живея на последния етаж, ама със жена спорили се.. за това се спряхме на тези два вариатна, които ни харесаха по снимки, а ние както виждате не разбираме от недвижими имоти и за това реших да попитам тук. С вашите коментари и препоръки определено успяхте да разубедите и жена ми, за което съм ви благодарен. Сега ще се насочим към нещо друго, с асансьор и не на последен етаж :) Извинявам се за неточното изрязяване относно думата инвестиция. Сега отново ще прегледаме обявите и дано този път се спрям на нещо по нормално.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: imotko в 29 Ноември, 2012, 13:02:30
Инвестиция в спокойствието и комфорта на собствено жилище също е инвестиция, та не го разглеждай само от финансова гледна точка.
Тия двата верно са големи дупки.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Muza в 29 Ноември, 2012, 20:52:37
Да, бе! Инвестиция за 100-150хил. за собствен комфорт. Тия евра, някои хора за нищо ги нямат. Колко трябва да има човек, че думне в едно жилище 150 хил? 1млн ... ?  Колко трябва да му са приходите ... ?  ...

orax11,
Разбираш ли, сега, защо Скитър ти даде линк за друг форум? Там, в най-добрият случай ще ти кажат, че тия жилища не стават, но има други,  сега живееш, сега ... сега! Дано и не теглиш кредит.
А, те наистина не стават.
Как, като разполагаш с тези пари, ще се целиш в горните два имота? Ми, само от първата снимка, мен ме хвана фобията. Представям си в реалност ...

аз лично предпочитам да не живея на последния етаж, ама със жена спорили се..

Това е най-лесното оправдание. Ще те разбера, ако ти искаш да изчакаш, а жена ти не. Но, за другото, прощавай, но наистина си е оправдание. Знаеш какво, от битова гледна точка,  жена ти харесва и какво не. Като оглеждате жилище, обръщаш и внимание точно там. "Това ти не искаш, виж точно това е. Това ти искаш, а го няма."

И споделяй, тук хората няма да те подведат.
Успех! :)

Ай   *drink1*  като съм черна бройка, поне да знам защо.  :D
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: orax11 в 03 Декември, 2012, 16:45:37
Muza благодаря ти за мнението, от тези два имота определено се отказахме. Търсенето продължава. Оправдание може и така да е прозвучало, но когато жената го е хареса и държи на нейното малко трудно се разубеждава, но в крайна сметка успях. В момента живеем при техните и чесно да ви кажа искам колкото се може по бързо да се изнесем от там, за това така набързо се спряхме на тези два имоти, които разбрах, че не стават. От скоро сме семейство и искаме да си имаме собствено жилище. Благодарен съм на всички ви за мненията. Като се спрем на нещо конкретно много е вероятно отново да ви попитам за мнение :)
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: imotko в 03 Декември, 2012, 22:12:50
    Малко бъзлив ми се струва този съвет, все една дай сега всички да чакаме на мустакатата банка на лихвите и никой да не си купува собствено жилище, щото наемите били по-изгодни. Е, каква е тая тъпа жена, дето ще те търпи десет години да я моташ като последния шушляк по квартирите и да ти слуша лакардиите как на лихва било голямата далавера и как ти /с компетентната помощ на форумните икономисти/ си открил вечния двигател. Имам един такъв авер, 45 годишен с две деца и от 20 години се мотае по панелните квартири в Младост. Цял живот дребничък бизнес, никакво образование /висше незавършено/, никаква сериозна работа, иначе дървен философ, от всичко разбира и може да ти обясни. Само съсипа живота на иначе прекрасните си жена и деца. Хората на неговата възраст милионери станаха, фалираха и пак станаха, тоя още си е на нивото от 1995г. Та ако тука съвети дават такива "разбирачи", мерси.

ПП Иначе си много прав за две неща - веднага трябва да се бяга на квартира от старите /една секунда не бих живял с моите или нейните родители/ и големи заеми не бива да се вземат за неинвестиционни цели. 
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: BulCan в 04 Декември, 2012, 12:19:38
orax11, мислех да ти отговоря на последният пост, после реших да не се меся и гледам, че Scyther ти е отговорил горе-долу и аз каквото щях да ти напиша.

Най-лошата ситуация при покупка на НИ е да си притиснат от обстоятелства и това да те кара да бързаш. Живот при родители за мен е нещо абсолютно неприемливо и съвета ми е да се изнесеш възможно най-бързо, но не чрез покупка, а чрез наемане на хубав апартамент. По този начин решаваш няколко проблема:

1. Не живееш при родителите на жена си.

2. Жена ти спира да ти дава зор за покупка, защото мястото и харесва и сте отделно от техните (за целта трябва да намериш хубав апартамент под наем).

3. Наемане на апартамент НЕ изключва бъдеща покупка, просто ти дава време да търсиш много по-спокойно и евентуално да намериш това, което ти харесва най-много, но не преди да огледаш едно 15-20 оферти.

4. Дава ти и време за размисъл - ами ако се окаже, че искате да се местите някъде другаде? Ами ако се променят доходите ви (ако е в положителна посока, може да търсите нещо още по-добро, отколкото първоначално сте планували, ако е в отрицателна - парите не-дадени за покупка може да са ви много нужни).

Бърза се само при силен възходящ пазар и истинска инфлация - масово повишаване на цени И доходи или при много-много изгодна покупка. Пазарът във Варна в момента е буквално мъртъв. Предлагането не е особено голямо - няма много свестни оферти и тези, които са свестни са на цени почти от 2008 г. Никой обаче не ги купува, висят едни и същи обяви от 4 години като разчитат на "притиснати" купувачи като теб (които всъщност само си мислят, че са притиснати).

Ако имаш парите в брой, Scyther ти е изчислил лихвата на месец ако ги сложиш на влог. Докато търсиш на спокойствие си едновременно и на печалба докато плащаш наема.

Съветите, които ти дава Атанас Янев за 68-ми блок в Чайка са до някаква степен правилни, но и не съвсем (според мен). Аз съм израстнал в този блок и все още имам апартамент там. Апартаментите са 2 вида - 3-стайни и 5-стайни (ако се смятат за отделни стаи хола и трапезарията отделени с голяма портална врата). На тези 5-стайните всичките спални са на север и едната е убийственно малка (трябва да се усвои балкона за да може изобщо да се използва). Блокът е много стабилен като конструкция, локацията е може би най-добрата в квартала, НО финансовото състояние на живущите спада постоянно, като се вдига и средната възрастовата граница (много пенсионери с ниски доходи), поради което входовете са заприличали на кочини, носят се миризми от мазета и канализации. Пенсионерите си отиват от този свят и на тяхно място се заселва "матр'ял" от друго качество, наблюдава се явен регрес. Поради застрояването на пространствата зад блока, паркирането вече е проблем (не толкова, колкото на други места в града, но предвидените паркоместа се ползват от още няколко блока. 5-стайните апартаменти, които са за ремонт като цяло се продават за около 100 К и никой не ги купува (един се продаде, но за около 80 К). Имаше и 2 (поне аз, за които знам) добре ремонтирани за 120-140 К, единият нямаше нито един балкон (всички бяха усвоени).

Имотко те "агитира" за покупка, но него не го гледай, той си е купил имотите по други времена, който и да те съветва да купуваш веднага го попитай първо дали той (тя) са купили от 2008 насам нещо.

Много дълъг пост се получи, та повтарям накратко - моят съвет е бягай на хубава квартира от родителите и си търси жилище за покупка дълго и внимателно. Това при положение, че имаш парите в брой (аз бих си оставил и поне 20-30 К евро резерва). Ако ще теглиш кредит или заеми не се наемам да давам съвет... по-скоро не купувай изобщо докато не излезе лихва от 3.00 -3.5 % фиксирана за поне 10 години.
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: koganev в 04 Декември, 2012, 14:14:35
orax11, последен етаж по принцип е по-скъпо. Вече е обсъждано защо. Някакви стари хора имат някакви спомени от някакви разговори, че на някакви други хора им се наложило да правят някакви разходи по ремонт на някакви счупени керемиди... Глупости! Последен етаж е къща на покрива. Такъв рахат няма на нито един от долните етажи!
Обаче - асансьор ти трябва, пък ако щеш да не го ползваш, твоя си работа. Мазенце или гаражче (пиша ги като магазинерка, щото те са си точно такива в новото строителство) също си трябват - багаж в една къща постоянно се трупа... Мезонет - НИКОГА!!!!! Добра изолация на сградата, а още по-добре цялостното строителство да е на ниво - много важно!
Затова, ако избираш тепърва, гледай нови проекти, в строеж или още на хартия. Готовото може и да е екстра, но те ще му искат парите. А може и да е кенеф - тогава ти сам ще си дадеш парите и то за нищо. В строеж не плащаш накуп, следиш нещата, правиш си собствени промени още на хартия (тва, майна, е голяма далавера), пускаш си (ако се на последен етаж) собствени отдушници и комини, имаш таванче (обикновено за без пари) и те така.

Гледай без да бързаш, СРАВНЯВАЙ, смятай и НАЙ-ВАЖНОТО - СЛУШАЙ ЖЕНАТА!!! Къщата е на жената, това да го запомниш добре и винаги да го имаш предвид. Дори да не го вярваш, пак си го имай като обеца на ухото.

За наемите - прави са хората. Мен жената (тва преди двайсетина години...) ме извади от прегръдката на мама и тате още на първата година след сватбата, а хем си бяхме в собствен етаж от къща със стаички на тавана и гараж, дворче и куче. Уж отделно, ама... За да поддържате добри отношения с бащи и майки, ще ви трябва санитарен коридор от поне два квартала и да се виждате след предварителни уговорки. Понякога и две държавни граници не стигат, но това е друга тема... Та да знаеш, че не е страшно да си под наем.

Не знам защо, но и аз преди няколко години, след смяна на 4-5 жилища, се настаних на последен етаж. Пентхаус... нали така му викат? Рахат... 
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Атанас Янев в 04 Декември, 2012, 14:21:38
BulCan, живея в посочените от теб нови блокове зад 68 и проблем с паркирането няма - с две коли сме и най-много съм спирал на 70-80 метра от входа ;)

Входовете са зле, но в никакъв случай не са по-зле от тези на "нови" блокове на по 6-7 години, нагледах се на мизерии последните години. Дали по 150к за апартамент, нямат по 10 лева за чистачка...  Действителен случай от мястото, на което съм сега.

Третата спалня е по-скоро за кабинет/дрешник/стая за игра, съгласен съм, но не е преходна.
Защо не споменаваш за гледката? ;)

Този с усвоените тераси само дограмата му струва колкото обзавеждането на повечето обявени "супер лукс" обзаведени апартаменти, но няма кой да го оцени. Банята е разширена към коридора и третата спалня е станала преходна (случайно ключа за апартамента е в мен и от време на време жена ми отваря на разни брокери, които влизат, цъкат, снимат и заминават)  *alcohol*

Според мен 67/68 блок са най-добрите във Варна (не живея там, за сега) поради наличието на простор (изключвам апартаментите на нисък етаж от един вход), ясла, детска градина, училище, магазин, уникална гледка, която не може да се сравнява с нищо друго (ЕПКтата пред курортна са перпендикулярни и са трагични, сравнение с 67-68 блок).

Ако някой може да ми посочи друг блок във Варна с такава панорама, квадратура (говоря за 5-стайните) близост до Морската и уредена инфраструктура - с удоволствие ще погледна.

БулКан, ако твоя е 5 стаен и си решил да се разделяш с него - пиши ми  *drinks*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Muza в 04 Декември, 2012, 21:22:29
Ох, аз си мислех, че живеят на квартира. :)

Оракс,
Да чуеш и едно женско мнение за квартирата.
Сменяте търсенето в "под наем" и по спешност се изнасяте на квартира. После си оглеждайте на спокойствие.
Прочети отново мненията преди мен. Слагам им плюсчета. :)

 *drink11*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: BulCan в 05 Декември, 2012, 19:58:19
Атанасе, най-близкото училище е Спортното, надявам се, че нямаш него предвид :) Знам, че има и други училища в квартала, до 4-ти клас съм учил там (в квартала, не в Спортното). Детската градина е най-връзкарската във Варна (оздравителната, където на повечето деца нищо им няма :) ), ние поне не можахме да се вредим (нито в която и да е друга в Чайка).  За гледката към морето мислех да пиша, но съм пропуснал явно, наистина е много хубава и то по простата причина, че това са първите блокове откъм Морската градина и не се виждат останалите, не се вижда и самият 68 (нали се гледа от него). Гледката назад (от спалните) си е доста подтискаща.

Паркирането не е проблем, само ако се сравни с по-проблемни места (не живея там в момента, но ходя достатъчно често, възможно е да имаме различни представи за проблемно паркиране), аз сравнявам с времето, когато отзад нямаше блокове и имаше 2 тенис корта (вярно на асфалт, но ги имаше). В момента почти навсякъде другаде в Чайка се паркира по-лесно (изключваме ЕПК-тата пред курортна). За мен целият квартал от години прогресивно се превръща в гето - състоянието и видът на блоковете, дупките по улиците, съкварталците ровещи по кофите за боклук (някои ги познавам) наравно с преминаващи цигани и пр. Остава едно добро местоположение и инфраструктура. Хората го предпочитат само защото няма нищо кой-знае колко по-добро.

Моят е тристаен, а и не е за продан. Едни комшии продаваха от 5-стайните почти ремонтиран за около 120-125 К (на 3-ти етаж). Нямам идея дали се е продал и за колко, нашите изпаднаха в ужас, че не го купих, а пък били уредили огледа "с връзки" :):):)  Има един единствен апартамент в блока, който наистина е много добър - от тристайнните, но разширен (взета е едната стая от съседният 5-стаен) и е станал с 4 стаи като всичките са към морето, но не се продава, мисля, че се продава този, от който е взета стаята :):)

Този без балконите дето му държиш ключовете го гледах - ненужно голяма баня, преходна стая и каквато и да не била дограмата просто... няма балкон никъде. Не случайно и никой не го купува толкова много време.

Поздрави  *drink1*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: vfrz в 05 Декември, 2012, 21:42:06
Ехее. Темата ми получила развитие :) Присъединявам се към съветите на съфорумците.

БТВ, тези 67/68 блокове къде точно се намираха?
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Атанас Янев в 05 Декември, 2012, 22:10:17
Е, не говоря за Спортното, дано да го закрият него  *timeout*

Захари Стоянов, Раковски - всички са на 5-10 минути пеша.

Яслата не е само тази - Калина Малина, тази под Захари, Малкият Принц вече също е държавна детска, имаше и над Раковски... Кой знае колко пропускам :) Приятел наскоро вкара детето си в тази до 68 блок, без никакви връзки и пари, явно в момента наплива е по-малък.

vfrz,
https://maps.google.com/maps?q=%D0%B6.%D0%BA.+%D0%A7%D0%B0%D0%B9%D0%BA%D0%B0+68,+%D0%92%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%B0,+%D0%91%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%8F&hl=en&ie=UTF8&ll=43.213887,27.946987&spn=0.009805,0.026157&sll=43.212089,27.946386&sspn=0.019611,0.052314&t=h&hnear=%D0%B6.%D0%BA.+%D0%A7%D0%B0%D0%B9%D0%BA%D0%B0+68%D0%90,+9005+Varna,+Bulgaria&z=16&iwloc=A  *drink5*


редакция
От паркинга на 68 блок за периода 22 Януари 2012 - 25 Април 2012 колата ми я разбиваха точно 4 пъти  *sheep*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: orax11 в 11 Декември, 2012, 11:18:46
Здравейте :) Скоро не се бях включвал в темата и ми се насънраха мнения за чете. Благодаря на всички ви за изказаните коментари и съветите определено ще ги взема под внимание. Относно излизането под наем говорих с жени ми, тъй като макар, че живеем от няколко месеца при техните на мен това положение не ми е приятно и се разбрахме да се изнесем на квартира, та сега оглеждаме обявите за под наем. Наистина до сега не сме плащали наем при родителите й и разхода за наем ще окаже някакво влияние на финансите ни, но наистина ще е по-добре така. Всеки да си знае жилището и да си кани гости когато прецени. Относно парите голяма част от сумата ги имам налични, тъй като моите родители имаха няколко декара ниви, които продадоха. Парите са в банката, не са мен и както е написал Scyther те са депозит. :) Попринцип аз не съм импулсивен и прибързан човек и обичам да оглеждам и премислям нещата за това и се допитах до вас за съвети и мниния за които благодаря искрено. Сега сме на вълна наеми, за да може както много от вас посъветваха да имам време да огледам на спокойствие. Добре, че и жена ми е на моето мнение и не иска да живее с техните повече. Няма да ви казвам, че тя е основната причина да сме при тях и сега тя бърза да се изнасяме... така сега сме на вълна квартири :) ако някои дава нещо интересно под наем нека сподели
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Атанас Янев в 11 Декември, 2012, 11:29:08
Ако дадеш малко повече информация (райони, квадратура, етаж, обзаведен или не, лукс или средна работа и т.н.) ще можем да сме ти малко по-полезни :)

Читав апартамент под наем се намира бавно, може да ти отнеме 1-2-3 месеца.

Един съвет - като взимаш под наем не прави компромиси - нека имота отговаря точно на изискванията. Разликата в наема може да е 30-50-100 лева между добър и лош апартамент. Когато видиш, че живееш под наем на добро място, парите от депозита покриват напълно наема, че и отгоре, някак започваш да мислиш по друг начин за живеенето под наем. Не казвам, че така трябва да е винаги, но в определени моменти от живота е най-добрата опция  *drinks* Който бърза - стига бавно  *drink5*
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: koganev в 11 Декември, 2012, 13:05:00
orax11, онова, дето пишеш за парите, да го изтриеш. Не дърпай давола за опашката, то си е твоя работа какво и къде имаш. Тук пишем малко, но четат много...


Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: orax11 в 20 Декември, 2012, 10:38:24
orax11, онова, дето пишеш за парите, да го изтриеш. Не дърпай давола за опашката, то си е твоя работа какво и къде имаш. Тук пишем малко, но четат много...

 Прав си май, не трябваше да се обяснявам толкова, ама сега не мога и да го коригирам...

Ако дадеш малко повече информация (райони, квадратура, етаж, обзаведен или не, лукс или средна работа и т.н.) ще можем да сме ти малко по-полезни :)


Ами район по-централен около Винса, Колхозен пазар, Червения площад, Гръцката махала, a жената все покрай морето я влече да е .. накрая ще и разпадана една палатка на плажа и да се радва :D  Етаж чесно казано максимум до 3-4 етаж (жена ми си пада по мезонетите, аз обичам по-ниски), 3 или 4 стаен, нямам претенции дали ще е ликсозно или средна работа, но ако ще е под наем предпочитам да е обезаведен :)

Снощи прегледах обявите пак и два апаратамента ми харесаха за под наем, а жената продължава да гледа за продажба, та и тя харесала два и сега пак се почва чуденките :D 
Ето ги въпросните: http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d131956567353180&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d131956567353180&f1=details)
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d135506135733033&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d135506135733033&f1=details)

а това са тези, който тя харесва
http://www.imotifree.bg/3266/e%D1%82%D0%B0%D0%B6-%D0%BE%D1%82-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0 (http://www.imotifree.bg/3266/e%D1%82%D0%B0%D0%B6-%D0%BE%D1%82-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0)
http://www.imotifree.bg/3174/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BC-%D0%B4%D0%B2%D0%B0-%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0-%D1%81-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B0-%D0%B2%D1%80%D1%8A%D0%B7%D0%BA%D0%B0-%D0%B2-%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8A%D1%80-%D0%BD%D0%B0-%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%B0 (http://www.imotifree.bg/3174/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BC-%D0%B4%D0%B2%D0%B0-%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0-%D1%81-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B0-%D0%B2%D1%80%D1%8A%D0%B7%D0%BA%D0%B0-%D0%B2-%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8A%D1%80-%D0%BD%D0%B0-%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%B0)

Аз чесно казано не съм много ентусиазиран за тези апартаменти, които е харесала ... ама да видим може и да я откажа от тях :0
Титла: Re: Мнение за едно апартаментче
Публикувано от: Dimitar. в 20 Декември, 2012, 17:35:04
orax11,
ако съпругата ти ползва печки, различни от микровълновите, търси си жилище с отделна кухня.