Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: jores в 18 Май, 2010, 10:10:31
-
Мисля да организирам търг за имот с начална цена по - добра от съдебното изпълнение, с правила и гаранции даващи спокойствие на потенциалните участници.
Струва ли ви се подходящ момента?
Доводите ми За подобнно начинание са, продавачите търсещи сравнително бърза реализация да имат алтернативен канал за продажба.
Хората, май започнаха да възприемат търговете, като нещо по - достъпно сравнено с преди година.
Та как ви се струва, ще го бъде ли?
-
"По добра цена"? - За кого ? Купувача или продавача? Хехе! Кой за каквото си мисли.
-
Начална, как каква.
Оценка от банка 85 000лв. /реална с учредена ипотека/, начална цена 45 000лв. например
-
за момента не знам, но си струва да се опита.
Какви ще са правилата? Мисля, че това е най-важно. Ясни и точни правила.
Явен или таен търг? Ако е таен, продължителност на подаване на офертите? Ще има ли парична гаранция за участие в търга? Документите за участие ще се купуват ли? И т.н.
Според мен колкото са по-ясни и прости правилата, толкова по-добре.
-
Мисля да организирам търг за имот с начална цена по - добра от съдебното изпълнение, с правила и гаранции даващи спокойствие на потенциалните участници.
Струва ли ви се подходящ момента?
Доводите ми За подобнно начинание са, продавачите търсещи сравнително бърза реализация да имат алтернативен канал за продажба.
Хората, май започнаха да възприемат търговете, като нещо по - достъпно сравнено с преди година.
Та как ви се струва, ще го бъде ли?
Шансовете ще се подобрят, ако направиш "холандски" търг. Обявяваш цената и наддаването започва ... надолу - сваляш с по хилядарка и първият, който се обади, е купувач.
-
Начална, как каква.
Оценка от банка 85 000лв. /реална с учредена ипотека/, начална цена 45 000лв. например
В такъв случай идеята е интересна! Но наистина трябва да се опрости процедурата! С две думи вървим към пазарна икономика. Който го разбере по скоро в нишите извън монополите , той ще спечели! Успех!
-
A защо да не го бъде?
При настоящето положение, както е закучил пазарът и на фона на мнозината собственици нуждаещи се спешно от кеш - има смисъл в начинанието, стига началната цена да не е изсмукана от пръстите, а да отразява реалното търсене като нива.
Имам само един въпрос - организиращият търга поема ли някакви форми на гаранции спрямо купувача, в случай на претърпени щети в следствие на скрити при търга тежести върху имота?
-
Холандския е перфектен, но не е познат а най - голямата ми драма ще бъде да се обяви и да няма успех :).
Иначе за този тип трябва да има долна граница според мен, да се знае тръгваме от 50 000Е и стигаме до 35 000Е ако никой не закачи спиране.
Иначе правилата са следните:
Тръжни книжа качени в нета.
Начална цена атрактивна.
Явно наддаване с малка стъпка /5%/
Задарък по сметка на нотариус. /10%/
Гаранция от продавача, че ще продава пак по сметката на нотариус. /10%/ Ако се откаже спечелилия ги получава.
Ако спечелилия не внесе цената се преминава към следващия, ако и той се откаже нов търг.
Всичко се случва пред нотариус, с приключването направо може да се подпише и предварителен договор с 45 дни срок за изплащане на цялата сума /ако няма кеш да има време да обходи банкерите/
Но Холандския не е за пренебрегване изобщо, даже е логично в падащ пазар да се върви надолу а не нагоре.
-
Холандския е перфектен, но не е познат а най - голямата ми драма ще бъде да се обяви и да няма успех :).
Иначе за този тип трябва да има долна граница според мен, да се знае тръгваме от 50 000Е и стигаме до 35 000Е ако никой не закачи спиране.
....
Но Холандския не е за пренебрегване изобщо, даже е логично в падащ пазар да се върви надолу а не нагоре.
За да се работи на холандски търг, трябва да се направи нещо като тържище на НИ. В едни ден да се продават десетки, а защо не стотици НИ - голям търг да е. Тогава разходите за реклама ще се оправдаят и участниците ще са много. Трябва да се прави на интервали - примерно на три месеца. На точно определени дати, за да се подготвят хората отвреме. Да не се изтеглят оферти - влезе ли НИ в списъка, изтеглянето да е за сметка на продавача. Тоест продавача да внася депозит.
Холандски търг е възможен при ЧСИ - така няма да лашкат по половин година едно и също и пундьовците няма да имат думата. Иначе за един отделен имот е много несигурна работа.
А в България има ли законова база за такъв тип търгове?
-
jores това еднократно за на някой имота или като подход по принцип?
"Гаранция от продавача, че ще продава пак по сметката на нотариус. /10%/ Ако се откаже спечелилия ги получава." - това е важно, едно е банка да те държи с кофти договор и държавни закони, докато тук ако на някой не му хареса цената може ли да бъде принуден да продаде?
Иначе е хубава идеята.
Другият вариант е да поправят закона и да върнат 50%, вместо сегашните 75% :)
-
Другият вариант е да поправят закона и да върнат 50%, вместо сегашните 75% :)
Да, ама и оценителите играят по свирката на банките-взискатели. Там вече по-трудно човек може да се пребори ::)
-
jores това еднократно за на някой имота или като подход по принцип?
"Гаранция от продавача, че ще продава пак по сметката на нотариус. /10%/ Ако се откаже спечелилия ги получава." - това е важно, едно е банка да те държи с кофти договор и държавни закони, докато тук ако на някой не му хареса цената може ли да бъде принуден да продаде?
Иначе е хубава идеята.
Другият вариант е да поправят закона и да върнат 50%, вместо сегашните 75% :)
Додо идеята е по принцип, ама за да стане трябва някакво интро да се направи, хората /и продавачи и купувачи/ да видят, че работи и има смисъл. Според мен момента е добър. Потенциалните заинтересовани са хора търсещи сравнително бърза продажба.
До колкото си спомням има опит за частен търг в Пловдив 2008 лятото - неуспешен. Аз такова нещо не мога да си позволя особено на първия.
Според мен принуден да продаде не, но определно може да остави пари като гаранция, което до голяма степен показва ясни намерения.
-
jores, а какви са предимствата на търга който предлагаш пред търговете на ЧСИ ,там знам че поне има някаква сигурност и купуваш чист имот?
-
Ще има всички документи за имота, и достатъчно време да се проверят от кандидат участниците. Напрактика получаваш всичко накуп прегледано от нотариус готов да изповяда сделката, ако имаш съмнения взимаш документите минаваш и проверяваш всичко сам.
Как си го предстваям, качвам на сайта всичкото инфо без л.д., ако имаш интерес идваш и получаваш комплект по себестойност.
Комплекта ще съдържа:
1. Правилата
2. Цялата история на имота
3. Тежести
4. Декларация от собственика, че е Ок.
Ако се сещаш за още нещо драсни.
-
Ще има всички документи за имота, и достатъчно време да се проверят от кандидат участниците. .
Комплекта ще съдържа:
Кой ще носи отговорноста за претърпени имуществени щети, в следствие на подвеждаща и невярна информация в този случай?
Преди време Барбата неслучайно бе дал за пример с една професионална застраховка при френските брокери, мисли ли се за нещо подобно?
-
Това с отговорността за мен е от първостепенна важност.
-
jores това еднократно за на някой имота или като подход по принцип?
"Гаранция от продавача, че ще продава пак по сметката на нотариус. /10%/ Ако се откаже спечелилия ги получава." - това е важно, едно е банка да те държи с кофти договор и държавни закони, докато тук ако на някой не му хареса цената може ли да бъде принуден да продаде?
Иначе е хубава идеята.
Другият вариант е да поправят закона и да върнат 50%, вместо сегашните 75% :)
Додо идеята е по принцип, ама за да стане трябва някакво интро да се направи, хората /и продавачи и купувачи/ да видят, че работи и има смисъл. Според мен момента е добър. Потенциалните заинтересовани са хора търсещи сравнително бърза продажба.
До колкото си спомням има опит за частен търг в Пловдив 2008 лятото - неуспешен. Аз такова нещо не мога да си позволя особено на първия.
Според мен принуден да продаде не, но определно може да остави пари като гаранция, което до голяма степен показва ясни намерения.
Мисля, че нормални продавачи не биха рискували да продават по-евтино, ако се случи, че няма интерес. По-скоро за разни случаи като онова таванче на Бате Пешо - за това е идеално, когато някой иска да продаде за 3 дни. В този пример продавачът щеше да вземе поне 30-40% отгоре.
-
Разликата между продажбата на търг и директната продажба е в начина на постигане на цена:
Директна продажба искам Х давам У стигаме до Z и стискаме ръцете.
Търг "Искам минимум Х" минава се през Y и стигаме до Z стискаме ръцете.
Ако очаквате да кажа, че ще нося отговорност за нещо, което няма как да зависи от мен не мога :).
Получава се същата гаранция, каквато и при директна продажба, всичко необходимо е пред теб гледаш, мислиш, консултираш, проверяваш и така.
-
Додо ако ти трябва сумата Х до три месеца и У на момента става, при слабо активен пазар с неясна посока, и нужда от кеш операцията е логична.
-
Но в момента както има занижен интересн към покупки си е много рисково така да се прави опит за продажба.
Виж за случаи, когато нещо външно налага продажба, идеята ти е идеална. Защото иначе обикновено купуват "приятели" на половин цена.
-
Мисля да организирам търг за имот с начална цена по - добра от съдебното изпълнение, с правила и гаранции даващи спокойствие на потенциалните участници.
Струва ли ви се подходящ момента?
Доводите ми За подобнно начинание са, продавачите търсещи сравнително бърза реализация да имат алтернативен канал за продажба.
Хората, май започнаха да възприемат търговете, като нещо по - достъпно сравнено с преди година.
Та как ви се струва, ще го бъде ли?
Идеята не е лоша, но е свързана с много "организационни" проблеми, с които ще се сблъскаш и за един имот не си заслужава :)
Не знам, дали си говорил с НОТАРИУС за поемането на гаранциите по сделката (депозитите и тяхното връщане) и колко ще ти струва това като "удоволствие".
Отелно от това, при добра реклама ще ти се наложи да осигуриш многократен достъп до имота за предварителни огледи. Грешка е да "събереш" всички мераклии на един оглед, по простата причина, че търга ще се проведе тогава и ти или клиентите ти ще получат минималната обявена възможна цена за имота (случайно съм участвал в няколко търга както и съм печелил няколко). Трябва да успееш да убедиш участниците и не само за това, че ще са им защитени интересите на търга но и за защита на информацията за самите участници ... "неприятно е" 30 мин. след като си подал документите за участие в даден търг да ти дойдат на "гости" в офиса и да ти обяснят, че този търг не е за теб :-X
Искам да ти задам един въпрос ... (имай в предвид, че 70 % от търговете на които не е постигнато споразумение извън зала протичат по този начин) ... ако първия спечелил не плати след 45 дена ... и втория не плати в следващите 45 дена .... и третия се откаже понеже не му се чака 3 месеца за да види дали ще има право да купи имота ... и плати последния, който е на минимална цена (или близка до нея) ... и според Написаните от теб ПРАВИЛА ... получи обратно депозитите на 1-вите 2-ма .... и те са свързани лица ... в крайна сметка кой ще спечели от търга ... ;)
-
Мисля да организирам търг за имот с начална цена по - добра от съдебното изпълнение, с правила и гаранции даващи спокойствие на потенциалните участници.
Струва ли ви се подходящ момента?
Доводите ми За подобнно начинание са, продавачите търсещи сравнително бърза реализация да имат алтернативен канал за продажба.
Хората, май започнаха да възприемат търговете, като нещо по - достъпно сравнено с преди година.
Та как ви се струва, ще го бъде ли?
Идеята не е лоша, но е свързана с много "организационни" проблеми, с които ще се сблъскаш и за един имот не си заслужава :)
Не знам, дали си говорил с НОТАРИУС за поемането на гаранциите по сделката (депозитите и тяхното връщане) и колко ще ти струва това като "удоволствие".
Отелно от това, при добра реклама ще ти се наложи да осигуриш многократен достъп до имота за предварителни огледи. Грешка е да "събереш" всички мераклии на един оглед, по простата причина, че търга ще се проведе тогава и ти или клиентите ти ще получат минималната обявена възможна цена за имота (случайно съм участвал в няколко търга както и съм печелил няколко). Трябва да успееш да убедиш участниците и не само за това, че ще са им защитени интересите на търга но и за защита на информацията за самите участници ... "неприятно е" 30 мин. след като си подал документите за участие в даден търг да ти дойдат на "гости" в офиса и да ти обяснят, че този търг не е за теб :-X
Искам да ти задам един въпрос ... (имай в предвид, че 70 % от търговете на които не е постигнато споразумение извън зала протичат по този начин) ... ако първия спечелил не плати след 45 дена ... и втория не плати в следващите 45 дена .... и третия се откаже понеже не му се чака 3 месеца за да види дали ще има право да купи имота ... и плати последния, който е на минимална цена (или близка до нея) ... и според Написаните от теб ПРАВИЛА ... получи обратно депозитите на 1-вите 2-ма .... и те са свързани лица ... в крайна сметка кой ще спечели от търга ... ;)
Това с гостите го забрави :), Нотариуса е Ок.
По въпроса :), ако има наговаряне, което е малко вероятно но не е изключено, се стига до втория, не купи ли нов търг. Двата депозита покриват разходите по операцията. Това съм го споменал назад в темата. За да не бъде задължен втория да чака първия на момента може да довнесе до 10%, и направо да се скл. предварителен договор, като това се залага и в самите правила.
Огледите са грижа при всяка една продажба както и рекламата.
Организацията и популяризацията са Ок в конкретния случай и началната ще е Ок иначе не бих се захванал, проблема е че не е правено до сега и реално незнам как ше реагира пазара.
-
Здравейте,
ще продължа по темата ;).
Пуснахме търга но предприехме друга стратегия: "Максимално просто и не обременяващо събитие"
Имаме хубава начална цена: Офертата е прегледана над 2000пъти от 26.05.10 до сега.
Без депозити, без такси, без нотариуси.
На имащите интерес се предоставя пълна информация и документация за имота /документи готови за изповядване и ипотека ако е се прави/
Единствената разлика между покупката по тардиционния начин е в това, че "пазарлъка" тръгва от долу на горе, ако има само един кандидат го купува на началната цена.
След приключвеането на наддаването подписване на предварителен договор с който всички ще са запознати предварително с опция за корекция според спецификите ако има такива /например покупка с/без кредит/
Каква е идеята на операцията развих в статия по темата:
"В условията на криза и съчетанието от ниска ликвидност и висок процент на необслужваните кредити, е дошъл подходящият момент за въвеждане на състезателния принцип за продажба на имот."
http://targ.bg/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8-%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%B5--%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D1%87%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%B5/117/ (http://targ.bg/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8-%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%B5--%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D1%87%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%B5/117/)
-
Абе.. дано има състезателен елемент, че то и една баба да я пуснеш на 100 метра сама, ще е шампион :)
Състезателен елемент може да се появи, ако цените паднат с още 50% :)
-
Започна да се говори по темата частни търгове ;)
http://novinitepro.bg/bulgaria/v-nuzhda-kak-da-organizirame-trg-za-sobstveniya-si-dom.html (http://novinitepro.bg/bulgaria/v-nuzhda-kak-da-organizirame-trg-za-sobstveniya-si-dom.html)
-
Според мен няма да имат успех такива търгове.
Може би преди време когато цените вървяха нагоре купувачите са имали такава нагласа да наддават за имот, дори и да не е на търг , подтикнати от инфлацията и бързането да хванат последния влак.
Обаче при падащ пазар никой не ти мисли за наддаване , по-скоро нещо подобно на холандски търг би имал успех .
Според мен хората които гледат търговете очакват да видят една ниска начална цена която да ги поблазни да участвуват а на такива частни търгове едва ли ще смъкнат толкова цената.
Но успех все пак пожелавам на идеята , няма лошо да има разнообразие на пазара. *beer*
-
Работи, аз съм доволен от резултата, двете най - заинтересовани страни също:
http://targ.bg/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BF%D1%8A%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD-%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3-%D0%B2-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%B5-%D0%BE%D1%81%D1%8A%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD-%D1%81-%D0%B8%D0%B7%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD-%D1%83%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%85/163/ (http://targ.bg/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BF%D1%8A%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D1%82-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD-%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3-%D0%B2-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%B5-%D0%BE%D1%81%D1%8A%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD-%D1%81-%D0%B8%D0%B7%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD-%D1%83%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%85/163/)
-
А честито. Има значи хора дето са разбрали че купувача командва парада. И тука идва въпроса колко от имотите са с "идеални" документи за да бъдат сложени на тезгтяхя по този начин? И не е ли назряло времето да се помисли за агенция която да започне да се занимава с оправяне и набавяне на необходимите документи. Сигурно има имоти които биха сложени на тезгяха но собствениците по ред причини не се занимават с него.
-
Браво!
Изводът е, че няма смисъл да се пускат обяви в imoti.net :) Продавачът знае ли, че е можел да купи къщата без търг преди време?
Другото е, че това е един вид събитие, около което шумяхте и е нормално да има повече интерес и зарибени. Ако се пуснат сега 1000 подобни търга, интересът ще клони към 0.
Както примерно ако Лили Иванова се сети да пусне да продава бурканчета с изаканото си, все някой ще поръча, но после ако и останалите наши "величия" го направят, ще си ги държат в мазето "за по-добри времена" :)
-
Даваха репортаж за този търг по новините на БТВ. Продавачът първоначално поискал 85000лв. но стандартните начини нямали резултат. И сега, притиснат от кредита е измислил друг начин. Доколко разбрах продавачът сам е организирал търга. Не знам обаче всички бързащи (а и не бързащи - хора, чакащи китайци, индийци, марсианци) продавачи не могат ли да смъкнат с 30% (както в този случай 85000 -> 60000) за да се увеличи интереса при по-ниски цени.
-
Интересен е въпросът, за колко време продавачът е слязъл от 85000 лв на 50000 - на колкото е започнал търга.
Разликата е... 40% спад за успешна продажба, което много рязкко контрастира с партенките в медиите за слаб спад през тази година.
-
Слабият спад е в мечтите на продавачите. Щом банките взели да кредитират - значи ъп. Това е логиката им. Да Ви прилича на пундевските прогнози, когато мнозина му говореха за безработица, отрицателен прираст, емиграция, гигантска задлъжнялост, опарени и изгорели с ипотеки, имотна и ликвидна криза, дългов и имотен балон? Е, ето го момента. Те не щат да свалят, (стадото) *sheep* *sheep* *sheep* *rashko* не ще да тегли кредит. И сделките по-малко отколкото "кошмарната" минала година. Пари нема, и да има не ще никой да ги дава. И ся ко прайм?
-
*valcho* чакат *sheep* да се угоят достатъчно, малко е месцето по тях засега, за да им налетят :D
( кой ги намери тия емотикони бре ? *beer* )
-
Jores,
Браво! Много ти се радвам. :) :) :)
За другите продавачи, да си изкарат имотите по този начин... Много малко вероятно. Просто, не е достатъчно само заимстване на идея. Дори и при изрядни документи... От идея до реализация има "Балкан разлика" Изискват се качества, които не всеки ги има, или пък, ако ги има, не му се занимава.
Брокерите... И тях не ги слагам. Дано не ми се разсърдят, не искам да ги обиждам. Jores успя да направи интернет свой съюзник, лост, допълнително средство. Точно това, му дава много голямо предимство.
Ако имам имот за продаване и искам да се продаде по този начин, бих се обърнала към Jores...
Успех, Jores! Искрено ти го желая! :) :) :) *drink11*
-
Муза, благодаря
;) *drink10*
-
Jores,
и аз те поздравявам за начинанието. В тази страна рядко креативността се оценява. Моят кум ми беше посочил плюсовете и недостатъците на имота и аз му казах 2 дни преди търга, че според мен за около 60 000 лв ще може да я спазари. Относно повдигнатата тема в другият форум за гробищата, което не виждам да е значителен проблем (макар че не съм ходил самият аз на имота, а съм гледал БТВ и снимките на имота), решението е повече от лесно - посаждат се от тази страна на имота някакви дръвчета, които за 15-20 години ще стигнат 2-3 метра.
А и в 1 село е нормално от баира да виждаш всичко, в това число кметството и гробищата.
-
Да, определено рекламата за този търг си е свършила работата.
Все пак беше рекламиран в сайт -популярен, тясно профилиран за търгове, със всичките му разяснения, документи и подробно описание каквото почти не можеш да видиш другаде.
Първоначалната цена също е била добра в случая.
Явно и организацията е била на ниво и успеха е логичен.
Обаче това не е по силите на средно статистическият продавач, може би на някои от по-големите агенции само.
Сигурно сега ще има и частни търгове от кой ли не за които никой няма и да разбере че са се провеждали.
-
Jores,
и аз те поздравявам за начинанието. В тази страна рядко креативността се оценява. Моят кум ми беше посочил плюсовете и недостатъците на имота и аз му казах 2 дни преди търга, че според мен за около 60 000 лв ще може да я спазари. Относно повдигнатата тема в другият форум за гробищата, което не виждам да е значителен проблем (макар че не съм ходил самият аз на имота, а съм гледал БТВ и снимките на имота), решението е повече от лесно - посаждат се от тази страна на имота някакви дръвчета, които за 15-20 години ще стигнат 2-3 метра.
А и в 1 село е нормално от баира да виждаш всичко, в това число кметството и гробищата.
Човек гробища не се виждат, ходил съм над 30 пъти до имота, но ако идеята е че няма да е приятно да се рахождаш в долната част на ливадите сигурно е така един вид ограничение.
Реално ситуацията е такава пред имота има две други къщи от снимките ясно се вижда, че нищо не се вижда от гробищата. Подхода към имота е по асфалтов път, който няма нищо общо със същите, но ако някой иска да минава през ливадите за да стигне до къщата ще мине и покрай тях.
Относно цената моята реалистична прогноза беше същата. Е имах надежда, че може да осткочи до към 70 000лв. но не съм лежал на тази кълка.
Благодаря за оценката :).
-
Да, определено рекламата за този търг си е свършила работата.
Все пак беше рекламиран в сайт -популярен, тясно профилиран за търгове, със всичките му разяснения, документи и подробно описание каквото почти не можеш да видиш другаде.
Първоначалната цена също е била добра в случая.
Явно и организацията е била на ниво и успеха е логичен.
Обаче това не е по силите на средно статистическият продавач, може би на някои от по-големите агенции само.
Сигурно сега ще има и частни търгове от кой ли не за които никой няма и да разбере че са се провеждали.
Така е, но аз мисля, че има голям потенциал в този вид продажби и да гледаме позитивно, моментното състояние на пазара изчиства упорито посредствеността от сектора на имотите и според мен, който гледа в перспектива ще търси ниво на обслужване, клиентите го искат, и ще плащат за него.
В тази насока поне ме води развитието на сектора последната година.
-
Да, определено рекламата за този търг си е свършила работата.
Все пак беше рекламиран в сайт -популярен, тясно профилиран за търгове, със всичките му разяснения, документи и подробно описание каквото почти не можеш да видиш другаде.
Първоначалната цена също е била добра в случая.
Явно и организацията е била на ниво и успеха е логичен.
Обаче това не е по силите на средно статистическият продавач, може би на някои от по-големите агенции само.
Сигурно сега ще има и частни търгове от кой ли не за които никой няма и да разбере че са се провеждали.
Така е, но аз мисля, че има голям потенциал в този вид продажби и да гледаме позитивно, моментното състояние на пазара изчиства упорито посредствеността от сектора на имотите и според мен, който гледа в перспектива ще търси ниво на обслужване, клиентите го искат, и ще плащат за него.
В тази насока поне ме води развитието на сектора последната година.
Много си прав, Jores! Затова и успяваш, и ще продължиш да успяваш... :)
Това, важи не само в сектора на недвижимите имоти. Важи абсолютно за всички сектори. Колкото по-бързо се осъзнае и колкото повече... толкова по-бързо ще се измъкнем... Качество и лоялност - това е печелившото. Повече, от когато и да е било.
Само да допълня нещо... Вярно е, че имаше реклама, но и рекламата беше направена много професионално.
От мой опит... давала съм "залудо" пари за реклама, без да ми донесе нищо. Причината беше, че не беше насочена както трябва и не беше направена където трябва...
Други, могат да "легнат" на направеното от Jores. Дори и без толкова реклама.
Jores проправи пътя... Което е добре за всички, мисля. Дори и за тези, чиято дейност не е свързана с имоти.
:) *drink11*
-
jores, какво стана с частния търг на парцела в Бункера?
-
В понеделника 03.10.11 ще имам информация
-
Добра идея поздрави за нея.
По добре от ЧСИ защото вече 6 месеца водя дела и още не е мой имота.Стигнахме апелативен съд.
При твоя търг няма да има такива проблеми.
-
jores, какво стана с частния търг на парцела в Бункера?
Замина на +10%
-
Добра идея поздрави за нея.
По добре от ЧСИ защото вече 6 месеца водя дела и още не е мой имота.Стигнахме апелативен съд.
При твоя търг няма да има такива проблеми.
Морски, какви дела водиш?
Купил си на търг?
Дай да сверяваме часовниците.
-
jores, какво стана с частния търг на парцела в Бункера?
Замина на +10%
55000? Егати... А го държаха 3 години на 100,000. Сигурно ако svetko види тук и него ще го хване яд и той там си търсеше.
Какъв им беше проблемът на тия с този парцел?
-
Малко скъпичко щеше да ми дойде ,но иначе цената е доста доста добра *clap*
-
През април спечелих търг и внесох цялата сума.
Имота е на бизнесмен който подаде жалба.Жалбата в съда съдийката каза че е бланкетна тоест чл.по койтое е написана не може да се жали по него а текста в нея няма нищо общо с члена от закона.На това дело разбрах че жалба имат и трима човека на които той дължи пари(знаех само за една жена която завежда иска ) за разпределението на парите между тях както и нап Варна и кушлев.Съда не излезе с решение а с определение.На второто дело адвката на бизнесмена не си оправи жалбата и съда излезе с решение като реши че жалбата е неоснователна.През това време наема 800евра го взема кушлев за това е и цялата дандания.След това трябваше делото да стигне апелативен съд но една патка в съда го пратила в София в касационен съд.Адвокатаката ми и поправи грешката но така загубих месец.ЧСИ и моита адвокатка ме увериха че ще спечеля в апелативен съд но винаги имам едно на ум.
При ЧСИ е опасно винаги проучвайте на кой е имота и всички подробности за имота.
Сега искам да участвам на друг търг имота е даден под наем но ето неудобството.Питам чси за колко пари е даден под наем имота и той ми казва не знам но е сключен нотарално договор за наем и ако взема имота трябва да чакам наемателя 5 год.
Не може да продаваш имот при това за доста пари а да няма яснота по него.Това е все едно да не искаш да го продадеш.Няма и никакво садействие от чси.Два дена званя в София и не мого да се свържа с шефката на лоши кредити
към банката да ми разясни за имота. И На други мои въпроси ЧСИ не можа да ми отговори.
Не влизам в подробности ще станане дълго.
Лека вечер.
-
През април спечелих търг и внесох цялата сума.
Имота е на бизнесмен който подаде жалба.Жалбата в съда съдийката каза че е бланкетна тоест чл.по койтое е написана не може да се жали по него а текста в нея няма нищо общо с члена от закона.На това дело разбрах че жалба имат и трима човека на които той дължи пари(знаех само за една жена която завежда иска ) за разпределението на парите между тях както и нап Варна и кушлев.Съда не излезе с решение а с определение.На второто дело адвката на бизнесмена не си оправи жалбата и съда излезе с решение като реши че жалбата е неоснователна.През това време наема 800евра го взема кушлев за това е и цялата дандания.След това трябваше делото да стигне апелативен съд но една патка в съда го пратила в София в касационен съд.Адвокатаката ми и поправи грешката но така загубих месец.ЧСИ и моита адвокатка ме увериха че ще спечеля в апелативен съд но винаги имам едно на ум.
При ЧСИ е опасно винаги проучвайте на кой е имота и всички подробности за имота.
Сега искам да участвам на друг търг имота е даден под наем но ето неудобството.Питам чси за колко пари е даден под наем имота и той ми казва не знам но е сключен нотарално договор за наем и ако взема имота трябва да чакам наемателя 5 год.
Не може да продаваш имот при това за доста пари а да няма яснота по него.Това е все едно да не искаш да го продадеш.Няма и никакво садействие от чси.Два дена званя в София и не мого да се свържа с шефката на лоши кредити
към банката да ми разясни за имота. И На други мои въпроси ЧСИ не можа да ми отговори.
Не влизам в подробности ще станане дълго.
Лека вечер.
Морски защо чси не е отхвърлио жалабата, като неоснователона, не ти е възложило имота и не те е въвело пък нека си търси правата човека.
Имам наблюдения върху два подобни случая и в двата се процедира по този начин.
Тук СГС отхвърли ли жалбата, чси - то не се интересува от по - нататъшните действия на жалбоподателя.
"Разглеждане на жалбите
Чл. 437. (1) Жалбите, подадени от страните, се разглеждат в закрито заседание, освен когато трябва да се изслушат свидетели или вещи лица.
(2) Подадените от трети лица жалби се разглеждат в открито заседание с призоваване на жалбоподателя, длъжника и взискателя, по молба на който е образувано изпълнителното дело.
(3) Съдът разглежда жалбата въз основа на данните в изпълнителното дело и представените от страните доказателства.
(4) Съдът обявява решението с мотивите си най-късно в едномесечен срок от постъпване на жалбата в съда. Решението не подлежи на обжалване."
"Подлежащи на обжалване действия
Чл. 435. (1) Взискателят може да обжалва отказа на съдебния изпълнител да извърши искано изпълнително действие, както и спирането и прекратяването на принудителното изпълнение.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 100 от 2010 г., в сила от 21.12.2010 г.) Длъжникът може да обжалва постановлението за глоба и насочването на изпълнението върху имущество, което смята за несеквестируемо, отнемането на движима вещ или отстраняването му от имот, поради това, че не е уведомен надлежно за изпълнението, както и постановлението за разноските.
(3) Постановлението за възлагане може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.
(4) Трето лице може да обжалва действията на съдебния изпълнител само когато изпълнението е насочено върху вещи, които в деня на запора, възбраната или предаването, ако се отнася за движима вещ, се намират във владение на това лице. Жалбата не се уважава, ако се установи, че вещта е била собствена на длъжника при налагане на запора или възбраната.
(5) Въвод във владение на недвижим имот може да се обжалва само от трето лице, което е било във владение на имота преди предявяване на иска, решението по който се изпълнява. Ако пропусне срока за обжалване, третото лице може да предяви владелчески иск."
"Въвод на купувача
Чл. 498. (1) Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане. Купувачът представя удостоверения за платените такси за прехвърляне на имота и за вписване на постановлението за възлагане.
(2) Въводът се извършва срещу всяко лице, което се намира във владение на имота. То може да се брани само с иск за собственост."
За наема, ако не е вписан в АВ ги изхвърляш обитателите с въвод след проданта, ако е вписан независимо от срока след продажбата могат да седят до една година провери си го пак това.
Много често се правят тези наеми, като постановки за да се усоети проданта или пък праскат право на ползване след възбраната да плашат гаргите.
Попадах и на няколко случая в които длъжника продава имота след възбраната на чси пак със същата цел.
А си абсолютно прав, че преди да се участва трябва да се проучи всичко внимателно, за да знаеш поне какво да очакваш.
Поздрави,
-
Вече може да се пазарува имот на публичен търг с жилищен кредит
Граждани вече ще могат да купуват имот, обявен за продажба на публичен търг, с жилищен кредит. Такъв тип финансиране на практика съществува и сега, но е силно ограничено и само за много лоялни клиенти на банките или за техни служители.
Първата оферта като официален продукт на пазара пусна Първа инвестиционна банка. Тя го представи по време на семинар за тенденциите и развитието на ипотечния и имотния пазар, организиран от банката с участието на Националното сдружение за недвижими имоти и брокерските компании "Явлена" и "Адрес".
Банките в момента се въздържат от активно предлагане на жилищни ипотечни кредити за покупка на имоти, обявени за публична продан, заради юридически препятствия, които могат да изникнат при сделката. Това е възможността търгът да се обжалва в съда от друг участник в него, което би могло да доведе до обявяването му за недействителен.
От това следва вероятността банката да остане с отпуснат кредит без обезпечение, а кредитополучателят, спечелил търга, със заем за изплащане, но без имот. Все пак банките практикуват такъв тип финансиране, но за свои много лоялни клиенти или за свои служители например.
Имотите, предлагани за продажба от съдия-изпълнители на публичен търг, се увеличиха значително заради кризата. Информация за тези имоти може да се намери както на интернет страниците на банките в отделно обособени секции за предложени имоти, на специална интернет страница на частните съдебни изпълнители и в районния съд на бул. "Цар Борис III" в София.
Запитвания от клиенти за отпускане на кредити от банки за покупка на такива имоти има още от края на 2009 г., обясни за "Дневник" Тихомир Тошев, изпълнителен директор на кредитния консултант "Кредит Център". Той посочи още, че пазарът отдавна чака предлагането на продукт за такъв тип сделки. При предлагането и отпускането на конкретния кредит ПИБ работи с определени съдия-изпълнители, с които има сключени споразумения, като освен това те трябва да имат и открита сметка в банката.
Тя предлага финансиране само за имоти на съдия-изпълнителите, с които има сключени споразумения. Такива има с по един в София, Шумен, Кюстендил, Стара Загора и двама във Варна. За да се избегне възможността от негативен ефект върху сделката при евентуално обжалване на търга в съда, в споразумението между ПИБ и съответния съдия-изпълнител има конкретни клаузи, защитаващи интересите на банката и на кредитополучателя, посочи Милка Тодорова, директор "Банкиране на дребно" в ПИБ.
По принцип при покупка на имот от публичен търг купувачът трябва да внесе цялата сума в срок от седем дни след търга. В случая с кредита ПИБ е проучила кредитоспособността на клиента, което се прави по принцип, и при спечелване на търга банката отпуска средствата от кредита по сметка на клиента. Той ги превежда на съдия-изпълнителя и сделката е приключена.
В случай на обжалване на търга и ако решението не е в полза на купувача, съдия-изпълнителят е задължен според подписаното с ПИБ споразумение да върне парите за покупката на имота по сметката на клиента кредитополучател. Той от своя страна връща заема към банката. Неустойки за предсрочното погасяване на кредита не се дължат. Наблюденията ни показват, че се обжалват само 12-15% от търговете за публична продажба на имоти, каза още Милка Тодорова.
Кредитополучателят рискува само с плащането на лихвите по кредита за времето, докато тече обжалването на търга, което обикновено е между три и шест месеца. По отношение на 10% т.нар. задатък от обявената цена на имота, които се внасят за участие в търга от кандидат-купувача, ако са с потребителски заем и клиентът не спечели търга, не е необходимо да връща веднага потребителският кредит, а според погасителния план.
Според Тодорова лихвите по кредити у нас ще продължат плавно и постепенно да се понижават в унисон с икономическите условия в страната и нагласите на банките за кредитиране. Такива нагласи има, каза тя. По думите й има интерес към ипотечните кредити и той ще се запази. В момента лихвите по жилищните заеми са на нива под 8%, като се наблюдава и сближаване между тези в левове и в евро.
Проучване на банката сред клиентите й е показало, че изгодната лихва е предпоставка за теглене на кредит за 84.4%, докато миналата година делът им е бил 92.5%. Клиентите държат още на лека процедура при кандидатстване, преференциални условия, удобен погасителен план.
Според нея през последните две години се наблюдава понижение на изисквания минимален месечен доход до 1000 лв., което е свързано с намалението на заплатите и на цените на имотите. Има и сериозно, по думите й, увеличение на процента на финансиране - вече е 70-80% и повече от пазарната цена на имота (39.4% от ползвалите кредит при 24.8% за миналата година).
-
Жалбата не е към ЧСИ а към окръжен съд където бизнемена жали че цената е ниска и други подобни глупости.
По закон даже няма право да жали за цена.
По закон може да се обжалва два пъти в окръжен и после в апелативен така направи и въпросния бизнесмен.От апелативния съд вече има протокол с определение за моя въпрос което се е върнало в окръжен съд от там на 04,10
е пратено на ЧСИ.До днес не беше получено от ЧСИ така че още нямам постановление за възлагане.Ходих да го чета в Окр. съд. и мисля че решението е в моя полза.Наи-важното е че накрая пише без право на обжалване пред касац.съд.На първите две дела на протоколите накрая пише че има право да обжалва в 7дневен срок.
За другия имот май ще се откажа.Наема там е по предценка на мой приятел в бизнеса с ресторанти поне 3000лв.
Собственика го е дал под наем и има вписан договор още не знам за колко.От ОББ ми обещаха съдействие.Ако ме бавят както при този 6 месеца ще загубя от лихви доста пари и още година ако и договора е за нисък наем не ми се мисли.