Форум за имоти

Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: dodo2 в 05 Май, 2011, 19:58:16

Титла: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 05 Май, 2011, 19:58:16
Мислех вчера да пусна наддаване за познаване на броя сделки за първото тримесечие 2011, но данните вече се знаят и се изгуби играта :) Моето предположение беше 3600, а то се оказа 3644 :) Спад от 9% (сравнено сезонно).

Ето картинката:

(http://img805.imageshack.us/img805/4803/sdelki2011.jpg)

Сега ще е по-интересно за следващото, аз казвам 5000 кръгло (спад 17% сезонно).

Истинските данни са тези със синята линия, Q1 и Q4 са свързани поотделно и интерполирани, за да се види как се движат реално.

N.B. Графиката, която се вие около нулата е ръст/спад спрямо предно тримесечие (като абсолютна стойност и като %, като линията на 5000 отговаря на 50%).
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Собственик 31 в 05 Май, 2011, 21:23:27
Откъде точно ги вземаш тези данни? 3600 сделки в Плевен? или Габрово? *drinks*
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Dimitar. в 06 Май, 2011, 07:31:40
От АП.
Гугъл. (http://www.google.bg/search?q=3644++%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:en-US:official&client=firefox-a)
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Imotenbalon в 05 Юли, 2011, 09:14:51
Данните за София са верни , има 9 % спад на годишна база.

Интересно от къде тоя 23 % ръст за страната - 35 022 сделки, при 28 403 първото трим. на 2010

Едно от обясненията е повечко сделки със земеделски земи .

http://www.registryagency.bg/bg/AboutUs/Statistics/2011/Parvo_Trimese4ie.pdf (http://www.registryagency.bg/bg/AboutUs/Statistics/2011/Parvo_Trimese4ie.pdf)
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 05 Юли, 2011, 11:35:11
Интересно от къде тоя 23 % ръст за страната - 35 022 сделки

Пазарът се РАЗДВИЖИ!
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Imotenbalon в 06 Юли, 2011, 08:55:14
Бум на пазара на ниви
http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=953392 (http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=953392)

(http://www.trud.bg/Images/Cache/Image_953396_3.jpg)

(http://www.trud.bg/Images/Cache/Image_953398_3.jpg)


Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 07 Юли, 2011, 17:11:42
А останалите???

То и в края на 2010 излезе такава статия "Дъното стигнато, защото цените на имотите започват да растат" - и изброени Долна баня, Корнаре и Нови пазар :)

Бум на пазара на ниви
([url]http://www.trud.bg/Images/Cache/Image_953396_3.jpg[/url])
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 13 Юли, 2011, 02:42:20
Много собственици мислят така - преди две години са взели X аренда, миналата - 2*X, значи тази ще е 4*X - и обявяват според тези данни. Нека мине и тази година и според мен ще се поохладят страстите.
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 13 Юли, 2011, 19:43:42
Не продадохте ли с един нотариален акт, това се смята за една продажба?
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Imotenbalon в 14 Юли, 2011, 12:05:31
dodo , сега няма как да отречеш ъпа на сделките даже в софия :)
Този път от агенцията по вписванията бяха много бързи и данните са :

София Брой сделки 6938 за 2 трим на 2011 при 6036 за миналата година 15 % ръст.
За страната ръста е впечатляващ от близо 48 %
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 14 Юли, 2011, 15:51:28
Интересно - при Q1 и Q4 има спад, a Q2 и Q3 имат ръст (още от миналата година спрямо 2009). Да не би това да са летни чужденци и пак да им е евтино?

Сега да видим и данните на НСИ, според мен и там ще има ръст, защото предното тримесечие се отчете твърде голям спад, някоя агенция сигурно е обявила две сделки на 300 евро/м2 и това е смъкнало цялата статистика с 1-2%, като знаем общия брой с който работят (около 100) :)
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Imotenbalon в 14 Юли, 2011, 16:50:33
:) Новият закон за сделки задължително по банков път е активизирал доста хора.
Но ако сделките са предимно панели , техните цени са около 700 евро ,така че предполагам 750 евро +- 2 % :)
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 14 Юли, 2011, 20:38:06
По-скоро са земеделски земи в страната.

На кратинката е броят за София само.

А ако е имало активизиране заради нещо, тогава в следващото тримесечие ще има същия по обем спад.
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: georgepavlov в 21 Септември, 2011, 08:19:11
Прогнозата за Q2 май не се получи. Има ли безкраен спад?
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 21 Септември, 2011, 12:02:16
Продажби в София = продажби между роднини + реални продажби

Понеже първото не се знае колко е и гадаенето за второто е трудно :)

Ако не е фирмена тайна, какви са стойностите при вас по тримесечия?
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 11 Януари, 2012, 22:22:48
"Българите вадят парите от банките и ги влагат в имоти. Това е хитът на пазара през последните три месеца."

Тия брокери не се научиха, че четвъртото тримесечие сезонно има доста повече сделки и всяка година съчиняват нова тъпотия. После обаче през първо тримесечие голям запек настава :)
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Muza в 11 Януари, 2012, 22:35:48
"Българите вадят парите от банките и ги влагат в имоти. Това е хитът на пазара през последните три месеца."

Тия брокери не се научиха, че четвъртото тримесечие сезонно има доста повече сделки и всяка година съчиняват нова тъпотия. После обаче през първо тримесечие голям запек настава :)


А банкерите казват: Няма такова нещо. Хората си държат парите при нас. На сигурно място!  *rofl*
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 11 Януари, 2012, 23:11:00
Значи пари има за всички от сърце! :)
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 02 Февруари, 2012, 21:31:37
Халле хоп!

(http://img823.imageshack.us/img823/3607/vpisvaniaq42011.jpg)

Двете неща отдолу са:
- светло синьото - ръст/спад като абсолютна стойност спрямо съответното тримесечие преди 1 година (в брой сделки);
- черното - ръст/спад в % спрямо сътоветното тримесечие преди 1 година (на скалата -5000/5000 съответват на -50%/50%).
Щом е под чертата с 0 - изменението е отрицателно.

Прогнозата за Q2 май не се получи. Има ли безкраен спад?


Явно има. Мога да ти дам един лесен пример - функцията f(x)=1/x    *rofl*

Хайде най-накрая някой с "връзки" в Агенция по вписванията да ни осветли каква част от тези "продажби" са между роднини. Не може там някой да не води тайна статистика за спорта.

 *drink11*
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: georgepavlov в 07 Май, 2012, 13:57:50
Q1 графики?
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Imotenbalon в 18 Юли, 2012, 17:22:11
Второто тримесечие - голям спад на сделките спрямо миналата година голямо чудо - между 20 и 30 % за различните градове.

За софия от 6938 падат на 4585 през 2Q на 2012

Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 19 Юли, 2012, 00:47:20
Второто тримесечие - голям спад на сделките спрямо миналата година голямо чудо - между 20 и 30 % за различните градове.

За софия от 6938 падат на 4585 през 2Q на 2012

imotko пак не позна, пък уж му даваха информация от първа ръка в АВ. :)

Пък аз ще продължа да си питам колко е санитарният минимум - т.е. колко "продажби" са между роднини. Тогава ще се види колко мизерен е броят на истинските сделки.

А от тук - изводът и за данните на НСИ които предстоят - там вече с мъка сигурно събират и 50 сделки за сметките и статистическата грешка клони към 100% и спокойно могат да дават произволни числа, все ще са в границите. Нека пак ги завишат малко, че иначе Собствник 31 ще изпадне в криза.

 *drink6*
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 22 Юли, 2012, 01:04:06
Картинката:

(http://img831.imageshack.us/img831/6640/brojsdelki201202.jpg)
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: Imotenbalon в 18 Октомври, 2012, 13:19:20
http://www.registryagency.bg/?page_id=26 (http://www.registryagency.bg/?page_id=26)

Сделките за 3 трим - 6 % ръст  и за страната и за София- спрямо миналата година

БГ
2011- 54997
2012- 58643


София
2011- 3971
2012- 4210

Ипотеките с 30 % спад и за страната и за София- спрямо миналата година

Хората имат кеш и за депозити и за повече сделки, но нещо бягат от кредитите :)
Титла: Re: Брой сделки на картинка
Публикувано от: dodo2 в 18 Октомври, 2012, 20:37:45
С други думи - има РАЗДВИЖВАНЕ!

 *drink6*