- да има повече от 1 арендатор в района
- имотът да е по-голям или равен на 30 дка, без горна граница
- цената: до 8 пъти по средно аритметично от последните две аренди (да се съберат и да се разделт на две)

http://www.sales.bcpea.org/sites/default/files/tmp/%20%D1%81%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B0%20%D0%BE%D1%82%2010.10%20%D0%B4%D0%BE%2010.11.pdf

Къща се продава за 1.1 милиона лева, а ПИБ я е ипотекирала за 6 милиона лева 

Ако на някой му трябва ще хвърлям 6 или 7 бали с минерална вата, към 50м2-60м2, май е дебела 5 сантиметра - да казва, че иначе ще я хвърля до кофата.

Айде зимайтееее!


Парцел
   
София: Обеля 1
   
Цена:    90 000    
   
Цена/кв.м.: 41.67 EUR
Квадратура:  2160 кв.м.             
Плътност:   60%          Кинт:   3.5
Кота Корниз:   
   Регулация       Ток
   ВИЗА       Водопровод
   Канализация       Равен
   
Актуална към: 29-06-2011

Страхотно предложение - имот на комуникативно много хубаво място, в началото на Обеля, до метро спирка, УПИ 2096 м2, от които 651 м2 УПИ за жс, високо строителство, ВИЗА. Останалата част е отредена за  улица. Очаквано плащане от общината за отчуждаваната улична площ около 300 лв /кв.м. КОЕТО МОЖЕ ДА СЕ ПРОВЕРИ. Характеристики на УПИ за жс -отлична локация, съвсем близо до метрото, до изграждащата се западна тангента, в съседство само нови блокове, кинт 3, 5; плътност 60%, за високо етажно застрояване. Лице на асфалтова улица. Очаквано РЗП ок. 1500 м2. Цена на имота 90 хил евро сега срещу които ще получите до броени месеци тройна възвращаемост и безплатен парцел за застрояване

Гледам един парцел и се чудя става ли за живеене там (с малко дете). Много ми харесва, ама много диво и май не е за със семейство < 60 години?
Плюс е, че къщите наоколо са сравнително хубави, минус е, че пътят е скапан (но има асфалт) и няма канал.. И е слънчево, не е като северния склон на Витоша.

Мислех вчера да пусна наддаване за познаване на броя сделки за първото тримесечие 2011, но данните вече се знаят и се изгуби играта Моето предположение беше 3600, а то се оказа 3644 Спад от 9% (сравнено сезонно).

Ето картинката:



Сега ще е по-интересно за следващото, аз казвам 5000 кръгло (спад 17% сезонно).

Истинските данни са тези със синята линия, Q1 и Q4 са свързани поотделно и интерполирани, за да се види как се движат реално.

N.B. Графиката, която се вие около нулата е ръст/спад спрямо предно тримесечие (като абсолютна стойност и като %, като линията на 5000 отговаря на 50%).

Гледам, че такива не съм пускал, ето - който разбира какво има показано, който не - да види в горната част е описано кое какво е, ето все пак още веднъж едно след друго числата по редове:

1. средна цена
2. средна цена, след като са отрязани по 20% от най-ниските и най-високите цени
3. "средна накуп" това е по идея на Тинки - сумата на цената на всички квадратни метри върху броя им. По принцип е безсмислено, но косвено дава някаква представа за изместване на теглата (към по-малките или по-големите апартаменти)

4. средна цена, 95% интервал на доверие
5. средна цена, 80% интервал на доверие (тези двете изрязват ниски и високи оферти, но не симетрично, а по-специално)

6. минимална цена на кв.м
7. максимална цена на кв.м
8. интервал (макс-мин)

9. брой обяви
10. брой обяви, след като са изрязани по 20% от ниските и високите

11. средна цена на апартамент (не на квадратен метър, а като цена)
12. медиана на апартамент

13. най-чест интервал (интервалът в който има най-много обяви)
14. медина на квадратен метър

След това има хистограми (брой оферти по интервали от 100 евро), като едно вертикално деление е 5% от общия брой обяви.

После има стандартните статистически параметри.

 


За София, imot.bg и imoti.net по квартали и други групирания. (Натиснете на умалените картинки, за да се разширят.)