Форум за имоти
Форум за имоти => Имоти => Темата е започната от: dj118 в 20 Октомври, 2012, 01:26:12
-
Здравейте, изчетах голяма част от форума, относно цените, различните типове строителство и тн. Предстои ми покупка на имот но имам една голяма дилема. Предлагат ми на изключително добра цена панелен апартамент в Павлово, но блокът е модел общежитие. Четох, че панелните сгради са най-устойчиви, но според вас струва ли си апартамент, в блок модел общежитие, при цена на кв. в Павлово около 800-900 евро, този ще излезе на около 370-390 евро на квардрат, това е супер добра цена а квартала също е много добър. Става въпрос за такъв блок, като на прикачената снимка долу. Двустаен апартамент, предполагам направен от две боксониери. Няма Тец, асансьора не работи, вътре изглежда горе-долу с поддържани общи части, но не на всички етажи, но на етажа дори има ПВЦ дограма на коридорите. Понеже съм млад и за пръв път в живота ще купувам имот, това ми излиза по-евтино дори от наема, може ли да дадете някакъв съвет дали си струва или не. Дългите коридори и многото апартаменти на етажа не ме притесняват, като съм си вътре и ми е направено хубаво. За тези пари на квадрат дори в Люлин и Левски трудно се намира нещо, а това е в един от най-хубавите квартали все пак.
-
Какво значи "излиза по-евтино от наема". Да не мислиш на всичкото отгоре с кредит да го взимаш? Ако е така - НЕ.
Ако обявата е това:
http://www.imot.bg/1b133985368727909 (http://www.imot.bg/1b133985368727909)
бих отишъл на оглед заради брокера :P
Не, ще пратя goro, че се е разгонил.
*drink6*
-
Не изцяло на кредит, ще се доплаща около 20-30% от стойността(зависи колко ще заделя за ремонта, да си направя сметка), като вноската я смятахме, ще ми излезе по-малко, отколкото ми е сега наема, и да стане с потребителски заем. Мислех само за една такава боксониера, без кредити, пак по-добре отколкото да плащам наеми, но като се замисля за в бъдеще ако имам деца ще ми трябва поне още една стая и ми дойде наум две слети такива боксониери. Като квадратура е повече от стандартна панелна гарсониера, а излиза и по-евтино, а пък са си и две големи стаи. Не е това, обаче това от горната връзка също ме заинтригува, може би и то трябва да се види, това дори излиза по 311 евро на квадрат!. Брокерката е готина :)
Привлича ме квартала, много ми е удобно като местоположение, тихо и спокойно място, не искам да се забивам в Люлин например, интересува ме дали си струва като строителство, защото за млад човек все пак трябва да ми държи години напред, а пък и собственото си е друго. Всмисъл мога ли да си имам някакви проблеми в бъдеще, притесняват ме тези разпробивания на стени, които са правени за да се свързват по две боксониери в двустаен апартамент. Иначе не се съмнявам в качеството на панелната сграда, а по-скоро в тези преустройства. Направи ми впечатление, че в блока имаше и доста празни апартаменти.
Един вид да дадете съвет, на един неориентиран човек за такава покупка, на който му се е отдала възможност да вземе нещо подобно. За 17-18К друго не може да се вземе, какво остава за тази част на София. Честно казано бих отишъл да видя и другото, предложено в линка. След ремонт може да стане хубаво апартаментче.
-
Щом не е това, излиза че в този блок масово са си рязали панелите. Пък и на дали имат разрешение, така че е и незаконно?
Аз ако съм на твое място, с тез пари бих си купил таван в центъра, ще е много по-"фйешън" от която и да е панелка.
*drink6*
-
Да, то си личи на снимката и на живо, че масово където са топлоизолациите и климатиците са 2Х2 заедно и са преправяни и преустройвани, това което си дал линк хубаво е на последния етаж и не носи много, ама другите са на 4-тия и на 5-тия, че и на 1-вия и 2-рия гледам има така 2Х2 еднакви прозореца.
Таван не ме устройва, твърде малка е площта. На този етап съм сам, така се получи, няма кой да ми помага и не мога да си позвола голям кредит,или по-скоро така сам не смея много, за това гледам нещо за тези пари(17-18К евра) и по възможност без много да се обвързвам със заеми, но да си осигуря покрив над главата дето се вика, че нямам голям избор къде да ида. Като ми казаха че за тези пари може и двустаен апартамент в Павлово да се купи, направо не повярвах докато не видях за какво става въпрос. Така де ще го мисля хубаво, явно има някаква уловка в тези 300-400 евро на квадрат дето вървят в тия блокове, може би точно в това че са рязали панелите. Да не се окаже че наистина е незаконно и след време да трябва от едната стая в другата да минавам през коридора на блока и фабричните врати на двете боксониери :D :D :D
Макар че тия блокове удържаха на 6-та степен земетресение и уж специално оглеждах и не видях да има някакви пукнатини. Най-вече в тези преустройства са ми притесненията, кой знае за толкова години това колко пъти е преустройвано, къде какво е събаряно и достроявано, а на някои места и балкони са си правили, от другата страна на 1-вия етаж са и достроявали. Като цена ясно, че е супер изгодно.
-
Жилище на 4 или 5 етаж без асансьор?
Това, че асансьора не работи, защото не се плаща не те ли притеснява?
Не малко празни апартаменти, защо ли?
Аз мисля, че устойчивостта на сградата е най-малкия проблем.
-
Да кажа и аз няколко думи сутрин на свежа глава :)
Струва ми се, че разбирам какви чувства те спохождат, dj118. Мислиш, че ако се откажеш, ще изтървеш една много добра възможност. Вярно, Павлово и за мен е един от най-добрите квартали / не целият /, цената няма какво да коментирам. Но от всичко, което описваш, си правя прост извод - по-добре потърси нещо друго. Дали са къртили отвори в два, пет или десет панели, укрепвали ли са или не, в крайна сметка в тази сграда си живее мазалото. Има още такива в София / със сигурност и на други места /, фирми се сдобиваха с тях по-някакъв начин и ги разпродаваха, като даваха възможност за всякакви "обединявания".
Докато си намериш нещо наистина добро, кой знае колко пъти ще ти се къса сърцето, че си се прецакал, като не си приел предложението, пък после ще си казваш " пу-пу.." Желая ти успех!
Между другото, въздействието на земетресението от месец май за района на София не беше нищо особено. Дори спрямо по-стари правилници и норми.
П.С. Димитър, уважавам мненията ти, но тук не съм съгласен с теб. Един хубав ден тази сграда ще се сдобие може би и с асансьор, но ще остане едно неприятно чувство от малкия проблем с изтърбушването :) *drinks*
-
Благодаря ви за вниманието!
Иначе със сигурност ще има такива, за които съжалявам че съм ги изпуснал. Така например ми предлагаха за около 20-21000 двустаен панелен апартамент в Толстой, или Надежда 2 на границата, но там пък беше от първите 4-етажни панелни блокчета от 1961-ва година. Беше с две тераси, добро разпределение. За млад човек на 25 години ми беше неприемливо, не знам дали това нещо ще ми държи 10-ки години напред. Макар и никой до сега да не е доказал колко години може да издържи един панелен блок, на теория може и още 100 години да удържи това нещо, но като цяло съм чел че конкретно част от тези 4-етажни блокчета в Толстой и Надежда 2 са си проблемни. Проучвам хубаво въпроса.
В този в Павлово се влюбих и в квартала, изложението е добро-югозападно, и понеже отпред пред блока са повечето къщи с дворове има и уникална гледка към почти цяла Витоша. Харесва ми и, че е непреходен, но пък няма тераси. Поразходих се наоколо, тишина, зеленина спокойствие. Задължително трябва да поискам да сляза в мъзетата, да не е всичко да плува във вода вътре, че са ми разказвали и за подобни случаи.
Иначе другото на което съм се спрял е ЕПК боксониера по БДС, те са около 30 квадрата, имат отделен кухненски бокс, има варианти с тъмен и светъл бокс, и зависи от разпределението, в някои от тях могат да се направят две малки стаи по 10-12 квадрата(виждал съм така преправени) ЕПК-то е и доста масивно като строителство, може да трае още дълги години, в момента съм в такъв блок под наем и съм много доволен от този тип строителство. Обикновено боксониерите имат и тераси в този тип блокове, често имат и хубава панорамна гледка към София и Витоша, без да има какво да ти скрива гледката. Намират се за около 17 000-18 000 из Люлин, изпадат и предложения за около 20-21000 в Младост. По-скоро бих взел и такова в Младост с доплащане, макар че площа е малка. Попринцип не е супер спешно, но искам да посрещна нова година вече на мое си.
Наясно съм, че за тези пари не може да е нещо повече и не очаквам нещо повече, но попринцип ме посъветваха че в моят случай за тези пари оптималното откъм качество/цена би било ЕПК боксониера из Младост. Аргумента беше, че е хубаво да е нещо, което мога да продам сравнително лесно на добра цена след време, което не се обезценява бързо, за покупка на по-голям апартамент в бъдеще ако ми се наложи.(например вече двустаен панел или ЕПК с доплащане) ЕПК-тата винаги си държат добри цени, дори и по-старите от 60-те и 70-те години, а обикновено тези сгради са с добре поддържани общи части и околоблокови пространства.
-
Това жилище е на пазара от миналата година. Не съм го виждала, но знам, че има течове. Цената беше мн ниска, въпреки това не се намери купувач за него. Моето мнение е - не. Макар да пожелавам на собственика да се отърве от него, само че човекът, който го купи да е наясно какво му предстои и че евтиното излиза скъпо.
И да добавя - Павлово е страшно некомуникативно място.
-
В крайна сметка се отказах от тези блокове в Павлово, другото на 7-мия етаж, както и тези с балкон даже и не съм ходил да ги гледам(на някои им искат и по над 450-470 евро на квадрат).
Реших да бъде боксониера в блок ЕПК строителство, Младост или Люлин вече ще реша допълнително, по вероятно Младост, набелязах няколко и на двете места. По-добре малко по-малка площ, но хубав и поддържан блок, ако ще и да е на 30+ години, но без разни такива преустройства, и да има тераса.
-
Момче, не бързай. Разликата между 17-18К и 22-23К не е кой знае колко голяма. По-добре се разтърси в диапазона 25К и дърпай цената до 23, а кой знае, може и до 22 да я докараш. Ако си сръчко и сам си правиш леките ремонти, няма да ти е проблем да върнеш малко повече на банката. Давай по-смело - няма всеки ден да купуваш апартамент. Евтиното сега винаги излиза твърде скъпо след време. И недей да финансираш с потребителски - ипотеката е по-изгодна за теб.
Но най-вече не се набутвай в някакви схархалясани сгради, населени от зомби - ще си съсипеш живота. Аз два пъти съм се местил заради съседи. Сган! Повтарям - не бързай. Потърси нещо наистина добро, дори да ти се види много скъпо, огледай го, поговори с продавачите, разприказвай се със хората, които живеят там... Никой не те кара да го купуваш. Направи го няколко пъти - заедно с това ще ти минат много идеи през главата как да изкараш малко повече пари. Ако трябва, рискувай малко. Освен, че трябва да живееш някъде, трябва и да ти е приятно да се прибереш у дома. Опитай се да си представиш как трябва да изглежда домът ти, за да го познаеш при огледите. Пари се печелят, няма майтап.
И пак - не бързай! Каквото и да ти говорят брокерите, не забравяй, че техният интерес е да изкарат някоя пара, а твоят е да си направиш дом.
-
По принцип не ми е проблем вноската за доплащане с потребителски кредит-смея да твърдя, че съм на сериозна и стабилна работа, и все пак малко ме е страх с ипотечен, макар и по-изгоден. То всъщност доплащането евентуално ще е 20-30% и няма как да е ипотечен.
Наистина е доста трудно решение, ще приема съвета и да не бързам, но в буквалният смисъл освен в наетият от мен апартамент няма къде да живея.
Иначе прави сте че заблуждават. На няколко огледа се наслушах на" Решавай бързо, защото предложението е много изгодно, има много обаждания и още утре някой ще остави капаро", или от рода на "Взимай го, защото боксониерите много се търсят, а трудно се намират и веднага ще го купят, наплива е голям и трудно ще се намери друга", както и "Сега е момента да купуваш, защото може от догодина цените да скочат отново" Разбира се отначало ме плашеха тези работи, после взех да го приемам като търговски трик за убеждаване.
Благодаря отново за съветите, наистина трудно решение и ще го мисля. Надявам се че ще намеря оптималното решение, но наистина откъм качство/цена ЕПК-то е най-добре, за това и на такова съм се спрял. За съжаление съседите няма как да знаеш какви ще са. В ЕПК-тата са по 6-7-8 апартамента на етажа, а във времето си проличават истинските качества на съседите. Евентуално може да се съди по това колко е поддържан входа и етажа, например гледам дограмата на входа е сменена, влиза се с чип карти, коридора на етажа е освежен и боядисан, етажната врата към стълбището също е сменена, това говори за добри съседи и разбирателство.
-
Радван се, че си се отказал да купуваш това жилище.
Koganev и Scyther са ти дали чудесни съвети, вслушай се в тях.
Съседите са по-важни от роднините, защото живееш с тях, както сам си отбелязал, разбират се какви едва като мине време и поживееш с тях. В този ред на мисли една идея, не е моя: наемаш жилище в даден блок, след време ако ти хареса квартала, съседите и всичко друго, което има смисъл за тебе, купуваш в блока. Не си притиснат от някакви обстоятелства, така че спокойно може да чакаш "на пусия".
-
Имаш ли представа каква драма е да си купиш жилище, примерно, в Павлово, а жена ти след седмица да си намери чудесна работа в Дружба?
Защо ти е да се закотвяш. Животът е пред теб.
Хората непрекъснато ни облъчват със своите искания, желания и неосъществени мечти, докарвайки ни до състоянието да вярваме, че това са наши желания и мечти. Вменяват ни нужди. Смятат, че щом те силно искат нещо, което не са постигнали, то, вероятно, това нещо е много хубаво и би трябвало всеки да го иска. Бе мани, езикът е беден да се обяснява, но се надявам да схванеш идеята...
-
По принцип не ми е проблем вноската за доплащане с потребителски кредит-смея да твърдя, че съм на сериозна и стабилна работа,
Смея да твърдя, че нема как да си сигурен докога ша си на тая серьозна работа........по-скоро мое да разчиташ на друго....например банковата система да са срине тотално и да не връщаш нищо. Ма тва последното е по-малко вероятно от среща с извънземно от трети вид. *scare*
А стойноста на инвестицията ти ше е със затихваща функция и се по-трудно ликвидна, тва не го забравяй! Имотния пазар ще колабира с години, тва е неизбежно поради три фактора - свръхпредлагане+обедняване на "масите"+серьозна и засега неясна по размери инфлация при храни и горива
-
Брокерката е готина :)
Привлича ме квартала,
Един съвет от Дарки: наблегни на брокерката. По-добра ликвиднос има, и сигурно по та привлича от квартала, баси.
На мен един квартал не мое да ми повиши либидото....виж брокерката.....тва е въпрос на други "дадености" !!! *yahoo*
-
Дарки, не ти ли се пооправи бизнеса и с това - прогнозите? По-ведро, по-ведро, няма да се мре.
А иначе Коганев дава най-добрите съвети - бърза работа за купуване на имоти питащият няма.
Особено като говорим за имоти в по-ниския сегмент. Сега чувам от брокерите , че масово купуват имоти за 20-25000 с кредит по 10000, което като вноска сигурно е по-ниско от наема. Та и нашият човек явно е от тази група.
-
Защо ти е да се закотвяш. Животът е пред теб.
Хората непрекъснато ни облъчват със своите искания, желания и неосъществени мечти, докарвайки ни до състоянието да вярваме, че това са наши желания и мечти. Вменяват ни нужди. Смятат, че щом те силно искат нещо, което не са постигнали, то, вероятно, това нещо е много хубаво и би трябвало всеки да го иска. Бе мани, езикът е беден да се обяснява, но се надявам да схванеш идеята...
Серсемино :),
Интересна приказка,
Заедно с другите колеги сте добри орисници за колегата ДиДжей.
-
Серсемино :),
Интересна приказка,
Заедно с другите колеги сте добри орисници за колегата ДиДжей.
:D
Начев,
Много такъв един ник си е избрал, нито да се обърнеш към него, а без обръщение пък ... С цитиране донякъде става, ама всеки път така ... :)
Серсем, :)
Перфектно си го описал, но се боя, че няма да те разбере. Все още.
Дано може да го приеме като постулат, поне за сега.
*drink1*
-
Ди Джей,
Всички са ти дали много добри съвети.
Аз само бих добавила - ако все пак стигнеш до кредит, сподели преди това, защото в разчетите си доста неща пропускаш.
Успех! :)
-
Серсемино :),
Интересна приказка,
Заедно с другите колеги сте добри орисници за колегата ДиДжей.
Начев,
Много такъв един ник си е избрал, нито да се обърнеш към него, а без обръщение пък ... С цитиране донякъде става, ама всеки път така ... :)
[/quote]
Муза,
Имам една съседка, която кара румънска кола, на която отзад пише буквално.
Dacia
ВЕТРЕН
А аз и викам: Съседке, какво прави твоята Дачия Бетпех.
Отначало се усмихваше, но напоследък взе леко да се дразни и вика, че карала Ветрен.
Така и не знам, как му се вика на това чудо.
А защо ли ги разправям тези дивотии!?
Отначало бях написал в поста към колегата: Цепцем. Ерго, правех се, че не разбирам!
Пък после си викам, абе той си е намерил толкова хубаво и находчиво име, а аз да взема да му го разваля!
Тъпо! Я карай през просото!
-
Смея да твърдя, че нема как да си сигурен докога ша си на тая серьозна работа........по-скоро мое да разчиташ на друго....например банковата система да са срине тотално и да не връщаш нищо. Ма тва последното е по-малко вероятно от среща с извънземно от трети вид. *scare*
А стойноста на инвестицията ти ше е със затихваща функция и се по-трудно ликвидна, тва не го забравяй! Имотния пазар ще колабира с години, тва е неизбежно поради три фактора - свръхпредлагане+обедняване на "масите"+серьозна и засега неясна по размери инфлация при храни и горива
Ооо, да в днешно време никой не е застрахован, хубаво е да се рискува, но премерено и разумно, един вид да се "върже" човек някак.
Ще мисля по въпроса, да избера най-доброто, благодаря пак за съветите.
-
Кажи примерно 3 аргумента в полза на "връзването"?
После следва носталгия, "това си е мойто", "защо да правя това и това, като тук ми е добре" и става застой. Ако това все пак е целта, тогава - добре.
*drink6*
-
Дарки, не ти ли се пооправи бизнеса и с това - прогнозите? По-ведро, по-ведро, няма да се мре.
Оправи се......ако искаш и твоя да го оправат, имай вера, ша го оправат и него. *scare*
Немам предвид да мреме, а как ша се мъчиме! *drink1* *drink5* *drink1* *drink1*
А па ако ша се мре, предпочитам да "падна" кат дядо Вазов ! *yahoo*
Успех, господин Горски!
http://sphotos-c.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash4/383373_422641524466611_1791468362_n.jpg (http://sphotos-c.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash4/383373_422641524466611_1791468362_n.jpg)
-
Та така...след дълго мисене и умуване, съветване с кредитни експерти все пак се реших да е нещо двустайно с доплащане със заем, за млад човек май боксониерата не е особено добър вариант, защото е само една стая и трябва да се мисли с перспектива за деца. Реших се да бъде ЕПК-според мен е най-доброто, поне досега предимно в такова съм живял и съм доволен във всяко едно отношение.
Какво ви е мнението за тези 2 апартамента, като съотношение качество/цена? Предпочиам попринцип южните райони, по накрая на града с хубава гледка Младост, Гоце Делчев, Борово, може и Люлин, но само накрая ми харесва 5-та част около обръщалото на трамвая.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b134028429431786&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b134028429431786&f1=details) това е първото, което си харесах, обичам да има тераси, тука има две неусвоени, има хубава гледка, блока е нов, от 87-ма година, много поддържано с чип карти, нови асансьори, мисля че цената си заслужава. Изцяло южно и слънчево. Този е и обзаведен и направо се нанасяш. Две доста големи и просторни стаи са, и кухненски бокс между тях.
http://www.homes.bg/as292898 (http://www.homes.bg/as292898) това е другото на което се спрях. Тук е малко по-шумно, но много комуникативно място, също има хубава гледка, тераса, блокът е ЕПК доколкото разбрах някъде от 1967-ма година, поддържано с чип карта е входа, през апартамента минават едни дебели тръби, които се виждат на снимката които доста добре топлят. Интересно е и като архитектура има даже портална врата вътре между хола и спалнята, един от прозорците е от пода до тавана тип"френски прозорец" май му се казваше, тази архитектура някак му придава някакъв чар и уют, в които се влюбих направо, много ми хареса и градината с боровете пред блока. Има гледка към половин София и Витоша. Приех съвета да не бързам, тепърва проучвам пазара, за сега на тези съм се спрял.
-
Такааа, да помислим. Схематично и набързо. Първо - кварталите въобще не са равностойни. Гоцето е на 5 минути от НДК, а Младост-2, особено пък тоя блок, е на майната си в полето; може и да те устройва, зависи къде /и докога/ работиш. Помисли.
Второ - много са високи етажите, да не ти писне всеки ден по 5-6 пъти нагоре-надолу. На мен определено би ми писнало. Но при земетресения е хубаво - люш-люш на аванта. Като спре асансьора също е полезно за сърцето. За този, дето е 15/15 - последните етажи са огромен минус, когато тръгнеш да продаваш нещо, 17-ти етаж също е сериозен минус. Каквото и да купиш сега, все ще го продаваш някога.
Мен ако питаш, потърси още; в изборни години няма много сделки и може да има по-голямо предлагане. За цените нищо не коментирам, тях може да си ги сравняваш по квартали или с други оферти, за този тип имоти не се чувствам компетентен.
-
И аз се замислих за етажа, но сега където ми е квартирата е на 19-тия етаж в ЕПК и от 3 години близо не съм имал проблеми, нито с анасьорите, нито с нищо, единствен недостатък е че асансьорите се чакат доста време понякога. Иначе всичко си е ОК.
Преди това бях на 2-рия етаж, едно че мястото беше такова, че всеки можеше да наднича през прозорците вътре, а и 2-пъти ме окрадаха там, един път ми свалиха 2 ризи от въжето на терасата(на 1-вия етаж под мен бяха с решетки на балкона), вторият път бяха влезнали чак вътре и ми бяха разровили, без да взимат нищо, но достатъчно да ме уплаши гледката като се прибера. Да не говорим че до мен имаше един нов блок и се гледахме със съседите.
За това се замислих за етажа, например при първото предложение също в момента строят нов блок и тези които са до 7-8-ми етаж гледката им е безвъзратно загубена, и гледат само стена. Поне така шанса някой да ми скрие гледката е много по-малък. Все си мисля, че между двете злини да чакаш повече асаньора или да ти скрият гледката и ослънчаването и да играете белот през балкона със съседите, 1-вото е по-малката злина. А си е подтискащо да няма светлина и да гледаш само стена срещу теб, вместо да е слънчево и светло и да си гледаш планината срещу теб.