Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: mindless™ в 15 Май, 2010, 12:35:25
-
Здравейте,
От много време чета форумите, но дори нямах регистрация в imoti.net. Дойде момента да помоля за помощ, ако има кой да ми я даде.
Изчел съм доста за цените на НИ като инвестиция, годишна доходност, цена спрямо годишен доход на домакинство и т.н., но тези правила по никакъв начин не мога да ги приложа спрямо парцелите.
Та въпросът ми е има ли от т.нар. best practices за определяне на реалистичната цена на парцел? Проблемът идва от там, че имам желанието да си закупя парцел с цел построяването на еднофамилна къща, но в районите, които съм си набелязал, цените на м² не рядко варират в пъти и то от порядъка на 3-4. Естествено, очевидни са обвите на хора, които все още живеят през 2007-08, също ме дразнят и обявите, чиято цена се базира на възможното РЗП на парцела, но какво да се прави, а цялостно обстановката е такава, защото предполагам реално няма сделки т.е няма пазар, който да определи цените.
Вероятно някой ще ми отговори: "Ако имаш парите и ти харесва, купувай го." Няма да направя подобно нещо без решението, което взема да е солидно аргументирано т.е няма да се поддам на емоцията при вземането на това решение, а тъй като от него директно зависи и каква къща бих могъл да си построя, защото разполагам с ограничен ресурс, то ситуацията става сложна.
Ще съм благодарен на всякакви насоки и разсъждения. Дано и други са минали през тази ситуация и споделят какво решение са взели. Предварително благодаря на отзовалите се.
-
Точно си мислех да пусна такава тема.. Като изпуснахме момента, когато за парцелите продавачите бяха склонни на цена 20 евро/м2 сега ще се чудим ;)
Подобно на апартаментите може да се сравнява с другите държави. Кагато преди година гледах цените на съседните, тук бяха 2-3 пъти по-скъпи. Може да изпускаме нещо и в парцелите да има залежи на злато кой знае.. Като се намери някой няркотрафикант и купи за 300 евро/м2 и се започва "ама той съседът продаде и аз толкова искам".
Сега пък е обратната тенденция: "давам толкова" - "ама нашата цена е най-ниска" - "не, на съседения е наполовина" - "???"
Така че аз не бързам, парцели има достатъчно.
P.S. Скоро се видях с един приятел, който от години живее в Германия, купил си е 4 декара в границите на града за по 15 евро/м2. Като си помисля, че за тази сума тук може да се купят 500 м2... ми се отщява.
-
При парцелите,нещата са доста по-сложни от другите недвижимости.
Първо хубавите парцели и на хубави места, вече не са много.
Второ данъците все още са сравнително ниски,че и ако пуснеш една декларация,че няма да ползваш парцела през годината не плащаш такса смет.
Трето хората не желаят да се разделят с тях на ниски цени.
Могат да се изброят още много точки,така, че реална цена на парцела е много субективно понятие и не зависи все още от желанията и възможностите на купувача.Поне моите наблюдения са такива.
Не обичам да давам съвети,но аз бих погледнала близки по локация имоти на по-ниски цени / ако има такива /,
също така и къщи които са в окаяно състояние,не знам защо,но тогава може да се вземе къща + парцел на по-ниска цена отколкото само парцел.
При много наследници може също да се получи по-ниска цена,но тук трябва да се гледа,че само един "запед" да има и...
тогава по-добре не си губи времето.
Успех,това е най-сложната комбинация според мен.
-
Точно си мислех да пусна такава тема.. Като изпуснахме момента, когато за парцелите продавачите бяха склонни на цена 20 евро/м2 сега ще се чудим ;)
Подобно на апартаментите може да се сравнява с другите държави. Кагато преди година гледах цените на съседните, тук бяха 2-3 пъти по-скъпи. Може да изпускаме нещо и в парцелите да има залежи на злато кой знае.. Като се намери някой няркотрафикант и купи за 300 евро/м2 и се започва "ама той съседът продаде и аз толкова искам".
Сега пък е обратната тенденция: "давам толкова" - "ама нашата цена е най-ниска" - "не, на съседения е наполовина" - "???"
dodo2,в онзи форум бях написала,че мой приятели си продадаха ап. в "Изток" за 200000 евро през март.И от тогава си търсят парцел за да построят къща,направо са се същисали,няма и няма това което искат и на места които търсят,при
това са готови да платят около 100000 евра за парцел и пак няма.
Така,че това да купуваш парцел и да строиш,май не е лъжица за всяка уста.
-
Трето хората не желаят да се разделят с тях на ниски цени.
Все пак има очевиден спад, сравенено с преди 2 години. Добре че не купих тогава, сега щях да :'(
В момента има такива оферти, че тогава щеше да има бой за тях :) А в момента седят с месеци и само свалят цените.
-
Не знам,dodo2 но,на моите приятели параметрите са следните:Гр.Банкя,УПИ не по-малко от 1 дек.,лице 30м.,на северния склон,та да гледа на юг към Витоша,поне два асфалтирани подхода,канализация,газификация,вода и ток.Няма,е аз не съм брокер,но като ги гледам как се шашват направо ми е жал.
Разни брокери ги водят по някъкви поляни за по100евро на кв.м. / нямало нищо общо с това което те търсят /а,ходят по огледи от месец и нещо,като на работа от сутрин до вечер.
Не знам,но явно нещо не е точно, като да има много.
-
Благодаря на отговорилите :)
Наясно съм, че собствениците на парцели не искат да ги дават без пари, но все пак трябва да има някакъв резонен начин на ценоопределяне. Не може, лично според мен за поляна, която няма никаква инфраструктура, освен кален път и ток недалеч, да се искат такива цени. Наясно съм, че бума при имотите промени концепционално мисленето на доста хора и те няма да продадат скоро, защото няма да има кой да купи на цените, които искат, но все пак някакъв тип базово определяне на цената на парцел трябва да има.
Разсъждавам от следната гледана точка. Ако сега аз тръгна да продавам парцел, каква цена бих му сложил. Ако погледна в интернет да речем и там цените варират в пъти или питам брокер, който не е чувал за сключена сделка в района през послединте 2 години? Как да определя реалистична цена? Естествено мотивацията за продажба ще бъде решаващ фактор, ще пробвам да свалям, докато продам, но ако нямам спешна нужда от пари, реално мога да сложа такава цена, че изобщо да не бъда участник на пазара, а единствено да изкривявам реалността за цените на другите, които искат да продават.
-
Благодаря на отговорилите :)
Наясно съм, че собствениците на парцели не искат да ги дават без пари, но все пак трябва да има някакъв резонен начин на ценоопределяне.
Такава би трябвало да бъде данъчната оценка. Но все пак и да се смяташе "правилно", не може да отидеш при собственик и да кажеш "по тази формула това струва толкова", защото той казва "Стамат продаде пък за ей толкова" :)
Друга по-точна база би била оценката от фирми, когато се купува земя от общината за уреждане на регулационни сметки. И о, изненада (скоро се интересувах от парцел, който имаше такива и ходих във фирмата, за да попитам на колко биха го оценили за общината, като уреждам сметките) - та те също се ръководят от обявите в интернет (поне като един от факторите за оценката).
-
За разлика от сградите, където има множество методи за оценка,
при парцелите единственият начин за определяне на цената
е на база на цени на подобни парцели.
От там идва и трудността, особено в ситуация като сегашната.
В други държави има централен регистър с цени на земята, на база реални
сделки, но в България в момента предлагането е на база - толкова ми
трябват - толкова ще му искам.
Ето и от примера на regata - хората имат 200.000 и дават 100.000 за парцел,
за да могат с остатъка да си вдигнат къща. Т.е. обратното - толкова имам - толкова давам.
-
В други държави има централен регистър с цени на земята, на база реални
сделки, но в България в момента предлагането е на база - толкова ми
трябват - толкова ще му искам.
ОК тогава, какви са цените на парцелите в крайградксите зони (5-10км, т.е. около околовръстното) на съседните държави? Преди няколко месеца ми беше попаднала някаква статия за Румъния (Букурещ), цените бяха 2-3-4 пъти по-ниски от тези тук.
-
играч, дай малко повече инфо за УПИто в Княжево. Колко му искаш в момента? Равен ли е, в коя част на Княжево е? Достъп до имота?
Може пък някой форумец да прояви интерес.
-
В Черния кос ли се води? ЖП-линията наблизо ли минава? Преди време бях гледал парцел в Килиите, ама там е бая стръмно.
-
67000Е
На тая цена ще има да го продаваш още 20-25 години ;)
Това и 67000 лева не струва !!!
-
Хич не съм разбирач,аз съм як спамер :P
Преди месец брат ми купи перфектно равно парцелче 800 кв в Симеоново на две равни асвалтови улици с всички комуникации вкарани в имота за 70000 евро.
Да бях видял по-рано твоята обява да бях го спрял навреме :D :D :D
-
Играч, цените на парцелите много пострадаха. Просто банките не дават кредити за строежи. Хората пък вече не могат да пордадат някой апартамент и да купят парцел и да построят къща. Преди някой с 100 кв апартамент в центъра можеше да го продаде за 150 000 евро и да даде 70 000 за парцел, а с останалите да построи 200 кв къща, че и за джип да му останат.
Ама сега вече е трудно да го продаде и ако изобщо успее да му вземе 60 000 евро, то как да ги даде за парцел? Дори и много да му се иска къща в покрайнините, и да намери парцел за 25 000, и с останалите да успее да построи нещо, то стига до още едни 500 лв/месечно допълнително за дизел и поддръжка на двете коли, само заради отдалечеността. А доходите му вече не са сигурни...
Ако пък някой е търсил парцели за вила, то сега банките не дават пари за ваканционни имоти, а хората готови да извадят стотици евра намаляват. А когато доходите намаляват, хората се отказват от луксозните стоки, а вилите са именно такива. Отделно парцелите, които се продават нарастват, защото сега и спекулантите се опирват да се отърват (братът на брокера най-вероятно е искал точно лесни пари да изкара от препродажба, обаче за негов късмет и твое нещастие, банката го е отървала) и чакащите по-високи цени облъчени от вечния ръст, и хора, които не са следили пазара, а просто сега са останали без заплата и им трябват пари.
-
Играч - споко, почакай. Факта, че искаш едни пари за имота си ( и е оценен преди 2 години на толкова) не означава, че ще ги вземеш. А като изчакаш известно време и не си на зор за парите сам ще се увериш кое колко струва. В момента няма никакъв пазар поради 2 причини - баМките не дават лесни кинти и народа си стиска парите.
Аз лично ти пожелавам да си доволен от сделката - :)
-
Negramoten: Има доста истини в това което казваш но и достата неверни неща.Първо клиенти има и то доста за парцели но забележи: Опитват се чрез манипулация да свалят цената ейтака просто за спорта.После се спотайват и след две три седмици идват и опитват пак.Дали искат да ни направят на балами нас продавачите или си мислят че ядем доматите с колците незнам.И човек дори дае склонен да свали се отказва.Ако ти продаваш имот и се опитат да ти свалят 15000Е на първо четене как ще ти се сторят.На мен лигаво и несириозно.После защо си мислите че един апартамент е по ценен от земя неми стана ясно.А и точно в момента се отпускат кредити с ипотека за закупуване на земя, като ипотекираш същата.Не на последно място просто в страни от темата ще ви кажа че преди време си взех парцел в Пернишко село за 50000лв 460 кв и си построих три етажнва къща и забравих за софето.Доволен съм.Та втози ред на мисли неси спомням някой да се е похвалил ,че е купил парцел в софия за 50000лв както всички се опитвате да ме убедите.
Играч,
В ситуация като настоящата е неизбежно в речника на кандидат купувачите или просто зяпачите да се прокраднат думи (идеи и интонация), които няма да ти харесат.
Това не трябва да те изненадва (обижда, дразни). Не вярвам да е резултат на злонамереност.
Такава е съдбата пазарна: на продавача все му е ниска цената, на купувача все му е висока.
В определени периоди пазарът "играе" за едните, после пък за другите.
Субективното ми усещане е, че тази оценка от банката, за която споменаваш, много силно влияе на виждането ти. По понятен начин доминира представите ти за ценността на парцела. Разбираемо е и напълно човешко.
В последна сметка, обаче, цената на земята си остава една фикция. Изключително се влияе от средата и условията. Едно и също нещо може да струва и много и нищо.
Не бих обръщал внимание на стари мнения на т.н. оценители, просто защото ми харесват. Това е подвеждащо и носи печал.
За парцели, които се намират в среда на дефицит на земя (примерно в централни градски части) и е напълно нормално при реализиране на проект да се застрои пълния теор. капацитет, да се ползва целия строително-устройствен ресурс, който носи парцела, е друго. Цената на самия парцел в подобни случаи е относително по-лесно дефинируема.
В парцел като твоя, "почвата" е изключително хлъзгава.
Плюнчиш пръста и дебнеш вятъра :)
Стори ми се, че на две места има някакво разминаване в инфото. Има ли канал, или не ?
Като стане сделката, викни да пием по едно за твое здраве тук и да гледаме нататък.
Успех !
-
nachev.Колега вобще не вземам банката под внимание на моето виждане за цена.Склонен съм на договаряне .А от последното ти изказване виждам че непознаваш добре района.Ще ти кажа защо.Целият район от минералната вода до черния кос и вилна зона Горна баня по точно полигона всичко е скала който невярва да заповяда сам ще се увери.И дума неможе да става за свличане или нещо подобно.Иначе мерси за съвета и пожеланието.И още нещо всички парцели около нас са закупени от нас. :D от 5декара това остана щото си ходехме на къщата затова е последно. *beer* *beer* *beer*
А на всички прочели и взели участие в темата ще им кажа един лаф който научих в село от старите хора.
Защо не се правят деца на Центъра на селото?
Защото всеки ще дава акъл!
Та и тук май ще стане същото
Не вярвам, че ми се случва :)
Колега, хлъзгавата почва е символ. За какви скали ми говориш.
Надявам се, че поне оттук нататък ще ти стане ясно, за какво приказвам.
Акъл не давам и с децата надявам се съм приключил.
Извинявай за включването.
Няма да се повтори.
Има много силен шум по канала.
-
valio1900.Колега ти гадател ли си.Ако познаваш да заложа на теб :D
Нали си "Играч" залагай какво чакаш. Комара явно те влече.
-
Negramoten: Има доста истини в това което казваш но и достата неверни неща.Първо клиенти има и то доста за парцели но забележи: Опитват се чрез манипулация да свалят цената ейтака просто за спорта.После се спотайват и след две три седмици идват и опитват пак.Дали искат да ни направят на балами нас продавачите или си мислят че ядем доматите с колците незнам.И човек дори дае склонен да свали се отказва.Ако ти продаваш имот и се опитат да ти свалят 15000Е на първо четене как ще ти се сторят.На мен лигаво и несириозно.После защо си мислите че един апартамент е по ценен от земя неми стана ясно.А и точно в момента се отпускат кредити с ипотека за закупуване на земя, като ипотекираш същата.Не на последно място просто в страни от темата ще ви кажа че преди време си взех парцел в Пернишко село за 50000лв 460 кв и си построих три етажнва къща и забравих за софето.Доволен съм.Та втози ред на мисли неси спомням някой да се е похвалил ,че е купил парцел в софия за 50000лв както всички се опитвате да ме убедите.
Играч, последните 2 години сделките стават именно на 10-50% под офертната цена. Като на Горубляне е, гледаш на колата пише 10 000 ама само като се спреш и ти казват 7 000, а накрая я взимаш за 5. Това е елементарен психологически подход, като този в моловете, но там за да има намаление, дадена стока трябва няколко месеца да се е продавала на високата цена, че иначе ги погват от КЗП. Така че си напиши "Без коментар на цената" и няма да търпиш подобни "обиди". Между другото, надали си с най-ниската цена в района, а просто другите са обявили по-високи ОФЕРТНИ цени...
Апартамента е по-ликвиден защото:
1) Има далеч по-малко разходи - транспорт, поддръжка, охрана (а намаляването на тези разходи по време на криза са доста важни).
2) Може да се дадае под наем. Доходност и от 2% пак е по-добре отколкото само разходи.
Последен съвет ще ти дам, защото гледам, че не искаш повече. Остави емоциите на заден план, в противен случай със сигурност ще те подведат.
Nachev, Играч явно доста лично приема неуспехите да продаде парцела, споменава че няма смог, също и че няма свачища, без някой да го е питал. Накрая е естествено да се опита да се разтовари, като обиди непознатите хора от форума, които не му казват това което иска да чуе, както направи localhost. Явно той тук е търсил успокоение, че всичко ще е наред (че ще продаде парцела или че бизнесът му пак ще е като преди кризата), а не отговор на въпроса, защо не успява да си продаде парцела.
-
В крайна сметка емоциите надделяха и Играч си изстри постовете.
-
Nachev, Играч явно доста лично приема неуспехите да продаде парцела, споменава че няма смог, също и че няма свачища, без някой да го е питал. Накрая е естествено да се опита да се разтовари, като обиди непознатите хора от форума, които не му казват това което иска да чуе, както направи localhost. Явно той тук е търсил успокоение, че всичко ще е наред (че ще продаде парцела или че бизнесът му пак ще е като преди кризата), а не отговор на въпроса, защо не успява да си продаде парцела.
Леко неуютно ми стана защото се опитах да кажа на човека няколко добронамерени и успокоителни думи. Няма да претендирам, че чак са били приятелски, но не съм помислил и за миг да залагам на негативизъм.
Разгеле, станала е раздумка.
Ти като чете поста ми, смяташ ли го за заядлив или злонамерен?
Знам, че с тебе отколе се разбираме прекалено добре и може и да бутнеш малко бонусче в моя полза :), но така и не разбрах, що подскочи този човек. Тъжно.
Отговорът му няма да го квалифицирам. Каквато и дума да употребя, все ще е субективно.
Обстановката започна да влияе видимо и прекалено тежко и на емоционалния свят на хората.
Това измамно блато, в което живяхме в периода, който условно съвпада с периода на ръст на цените на имотите, започна да гние и ето ти ги резултатите.
-
Не е нито заядлив, нито злонамерен поста ти, а просто Играч бе обзет от емоции. За това и тръгна за свлачища да говори, все едно някой му обижда парчето земя.
Лошото за него е, че тези емоции надделяват и най-вероятно ще му попречатда сключи изгодна сделка. Ще отлага пазарлъка и накрая, когато вече няма да може да отлага ще продаде на колкото му дават. Но така действат повечето хора. Имотите винаги са били доста емоционален сектор, особено наследствените и тези със сантиментална стойност :)
-
Много ми е драго да видя постове на сладко бебе Неграмотен и сладко бебе Начев, едни от най-добронамерите форумци, които познавам.
Относно темата ще се опитам да внеса малко конкретика.
От една страна "цените" нищо не значи. Най-общо казано се делят на международни, вътрешни и регионални. Оттам опитите за корелация нерядко "издишат".
После в заглавието на темата следва парцелите.
За да се подходи към анализ па на тая дума, пак трябва освен горния фактор, да се отчетат и определени функции, които изпълняват т.нар. "цени".
Пак най-общо казано са: информационна, разпределителна, стимулираща, балансираща и прочие. Тоже има и фактори, които влияят освен на функциите им като да речем: стойнообразуващи, ценоотклоняващи, "смесени", демек, които при определена конюктура "натискат" в едната посока, а при друга "наобратно".
За БГ-то конкретно трябва да се отчита лицемерния стандарт от държавата и баМките, т.е. въведоха се понятия като данъчна, пазарна, ликвидационна и прочие оценки, според зависи "за къде" трябва.
Като цяло в т.нар. "парцели" се калкулират най-много очаквания и то дългосрочни. Всеки приема за нормално, че на това място щяло да стане еди-какво си и вече е калкулирал труда и доходите на поколения 'орица или т.нар. емоции, за които се спомена. Сиреч се създава поредната "фабрика за мечти" от типа Софето не е България, Морска столица и прочие "столици", които бълва човешкото въображение, но няма да го прави продавачът, а друг и той колко щял да "спечели" от това.
По принцип не искам да заемам позиция, защото нямам и право, но едната гилдия на купувачите услужливо забравя, че само до преди 20 години пазара на имотки в БГ беше почти 100% държавно-регулиран и вече пресмятат с пазарни формули на 300-годишни развити пазари как трябвало да бъде.
Другата група на продавачите, водени от поривите на мисълта и фантазията "правят сметки" какво можело да стане на техния парцел без да имат представа от детайлите и ситуацията с монополистите, които административно оскъпяват феноменално много всеки един бъдещ продукт. Затова при международни сравнявания се получават комични елементи с родната действителност.
Пътят, който имаме да извървим ще е дълъг, докато достигнем т.нар. пазарни методики за оценка на развитите. Мойсей е водил евреите 40 години през пустинята докато измре и последния роден роб, та за да го забравят що е това. Тук ни чакат поне още 20 години на "преход".
П.П. Пазете си достойнството, уважавайте позицията на всеки, колкото и да е "абсурдна", защото човещинката ще ни е нужна повече от всякога към хората, предвид "модерната глобализация", задала се насреща ни.
Чиърс на бебетата сладки! *drink11* *drink11* *drink11*
-
.......
От една страна "цените" нищо не значи. Най-общо казано се делят на международни, вътрешни и регионални. Оттам опитите за корелация нерядко "издишат".
После в заглавието на темата следва парцелите.
За да се подходи към анализ па на тая дума, пак трябва освен горния фактор, да се отчетат и определени функции, които изпълняват т.нар. "цени".
Пак най-общо казано са: информационна, разпределителна, стимулираща, балансираща и прочие. Тоже има и фактори, които влияят освен на функциите им като да речем: стойнообразуващи, ценоотклоняващи, "смесени", демек, които при определена конюктура "натискат" в едната посока, а при друга "наобратно".
За БГ-то конкретно трябва да се отчита лицемерния стандарт от държавата и баМките, т.е. въведоха се понятия като данъчна, пазарна, ликвидационна и прочие оценки, според зависи "за къде" трябва.
Като цяло в т.нар. "парцели" се калкулират най-много очаквания и то дългосрочни. Всеки приема за нормално, че на това място щяло да стане еди-какво си и вече е калкулирал труда и доходите на поколения 'орица или т.нар. емоции, за които се спомена. Сиреч се създава поредната "фабрика за мечти" от типа Софето не е България, Морска столица и прочие "столици", които бълва човешкото въображение, но няма да го прави продавачът, а друг и той колко щял да "спечели" от това.
По принцип не искам да заемам позиция, защото нямам и право, но едната гилдия на купувачите услужливо забравя, че само до преди 20 години пазара на имотки в БГ беше почти 100% държавно-регулиран и вече пресмятат с пазарни формули на 300-годишни развити пазари как трябвало да бъде.
Другата група на продавачите, водени от поривите на мисълта и фантазията "правят сметки" какво можело да стане на техния парцел без да имат представа от детайлите и ситуацията с монополистите, които административно оскъпяват феноменално много всеки един бъдещ продукт. Затова при международни сравнявания се получават комични елементи с родната действителност.
Пътят, който имаме да извървим ще е дълъг, докато достигнем т.нар. пазарни методики за оценка на развитите. Мойсей е водил евреите 40 години през пустинята докато измре и последния роден роб, та за да го забравят що е това. Тук ни чакат поне още 20 години на "преход".
П.П. Пазете си достойнството, уважавайте позицията на всеки, колкото и да е "абсурдна", защото човещинката ще ни е нужна повече от всякога към хората, предвид "модерната глобализация", задала се насреща ни.
......
Респект, Маестро !
Реших да подбера по-силните пасажи като цитат, но се оказа при повторното изчитане, че всички са силни!
Тук малко допълнителна приказка. Лошата дума, отправена към ближния, обикновено поражда обида и отприщва агресия и желание за отпор и реванш. Виртуалната среда отрязва физическите и социалните различия и създава условия за дълги, жестоки и изтощителни баталии. Е, не е изключено в редки случаи обектът на атаката да се почувства мотивиран и при следващо включване да бъде по-аргументиран и убедителен. Все пак гледам на тази хипотеза като на изключение, по-скоро.
В среда на агресия по принцип центърът на тежеста е отместен в посока да поразиш врага, а не да докажеш или свършиш "блестящо" теза, акт, друго.
Изкуствено или прекалено захаросаният разговор също имат видими и понятни недостатъци. Тук се сещам, как примерно Асен при първите ни "контакти" открито се противопоставяше на опити от моя страна да дам положителен отзив на нещо и го считаше еднозначно за белег на някакъв скрит недъг или грях. Аз пък направих усилие да не му се сърдя и предпочетох да "потърся" добри неща в него. Успях, разбрахме се и се чувствам по-добре.
На други колеги казах "извинявай" и пак се чувствам по-добре.
Маранди, в твоя случай с горния пост не ми се налага ни да съм добронамерен, ни "учтив", ни "захаросан" .
Написал си нещо много интересно и впечатляващо.
Отива в златния фонд.
-
nachev. От едно добро намерение какво излезе.Хлъзнахте ме по нанадолното понеже повечето се познавате.Почесахте си езиците (неговоря за всички,щото имаше и обективни) пък и накрая леко и виновен ме изкарвате.Нищо подобно.
1.Темата е как да отценим имота си.
2.Да стигнем до някаква реална отценка за района
3.На каква цена вкрайна сметка ще продадем.
И понеже доста от вас небяха съгласни с цената,пуснах го по договаряне в няколко сайта.Обадиха се доста хора ,за 1 ден 8 човека.Питат орентировъчно за цена.Навсички казах да си определят сами цена която ги устойва щом са запознати с района и да ми се обадят.Никой не се обади.Какво мислите за това? Пак ли е скъпо :D :D :D
-
Играч, предполагам, че 7 от 8-те души не са те взели на сериозно и затова не са се обадили.
А осмият се чуди: "ако предложа сумата Х и той се съгласи, как да съм сигурен, че нямаше да се съгласи и на Х - 5000?" и затова не се обажда.
Има два начина да разбереш каква му е цената в момента:
1. Почваш от висока цена и сваляш постепенно докато продадеш.
2. Почваш от ниска цена и вдигаш, докато спрат да ти се обаждат, после една стъпка назад.
Успех в продажбата.
-
Играч, не ти пишем само за цената, а за това, че в момента парцелите станаха почти непродаваеми. Поне моето мнение е такова. Намаляха търсещите парцели за къща, не защото не им харесва чистият въздух и тишината, а защото не могат да си го позволят.
Разбира се, че и цената има огромно значение. Няма непродаваема стока, а само висока цена. Пусни го за 10 000 евро и на мига ще изкочи някой, на който дори не му трябва, но предпочита да вложи част от спестяванията си в земя на изгодна цена.
Лошото според мен е, че колкото повече чакаш, толкова по-зле ще става. Аз не виждам скоро светлина в тунела, за това и не мога да те успокоя.
-
Купувачите намаляха и затова, защото не може тук цените да са N пъти по-високи от EU. А парцелите тук са с целогодишен достъп (в скоби - "но само с БТР").
-
Купувачите намаляха и затова, защото не може тук цените да са N пъти по-високи от EU. А парцелите тук са с целогодишен достъп (в скоби - "но само с БТР").
Додо2, много си прав. Да вземем например Австралия на 20 км от Пърт (милионен град, най-развития на западното крайбрежие) продават този парцел: http://www.realestate.com.au/property-residential+land-wa-mount+helena-2773006 (http://www.realestate.com.au/property-residential+land-wa-mount+helena-2773006)
Излиза 100 евро/кв. Само че на снимките се вижда перфектния път как стига до входната врата. Също има ток, вода и телефон, както и училища в близост. Дневно без проблем се изкарват 100 евро.
А ние търгуваме парцели в джунглата за повече пари.
-
nachev. От едно добро намерение какво излезе.Хлъзнахте ме по нанадолното понеже повечето се познавате.Почесахте си езиците (неговоря за всички,щото имаше и обективни) пък и накрая леко и виновен ме изкарвате.Нищо подобно.
1.Темата е как да отценим имота си.
2.Да стигнем до някаква реална отценка за района
3.На каква цена вкрайна сметка ще продадем.
И понеже доста от вас небяха съгласни с цената,пуснах го по договаряне в няколко сайта.Обадиха се доста хора ,за 1 ден 8 човека.Питат орентировъчно за цена.Навсички казах да си определят сами цена която ги устойва щом са запознати с района и да ми се обадят.Никой не се обади.Какво мислите за това? Пак ли е скъпо :D :D :D
Играч, снощи късно видях поста ти, но не бях в състояние да отговоря. Мисля, че сега съм.
В първите изречения звучиш много човешки, долавя се и някаква горчивина, та си рекох: наистина си длъжен да обясниш на човека поне твоето субективно виждане, та ако ще и да се наложи предаване на ненужна информация или повтаряне на досадни подробности.
Този форум е млад и се дължи на творческото дръзновение на няколко човека: Додо, Скитъра, Барбарон, Булкан, Димитър и др. и на нечий финансов ангажимент (така и не разбрах чий и как форумците могат да допринесат със скромна лепта).
Не на последно място този форум го има и защото нашите прекрасни дами успяват с много такт да успокоят страстите в моменти, когато побеснелите мъжкари са тови да се стъпчат и набодат с рога взаимно :)
Преобладаващата част от активните участници се преселихме тук от един друг форум (името не споменавам, защото нямам договор за реклама с тях) и причината беше, че там се стигна до непремерени действия спрямо представители основно на една група форумци, които фолклорът нарича "сривльовци". Това са хора, които имат негативни очаквания за пазара на недвижими имот. Деликатно наричам действията "непремерени", но в действителност те си бяха направо репресивни. Източник на тези действия станаха личности, които имат някакви остри дефицити, или просто изпълняваха корпоративна поръчка. С годините животът и пазарната действителност в по-голяма степен потвърдиха верността на тезите на сривльовците. Засега. Това по разбираем начин никак не се е харесвало на домакините (сайт за имоти) и техните рекламодатели (инвеститори, строители, агенции). Последваха разрив и миграция.
Сам по себе си това е тъжен факт защото онзи сайт и форум съществуват от 2002 г.
Действително част от персонажите тук се познават отдавна, но стажът никога не е бил фактор за установяване на някаква йерархия, такава фактически липсва и по-скоро синдромът "старо куче" е непознат. В това отношение слагам този форум едно стъпало по-високо от инвестиционния, където и до ден днешен се поздравяват за достигната бройка постове, гледат да "навъртат" по възможност повечко и сегиз-тогиз се чуват се чуват подкани от рода" ей ти с 500-те мнения, я да мълчиш когато говорят хора с 5000 мнения.
Надявам се сега, че знаеш малко повече за средата тук и разбираш, че тук има и доста хора, от които не може да очакваш овации за изконното ти намерение и желание на продавача: да продаде стоката си на възможно най-висока цена.
Това обаче по никакъв начин не означава, че някой ти се е надсмивал. Добре си дошъл с всичките ти мнения, аргументи, надежди и желания. Бъди внимателен с хората, подканвай ги и те да те щадят, ако има някакво от твоя субективна гледна точка преминаване на границата на добрия тон и нещата ще са наред.
Сега за имота ти.
По мое скромно мнение, в момента пазар (особено на земя) няма. Има оферти, които отразяват желанията на едната страна. Има и спорадични сделки, при които някакъв частен случай на продавач след дълги и изнурителни преговори се съгласява с някакъв частен случай на купувач.
Естествено е, че ще се гледат сайтове с оферти и ще се събира информация за желанията на продавачите, но най-ниската цена сред офертите още нищо не значи.
Имотът, да не говорим за земята е особена стока. Изтъкана е от нишки физика и геология, преплетени със социални и емоционални такива. И шевици от красиви надежди и бъдеще.
Временно забравяме за спекулантите (разбираш ме, надявам се).
Май не искам да те занимавам със субективните си социални и икономически възгледи. Само ще предложа.
Поогледай се пак около теб.
По подхода ти. Искахме "свободен" пазар. Имаме го. При пазара всичко се свежда до продажбите.
Един продавач "трябва" да е в състояние да обяви и защити цената си.
Не е невъзможно да предоставим и на купувача инициативата за офериране. Немците дори имат една специална, отделна дума за "оферна на купувача". Разбрали са хората, че в този акт има нещо по-особено.
Моето субективно виждане е, че за Бг условия това е категорично неприемливо.
Може, по изключение, но в рамките на една строго формализиране и стандартизирана процедура. Като при търговете.
Ако става дума за земя и един продавач ми каже. Дай ти цена - ще си помисля много неща, но все не в полза на продавача:
- иска от мене да демонстрирам, колко много желая стоката му. Направя ли го, той засилва позициите си, давам му бонус. Нама да стане!
- хитрува. Знае, че купувачът ще опита да смъкне и после той ще се направи на един честен и несправедливо обиден човек, когото се опитват да ограбят алчните купувачи.
- отчаян е. Всички опити да продаде са се провалили и сега разчита на някой случаен глупак.
Нали разбираш, че всичко изброено няма никаква, ама никаква връзка с тебе конкретно. Това са си мой чисто субективни общи размисли.
И всичко това е вярно именно и особено защото у нас няма пазар. Нещо може да струва много, може и нищо.
Онези приказки от американските филми, при която се прави оферта от купувача, на която не може да кажеш "не" са красиви, но си остават приказки. Не са подходящи за условията и манталитета ни.
С добри чувства, които този път се надявам, че съм успял и да предам!
-
...................
Още в началото се обръщате към "Играч" и цитирате негови мнения. Аз не мога да ги видя изобщо, само при мен ли е така? Това (от 27.07) е първото, което виждам, а и вляво пише, че има само 1 мнение. Къде е проблема?
-
Jim,
Аз не обичам много да правя справки назад, но преди няколко дни се спомена, че колегата играч е изтрил свои стари мнения. Вероятно се е почувствал некомфортно поради някаква причина.
Няколко души се опитахме да го убедим, че не е имало лоши помисли.
Радвам се, че комуникацията се възстанови, но старите мнения са затрити.
Това не е само при теб така.
-
Джим, Играч се обиди и си изтри мненията, защото не успява да продаде парцела в Княжево...
Преди малко и Барбарон написа в темата, че обажданията (без да предложат цена) са били само за проучване на пазара, най-вероятно от други продавачи. Но и той си изтри мнението. Някаква мода е явно. Яд ме е на Барбарон, защото неговите мнения и начин на мислене са полезни и приятни за четене. Дано да му мине по-скоро.
Барбарон, погледна ли си ЛС?
-
Абсурд:
Несъм се обидил! Няма за какво.Но отношението на някои хора според мен е грешно.За да се развива форума за да има обективни мнения и на други потребители които сега влизата като гости тона и отношението трябва да са на друго ниво.Иначе има какво да се научи.Могат и доста ползи да се извлекат.Убеден съм в това.
А що се отнася до имота,послушах някой от вас и го намалих дано някои се задави от цената :D пък ще му нося бира да си прокара *beer*Шегувам се.Цял живот съм търговец.Няма какво да не съм продал.Страшно няма въпроса е колко си склонен да изгубиш и от къде да ги избиеш.
-
Това триене не е много редно. Започвам да чета някоя тема и след няколко поста разбирам че нещо съм пропуснал. Да, ама не намирам какво. Оказва се, че една част от дискусията е изтрита - получава се много тъпо. И какъв е смисълът от това триене, при условие, че не е написано нищо обидно и осъдително? Това, че някои приемат нечие мнение за глупаво или абсурно не значи, че трябва да се трие. Всеки преди да напише нещо го обмисля - защо след това ще се "срамуваш" от това мнение, ще го триеш и ще развалиш дискусията за "новите" участници/читатели.
Играч, преди години имаше един английски сериал - "Играчът", с удоволствие го гледах. Главният герой беше много оправен, може би и ти си такъв. Е, сега може и да продадеш със загуба, но животът не свършва, много хора (инвеститорите в имоти 2007-2008) са на загуба. И у нас, и по света. Както и да е. Успех в продажбата.
Барбарон, кога за последно си бил в Бг? Мисля, че е добре за теб да дойдеш и да постоиш поне месец, за да се потопиш в родната действителност. При тези французи си им възприел маниерите и си станал много чувствителен. Да се обидиш на Пунди, разбирам, но на Начев, Муза или някой друг от "нашите" - абсурд. Моля, не си трий мненията *drink1*
-
Абсурд:
Несъм се обидил! Няма за какво.Но отношението на някои хора според мен е грешно.За да се развива форума за да има обективни мнения и на други потребители които сега влизата като гости тона и отношението трябва да са на друго ниво.Иначе има какво да се научи.Могат и доста ползи да се извлекат.Убеден съм в това.
А що се отнася до имота,послушах някой от вас и го намалих дано някои се задави от цената :D пък ще му нося бира да си прокара *beer*Шегувам се.Цял живот съм търговец.Няма какво да не съм продал.Страшно няма въпроса е колко си склонен да изгубиш и от къде да ги избиеш.
Добре, не си се обидил, а ядосал на отношението на някой от участниците. Ако аз съм от тях - извинявай, не съм искал да те ядосвам. Радвам се, че отново пишеш. И аз смятам, че е полезно, че се върна, надявам се да останеш и след продажбата.
Относно имота - успех с продажбата. Дано парите които му вземеш, да ги пренасочиш на добро място. Щом имаш богат опит с търговията, то и това ще го изтъргуваш добре. :)
-
Това триене не е много редно. Започвам да чета някоя тема и след няколко поста разбирам че нещо съм пропуснал. Да, ама не намирам какво. Оказва се, че една част от дискусията е изтрита - получава се много тъпо. И какъв е смисълът от това триене, при условие, че не е написано нищо обидно и осъдително? Това, че някои приемат нечие мнение за глупаво или абсурно не значи, че трябва да се трие. Всеки преди да напише нещо го обмисля - защо след това ще се "срамуваш" от това мнение, ще го триеш и ще развалиш дискусията за "новите" участници/читатели.
Играч, преди години имаше един английски сериал - "Играчът", с удоволствие го гледах. Главният герой беше много оправен, може би и ти си такъв. Е, сега може и да продадеш със загуба, но животът не свършва, много хора (инвеститорите в имоти 2007-2008) са на загуба. И у нас, и по света. Както и да е. Успех в продажбата.
Барбарон, кога за последно си бил в Бг? Мисля, че е добре за теб да дойдеш и да постоиш поне месец, за да се потопиш в родната действителност. При тези французи си им възприел маниерите и си станал много чувствителен. Да се обидиш на Пунди, разбирам, но на Начев, Муза или някой друг от "нашите" - абсурд. Моля, не си трий мненията *drink1*
Триенето е полезно е за самомодерация - ако видиш, че поста ти не е на мястото си. Неприятно е, че се злоупотребява, когато човек е афектиран.
А Барбарон според мен изобщо не е много чувствителен, дори тестостерона му идва в повечко - виж за какви глупости се сдърпаха в гръцката тема. Просто явно нещо му се е насъбрало и го изби и във форума, като си изтри хубавите графики и разсъждения. След някакво време ще му мине и пак ще си стане стария Барбарон. Дано да успее да върне и полезната информация, че хората с по-лоша памет, като мен, след като се присетят за нещо ходят по неговите теми да проверяват :)
-
Тука хора да разбират от имоти няма, има специалисти по всичко. Да за не звучи като заяжданебъда голословен, някой да се занимава професионално с имоти, та давате съвети?
-
Да Имотко, тук има специалисти по всичко - интелигентни хора с богата обща култура. Те имат професии и "занимаването" с имоти е между другото. Преди около 3 години посъветвах моя роднина да не купува апартамент въз основа на мненията на неспециалистите Асен, Куку и другите (повечето от които са тук). Обаче моята роднина послуша близката си приятелка - специалистка - брокерка и купи. Едва ли има нужда да казвам кой е бил прав.
Познавам няколко брокера (само здравей-здрасти). Общото между тях е, че нямат професия, висше образование и интелектуалното им ниво не е високо (меко казано). Само за един имам преки наблюдения, за другите мнението ми се базира от чуто от приятели, на които напълно вярвам. Това не значи, че и ти си такъв, разбира се.
Преди време погледнах другия форум, имаше тема за демографската криза. Някой "специалист" беше казал, че природата празно място не търпи, като изчезнат българите, ще дойдат китайци, индийци. Да, ама всяка година изчезва по един средно голям град (като брой население), а китайците и индийците все не идват. Може би са тръгнали, ама са спрели да пият кафе по-пътя.
За какво изписах толкова мастило - като си специалист, предложи нещо конкретно по темата и по повдигнатите въпроси, пък тези които четат сами да преценят кой е прав, кой е специалист.
Надявам се, че и моя пост няма да ти прозвучи като заяждане, далеч съм от подобни намерения.
-
Не ме разбирайте погрешно. Пишете, бришете, Начев се вживява, дава многословни съвети без яснота, после ги обяснява, после обяснява обясненията. Други пригласят, пет човека казват, че имота е боклук, пет - че струва колкото Жигула на старо. Полза никаква, само два поста са почти професионални, да не казвам кои, то си личи.
Форумът е за дискусия, а този е профилиран-за имоти. Не е БГ-мама. Всички разбират от бебета, от имоти не. Молбата ми е само непрофесионалистите да не бъдат категорични в съветите си, след като нямат практика по даден въпрос.
Брокерите имали ниско интелектуално ниво? Егати наглата самодоволна простотия. Тъпи доктори, даскали и адвокати не познавате ли? Защото аз знам много.
-
% отношение на тъпите брокери към нетъпите, сравнено със същото при докторите, даскалите и адвокатите е в порядки повече. Сравнимо е само с % отношение на тъпите и нетъпите таксиджии.
За потвърждение на горното е достатъчно да се вдигне телефона и да се обади на краен брой произволно избрани обяви.
*drink5*
-
Не е само до тъпотата .
Трябва и да си нагъл, иначе няма да пребъдеш като брокер.
-
Защо сте натиснали брокерите? Направете пробно 20 обаждания в държавните структури, които, за разлика от брокерите, ПО ЗАКОН са длъжни да ви вършат работа. Прогнозата ми е 0% ефективност. С какво да си обясним това? Конспирация? Политика?
Не. Просто са тъпи. Но за 0% трябва и наглост. Значи тъпи и нагли.
Обратно - попитайте случайно 20 човека на улицата каква асоциация ще предизвика у тях изразът "глупав и нагъл". Вероятно над 15 ще отговорят, че се сещат за политик или друг държавен служител.
България ги ражда тези достойни синове и дъщери!
В една друга тема някой ми се скара, че не обичам България ПРАВИЛНО. Щото аз я обичам безмерно и страдам за нея, като я гледам в ръцете на мутри, комунисти и обикновени свине, които я превръщат в мутро-комунистическа кочина. Но явно не я обичам КАКТО ТРЯБВА, щом си позволявам да обръщам критично внимание на тези битовизми. Понеже за парцели става въпрос, мога да предвидя, ако има Господ и ако Той наистина е българин, че цената на парцелите ще да падне до около 20ст. за декар, за да се подлъжат някакви нормални хора да изкупят цялата ни територия, че то това е май единственият начин да запазим България чиста и подредена. Иначе мутрите-комунисти, френетично покрепяни от глупаците-патриоти ще сторят на България такива ужасни неща, че после и без пари да я даваме, никой няма да я иска...
Брокерите си вършат работата така, както всички в България - с нагло и високомерно пренебрежение към крайния резултат. И затова резултатите винаги са плачевни.
-
Неможх да се стърпя.Агенците и Брокерите.Ми искам да ви попитам кой ги създава?Как така станаха изведнъж толкова силни и вещи в занаята.И скакво са в услуга в дадена зделка.НИЩО не правят!!! А защо тогава клиентите ги търсят.Нели това поредния парадокс в България.В крайна сметка чии интерес защитават и какво друго освен комисиоонто ги интересува.Неможе да рекламират имота ти 3:4 месеца и дори веднъж да не са ходили да го видят,пък за документи и прочие да не говорим.Стоят си в лъскавите офиси в удобните кресла и чакат поредната отчаяна рибка.Според мен трябва да има сайт само за продавачи ЧЛ които изрично да опоменават,че неискат взаимотношения с Брокери и Агенци.Мисля ,че това щее една добра стъпка в имотния бранш.
Днес имах 2 огледа,клиентите неможаха да повярват че им давам правото да си самоопределят цената при даден ориентир от 56999Е.Доста изненадани останаха и от решението ми ,че съм намалил цената с 10 000Е преди два дни.Послушах колегата съфорумец,,Dimitar,,дано стратегията със свалянето е правилна.Сега очаквам офертите им.Определено района им хареса и останаха доста изненадани от квартала.Но 50 метровия черен път до парцела май не много.Но каквото такова.Поне няма посредници между нас :D :D :D
-
Защо сте натиснали брокерите? Направете пробно 20 обаждания в държавните структури, които, за разлика от брокерите, ПО ЗАКОН са длъжни да ви вършат работа. Прогнозата ми е 0% ефективност. С какво да си обясним това? Конспирация? Политика?
Не. Просто са тъпи. Но за 0% трябва и наглост. Значи тъпи и нагли.
Обратно - попитайте случайно 20 човека на улицата каква асоциация ще предизвика у тях изразът "глупав и нагъл". Вероятно над 15 ще отговорят, че се сещат за политик или друг държавен служител.
.....и страдам за нея, като я гледам в ръцете на мутри, комунисти и обикновени свине, които я превръщат в мутро-комунистическа кочина. ...
Преди време бях свидетел как се "избират с конкурс" хора за тел.112. Някои (и то на по-високи постове) бяха толкова скарани с компютрите, че не можеха да превключат от "фонетик" на "БДС". Ама като има списък (от БСП и ДПС) с хора за назначаване за външни хора няма място. Комисията все пак беше подчинена на Емел Етем. За какви гении се сещам в Енергото и ВиК... Според мен трябва да се направят тестове, които освен знания в конкретната област да включват и проверка на общата култура, интелекта, нивото на българския език. И непушачите да са с предимство.
Един куриоз, според мен. Правих ПУП-ПЗ на моя земя. От общината пратиха уведомителни писма до съседите (двама мои много близки приятели) и изчакаха законния 14 (?) дневен срок за възражения относно този ПУП. Двамата ми приятели отидоха по някое време и се подписаха, че нямат никакви претенции. След това кметът издава заповед за влизане в сила на този ПУП и отново се пращат писма до съседите и се чака още 14 дена някой да възрази?? Против какво да възрази - против заповедта на кмета за приемане на ПУП-а, с който те са съгласни? Може и аз нещо да не разбирам...
Коганев, знаеш ли какво си помислих първо, като прочетох "глупав и нагъл" - журналист. Ама да не навлизам в подробности...
За съжаление още дълго няма да изчистим тая червена кочина. "Ако изборите бяха днес за кого бихте гласували - Герб-33%, БСП-16%, ДПС-*8%..." - БТВ преди 2-3 дена.
-
...Агенците и Брокерите.....НИЩО не правят!!! А защо тогава клиентите ги търсят...
Според мен трябва да има сайт само за продавачи ЧЛ които изрично да опоменават,че неискат взаимотношения с Брокери и Агенци.....
... ,че съм намалил цената с 10 000Е преди два дни.Послушах колегата съфорумец,,Dimitar,,дано стратегията със свалянето е правилна....
Как нищо да не правят? Проверяват имота за тежести - това отнема поне 5 минути и струва цял един лев (за трети път да благодаря на Додо, че ме "светна"). И ти и купувача няма да им дадете 6-7 хиляди лева? Защо клиентите ги търсят - виж Коганев... А за сайта - Додо би могъл да помисли по въпроса.
Играч, когато един имот не се продава доста време, стратегията със свалянето не е "правилна", тя е единствена.
Видях твой стар пост, цитиран от Начев. Купил си 460 квадрата в Пернишко село за 50 000 лв? Понеже нямам наблюдения, такива ли са цените в селата около Перник или при твоята има нещо специално.
-
Jim това с тежестите е само една много малка част. Аз си търся парцел за къща по принцип. Просто си нямаш представа какви лайна има с тези парцели. И ти гарантирам, че 99% от "агенциите" са абсолютно безполезни и не могат да гарантират нищичко, защото са безхаберни и лакомии, а тези две неща заедно са причина само за беди - както за продавачите, така и за купувачите.
В Агенцията по вписвания няма информация за реституцията.
Пресен пример с два парцела - харесал съм си ги, договорил съм се с продавачите и е ред на сигурността и да си избера един. Единият се предлага от известна агенция, другият - от по-неизвестна.
Сам си знам как да разбера дали може да има реституционни претенции и научавам, че очевидно може да има такива. При разговорите с брокерите им казвам за това, а те - "о, не, няма такова нещо, продавачите имат всички документи".
Малката агенция предварително ми е казала, че комисиона от купувача не искат, ако не той не иска от тях услуги (поздравления за което - единствената нормална агенция в това отношение). Чичката от голямата агенция ми намекна за двойна комисиона, аз нищо не му казах, защото знам реакцията на безумните брокери след многомесечните спорове в другия форум (гледам сега там пак са зачекнали тази тема и се псуват като обезумели).
Както и да е - и двете агенции са склонни на продажба "без проблеми", единият даже има наглостта да ми иска и пари за това.
В крайна сметка след проучване се оказа (това не става в Агенцията по вписвания), че подозрението ми се потвърди и старите имоти под сегашните парцели са възстановени на старите собственици!!! "Ама моля ви се, няма никакви проблеми" (ще си спестя псувнята към агенциите). Това, че към момента няма заведено дело от старите собственици, не значи, че след като купя парцела, на другия ден не могат да ми разпорят гз от дела.
P.S. Тук трябва да препоръчам услугите на OwnerBG - това му е работата да проверява за такива простотии, а цената няма нищо общо с % които искат скапаните "АНИ" за нулевата дейност, която извършват. АНИ с некомпетентността си са вредни. Точка по въпроса. Много жалко за малкото професионалисти на пазара, защото попадат в общия кюп "АНИ" :D
"Ама колежката, която отговаря за обявата, я няма" (http://planetsmilies.net/vomit-smiley-31.gif)
-
Jim това с тежестите е само една много малка част. Аз си търся парцел за къща по принцип. Просто си нямаш представа какви лайна има с тези парцели. И ти гарантирам, че 99% от "агенциите" са абсолютно безполезни и не могат да гарантират нищичко, защото са безхаберни и лакомии, а тези две неща заедно са причина само за беди - както за продавачите, така и за купувачите.
В Агенцията по вписвания няма информация за реституцията.
Пресен пример с два парцела - харесал съм си ги, договорил съм се с продавачите и е ред на сигурността и да си избера един. Единият се предлага от известна агенция, другият - от по-неизвестна.
Сам си знам как да разбера дали може да има реституционни претенции и научавам, че очевидно може да има такива. При разговорите с брокерите им казвам за това, а те - "о, не, няма такова нещо, продавачите имат всички документи".
Малката агенция предварително ми е казала, че комисиона от купувача не искат, ако не той не иска от тях услуги (поздравления за което - единствената нормална агенция в това отношение). Чичката от голямата агенция ми намекна за двойна комисиона, аз нищо не му казах, защото знам реакцията на безумните брокери след многомесечните спорове в другия форум (гледам сега там пак са зачекнали тази тема и се псуват като обезумели).
Както и да е - и двете агенции са склонни на продажба "без проблеми", единият даже има наглостта да ми иска и пари за това.
В крайна сметка след проучване се оказа (това не става в Агенцията по вписвания), че подозрението ми се потвърди и старите имоти под сегашните парцели са възстановени на старите собственици!!! "Ама моля ви се, няма никакви проблеми" (ще си спестя псувнята към агенциите). Това, че към момента няма заведено дело от старите собственици, не значи, че след като купя парцела, на другия ден не могат да ми разпорят гз от дела.
P.S. Тук трябва да препоръчам услугите на OwnerBG - това му е работата да проверява за такива простотии, а цената няма нищо общо с % които искат скапаните "АНИ" за нулевата дейност, която извършват. АНИ с некомпетентността си са вредни. Точка по въпроса. Много жалко за малкото професионалисти на пазара, защото попадат в общия кюп "АНИ" :D
"Ама колежката, която отговаря за обявата, я няма" ([url]http://planetsmilies.net/vomit-smiley-31.gif[/url])
:o *drink5* *drink6* *drink6* *drink6* *drink6* *drink6* *drink6*
-
Не ме разбирайте погрешно. Пишете, бришете, ....
:D :D :D
Продължавам с описанието...
... Имотко влиза, мър-мър-мър, омърмаросва орталъка и излиза...
Сега, ако искаш ти продължи за мен...
...Muza...
Имотко,
Вместо да се нервиш, дай съвет на човека. Не знам, какво по-различно би могъл да кажеш, но все пак. Играч иска да си продаде парцела възможно най-добре, което си е съвсем нормално. Всеки би искал.
Той е търговец човек. Ясно му е, че сто пъти по-добре да продаде нещо на цената, под цената (на придобиване, ако го е купил) , и да избие от друго място. Вместо да му седи.
Купувачът, ако няма ясна идея и най-важното, подсигурено финансиране, a една единствена цел - "актив", скоро и той ще влезе тук и... ще му даваме идеи. Поне, в това много ни бива. :D
:) *drink11*
-
Muza.Мерси за поста.Ето един човек който ме е разбрал правилно. *beer* *beer* *beer*
-
Додо, тези реституции не свършиха ли преди 10 - 15 години. Всъщност знам, че има още единични случаи и мисля, че през 2012 ще приключат. Относно твоите парцели - не можеш ли в договора за покупка да впишеш клауза, че ако в следващите 5 години се заведат дела от стари собственици срещу теб, то продавачите да са длъжни да върнат парите ти с някаква наказателна лихва. Също ако не ти разрешат да строиш или имаш някакви други неприятности с парцела. А пък ти ако си построиш законно нещо, то старите собственици нямат шанс.
Щях да направя паралел между ОунърБГ и Имотко, ама няма смисъл, разликата е очевидна.
Играч, чудесно е, че има такива развити села в БГ. Уви, огромната част от селата са западащи и след 10 - 20г. ще изчезнат.
-
Jim.Селото в което си взех парцел е в подножието на Люлин планина.На 4км от центъра на Перник,на 9км от Банкя,на 16 км от разклона на Суходол.Не се чувствам прецакан напротив щастлив съм с покупката.А що се отнася до имотите там.В момента се продава 3 етажна къща с тавански 1700км зя 90 000Е и повярвай ми ще се продаде.Доста народ дойде да я види.Но наследниците са 3 ма и нещо между тях май невърви.Мога да ти изредя доста видни личности от сегашната влас които имат къщи в това село. Има и имоти за по 20 000лв въпрос на избор и виждане за нещата които ще правиш.И малко в страни от това понеже бизнеса ми е свързан с пътуваня в страната(1 000 000км за 13г) имах възможноста да опозная наща татковина.Смея да твърдя че подобно село в БГ няма.Така уредено и стакова ново стройтелство.Училище перфекни пътища и прочие.
Уважавам това, че не казваш името.
Е, мъчи ме малко любопитството, ама какво да се прави - човещина ! Ще ми мине.
Не те подпитвам, но имам повод да кажа тези неща.
Обикалял съм в част от района, търсил съм, гледал съм.
Драгичево, Рударци и особено Кладница ги знам донякъде, има и добри места. Вероятно по някакви мои субективни причини все не мога да срещна мястото, при което ще усетя някакво приятно трептене.
Може би защото вече всъщност почти съм се отказал.
В стария форум имаше една колежка. Беше се и кръстила странно - нещо като Кандидат селянка. Появи се за кратко време, но пишеше по един особено интересен начин. Особено когато описваше как намерила мястото с къщата на мечтите си.
Ей такова нещо бих искал да изживея. Ама на ! Не ще и не ще !
Може би вече знам повече от необходимото и магията със сбъднатата мечта се е развалила. Аз виждам планините от работа и пари, които трябва да се излеят, че да заприлича на нещо. От противната страна ми разправят обичайно Приказки от Хиляда и Една нощ. Харесват си го и си го ценят, нормално.
Миналата година май в Голямо Бучино гледах едно голямо място (като описаното) с една триетажна прогимназия от типа соцреализъм. Гледах дълго и критично и накрая не потърсих разговор с хората.
Абе, мъка !
-
Додо, тези реституции не свършиха ли преди 10 - 15 години. Всъщност знам, че има още единични случаи и мисля, че през 2012 ще приключат. Относно твоите парцели - не можеш ли в договора за покупка да впишеш клауза, че ако в следващите 5 години се заведат дела от стари собственици срещу теб, то продавачите да са длъжни да върнат парите ти с някаква наказателна лихва. Също ако не ти разрешат да строиш или имаш някакви други неприятности с парцела. А пък ти ако си построиш законно нещо, то старите собственици нямат шанс.
Щях да направя паралел между ОунърБГ и Имотко, ама няма смисъл, разликата е очевидна.
Играч, чудесно е, че има такива развити села в БГ. Уви, огромната част от селата са западащи и след 10 - 20г. ще изчезнат.
Jim, объркваш термините.
Реституция е едно а друго е възстановена собственост.
не е приключила и скоро няма да приключи. Особенно с прекрасните ни съдилища.
А това със споразуменията за връщане на пари и лихви при бъдещи проблеми, евикция, забрана за строителство и други магарии, са си приказки и обещания на адвокати новобранци.
-
Оунър, прав си, сигурно съм объркал термините. Идеята ми беше, че тези, които имат да си връщат имот по някакъв закон, би трябвало да го направят отдавна - бай Тошо падна през 1989 г., сега сме 2010.Съдът е супер бавен, да, ама 20 години са много даже и за нашето съдопроизводство.
А за клаузите в договора не съм убеден, че си прав. Не съм юрист (споменавал съм, че съм инженер), но във всеки договор могат да се пишат всякакви нестандартни, но разумни клаузи. Ясно е, че продавачът в бъдеще може да откаже да изпълни дадена клауза и да се стигне до съд с неясен резултат, но е по-добре от нищо.
Гледам да нямам взимане-даване с адвокати. Преди години ми трябваше пълномощно - няколко човека, всеки да има достъп до сметките на другите в една банка. Казаха ми че трябват пълномощни от всеки човек. Аз обаче сам си написах едно пълномощно с два-три реда, което и досега върши работа и се ползва от всички (е, и юристката на банката доста време го "асимилира").
Скоро може да се наложи да сключвам договор с един-двама близки приятели. Смятам да включа клаузи, които едва ли си срещал и ако се стигне до използването им , то това може да е след 30г. Но като са написани ясно и недвусмислено на чист български език не би трябвало да има проблем. Ако се стигне до там, ще ги споделя за обсъждане...
-
Малко благороден спам. Ако си добър в правната схема на дадена област в живота и работиш с тази материя, ще забележиш колко са боси адвокатите и колко се опитват само да те оберат. Имах една клиентка / условно казано , която като видя че адвокатите са некадърни и не са в час, се върна отново при мен с голяма молба. Понеже не съм търгаш и не искам да ограбвам хората, си помислих, че след като ми е толкова задължена тази засукана мадама дали да не я свалям. Естествено това беше порив на ловец. Иначе моята жена не бих я заменил никога с друга.
-
Оунър, прав си, сигурно съм объркал термините. Идеята ми беше, че тези, които имат да си връщат имот по някакъв закон, би трябвало да го направят отдавна - бай Тошо падна през 1989 г., сега сме 2010.Съдът е супер бавен, да, ама 20 години са много даже и за нашето съдопроизводство.
Един роднина чак тази година влезе във владение на подобен имот - възстановен му е преди N години, от тогава дела, после дело за въвод и чак сега - притежава парцел, а на него чужда къща. Хората с къщата супер сдухани, от цялата работа (продаден им е имота междувременно от този срещу който беше делото). Така те имат къща, а роднината парцела отдолу. Ако реши може да ги направи луди, като си пусне едно стадо кози в парцела.
В примера, който дадох за парцелите които аз гледах е подобно - сега има собственик с нотариален акт, който го продава (и според "АНИ" всичко е ОК) и други, на които е възстановен същият парцел. Сегашният го владее, старите са собственици. Въпрос на тяхно решение е кога да заведат дело за въвод във владение.
-
Оунър, прав си, сигурно съм объркал термините. Идеята ми беше, че тези, които имат да си връщат имот по някакъв закон, би трябвало да го направят отдавна - бай Тошо падна през 1989 г., сега сме 2010.Съдът е супер бавен, да, ама 20 години са много даже и за нашето съдопроизводство.
А за клаузите в договора не съм убеден, че си прав. Не съм юрист (споменавал съм, че съм инженер), но във всеки договор могат да се пишат всякакви нестандартни, но разумни клаузи. Ясно е, че продавачът в бъдеще може да откаже да изпълни дадена клауза и да се стигне до съд с неясен резултат, но е по-добре от нищо.
Гледам да нямам взимане-даване с адвокати. Преди години ми трябваше пълномощно - няколко човека, всеки да има достъп до сметките на другите в една банка. Казаха ми че трябват пълномощни от всеки човек. Аз обаче сам си написах едно пълномощно с два-три реда, което и досега върши работа и се ползва от всички (е, и юристката на банката доста време го "асимилира").
Скоро може да се наложи да сключвам договор с един-двама близки приятели. Смятам да включа клаузи, които едва ли си срещал и ако се стигне до използването им , то това може да е след 30г. Но като са написани ясно и недвусмислено на чист български език не би трябвало да има проблем. Ако се стигне до там, ще ги споделя за обсъждане...
Jim, при договорите има чудесни и напълно правно смисленни клаузи които са практически незащитими или струват половината пари на вселената.
Я купи парцел.Декларирай реалната цена на покупка.Започни да строиш къща, със всичките разходи по проектиране и започване на строежа.И ти се яви някой доволен внук на собственичка със пефектни документи и влязло в сила решение че имота е на любимата му баба.Е айде не целия, а половината.
Вадиш си доволен договора сключен при покупката, със прекрасните клаузи за неустойка, и започваш да си търсиш парите които си дал за имота и разходите за строежа.
Драмата е безподобна от безсилието да защитиш поне част от правата си.
А ако се присетиш и да питаш какво да правиш, същия адвокат който те е убеждавал че всичко е наред.
И ти стане ясно че поне идущите 6-8 години ще сте си близки, от към финансови отношения.
Та договорите са хубаво нещо, ама .......... оттатък Драгоман.
Тук наоколо начина е много ровене и питане преди да скочиш.
И бай бабо да не те срещне мечка реститутка.
-
Малко благороден спам. Ако си добър в правната схема на дадена област в живота и работиш с тази материя, ще забележиш колко са боси адвокатите и колко се опитват само да те оберат. Имах една клиентка / условно казано , която като видя че адвокатите са некадърни и не са в час, се върна отново при мен с голяма молба. Понеже не съм търгаш и не искам да ограбвам хората, си помислих, че след като ми е толкова задължена тази засукана мадама дали да не я свалям. Естествено това беше порив на ловец. Иначе моята жена не бих я заменил никога с друга.
Идентичен случай в наш'то село.
И ние имахме едно момче, дет' опъна коча из отзад, та му се опнаха рогите.
-
В примера, който дадох за парцелите които аз гледах е подобно - сега има собственик с нотариален акт, който го продава (и според "АНИ" всичко е ОК) и други, на които е възстановен същият парцел. Сегашният го владее, старите са собственици. Въпрос на тяхно решение е кога да заведат дело за въвод във владение.
На какво основание старите са собственици и как сегашният си е изкарал нот.акт. Няма ли давност? И щом старите не водят дела, може би считат, че не са в печеливша позиция.
Преди доста години всички си изкарваха нот.актове по обстоятелствена проверка - с трима свидетели. Така се заграбиха и земи, които никога не са били нечия собственост. И при мен идваха едни и ми обясняваха, как моята (на баща ми) земя имала стар собственик, ама много бързо разбраха, че номерът няма да мине.
-
- Реституция,
- възстановена собственост,
- дарения на имота или на части от него,
- наследства на собствеността върху имота или на части от него,
види ли се (или дори само се подуши) такова нещо преди потенциална сделка, трябва веднага да се даде "стоп" и да започне ровене, издирване, изясняване, генериране на нови документи и т.н. (абе подлагане на яка ламарина под всяко мислимо отвърстие ;) )
Все още у нас няма изчерпателни досиета на всеки имот още от момента на появата му като самостоятелен обект. Под изчерпателност разбирам не само изясняване на въпроса за самата собственост, но и на всички други съществени обстоятелства: тежести (залози, обезпечения, право на ползване и др.)
Вписвания, отбелязвания, заличавания.
Да не дава Господ да им влизаш в света на тези, дето са измислили всички тези неща.
В Германия има един относително дълъг период (не знам дали законът им предвижда задължителен минимум/максимум), но страните заявили желанието за сделка снабдяват избрания нотариус с всички необходими документи, той ги изследва, проверява и в момента на изповядването, купувачът гарантирано получава чиста собственост. Нотариусът носи отговорност за това. Това го знам от разкази на хора, които имат сделки там.
В тази връзка ми се иска да чуя някакво становище.
Собствеността на кои имоти у нас може да се провери с един едининствен акт. Разни там единни електронни регистри и т.н. докъде стигнаха?
Още ли се налага ровене из разни прашасали и мухлясали папки от хранилищата на нотариата?
Лошото е, че веднъж дадеш ли парите, щом се отделят от дланта ти, всички проблеми на вселената стават твои и само твои.
Усмихнатият и любезен и кооперативен продавач изведнъж става много зает и престава ди си вдига телефона.
Останалите се сочат един друг и се обвиняват в мърлящина и некомпетентност.
Ако има проблем, появява се готовност да г о решат, но срещу много пари и без никакви гаранции.
Това е нашият свят.
-
Начев, какво искаше да кажеш?
-
Муза, на човека са му дали чудесен съвет и той си го следва. Понеже не мисля да плюя брокерите, нямам какво да добавя.
-
...Според мен трябва да има сайт само за продавачи ЧЛ които изрично да опоменават,че неискат взаимотношения с Брокери и Агенци.Мисля ,че това щее една добра стъпка в имотния бранш.
...
Преди години пуснах в интернет обява за едно парцелче, а и в някакви вестници бях пуснал... Имах по над 30 обаждания от агенции дневно, въпреки ясното послание в обявите "БЕЗ ПОСРЕДНИЦИ". Обикновено затварях веднага, но когато веднъж попитах защо се обаждат от агенция и не са ли наясно, че губят своето и моето време, една леля ми се скара и ми каза, че от мен техен клиент няма да купи нищо... Шах!!! Аз да не съм отворил супермаркет? Няма да купи нищо...
Както и да е, забравих още на мига коя е агенцията, но парцелчето го взе едно момче от някакъв северен град. Искаше ми се да знам дали пък случайно не е бил "клиент" на скандалджийката, но нямаше как да разбера. Разбрах само, че от половин година поне 5 агенции го разиграват, като всичките са се клели, че за парите, които е приготвил, няма да намери нищо. Аз пък почти два месеца чаках да намеря някой с пари.
Сега там има една чудна еднофамилна къщичка... Да са живи и здрави хората.
Разказвам това, за да стане ясно, че няма бягане от агенциите, но могат да се игнорират с малки загуби на време и нерви. Когато науката напредне достатъчно, ще се изобрети спрей против АНИ или нещо подобно... Може и модифициран АК-47 с нафтови патрони за вещици.
-
Два дни мълча но реших да споделя какво ми се случи,просто нямам обяснение и това ме мъчи.Обажда ми се клиент в неделя вечерта във връска с парцела.Определяме си час за Понеделник да ходиме да го види.Доиде доста елегантно облечен господин с джип Хундай Сантафе.Заведох го до парцела видяго, показах му документите , разведох го из района и на тръгване каза че ще ми се обади допълнително.Вечерта във понеделник ми звъна утре да нося документите и към 10ч да се видим на парцела.Отивам във вторник гледа пак парцела с женаму след което отиваме на бензиностанцията на Черния Кос на по напитка.Прегледа женаму документите(Наториалния акт и скицата) шес.Тогава М........ въпросния господин казва:Следя обявите от доста време знам че сваляш цената три пъти но склонен ли си да мръднеш още малко ако ти платя кеш.Съответно казах да!!!Казах колко мога да сваля.След което отидоха двамата във джипа чаках ги повече от половин час дойдоха пак двамата и М... каза.Имота ми харесва цената също имам парите искам да го купя но чесно да ти кажа неми се дават кинтите.Направо онемях.Женаму го пита,,кво правиш нали говорихме,,нека останат нещата засега така несъм се отказал.Извади една доста тлъста пачка даде ми 20лв за гориво извини се за изгубеното време и си тръгнаха.Неможах да кажа нищо.Днес е четвъртък още не се е обадил и затова реших да споделя.Необяснимо ми е как ще искам нещо ще имам парите и няма да си го купя.Дайте си мнението мого искам да знам и други гледни точки.
Само неангажираща хипотеза.
Живеем в една доста неясна и заплашителна от финансово-икономическа гледна точка среда. Това важи дори в световен мащаб, да не говорим за Бг.
Не е изключено да настъпят времена на промяна на параметрите на системата, на предефиниране на координатите. Това последното и на мен ми звучи малко шашаво, но така ми дойде. Абе, Има хора, които буквално не знаят какво да чакат от бъдещето. Притесняват се да не направят някаква глупост.
Той е приел офертата ти, но познавайки другите за района и факта, че ти си свалил доста. Само дето продължава да го мъчи мисълта, че това може да се окаже въобще неистинската цена, а и не най-удачното приложение на все по-намаляващите мангизи и при неясни изгледи. Не ме питай, какво е неистинска цена :) Не знам.
Сходно нещо констатирам при мен последните седмица/две. От Софикс към 360 ме гложди мисълта, че трябва май да се купува. Има тук-таме нещо уж ставащо. Ама не купувам !
-
Два дни мълча но реших да споделя какво ми се случи,просто нямам обяснение и това ме мъчи.Обажда ми се клиент в неделя вечерта във връска с парцела.Определяме си час за Понеделник да ходиме да го види.Доиде доста елегантно облечен господин с джип Хундай Сантафе.Заведох го до парцела видяго, показах му документите , разведох го из района и на тръгване каза че ще ми се обади допълнително.Вечерта във понеделник ми звъна утре да нося документите и към 10ч да се видим на парцела.Отивам във вторник гледа пак парцела с женаму след което отиваме на бензиностанцията на Черния Кос на по напитка.Прегледа женаму документите(Наториалния акт и скицата) шес.Тогава М........ въпросния господин казва:Следя обявите от доста време знам че сваляш цената три пъти но склонен ли си да мръднеш още малко ако ти платя кеш.Съответно казах да!!!Казах колко мога да сваля.След което отидоха двамата във джипа чаках ги повече от половин час дойдоха пак двамата и М... каза.Имота ми харесва цената също имам парите искам да го купя но чесно да ти кажа неми се дават кинтите.Направо онемях.Женаму го пита,,кво правиш нали говорихме,,нека останат нещата засега така несъм се отказал.Извади една доста тлъста пачка даде ми 20лв за гориво извини се за изгубеното време и си тръгнаха.Неможах да кажа нищо.Днес е четвъртък още не се е обадил и затова реших да споделя.Необяснимо ми е как ще искам нещо ще имам парите и няма да си го купя.Дайте си мнението мого искам да знам и други гледни точки.
слушай сега много внимателно:
ти продаваш твоя декър за да речем 40 000 евро....още 5 човека продават в твоя квартал още 50 декъра ,също по 40 000 евро......да речем,че общо продавате 50 декъра.....в съседния квартал -същатата работа.......в софиа и иколо софия има към 500 места,във всяко от което се продават по 50 декъра.....някъде е по евтино,някъде по скъпо.....да приемем осредненеа цена от 50 000 евро за декър,това прави 50 000*50*500=1 милярд и 250 милиона евро.......после като сложим и парцели по банско,слънчевбряг и сие КУРорти,там местата са много повече за продаване-да сложим към 4 милярда.....после и по малките градове+големите градове-пловдив,русе ,търново,благоевград и т.н.-още продажби за 3 милярда.....общо такива като теб в момента ИСКАТ около 10 милярда евро за парцели......
после слагаме и апартаменти и къщи по цяла бг-средна цена от 40 000 евро*100 000 такива=4 милярда евро....
или продавачите в бг грубо сметнато в момента искат към 15 милярда евро за имотите си и 90% са такива като теб,дето им трябват парите в момента......
да видим купувачите-в момента я има,я няма 100 милион евро в наличност за инвестиции в имоти......банките НЕ дават пари,както ти се казва,защото всички вече са реално фалирали-държавите ги спасяват-гръцките-гърция,австрийските-австрия,бгетовските-българия......
и само си препират активи през ЧСИ,защото ако дъмпват това колосално количество имоти на пазара,което те в момента притежават в "инвстиции" и лоши кредити(бъдещи "инвестиции)..това количество е към момента над 2 милярда-няма кой да поеме продажбите и 150 евро на кв в софия ще е висока цена......съответно те са "спокойни" защото държавите ги спасяват,но същевременно нямат капитал да дават за кредити........
съответно вие продавате имоти за 15 милярда,а срещу тях имаш купувачи за 100 милиона......или реално в момента имота ти срува около 15 ПЪТИ по евтино,отколкото ти си мислиш,че струва.......ако му искаш 40 000 евро,реално струва около 3000 евро!
всичко друго е нищо повече от надлъгване ,което все още може да стане,заради психологическата нагласа от високите цени в последните години,както и защото това,което аз ти казвам,НИКОЙ ОЩЕ НЕ ГО ЗНАЕ В БГ......
сега да видим в къв случай цената на парцела ти може да струва 40 000 евро.
1. еврото да рухне спрямо всички други валути 15пъти-това разбира се е невъзможно......
2. някой да подари на бг 15 милярда,КОИТО ДА СА ГОТОВИ ДА ВЛЕЗНАТ САМО В ИМОТИ,+още поне 2 милрда на бг банките +10 милярда на чуждите банки в бг-тва са парите,които са задлъжнели към държавите си-реално са фалирали в момента-дори и да се започне някакъв подем в бг(което също аз го виждам като невъзможно с такъв финмин),банките тепърва ще трябва първо да изплащат печалбите си на държавите,които в момента са ги спасили...........или в бг ако влезнат към 30 милярда евро отнякъдеси(забележи -не заем,а подарък),тогава имотата пак може да е 40 000 евро.
така,обаче все още имаш шанс да го продадеш,но не и по начина по който ти се опитваш!
както ти казах-в момента има към 100 милона евро в бг,които търсят да влезнат в имоти-повечето хитър петъровци вече са станали не само бай ганьовци,ами направо АНДЕШКОВЦИ,но все още може да се намерчт бай ганьовци,които се мислят за хитър петъровци-тва са предимно реститути,които не знаят кво ще се случи в бг,но са продали на високите цени и имат кеш и искат да "инвестират" по еФтино....както и мутри,които държат каналите за наркотици и им падат пари,но страдат от малоумие и смятат,че сега е добре да се купува на прИмоция......
сега да видим как да ги откриеш тях-за да знаеш как,трябва да знаеш манталитета им!
трябва да им влезнеш в съзнанието-да им четеш мислите-къде според теб може да намериш все още някпой ,който не си е изгубил парите в имоти и иска да инвестира в тях?ами много просто-бай ганьовци,които се мислят за хитър петъровци в момента може да се намерят само на едно място-търговете на ЧСИ!!!!!!!
може да ти се стори странно,но така както си обявяваш имота и за 20 000 евро трудно ще го продадеш,но ако го пуснеш чрез ЧСИ,може и да 50 000 евро да го шитнеш!защо:
защото такъв е манталитета на бгетовския бай ганьо-трябва да чувства,че те е минал-ако бай ганьото му го предлагаш директно,ше го е страх да го купи,дори и да иска,защото цените в момента падат.....а ти щом продаваш,ще си мисли,че ти прави услуга,а той мрази това.....
обаче,ако този имот е чрез търг,същия този бай ганьо,че си мисли,че си балък,който е теглил кредит и искаш да си го имаш имота,но насилствено ти го конфискуват!!!!!!!
повчрвай ми спихиката на днешните бай ганоьивци,които се мислят за хитър петъровци ми е много лесна за разгадаване и си нямаш представа как такива на пръв поглед "НЕзабележителности" влияят на психиката на вчерашния хитър петър,днешния бай ганьо и утрешния андрешко(еволюцичията на бг "инвеститора").....
съответно бегай търси ЧСИ да ти пусне имота,само така ще можеш да закачиш на плувката някой шаран,който се мисли за щука.
и като търсиш ЧСИ,важна подробност е да не попаднеш на някой,кпойто работи всъщност за банка-те само препират активи-пускат на колосални цени и банките изкупуват обратно имотите,за да обърнат лошия кредит в СПОЛУЧЛИВА инвестиция(пак бай ганьовски номера,но тоя пък на бг банкерите(аборигените),които разбира се до никъде няма да доведат дългосрочно,освен още по голям колапс)
та при тия ЧСИ бай ганьовци няма да намериш,защото те вече знаят,че няма манджа там-само са си губили времето да ходят по търговете им.....обаче при ЧСИта,които НЕ са подставени лица на банките за да ги обслужват при препирането на активи,ей там са благите(ужким) сделки,където седят представители на мутри,на политици и някой друг реститут,и където моа да удариш бинго........
времето работи срещу теб-докато не се изравни паричната маса на предлагане/търсене цените само ще падат,независимо кво ти казват във медиите!а реалната цена на твоя имот според мойте изчисления е към 3000 евро,а псохологическата е към 40 000 евро-колкото по време минава,реалната цена ще натиска прихологическата надолу,вЕрвай ми.........
-
Два дни мълча но реших да споделя какво ми се случи,просто нямам обяснение и това ме мъчи.Обажда ми се клиент в неделя вечерта във връска с парцела.Определяме си час за Понеделник да ходиме да го види.Доиде доста елегантно облечен господин с джип Хундай Сантафе.Заведох го до парцела видяго, показах му документите , разведох го из района и на тръгване каза че ще ми се обади допълнително.Вечерта във понеделник ми звъна утре да нося документите и към 10ч да се видим на парцела.Отивам във вторник гледа пак парцела с женаму след което отиваме на бензиностанцията на Черния Кос на по напитка.Прегледа женаму документите(Наториалния акт и скицата) шес.Тогава М........ въпросния господин казва:Следя обявите от доста време знам че сваляш цената три пъти но склонен ли си да мръднеш още малко ако ти платя кеш.Съответно казах да!!!Казах колко мога да сваля.След което отидоха двамата във джипа чаках ги повече от половин час дойдоха пак двамата и М... каза.Имота ми харесва цената също имам парите искам да го купя но чесно да ти кажа неми се дават кинтите.Направо онемях.Женаму го пита,,кво правиш нали говорихме,,нека останат нещата засега така несъм се отказал.Извади една доста тлъста пачка даде ми 20лв за гориво извини се за изгубеното време и си тръгнаха.Неможах да кажа нищо.Днес е четвъртък още не се е обадил и затова реших да споделя.Необяснимо ми е как ще искам нещо ще имам парите и няма да си го купя.Дайте си мнението мого искам да знам и други гледни точки.
слушай сега много внимателно:
ти продаваш твоя декър за да речем 40 000 евро....още 5 човека продават в твоя квартал още 50 декъра ,също по 40 000 евро......да речем,че общо продавате 50 декъра.....в съседния квартал -същатата работа.......в софиа и иколо софия има към 500 места,във всяко от което се продават по 50 декъра.....някъде е по евтино,някъде по скъпо.....да приемем осредненеа цена от 50 000 евро за декър,това прави 50 000*50*500=1 милярд и 250 милиона евро.......после като сложим и парцели по банско,слънчевбряг и сие КУРорти,там местата са много повече за продаване-да сложим към 4 милярда.....после и по малките градове+големите градове-пловдив,русе ,търново,благоевград и т.н.-още продажби за 3 милярда.....общо такива като теб в момента ИСКАТ около 10 милярда евро за парцели......
после слагаме и апартаменти и къщи по цяла бг-средна цена от 40 000 евро*100 000 такива=4 милярда евро....
или продавачите в бг грубо сметнато в момента искат към 15 милярда евро за имотите си и 90% са такива като теб,дето им трябват парите в момента......
да видим купувачите-в момента я има,я няма 100 милион евро в наличност за инвестиции в имоти......банките НЕ дават пари,както ти се казва,защото всички вече са реално фалирали-държавите ги спасяват-гръцките-гърция,австрийските-австрия,бгетовските-българия......
и само си препират активи през ЧСИ,защото ако дъмпват това колосално количество имоти на пазара,което те в момента притежават в "инвстиции" и лоши кредити(бъдещи "инвестиции)..това количество е към момента над 2 милярда-няма кой да поеме продажбите и 150 евро на кв в софия ще е висока цена......съответно те са "спокойни" защото държавите ги спасяват,но същевременно нямат капитал да дават за кредити........
съответно вие продавате имоти за 15 милярда,а срещу тях имаш купувачи за 100 милиона......или реално в момента имота ти срува около 15 ПЪТИ по евтино,отколкото ти си мислиш,че струва.......ако му искаш 40 000 евро,реално струва около 3000 евро!
всичко друго е нищо повече от надлъгване ,което все още може да стане,заради психологическата нагласа от високите цени в последните години,както и защото това,което аз ти казвам,НИКОЙ ОЩЕ НЕ ГО ЗНАЕ В БГ......
сега да видим в къв случай цената на парцела ти може да струва 40 000 евро.
1. еврото да рухне спрямо всички други валути 15пъти-това разбира се е невъзможно......
2. някой да подари на бг 15 милярда,КОИТО ДА СА ГОТОВИ ДА ВЛЕЗНАТ САМО В ИМОТИ,+още поне 2 милрда на бг банките +10 милярда на чуждите банки в бг-тва са парите,които са задлъжнели към държавите си-реално са фалирали в момента-дори и да се започне някакъв подем в бг(което също аз го виждам като невъзможно с такъв финмин),банките тепърва ще трябва първо да изплащат печалбите си на държавите,които в момента са ги спасили...........или в бг ако влезнат към 30 милярда евро отнякъдеси(забележи -не заем,а подарък),тогава имотата пак може да е 40 000 евро.
така,обаче все още имаш шанс да го продадеш,но не и по начина по който ти се опитваш!
както ти казах-в момента има към 100 милона евро в бг,които търсят да влезнат в имоти-повечето хитър петъровци вече са станали не само бай ганьовци,ами направо АНДЕШКОВЦИ,но все още може да се намерчт бай ганьовци,които се мислят за хитър петъровци-тва са предимно реститути,които не знаят кво ще се случи в бг,но са продали на високите цени и имат кеш и искат да "инвестират" по еФтино....както и мутри,които държат каналите за наркотици и им падат пари,но страдат от малоумие и смятат,че сега е добре да се купува на прИмоция......
сега да видим как да ги откриеш тях-за да знаеш как,трябва да знаеш манталитета им!
трябва да им влезнеш в съзнанието-да им четеш мислите-къде според теб може да намериш все още някпой ,който не си е изгубил парите в имоти и иска да инвестира в тях?ами много просто-бай ганьовци,които се мислят за хитър петъровци в момента може да се намерят само на едно място-търговете на ЧСИ!!!!!!!
може да ти се стори странно,но така както си обявяваш имота и за 20 000 евро трудно ще го продадеш,но ако го пуснеш чрез ЧСИ,може и да 50 000 евро да го шитнеш!защо:
защото такъв е манталитета на бгетовския бай ганьо-трябва да чувства,че те е минал-ако бай ганьото му го предлагаш директно,ше го е страх да го купи,дори и да иска,защото цените в момента падат.....а ти щом продаваш,ще си мисли,че ти прави услуга,а той мрази това.....
обаче,ако този имот е чрез търг,същия този бай ганьо,че си мисли,че си балък,който е теглил кредит и искаш да си го имаш имота,но насилствено ти го конфискуват!!!!!!!
повчрвай ми спихиката на днешните бай ганоьивци,които се мислят за хитър петъровци ми е много лесна за разгадаване и си нямаш представа как такива на пръв поглед "НЕзабележителности" влияят на психиката на вчерашния хитър петър,днешния бай ганьо и утрешния андрешко(еволюцичията на бг "инвеститора").....
съответно бегай търси ЧСИ да ти пусне имота,само така ще можеш да закачиш на плувката някой шаран,който се мисли за щука.
и като търсиш ЧСИ,важна подробност е да не попаднеш на някой,кпойто работи всъщност за банка-те само препират активи-пускат на колосални цени и банките изкупуват обратно имотите,за да обърнат лошия кредит в СПОЛУЧЛИВА инвестиция(пак бай ганьовски номера,но тоя пък на бг банкерите(аборигените),които разбира се до никъде няма да доведат дългосрочно,освен още по голям колапс)
та при тия ЧСИ бай ганьовци няма да намериш,защото те вече знаят,че няма манджа там-само са си губили времето да ходят по търговете им.....обаче при ЧСИта,които НЕ са подставени лица на банките за да ги обслужват при препирането на активи,ей там са благите(ужким) сделки,където седят представители на мутри,на политици и някой друг реститут,и където моа да удариш бинго........
времето работи срещу теб-докато не се изравни паричната маса на предлагане/търсене цените само ще падат,независимо кво ти казват във медиите!а реалната цена на твоя имот според мойте изчисления е към 3000 евро,а псохологическата е към 40 000 евро-колкото по време минава,реалната цена ще натиска прихологическата надолу,вЕрвай ми.........
Всъщност не е нужно да има толкова милиарди.
Ще дам един бърз пример: ако продаваш банички и се притесняваш, че клиентът ще вдигне скандал, че не е получил най-добрата баничка - няма проблем - просто винаги му даваш най-голямата и най-мазната. В кратце, най-голямата баничка винаги е само една. Щом се продаде, друга става най-голяма и тнт.
Ако обърнем това към имотния пазар в момента ще изглежда така - има купувачи с пари за 1000 имота от 100000 на пазара - продават се хилядата най-евтини имота. Иначе казано, в един квартал, по едно и също време има само един най-евтин апартамент и той се купува - нещо като "Принципът на Паули".
Тоест, нито един имотен пазар не може да разчита, че ще има свободна валутна маса, която да го изкупи целият. Винаги става дума за някакъв процент - колко е той е въпрос на съвсем друг разговор.
-
съответно бегай търси ЧСИ да ти пусне имота,само така ще можеш да закачиш на плувката някой шаран,който се мисли за щука.
Асене, много си прав, jores нали го показа това на практика - един имот, който беше обявен за 50000 и никой не го искаше, го пуснаха на търг и се купи за 60000 :)
-
съответно бегай търси ЧСИ да ти пусне имота,само така ще можеш да закачиш на плувката някой шаран,който се мисли за щука.
Асене, много си прав, jores нали го показа това на практика - един имот, който беше обявен за 50000 и никой не го искаше, го пуснаха на търг и се купи за 60000 :)
Dodo2,
И аз смятам, че Асен1975 е прав. Но данните ти за въпросния имот не са акуратни - той се предлагаше последно в сайт за Е46 000, а беше оценен за Е41 000. Поне това си спомням, като го гледах 1 седмица по-рано. А иначе си прав, че на търга той е тръгнал от 50 000 лв. и стигна 60 000 лв.
Надявам се Jores да каже кой крив, кой прав. :D
-
Малка доза истина премесена с много спекула и песимизъм. Имам чуството, че имаш образзование на психолог. Извлече едни данни, които нямат нищо общо с пазара и направи дълбоки изводи върху тях. За пример ще дам проста сметка:
в момента средната цена е 500EUR/кв.м за страната:
Твоята прогноза е 500/15 = 33 EUR/кв.м
Такава цена няма да има и след 100 години - вярвай ми.
Иначе поздравления за разказа има литературна стойност.
-
Ех, тоя Асен бе, с неговите декЪри и милЯрди, колко ги разбира нещата,а? Само да не вземете сега да му се вържете.
-
Dodo2,
И аз смятам, че Асен1975 е прав. Но данните ти за въпросния имот не са акуратни - той се предлагаше последно в сайт за Е46 000, а беше оценен за Е41 000. Поне това си спомням, като го гледах 1 седмица по-рано. А иначе си прав, че на търга той е тръгнал от 50 000 лв. и стигна 60 000 лв.
Надявам се Jores да каже кой крив, кой прав. :D
Ами аз помня когато jores по-преди се чудеше дали да го купи за себе си и цената беше 50000. Все пак може и да се бъркам..
-
И още, бачо Асене, само в София се продават на ден имоти за поне 4-5 000 000 евро. Как и защо и след 100 години няма да разбереш, затова стой по-близо до виртуалната реалност на форумите и борсите и по-далеч от неща, от който не разбираш.
-
И още, бачо Асене, само в София се продават на ден имоти за поне 4-5 000 000 евро. Как и защо и след 100 години няма да разбереш, затова стой по-близо до виртуалната реалност на форумите и борсите и по-далеч от неща, от който не разбираш.
Това става заради пояснението на Серсем. Аз бих допълнил, че не е задължително това да са най-евтините, може и от най-скъпите да се пласират (по обясними причини). Ясно е, че има продажби.
Но това не опровергава твърдението, че за много хора успешната продажба или отдаване от наем е толкова вероятна, колкото и печалбата от игра на комар.
-
съответно бегай търси ЧСИ да ти пусне имота,само така ще можеш да закачиш на плувката някой шаран,който се мисли за щука.
Асене, много си прав, jores нали го показа това на практика - един имот, който беше обявен за 50000 и никой не го искаше, го пуснаха на търг и се купи за 60000 :)
тва,за колко е пуснат и за колко е купен всъщност няма никво значение-тва е "ASSET LAUNDRY"-нещо,което е новост за бг.......
понеже в бг има гаменски закон за търговете-определен е праг,на който банката може да продава имота,за да го продаде на 50% по ниска цена,трябва да мине през 4-5 търга,което е разходи и загуба на време.
съответно го продава на себе си,още на първия търг,а след като го продаде,вече е нейн и НЕ й трябва следващ търг,който да определя цената.......съответно още на първия или втория търг имота се изкупува обратно от банката,тъй като няма клиенти за тези цени,за да може в бъдеще банката да е ликвидна и да го продаде когато си поиска,за колкото си поиска.......
а цената,на която е обявена продажбата(обратното изкупуване) е без значение за анализ въху цената-просто банката "препира" лошата ипотека и го купува на висока цена обратно,за да го обяви за актив с "гласена" цена,че да крие загубите си пред "простолюдието".......
пример:
банката има лоша ипотека за 100 000 евро за апт,който знае,че не може да го продаде и за 50 000 евро.....за да се стигне до 50 000 евро,трябва да мине поне половин година и няколко търга......съответно тя си го изкупува обратно за 110 000 евро,прави го ликвиден(вече не трябва да минава през ЧСИ),отделно "изчиства" лошия кредит,отделно констатира в отчетите си 10% "печалба".......реално всъщност е поне 50% на загуба.........от там,искров "осчетоводява" тази продажба като реално финансиране(каквото същност не е и в цивилизацията това е забранено да се прави) и в БНБ излиза статистика,че има скок в ипотечното кредитиране и банките били почнали да кредитират.....
тва е цялата картинка....в същото време банките се спасяват с даване на пари,които в БНБ са осчетоводени като "съществуващи",но отдавна вече са се изпарили......и есента идва одит от европата.......ако одитират само правителството-няма да им хванат магариите,но ако одитират заедно с фиксалния резерв и БНБ,тогава ще г;ледаш скандал,който и в гърция е нямало!
забелязваш ли как почнаха бързичко да пускат ДЦК-до вчера дянков твърдеше,че бг има пари и няма нужда.......сега по 200 милиона на седмица пускат,отделно искат и есента 15 годишни да пускат........
ще стане една "случайност"-този емитет ,който е важен за бг-за милярди и на 15 години падеж,ще видиш как ще "съвпадне" с аукцион ,който Е ПРЕДИ одита от еврокомосията.......знаеш ли защо?
ами защото поне 2-3 милярда има вече в бг банки,който не са осчетоводени като раздадени.......може и повече да са............при 15% лоши кредити легално(над 25% нелегално или вече препрани),няма банка,която да не е фалирала!едиоственото е подаряване на пари от държавта!а бг твърди,че няма до сега такава трансакция(поне на хартия).....само дянков се изпуска,че са дадени 1 милярд на "една" банка ОЩЕ май 2008........
не гледай на колко се "реализират" търговете на имоти от банки-всичко е гласено,няма нищо общо с реалността.
тва е нищо повече от статистическа и счетоводна пералня,която на всичкото отгоре се легализира от държавата,чрез обявяване на сделките за реални в отчетите на БНБ..........
-
Сега , ако обясниш точно какво ще спечеля аз като собственик на една банка в описаната от теб схема, цена няма да има.
-
link: Един случай обаче е бил много интересен. В него банката е участвала с предложение почти три пъти над първоначалната цена и над два пъти над следващото най-добро. (http://www.fimoti.com/index.php/topic,327.msg8277.html#msg8277)
-
съответно бегай търси ЧСИ да ти пусне имота,само така ще можеш да закачиш на плувката някой шаран,който се мисли за щука.
Асене, много си прав, jores нали го показа това на практика - един имот, който беше обявен за 50000 и никой не го искаше, го пуснаха на търг и се купи за 60000 :)
Dodo2,
И аз смятам, че Асен1975 е прав. Но данните ти за въпросния имот не са акуратни - той се предлагаше последно в сайт за Е46 000, а беше оценен за Е41 000. Поне това си спомням, като го гледах 1 седмица по-рано. А иначе си прав, че на търга той е тръгнал от 50 000 лв. и стигна 60 000 лв.
Надявам се Jores да каже кой крив, кой прав. :D
Този имот аз го капарирах на 45 000лв. с идеята да го ползвам или продам. Решението трябваше да го взема за по - малко от два дни /за мен сделката си струваше/. Не знам да е предлаган в сайт за 46 000Е /99,99% и да е е било от някой, който не знае какво прави/.
Та понеже сметките не ми излезнаха, а бях се вкарал в играта се стигна до търга /решението беше Ок и за двете страни/ или с две думи май всички останахме доволни, човека си получи парите с + в срока който искаше, купувача щом наддава с още седем души би трябвало да е Ок /твърдя, че към момента ако се закупи аналогичен парцел и се построи аналогична къща цената е мин. 35 000Е/, аз постигнах една цел заложена отдавна.
Додо незнам дали никой не го е искал на 50 000лв. просто аз бях на точното място в точното време и реагирах бързо /това ми е работата/. Подобна оферта /спрямо мойта гледна точка/ на пазара към момента няма, дори и на стойност близка до 60 000лв.
-
Два дни мълча но реших да споделя какво ми се случи,просто нямам обяснение и това ме мъчи.Обажда ми се клиент в неделя вечерта във връска с парцела.Определяме си час за Понеделник да ходиме да го види.Доиде доста елегантно облечен господин с джип Хундай Сантафе.Заведох го до парцела видяго, показах му документите , разведох го из района и на тръгване каза че ще ми се обади допълнително.Вечерта във понеделник ми звъна утре да нося документите и към 10ч да се видим на парцела.Отивам във вторник гледа пак парцела с женаму след което отиваме на бензиностанцията на Черния Кос на по напитка.Прегледа женаму документите(Наториалния акт и скицата) шес.Тогава М........ въпросния господин казва:Следя обявите от доста време знам че сваляш цената три пъти но склонен ли си да мръднеш още малко ако ти платя кеш.Съответно казах да!!!Казах колко мога да сваля.След което отидоха двамата във джипа чаках ги повече от половин час дойдоха пак двамата и М... каза.Имота ми харесва цената също имам парите искам да го купя но чесно да ти кажа неми се дават кинтите.Направо онемях.Женаму го пита,,кво правиш нали говорихме,,нека останат нещата засега така несъм се отказал.Извади една доста тлъста пачка даде ми 20лв за гориво извини се за изгубеното време и си тръгнаха.Неможах да кажа нищо.Днес е четвъртък още не се е обадил и затова реших да споделя.Необяснимо ми е как ще искам нещо ще имам парите и няма да си го купя.Дайте си мнението мого искам да знам и други гледни точки.
Не се учудвай това е заради тази криза в мозъците на всички е влязла има ли я реално или не за мен по-скоро не. Хората са станали свърх предпазливи, много правилно човекът (купувача) си е признал, че всичко е наред ама не му се дават кинтите. И аз се улавям, че постъпвам точно така, по-рано купувах смело без много да гледам а сега всичко го пресявам през сито и пак не се решавам. Даже започвам да си мисля че ставам скъперник, какъвто не смятам да съм бил до сега. Накратко разказвам какво ми се случи миналата седмица. Търся един апартамент, нещо ми е влезло в главата ама не съм много убеден че трябва да го реализирам. И ми предлагат един супер апартамент на две нива, почти оправен на супер локация, абе почти няма каво да се желае. Предлаган е до сега за 100КЕвро и хората свалили на 80К. Аз го гледам кефя се харесва ми всичко, представям си как ще го оправя, кукла ще стане и ...си мисля че и за 60К трудно ще се навия да го купя сега. Казах им все пак моето предложение за 60, тишина за сега, но ако се обадят и кажат да аз май пак няма да го купя. Такива са сега времената за добрто или за лошо !
-
съответно бегай търси ЧСИ да ти пусне имота,само така ще можеш да закачиш на плувката някой шаран,който се мисли за щука.
Асене, много си прав, jores нали го показа това на практика - един имот, който беше обявен за 50000 и никой не го искаше, го пуснаха на търг и се купи за 60000 :)
Dodo2,
И аз смятам, че Асен1975 е прав. Но данните ти за въпросния имот не са акуратни - той се предлагаше последно в сайт за Е46 000, а беше оценен за Е41 000. Поне това си спомням, като го гледах 1 седмица по-рано. А иначе си прав, че на търга той е тръгнал от 50 000 лв. и стигна 60 000 лв.
Надявам се Jores да каже кой крив, кой прав. :D
Този имот аз го капарирах на 45 000лв. с идеята да го ползвам или продам. Решението трябваше да го взема за по - малко от два дни /за мен сделката си струваше/. Не знам да е предлаган в сайт за 46 000Е /99,99% и да е е било от някой, който не знае какво прави/.
Та понеже сметките не ми излезнаха, а бях се вкарал в играта се стигна до търга /решението беше Ок и за двете страни/ или с две думи май всички останахме доволни, човека си получи парите с + в срока който искаше, купувача щом наддава с още седем души би трябвало да е Ок /твърдя, че към момента ако се закупи аналогичен парцел и се построи аналогична къща цената е мин. 35 000Е/, аз постигнах една цел заложена отдавна.
Додо незнам дали никой не го е искал на 50 000лв. просто аз бях на точното място в точното време и реагирах бързо /това ми е работата/. Подобна оферта /спрямо мойта гледна точка/ на пазара към момента няма, дори и на стойност близка до 60 000лв.
Ок,
приемам, че грешката е моя. Иначе миналата събота бях на имота и има страхотна гледка към София от едната страна. Само кухненският бокс и банята е трябвало да си разменят местата :D. Мое мнение.
Асен1975,
с теб не сме кореспондирали по форумите. Обаче в другия форум беше дал пример за твой близък, продаващ в Лозенец апартаменти (ако не греша). Беше писал, че банката си осчетоводява като печалба и несъбираеми вноски и начислени такси. Преди месец питах 1 приятел банков счетоводител (след немалко количество алкохол :P) и той потвърди това, което беше писал, и ми сподели, че БНБ трябва да хлопне кепенците на не 1 и 2 банки (е не спомена на всички, ама на голям брой от тях). Та в тази връзка мерси за инфото и 1 извинение за офтопика към автора на темата.
Може ли да коментираш ако разбира се нямаш нещо против изнесените данни в следната статия: http://www.blitz.bg/news/article/84580. (http://www.blitz.bg/news/article/84580.) Инвестициите намаляха драстично, както и паричните потоци на българи от чужбина към роднините им в България.
Благодаря предварително.
-
link: Един случай обаче е бил много интересен. В него банката е участвала с предложение почти три пъти над първоначалната цена и над два пъти над следващото най-добро. ([url]http://www.fimoti.com/index.php/topic,327.msg8277.html#msg8277[/url])
Додо и ти ли вярваш на това. Комунистите си нямат работа и това е следващата им дилема. Много лесно се палите на написаното от някой без да търсите смисъл от действията. Дълго време са обучавани в школи за заблуда на общественото мнение. Асен май произлиза от точно такава школа, но каква е целта ще се разбере по-късно.
Емигрант който се опитва да манипулира по такъв начин е или шизофреник или има задни помисли, ако се сещата за друга логична причина казвайте.
-
Вярвам, че е предложена тази цена, не вярвам да е платена, затова там попитах какво стана със случая и кой е бил на второ място (вероятно пак свързано с банката лице).
-
Малка доза истина премесена с много спекула и песимизъм. Имам чуството, че имаш образзование на психолог. Извлече едни данни, които нямат нищо общо с пазара и направи дълбоки изводи върху тях. За пример ще дам проста сметка:
в момента средната цена е 500EUR/кв.м за страната:
Твоята прогноза е 500/15 = 33 EUR/кв.м
Такава цена няма да има и след 100 години - вярвай ми.
Иначе поздравления за разказа има литературна стойност.
винаги,докато не почна кредитния бум от 2002 насам и бг задлъжня до ушите,имотите в саофия са стрували меджу 100 и 200 $,което е към 70-150 евро.........
такава е реалната им цена-всичко след това е в следствие на задлъжняване-парите трябва да се връщат С ЛИХВИТЕ,а имотите не носат добавена стойност към БВП.......
в момента на всичкото отгоре имаш презастрояване и намалено население........което дори дължи пари,преди бгетовец пари не дължеше на никой,сега над 50% дължат повече,отколкото изкарват!
съответно ако сметнеш паричната маса преди,спрямо тоталното екуити на държавата-парите,които хората имат за да купуват,спрямо същестуващите имоти-цената е била 70-150 евро.....
в днешно време това съотношение отива към 50-100 евро на метър........земята е по балонирана от апт.-за тва може би отношението специялно при апт е 5-10 пъти спад,докато пък при зенмята ще е над 20 пъти-което всъщност изравнява изчисленията ми за обща обезценка от 15 пъти,спрямо изследване на свободна парична маса към съществуващо екуити......
пример:
може и апт в лозенец да падне от 600 евро на 100 евро,което е 6 пъти,но земя в лозенец е струвала към 700евро на кв,а в момента не може да бъде продадена и на 35 евро на кв........което е обезценка от 25 пъти..........
с други думи декапитализацията в отделните отрасли на имотния маркет е различна,но тоталните пари спрямо екуити говори за дилевъридж от 15 пъти..........
да ти давам ли примери с земя по боровец,която е изкупувана по 100 000 евро за декар от гамени като ПИБ,а в момента не струва и 50 евро за декар,защото е гола поляна и нищо друго........тук например имаш 2000 пъти ОБЕЗЦЕНКА!!!!!!!!!
в горни и долни лозен цените вървяха по 40 000-60 000 евро за декър на поляни,които в момента струват 100 евро на декър-нямаш инфраструктура,нито строители ,които в следващото десетилетие да са готови да строят там-съответно тва е земледелска зема,струваща 500 ПЪТИ повече!тва е реалната цена-100 евро,а "исканата" цена е нищо повече от прихологичка настройка от МИНАЛОТО..........
та.......общия дилевъридж според мен е 15 пъти,а разделен на отрасли-имотите 3-5 пъти от сегашните нива,докато земя около софия и КУРортите-над 30 пъти дилевъридж.....
и....няма как да се "проборите" с това-нито пресата ще помогне,нито господ(нищо,че е българин),защото БВП в последните години скочи в следствие на задлъжняване ,което отиде в имоти,сега го чака двуцифрен спад(не го слушай дянков дето казва,че БВП ще расте-човека е идиот и медиен палячо,нчма нищо общо с човек,който трябва да финансов министър.........в софия нямаш нито едно издадено разрешително за строеж от началото на годината,наш дянков очаква ръст в БВП........палячо.....
като "епилог":бг никога не е била толкова зле ,колкото е в момента-по времето на виденов е била около 3-4 пъти по добре,отколкото е в момента,вЕвай ми-просто все още прихологическата нагласа от подема в последните години и растящите цени ви пречат да прогледнете кво се задава и за кво иде реч........както и помощ от медиите,само че ако можеше с медии да се управлява икономика.......
очаквай под 100 евро средна цена за софия-таймфрейма е кога държавите ще резнат кранчето на банките........щото само банките в момента са "причината" цените още да не са рухнали.......и се смучат държавни резерви,които се изпаряват прогресивно в момента.........а те не са вечни!
-
Единсвеното вярно в написаното е , че строителния сектор е в колапс. Същото е и във фирми разчитащи на държавни поръчки. Но сравнение на икономиката с Виденово време изобщо не може да се прави. Фирмите работят и спада не е драстичен. Софикс също се сети да отчете този факт. Прекалено много са вече фирмите които работят със собствени капитали и какво е положението на банките им се отразява само индиректно (през спада на потреблението). Така. че чакай изненади.
ПС. А Дянков прави най-правилното - не прави нищо.
-
Колеги с риск да убидя някои от вас ще ви кажа следното.Несъм теглил кредит никога!!!Сам съм си изградил бизнеса.Без ничия подкрепа.Било ми е доста трудно,Признавам.Но такъв негативизъм и умряло чувство за живота което видях от вас биха унищожили и безтуй уморения народ.Ако всички расъждават като по голямата маса от вас то по добре земята да се затрие от колкото да живеем в нея.На някои от вас май са им доста читанките в главите говоря откровено.Всеки сам може да се самоопредели от кои е.Ще ви кажа само нещо.Една баба от селото в което съм в момента преди около 4месеца е продала в Бояна парцел 1470км точно над гробищата за 96 000Е.Повярвайте ми вобще не разбира от банки и статистики, а син и понеже е кръчмар в селото и понеже е много умен я преби,че го е дала толкоз евтино.Лично (вече днес ) ще го поканя да прочете постовете ви че да си заобича майкаси.Пък джипа който си купи е от подаянието на същата тази проста женица.И не на последно място само двама от вас се опитаха да разяснят нещо конкретно.Мисля ,че бяха чесни особено Ivel (Благодаря за което).Но както и във други форуми и в този доста гладни и кръвожадни кучета дебнат.Гладни за статистики обслужващи чужди интереси и себедоказване във виртуалното пространство.Щото в живота отрепки смазани от ежедневието и с наебани жени от съседите. :P :-* :oЛека на всички.
-
може да ти се стори странно,но така както си обявяваш имота и за 20 000 евро трудно ще го продадеш,но ако го пуснеш чрез ЧСИ,може и да 50 000 евро да го шитнеш!защо:
Я, Асен се появил! Веднага всичко живнало.
Ако не си чел - да знаеш, че с повод и без такъв често си споменаван тук. Коментарите са били предимно силно позитивни (болшинството) и смесени (малцинство, към което з а определени неща съм се присъединявал и аз).
Това, че имаш свойството да дудиш духовете и да не оставаш безразлични читатели, не подлежи на съмнение.
Много верни неща си написал. Някои (малка част) хиперболизирани, но и друг път съм казвал, че там ти е очарованието, пък и хиперболата си е легално средство при общуване. Не е забранено.
Само това горното в цитата??. Може би не те разбирам, може да бъркам, че си падаш доста писмовен, може и ти нещо да се заблуждаваш.
С ЧСИ работа не съм имал практически до сега, но знам какно вършат.
Просто доколкото чета и правя справки по нашите закони при необходимост, съм на мнение, че законът определя частния съдебен изпълнител като едно лице, на което държавата е възложила специфични функции, с изчерпателно описани права и задължения и работата му се изчерпва с задачата по принудително удовлетворяване на претенции от частноправно естество в рамките на едно отделно изпълнително дело.
Не може да се завърти около него някой светнат и да каже: Я да ми шитнеш имотеца, щото знам, че около тебе все отворковци се навъртят.
Мълчи да не чуят брокитата, че ще ни скочат :)
Ох, малко сложно го казах, ще ме прощаваш, ама умирам за сън и утре пътувам и поне 1 седмица няма да пипам нет. Ура..
-
Колеги с риск да убидя някои от вас ще ви кажа следното.Несъм теглил кредит никога!!!Сам съм си изградил бизнеса.Без ничия подкрепа.Било ми е доста трудно,Признавам.Но такъв негативизъм и умряло чувство за живота което видях от вас биха унищожили и безтуй уморения народ.Ако всички расъждават като по голямата маса от вас то по добре земята да се затрие от колкото да живеем в нея.На някои от вас май са им доста читанките в главите говоря откровено.Всеки сам може да се самоопредели от кои е.Ще ви кажа само нещо.Една баба от селото в което съм в момента преди около 4месеца е продала в Бояна парцел 1470км точно над гробищата за 96 000Е.Повярвайте ми вобще не разбира от банки и статистики, а син и понеже е кръчмар в селото и понеже е много умен я преби,че го е дала толкоз евтино.Лично (вече днес ) ще го поканя да прочете постовете ви че да си заобича майкаси.Пък джипа който си купи е от подаянието на същата тази проста женица.И не на последно място само двама от вас се опитаха да разяснят нещо конкретно.Мисля ,че бяха чесни особено Ivel (Благодаря за което).Но както и във други форуми и в този доста гладни и кръвожадни кучета дебнат.Гладни за статистики обслужващи чужди интереси и себедоказване във виртуалното пространство.Щото в живота отрепки смазани от ежедневието и с наебани жени от съседите. :P :-* :oЛека на всички.
Играч: така и не разбрах причината поради коята си постна имота тук във форума ? Факта, че пише "Форум за имоти" не означава че тук са се събрали брокери и продавачи и само се надлъгваме. Може би това ти е била първоначалната нагласа съдейки по първите ти постове (изтрити вече) - искал си да обявиш имота си и да го продадеш. Е сбъркал си :)
А бабата за колко е продала не е обективна оценка за цената и на твоя имот. Сам даде пример с човека дошъл на оглед и накрая се отказал - ами може и в неговата глава да е минала мисълта, че може да купи нещо по-ефтино след месец или два.
Ако вземеш малко и прочетеш постовете и погледнеш статистиките веднага ще се набие на очи че има нещо нередно в пазара за имоти, случващо се за първи път в БГ - падане на цените на имотите. След падането на соца това е първият балон за БГ и някои могат да го отнесат много зле. Отмина времето на баМките викащи "па-па-па" и брокерите уверяващи те, че ако не го вземеш имат клиент за същата сума и утре е продаден. Сега вече на пазара са останали хора с пари и с мислене - първо мислят, гледат, правят си сметките и после купуват. Отмина и времето на недостига на жилища и високите наеми и всеки може да живее и работи в София при нормални условия и без да е заробен от баМките.
Иначе казано *sheep* станаха *valcho*. А предишните *valcho* станаха .... >:( :o и без клиенти.
-
...
или продавачите в бг грубо сметнато в момента искат към 15 милярда евро за имотите си и 90% са такива като теб,дето им трябват парите в момента......
да видим купувачите-в момента я има,я няма 100 милион евро в наличност за инвестиции в имоти ...
БарбаСтресТест за банките в държавата Барбарония (сумите са в хиляди лева):
Асене, а тези 60 милиарда депозити в банките защо не ги слагаш в наличните за инвестиции?
ами барбароне-по принцип правилно разсъждаваш,но това ,КОЕТО НЕ ЗНАЕШ Е,че статистиката в БНБ е нещо средно между медийна кампания и циркаджийство........
знаеш ли защо?
ами защото голяма част от дълга на банките в бг с обявява в БНБ като............. депозити :-\ :-\ :-\ :-\ :-\ :-\
или тия 60 милярда,част от тях са външен дълг......ще го намериш в графата "депозити на нерезиденти".......и не случайно тази графа е кръстена така-че колкото се може по малко хора да вдяват за кво иде реч,щото в бг дума нерезидент НЯМА!!!!!!!!!
и съответно бат ти бойко и недоразумението дянков излизат в пресата и казват,че българина много е забогатял,но не искал да си харчи парите,но някои много добре знаеме,че тези "депозити" всъщност е външен дълг......
тва не са пари,които съществуват в бг,а са пари,КОИТО СЕ ДЪЛЖАТ ОТ БГ В ЧУЖБИНА!!!!!!!!!
което не е лъжа, а е ДВОЙНА ЛЪЖА-не само че тези пари не съществуват,те дори са дължими!
или един лев дълг,обявен за депозит-той не само не е реален,ами е дължим-което е НЕ +1лев в бг,а е -1 лев в бг!!!!!!
ще ти го обясня и по просто,за да разбереш абсурда в статистиката на БНБ:
се едно ти дължиш 1000 лева,но да обявиш,че имаш 1000 лева-реално си на дефицит 2000 лева-не само ги нямаш тези пари,но и ги дължиш! добре дошъл в бг-българономиката българономична,дело на всеки българономист!
ще новини от циркаджийницата искаш ли?:
в статистиката на БНБ дълга е обявен в евро-37 милярда,а резервите във валутни лева-22 милярда(което е 11 милярда евро),но за простолюдието звучи по "прилично".........
едното в евро,другото във "валутни лева"........
тва браточка няма нищо общо с цивилизована държава......тва е хитър петъровица-държава от хитрещи и надхитряни........
валутните резерви се обявяват в лева,дълга се обявява в евро.........банковия дълг се обвява като депозит......дължими пари,обявени за съществуващи в наличност..........и тва е статистика на ДЪРЖАВНАТА ЦЕНТРАЛНА БАНКА НА ДЪРЖАВА В ЕВРОСЪЮЗА.........в 21 век..........
п.п.
разбира се,че има някой друг милиярд в депозити на българи.....само че това са "умните" пари-те не търсят в момента да влизат в имоти!за да са запазени до сега в кеш,означава,че тези хора мислят като мен!а аз как мисля можеш да провериш по форумите-от 3 години(от как съм във форумите),казвах всеки да продава всичко и да обръща в кеш,защото в бг кеша ще е единственото нещо ,което ще поскъпва в бъдеще!
съответно хората с кеш в момента не ги броя за бъдещи "инвеститори" в имоти...тези милярди НЯМА да влезнат в имоти,защото са парите на истинските хитър петъровци......броя само парите на бай ганьовци,които се миослят за хитър петъровци-а те я имат 100 милиона,я нямат и толкова......
за да намерим осредняване не трябва да се броят умните пари,а само тези на глупаците,които се мислят за умници!
и срещу тявх поставяме цени на продавачите от рода:"я толко сакам,па ти ако сакаш".........само че иде времето на
"я толко сакам,па ти дай колко моаш,МОЛЯ ТЕ" .......или еволюцията на хитър петъровците в бай гановци и накрая в андешковци........до сега е на ниво от "я толко сакам,па ти ако сакаш(хитър петър)" в ниво "я толко сакам,ама ша смъкнем(бай ганьо)"...........а последното ниво е "я толко сакам,ама че ти го дам за толко ,колко имаш(андешковци)"....
и като четеш бг статистики,отново ти обръщам внимание,че нямат нищо общо със статистики в ЦИВИЛИЗОВАНА държава!във франция сметта се обявява за смет,в бг сметта се обявява за сливи.........във франция триците се обявяват за трици,в бг триците се обявяват за зоб......
та......ако не знаеш как да четеш искров и дянков,по добре недей ги чети,че ще те подхлъзнат така,както хлъзгат българина години наред и ще останеш накрая "изненадан" и гледаш като насран,както 80% от българите гледат в момента....насрано........и не за друго,а защото са били лъгани ,а са вярвали.........
-
Ха! Асенката ис бак! :D Уелкъм ве, майна.
Асене, да знаеш, че холандският ми зет толкова хареса ракията, че едвам я опазвам. Твоята съм я скрил в едно шише от 21-годишно гленфидич, та да не я надуши.
Иначе да ти кажа, че мед ми капе, като чета написаното от теб. Голям проблем е хиперболата, която ти е като запазена марка, щото хората те възприемат твърде буквално, обаче настъпващите събития са в точно този ред. А за тарикатлъците и минавките си трогателно безмилостен, но пък това е един съвсем реален и засега непреодолим български проблем. Българинът живее, за да не се мине и да не го фанат...
Нека форумците да са наясно, че аз проследих две твои средносрочни прогнози и те са верни на 99%. Две от две не е кой знае какво, но пък и двете прогнози бяха осмивани и подигравани повсеместно из форумите. Докато едната, отнасяща се до финансовите пазари, беше донакъде мистерия, то другата, отнасяща се до макроикономическия модел у нас, беше напълно разбираема за мен. Вероятно и на други им е направило впечатление, че в многото ти ирония и хипербола има заряд ... и от там изскача зайчето, както се казва, та сега дори и да имат нещо на въпреки, си траят. А тези, които се подхилкват и излизат със становище "пълни глупости", вероятно скоро ще трябва да признаят пред себе си, че са поизбързали.
Дано да не те ядосат отново и да се загубиш из вселената, щото този форум все пак си остана чист от банери и доколкото виждам не брои кликовете, т.е. няма наплив заради самия наплив.
-
Колеги с риск да убидя някои от вас ще ви кажа следното.Несъм теглил кредит никога!!!Сам съм си изградил бизнеса.Без ничия подкрепа.Било ми е доста трудно,Признавам.Но такъв негативизъм и умряло чувство за живота което видях от вас биха унищожили и безтуй уморения народ.Ако всички расъждават като по голямата маса от вас то по добре земята да се затрие от колкото да живеем в нея.На някои от вас май са им доста читанките в главите говоря откровено.Всеки сам може да се самоопредели от кои е.Ще ви кажа само нещо.Една баба от селото в което съм в момента преди около 4месеца е продала в Бояна парцел 1470км точно над гробищата за 96 000Е.Повярвайте ми вобще не разбира от банки и статистики, а син и понеже е кръчмар в селото и понеже е много умен я преби,че го е дала толкоз евтино.Лично (вече днес ) ще го поканя да прочете постовете ви че да си заобича майкаси.Пък джипа който си купи е от подаянието на същата тази проста женица.И не на последно място само двама от вас се опитаха да разяснят нещо конкретно.Мисля ,че бяха чесни особено Ivel (Благодаря за което).Но както и във други форуми и в този доста гладни и кръвожадни кучета дебнат.Гладни за статистики обслужващи чужди интереси и себедоказване във виртуалното пространство.Щото в живота отрепки смазани от ежедневието и с наебани жени от съседите. :P :-* :oЛека на всички.
Хе хе, сигурно съм станал "сеирджия", такива постове започват да ме кефят :):) Както казва бат' Маранди - "трябва да има хумор". :):) Женицата с парцела и синът и (селският кръчмар) дето я пребива, че продала евтино, а тя му купува "жипка". Добре облечения гос'ин с "ХУндай Санта Фе" как отброява 20 кинта от тлъстата пачка... Абе това направо е сценарий за филм на Костурица... Безценно! Умирам да видя на живо и физиономиите на гладните и кръвожадни кучета със статистиките, обслужващи чужди интереси (Барба или Додо2 например)... За жените - човек никога не може да бъде сигурен, ама поне е знак, че ги харесват комшиите :):);) Само да не се откажеш да пишеш, че ще изпаднем пак в едно скучно "благоприличие" :):):)
-
ами защото голяма част от дълга на банките в бг с обявява в БНБ като............. депозити :-\ :-\ :-\ :-\ :-\ :-\
или тия 60 милярда,част от тях са външен дълг......ще го намериш в графата "депозити на нерезиденти".......и не случайно тази графа е кръстена така-че колкото се може по малко хора да вдяват за кво иде реч,щото в бг дума нерезидент НЯМА!!!!!!!!!
и съответно бат ти бойко и недоразумението дянков излизат в пресата и казват,че българина много е забогатял,но не искал да си харчи парите,но някои много добре знаеме,че тези "депозити" всъщност е външен дълг......
тва не са пари,които съществуват в бг,а са пари,КОИТО СЕ ДЪЛЖАТ ОТ БГ В ЧУЖБИНА!!!!!!!!!
Асенка здрасти, радвам се да те "видя" пак. Абе можеш ли да ми обясниш как точно дълговете на банките в БГ се обявяват в БНБ като депозити на нерезиденти. Сериозно те питам, ама обясни го на достъпен за мен език. Каква е схемата да се обяви в БНБ дълг на БГ банка като депозит, аз не виждам как може да стане такова нещо, все трябва да има някъква връзка м-у дълг и депозит, която не я улавям.
П.П. Къде беше на ваканция?
-
Bulcan, освен че депозитите са външен дълг, но мисля, че ги водят и инвестиции.
-
Bulcan, освен че депозитите са външен дълг, но мисля, че ги водят и инвестиции.
Добре де, някой може ли на сравнително елементарен език да обясни как стават тези номера? Просто ми е интересно...
На Скитъра му видях графиката с обърнатите в левове и разбит по сектори дълг, ама това не ми обяснява номера с отчитането на дълга като депозити и като инвестиции (хайде като инвестиции по си го представям - взет е заем, който се води ПЧИ, ама дълг като депозит не ми е ясно).
-
Мерси Скитъре, сега ми светна ламБата за схемата.
-
ето защо минималната заплата си стои все така минимална ......
-
.....
или един лев дълг,обявен за депозит-той не само не е реален,ами е дължим-което е НЕ +1лев в бг,а е -1 лев в бг!!!!!!
......
... Банката пък има дълг към чуждия гражданин, което отчита като депозит, защото е такъв, но в същото време е външен дълг.
Булкан може и да е загрял, аз не успях. В началото Асен казва, че банките обявяват голяма част от дълговете си като депозити. Скитър го потвърждава. Ами не е ли правилно това - моите депозити са дълг на банката към мен. Откъде се разбира, че банката отчита депозитите като "+" за нея, а не като "-"? Нормално е да отчита раздадените кредити за "+". А депозитът си е дълг, вътрешен или външен, пак дълг - "-".
И един страничен въпрос към Scyther - как се чете това, не е ли Сийдър (косач), или както казва Булкан - Скитър.
Икономиката и английския не са ми силните страни :)
-
Асенчо се завърнал от Америката!!! И настана голяма радост в наше село. Много сте смешни това чакащите апокалипсиса.
-
Е, Скитъре (сийдъре?), аз не съм икономист, ама това дето си го написал е ясно и на децата. Но къде е проблема? Естествено, че банката ще иска да печели и ще дава кредити на по-висока лихва от депозитите. Все пак при раздадените кредити има и риск от невръщане. Ако в твоя пример банката запише, че има 1120 евро актив и 1070 е пасив, то това си е съвсем коректно и не виждам проблем. От това което Асен е написал останах с впечетление, че банката ще запише като актив 1120+1070=2190евро. Не ми се вярва да е така.
Вчера си мислех може ли депозита да е актив. Ами в твоя пример ако Пешо не е взел 1000, а 900 евро, то в банката са останали 100 е оборотни средства и това си е актив за банката, който е от моя депозит. В този случай "счетоводството" би трябвало да е: активи - 100е от депозит и 900е+12%лихва кредит; пасиви - 1000е + 7%лихва депозит. И всичко си е ОК, не виждам проблем. Ако банките представят нещата по друг начин, какъв е той, базирайки се на твоя пример?
-
Асен пак сложи една хипербола и от там тръгна работата . Не е казал, че банките водят си счетоводството 1 към 'как им дойде'.
Да, ако аз взема назаем 1000 лева и ги сложа на депозит (да оставим настрана разлика в лихвите по заем и депози) мога да обява, че имам 1000 лева (щото нали съм ги получил в заем). Имам ли ги - имам ги. Обаче имам и да ги връщам.
И сега ако някой дойде и погледне размера на депозитите - какво става:
Банката записала 1000-те лева дето ми ги дала като депозит на нерезидент (щото ги е получила отвън).
Банката записала и 1000-те лева дето аз съм ги депозирал и тях като депозит. Забрави за момент счетоводството и какво е писано от другата страна на балансите, счетоводно всичко си е ок. Този дето гледа САМО депозитите - вика ура, гледай как са забогатели апачите, а пък не искат да харчат.
И още нещо - не е толкова фатално колко е голям външния дълг - проблема идва от това в което се превърнаха тези пари. Понеже по получените заеми, депозити на нерезиденти и каквото си решиш се правят и ще се правят плащания. А ако парите не са използвани за нещо дето да генерира средства покриващи (и превишаващи тези плащания) - файда йок дали са 37 или 40 милиардите (е ако са 400 вече има значение ;-) ).
И други работи има как може шамана да сапунисва племето ама е дълго и широко.
-
Това не обяснява нещата. Нормално е банката да запише като пасив 2Х1000 лв депозити и като актив 1Х1000лв кредит и 1Х1000лв налични. Нормално счетоводство? Какво точно искаш да обясниш?
-
Две работи искам да обясня - че промяната в нивото на депозитите сама по себе си не е достатъчен повод за радост. Ако не се знае структурата откъде и как са текли реално паричните потоци. И туй дето е влязло и формира дълга в какво се е превърнало.
-
Асенчо се завърнал от Америката!!! И настана голяма радост в наше село. Много сте смешни това чакащите апокалипсиса.
Imotko, не е нужно да настава апокалипсис, то и да си останат така нещата, пак не е добре. И да се подобрят малко, пак не е достатъчно. Трябва да се променят коренно, което аз лично не виждам как би могло да стане, поне в близките 20 години (видяхме за 20 с какво темпо и докъде се стигна). Знаеш, че се старая да бъда обективен, доколкото мога. Не съм и седнал да се оплаквам, просто наблюдавам.
-
Аз лично си мисля, че процесите не са линейни. Както и лихвените нива по кредити и депозити не са постоянни - все пак и риска се увеличава с ръст на лошите кредити. Даже и в кошара с доживотно обречени овце, като нашата.
-
BulCan, мерси за вниманието. Нещо на големия балон-разбирач не съм му фен, много прекалява с нещата до пълното изкривяване на истината.
Кризата свършва, особен подем не бива да се очаква (поне в БГ). Трябва да се свиква да се работи при ниски печалби и с мисълта, че ще бъдем по-бедни и много трудно ще се забогатява. 100 000 евро пак са си пари.
-
Коя криза?
Според мен връзката между "кризата" и имотния балон у нас е много малка. Освен, че ако нямаше "криза", балонът щеше да се надуе още и да гръмне по-звучно.
-
Някакви грешки забелязвате ли в този модел?
Аха,
но ентусиазма ти е заразителен. Поклон!!
*drink11* *drink11* *drink11*
-
Това не беше ли тема за парцелите?
...
Ако някоя банка вземе да дава 6-7% годишна лихва на депозити в евро и долари и гарантира ... колко беше, 40 000Е ли беше, депозитите в тази банка неимоверно много ще се повишат. Ако тази банка е в Сомалия, то от повишаването на депозитите ще следва новината по сомалийската национална телевизия, че сомалийците стават по-спестовни, по-богати и прочие. Ако тази банка е в Еритрея, със сигурност по телевизора ще излезе млада пиратк и ще обяви настъпващото благоденствие...
Е, те така се получават новините и в България. Банките обещават прекалено високи лихви по депозитите, щото по друг начин пари няма как да посъберат, после излиза една шматка по телевизията и ви обяснява, че сте забогатели... При нормални обстоятелства (САЩ и ЕС) банките си фалират, но у нас банките бор,шки се надсмиват над тези неща. Асен ви обяснява, че това е далавера м/у частните банки и вашата държава (вашите пари, труд и целия ви живот), а вие искате подробности и обяснения.
Вижте резултатите. Вижте си тротоарите, които миналата година бяха направени за три пъти повече пари, отколкото в Стокхолм. Вижте си пътищата, вижте си цялата инфраструктура, собственост на държавата. Пари са се наливали с камиони, а резулатът е ... трагичен. Ей точно този модел на кредитиране на бизнеса ще се нарича "български" по учебниците.
Шопът гледал един жираф в зоологическата градина и накрая казал: "Нема такова животно!".
Не се пускайте по тази пързалка. Не отричайте очевидното само защото не можете да си го обясните. Обяснението е толкова арогантно-противно, че обикновеният човечец няма психическа устойчивост, за да го възприеме, затова и не иска да знае. Биричка, кибапчита-мибапчита, пайнер - кво му трябва на човек.
.....
Парцелите в БГ не се продават. Беге е лалугер, той само КАЗВА, че продава. Но не продава, за да не се мине и да не го подиграват роднините и приятелите... Не продава, защото после ще фане рак от яд, че е продал ефтино още първия път, в който някой зевзек му разкаже някоя лакардия за една баба, дето продала два пъти по-скъпо и прочие... Не продава, пък ако ще и с камион да му ги носят парите... Беге е мизерник по душа и физическите несгоди от трайната и побъркваща бедност не го плашат, щото беге си е идиот по определение. Беге предпочита сто пъти банката да го изкара на улицата, вместо един път да продаде и да се мине.
Затова ще има банки-АНИ, както и държава-АНИ на по-късен етап.
-
Това не беше ли тема за парцелите?
...
Ако някоя банка вземе да дава 6-7% годишна лихва на депозити в евро и долари и гарантира ... колко беше, 40 000Е ли беше, депозитите в тази банка неимоверно много ще се повишат. Ако тази банка е в Сомалия, то от повишаването на депозитите ще следва новината по сомалийската национална телевизия, че сомалийците стават по-спестовни, по-богати и прочие. Ако тази банка е в Еритрея, със сигурност по телевизора ще излезе млада пиратк и ще обяви настъпващото благоденствие...
Е, те така се получават новините и в България. Банките обещават прекалено високи лихви по депозитите, щото по друг начин пари няма как да посъберат, после излиза една шматка по телевизията и ви обяснява, че сте забогатели... При нормални обстоятелства (САЩ и ЕС) банките си фалират, но у нас банките бор,шки се надсмиват над тези неща. Асен ви обяснява, че това е далавера м/у частните банки и вашата държава (вашите пари, труд и целия ви живот), а вие искате подробности и обяснения.
Вижте резултатите. Вижте си тротоарите, които миналата година бяха направени за три пъти повече пари, отколкото в Стокхолм. Вижте си пътищата, вижте си цялата инфраструктура, собственост на държавата. Пари са се наливали с камиони, а резулатът е ... трагичен. Ей точно този модел на кредитиране на бизнеса ще се нарича "български" по учебниците.
Шопът гледал един жираф в зоологическата градина и накрая казал: "Нема такова животно!".
Не се пускайте по тази пързалка. Не отричайте очевидното само защото не можете да си го обясните. Обяснението е толкова арогантно-противно, че обикновеният човечец няма психическа устойчивост, за да го възприеме, затова и не иска да знае. Биричка, кибапчита-мибапчита, пайнер - кво му трябва на човек.
.....
Парцелите в БГ не се продават. Беге е лалугер, той само КАЗВА, че продава. Но не продава, за да не се мине и да не го подиграват роднините и приятелите... Не продава, защото после ще фане рак от яд, че е продал ефтино още първия път, в който някой зевзек му разкаже някоя лакардия за една баба, дето продала два пъти по-скъпо и прочие... Не продава, пък ако ще и с камион да му ги носят парите... Беге е мизерник по душа и физическите несгоди от трайната и побъркваща бедност не го плашат, щото беге си е идиот по определение. Беге предпочита сто пъти банката да го изкара на улицата, вместо един път да продаде и да се мине.
Затова ще има банки-АНИ, както и държава-АНИ на по-късен етап.
Отдавна не бях виждал толкова точна характеристика за нашенеца! Това е начина им на мислене - мазохистично самоубийствен продиктуван от алчност , завист и всичко негативно за което може да се сети човек. Простотията им наистина ще доведе до тотален крах всичко читаво все още!
-
.... Асен ви обяснява, че това е далавера м/у частните банки и вашата държава (вашите пари, труд и целия ви живот), а вие искате подробности и обяснения.
Вижте резултатите. Вижте си тротоарите, които миналата година бяха направени за три пъти повече пари, отколкото в Стокхолм. Вижте си пътищата, вижте си цялата инфраструктура, собственост на държавата. Пари са се наливали с камиони, а резулатът е ... трагичен. Ей точно този модел на кредитиране на бизнеса ще се нарича "български" по учебниците.
Парцелите в БГ не се продават. Беге е лалугер, той само КАЗВА, че продава. Но не продава, за да не се мине и да не го подиграват роднините и приятелите... Не продава, защото после ще фане рак от яд, че е продал ефтино още първия път, в който някой зевзек му разкаже някоя лакардия за една баба, дето продала два пъти по-скъпо и прочие... Не продава, пък ако ще и с камион да му ги носят парите... Беге е мизерник по душа и физическите несгоди от трайната и побъркваща бедност не го плашат, щото беге си е идиот по определение. Беге предпочита сто пъти банката да го изкара на улицата, вместо един път да продаде и да се мине.
Затова ще има банки-АНИ, както и държава-АНИ на по-късен етап.
Изключително точна характеристика на Бегееца. Споменавал съм за един приятел с апартаменти в няколко областни града и в София, живеещ много мизерно - стара руска кола, стар ТВ, стар компютър и т.н. Но да продаде нещо и да си подобри стандарта, не и не, може да се мине, не бързал ... Преди време хвърлих поглед в стария форум - един искаше да продаде част от земеделските си земи (150 декара) до Бургас за да си върне кредита и питаше за цена. Няколко човека му казаха - 300, 500, 800 лв за декар. Той обаче бил проверил, цената била от 20 до 100 евро м2. Ако вземем под средното - 50 евро (100 лв), то тоя си мисли, че запустялите му ниви струват 15 000 000 лв. :o :o :o А дали е виждал 15 000 лв накуп през живота си?
Относно Асен, аз съм му голям фен, но това не значи, че всичко разбирам и не съм сигурен, че вината е в мен. Резултатите ги виждам не само от тротоарите - тотални кражби при тройната коалиция - според мен между 50 и 70% са плащани "в повече". Например за асансьора на НС - 270 000 вместо 130 000. Но как тези кражби ги свърза с банките, не разбрах. Познавам строителни фирми, работещи с държавата/ общината - голяма част от парите "в повече" се връщат на определени хора или партии, но пак без връзка с банките. Този "бизнес модел" аз го свързвам с БСП и ДПС. Някой да не помисли, че изпитвам симпатии към банките. Те трябваше да кредитират основно бизнес проекти, свързани с някакво производство, а не тухли и бетон. Ама и бегееца с кой акъл взима 30г кредит с 15% лихва, обричащ го на мизерно съществуване до края на живота му.
Скитър, как ти хрумна, че може да съм се обидил, то не че има и за какво. И да ми беше казал как се чете твоя ник на български :D
-
...И да ми беше казал как се чете твоя ник на български :D
Може би така: [saiθə] ::)
-
В google.com като се преведе от английски на английски има говорителче (с американско произношение)
-
Я да ви питам за нагласа към цена за този парцел?
http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&ll=42.668805,23.652878&spn=0.331201,0.699692&z=11&msid=117638225184505484207.00048d67affe92c768246 (http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF8&hl=bg&t=h&msa=0&ll=42.668805,23.652878&spn=0.331201,0.699692&z=11&msid=117638225184505484207.00048d67affe92c768246)
Става и за жилищно ако някой го влече към главен път....
Поздрави,
-
Аз бих дал 10-15 Евро за квадратен метър. Става идеално за кучешки хотел. Само не знам как е със санитарните изисквания.
-
:D, идеен човек си развесели ме :D.
В района бая бизнес се изнесе, става за доста неща, и двете магистрали са близо + е на сравнително оживен път.
Питам сериозно, че ще се продава, ударете едно рамо моля :)
-
В google.com като се преведе от английски на английски има говорителче (с американско произношение)
Грешно съм го писал до момента, сори. Просто не знам значението на думата, никога до момента не съм попадал на нея.
-
:) jores ще го продадете на който даде най-много. Гледам в имот.бг няколко парцела около Мусачево на цени около 13Евро. Това малко ли е? Или тия в имот-а лъжат за цената.
-
В google.com като се преведе от английски на английски има говорителче (с американско произношение)
Грешно съм го писал до момента, сори. Просто не знам значението на думата, никога до момента не съм попадал на нея.
google.com произнася и несъществуващи думи (имена) примерно chervenotikvenichkovche ;)
-
Цял свят пише О.К., след като е all correct, сега да пише Скитър. :D
Ако Скитър няма нищо против, разбира се, да си остане, пак Скитър. :)
Нещо, като артистичен ник. :)
*drink11*
-
Ola Kala
-
Жоре, парцела ми харесва погледнато на картата. Но защо трябва да е за складове зоната ли е такава? Гледам го в момента сигурно е със статут на нива значи и цената трябва да е като на нива (така мисля). Ток, вода? Идеята за кучешки хотел не я подценявайте! Аз бих го купил за да си построя къща 2 декара си е идеално парче. Каво бих проверил освен стандартните неща. Виждам някакви постройки от другата страна на пътя в посока града какво е това някакъв ТКЗС двор – свинарник? обор? пилчарник? всяко животновъдство в такава близост ще ти вмирише живота. Също летището е много близко и не е ли точно под излитащи и кацащи самолети, представи си 1 747 с 4 двигателя се опитва да набере височина срещу вятъра, същото е и когато кацат. Ще проверя дали този терен не е най ниското ниво и при някой порой да остана 1 метър под вода. Подпочвените води доколко се влият от продължителни дъждове на есен и пролет от снеготопенето – да не се окаже че есен и пролет мазето (ако има такова) ще го ползвам като закрит басеин. От каде са преобладаващите ветрове в раьона да не се окаже че на 5 Км. има някаква индустрия и вятъра ше носи чудеса. Какви са другите имоти които гроничат с този и каква големина имат може да ги купя в последствие за да избутам потенцялни навлеци в бъдеще да не са ми на главата. Пътя на къде отива и какво има там, колко е натоварен? Ако има някаква кариера за пясък, камъни, вар, глина с 20 години екплоатация значи няма да видиш здраво платно от тежки камиони и така до Я. А и да не забравяме от къде изгрява и къде залязва слънцето.
Иначе хубаво продава се имот ама каква стоиност има (не като пари) като потенцял за куповач който не трябва да прави компромиси. Има и още ама стига за сега.
-
Dimitar.Здравей.
Специално към теб:послушах те и казуса е следния.Имам няколко предложения за имота но две са ми по душа.Пък точно тези клиети( обмислят ли какво правят незнам след като те предложиха цена) и не звънят а другите постояно ме натискат какво съм решил.Пък парите ми се вземат и направо съм ,,ОТКАЧИЛ,,Какво да правя като другите оферти неса така добри.А цяла седмица отлагам сещаш се защо.Кофти работа са имотите и още повече клиентите.Неее като в електрото(трябва ли ти купуваш и толкоз)щото производството спира.
Дай съвет!!!!
-
Dimitar.Здравей.
... направо съм ,,ОТКАЧИЛ...
Точно това, най-много ти пречи в момента. Няма начин да не го показваш, да ти личи...
Приеми вътре в себе си по-ниската цена, приеми загубата. Все едно вече всичко е приключило.
Постигнеш ли го, вече си спокоен!
Тогава звънни на тези с по-високата оферта и им кажи: чаках ви, повече не мога, приемам офертата на другите клиенти.
Оттук нататък, каквото стане. Ако ги провокираш - ОК, имаш бонус. Ако не, явно няма смисъл да чакаш.
Успех! :)
P.S. Извинявай, че се намесих... Може би, Димитър ще ти даде по-добър съвет. :)
-
Извинявай, че и аз ще ти дам съвет без да ме питаш - една произволна дата, 22 август, неделя. Чакаш до тогава и ако тези двамата не се обадят, приемаш най-изгодната от неизгодните оферти и това е. Явно тези двамата не са били достатъчно сериозни, или само са правили проучване (може и за някой от неизгодните оферти), или са се отказали. Успех.
-
Бъди честен с "предложенията по душа".
Както Муза те е посъветвала, обади им се, обясни им, че имаш нужда от пари и други оферти, вярно не толкова атрактивни, дай им разумен срок да помислят (два - три дни) и чакай.
Естествено има вероятност, и то не малка, кандидат-купувачите да останат с впечатлението, че блъфираш и се опитваш да ги подтикнеш към бърза покупка.
Ако имаш трима - четирима сериозни кандидати с ниски оферти, защо заедно със jores да не им спретнете един търг?
P.S. Поласкан съм, че търсиш мнението ми, но е редно да те предупредя, че съм професионалист в областта на НИ, както казват "Никога не се страхувай да правиш това, което не умееш. Помни, че Ноевият ковчег е направен от любители. Професионалистите са построили "Титаник"."
-
Интересни мнения :o
-
Продаваш сам имота си, значи трябва да влезеш в ролята на брокер на НИ.
Помисли един брокер би ли се колебал да се обади на евентуалните купувачи.
При разговора не влагай емоции, бъди кратък и просто ги осведоми за развитието.
-
ЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ обадих се на единия и съжалих повече никога няма да го направя.Направи ме на маймуна,бил на почивка крадял съм му личното време насила ли парите съм искал да му взема.......Отказвам се от този подход.Още са ми червени ушите от нери.Откачих.
Дано на някой от вас помогне но ако брокерите търпят това повярвайте неми се нрави за каквито и да е пара.Това е края.
Отказвам се......по добре да пустее от колкото ...............на.Пожелавам на всички точни клиени.
-
Много бързо се отказваш! Успокой се - този не е бил купувач а е тествал пазара. Вземи им парите на другите , отговаряй си на ника ! БЪДИ ИГРАЧ!
-
Съжалявам за неудобството, което си изпитал, не очаквах такава реакция от човек, с който си имал личен контакт и смяташ, че е сериозен кандидат-купувач (а дали е така?).
Сега си сипи едно питие и утре сутринта решавай какво ще правиш по-нататък. Може пък да се обадиш на следващия :) .
-
ЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ обадих се на единия и съжалих повече никога няма да го направя.Направи ме на маймуна,бил на почивка крадял съм му личното време насила ли парите съм искал да му взема.......Отказвам се от този подход.Още са ми червени ушите от нери.Откачих.
Дано на някой от вас помогне но ако брокерите търпят това повярвайте неми се нярави за каквито и да е пари.Това е края.
Отказвам се......по добре да пустее от колкото ...............на.Пожелавам на всички точни клиенти и бързи продажби аз приключвам но имам още доста имоти и май синът ще ги продава.Чао ви.
Преди 3ти септември не се обаждай на никой.
Всеки селски пръдльо се прави на баровец този месец.
-
OwnerBG.Е това ме расмя :D :D :D :D :D Супер го каза.Вдигна ми малко настроението.Измислих друга тактика и промених обявата в нерви.
-
OwnerBG.Е това ме расмя :D :D :D :D :D Супер го каза.Вдигна ми малко настроението.Измислих друга тактика и промених обявата в нерви.Писах предложи цена.Ще чакам докато неми стане кеф на мен.Имам едно чудо земя да продавам,ако за цялата се нервя така ще умра и друг ще ми харчи парите.
Играч,извини ме,че се намесвам, но много правилно си отбелязал и не се нерви ;)
Когато продаваш,а и когато купуваш НИ, най-малко нерви трябва да хабиш.
Пожелавам ти успех !!!
-
OwnerBG.Е това ме расмя :D :D :D :D :D Супер го каза.Вдигна ми малко настроението.Измислих друга тактика и промених обявата в нерви.Писах предложи цена.Ще чакам докато неми стане кеф на мен.Имам едно чудо земя да продавам,ако за цялата се нервя така ще умра и друг ще ми харчи парите.
Играч, пусни на лични какво продаваш.Може да поззглобим нещо.
Аз пък навлезнах във фаза купуване.
-
OwnerBG. ;)
-
Играч, напиши пак какво продаваш, на мен ми се стори, че в началото преувеличи написаното от другите *drink5*
-
dodo2 OwnerBG.звъни му говорихме на дълго ще ти обясни.
-
Играч,
Макар и много неприятно, всъщност добре се е получило. Целнал си го в някакъв момент, в който ти се е показал колко е сериозен. Ами той можеше да продължава в същия дух - "да, да... ще се чуем..." и т.н. А, ти щеше да продължаваш да го чакаш...
Опиши си пак парцела. Все пак, и други ни четат.
И по-спокойно, не се нерви. Това е също стока. Пак с клиенти. Същото е, почти...
Ето ти нещо релаксиращо...
[url]http://www.youtube.com/watch?v=uSnx7vI_LoQ[/url]
*drink11*
-
EMMANUELLE (http://www.youtube.com/watch?v=uSnx7vI_LoQ#ws)
МЕРСИ
Пък от това и друго ми се приправи гот е.
-
Колеги бихте ли сменили парцел за два луксозни автомобила.Имам такава оферта от днес.
Определено не. А и зависи какво значи "луксозни", ако е като при апартаментите...
Аз бих заменил за примерно ей това: http://www.teslamotors.com/roadster (http://www.teslamotors.com/roadster)
Само на ток, от 0 до 100 за 3.7 секунди, у нас се съмнявам някой да го има. Тук "луксозни" са мерцедеси на 10 години и BMW кошници "нов внос" :)
*drink5*
Играч, напиши ми моля те на ЛС номера на парцела и кадастрален лист, да видя къде се намира?
-
Играч, какво стана с парцела, продаде ли го? Аз те бях посъветвал да изчакаш до една августовска неделя, Оунър ти даде по-дълъг срок - трети септември, който идва след 2 часа. Или си решил да чакаш още?
-
Jim: Несъм го дал още.Но поне доста предложения получих.Основно за бартери с доплащаня.Имам един възрастен клиент който си държи на неговото но неми изнася цената иначе човека сериозен и ще плати кеш.Ще го въртя до 20септември като спешно и приключвам.Или някой ще го вземе на далавера и ще се радва или ми остава и след като се върна от чужбина ще продължа.Такова решение взех.Ще си му сложа реалната цена за района и толкоз кога се продаде тогава.Щом на толкоз занижена цена ме работят и искат безумни сваляня няма какво да коментираме.Явно доста хора непознават добре парите.
-
Някой беше казал,,Неси спомням точно кой от форума,,че от този форум клиент няма да излезе.Е излязоха и то двама днес.Утре ще идва цялото му семейство на единия да го види пък какво ще излезе :-\ :-\ :-\ незнам.Ако искат да пишат във темата няма ядове.но важното е че и този форум Помага.
-
Наистина е супер, когато от едно виртуално общуване излизат практически резултати, то това е смисълат и на виртуалното общуване и форумите като цяло (обмяна на идеи и информация). Хайде на късмет и на двете/трите страни от евентуланата сделка съфорумци! *drink1*
-
Някой беше казал,,Неси спомням точно кой от форума,,че от този форум клиент няма да излезе.Е излязоха и то двама днес.Утре ще идва цялото му семейство на единия да го види пък какво ще излезе :-\ :-\ :-\ незнам.Ако искат да пишат във темата няма ядове.но важното е че и този форум Помага.
...............
Евала! :D Играч си! *drink7*
-
.......Имам един възрастен клиент който си държи на неговото но неми изнася цената иначе човека сериозен и ще плати кеш.Ще го въртя до 20септември като спешно и приключвам........Ще си му сложа реалната цена за района и толкоз кога се продаде тогава.Щом на толкоз занижена цена ме работят и искат безумни сваляня няма какво да коментираме.Явно доста хора непознават добре парите.
Играч, какво стана с парцела, 20 септември мина. Аз и не разбрах точно каква е тази дата. Ще чакаш до 20.09 и приключваш, и след това ще продължаваш да чакаш. А какво стана със съфорумците (доколкото виждам Оунър и Додо са проявили интерес).
Всъщност ако ни дадеш подробности за този парцел и най вече цената му всеки ще може да прецени дали купувачите искат безумни сваляния или ти искаш цена от 2008г. Последната година-две хората се научиха да ценят парите и не дават за панелки в Люлин 1000 евро.
Приятно прекарване в чужбина.
-
Здравеите , доколкото разбирам целта е да се определи цената на даден парцел (не изчетох всичко)
При парцелите има една особенност - те самите не струват абсолютно нищо !!!!!!!!!!
Реално се продава не парцел а идея - защото парцел се купува с някакви бъдещи намерения
До колкото имам опит виждам че в момента качественните парцели са изтеглени от пазара (но това си мое лично мнение)
Преди време продадох една нивичка която се водеше зем.земя .....според мен ставаше чудесен тир паркинг
имах дори два сериозни огледа точно за това .....но в краина сметка я купи човек които построи там зърнобаза ...
Пал казвам ...според мен се продава идеята(намерението) ..... *beer*
-
Пък аз като ида на бърдак си избирам пичка пак по идея,само дето я знам предварително кво ще я правя (така де идеята):D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D *beer* *beer* *beer* *beer* *beer*А заминаването ми се отложи за 18 октомври така,че съм тук.Нещо G то ме предаде,заради него отложих.Но обещаха от сервиза бързо да го въстановят(ако може да се вярва на български сервизи). :o :o :o
-
ЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ това за голфетката ме изкефи яко
но одавна бях тинейджър.Сега ме кефят други неща в цвят бледо розов.С номинал 500Е. :D :D :D :D
-
New! Цветелина Янева ft. Ionut Cercel - Влез (http://www.vbox7.com/play:88e270eb)
Как да не му се припие на човек ААААААААААААААААААААААААААААААААААААА Като кючека от турската напаст ни останал в сърцатаКакво ме бъркат цените на имотите след туй парче разпускащо.Мразя чалгата но това някак на ритъм ми легна.
-
*drink5* *drink5* *drink5* *drink5* *drink5* *drink5*Голямо наздраве.
-
Наглоста на някои от агенците е безпрецедентна.Просто нямам думи възмутен съм.Свалих стойноста на имота с 45000Е пред очите им,ате искат 6% за зделката.И се чудя тез клиенти сляпи ли са та невиждат часната ми обяво а търсят тез бастуни. *beer*Пия най горчивото си пиене до днес.Но съм си навил на пръста и ще го продам тоз имот та ако ще и без пари да е.
-
Пиши ми на ЛС докъде си свалил цената?
На мен преди ми се стори доста висока, сравнено с подобни парцели които съм виждал на по-добри места...
-
Пуснах ти на лични
-
Свалил си с 45000Е ?? Направо не ми се мисли каква сума си искал :o :o :o Ако го беше свалил с толкова възрастния ти клиент, дето го чакаше до 20 септември щеше ли да я купи? И ако искаш да продадеш недвижим имот в момента, чакането едва ли е правилната стратегия, гледайки графиката на цените...
-
Jim Кога за последно си губил 100 000лв?Ще ти кажа защо питам, защото аз за 15г това май ще ми е 3 тия път.От тъпите имоти аз лично пари немога да искарам разбрах го, *beer*пия една студена бира и продължавам пътя си на татък.Това беше грешка.А за това че се чудиш за цената.Ще ти кажа:
Когато за нещо си имал сключена зделка и си бил с минимална печалба но печалба.Трудно след пропадането на същата би продал с 100 000лв загуба но аз го правя.Сещаш ли се сега.Заинатил съм се че ще го продам и ще го направя.Но няма да го дам на този дето мисли че е по терикат от мен и ме работи .Ще го дам без пари но на човек а не на затлъстял от корупция дятка ЯСНО.
-
Съжалявам, 100 000 лв. са голяма сума наистина. Всички, купили 2007-2008 г. са загубили, като това са много хора. Идеята ми е, че ако в момента някой ти дава някаква сума за имота, то след 3 месеца ще ти дават 95% от тази цена, след още три - 90%. Така показват графиките на цените и такава е тенденцията. Т.е. това че го продаваш от 6 месеца (поне в този форум) явно не е в твоя полза. Оунър правилно те беше посъветвал - избираш си една дата, и ако намериш купувач, добре, ако не, след тази дата продаваш на каквато цена ти предложат. Иначе и след 6 месеца ще пишеш, че си се заинатил и твърдо искаш да го продадеш. Успех.
-
Играч,
И защо това? Ти нали се занимаваш с бизнес? Какви са тези емоции, дет' са те треснали? Като те хванат, иди в другата стая, изпуши една цигара (ако пушиш) или направи нещо друго ( оммм, омммм), да се кротнеш и продължаваш.
Който ти дава парите, какво има да му мислиш, кой какъв е.
нИ моа те рАзбера... :D *drink1*
-
Играч, когато започнеш да правиш сделки вместо зделки, тогава ще попаднеш на тарикати, вместо терикати. Разликата не е голяма, но понякога е недостижима. Тогава повод за гордост ще е е кога си спечелил, а не загубил 100 000 евро...
Играча е супер пич, ама се го налазват смешковци дето с пръдня, боя искат да правят.
А да знаеш откъде идва думичката Сделка.Нещо като клетва е.Та не е ясно кое е грешно.
-
Това е последния ми коментар, че и без това пресрочих плануваното. Беше ми приятно!
-
По-скоро ме вълнува откъде идва "зделка". Тогава ще му мислим кой е пич и кое е грешно.
Все си мислех, че нивото на този форум е малко над базисното, но изглежда съм грешил, щом спорим "сделка" или "зделка"...
Скитъре, прости ора сме и сме под нивото ти, ама е тия знаят.
http://en.wiktionary.org/wiki/zdela (http://en.wiktionary.org/wiki/zdela)
А каква е връзката между сделка, здели и римските паници ще се наложи сам да се сетиш.
И не ме трий пак че ми писна от провинциалните ти номера на квартален полицай.
Аааааааа, и цената на играча не е паднала с 45000 а е точно 45000.И ще ги вземе.
-
Muza: Имаш право определено.Съгласен съм но поонова време решавахме нещата импулсивно и със замах.Май раздразнението и нервите са ми отам сигорно защото доста от приятелите ми ги няма.Пък живота сега е друг и ми е трудно да се навеждам ако ме разбираш.Но съвета ти ще го имам в предвид. *beer*
-
Ех, Играч, до болка те разбирам...
Ще ти разкажа, защо ти написах това, съвсем осъзнато и изпитано...
Като завърших и започнах, по принуда, работа като началник в производствено предприятие. По принуда, защото на другите места не ме искаха - без стаж, с дете, предполага се, че ще имам второ...
Някаква хлапачка, която трябваше да съумее да се справи и с това, че използвайки слабостта ми (неумения и незнания), се възползваха от мен (миеха си ръцете с мен)... Макар че, се учех в движение, много бързо...
Въпреки това, съм събудила, явно и симпатии.
Тогава, бях подпалила за нещо и готова да тръгна с рогите напред. Още повече, че беше съвсем принципен въпрос.
Един възрастен колега ми каза: Винаги много избързваш. Научи се да изчакваш. Седни сега, изпий кафе, сок? Послушах го, взехме да говорим за незначителни неща... Малко по-късно звънна телефона и... нещата бяха получили обрат...
Излишно е да ти казвам, че и сега съм пълна с емоции. И сега, все съм си същата. Но, си налагам да отида в "другата стая"... И сега, страшно съм благодарна на този човек.
Както са се променили (обърнали) нещата от преди, към по-лошо, така ще се обърнат отново, към по-добро...
Онези приятели ги няма, но имаш други. Просто се огледай за тях., виж ги... :)
Ако това ще те успокои и вдъхне кураж:
Когато става въпрос за пари, не е навеждане! Когато си принуден, не можеш да преодолееш и тръгнеш срещу себе си, собствените принципи, тогава може би е навеждане...
Желая ти, най-искрено, успех! :) *drink1*
-
Скитър,
Не знам, какво е продиктувало решението ти да си изтриеш и акаунта.
Пожелавам ти, минимални ядове с ремонта, много късмет и да бъдете много щастливи и спокойни. :)
Най-важното, бъдете здрави! :) *drink1*
-
Здравейте на всички.Тук определено се пише само за имоти и че щели да падат,щели да се качват и какво ли още не.Прогнози чудесии страшни.Но истината е друга.Нещо от действителноста,нещо от вчера от онзи ден и от днес.Обявих 4 автомобила за продан.С по 1000лв под цените обявени в сайтовете.Клиенти дал господ.Но въпроса е какви.Гледаха ги сякаш купуват кола за вечно ползване.Смешна история.След това още един пазарлък и накрая Аз във момента нямам парите налични но до два три дни ще се обадя.Продадъх колите (3 от тях) на сериозните с още средно 500:700лв загуба.Защо ви разказвам това.Защото се убедих че във хората има психоза.Българина ужасно се страхува да не се преебе.Било криза и това изчерпва темата.Истината е друга настройката на клиентите е да купуват евтино и то много.И си мисля че това скоро няма да свърши.Може и да са прави но може би не.Аз със бизнеса приключвам защото е безмислено да си скъсваш нервите,ден и нощ да тичаш и на края да продаваш на загуба.Така че разпродавам всичко и край.Пък с парите ще си купя пак земя напук на цялата шибания с имотите.Щото дядоми казваше(ДЕТЕ таз земя доста народ е прекарала и нас ще прекара.Платихме с кръв за нея и за кървави пари ще се продава).Тогава бях дете но сега знам какво е искал да каже човека.Няма чисто щастие,винаги щее оцапано с кръв и под човешка.Кризата според мен е в главите.Българина е като стадо овце,една да тръгне и гледай кво става.Пък после друг ни бил виновен.
И на края: АКО ИСКАТЕ ДА ПРОДАДЕТЕ НЕЩО ДНЕС ЦЕНАТА Е 10% ОТ СТОЙНОСТА
ТОВА СА ПАРИТЕ И СПОСОБНОСТИТЕ НА БЪЛГАРИНА
:D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D
ПЪК ЗА ТАКА НАРЕЧЕНИТЕ БОГАТАШИ ПРОСТО НЕМИ СЕ ГОВОРИ КЪДЕ СЕ НАМИРАТ
но това е друга тема *beer*
-
Играч, един съвет: ако ще купуваш земя, гледай да не е в западната част на Османската империя (ако ги приемат в EU това е БГ) а някъде по на запад, дори и да е по-скъпо! Иначе за манталитета на "Бай Ганю-купувач" си прав. Умира от страх да не се пр..бе! Добре си се отървал от колите. Вероятността да се превърнат в недвижим имот е много голяма!И цената не е на кв.м. а на кг.!
-
Играч, учудваш ме. Нищо не споменаваш за парцела, ясно че още не си го продал. И пак говориш за купуване на земя, щото дядо ти така казал. Дядо ти има ли съвременните познания за страната и света и новите реалности. Или цял живот е живял на село и най-много да отиде до града един път годишно. А за страха на българина да не се прекара - ами за 20г. преход с какво ли не беше прекаран. Пирамиди, фалирали банки, безценни имоти, измами по телефона и какво ли не. И аз ако купувам нещо от непознат бих подходил недоверчиво.
-
Наглоста на някои от агенците е безпрецедентна.Просто нямам думи възмутен съм.Свалих стойноста на имота с 45000Е пред очите им,ате искат 6% за зделката.И се чудя тез клиенти сляпи ли са та невиждат часната ми обяво а търсят тез бастуни. *beer*Пия най горчивото си пиене до днес.Но съм си навил на пръста и ще го продам тоз имот та ако ще и без пари да е.
Играч, един съседен парцел на твоя се продава за 54000 лева (1 декар). За информация... *drink5*
-
Jim. Дядоми никога нее бил селянин.Това първо. Второ бил е ординарец и охрана на царя. Трето винаги е живял в Княжево.И четвърто всички новопостроени къщи в раьона са в наш имот,говоря за 15 декара.Така че повярвай знам кое каква цена носи,та нали аз харча тез пари :D *beer*
dodo2. И на пазара на коли има една и съща марка кола една и съща година за по 10 000лв разлика в зависимост от това какво има.Така че мисля всеки знае за себеси кво му харесва и кво не.И понеже пазара бил свит на коли Аз продадъх 4 и съм доволен.Така че някои може да предложи и свирка в името на зделка пък Аз немисля.Мисля,че ме разбираш.
-
Нещо май сея проказа че нещо спряхте с коментарите господа :D :D :D :D :D.
-
Чакаме ти да я раздвижиш, като се похвалиш, че си го продал :) Има ли поне питащи?
-
Предлагащите фактури на илиенци са много.Пък питащите и молещите на камбанарията а и по цялото околовръсно много,но реални зделки малко.Щото бароавците с милионите и на 15 лева секс със свирка се мръщят пък иначе баровци :D :D :D :D ха наздраве *beer*.Кво ли да го смятаме за имотите, и за мизерните купувачи кредито получатели :D :D :D :D :D :D.
-
Играч, тъй като не разбрах как точно "тая земя много народ е прекарала", си помислих, че става въпрос за земеделска земя и изхранване. Това, че няма коментари в темата не значи, че някой има нещо против теб. Просто темата започна да се изчерпва по отношение на твоя парцел. Явно цената, която искаш е доста разлина от цената, дето я спомена Додо за съседен парцел. Още преди много месеци (близо година) и аз, и Оунъра и други ти дадохме съвсем добронамерени съвети. Какво повече бихме могли да кажем...
-
Въобще не бързам за къщата в България даже не е и сигурно. Имам засега комфорта на избора - включващ случая въобще да не купувам, защото кой няма жилище в България ?! Има къде да живея в случай че ми влезе мръсна кръв в главата и реша да бистря по пенсионерски международното положение, ексурзиите или обувките с приятели(ки) в България от време на време. Тъй като и аз мисля че къщата по твой вкус е най доброто имаше период когато хвърлях поглед на крайградските парцели но и там не смятам цените за реалистични. *scare* Но засега съм my way or highway. 8)
Това носталгията е голямо нещо :) Не случайно е измислен онзи виц за двата глиста и "Родина, сине, Родина" :) *drink1*
Доста евтини парцели около София има вече, както и по търговете (евтини на фона на 100-300 евро/м2 в София). Ти какво имаш предвид под "крайградски"?
-
dodo2 Сега въпроса е защо толкова евтино го продаваш? Кво му е да-не-би да е заложен или нещо такова?
Угодия няма :D :D :D :D :D Страшна работа.Голамо приключение се оказа да разговаряш с (Купувачи-селяндури-ташаци).
НЯМА ТАКЪВ СМЯХ
А всички иначе били чорбаджии предприемачи и кво ли още не.СМЯХ (ЦЪРВУЛИ)
-
Нещо не ти схванах въпроса? Може би и ти не си разбрал какво става.
Горното е продължение на разговор от една друга тема, защото тя не е за цената на парцелите. Та така.
Какво казваше? :)
-
Въобще не бързам за къщата в България даже не е и сигурно. Имам засега комфорта на избора - включващ случая въобще да не купувам, защото кой няма жилище в България ?! Има къде да живея в случай че ми влезе мръсна кръв в главата и реша да бистря по пенсионерски международното положение, ексурзиите или обувките с приятели(ки) в България от време на време. Тъй като и аз мисля че къщата по твой вкус е най доброто имаше период когато хвърлях поглед на крайградските парцели но и там не смятам цените за реалистични. *scare* Но засега съм my way or highway. 8)
Това носталгията е голямо нещо :) Не случайно е измислен онзи виц за двата глиста и "Родина, сине, Родина" :) *drink1*
Доста евтини парцели около София има вече, както и по търговете (евтини на фона на 100-300 евро/м2 в София). Ти какво имаш предвид под "крайградски"?
Додо тоя виц за носталгията е тъп. Въобще нещата са доста по сложни. Да факт е че има носталгия - не знам има ли емигрант да се срамува от това но има и друго: това е привързаността (хайде да не казвам обич чак) към новата Родина колкото и странно да звучи. Когато съм в България започват да ми липсват просторите на Канада - езерата и, залезите и изгревите , синия и бляскав студ през зимите, да не говорим за комфорта и уюта на цивилизоваността достигнала събърбията или крайградските зони. Така че сложно е.....Некои нашенци тука взимат втори имот по Флорида, аз четох за Аризона - по точно Седона. Е защо това да не е някъде в България - някъде някъде - шопско трябва да е или най много граовско щото съм от тоя край.
Кои са 'крайградски' зони пак не може да се отговори съвсем еднозначно. Значи приставката 'градски' има основно значение т.е. да има инфраструктура от времето на късния 20 век - водоснабдяване, канализация, телекомуникации, сметосъбиране по график, поща и що годе бърз достъп с колата до града с умерено задръстване може. Много важен елемент е медицинското обслужване ( здрави сме да чукна на дърво) но много хора приказват как биха си живели на село на стари години което е възможно според мене само временно. Аз знам какво значи в България да си някъде си и да чакаш Бърза Помощ, или доктор да търсиш ако си на такова място. За разстоянията - малко съм позагубила представа - тука знаеш 100 км са нищо но в България на времето Пловдив да речем ми се виждаше далече. Сигурно това не се е променило така че радиуса се дифинира не повече от 20 км. *drink5*
-
Тъкмо да питам Играч - дай рапорт. В твоя район доста се разпродава (т.е. прави се опит, какво се купува не знам). Ти продаде ли?