Форум за имоти
Форум за имоти => Продавам / Купувам / Заменям => Темата е започната от: romano в 14 Август, 2012, 15:15:38
-
Преди около година дадох под наем апартамент.Сключих договор за наем с лицето ***,която твърдеше,че е дошла от ***.Беше с двамата си сина-*** и ***.До март месец плащаше наема,след това спря:чака превод,обработват парите в банката,продава имот в ***/адресната регистрация по лична карта е от ***/,имали купувач,който дал капаро,но чакали/заедно с роднините си/да преведе и останалите пари,искаше сметка в PayPal,за да може някоя си *** с e-mail:*** да изпрати пари.А не беше плащала никакви консумативи............ И аз като последния глупак чаках...Имам "Запис на заповед"за известна сума...Целта на писанието е предупреждение!Лицето *** с e-mail:*** и ЕГН*** е завършен мошеникПише по разни сайтове,че продава ***.ВНИМАВАЙТЕ!
[премахнати лични данни по молба на потребител]
-
Не знам каква е тази жена. Нито съм я виждал, нито съм я чувал.
От това дето си написал си правя извод, че е закъсала.
Но ми е крайно неприятно да виждам в тоя форум анонимници, каквито сме всички или повечето, да говорят така за хора, които не са публични личности.
Щом имаш запис на заповед, ползвай го - по добре е отколкото да маскариш хората без да знаеш какво е на главата им.
-
Горо,не омаскарявам,нито посрамвам,излагам,охулвам или орезилявам някого-всичко това,за което писах е факт.Мислиш,че може би е имала проблем-ми тогава да го сподели,а да не лъже,щото лъжата е грях............и ако нещо не е било наред,дали би отворила вентилите докрай,щото след изравнителната сметка трябва да доплащам 812,24лв.Ако е смятала да плаща парно,да се грее в една от стаите.................Всъщност проблемът е мой,просто искам да предупредя четящите,че съществува такъв човек и нека бъдат по-умни от мен....
-
Ето това е въпросната личност:***
[премахнати лични данни по молба на потребител]
-
Романо,
Ние не сме съдии, не сме и съдници. Вярваме ти, вероятно е така, както казваш, но ... защо ти е?
Не го правиш, за да ни предупредиш, а го правиш за да отмъстиш. Какво постигаш с това? Дори и да успееш, в което се съмнявам, какво ще ти донесе всичко това? Няма да ти възстанови парите, нали? Освен да продължаваш да се тормозиш.
Приеми загубата и карай напред. Това те дърпа назад.
Дано ме разбереш правилно ... :)
Искрено ти желая, занапред коректни наематели! :)
-
Благодаря,Муза,карам напред наистина...Въпросната личност вече не ме интересува,но не искам да мълча за наличието на такива нечистоплътни индивиди.Нека да не мълчим............
-
Честно казано, много пъти ми се е искало да се намеся в тази тема. Лично аз ще ти кажа, че след като имаш Договор за наем, потърси си правата в съда. Първо с нотариална покана, с който в срок да поискаш да изпълни задълженията си, и след това съдебно производство. В България трябва да се научат, че за това се подписват Договори.!!!
Въобще не става дума за отмъщение. Ди се бере гейлето. Успех!
-
Романо,
Изборът ще е твой! Естествено, че може да водиш и дело, но материалният спор (кой прав, кой крив) може да се проточи неприемливо във времето.
Спечелването само по себе си пари няма да ти донесе гарантирано. А разходи ще ти донесе този път гарантирано.
Оттам нататък трябва да поемеш нова битка в едно изпълнително дело, там гарантирано също ще има още разходи.
Възмездяването може да си остане мит.
Ако правилно съм те разбрал, щетите от неплатени консумативи са от порядъка на 1000 лв., примерно още порядъково толкова има и неплатени наеми. Общата щета е за 2000 - 2500 лв. Дано поне няма щети по имота, че става неприятно.
Имаш ЗЗ с лични данни и ЕГН. Дано е вярно ЕГН-то. Известна сума викаш. Колко е, ти си знаеш, не е важно да се споделя тук. Моето субективно становище е, че ако една предварителна проверка на материалното състояние на съответната персона докаже, че има нещо, което може да се втечни в някакъв бъдещ момент, само тази посока на действие (чрез записа) е единственото реалистично нещо.
Питай доверен юрист допълнително за сроковете и разноските.
Дори да намерите някакъв имот (или друго) и да се възбрани, то самата процедура по публична продан също е бавна и скъпа.
Всичко ще падне на твоята глава! Въобще не е задължително да се покрият всички твои щети и разноски, но на адвокати и ЧСИ ще си платиш като поп, дето се вика.
А иначе ще има да вземаш!
Наистина пожелавам успех и да вземеш правилното решение!
-
Начев, добре дошъл! *heart*( Може би от отпуска?....)
Принципно си прав. (Даже чета един свой пост в другия форум почти дословно.)
В случая става дума за един значителен в съдебните дела интерес – около 2 000 - 2 500 лв. ( Колкото и да е странно, това е така.)
В повечето случаи, става дума за предварително споразумение на двете страни за дължимото и даденото. Разбира се, не знаем, какъв е Договорът. Може да е тотално неграмотен.
За Записа на заповед, не е задължително ответната страна да го оспорва, освен ако няма основание!...
Нещата са с доста въпросителни. Интересът си заслужава, дори и времето, защото можеш да предявиш в иска си и за законово изискуема лихва за пропуснати ползи и т.н.
Стигнахме до това, че всеки случай е индивидуален.
(И въпреки всичко, настоявам хората да си търсят правата, защото в България трябва да се установи правен мир. Каквото и да коства това. Защото в противен случай, Държава няма.)
-
Начев, добре дошъл! *heart*( Може би от отпуска?....)
Здравей Глобал(че) *flower2* Не съм отсъствал за дълго, но често съм на път и гледам да е по места, където няма Интернет *scare*. Тъкмо поукротих крастата.
Принципно си прав. (Даже чета един свой пост в другия форум почти дословно.)
Не знам какво съм писал, но вярвам в това и не ме изненадва, че се повтарям.
Уф........., досада!
В случая става дума за един значителен в съдебните дела интерес – около 2 000 - 2 500 лв. ( Колкото и да е странно, това е така.)
В повечето случаи, става дума за предварително споразумение на двете страни за дължимото и даденото. Разбира се, не знаем, какъв е Договорът. Може да е тотално неграмотен.
Не съм сигурен откъде нагоре се простира един "значителен" интерес. Оставям настрана чисто субективната преценка. Съдът как ли гледа, интересно е!
Нямаше ли някаква постановка, че само дела с интерес над ??? лв. подрежат на обжалване пред 3-та инстанция. Там вероятно ще намерим и някакъв условен отговор за "значителност".
За Записа на заповед, не е задължително ответната страна да го оспорва, освен ако няма основание!...
Тъй де. Това е абстрактна сделка и не би следвало да се задава въпрос: Защо, на какво основание?
Длъжникът може само да твърди, че подписът е фалшифициран, че е упражнено насилие, но това трябва да се докаже, а и нещата отиват вече в наказателно правната територия и може да има още по-лоши последици, ако лъже де.
Именно поради липса на задължение да се доказва правота в един частен гражданско-правен спор, съдът следва и може да се изкаже бързо по задължение на основание ЗЗ и след това веднага да се отиде на изпълнително дело, в рамките на което може да се надява човек да получи нещо.
Нещата са с доста въпросителни. Интересът си заслужава, дори и времето, защото можеш да предявиш в иска си и за законово изискуема лихва за пропуснати ползи и т.н.
Стигнахме до това, че всеки случай е индивидуален.
Има субективни елементи в преценката, но по-скоро си права.
Само това с пропуснатите ползи е ужасно хлъзгава територия. Аз не бих искал да стъпвам там.
(И въпреки всичко, настоявам хората да си търсят правата, защото в България трябва да се установи правен мир. Каквото и да коства това. Защото в противен случай, Държава няма.)
Много си права, да знаеш !
Поздрави
-
Нямаше ли някаква постановка, че само дела с интерес над ??? лв. подрежат на обжалване пред 3-та инстанция. Там вероятно ще намерим и някакъв условен отговор за "значителност".
Цък! Съдебното производство в България е триинстанционно! Има(ше) разни изключения в реституционните закони ( ЗВЗЗ), където бе двуистанционно, но затова бяха изключения!
-
Нямаше ли някаква постановка, че само дела с интерес над ??? лв. подрежат на обжалване пред 3-та инстанция. Там вероятно ще намерим и някакъв условен отговор за "значителност".
Цък! Съдебното производство в България е триинстанционно! Има(ше) разни изключения в реституционните закони ( ЗВЗЗ), където бе двуистанционно, но затова бяха изключения!
Точно така! Приказката ми отново изпревари церебралния процес :D
Ама имах някакъв много ярък спомен от едно дело, при което точно при реституция, един мой напълно отчаян роднина, с фалшиви документи открадна една нива. Възстановихме я без да се вдига много шум чрез поземлената комисия, а онзи наглец след това има нахалството да заведе дело, пък адвокатът тогава ми обясни, че ще може да обжалва само веднъж поради нисък материален интерес.
За съжаление това изключение в нашия случай работи против Романо. Като чета какви сръчни измислици реди тази особа за да не плати, очевидно е играч от висока категория и протакане във времето при едно дело е неизбежно.
-
Навремето, поземлената комисия се водеше първа инстанция, после - градски съд - втора инстанция, и Окръжен съд ( апелативен съд) - трета инстанция.
Ама това го отмениха, ( не мога да си спомня) май - 2000 година или по-рано, така че статуквото е непроменено.
Поздрави и на теб!
-
Егати тъпата тема. Поради което не е чудно защо и на двама ви, дето не сте юристи, приказката ви изпреварва церебралния процес, каквото и да значи това. Та запомнете, моля, две неща: първо - записът на заповед (м.р., ед.ч.) без основание (кауза) вече става само за тапети, и второ - трета инстанция за такова дело посмъртно не може да има, защото е под 5000 лева, а и да беше за повече, нямаше да го допуснат.
И по тъпата тема - за такива пари въобще, ама въобще не си струва интелигентен човек да води дела. Както не си струва и да плюе в нета.
-
Имотко, бре, какъв запис на заповед без основание. Май не четеш? Че е за тапети, за тапети е.
Но ставаше дума за оспорване на Запис на заповед с (правно) основание. Записът трябва да отговаря на 7 условия, за да е редовен. Тук не става дума за изпълнително производство.
До скоро единствената абсолютна забрана беше, че не подлежат на касационно обжалване решенията с интерес до 1 000 лв.
- НО се допуска атакуване на всичко, което е решено в противоречие с практиката на ВКС.
-Всичко, което е решено противоречиво от съдилищата
Имаше някакви проекти за изменение на ГПК, с които се искаше увеличаване на горната граница при различните видове дела, но не знам дали ги приеха. Че бяха много оспорвани.
-
Темата хич не е тъпа, а си е точно в кръга на въпросите, които възникват и е естествено да бъдат обсъждани в един форум за имоти.
Ние съвкупно съгрешаваме и превръщаме гръцката тема на най-обсъждана и посещавана, но това се дължи на негласния договор между всички нас, че тук е територия на толерантност и търпимост, свобода и липса на простащина.
Глобал, благодаря ти, че правилно схващаш използваната от мен самоирония. Често го използвам този похват тук и мисля, че това създава една добра основа за водене на градивен разговор, без да се изпада в риск от възникване на агресия. Агресия, която е ненужна и безсмислена.
В живота, апропо, няма да ме чуеш да го правя.
Имотко пък обратното, самоиронията му действа като сигнал, че насреща си има паднал противник, а каква по благодатна възможност от това да го нариташ хубаво.
Само дето не мога да те разбера, Глобал. Ти, за разлика от мен, имаш нагласа и склонност да влизаш в полемика тук във форума. Това си е твоята човешка кройка и това е нещо напълно разбираемо.
Само затова ли се хващаш на груби и авторитарни изказвания. Или авторитетът е твърде висок и те распектира!?
Знаем, че знаеш. Може и да не обсъждаме белезите на ЗЗ и има ли той основание.
По темата. Романо никъде не е отбелязал, че под някаква форма ЗЗ е бил втъкан в съдържанието и смисъла на договора за наем, който има с особата. Аз го предполагам, но не съм сигурен. Не можех да си представя, че играч като наемателката, на някакъв етап от течащия договор за наем, ще вземе да подпише ЗЗ и то пред нотариус (иначе не си струва).
Факт е, че ЗЗ има и нещо в начина изразяване на Романо ме кара да мисля, че този документ не е напълно ялов.
-
Да! Затова винаги съм се отнасяла подозрително към дипломирани юристи, които са склонни да напишат нещо подобно: ” трета инстанция за такова дело посмъртно не може да има, защото е под 5000 лева, а и да беше за повече, нямаше да го допуснат.”
Всеки случай, няма никога да наема Имотко по мое дело, защото ...( няма да ставам груба...).
Това не променя триинстанционността на съдебното производство в България. Освен, ако за юриста, конкретния случай е двуинстанционен.
Има си правни принципи и те никога не се променят. Има си и конституция, с непосредствено действие. (Вж. Чл.124). Ако със закон са предприети някакви ограничения, които противоречат на Конституцията, то си има ред за обявяване противокунституционността на конкретния текст. Напоследък, имаше доста антиконституционни закони, които бяха акакувани в Конституционния съд, и делата бяха спечелени.
Не знам за повишаване на горните граници при делата. Ама това не ми е и работата! Когато имам нужда, се консултирам с конкретния текст.
Аз лично, в случая на Романо, щях да предприема съдебни действия! ( Толкова ми е интелигентността. Но човек се ражда с нея, и трудно бяга от нея.)
-
Добре, добре. Бийте се, съдете се и си късайте нервите.
А пък аз дела не гледам. Много малко плащат. Щото например на Романо бих му взел поне 1000 лева хонорар, ако бях адвокат, а той колко ще ги даде, може да се сетите сами.
-
Договорите са за това - да се спазват! За съжаление, повсеместно, освен финансова, липсва и кредитна култура. За лоялност да не говорим. Чувството за ненаказаност продължава да се шири.
Въпреки това, на мястото на Романо, не бих се занимавала и тормозила повече. Нищо няма да спечеля, обратното - ще загубя. Пиша го в графа "Загуби", по-завоалирано - графа "Непредвидени разходи" и съм хепи. :)
*drink11*
-
Начев,още преди да изчезне ***,се консултирах с адвокат-и неговите думи бяха горе-долу същите.След проверка в службата по вписвания установи,че на нейно име няма имоти(може би има земеделска земя).И според него разходите биха били около 1200-1500 лв.-делото трябва да се гледа в ***.А колкото до щетите,те са многократно по-големи,както писах в началото,само доплащането от изравнителната сметка за парно е над 800 лв.И за парно,половин година наеми,ток(спряха й го поради неплащане),вода...А иначе ЗЗ е читав,щото адвокатът не възрази.И Глобал е прав;защо всъщост са договорите,ако при тяхното неспазване не се потърси съдебна отговорност от неизправната страна?.............. А ако Имотко поиска такъв хонорар-ще го получи,ама аз пък ще искам резултат от делото.Всъщност с тази тема исках да кажа,че съществуват хора като ***,които целенасочено и умело лъжат,заблуждават,мамят,лицемерничат...а иначе глупостта да не реагирам навреме си е моя-дама на ***години,с двама сина,починал мъж... абе опитвам се да си намеря оправдание,ама-нанай !И повтарям името *** неслучайно.......
[премахнати лични данни по молба на потребител]
-
Всъщност с тази тема исках да кажа,че съществуват хора, които целенасочено и умело лъжат,заблуждават,мамят,лицемерничат...
Ти откри Америка, както се казва. :) При това имат завидно вродено чувство за психоанализа или каквото там. Може да си сигурен, че си избран специално за целта от няколко наемодатели - вероятно не изглеждаш като някой, който първо ще и счупи главата и после ще пита, или просто си добродушен и наивен. Тези хора разпознават такива и се възползват.
*drink6*
P.S. Само да допълня, че в твоя случай може пък да става просто за кофти ситуация - какво пречи наистина да има парцел за продаване, да има финансови проблеми и т.н. Грешката е твоя, че си чакал много, какво да направи като не може да плаща? Като не си я изгоднил, тя си седи. Не бъди параноичен, в днешно време хора с проблеми - много, от теб като наемодател зависи дали ще им "помагаш" с бездействие.
А на адвоката си кажи, че в Агенция по вписвания няма как да провери имотите на госпожата, които е купила преди 1991 или са и наследствени, така че нищо не пречи да има такива, още повече, че има и починал съпруг. Така че може да те е подвел, за да започнеш с обвиненията, че е измамница и лъже.
И от тук извода и съвета на imotko е правилен - не се занимавай. Вариант 1 - госпожата не е измамница, а има реален проблем - тъпо ще е за някаква такава сума да причиниш още страдания. Вариант 2 - професионална измамница - тогава делото ще ти излезе през носа. А и в двата случая сам си си виновен. Като даваш под наем взимай предплата, която да покрие 1-2 месечни разходи, като ти закъснее първи месец - бележка, на втори - къш. Сметките дали са платени си гледаш онлайн и отнема 1 минута на месец.
-
Романо, да не си имал некъв роман с тая женица, а брато? .....
.Не знам къ ми хрумна, ма ша извиняваш за неудобния въпрос! Щот ми са вижда некакси, че мноу дълго си я чакал. Ми толкова месеци без наем.....Има неква причина да я чакаш според меня....
Просто предположения, фантазирам си, ша извиняваш, тук си ма знаят и никой не ма зема на серьозно..... *scare* *scare* *scare*
-
Верно, че никой не те зема на сериозно, има си хас *drinks*
Додо, много си прав, това измамниците си имат шесто чувство за "балъците", аз съм голям балък и много вярвам на хората (сигурно защото се опитвам никога да не лъжа), та често съм си плащал за доверието. То човек така се учи, а безплатни уроци няма, нали?
-
И да има безплатни уроци, много често хората правят една и съща грешка много пъти. Имам един роднина, изпада в ситуацията на romano за трети пореден път и всеки път - едно и също :)
От друга страна и при наемодателите има хитреци - едни приятели си плащат парното като попове, но на наемодателката. А тя не го плаща на Топлофикация и има натрупано задължение за 8900 лева към Топлофикация.
-
Тъмен,жена ми е почти десет години по-млада от тази личност,дори за милимунда не ми е минавала мисъл да я докосна...ей,развесели ме..... Пък ако беше 20-30 годишна и ако бях имал роман с нея и ако...много условности станаха!Никога не престъпвам максимата:"Там където си вадиш хляба,не си вади..."............. ама никога!
-
Scyther,хубаво е когато има различен поглед към даден проблем-хора разни,светоглед различен...шарения в най-добрия смисъл...