856
Дискусия за цените / Re: ЧУМОТРЪШКАНЕ НА SAHIBчОВЦИ
« -: 27 Май, 2010, 14:29:44 »Това, което визирам е, че ако да кажем през 2008 г. имотите на домакинствата в БГ са били с оценка около 145 млрд., то през 2009 г. спихнаха на около 130 млрд. ( по памет цитирам - да не ме сдъфчете за 5 мрлд. нагоре-надолу ).
Та, ся слагай лошите кредити ( ипотечни и потребителските дето са бонус от мен ) - 4 млрд. да кажем и ся да ги сметнем тия 4 млрд. към 130 млрд. ...?
Да, това ще е много малко, НО да предложа и друг поглед
Лошите кредити са на активни играчи (те са купили, а има вероятност и да им продадат имота насила). Да ги сравним пак с активни играчи. Защото една голяма част от 145те милиарда са пасивни - те никога нищо няма да направят със собствеността си; те само се радват, когато цените се качват, защото се чувстват по-богати (виртуално) или по-бедни, когато падат.
Сумата на лошите ипотечни кредити (1 милиард) към оборота, да речем, за 1 година назад (защото вероятно никой не знае колко е това - така на око и боб - грубо 3 милиарда)? Тогава са 1:3.
Ох .. много въпроси се насъбрали за една нощ - ще се опитам да отговоря набързо.
Ако условно приемем, че имотките се делят на основни и оборотни, то е логично, че скоростта и на превъртане ще е различна за тия две групи.
Аз визирам болшинството имотки в БГ-то в момента ( основните ), които се държат по-скоро като реален актив, а ти визираш спекулативните/финансовите активи ( или да ги наречем тях оборотните ). Т'ва е като цяло, а не че няма и изключения ( първи дом, младите влюбени и загубени и т.н. ).
После не е зле да се погледнат трите фази на превъртане на капитала: или минава се през парична ( заемен ресурс, който визираш ), производствен фаза и стокова ( демек готов продукт ). Или т'ва са "краставиците" на сладко бебе Асен - да ги купиш, после да ги произведеш и да ги продадеш.
Прав си с това, което казваш, но сякаш говорим за различни неща. Русата ми кратуна си мисли, че по-високата скорост на превъртане ( ликвидност ) на оборотните/финансови активи няма да повлияе чак толкова драстично в общата цена на имотките, понеже за момента реалните са с доста по-голям превес, а при тях ликвидността е отчайваща.
Фундаментално на имотките в момента влияние оказват други фактори, които действат по-мощно, отколкото т.нар. вторичен пазар на недвижимости или секюризация, както му думат по-модерному днес.
Чиърс!