Форум за имоти

Форум за имоти => Имоти => Темата е започната от: nikolay.ivanov в 12 Юни, 2013, 01:13:19

Титла: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: nikolay.ivanov в 12 Юни, 2013, 01:13:19
Здравейте, бихте ли споделили критики и идеи, за сайт, който направих специално за имота си? Сайтът е: http://nikolayivanov.wix.com/imot-gurmazovo (http://nikolayivanov.wix.com/imot-gurmazovo) . Не е професионално направен, има известни проблеми с естетика и качество на кода, така че, интересуваме най-вече, като обява, сама по себе си, дали казва важните неща и дали ги казва ясно. Благодаря предварително.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: goro в 12 Юни, 2013, 03:40:12
Браво!
Цял сайт за цял имот!
Сега ще пускаш обяви за сайт!

Да ти кажа, звучи съблазнително и се чудя дали не бъркам, но вече почти съм готов да капарирам ей този.... (http://maps.google.gr/maps?saddr=40.791914,22.980738&hl=el&sll=40.791914,22.980738&sspn=0.038144,0.054846&t=h&mra=mift&mrsp=0&sz=14&z=14), защото цената приближи далаверата...
Характеристики
- 10 декара и малко
- нива е, ама може да застрои от 400 до 4000 кв.м. (няма нужда от регулация)
- има-няма (по скоро няма) 1 км до магистрален възел в строеж...
- лице на асфалт
- ток и вода
- наоколо има къщи - по точно 2 нови палатчета с басейни от другата страна на пътя
- от по хубавата страна на пътя е - от високото. гледка неограничена
- няма 20 км. до центъра на Солун - в минути 25-35, до селото, пак толкова ама пеш

Вярно... тука е криза, ама кризата все някой ден ще мине, а съседния, пак 10 декара го продадох за 150 000...
Сега на тоя му искат 40 хилки (казано по модернУ му), та затова... много го мислЪ!
Цикъла е 7-8  години - 7 вече минаха. (цикъла при имотите, не кондратиевия - на оня му е по дълъг, пък женския по къс...)
Дали да не си го сложа настрана?
Няма банка дето да ми даде тази лихва, ако ще и за 10 години...

И солунската митница не е далече... и много сЪ чудА!...
Ако не бях се заВолил и ако не беше нива, нямаше да се чудя, ама поради двете ме е страх, че на жената ще вземат да и минават разни неща през ума!!!
 *scare*

________________
Да не се разсърдиш...
Тъкмо се върнах от кръчма, а не ми се спи и исках да помогна...
Колкото повече поста - толкова повече хора ще видят...
сайта!
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: imotko в 12 Юни, 2013, 08:58:44
Могъл-направил. Може да има ефект. Иначе мястото ми изглежда като картофена нива.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: Невидимко в 12 Юни, 2013, 11:13:34
Здравейте, бихте ли споделили критики и идеи, за сайт, който направих специално за имота си? Сайтът е: [url]http://nikolayivanov.wix.com/imot-gurmazovo[/url] ([url]http://nikolayivanov.wix.com/imot-gurmazovo[/url]) . Не е професионално направен, има известни проблеми с естетика и качество на кода, така че, интересуваме най-вече, като обява, сама по себе си, дали казва важните неща и дали ги казва ясно. Благодаря предварително.


Браво! Аз лично нямам забележки. Ще е добре ако бъде създадена платформа/формуляр за подобни обяви така че всеки продавач на имот да може сам да си направи подобна страница без да има познания по уебдизайн.
Все пак мисля че е добре да напишеш исканата цена.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: imotko в 12 Юни, 2013, 12:07:14
Написал я е - 38413 евро.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: regata в 12 Юни, 2013, 13:36:18
Г-н Иванов,
Мойте уважения,но няма смисъл от специален сайт за този имот.
Дали казва всичко ? Определено на мен ми казва и то е:-Бягай далеч от тази покупка !
Пожелавам успех с продажбата  *drinks*
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: nikolay.ivanov в 12 Юни, 2013, 15:01:00
Г-н Иванов,
Мойте уважения,но няма смисъл от специален сайт за този имот.
Дали казва всичко ? Определено на мен ми казва и то е:-Бягай далеч от тази покупка !
Пожелавам успех с продажбата  *drinks*

Какво ви кара да мислите така?
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: regata в 12 Юни, 2013, 15:21:51
Г-н Иванов,
Мойте уважения,но няма смисъл от специален сайт за този имот.
Дали казва всичко ? Определено на мен ми казва и то е:-Бягай далеч от тази покупка !
Пожелавам успех с продажбата  *drinks*

Какво ви кара да мислите така?


Всичко !
Това,че по някаква непонятна за мен причина този имот е бил регулиран не му приляга да е такъв.Това както каза и Имотко си е картофена нива и нищо друго.Няма път,ВиК,ток,нищо си няма горкото / освен мечтата някой да си хвърли парите на вятъра /
Че дори и съседи си няма,предполагам защото е хубаво !
Това за да стане годен парцел за ползване ще излезе поне 10 пъти по скъпо от такъв в гр.Банкя примерно,а смисъл от този зор не виждам,освен,ако съм мазохист.
Не се заяждам,но и много мразя да ме правят на идиот.
Много ме подразниха "споразуменията" с общината и съседа,ама как ги направихте тези споразумения,на по шише ракия ли ?!!!
Спирам,че ще напиша нещо още по неприятно.
Отново пожелавам успех !
Титла: Re: regata
Публикувано от: nikolay.ivanov в 12 Юни, 2013, 16:24:26
regata, разбирам притесненията ви и именно за това направих цял сайт за един единствен парцел, за да е казано всичко. Ясно съзнавам, че много хора ще намерят кусури, като е дадена цялата информация, а в някоя обява, в която с две изречения е казано "на комуникативно място, ток, вода, ала бала", по- ще се доверят, защото са свикнали на липса на прозрачност. Аз, обаче, предпочитам да направя всичко лесно проверимо, за да не губя времето на сериозните купувачи.

"Това,че по някаква непонятна за мен причина този имот е бил регулиран не му приляга да е такъв.Това както каза и Имотко си е картофена нива и нищо друго."
- този имот аз лично го вкарах в регулация. Обяснил съм защо и кога го закупих: http://nikolayivanov.wix.com/imot-gurmazovo#!untitled/c1mk5 (http://nikolayivanov.wix.com/imot-gurmazovo#!untitled/c1mk5) . Картофената нива е картофена нива, докато не я озелениш и превърнеш в градина. Повярвайте ми, добре поддържаната градина, с красиви растения, цветя, лехички, камъчета и фонтанчета, си е пак същата нива, като място и почва :) Въобще не е вярно, че на мястото не приляга да е урегулирано - съседната земя около мен е изкупена с инвестиционна цел, също е урегулирана, инвеститорът е искал да строи луксозен затворен комплекс, говорил съм лично с него. До главния път за Пожарево, в близост до моя имот, също е имало планове за затворен комплекс. Гурмазово е привлекателно място за сателит на София и преди имотната криза, баш си прилягаше да се инвестира в земя там. А като видях тази публикация, доколкото може да се очаква всичко това да се случи, мисля, че отново ще се окаже привлекателно място: http://www.capital.bg/biznes/kompanii/2013/06/02/2073176_tehnologichna_sedmorka_v_bojurishte/ (http://www.capital.bg/biznes/kompanii/2013/06/02/2073176_tehnologichna_sedmorka_v_bojurishte/) .

"Няма път,ВиК,ток,нищо си няма горкото / освен мечтата някой да си хвърли парите на вятъра /"
- това, че ги няма, както виждате не го крия и много ясно съм обяснил защо това не са пари на вятъра. Който не е убеден в моите аргументи, да си хвърли тогава парите за къща вътре в Гурмазово и да се радва през годините вбъдеще на наличните ВиК и ток... Съгласен съм това, може да не изглежда изгоден имот за хора с малко пари. Но който има пари и иска да си направи наистина дома, както трябва, "от-до", може да го постигне в този парцел и когато решиш всичко да си правиш под собствен контрол и качествено, готовата (и калпава) инфраструктура не е никакво предимство.

"Че дори и съседи си няма,предполагам защото е хубаво !"
- за някои е хубаво, за други не е. Аз съм обяснил предимствата, за тези, които търсят спокойствие и чистота: http://nikolayivanov.wix.com/imot-gurmazovo#!neighbourhood/c979 (http://nikolayivanov.wix.com/imot-gurmazovo#!neighbourhood/c979) . Има хора, които държат да са в центъра на града, да има наблизо живот, шум, динамика, хора, има и такива, които предпочитат уединение, природа - тук няма хубаво и лошо, въпрос на вкус, на стил на живот.

"Това за да стане годен парцел за ползване ще излезе поне 10 пъти по скъпо от такъв в гр.Банкя примерно,а смисъл от този зор не виждам,освен,ако съм мазохист."
- отново казвам, за един дадено нещо е предимство, за друг е без значение и се чуди откъде идва по-високата цена. Написал съм изчерпателно какво има и какво няма парцела и колко струва всяко едно нещо, за да може човек да си прецени. Така, че не правя никого на идиот. Щях да правя някого на идиот ако криех информация или заблуждавах.

"Много ме подразниха "споразуменията" с общината и съседа,ама как ги направихте тези споразумения,на по шише ракия ли ?!!!"
- относно общинската площ пред парцела, само съм говорил с общината, нямам изкаран документ, но от разговорите, които водих, мога да ви уверя, че няма никаква причина да откажат разрешение за ползване на тази зелена площ. Замислете се, на площ, на която е забранено да се строи и да се сече, от какъв зор, някой ще ви забранява да оформите красива градина? Въобще потенциалния проблем не е в това, ами че ако се построи в съседство затворения комплекс (и това не е известно дали и кога ще стане), тогава съседите може да предявят претенции също да ползват тази зелена площ. Именно заради това говорих с общината, а не толкова заради култивирането на зеленината. Ако имам сериозен купувач насреща, задължително ще си направя труда да уредя това споразумение в документен вид.

Съжалявам, че сте останали с усещането, че искам да измамя потенциалните купувачи и затова написах сега всички тези обяснения.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: imotko в 12 Юни, 2013, 17:37:06
   Ох, ще умра. Всички ниви на 50 км. от София задължително ще станат луксозни затворени комплекси. Затворени, за да не избягат тия, дето веднъж са се набутали вътре. На съседните места по-скоро ще открият нефт, отколкото някой да построи нещо голямо. Нефтът определено ще трябва, щото балъка и жена му да се мъкнат до София и обратно поне по веднъж всеки ден. Как би се чувствало дете да живее там не си представям, да не ме подгоням социалните. Хареса ми и идеята, че това е имот за хора с много пари, който бля, бля, бля, ... тишината и спокойствието. Колега, хората с много пари не го знаят това село даже, че съществува. Даже бих казал, че този имот е непродаваем; не би трябвало да има търсене за такива, щото като прибавиш и цената на една къщичка 150-200 кв.м. и тя става дебела работата, не като за това село.  Толкова за парцела.
   Иначе за сайта добре, има висока информационна стойност и спестява на потенциалния купувач разкарването и дори позвъняването. Обаче това със споразуменията за това или онова и прочие такива локуми и измислени "предимства" на офертата направо говорят на всеки, дори подсъзнателно, че продавачът силно желае да се отърве от инвестицията или, ако му е от баба и дядо, да изкара някой лев. 
    И, Николай, извинявай за критикарското отношение, просто се забавляваме.   
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: nikolay.ivanov в 12 Юни, 2013, 17:57:12
Както казах, всичко е въпрос на вкус. На много места по света, много хора са преценили, че живота в огромния град е непоносим за тях и си живеят в сателитни градчета, "мъкнейки" се всеки ден с колите си (или с влакове, както е примерно в Германия). Тепърва този начин на живот ще намери почва тук и имотни предложения, като моето няма да предизвикват емоционални реакции. :)  Друг въпрос, че дори и сега познавам хора, които всеки ден пътуват от Перник до София и обратно.

Повтарям, който предпочита града, динамиката, светлините, шума, хората, колите и т.н. (и съответно приема да плати цената на всичко това, защото всяко предпочитание си има цена, в случая - да диша мръсен въздух, да е жертва на шума и т.н.), за него този имот е безсмилен. Но уверено твърдя, че който предпочита спокойствието и природата и за него не са просто "бля бля", а житейски избор и приема да плати цената за тях (в пари и време за транспорт), този имот си струва.

ПП: аз съм благодарен за критикарското отношение, за това пуснах темата, за да получа критика :)
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: darkside в 12 Юни, 2013, 18:32:56
   Ох, ще умра. Всички ниви на 50 км. от София задължително ще станат луксозни затворени комплекси. Затворени, за да не избягат тия, дето веднъж са се набутали вътре. На съседните места по-скоро ще открият нефт, отколкото някой да построи нещо голямо. Нефтът определено ще трябва, щото балъка и жена му да се мъкнат до София и обратно поне по веднъж всеки ден. Как би се чувствало дете да живее там не си представям, да не ме подгоням социалните. Хареса ми и идеята, че това е имот за хора с много пари, който бля, бля, бля, ... тишината и спокойствието. Колега, хората с много пари не го знаят това село даже, че съществува. Даже бих казал, че този имот е непродаваем; не би трябвало да има търсене за такива, щото като прибавиш и цената на една къщичка 150-200 кв.м. и тя става дебела работата, не като за това село.  Толкова за парцела.
   Иначе за сайта добре, има висока информационна стойност и спестява на потенциалния купувач разкарването и дори позвъняването. Обаче това със споразуменията за това или онова и прочие такива локуми и измислени "предимства" на офертата направо говорят на всеки, дори подсъзнателно, че продавачът силно желае да се отърве от инвестицията или, ако му е от баба и дядо, да изкара някой лев. 
    И, Николай, извинявай за критикарското отношение, просто се забавляваме.
111000000+
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: darkside в 12 Юни, 2013, 18:34:21
Имотко, наздраве френд! Отивам да си запала ена цигара....

София - мъж си стои в колата - традиционното задръстване. Неочаквано на стъклото се чука:
- Кво искате? - пита мъжът.
- Ами, разбирате ли, терористи са хванали за заложници депутати от НС и искат 10 мильона лева откуп. В противен случай ша ги залеят с бензин и ша ги запалят. Ние решихме да минем по колите - който колкото даде - да помогнем...
- Някой дал ли е нещо?...
- Дават хората... по 2-3 литра....кой колкото може... *drink1* *drink1* *drink1*
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: acen1975 в 12 Юни, 2013, 21:01:57

 10 декара и ....


жоро,има ли некво падане от рода на тва,което аз очаквах,или още цените държат? дойде ли времето да купуваме нещо покрай гръцкото крайбрежие, или още не?
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: Фло в 12 Юни, 2013, 21:58:05
Цитат:". Съгласен съм това, може да не изглежда изгоден имот за хора с малко пари. Но който има пари и иска да си направи наистина дома, както трябва, "от-до", може да го постигне в този парцел и когато решиш всичко да си правиш под собствен контрол и качествено, готовата (и калпава) инфраструктура не е никакво предимство."

Съмнително е според мен тоя имот,"картофена нива" от 1200 м2 да е изгоден за който има пари.Какво остава  от двора като извадиш квадратите на строителната линия?Нищо,няма къде две магарета да се отъркалят.А магарета ще трябват,щото  нефт няма да изкарат тоя век в района. Който има пари, и търси спокойствието и природата се оглежда примерно за 6 декара и нагоре,колкото може,ако ще е в генгерлека.За който няма пари пък,това място сред нищото също е неизгодно и като цена.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: goro в 12 Юни, 2013, 23:08:39
жоро,има ли некво падане от рода на тва,което аз очаквах,или още цените държат? дойде ли времето да купуваме нещо покрай гръцкото крайбрежие, или още не?

Асене, най напред радвам се да те чуя тук!  :)

Не знам как да отговоря на въпроса ти.
Ако четеш гръцки вестници ще срещнеш цифри от 15 до 50% спад.

Аз изглежда съм кърък  ;) - при мен такива имоти идват много, много рядко.

Значи... моето мнение е, че няма реален спад!
При новото строителство - никак!
При старото - минимален, ако въобще реално го има.
Няма и пазар!

Разбира се, не говоря за набалончени случаи като горния. Имам го от 4-5 години - целия район беше набалончен, особено земятя. Въпреки особеното ми мнение за Солун, ако не се разпадне Оупа.
Конкретния случай е на един юнак с една нива от 30+ декара разделена на три, дето е позакъсал с парите/дълговете. Но като продаде едното парче, малко преди да гръмне кризата, спря да ме слуша, дори си вдигна цената и изтърва 120-130 бона в брой. Сега вече е на 40. Долу горе голкото се продаваше в региона 97-2000-ната. Вече ме слуша обаче и на тази цена, нямам сериозни запитвания, а не искам да съм тоя дето да го съветва да сваля още.

Не се отнася само до него.
От време на време ми идват интересни неща, макар и рядко. Последно, една къща на 2/3 от строителната и стойност, на добро място - нова от предприемач.

И въпреки това.
Такива случаи е имало и много преди кризата.


Може би си заслужава да ти разкажа един случай за да разбереш манталитета.

Возя едно старче, за втори или трети път си хортуваме, на 94, адвокат с удивително бистър ум за годините си със земи на магистралата Солун-Халкидики, до самия град и в посоката в която главно расте.
- Кажи цена - казвам му.
- Няма смисъл - отвръща ми - каквато и цена да ти кажа сега - пазар няма. На който му трябва точно това място (а мястото му наистина е хубаво) - ще каже. Когато другите продадоха на 200, аз продадох на 900 (цифрите примерни, че не ги помня). Ти само намери човека, може да се разберем, може и не.
От сина му знам, че се кани да остави мястото на църквата ако не го продаде.
Иди го разбери!

Има и още някои особености.
1.
Гръцкия строителен пазар в болшинството си се държи от малки, бих казал семейни фирми. Те не ползват банкови кредити или ако ползват - изключително ограничено. Строят със собствени средства и докато не продадат започнатите неща не започват нови.
От 3-4 години, болшинството от предприемачите които познавам не са почвали нов обект за собствена сметка!
Стоят. Някои се преорентираха към други бизнеси, имам едно приятелче, кара трето висше за да си запълва времето.
Пари имат, а и се поосвободиха от голямата част от построеното.
И дори новите данъци които се въведоха за имотите не ги хващат, защото ги въведоха през електромерите, а те не свързват с мрежата непродадено жилище.
2.
Вече 4-5 години подред, банката не може да ти продаде единственото жилище ако не надхвърля определена стойност, независимо че не си плащаш вноските.
Като гледам - законовото ограничение ще остане и догодина, че иначе ще стане революция.
3.
Прибави и факта, че ако някой много закъса се втурва ако не цялото село - цялата рода да му помага и може би ще ти се изясни картината.

Та общата картина според мен е:
Не се строи.
Не се продава.
Цените си стоят. (Отнася се не само до строителството и изключвам разни наболончени неща които се продават от 10 години не от сега)
Пазар няма. Интересното е и че никой не очаква да има през следващите години, но имота е последното нещо на което ще свали цената. Фетиш!
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: imotko в 12 Юни, 2013, 23:39:46
Е, тука не е много по-различно. Никой не строи, цените на парцелите не падат, за да ти направят инвестицията смислена, както и не растат цените на готовия продукт, пак за да ти направят инвестицията смислена. Бившите строитело-инвеститори пари имат и за децата, някои и за внуците, кой има нещо непродадено, повечето дават и под наем, няма да ги мислим. Собствениците на парцелите повечето са шушляци, такива и си стоят, щото са свикнали и нямат пазарно мислене; ще завещят единствения си актив на внуците, а те пак няма да имат пари за тока. Резултатът е само един - никой не инвестира, не се строи и се увеличавава безработицата. Богатите са си добре, беднити го дух@т. 
Мисля, че в Гърция и Испания е същото.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: Невидимко в 13 Юни, 2013, 08:50:09

 10 декара и ....


жоро,има ли некво падане от рода на тва,което аз очаквах,или още цените държат? дойде ли времето да купуваме нещо покрай гръцкото крайбрежие, или още не?

Асене истината е че има някакъв спад, ама не е този който прави цените атрактивни в Гърция.  Може би още 1-2 годинки трябва да им поогладнеят гъзовете на гърците... Знам ли... ще видиме.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: acen1975 в 14 Юни, 2013, 08:10:43
мерси за инфото жори.щом трябва да чакаме,ше чакаме. аз и не бързам,щот парите са ми заклещени в имотния маркет на вегас и смятам да почакам поне още година,преди да шиткам.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: imotko в 14 Юни, 2013, 08:46:41
Направо ги разбихте гърците.
Титла: Re: Мнение за сайт-обява
Публикувано от: regata в 14 Юни, 2013, 09:30:18
Не знам защо,но имам усещането,че в Гърция,цените ще паднат по-малко отколкото в БГ.
То и тук не паднаха драматично де...........
Ще видим.
Жорето ще ни каже  :)