Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: gogolcho в 21 Ноември, 2010, 17:42:36
-
Минавам покрай входа на Южния парк, строят някакъв билдинг. Сложили и табели: 5500 евро на квадрат за магазини, 2300 за апартаменти.
Чудя се какво трябва да продаваш магазина, за да си избиеш вложените 5500 евро на квадрат? Някакви предложения? Аз се сещам за дрога.
-
Е нали аз от 2 месеца я псувам тази сграда :)
Как изобщо я строят след като по ЗУТ трябва да е на 1.5 пъти височината отстоянието до задния блок, а то е няколко метра само. Да не стане сега покрай бутането на незаконни сгради, да ги бутнат и тях :) Има една друга нова дразнеща малко по-нагоре по Арсеналски срещу CCS, която е на самия тротоар.
Иначе според мен може и да се продадат, мястото е много хубаво въпреки, че вече е доста смърдящо. На горните етажи ще е много хубава гледката, а и смръднята няма да стига чак до там... А покрай магазините има огромен човекопоток.
-
Туй за отстоянията трябва да питаш Пепи Диков - той е специалиста ;)
За човекопотока - не толкова голям. Там няма светофар точно. Т.е. трябва специално да отидеш там. Паркиране - трябва да се вреш по уличките да си търсиш место, та не знам. Аз не бих го купил, ако имах толкова пари. Ама някой друг сигурно ще е на различно мнение.
За живеене също не ми допада - на два булеварда и кръстовище. Плюс е само гледката и близостта до ЮП. Ей тук обаче едни строиха вътре в парка, на закътано. http://maps.google.bg/maps?hl=bg&ie=UTF8&ll=42.672797,23.31058&spn=0.003195,0.004823&t=h&z=18 (http://maps.google.bg/maps?hl=bg&ie=UTF8&ll=42.672797,23.31058&spn=0.003195,0.004823&t=h&z=18)
-
Точно там на закътаното до река Лайнянка не е много приятно, понякога е хипер смрад :)
А след като е дадено разрешение за строеж става ли законно въпреки, че не отговаря на условията на ЗУТ?
Поток мисля, че има - половината народ от Южния парк минава през този светофар... Всъщност интересно е какво ще стане и кога ще махнат табелите за продажба или ще намалят/увеличат цените. Ако си видял 2300 за жилища, аз преди 2 седмици като обърнах внимание беше 2200.
-
Тази цена, за магазините - трудна за избиване. И то при положение, че сам си го работи магазина, и при положение, че не е на зелено, и че ги има парите. И при положение, че има още магазини. Т.е., гони икономия от мащаба. Само че, в днешно време, колкото помага мащаба, толкова е и опасен.
за 40кв.м магазин - 2000евро наем?
-
Сега поразгледах обявите за наеми по Витоша - 40-50 евро са. Значи 50 евро срещу 5500 евро са 110 пъти - много по-добре от същото отношение при жилищните площи което е 220 в момента :)
-
Че 110 пъти е 9 години и 2 месеца. Това си е доходност над 10 % годишно :). Преди данъци, разбира се. Обаче толкова трудно ще му се вземат 50 евро на квадрат. В моловете не е ли по-евтино? При доста по-голям пътникопоток, с включена охрана. Не че съм фен на моловете, но просто предлагат по-добри условия.
-
"24 - 25 евро за квадратен метър вървят наемните нива в търговските центрове в София, при около 20 евро в другите градове на страната.
По големите търговските улици се забелязва известен спад в наемните нива, като в София те са в интервала 40 - 80 евро на кв. м, в другите по-големи градове диапазонът е от 10 до 50 евро на кв. м, като рядко достигат нива от 50 - 55 евро на кв. м. Това се казва в анализ на MBL, асоцииран партньор на консултантска компания специализирана в сферата на бизнес имотите CB Richard Ellis."
"Плевнелиев: Препоръчително е собствениците на незаконни сгради сами да ги махнат"
Айде преди това да ги помолим да спрат строежа и да бутнат построеното :)
Но сградата ми харесва, има малко старинен вид (прилича на стара ню йоркска сграда), не бих се оплакал някой да ми подари апартамент на горния етаж.. (иначе наистина е голяма смрад там, когато беше отворено онова посредата на островчето между платната бяхме седнали да хапнем по случайност и щях да се удуша в прекия смисъл на думата).
(http://argogroup-exact.com/img/OBEKTI/OBEKT_2261276668784_1.jpg)
(http://argogroup-exact.com/img/OBEKTI/OBEKT_2261276702849_2.jpg)
Ето за сравнение триъгълната в Ню Йорк:
(http://www.freefoto.com/images/1210/16/1210_16_51---Flat-Iron-Building-New-York-City_web.jpg?&k=Flat+Iron+Building+-+New+York+City)
-
Не знам тия дали ползват един архитект, но определно ми допадат нещата :)
На Стамболийски:
(http://argogroup-exact.com/img/OBEKTI/OBEKT_2271273479231_1.jpg)
-
Наистина е добре като архитектура, особено на фона на доста други нови сгради. И от последните етажи ще се открива супер гледка към парка и към Витоша. Макар по парка не е правено нищо сигурно от 25-30 години и да е доста занемарен. Да се надяваме, че ще го оправят в близките години.
Един пентхаус в тази сграда не звучи хич зле за тези, които имат кинтите да си го позволят.
Предполагам, че и тук цената не е твърда и ако дойдеш с кеша, ще ти я смъкнат, макар и не много.
-
10% доходност, доста ще падне след данъците. Ако това е цена с вкл. ДДС, след плащането му, след годишния данък, ще се редуцира до около 7,5%. Има и данък сгради, смет, застраховки, ремонти. Също, трябва да се заложи и период без наемател. Освен това, тази брутна доходност е за 10 години, но при положение, че се влезе веднага във владение.
Въпреки всичко, доходността на магазини с локация, е доста по-голяма от тази на апартаменти. Освен това, един магазин изисква далеч по-малко последващи средства, от колкото апартамент. Имам предвид интериора, обзавеждането.
От гледна точка рента, зависи и от кого е нает магазина - дали е с цел печалба или е с цел да занимание :D . Също и с цел реклама.
*drink9*
-
Случайно намерих кой е проектирал офис сградата по-горе:
http://www.sofbuild.com/bg/ (http://www.sofbuild.com/bg/)
-
Вече ги няма табелите с цените, а за магазини пише, че се отдават под наем, не се продават. Интересно на телефона за апартаментите дали ще казват повече или по-малко от предишната цена 2300?
-
Вече ги няма табелите с цените, а за магазини пише, че се отдават под наем, не се продават. Интересно на телефона за апартаментите дали ще казват повече или по-малко от предишната цена 2300?
Да, забелязах го преди няколко дни, даже се каних да го напиша, ама забравих. :-[
-
Не разбирам защо сте зачекнали две от най-добрите сгради, които се строят в София, макар че едната малко незаконно, като сте сривльовци и чакате по 149 евро.
Понеже сградите са хубави, явно са и скъпи и не са за вас. Този с 2300-та евро до Южния парк като я започваше, искаше по 3600.
-
Ти пак ли си станал с гз нагоре днес :)
Тази до Южния парк си я чекнем отдавна, заради факта, че влиза в нормите по ЗУТ наужким :) Явно живеем и двамата наблизо, а мен ме дразни ежедневно. Но както по-назад написах, ако ми подарят горните два етажа, ще си затворя очите. Определено архитектурата е хубава, а парите които искаха са ОК за мястото, поне според мен.
P.S. Весело изкарване на кой каквото празнува днес :) *drink1*
-
2300 евро може само за пентхаус и то ЗП ;)
Сам си прави извода защо са махнали предишните табелки и са сложили сегашните.
Иначе коментирахме, че е качествено. Може да се каже върха на сладоледа за София като съвкупност от локация, архитектура и изпълнение :) (с`а да не го кажеш, че го рекламираме). Инвеститорът явно има финансиране и ще го построи в срок. И пак продажбите явно не вървят както са ги мислели... Сещай се какво е за останалите, щом за тази сграда е така...
Весела Коледа и хубави празници. Важното е ние да сме живи и здрави, имотите и парите не са най-важното *drink1*
-
Не разбирам защо сте зачекнали две от най-добрите сгради, които се строят в София, макар че едната малко незаконно, като сте сривльовци и чакате по 149 евро.
Понеже сградите са хубави, явно са и скъпи и не са за вас. Този с 2300-та евро до Южния парк като я започваше, искаше по 3600.
А бе смешко явно цените са за теб, я иди пак на онова място и чакай "да паднат едни пари" и си купи на 3600 евро!
-
Минавам покрай входа на Южния парк, строят някакъв билдинг. Сложили и табели: 5500 евро на квадрат за магазини, 2300 за апартаменти.
Чудя се какво трябва да продаваш магазина, за да си избиеш вложените 5500 евро на квадрат? Някакви предложения? Аз се сещам за дрога.
Помниш ли дали цените бяха обявени "с ДДС" или "без"?
(Общите части са 10 и 15%.)
-
Мисля, че беше "със", но не съм сигурен.
-
Айдее... защото вече са 2100 без ДДС = 2500 със = 3000 ЧЖП :)
-
Кой е казал, че цените не се качват :P
Иначе сериозно: те никога не са ги обявявали като за ЧЖП, пък и, както казах, не съм сигурен за ДДСто дали беше с него. За последното може чичко Гугъл да каже нещо.
-
Aми от 2300 на 2500.. трябва да е било с ДДС, ако са искали да нямат излишни неприятности. Значи засега 9% отгоре за 2 месеца. Кризата свърши - ред е и на Люлин да покаже мускули ;D
-
Люлин 2 и да не покаже мускули, двете сгради от темата ще покажат определено. Уникални са като места, като архитектура и като изпълнение, ще стават все по-ценни с времето, защото такива места свободни вече няма да има.
Цената им ще расте със сигурност по следната логика: инвеститорите явно имат пари, просто се пуска част от сградата на по-ниска цена, продават се 1500-2000 кв.м. за спокойствие и за тестване на пазара и за някой свеж лев, а останалото чака грубия строеж или акт 15 и компромиси с цените не се правят.
-
Принципно си прав, НИ в тази и подобни сгради винаги ще е привлекателен. Но всяко нещо си има цена, която зависи и от предлагането и от търсенето. Ще се съглася, че подобни качествени имоти особено няма да им падне исканата цена. Въпросът е и колко време ще ти отнеме да го продадеш на исканата цена. НИ по принцип не са бързо ликвидни, а във времена на криза още повече.
Ти лично би ли си купил на обявените цени? И смяташ ли, че ще може да го продадеш да речем след 3 години на плюс?
-
Тя цялата сграда е 2400 кв.м. без магазините.
В бъдеще на горните два-три етажа определено може да им расте цената неограничено, ако изобщо някой тръгне да ги продава. Долните по-малко, защото от задната страна по лозенски стил могат да си бъбрят със съседите от задния блок.
Ееех, ако имах 1 милион излишни пари от дрога, не бих се и замислил сега :)
-
Мястото и сградата ми харесват, продажните цени са си на собственика, но наемите там ... едва ли ще са такива. В момента сме на 15евро на кв.м. на Батенберг и тези 50 там за които се мечтае скоро не вярвам да се случат.
-
15 евро за офис предполагам или?
-
За офис. 3к на месец за живеене пък било то и в центъра не би ми се понравило.
-
Даа, гледката от горните етажи ще си я бива. Изгрев от нивото на сградата :P:
(http://img836.imageshack.us/img836/3773/parkresidence1.gif)
-
едни други, които искат 950 евро на квадрат:
http://www.mercuresofia.com/bg/ (http://www.mercuresofia.com/bg/)
-
Тези започват нова сграда в Иван Вазов, също хубава:
Жилищна сграда с магазини, офиси, ателиета и подземни гаражи, ж. к. ”Иван Вазов”, гр. София. РЗП 12500 кв. м. Срок на изпълнение: 01 юни 2011 г. – 01 юни 2012 г.
(http://argogroup-exact.com/img/OBEKTI/OBEKT_2491307095195_1.jpg)
(http://argogroup-exact.com/img/OBEKTI/OBEKT_2491307095195_3.jpg)
(http://argogroup-exact.com/img/OBEKTI/OBEKT_2491307095593_4.jpg)
Ако можеше всичкото ново строителство да има такъв външен вид...
-
Идеята за последната сграда май е заимствана от филма "Опасен чар" *rofl*
-
Имат една до мола на Стамболийски, която повече ми харесва. Изградена е вече на груб строеж май.
хехе, ето откъде са я копнали:
http://www.56leonardtribeca.com/#/global-landmark-by-herzog-and-de-meuron (http://www.56leonardtribeca.com/#/global-landmark-by-herzog-and-de-meuron)
:P
-
http://www.sofbuild.com/#/bg/projects/red-apple/gallery/exterior/ (http://www.sofbuild.com/#/bg/projects/red-apple/gallery/exterior/)
Додо, тук изглежда по-добре. По-впечатлен съм от тази част http://www.sofbuild.com/#/bg/projects/red-apple/readiness/ (http://www.sofbuild.com/#/bg/projects/red-apple/readiness/) *clap*
-
Много са хубави и двете сгради, единственият минус е, че са на двата най-големи пърдялника (CO2 + Pb) в квартала. Новата улица, след като отвориха булеварда, пак започна да се задръства.
-
Махнаха платнищата, наживо даже е по-хубава от картинката.
imotko, вашата групичка в другия форум какво обърна палачинката и играе в пиеската за киселото грозде? Имам чувството че там ако javcho ви каже, че акото не се яде, вие като дива опозиция ще кажете, че е много вкусно ;)
камелия и ivorad направо получават медал "Лисица на годината" (не защото са хитри, а на името на героинята от приказката за гроздето)
*drinks*
-
Ако е за едното забавление, винаги съм опозиция, а Явчо е готин.
По темата - и двете сгради на Софбилд са уникални, никой никога не е правил в София неща като техните.
Тази на Мола си е перфектна за офис-сграда и цените са поносими, а в Центъра няма много такива места и дори някой да построи хубава офис-сграда, няма да я продава на дребно. Закупен там офис ще си държи цената със сигурност.
Жилищната в Иван Вазов обаче не е толкова добра оферта и затова, въпреки уж намалените цени от 1500 без ДДС, засега още няма сефте продажба. А не е добра главно по 3 причини - най-важно: много са гадни апартаментите, второ - там е МНОГО шумно и мръсно, нищо че гледка има, и трето - цените са все още високи и не ги деференцират според апартаментите.
-
Ако е вярно това, което казваш (че няма продажба при тази цена, то в АВ няма вписвания даже и за продажби на Стамболийски), е много показателно обаче. Ако беше преди 3 години за тази цена сигурно щеше да има опашка.. Т.е. цената може да падне и още, като гледам как всичко на Стамболийски е ипотекирано. Вероятно заради страх има нулев интерес, което може да изяде главата и на инвеститори, които правят наистина хубави неща. А в следващите две години вероятността да става по-зле е по-голяма от обратното :P
Ти примерно за каква цена (ако имаш пари де) би купил на деветия етаж ??? Там смръднята и шумът от кръстовището със сигурност няма да се усещат.
(А само преди три години собствениците на панелки в Младост и Люлин се бяха наточили за по 1500 евро/м2 да продават, а по-натам и за 2500............)
-
Това, че е ипотекирано, нищо не значи, ако ме разбираш, освен това тези изповядват сделките след акт 16. То и в Иван Вазов всичко е ипотекирано. А кое е продадено се вижда от сайта, проверено - не лъжат.
На 9-ия етаж в коя сграда, предполагам жилищната. На 1500 евро с ДДС и с довършителните работи бих купил, ако имам нужда и парите. И да има истински балкон. Но не вярвам да ти свалят толкова.
Преди 3 г. в Стрелбище си беше реално 1500-1600 обикновено ново строителство, сега същото е 900-950.
-
Не те разбрах, помислих, че са свалили на 1500 в тази на Витоша и че тям няма продажби...
*drink6*
-
Цената точно там е 1500, ама без ДДС, а със става 1800. И да, още няма продажби.
-
Сори, в грешка съм. Продали са 5-6 неща от Ябълката, което трябваше да се очаква.
-
Днес махат пердето на тая "Ябълка", много е хубава.
*drink6*
-
Хубава е. Ама е кисела, щото цените няма да ги свалят повече. 1500 без ДДС, ако щеш. С довършителни работи.
-
Да добавя - ако не живеех на 300 м. оттам, бих си купил един тристаен с два гаража на по-високите етажи, още има.
-
И аз :)
Ако можеше всички нови сгради в София да са такива и като другата, а не скалъпени набързо грозотии...
*drink6*
-
Можеше. Ако всички заплати и доходи започваха от 15-20000 евро на месец; според мен толкова е таргетът на тези сгради, затова трудно се продават.
-
Има ли някъде снимки на реалния обект? Не че ще купувам, но просто ми стана интересно, че не всеки ден се среща сграда с добра ахритектура по нашите ширини :)
-
Поне до там, докъдето е открито, изглежда точно като на 3D модела.
-
Има ли някъде снимки на реалния обект? Не че ще купувам, но просто ми стана интересно, че не всеки ден се среща сграда с добра ахритектура по нашите ширини :)
(http://oi47.tinypic.com/28chvnn.jpg)
-
Красотичка. Ама отвътре си е куцо.
-
(http://sphotos-f.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash3/155964_455661017830665_18430474_n.jpg)
Абе нещо много тъпи балкончета са изплескали.
-
За живот може и да става вътре. Това не го знам.
Със сигурност обаче, може да се ползва за сцени от филм от едно мрачно, отчаяно, футуристично кинематографично произведение.
Няма емотикони.
-
О много ми харесва всеки ден я заглеждам :)
Архитектът е почерпил вдъховение от Харлем - като се влиза в Ню Йорк от север е пълно с такива (разбира се без 6 метровите стъкла) и винаги са ми харесвали, въпреки че кварталът е малко кофти ........ Даже тия ламарини ми се струва са наслагани да приличат на външните стълби, които всяка постройка там има :)
И сградата на другия ъгъл има Ню Йоркско излъчване. Остава да бутнат грозните блокове между двата ъгъла или и тях да опаковат с тухлички, ще стане най-хубавото каре в София.
И да внесат малко негри.
*drink6*
(http://graphics8.nytimes.com/images/2010/08/12/nyregion/12harlem_span/jp-harlem1-articleLarge.jpg)
-
О много ми харесва всеки ден я заглеждам :)
Додо, това с харесването оправия няма :(
Шантава работа, но като погледна тази сграда и си спомням за един филм, където в някакво мрачно бъдеще се подвизаваше едноокият Кърт Ръсел, ченге (или може би бившо ченге), изпратен в Зоната да решава специални проблеми. Зоната е била обект на свирепи битки.
Тези огромни, несиметрични стъкла ми въздействат като дупки след гранатометен обстрел. Шантава работа, ти викам!
На мен друго ми е интересно. На снимката от Гоголчо ми се привиждат елементи от логото на компанията А@ргоГр@п.
Те ли построиха тази сграда?
Чувал съм шушукания из строителните среди, че в Бг. само тази компания кризата не я лови. Защото е много сериозно фаворизирана, а може и да е нечия скрита собственост. Аз не знам.
Не ща да си кривя душата, но видях едно друго тяхно дело, разположено в непосредствена близост до Парк хотела. Добра работа, поне отвън.
По-важното е, как го постигнаха. Бачкаше се изключително организирано, напрегнато. Много механизация и то нова и лъскава. Проектът амбициозен, материалите скъпи. Приключиха бързо и делово, но не съм сигурен дали има ползватели вече.
Никак не е случайна работата, да знаеш.
Много, много специални хора, строят за много специални хора.
-
Не съм се интересувал чия собственост са, но наистина бързичко (и качествено) строят. Мисля, че са само строител, не инвеститор.
-
Аргогруп строи, а Софбилд е инвеститорът. Т.е. те са само изпълнители, но като видях колко бързо строят, значи има причина да има легенди за тях. Помня обаче, че и при двете сгради се лееха колони при минусови температури, ама сигурно в 2012 има начин как това да става. Иначе Аргогруп строи и онази облата и наклонена сграда на Цариградско шосе (която сигурно също бих харесал автоматично, само защото е наклонена), но явно там инвеститорът е сдал багажа, защото три години седи само бетонът. Също и това долепеното до хотел Хемус те го строят (а за това как се взима разрешение също ми е много чудно).
А иначе съвременният град и без това е нещо ужасно, затова мисля, че сгради като взети от филм (на ужасите) много подхождат :) В този смисъл и панелните комплекси биха ми харесвали, стига да не бяха толкова банални. :)
*drink6*
-
Последно, кога се поинтересувах, в Ред Епъл-а продават обикновени апартаменти на 1500Е без ДДС и такива с двойна височина на 1600Е без ДДС. Не ми се вижда скъпо за толкова бутиково изпълнение, макар и постигнатия ефект да не ми харесва.
-
За това до ПРОНОто имате ли представа какви пари ще му искат?
(http://media.snimka.bg/2539/011333483-big.jpg)
-
Вие щото Епъла го изкупихте, та за Проното питате. Или баш от Никми чакате промоциите.
Вижте там в сайта на инвеститора колко ябълчици в "Иван Вазов" са продали и ще си отговорите на въпросите за стойността на въпросната сграда, или по-скоро за това как оценява проекта почитаемата публика.
А, сега се сещам за едно предимство за никмитата до НДК, там ще ти бучат колите от четири страни, а тука, в Ябълката, само от две.
-
Играем наедро, нали сме с гоуемите депозити. *girl*
-
Моля за малко информация *blush*. Каква би била реалната цена за кв.м. жилищна площ в 5 етажна сграда на най-хубавото място в кв.Изток (по всеобщо мнение) при завършен строеж! *clap*)?
-
За най-хубавото място в Изток и за метър жилищна площ - 1500 евро.
-
Мястото е на 10 сек до алея Незабравка и 1 мин до тенис-кортовете. Предполагам, че познавате района. *blush* Колкото до парите, няма проблем *girl*
-
Моля за малко информация *blush*. Каква би била реалната цена за кв.м. жилищна площ в 5 етажна сграда на най-хубавото място в кв.Изток (по всеобщо мнение) при завършен строеж! *clap*)?
Селена здравей пак,
Изненадан съм, че пак намирам доста неща за споделяне на твой въпрос.
Познавам мястото.
Въпрос на субективен поглед е, но познавам хора, които убедено мислят, че това е най-хубавият квартал в София. Има и такива, които знам, че са опитвали да живеят след него на друго място и после правят опит да се върнат.
Повтарям, субективно е.
Ако някой каже: Иван Вазов, Докторския Паметник, НДК, ще послушам и ще го разбера.
Споменатата от теб част от квартала е построена основно в периода 1955 - 1965. Ако наистина говориш за тези, които са на 10 секунди от парка.
Тогава са се заселили много млади семейства с деца, но сега обликът е по-скоро пенсионерски, респективно социалната картина клони към средно-неотрадна.
Положително е, че повечето имоти нямат "бурна социална история" и в общия случай се купува от първи собственик, тъй че няма много въпросителни относно историята на собствеността, което си е голям плюс.
Споменатите от теб блокчета са в добро състояние откъм конструкция, но всичко оттам нататък е за тотална подмяна. Като казвам всичко, имам предвид дори и ново вътрешно измазване, или нещо равностойно на измазването за отвършване на пространството.
Асансьори няма. Има възможност да се изградят такива от външната страна, залепени до стълбищната клетка, но при 3 и 5 етажни блокове, това би трябвало да се поеме от малко собственици. Кауза пердутта!
За да постигнем някаква условна сравнимост с новото строителство, добави средно още едни 5000 до 8000 лв. на врата за асансьор. Обикновен.
В квартала гаражите са кът. Цените са баснословни. Близостта н а парка кара апашите да се чувстват комфортно и това е лошо.
Стълбищната клетка, входна врата, инсталации, дограми, пощенски кутии - всичко тотална подмяна.
Отиваме при най-голямата язва. Покривът е това. Тези малки сгради са със скатен, керемиден покрив, който по правило 60 години не е ремонтиран основно. Подмяната на една счупена керемида се превръща в проблем, който е съизмерим с полет до луната.
Виждал съм такъв. Тотално изгнил, никаква хидро и топло изолация и вътрешна температура, която е равна на външната. Последната плоча като правило не е топлоизолирана и тези жилища на практика нямат стопляне.
Това са все лесно решими технически въпроси, но само при условие, че има значителен финансов ресурс, които да е силно мотивиран и да подпира.
Мисля, че е възможно надстрояване, но ако погледнеш соц. и възрастовата характеристика на квартала, ще разбереш, че това е само теоретична възможност.
Нов покрив - сходни параметри както при асансьора.
Наближава моментът, в който ще се случи това, което всички се правят, че не забелязват. Изготвяне на технически паспорти на сградите и най-вече - изпълнение на поставените предписания.
Да не влизам в подробности. Бях на едно презентиране на фонда за европейски средства.
Мероприятията излизат порядъково 100 - 140 лв. на м2 РЗП. Семпло изпълнение. Всеки да смята сам.
Така, хайде сега да поговорим за Иванчовата работа. Това, коет о питаш. Реалната цена. Това словосъчетание е доста спорно, но няма да се взираме прекалено.
В района има сделки, които гравитират плътно до около 950 - 1000 Е на м2, според записаното в НА за квадратура на имота. Състояние - Такова, каквото е.
Мен ако ме питаш, не струва толкова, но такива сделки има, не мога да си кривя душата, а Пазарът е Бог и моето мнение не важи.
Уточнявам, че в старите НА отделно се посочват избени помещения, плюс някакъв % общи части, който по правило не се знае на какви м2 отговаря. Споменатите блокчета имат и някакви тавани, но това са всъщност вехтошарници, че няма никакви инсталации (вода, канал, отопление), а понякога липсва и ел.
С Имотния сме като куче и котка, отгоре на това и правописът ми никакъв го няма, което ме прави ненадежден източник, но този път и при условие, че говори за ново и качествено, по-скоро сме на близки мнения. Сложил е там едни примерно 250 Е м2 горница, за здраве! Празник е все пак!
Поздрави,
-
Е, то се подразбира, че става дума за сграда поне като на Артекс, ако е като на Софбилд, може и повече.
А аз Изток не го харесвам, нещо ми се родее с околните квартали и това, че има няколко дипломата не го прави по-добър.
Най-добрия квартал за апартамент в София е Иван Вазов или Центъра.
-
Всеки си харесва май там където е, а? (то иначе нямаше да си седим в БГ) :) Сега разбирам и Камелия с Люлин...
*drink6*
-
Всеки си харесва май там където е, а? (то иначе нямаше да си седим в БГ) :) Сега разбирам и Камелия с Люлин...
*drink6*
Прав си! Има емоция в тази работа.
Не съм засукал първо мляко там, но със сигурност първото либе оттам нейде ще да е било.
Да ти кажа, някога не преживявах особено и свиквах сравнително бързо къде ли не. На добро или не толкова добро място.
Днес обаче, перспективата да ида да живея в любимото място на Камелия ме потиска.
Годините ме попритиснаха и започвам да усещам зависимост към моята си стая и моето легло.
Исках да кажа, че по повод на предния ми пост ме бяха на налегнаха разни идеи да направя отговора си до колежката в две части. Първата е това, което се вижда. Тази част засяга положението такова, каквото е. Почти не коментирам собственото си отношение по въпроса.
Втората част трябваше да направи опит за много кратко обобщаване на вижданията ми по имотната тема.
За старите форумци това не е неизвестно, но си дадох сметка, че сигурно е дошъл моментът за известно повтаряне. А защо е дошъл моментът?
Ами, забелязвам, че все по-често броят на гостите на форума превишава с цял порядък активните форумци.
Викам, някой пък може да се престраши, да се регистрира и да участва в поддържането на огъня жив.
Лошото е, че времето днес ми свърши и работата остана неприключена.
Ще споделя елементи от много неща, за които сме си говори през годините.
Дано смогна утре.
-
*girl*Привет момчета!
Трогната съм, че взехте така присърце моя въпрос и затова ви дължа извинение. Всъщност нещата са така, ама не точно така. Притежавам къща върху общински парцел с право на строеж (530 кв.м.), за който казват по-компетентни от мен, че е наистина уникален(приемам го на доверие). Желаещи предприемачи да строят - бол, но досега нямах желание да го дам срещу обезщетение по семейни причини, ( а по принцип не ми харесва и сгъстяването на квартала) и избягвах разговори с тях на тази тема. Едновременно с това виждам, че цената на къщата доста пада поради факта, че мястото е общинско. Ако пък го изкупя от общината - цената доста ще се качи, което ще го направи по-непродаваемо. Затова почнах да се интересувам какво обезщетение може да ми бъде предложено при 1500 кв.м. разгърната площ (подробности асансьори, мазета и др. не са посочени) , като една от офертите предлага 25% и изкупуване на апартаментите от мен на акт 15(нали на това се казва "на зелено"?) по 1200 ев./кв.м. Знам какво представлява човекът, който ми го предлага и на такъв риск няма да се подложа, още повече, че няма да имам възможност да бъда наблизо и да следя нещата. Съзнавам, че звуча ужасно наивно (надявам се да не ми се смеете, защото виждам, че сте от бранша), но все пак се надявам да се ориентирам с ваша помощ в тази чужда за мен джунгла и да избера по-правилния вариант, за което предварително БЛАГОДАРЯ !
Приятна събота и неделя ! *drink10* *drink11* *girl*
-
*girl*Привет момчета!
Трогната съм, че взехте така присърце моя въпрос и затова ви дължа извинение. Всъщност нещата са така, ама не точно така. Притежавам къща върху общински парцел с право на строеж (530 кв.м.), за който казват по-компетентни от мен, че е наистина уникален(приемам го на доверие). Желаещи предприемачи да строят - бол, но досега нямах желание да го дам срещу обезщетение по семейни причини, ( а по принцип не ми харесва и сгъстяването на квартала) и избягвах разговори с тях на тази тема. Едновременно с това виждам, че цената на къщата доста пада поради факта, че мястото е общинско. Ако пък го изкупя от общината - цената доста ще се качи, което ще го направи по-непродаваемо. Затова почнах да се интересувам какво обезщетение може да ми бъде предложено при 1500 кв.м. разгърната площ (подробности асансьори, мазета и др. не са посочени) , като една от офертите предлага 25% и изкупуване на апартаментите от мен на акт 15(нали на това се казва "на зелено"?) по 1200 ев./кв.м. Знам какво представлява човекът, който ми го предлага и на такъв риск няма да се подложа, още повече, че няма да имам възможност да бъда наблизо и да следя нещата. Съзнавам, че звуча ужасно наивно (надявам се да не ми се смеете, защото виждам, че сте от бранша), но все пак се надявам да се ориентирам с ваша помощ в тази чужда за мен джунгла и да избера по-правилния вариант, за което предварително БЛАГОДАРЯ !
Приятна събота и неделя ! *drink10* *drink11* *girl*
Селена, ами лесно е според мен. След като строителя иска да изкупува обратно на 1200, то тогава остава само да изчислиш 25% от предполагаемата обща квадратура. Направи му отстъпка примерно и нека ти плати още сега. После той да си прави каквото ще.
-
*girl*Привет момчета!
Трогната съм, че взехте така присърце моя въпрос и затова ви дължа извинение. Всъщност нещата са така, ама не точно така. Притежавам къща върху общински парцел с право на строеж (530 кв.м.), за който казват по-компетентни от мен, че е наистина уникален(приемам го на доверие). Желаещи предприемачи да строят - бол, но досега нямах желание да го дам срещу обезщетение по семейни причини, ( а по принцип не ми харесва и сгъстяването на квартала) и избягвах разговори с тях на тази тема. Едновременно с това виждам, че цената на къщата доста пада поради факта, че мястото е общинско. Ако пък го изкупя от общината - цената доста ще се качи, което ще го направи по-непродаваемо. Затова почнах да се интересувам какво обезщетение може да ми бъде предложено при 1500 кв.м. разгърната площ (подробности асансьори, мазета и др. не са посочени) , като една от офертите предлага 25% и изкупуване на апартаментите от мен на акт 15(нали на това се казва "на зелено"?) по 1200 ев./кв.м. Знам какво представлява човекът, който ми го предлага и на такъв риск няма да се подложа, още повече, че няма да имам възможност да бъда наблизо и да следя нещата. Съзнавам, че звуча ужасно наивно (надявам се да не ми се смеете, защото виждам, че сте от бранша), но все пак се надявам да се ориентирам с ваша помощ в тази чужда за мен джунгла и да избера по-правилния вариант, за което предварително БЛАГОДАРЯ !
Приятна събота и неделя ! *drink10* *drink11* *girl*
А ...., ние с теб да не излезем .... нещо *blush*
Майтап, колежке!
Не се притеснявай.
И другите ще кажат, но аз мисля, че притежаването на индивидуална къща и парче земя в централна градска част на европейска столица те поставя в изключително положение.
Има много "НО" и по тази причина спирам.
Решението ще бъде само твое и на семейството ти.
По отношение на А 15. Това не е "на зелено". Издаването на този акт означава, че строежът е приключил, правото на строеж (ако е учредявано такова) е изконсумирано.
До преди А 15 на строителната площадка има налични само някакви конфигурирани по технологичен начин строителни материали, а бъдещите имоти са виртуална фикция от екрана на компа, някакви линии от смачканата папка с архитектурните и конструктивните чертежи, която се разнася по обекта (затова и смачкана) .
След А 15 вече са възникнали в правния мир ИМОТИ.
След А 15 предмет на прехвърлителната сделка е ИМОТ.
Успех
-
Смятах нещо да пиша, но не остана време.
Ще ми се да нахвърлям сега.
Приказката тръгна от т.н. "реални" цени на имотите. "Реалността" възприемам само като белег на нещо реално съществуващо, случило се.
Казвам това защото много често на думичката "реалност" се придава и други значение. Може дори в определен контекст да се приравни на обоснован, справедлив и други леко хлъзгави определения.
На пазара се сблъскват интереси и предимно интереси и по тази причина реалност в преносния смисъл няма.
Някой, който е воден от интереси, потребности, желания, виждания, очаквания, планове решава, че може и иска определена сделка. И тя става факт.
Смисълът и същността на пазарните отношения се фокусират в печалбата.
Нали се разбрахме, че просто ще има някакви твърдения. Знам, че мнозина не са съгласни, може за пореден път да ме "оборят", но резултатът ще е същият.
Пазарът е място, на което се случва битка между противоположни интереси. И тази битка се случва твърде често между доста различни и неравнопоставени субекти. Дори и само заради това, пазарът не може сам по себе си да е източник на баланс и стабилност.
Балансът и стабилността се прокрадват като някаква тенденция при определени условия и в случаи, че процесите се наблюдават достатъчно дълго.
А същевременно всеки човешки труд, дейност и сходни, които се случват в резултат на някаква обществена необходимост (потребност) или поне не противоречат на валидните за даден отрязък от време закони и морал, са полезни на обществото и тяхната "действително ценност и полезност" трудно подлежи на обективно сравняване.
Коя е по-важна? Коя е по-съществена?
Само социализмът (комунизъм) си поставяше утопичната задача да направи "справедливи" коефициенти, които "обективно" да приравняват различни видове труд, дейности, заслуги и т.н. Е, видя се, че не става.
При пазарни отношения и демокрация е друго.
Там всеки явно и откровено застава пред останалите и къде открито, къде притворно заявява: Аз искам за мен, ще се боря за това, ще се бия при необходимост! Аз съм най-важният! Искам да получа максималното. Проблемите на другите не са мой проблем, те са техен проблем.
Ако някой има морален проблем с това, съжалявам за него.
Може да изглежда егоистично, агресивно и хищно, без да се извинявам за подобни думи, но в контекстна на една по0голяма картина, където всички правят така, общественият интерес се реализира, но това се случва просто по един по-различен способ. И той не може да бъде като правило регистриран като снимка на едно "равновесно" и "балансирано" общество. Тази равновесност и балансираност се прокрадват като една дългосрочна тенденция.
За тези неща иде реч тук.
В резултат на множество по-обикновени или по-сложни наблюдения, а в последствие и на целенасочени изследвания и анализи, хората са установили, че все пак има някакви "обосновани" съотношения между стоки, продукти, дейности, видове труд и др. Подобни виждания се опредметяват чрез извеждане на някакви ценови съотношения, а също и други съотношения.
Наближаваме.
Идеше реч за имотите, нали. Вече се отнесох и затова вече стрелям право в целта.
Колко трябва да струват имотите !?
Моят отговор е: Зависи! Ако съм продавач - максимално ще да е най-добре. Ако купувам, търся минимума.
В тази отколешна и люта борба, в стремежа да се реализира интереса на един или на друг, в малки периоди от време се преминава през някак относително равновесни състояния. Да не се повтарям.
Цената на един имот следва да гравитира към 120 бр. месечни наема на същия имот.
Цената на Един м2 от един среден имот при средна по качество локация, следва да гравитира около една средна, едномесечна, брутна работна заплата.
Цената на един среден имот в средна локация, следва да гравитира около тригодишния брутен доход на едно средно домакинство (двама работещи).
Има и други неща, които засягат:
- равнища на лихвените нива,
- на ипотечните вноски,
- на процент от доходите, които отиват за покриване на един наем,
- за покриване на една стандартна (примерно 20 год. ипотека),
- съотношение на наем към ипотечна вноска,
- % обезщетение за преотстъпено право на строеж и т.н.
Като се говори за средни стойности, обичайно в нашите условия се разбира двустайно жилище с около 75 м2.
Важно е също, че известни методологически аргументи, определят за по-подходящо използване на медиани преди други средни, статистически величини.
Няма време!
Ако някой си даде зор да сметне, колко "трябва да" струват жилищата при прилагане на горните подходи, то по-скоро би трябвало да бъдем свидетели на още един значителен път надолу.
Не е препоръка нито за вярване, нито за действие !
-
Приказката, Начев, не е тръгнала от никакви "реални" цени на имоти, поне в тази тема. Разни наеми, доходи и прочие простотии не тук, моля, тука не са какви да е имоти. Тука се обсъжда най,най, ама най-хубавото място в "Изток", който пък от своя страна се намира в "централната !!!" част на "европейска !!!" столица. И се почват едни сметки от неуки хора с чужди пари, че свят ми се зави от глупости.
А иначе нещата са съмсем прости. Пуска каката една молба в общината за закупуване на безценната земя. Чака 2-4 месеца и научава официално от оценката на одобрен от общината оценител, че същата тая земя струва да речем 250 000 евро с ДДС и прочие разходи. От дадената виза за проектиране на същата тая безценна земя се вижда и какво надземно и подземно РЗП се получава и в какво се изразява-апартаменти, офиси, магазини, гаражи и т.н. и т.н. Иска се от каката едно обезщетение, да речем от 40%, нали, за най-доброто място в "Изток", пък и те не останаха вече, това даже е малко 40%, ама нейсе, криза нали и прочие.
Та иска се това и след като се намери балък, извинете, инвеститор, щото каката нали няма пари да си купи парцела, т.е. има, разбира се, какво са 250-300 000 евро, ама нали, що пък с нейни пари, та след като се намери въпросния инвеститор, т.е. след като се избере един от виещата се по "Жолио Кюри" дълга опашка, му се казва едно от следните две неща, в зависимост от това дали каката иска просто пари или реално обезщетение:
вариант 1: Виж сега пич, тука сега имотите вървят по 1500 евро метъра, български метър нали, с общите такова, та дай сега едни 600 квадрата по 1500 евра/задължително евра/, т.е. дай едни 900 000 евра, айде от мен да мине, нека са 850 000 /на общинката 250 и на каката 600/ и си гледай кефа, строи за 200 и продавай за 2200, не ти искам от печалбата, халал да ти е.
вариант 2: От 600-та квадрата вземаме едни да речем 200 и пича ги плаща по 1500, т.е. каката взема любезно едни 300 000, 250 000 на общинката, а с останалите за коледни подаръци. Другите 400 метърчета каката ги взема обезщетение, на четвърти и пети етажи, без скосявания, пази боже, и без тераски отгоре, досещате се защо.
Та такаааа, имам само две питанки: Колко й струва на каката това дето го има досега, т.е. въпросната къща - 2000, 20000 или 200000 лева, ама неденоминирани. Щото най-вероятно просто не й струва нищо. Ей, обичам ги това обезщетените. И другата питанка, това 1500 РЗП да не е случайно с едно подземно ниво ? Защото тогава от 1500 остават 1000 над земята, за кого, се пита в задачата, ще има по-напред - за собственика ли /за нас ли, т.е. общината/, за каката ли или за балъка??? И кой какво ще спечели?
следн
-
Жестоко! Баси анализа!....Имотко, ти си моя идол, брато! *scare*
Не са бъзикам, имаш свежа мисъл и брилянтно чувство за хумор! *rofl* *rofl* *rofl*
Само да не забравяме, че себестойността се повече губи своето значение.....има само ПАЗАР. Тва важи за всяка "стока". А тренда е очевиден и нещата са само в начален стадий! *scare*
-
...та дай сега едни 600 квадрата по 1500 евра/задължително евра/...
Това че професор Владко Мурдаров отхвърля мн. ч. на думата "Евро" ли ти дава повод за смях или имаш някакви скрити аргументи? Щото има и други речници, както и други професори, примерно професор Петър Пашов и професор Христо Първев, който с МОН зад гърба, твърдят че няма лошо да се използва "Евра".
Аз, лично, съм защитник и радетел на използването на думата "Евраци". То придава почти мистично звучене и мощен заряд на иначе опошловената думичка Евро. Нещо като "..Доларите в Марки..." в изпълнение на небезизвестната С. Васева. Ето как само звучи: Евраци... фундаментално!
-
Това че професор Владко Мурдаров отхвърля мн. ч. на думата "Евро" ли ти дава повод за смях или имаш някакви скрити аргументи?
Аз, аз, му давам повод за смях :D, нали наскоро ги използвах. Нека да е смях, смехът е здраве! Или, поне допринася за добро настроение. :) Да съм и аз полезна с нещо. :D
Ама и евраци си го бива. Звучи ... някак по-тежко, респектиращо. :D
Нещо като - Ей, тия евраци за нищо ги нямате, абе те не са за всеки! *rofl*
*drink11*
-
По повод коментара на Начев.
Няма морал в цена, несъвместимо е, както и справедлива цена. Има цена, срещу която стоят Х евра. Нито повече, нито по-малко. Може с малко повече, ( не много), ако ситуацията на пазара позволява да се изчака, т.е. да се мъчи на по-високата цена. Ако се бърза, винаги е малко под цената, която би могло да се вземе, и пак зависи от ситуацията на пазара.
Аз, например, използвах бума разчистих всички имоти, които нищо не носеха, или можеха да носят, но не си заслужаваха усилията.
Последният, беше последният работен ден на 2007. И тогава бързах - мислех, че 2008 се обръща тренда. И затова, смъкнах, за да го продам. Тогава, ако бях изчакала, вероятно щеше да е малко по-добре, но не много.
Всяко нещо може да се продаде с много голям марж, защото е хит, защото има клиенти, готови да платят за него. Същото това нещо, в един друг момент, едва може да се продаде и на половината от цената на придобиване.
И в двата случая - цената на придобиване е без значение. Търсенето и готовността да се плати е от значение.
*drink11*
-
Така. Одеве нещо животът ме беше подгонил и се наложи да изпратя един претупан и неогладен текст по иначе доста важни въпроси, но форумните приятели ще ми влязат в положение и ще ме извинят.
Има още много неща за споделяне, но не всичко ще бъде казано.
Все пак наложително е да се добавят още 5 приказки.
Важно е да се прибереш вечер в пещерата, да отметнеш кожата, която препречва входа и да хвърлиш до огнището убито прасе. Децата да се развълнуват, че ще има хубаво угощение, а в очите на жената да просветне признателност и успокоение. И тя да се погрижи за цялото семейство.
За тези делнични и изначални неща говоря, па макар и да вмъквам в повествованието някакви там имоти.
Нищо, че колегата с Имотите ме критикува, че приказките ми са не на място, че всъщност говорим за обезщетения в ултра, мега, хипер и др. локации.
Вечер когато настане, всички искат да сложат нещо в устата - като се почне от най-простия общ работник на строителния обект, мине се през мастития инвеститор, та се стигне до достолепния шеф на банката. Децата - и те така. Колкото и да е изненадващо, същото важи и за децата на земеделеца, хлебаря, учителя, лекаря, инженера. Странно, защо ли е така! Брей как е устроен този свят!?
Да, но.... . когато системата излезе от равновесие, разбирай когато накакъв си там инвеститор иска да получи по примерно 2200 Е м2. бГ. РЗП, а защо не направо 5500 Е (за да сме съвсем вътре в темата) щото ... нали!, и дори по някакви неведоми способи прокара идеята дори пред хора, които очевидно не могат да си позволят подобно нещо, очевидно е, че е твърде вероятно да дойде момент, в който не всички семейства и дори не всички деца ще могат да си легнат нахранени.
Особено в периоди на суша, когато реката, която преди това е била пълноводна, се превърне в поток, а всеки по естествено разбираем начин се стреми да отклони колкото се може по-голяма част от този поток към своята нива.
А именно защото така е устроен светът, всеки напряга мозък и мишци и опитва най-доброто.
Въпреки това!
И носи бремето и понякога си спомня, че не на всички им върви като на него и има деца, които не са сити.
Добре де, стига литература!
Очевидно е, че в предния си пост говорех за чисто хипотетични съотношения на икономически параметри, които са изведени от наблюдения и анализ на разни пазари. Разбирай - развити пазари. Разбирай общества, които са кроени при специфични правила. Там като правило може да се констатира определена структура и икономически съотношения, които въобще не са валидни за други пазари.
Това е и причината, че не си позволих да кажа юнашки директно: Дай да разделим настоящите цени на Бг. недвижимостите на две, че да получим тяхното "правилно" равнище.
Е, няма такова нещо.
Дарки, правилно обръщаш внимание на себестойността. Фактор е.
Примерно, течните горива и у нас и в стара Европа са на практически едно и също ценово равнище, същите тези горива са естествен елемент на себестойността на един строителен обект (влизат пряко или косвено), следователно и пазарът не може да бъде "определян" от напълно идентични правила и да се подчинява на еднакви съотношения.
В заключение нека си го кажа директно. Извеждането на "правила" и зависимости по никакъв начин не означава, че цените трябва да бъдат еди-какви си!
Цените се определят в ежедневна безмилостна битка, а в тази битка - то е ясно!
Каквото сабя покаже!
Ние просто стоим отстрани, наблюдаваме и говорим разни неща.
Такива ми ти неща!
Просто делничен капитализъм.
-
...Ой, тигре, тигре,
имаш ли мераци?
Нямаш ли евраци,
пълен гъз с таш_ци...
Басимамата!
-
Жестоко, тигре.
Начев, немой да паднат цените на пещерите от 20 кожи метъра на 10 кожи, щото още по-голям глад и студ ще настане и много повече дечица ще си лягат гладни или ще скитат по света в търсене на корени и ядки. Но понеже прасетата сега от Европата ги карат наготово, а не се знае още следващия цикъл прасета-кифтета дали ще го ядем и колко прасета ще заделят за нас-гладните, щото то навсякъде глад голям, та може и да ти се сбъднат желанията. Обаче съм сигурен на 200%, че от по-ниските цени на имотите ти по-богат няма да станеш.
-
Oбявите са неактуални, imotko купи къщата. :)
Да имаш къща с парцел вътре в София и да я дадеш "за обезщетение" е едно от най-неумните неща, според мен. Но пък човек ако има нужда от пари или няма пари, за да я направи сносна за живеене, може и да няма избор.
Бонус инфо: къщата в Лозенец (в градинката срещу РУМ-а - 200м2 + 100м2 приземен етаж), която се продаде за 220,000 лева! на търг, вече е вписана в АВ (за jores, ако все още чете - след повече от година след проданта - през ЧСИ). Дали му е зле на купувача (сметнете си цена на м2). И дали няма интересни попадения при ЧСИ?
*drink6*
-
Жестоко, тигре.
Начев, немой да паднат цените на пещерите от 20 кожи метъра на 10 кожи, щото още по-голям глад и студ ще настане и много повече дечица ще си лягат гладни или ще скитат по света в търсене на корени и ядки. Но понеже прасетата сега от Европата ги карат наготово, а не се знае още следващия цикъл прасета-кифтета дали ще го ядем и колко прасета ще заделят за нас-гладните, щото то навсякъде глад голям, та може и да ти се сбъднат желанията. Обаче съм сигурен на 200%, че от по-ниските цени на имотите ти по-богат няма да станеш.
От графиките набързо:
- броят на обявите в интервала 400-600 EUR/m2 расте;
- % на броя на обявите в по-долната половина 400-500 също расте ежедневно (докато расте и броят обяви общо) и вече е към 6% (от 30000 обяви само в imot.bg за 1-2-3 стайни), прави 2000 обяви, а в 2000 обяви все ще има 100, които стават за живеене даже и за по-претенциозните;
- средната цена не пада със скоростта като предните години, т.е. донякъде се компенсира от по-скъпи от "скъпите" имоти. Под въпрос е дали щом в обявите се вдигат цените на "скъпите" (а и не съм много сигурен в това, но ме мързи да правя детайлна справка) или излизат повече на брой за продан "скъпи", някой ги купува.
Но отдавна писах, че според мен на нашия пазар ще се стигне до 400-600 евро за масовия купувач, 1200-2000 за богатия (но който като прочете "лукс" в обява си има едно наум, защото под тази дума брокерите имат предвид плочки от 15 вместо от 9 лева). А тези посредата, ще трябва да си изберат дали да продават за 400-600 или да инвестират в архитект, материали и технологии, да си оправят кочинките, за да ги кръстят "лукс". Във всеки квартал винаги ще има някой на зор занапред, който ще прави дъмпинг. Тогава потенциалният купувач защо да не купи там? Така тези на опашката, ще седят вечно (като "мине кризата", примерно след 10 години, ще дойде началото на друга - демографската; да не пиша колко освободени жилища ще има заради факта, че хората не живят вечно.) Хайде да не е вечно, но шансът някой купувач да ги уцели, ще е доста по-малък от това да заложат 5000 лева на число на рулетката и да спечелят 175K (1:35). А като започнат тогава и да падат панелките, от 200-400 ще станат на 20-100 EUR/m2.
*drink6*
-
В София демографска криза следващите поне 30 години няма да има, а, тъй като не съм костенурка, с това ще се оправя някой друг.
Додо, и сега си е 400-600 за масовия купувач по кварталите, с изключение на по-добри проекти или на по-добрите квартали и места, които достигат до 700-800, пак за масово строителство говоря.
-
Еми значи всичко си е по местата и е под котрол.
А демографската криза се изрязява в това, че средно едно домакинство се състои от 2.6 души в София. Т.е. по-дългосрочно - всяка двойка починали собственици продуцират 0.875 излишни жилища (8 двойки отделят двама души, които се предполага, че правят домакинство и им трябва едно жилище). Т.е. от 8 двойки 7 жилища са за продан или даване под наем след доста малък приод време (5-30 години). Ако стане модерно да се живее сам, тогава от 8 двойки 6 жилища ще са за продан. Тия двама правят 1 дете в най-добрия случай. И цяла България да се изсипе тук, пак ще има голям излишък. За 30 години не се знае какво ще се случва - войни, земетресения, хапче което ще прави продължителността на живот 200 години, масова емиграция на азиатци и африканци тук (добре са дошли да разнообразят малко гена), само такива събития биха решили проблема със жилищата.
*drink6*
-
Oбявите са неактуални, imotko купи къщата. :)
Да имаш къща с парцел вътре в София и да я дадеш "за обезщетение" е едно от най-неумните неща, според мен. Но пък човек ако има нужда от пари или няма пари, за да я направи сносна за живеене, може и да няма избор.
Бонус инфо: къщата в Лозенец (в градинката срещу РУМ-а - 200м2 + 100м2 приземен етаж), която се продаде за 220,000 лева! на търг, вече е вписана в АВ (за jores, ако все още чете - след повече от година след проданта - през ЧСИ). Дали му е зле на купувача (сметнете си цена на м2). И дали няма интересни попадения при ЧСИ?
*drink6*
А ти купи ли я, или гледа отстрани? Дали ще има друг такъв случай, или ще ходиш по търгове да се биеш за панелки?
Интересното е в какво състояние е и колко е двора?
-
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135117595561967&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135117595561967&f1=details)
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135169928716370&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135169928716370&f1=details)
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j132747916974831&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j132747916974831&f1=details)
Селена,това ми се струва като параметри близо да това за което питаш.Като си помисля в Изток не се продават много къщи,та може и тоята да е *girl*
Може и това да е :)
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135107734977316&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135107734977316&f1=details)
Регата, нито една от тези къщи не е. Видях, че вече са я свалили от хоумс.бг
Ако ми посочиш къде, ще ти пратя снимки. Къщата е строена през 1959г. по проект на семейство архитекти, като за приятели . Семейството, което трябваше да строи до нас, се отказали, защото "ние имаме две дъщери и не искаме да рискуваме в този див квартал". В първите години след построяване на жк Изток, много апартаменти бяха празни и съседите ни търсеха техни стари приятели да ги агитират за закупуване. Затова не се чувствам някаква привилегирована с притежанието на къща в този квартал, да не говорим как ми затъваха обувките в калта, когато вечер се връщах от танцова забава. Сега след 50 години нещата вече изглеждат по иначе. ..... Много собствен труд хвърлихме по поддръжката на къщата, но съпругът ми почина, а децата са далече. Ако не беше това, за никакви пари не бих я продала, но ако я продавам, поне да си струва.:(((
Благодаря за дискусията и приятна и топла неделна вечер на всички!
Ще си отделя повече време на куп, за да осмисля написаното от всички вас -има много полезни съвети и идеи, но като чужда за мен материя ще ми трябва повечко време. Продължавам да следя написаното и много ви благодаря.
-
Oбявите са неактуални, imotko купи къщата. :)
Да имаш къща с парцел вътре в София и да я дадеш "за обезщетение" е едно от най-неумните неща, според мен. Но пък човек ако има нужда от пари или няма пари, за да я направи сносна за живеене, може и да няма избор.
Бонус инфо: къщата в Лозенец (в градинката срещу РУМ-а - 200м2 + 100м2 приземен етаж), която се продаде за 220,000 лева! на търг, вече е вписана в АВ (за jores, ако все още чете - след повече от година след проданта - през ЧСИ). Дали му е зле на купувача (сметнете си цена на м2). И дали няма интересни попадения при ЧСИ?
*drink6*
А ти купи ли я, или гледа отстрани? Дали ще има друг такъв случай, или ще ходиш по търгове да се биеш за панелки?
Интересното е в какво състояние е и колко е двора?
Тогава се практикуваха затапващите оферти (имаше 800,000 лева) иначе можеше и да съм я купил, но по-скоро не - ако си чел, доста писах за този търг и съответно за причините. Случаи винаги има, писал съм и за други къщи с дворове. Това с панелките малко ми прилича на изпуснати нерви, ако ми завиждаш нещо, гледай да не се пукнеш :)
*drink6*
-
Oбявите са неактуални, imotko купи къщата. :)
Да имаш къща с парцел вътре в София и да я дадеш "за обезщетение" е едно от най-неумните неща, според мен. Но пък човек ако има нужда от пари или няма пари, за да я направи сносна за живеене, може и да няма избор.
Бонус инфо: къщата в Лозенец (в градинката срещу РУМ-а - 200м2 + 100м2 приземен етаж), която се продаде за 220,000 лева! на търг, вече е вписана в АВ (за jores, ако все още чете - след повече от година след проданта - през ЧСИ). Дали му е зле на купувача (сметнете си цена на м2). И дали няма интересни попадения при ЧСИ?
*drink6*
А ти купи ли я, или гледа отстрани? Дали ще има друг такъв случай, или ще ходиш по търгове да се биеш за панелки?
Интересното е в какво състояние е и колко е двора?
Тогава се практикуваха затапващите оферти (имаше 800,000 лева) иначе можеше и да съм я купил, но по-скоро не - ако си чел, доста писах за този търг и съответно за причините. Случаи винаги има, писал съм и за други къщи с дворове. Това с панелките малко ми прилича на изпуснати нерви, ако ми завиждаш нещо, гледай да не се пукнеш :)
*drink6*
Да ти завиждам? Ако ти завиждам е за изпуснатия шанс, ако въобще е имало такъв. Ако смяташ че една къща в града трябва да струва колкото един тристаен апартамент примерно в същия квартал, или че тристайния би трябвало да струва колкото десетгодишен голф на старо, друг въпрос.
Аз лично нямам време да обикалям по търгове и да чакам да ми падне нещо което струва половин милион за 50 000 примерно, а и не съм обикалял че да знам дали изобщо се е случвало някога или са само градски легенди.
-
[url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135117595561967&f1=details[/url] ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135117595561967&f1=details[/url])
[url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135169928716370&f1=details[/url] ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135169928716370&f1=details[/url])
[url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j132747916974831&f1=details[/url] ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j132747916974831&f1=details[/url])
Селена,това ми се струва като параметри близо да това за което питаш.Като си помисля в Изток не се продават много къщи,та може и тоята да е *girl*
Може и това да е :)
[url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135107734977316&f1=details[/url] ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j135107734977316&f1=details[/url])
Регата, права си! Моята обява вече е свалена, но старият линк е http://www.homes.bg/?go=edith_sell&p=edit&authKey=471673731F (http://www.homes.bg/?go=edith_sell&p=edit&authKey=471673731F) . Сега видях, че "тиимимоти" без мое знание и съгласие са пуснали обявата с текст и със снимки, за които и не знам. Даже в моята обява виждам, че има промени в моите снимки. Съжалявам, не съм имала намерение да ви подвеждам, просто не знаех какви са триковете на агенциите.
-
*blush* Регата, нито един от посочените от теб линкове не се отнася за мен.
Освен моята стара обява, на която по-горе дадох линка в хоумс.бг, има още две на тийм имоти, но в момента имам проблем с клавиатурата, за да ги пратя. Веднага се познават.
-
Нощен привет на всички! *ireful*
Моля за малко помощ със съвет. Предстои ми сключване на предварителен договор за строеж срещу обезщетение.
Искам да се подсигуря срещу умишлено или неумишлено изпадане в несъстоятелност на строителя.
Ако приобретателят довърши грубия строеж, преведеме земята в негова собственост и след това гой прекъсне строителството, едва ли и сума от 100000€ нещо много ще компенсира. Адвокатът ми обяснява, че все ще успеем да съберем 20-30000 ???
Възможно ли е да се издаде временно право на строеж (до 3г.) и ако до това време ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ не предаде сградата в експлоатация, правото на строеж пропада/връща се в полза на собственика на земята с всичко, което е построено върху нея. Пълният нотариален превод на земята към собствениците ще се осъществи непосредствено преди подписване на протокола за въвеждане в експлоатация. Тук не става за въпрос за закъснения по нормални човешки причини от няколко месеци, даже и 1 година.
Ще бъда благодарна за всяко мнение!!!
-
Здравей, Регата!
Много се радвам, че така бързо ми реагира. Хич не съм във възторг от това, което ми предстои да правя и все се надявам някак да ми се размине, но ако ми е писано, то поне да не е с груби грешки и големи загуби. Всяка твоя дума е от значение, за това ако имаш малко време и сили, с удоволствие ще приемем всяко разяснение.
По същество: Беше ни обяснено, че акт 15 се прави при завършване на грубия строеж, т.е. при наличие на покрив и след като го приеме съответната комисия. Тогава се прехвърля нотариално правото на строеж за всичката земя, освен тази, където са избраните от нас апартаменти, върху приобретателя и той вече разполага както си иска с нея, т.е. може да продава останалите апартаменти и земята.
"1.4.3.Страните се задължават да сключат в нотариална форма окончателния договор за учредяване право на строеж върху урегулирания поземлен имот, предмет на този договор, който е подробно описан в т.1.1, . УЧРЕДИТЕЛИТЕ се задължават да учредят на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ право на строеж върху недвижимият имот, описан в т 1.1, в срок до 30 (тридесет)14дни от датата на одобряване на техническите и работни проекти за
строителство на сградата, съгласуване на идейния архитектурен проект от
компетентните инстанции строителство в седмодневен срок след одобряването.
............................
1.5 УЧРЕДИТЕЛИТЕ се задължават да прехвърлят на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ и/или на трети лица-собственици на имоти в сградата, съответните идеални части от правото на собственост върху земята, съобразно делът на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ и/или на третите лица-собственици, в срок до 30 (тридесет) 20дни след заверка на кота корниз и било от компетентните
инстанции, завършване на сградата в груб строеж и съставяне на протокол съгласно получаване на удостоверение по чл. 181, ал.2 от ЗУТ и издадена данъчна оценка за правото на собственост върху дворното място.
ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ ...."
....................................
4.2.4.2 В случай, че УЧРЕДИТЕЛИТЕ не изпълнят задължението си да учредят в нотариална форма право на строеж в полза на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ съгласно т.1.4.3 от този договор и в случай, че ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ е изпълнил всичките си задължения до този момент по договора, то УЧРЕДИТЕЛИТЕ дължат на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ неустойка за неизпълнение в размер на 100 000 EUR (сто хиляди евро). След заплащането на тази неустойка, ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ се задължава да предаде на УЧРЕДИТЕЛИТЕ всичко извършено до този момент от него, в изпълнение на настоящия договор (документи, скици, проекти и др.)."
Друго обяснение беше, че след като едно жилище е изкупено, то земята вече не му е необходима и тя само би носела тежести под форма на данъци, затова навреме да се отърваваме от нея.
Не разбирам какво е "частично право на строеж" ??
Адвокатът беше "мой човек" само при първата ни среща, след това - размяна на визитни картички с предприемача....стандартната схема и сега със синовете се стремим да наваксваме пропуснатото в правото през годините :)
Тъй като предприемачът много бърза да се подпише предварителния договор, въпреки, че процедурата по изкупуване на земята започна едва преди 15-20 дни, подозирам, че има нещо , което не е съвсем наред. Затова ще помоля в дискусията да се включи с въпроси и синът.
Пожелавам хубава неделна вечер *ireful*
-
Ще го напиша само един път и няма да го аргументирам, но земята трябва да се прехвърля само след Разрешение за ползване.
Наистина, със завършването на сградата в груб строеж/акт 14, "покрив", кота било/, което се удостоверява от общината по реда на чл.181, ал.2 от ЗУТ с констативен протокол, отделните обекти в сградата стават самостоятелни обекти на правото на собственост, т.е. правото на строеж е вече реализирано и въпросните апартаменти, магазини и прочие стават независими от земята. Правото на строеж представлява само и единствено право да имаш собствен обект /постройка или част от такава/ върху чужда земя. Затова ви казват: Абе тя земята вече не ви трябва члед акт 14. Вие обаче за всеки случай си я дръжте до края.
Това по същество. Иначе, ако имате разни съмнения, си вземете един читав адвокат, материята не е сложна, но конкретиката е важна.
И се моля господ да ми прости, че помагам на обезщетени, макар и анонимно.