Форум за имоти

Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: dodo2 в 13 Май, 2010, 20:04:35

Титла: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 13 Май, 2010, 20:04:35
Само за регистрирани потребители - верните графики всеки ден (http://www.fimoti.com/index.php/topic,975.0.html).
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Scyther в 13 Май, 2010, 20:43:07
 :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 17 Май, 2010, 12:12:05
Тук излиза правилно :) ако някой без позволение си го сложи в сайта обаче излиза онова :D
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Crash в 17 Май, 2010, 12:19:48
Тук излиза правилно :) ако някой без позволение си го сложи в сайта обаче излиза онова :D

Добре си го измислил  :) *beer*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: valsodar в 17 Май, 2010, 20:58:13
Графиките са премахнати по молба на представител на imoti.net. Скоро ще се появят на ново място и ще им бъде поискано разрешение официално.
"молят" те да си махнеш графиките, а в същото време тече молебен за форумът им?!
Нелепо и жалко.
Типично за нашите географски ширини!
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: satori в 23 Юни, 2010, 14:48:35
Додо, какво става с графиките ?
Има ли някакво движение по въпроса...

Следя графиките на имоти.нет ... и са доста изнервящи и манипулативни.

В Понеделник - средна цена за София 815 евро.
Във Вторник - средата цена бележи ръст до 832 евра ...

Така вече трета или четвърта седмица по ред... Поне да си ги "коригират" графиките още в Понеделник без никой да зебележи, а не да се излагат...
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Crash в 23 Юни, 2010, 15:27:23

В Понеделник - средна цена за София 815 евро.
Във Вторник - средата цена бележи ръст до 832 евра ...


Това и аз съм го забелязал, много ми е интересно какво показват графиките на додо? Според мен ще има малка разлика ;) Скоро ще излезнат иначе тримесечните данни според НСИ!
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: palamud в 01 Септември, 2010, 18:14:20
дай пак некви графики че предстой голямо шоу септември 2010!
 *beer*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: satori в 01 Септември, 2010, 18:50:13
Ето я графиката от този понеделник, преди "корекциите".... Доближаваме средна цена под 800?

Додо2, как би коментирал това ?
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 01 Септември, 2010, 19:06:07
Додо2, как би коментирал това ?


Сега бъзикаш ли се :) коментара ми за графиката на първа страница на imoti.net е - "тя е грешна, туй то" :)
Показва средно аритметично от средно аритметичните по квартали, което нищо не значи.

Реално средната цена за София в imoti.net е по-висока - 889 EUR/m2. Медианата (което трябва да се гледа) е 832 EUR/m2. Само че в imoti.net за София има 4222 обяви, а в imot.bg - 22900. Така че най-добре imoti.net да не го гледаме.

В imot.bg дълго време медианата беше запецнала на 850 EUR/m2, защото има много повече обяви с такава цена, но беше прескочено и пак се отприши надолу. Сега е 839, както се вижда от последната картинка за София:

(http://img818.imageshack.us/img818/2838/sofia.gif)

А в тази тема има друго интересно: Нова новина - цениТЕ са все повече надолу (http://www.fimoti.com/index.php/topic,432.0.html)

Там след малко ще сложа и една подробна таблица.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: palamud в 02 Септември, 2010, 10:04:32
Благодаря за отговорите. Беше важно да фиксираме стойностите на 1.09.2010 за да няма спорове след предстоящото изсипване от 20-30 % за около два месеца.

Додо е прав за средната от средните по квартали ... и приемам неговата цифра за вярна.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Dimitar. в 02 Септември, 2010, 16:14:33
Какво очакваш да се случи, та да паднат с 20-30% за два месеца?
Смятам, че спада ще продължи още, но чак с такива темпове...

Не се заяждам, макар, че може да ти прозвучи така.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: OwnerBG в 02 Септември, 2010, 21:09:44
Благодаря за отговорите. Беше важно да фиксираме стойностите на 1.09.2010 за да няма спорове след предстоящото изсипване от 20-30 % за около два месеца.

Додо е прав за средната от средните по квартали ... и приемам неговата цифра за вярна.

Наистина е добре да се фиксират нивата на цените.
Че иде време пазарно.
А на пазар с парички се ходи, и се пазарува, и се продава.
Пък и пушения паламуд ще узрее.
И винце ще се лее.
За добрите зззззззделки.

Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 02 Септември, 2010, 23:15:43
- 7% от цените в София са в интервала 500-600 евро/м2 или 1600 обяви
- 14% от цените в София са в интервала 600-700 евро/м2 или 3200 обяви
- 20% от цените в София са в интервала 700-800 евро/м2 или 4600 обяви

*drink5*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: дами и господа в 03 Септември, 2010, 00:19:26
Графиките са премахнати по молба на представител на imoti.net. Скоро ще се появят на ново място и ще им бъде поискано разрешение официално.

А не можеш ли да махнеш от графиките статистиката на имоти.нет и да остане само от имот.бг .
И без това имоти.нет има много малко обяви и основно търсят в имот.бг
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 08 Септември, 2010, 01:18:21
Додо е прав за средната от средните по квартали ... и приемам неговата цифра за вярна.

Само още един пример, колко е тъпа графиката на първа странца на imoti.net:

за последните 7 дни средната цена и медианата на обявите в същия сайт  са надолу 1.6% (или 83% за 1 година - това за да се придобие представа за наклона надолу на графиката); за последния месец - средната цена е с 2.9% надолу, а медианата с 2.8% надолу. А на сайта им - някакава хоризонтална графика, че даже и нагоре, заради която др. Иванов е получил делириум, че кризата е отминала :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Negramoten в 08 Септември, 2010, 02:51:21
Преди няколко години имаше една графика, която "връщаше времето на зад". Т.е. имаше възходящ участък с ляв наклон, все едно някой си е драскал на пейнт :) :) :) Някой помни ли, дали не беше точно на имоти.нет?
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Scyther в 12 Септември, 2010, 12:32:32
Додо, тази графика се оказа вярна. Требе да им искаш некой леФ на конкуренцията... :D
(http://niksilver.com/wp-content/burn-down-chart-small.jpg)
(http://s3.images.com/huge.63.315433.JPG)
(http://img155.imageshack.us/img155/549/logo1n.png)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: antoninus_pius в 12 Септември, 2010, 13:10:22
Додо, тази графика се оказа вярна. Требе да им искаш некой леФ на конкуренцията... :D
([url]http://niksilver.com/wp-content/burn-down-chart-small.jpg[/url])
([url]http://s3.images.com/huge.63.315433.JPG[/url])
([url]http://img155.imageshack.us/img155/549/logo1n.png[/url])


Scyther,
пуснете я и в Имоти.нет, да стане диспут.  :D
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Scyther в 12 Септември, 2010, 14:19:22
Хъм, не ща да я пускам там, че ще ме засърбят хемороидите.
В инвестора има една убавка графика.  (http://www.investor.bg/price_statistics)
(http://img7.imageshack.us/img7/6849/nsi.png)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 26 Септември, 2010, 21:53:30
Току що ми хрумна едно ново представяне на цените, като така се вижда какво се и ще се случва по-ясно.

Някои (като др. Иванов примерно) понеже имат достъп до грешната графика на imoti.net и нищо повече, са изказвали твърдение, че цената пада, защото единственото, което е станало е, че били изтеглени скъпите оферти. Дрън, дрън.

Ето четири графики, показващи броя оферти в ценовите интервали за последните 6 месеца, както като процент от всички обяви, така и като абсолютна стойност. Така още по-добре един бъдещ купувач, може да отбележи сред колко хиляди оферти има да избира в желания диапазон, както и се вижда как тези в ниския клас нарастват - както в абсолютна стойност, така и процентно от всички обяви в imot.bg.

Например обявите в интервала 500-600 евро/м2 са се увеличили с 38% за 6 месеца, тези в интервала 600-700 са се увеличили с 14%. докато тези в интервала 1400-1500 са намаляли с 15%, а в интервала 1800-1900 са намаляли с 37%.

А говорейки с прости числа - един купувач има да избира от 2000 обяви в интервала 500-600, 3700 обяви в интервала 600-700, 5000 обяви в интервала 700-800. Трябва да е много зле, за да не може да избере апартамент сред такова предлагане.

(http://img651.imageshack.us/img651/8052/new1yv.jpg)

(http://img215.imageshack.us/img215/4829/new2ca.jpg)

(http://img228.imageshack.us/img228/2364/new3t.jpg)

(http://img580.imageshack.us/img580/2741/new4gn.jpg)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: satori в 26 Септември, 2010, 22:20:44
А говорейки с прости числа - един купувач има да избира от 2000 обяви в интервала 500-600, 3700 обяви в интервала 600-700, 5000 обяви в интервала 700-800. Трябва да е много зле, за да не може да избере апартамент сред такова предлагане.

Имаш ли механизми за изключване на обяви от различни агенции за един и същи имот? Незнам до колко детайлно следиш пазара, но аз следя обявите за няколко квартала. Лесно виждам кои са новите оферти, и често когато се появи нова, тя е публикувана от различни агенции примерно в 3-4 обяви - но реално това е една нова оферта (макар и някои да ги оферират на различни цени :) ).
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 26 Септември, 2010, 23:12:50
Не.. махат се само разни с измислено високи и измислено ниски цени на квадрат. Те не оферират едно и също само на различни цени, ами различни кадратури, че и етажа сменят.

Иначе при медианата повтарящите се обяви не влияят много, защото има повтарящи се както под, така и над средната и се самоунищожават.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Imotenbalon в 01 Октомври, 2010, 12:10:24
dodo2, пусни графиката за септември, че то не беше ръст този месец, дано, оживление  .. от ера, адрес ..
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: admin в 01 Октомври, 2010, 14:08:48
Спад е пак, с по 1% на месец от една година е така. Отново има ръст на обявите от 01.09.2010

(http://img828.imageshack.us/img828/2246/201010.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 01 Октомври, 2010, 14:40:42
Ето и за Варна (Варна грубо е 100 евро/м2 под София, още една заблуда в imoti.net, че са еднакви двата града като цени):

(http://img828.imageshack.us/img828/562/varna201010.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: georgepavlov в 05 Октомври, 2010, 13:30:17
Графиките показват по-скоро 0.4-0.5% спад месечно на офертните цени.

Имайте предвид обаче, че отстъпките, които дават продавачите наистина намаляха. Така че без да можем да говорим с точни числа, цените се успокоиха.
База за ръст няма поради голямото (потенциално) предлагане.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 05 Октомври, 2010, 16:06:42
9% на година (по-точно 336 дни, 48 седмици) в imot.bg и 16% на година в imoti.net е повече към 1% :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: satori в 05 Октомври, 2010, 16:47:47
Имайте предвид обаче, че отстъпките, които дават продавачите наистина намаляха. Така че без да можем да говорим с точни числа, цените се успокоиха.

Ще бъдеш ли по-конкретен относно отстъпките? Какви отстъпки са давали преди продавачите и какви дават сега? И на базата на какво са твоите наблюдения?
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 05 Октомври, 2010, 21:21:38
Това се проверява лесно по телефона - давам XXX минус 30% веднага кеш, отговор "да" или "не" :) Аз си мисля, че цените падат плавно, защото отстъпките стават по-големи, сега как да проверим кое е вярното :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: georgepavlov в 06 Октомври, 2010, 13:07:07
Dodo2,

Знам, че точно на теб няма нужда да обяснявам, че се гледа медианната стойност и че имот.бг е мястото за информация. Така че резултатите са:

Сф 1г.      -7%
Сф 1/2г.   -2.8%

Вн 1г.       -6.1%
Вн 1/2      -2.2%

Спадът е 0.5% на месец в последната година и намалява бавно.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: georgepavlov в 06 Октомври, 2010, 13:12:41
Satori

За отстъпките, които дават продавачите, съдя от сделките на една голяма агенция.

Ето сега чета: "първоначална цена: 67 700 Е; цена на сделката: 64 400 Е".
Това е. Другите 2 сделки са минали без отстъпка (защото първоначалните цени са били атрактивни).
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 06 Октомври, 2010, 18:19:38
При медианата имаше едно забавяне заради 850 - там имаше много голямо скупчване на оферти. Когато се прескочи тази бариера пак продължи със същата скорост - за последните 28 дни е точно 1% надолу медианата. Средната цена е 1.2% надолу (imot.bg).

 *drink5*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 03 Ноември, 2010, 02:36:27
Нови картинки. Интересните неща са:

- в София броят оферти е с нов пик - възстанови се броят след летния спад (07 и 08/2010);

- в другите градове ръстът на броя обяви (гледам предимно зеленото = imot.bg) е още по-голям (Пловдив не стига че е с най-ниски цени, а и броят обяви е нарастнал с 30% за 3 месеца);

- най-чест интервал (вижда се в хистограмите отдясно) се установи твърдо вече на 700-800 евро/м2 (20% от обявите - едно хоризонтално деление = 5%), за Варна - 600-700 евро/м2, за Пловдив - 500-600 евро/м2 (към 30%), Бургас - 600-700 евро/м2

- най-чест интервал като абсолютна стойност на жилище:
* София = 50000-60000 евро (но 9% или 2300 броя са межу 30000 и 40000, а 4% или 1000 броя са между 20000 и 30000)
* Варна = 40000-50000 евро (но 7% или 450 броя са между 20000 и 30000)
* Пловдив = 30000-40000 евро (но 13% или 650 броя са между 20000 и 30000)
* Бургас = 40000-50000 евро (но 15% или 400 броя са между 20000 и 30000)

Въобще ако някой чак толкова държи да си купи жилище има достатъчен избор и в диапазона 20000-30000. Даже в София - ако от 1000 обяви махнем тези на зелено и пембено, половинстайни кочини, под 45 квадрата, дублиращите се, Нови хан (тия няма ли кой да ги изтрие) и т.н. все ще остане приличен брой за един непретенциозен избор.

Ако някой се чуди, защо imoti.net напоследък е като кардиограма - нещо се бъгва сайтът и някои обяви липсват в някои дни (предимно от Център и Лозенец).

(Като се цъкне на картинка, става голяма.)

(http://img44.imageshack.us/img44/7441/sofiaimg.gif)

(http://img213.imageshack.us/img213/2084/varnaimg.gif)

(http://img255.imageshack.us/img255/1760/plovdivimg.gif)

(http://img339.imageshack.us/img339/7296/burgasimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 08 Ноември, 2010, 03:28:32
Ето нещо интересно - Средно Случайно на imoti.net (грешното средно артиметично, но като няма друго нямаме избор) сравнено със средно аритметично на НСИ (кубична интерполация, допирателната през върховете е успоредна на правата между съседните два върха - тънката линия в съответен цвят):

(http://img820.imageshack.us/img820/1816/imotinetweeklyimg.gif)

В другия форум някой се чудеше за формула - най-грубо при растящ пазар в НСИ е със 100 евро нагоре, при падащ - със 100 евро надолу (като правилото се нарушава напоследък, защото според НСИ има ръст в София :o )

Отделно че Средно Случайно в imoti.net (изобразено на графиката) в момента е със 70 евро надолу от инстинското средно аритметично (със 150 евро надолу преди година), значи още повече надолу. Съвсем отделно данните на НСИ вероятно са измислени и изсмукани от нечии брокерски пръсти, но все пак е интересно да се види.

Във Варна е обратно - цените на НСИ са по-високи от истинското средно аритметично.

Пловдив и Бургас са като София.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: marandi в 09 Ноември, 2010, 02:29:41
Ето нещо интересно - Средно Случайно на imoti.net (грешното средно артиметично, но като няма друго нямаме избор) сравнено със средно аритметично на НСИ (кубична интерполация, допирателната през върховете е успоредна на правата между съседните два върха - тънката линия в съответен цвят):

([url]http://img820.imageshack.us/img820/1816/imotinetweeklyimg.gif[/url])



Додич,

какво интерполираш кубично, бря? Дължина, ширина и височина на БГ-станския "метър" ли? - хихи

Малко по-сериозно - мятай движението на средна цена/жилище по градове от пика насам и от началото на годината, може и на база офертни. Т'ва няма се 'ареса на доста 'орица  ;)

Тенкю за труда, дет' мяташ!  *drink9* *drink9* *drink9*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 09 Ноември, 2010, 03:14:13
Да вярно че може да има и такова :) сега има хистограми по цена, ама не се вижда средна цена.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: marandi в 09 Ноември, 2010, 03:19:22
Да вярно че може да има и такова :) сега има хистограми по цена, ама не се вижда средна цена.

Аз знам, че може, ама просто го направи и там ефекта ще е малко "грозен" за доста хора. Аз затова си играх и в блогчето си да опъвам онази табличка, която показва къде спада е най-голям в абсолютни стойности, че всеки да си сметне "инвестицията"  ;)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Negramoten в 11 Ноември, 2010, 08:58:10
Да, доста красноречива би била една такава графика :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 12 Ноември, 2010, 19:37:39
(http://img577.imageshack.us/img577/5614/e8d85f2.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 25 Ноември, 2010, 03:09:27
Малко по-сериозно - мятай движението на средна цена/жилище по градове от пика насам и от началото на годината, може и на база офертни. Т'ва няма се 'ареса на доста 'орица  ;)

В интерес на истината средната цена на жилище (и медианата на цена на жилище) не спадат (в %) за година повече от цените на квадратен метър, даже малко по-малко от тях (поне за София).

А двата сайта (imot.bg и imoti.net) се различават с 5000 евро (в imoti.net са по-евтини с толкова средно).
N.B. imot.bg има 4 пъти повече обяви.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 28 Декември, 2010, 03:39:27
Годината си отлетя тра ла ла, много здраве на всички, много усмивки и не гледайте сериозно на живота, че от стрес се дебелее  :D

Гладкото в първата графика е НСИ интерполирано, сравнено с грешните графики :) (клик на картинките, за да станат по-големи)

(http://img255.imageshack.us/img255/1816/imotinetweeklyimg.gif)

(http://img17.imageshack.us/img17/7441/sofiaimg.gif)

(http://img405.imageshack.us/img405/2084/varnaimg.gif)

(http://img816.imageshack.us/img816/7296/burgasimg.gif)

(http://img87.imageshack.us/img87/1760/plovdivimg.gif)

Весело изкарване и да внимавате да не се взривите в 00:00!  *drink1* *drink8* *drink6*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Da_Champion в 30 Декември, 2010, 01:26:47
Додо, много тенкс за графиките, супер си, следя тренда с интерес!
А за взривяването, внимавай и ти  ;)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 30 Декември, 2010, 01:40:27
Ами картинката в imoti.net този път не стана тази с по-ниските стойности, защото е твърде надолу, а днес съвсем... трябва да сменям скалата вече:

(http://img135.imageshack.us/img135/4936/iiiiit.png)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 22 Януари, 2011, 00:34:27
Картинката за София с новите данни от НСИ (оранжевото е НСИ):

(http://img534.imageshack.us/img534/7441/sofiaimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: localhost в 22 Януари, 2011, 15:01:41
dodo2: на НСИ графиките ги прави в розово :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 22 Януари, 2011, 16:32:59
Е защо бе, виж, че са по-ниски от цените по сайтовете. Направих го оранжево-кафяво пак с подтекст :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Imotenbalon в 25 Февруари, 2011, 16:31:06
Додо , ще пуснеш ли понеделник верните графики :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 25 Февруари, 2011, 18:06:29
Да :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 01 Март, 2011, 00:50:59
ЧБМ  *flower1* :) да идва пролетта вече, че хич не понасям студено време!  *flower2*

При офертните цени се вижда спад на ръста на спада :) И голям ръст на офертите (15%-40%).

Според мен на тия графики най-полезното са им хистограмите отдясно, а съм сигурен, че малко хора им обръщат внимание. Вижда се как се изместват наляво. За София най-честият интервал на цена на квадрат е паднал на 700-800. Най-честият интервал като цена е паднал на 50-60К. Интервалът 30-40К от 6% е станал 10%, като се има предвид и увеличението на броя оферти, това прави 2700 жилища в този интервал. Ако някой няма жилище и държи да си задоволи нагона, има достатъчен избор. :) Ако някой каже, че това са гадни жилища, тогава трябва да помисли, че трябва поне 1 милион души в София да ходят комплексирани, че живеят в дупки. Но то не е така.

(http://img13.imageshack.us/img13/7441/sofiaimg.gif)

(http://img9.imageshack.us/img9/2084/varnaimg.gif)

(http://img560.imageshack.us/img560/1760/plovdivimg.gif)

(http://img9.imageshack.us/img9/7296/burgasimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Imotenbalon в 01 Март, 2011, 12:12:10
На мен не ми е ясно как НСИ изкарва средната цена на 800 евро ??
НСИ дава статистика само на стари сгради и не включва новото строителство, а панелките които са поне 50 % от предлагането масово се предлагат под 800, даже по-скоро 700, а има в доста райони и по 600 евро ??

И в имоти.нет и имот.бг се вижда че за 1 година има мейду 5% и 9 % спад , докато нси дава от почти за цялата година 800 евро. Даже ръст бяха отчели през третото тримесечие

I 2010   II 2010   III 2010   IV 2010
1558   1558   1593   1566

Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 01 Март, 2011, 13:28:57
Преди писах - говорих с тях и ми казаха, че данните ги получават на базата на около 100 сделки за 3 месеца.

При 100 сделки тогава бях сметнал каква е статистическата грешка. А това значи, че в интервал от +/- тази грешка всичко е вярно. Така че могат да ходят нагоре надолу с по 50 евро и пак ще се вместват в статистическата грешка. Грешката за тримесечие беше 2 или 3 пъти по-голяма от самия спад за зяла 1 година. Изводът е, че данните на НСИ за нищо не стават (в прекия смисъл на думата).

Същото важи за абсолютно всички статии - всички агенции пишат за някакви проценти нагоре надолу наляво надясно, без да казват базата, върху която смятат колко сделки включва (вероятно от срам) - за да можем да сметнем статистическата грешка колко % е. Защото ако имат 5 сделки предния месец, а този 7 и отчетат 40% ръст на сделките, ние следва да им обръщаме нулево внимание, защото тук за статистика изобщо не може да става въпрос.

 *drink5*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: satori в 10 Март, 2011, 16:16:44
Додо, съхраняваш ли информация колко от обявите са публикувани от частни лица.

Днес до като разглеждах обявите ми направи впечатление, че 10тина обяви последователно пуснати, вероятно от частно лице, защото детайлите бяха скрити ( за имот.бг става въпрос). Всичките бяха с неадекватни цени - например 250 000 за апартамент с 2 спални. Чудя се дали някой болен мозък не се опитва ръчно да манипулира статистика на имот.бг за цена на кв. метър в район, която показват към всяка обява.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 10 Март, 2011, 18:44:12
За съжаление не - пазя дата, град, квартал, размер, вид, цена.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 01 Април, 2011, 17:14:29
(http://img819.imageshack.us/img819/2547/dodo2.jpg)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: OwnerBG в 01 Април, 2011, 17:30:26
Това на повишение мининко ли прилича, или ми е крив монитуурот. *scare* *scare* *scare* *scare*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Imotenbalon в 01 Април, 2011, 17:31:56
На това повишение му се казва Бултрап
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: OwnerBG в 01 Април, 2011, 17:51:33
На това повишение му се казва Бултрап

Е кой поред е тоя трап.
На Булбаир ми прилича, ама то ще се види.
Що са цени, все са за плащане.
Парици да има, и ластичета за връзване, че казано е от първите икономисти ноа новото време.

Пачка която не може да опъне ластик, не ми я хвалиииииии.  *bat*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 01 Април, 2011, 20:28:53
Това беше първоаприлска шега благодарение на Imotenbalon, аз си проспах деня днес и станах в 17:00 и нямах време да измислям бъзици :)  *drink1*

Ето вярната графика:

(http://img192.imageshack.us/img192/7441/sofiaimg.gif)

Тъкмо обратното - спадът става с двойно по-голяма скорост в последния месец (гледайте зеленото).
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: OwnerBG в 01 Април, 2011, 20:33:22
Това беше първоаприлска шега благодарение на Imotenbalon, аз си проспах деня днес и станах в 17:00 и нямах време да измислям бъзици :)  *drink1*

Ето вярната графика:

([url]http://img192.imageshack.us/img192/7441/sofiaimg.gif[/url])

Тъкмо обратното - спадът става с двойно по-голяма скорост в последния месец (гледайте зеленото).



И 874 се ядва.
Парици да има.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 01 Април, 2011, 20:36:55
Нямам търпение за преброяването. То е ясно, че каквото и да излезе, недоволните ще кажат, че НСИ манипулира данните (което може и да е вярно) и въщност нищо няма да разберем.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: gogolcho в 01 Април, 2011, 20:59:46
Опасни сте ;)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: nearvana в 02 Април, 2011, 00:29:43
Нямам търпение за преброяването. То е ясно, че каквото и да излезе, недоволните ще кажат, че НСИ манипулира данните (което може и да е вярно) и въщност нищо няма да разберем.

говорих с преброител от малка община в предбалкана - циганите масово декларират етноса си като български. Не ме разбирайте неправилно! Не влагам никаква оценка в това - хората имат право на самоопределение. Просто  аз лично не бих бил сигурен в данните за етническия състав.     

додо, изби рибата с първоаприлския бултрап  *yahoo*

И относно демографската картина в БГ - очаквам небивал демографски бум в БГ  :o  Не, не се шегувам!
ще го обясня със задачка с басейни. ... кой не е внимавал в училище  *bat*
Начи  един басейн (с 8 000 000 литра вода) се източва със скорост от 10000литра за час, а се пълни със скорост 100л за час.  Отточната тръба обаче започва да се запушва  и дебита и намалява с 10% на час. В същото време се разхлабва кранчето на входната тръба и дебита и се увеличава с 20% на час. 
В началото водата в басейна намалява, но по някое време  тренда се обръща и басейна почва да се пълни и то доста бързо. При положение че новородените циганчета са повече от българчетата до 20г би трябвало да видим как басейна започва да се пълни.

ей мамка му, пак е петък вечер и пак чопля клавиатурата. отивам за  бира
 *drinks*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 02 Април, 2011, 01:50:10
додо, изби рибата с първоаприлския бултрап  *yahoo*

Идеята и реализацията бяха на Imotenbalon :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 02 Април, 2011, 01:54:51
То няма проблем циганите да се декларират както искат - аз лично не съм расист, даже напротив - по-мургавите повече ме привличат особено мулатките :) Нормално човек се стреми към разнообразяване на гена.

Питай човека - и като висшисти ли са се декларирали или не им е стигнал интелектът да се сетят и за това? Защото така ще видим какъв % от преброените са с декларирано основно или никакво образование - и това са циганите и една част от турците.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Собственик 31 в 02 Април, 2011, 10:15:08
Нямам търпение за преброяването. То е ясно, че каквото и да излезе, недоволните ще кажат, че НСИ манипулира данните (което може и да е вярно) и въщност нищо няма да разберем.

говорих с преброител от малка община в предбалкана - циганите масово декларират етноса си като български. Не ме разбирайте неправилно! Не влагам никаква оценка в това - хората имат право на самоопределение. Просто  аз лично не бих бил сигурен в данните за етническия състав.     

додо, изби рибата с първоаприлския бултрап  *yahoo*

И относно демографската картина в БГ - очаквам небивал демографски бум в БГ  :o  Не, не се шегувам!
ще го обясня със задачка с басейни. ... кой не е внимавал в училище  *bat*
Начи  един басейн (с 8 000 000 литра вода) се източва със скорост от 10000литра за час, а се пълни със скорост 100л за час.  Отточната тръба обаче започва да се запушва  и дебита и намалява с 10% на час. В същото време се разхлабва кранчето на входната тръба и дебита и се увеличава с 20% на час. 
В началото водата в басейна намалява, но по някое време  тренда се обръща и басейна почва да се пълни и то доста бързо. При положение че новородените циганчета са повече от българчетата до 20г би трябвало да видим как басейна започва да се пълни.

ей мамка му, пак е петък вечер и пак чопля клавиатурата. отивам за  бира
 *drinks*
..................
Е ти пък отде знаеш пра-пра баба ти с кой се е онодила? И ти си се самоопределяш според това какво са ти казали като малък. *rofl*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: proba в 02 Април, 2011, 12:57:34
Нямам търпение за преброяването. То е ясно, че каквото и да излезе, недоволните ще кажат, че НСИ манипулира данните (което може и да е вярно) и въщност нищо няма да разберем.

говорих с преброител от малка община в предбалкана - циганите масово декларират етноса си като български. Не ме разбирайте неправилно! Не влагам никаква оценка в това - хората имат право на самоопределение. Просто  аз лично не бих бил сигурен в данните за етническия състав.     

додо, изби рибата с първоаприлския бултрап  *yahoo*

 *drinks*

Oтносно броя на циганите е ясно, че доста от тях ще излъжат. С цел компенсиране и намаляване на грешката, аз и цялото ми семейство се самоопределихме, за цигани! Но това е малък проблем...
В системата е заложено да ни изкарат много! Защо?
Присъствах на приключването на преброяване в семейство с една баба, жена и две деца. Преброяването се е проточило 2 часа и бабата се оплакваше... голямо писане било... 9(девет) души не се описват бързо?!?!
Та родителите на децата, дето от години си живеят и работят в Германия и Белгия-бяха преброени тук в БГ! Идат си за 2 седмици годишно!!!
Запитах се защо го прави преброителя?!
До колкото разбрах им се плаща на преброен - към 2 лева! Е как няма да ни изкарат повече?...
Трябва и електронното броене да се компенсират.(добре че там бяхме доста, може да се разчита на 70% верни данни)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 22 Април, 2011, 01:26:43
Ето как изглежда вече графиката на НСИ (розовката):

(http://img600.imageshack.us/img600/7441/sofiaimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 25 Април, 2011, 05:46:49
Цените за София според НСИ (greenbul чете ли тук :) )

(http://img36.imageshack.us/img36/2760/sofiansiimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 15 Май, 2011, 01:01:30
В графиките има две нови - тъмно синя и тъмно зелена - брой обяви в София в интервала 400-600 евро/м2 (скалата е отдясно в светло сиво).
Така може да се сравни отношението между брой на всички обяви и тези в интервала 400-600 и да се види как се увеличават с по-голяма скорост от общия брой.

(http://imageshack.us/m/848/7441/sofiaimg.gif)

Вижда се и че броят им се увеличава за 336 (48 седмици):
- в imot.bg - с 68.2%
- в imoti.net - с 152.0%

За 3 месеца:
- в imot.bg - с 16.2%
- в imoti.net - с 23.9%

За 4 седмици:
- в imot.bg - с 7.0%
- в imoti.net - с 25.3%
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: annvlad в 15 Май, 2011, 04:22:23
Додо, на тези графики само цените на апартаментите ли са анализирани? Интересно ми е как стои картинката с къщите ( ако си правил подобна разбира се. Знам цената на времето и ако нямаш подобен анализ забрави не прави усилието).
Срещат се сред плявата от обяви за крайградски къщи и нормални - съдейки по снимките, но исканите цени ме развеселяват като глупостите на невръстно дете. Лично впечатление- но май и броя на тези обяви расте. Но цените са смешни ( над 500 хил евро) - за къде  и за какво, на мене ми изглеждат абсолютно стандартни къщи като за средна  и над средна класа. ( визирам средна класа която и я има в България но е с унизително ниски доходи макар и професионално  тези хора да съответстват на дефинициите за средна класа). Сетих се че щом има средна класа трябва да има и долна и горна - ма не ми се впуска в тая насока защото на политика ще го избия в тая тема, а гледам че се чепка системата, анархията, справедливостта....което само по себе си е красноречиво за самата система. :D
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 15 Май, 2011, 12:13:35
Само апартаменти, 1-3 стайни. :) За къщи не тегля данни...

Къща е лудост да се купува готова (освен ако не е "селска къща за 5-10000 лева") освен ако нещо не си се разбързала. Освен, че цената е тройна, ако искаш да имаш къща, е хубаво да е построена по твоя идея и изисквания.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: annvlad в 16 Май, 2011, 00:33:05
Въобще не бързам за къщата в България даже не е и сигурно. Имам засега комфорта на избора - включващ случая въобще да не купувам, защото кой няма жилище в България ?! Има къде да живея в случай че ми влезе мръсна кръв в главата и реша да бистря по пенсионерски международното положение, ексурзиите или обувките с приятели(ки) в България от време на време. Тъй като и аз мисля че къщата по твой вкус е най доброто имаше период когато хвърлях поглед на крайградските парцели но и там не смятам цените за реалистични. *scare*  Но засега съм my way or highway. 8)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 16 Май, 2011, 01:56:59
Виж Re: Цената на парцелите (http://www.fimoti.com/index.php/topic,60.msg21235.html#msg21235)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Imotenbalon в 06 Юни, 2011, 11:15:08
Dodo2 , здравей. Няма ли нови графики към края на май ??
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 07 Юни, 2011, 02:09:27
Нещо любопитно: хистограмата преди (година и половина) и сега :)

(http://img851.imageshack.us/img851/7416/cunami2.png)

(http://img844.imageshack.us/img844/5154/cunami.png)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 07 Юни, 2011, 03:27:36
(http://img841.imageshack.us/img841/7441/sofiaimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 23 Юни, 2011, 01:08:17
А в imot.bg медианата падна под 800 евро. За последните 4 седмици има спад от 1.2% и 1.6% на средно аритметичното. Т.е. спадът е 2-3 пъти по-голям от плавния през годината. Да видим временно ли е или паниката започва.

От друга страна обявите в интервала 400-600 евро вече са над 4400 в двата сайта и растат.

(http://img560.imageshack.us/img560/7441/sofiaimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: koganev в 23 Юни, 2011, 08:58:21
Една позната нотариус вчера ми каза, че изповадва повече сделки с НИ от обичайното напоследък. Цените не ги знае, което е нормално, но е доволна от повишаването на броя на сделките. Ако някой може да вземе данни за сделките и ги съпоставим с наклона на графиката, тогава ще имаме по лесна близка прогноза.
За паника не може да се говори, защото банките отложиха картечния обстрел с половин година, а преди избори срив на пазара ще отнесе герб в небитието. Затова ще се помага с каквото може (резерв) пък после ...
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: global в 23 Юни, 2011, 09:00:59
Това е така, т.к. от 01.07. 2011 г. сделките с НИ задължително трябва да минават през банка. Питай познатата си и през юли дали ще има повишаване броя на изповядваните сделки.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 23 Юни, 2011, 11:12:27
Може да е просто заради сезонноста - някои хора упорито отказват да запомнят, че второто тримесечие има повече сделки от първото (1.5-2 пъти повече) и всяка година, когато това се случи, говорят за любимото ми "РАЗДВИЖВАНЕ" :)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: gogolcho в 23 Юни, 2011, 11:26:57
Ами зависи от гледната точка - спрямо зимата има "раздвижване", та са си прави  :)
Това е както лятото има ръст на заетостта, и министрите на безработицата (sic!) се бият по гърдите *rofl*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 22 Юли, 2011, 18:14:22
Я, според НСИ цените в София са по-ниски от предното тримесечие, аз мислех, че ще са по-високи, защото са се объркали предния път и отбелязаха твърде голям спад...

НСИ: Цените на жилищата продължават да намаляват (http://dnes.dir.bg/news/imoti-zhilishta-nsi-9111042?nt=13)
http://dnes.dir.bg/news/imoti-zhilishta-nsi-9111042?nt=13 (http://dnes.dir.bg/news/imoti-zhilishta-nsi-9111042?nt=13)

Жилищата поевтиняват в 23 от областните градове в страната, сочат данните на НСИ. Средната цена на имотите е 908.98 лв./кв. метър.
Средното намаление на пазарните цени на жилищата за второто тримесечие на 2011 г. спрямо предходното е 1.6%, а спрямо съответното тримесечие на предходната година - е 6.4%.

През второто тримесечие на 2011 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 23 от областните градове, като по-значително е във Велико Търново - с 5.5%, Габрово - с 5.4%, Видин и Пловдив - с по 4.7%. Увеличение на цените е регистрирано в останалите областни градове.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през второто тримесечие на 2011 г. е 908.98 лв./кв. метър.
Най-високи са средните цени във Варна - 1 508.67 лв./кв. м, следвана от София (столица) - 1 465.79 лв./кв. м, и Бургас - 1 163.02 лв./кв. метър.

Прави впечатление, че цените на жилищата в София вече са по-ниски от тези във Варна. Нещо повече, ако имотите във Варна са поскъпнали с 0.9% за последното тримесечие, то в София цената на имотите на тримесечна база се е понижила с 2.1%, отбелязва DarikFinance.

Спадът в цената на столичните имоти е сред най-чувствителните, отчетени за областните центрове спрямо нивата в началото на годината. Най-силно спадат цените в Габрово (5.4%) и Пловдив (с 4.7%), а в Благоевград, Русе, Варна, Търговище и София – област се покачват.
Индексът на пазарните цени на жилищата оценява общото относително изменение на цените на съществуващите жилища - апартаменти (изключват се новопостроените апартаменти, къщи, луксозни жилища). Обект на статистическото изследване са цените на реално продадените от домакинствата апартаменти в областните градове, отбелязват от НСИ.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 22 Юли, 2011, 23:11:58
Да, на картинка става ясно какво се е случило - големият спад миналото тримесечие не е некоректен, а некоректно е било завишаването преди това. Очевидно, че щом си го завишиха изкуствено или заради фалшиви или инцидентни високи 1-2 оферти от някоя агенция (когато говорих с тях и се оказа че ползват 120 сделки за тримесечие за информацията, която пускат), спадът след това (миналото тримесечие), ще е голям.

Та на картинката се вижда, че ако се изглади тази пъпка от трето тримесечие миналата година, графиката на НСИ би била успоредна на примерно медианата на imot.bg - в начаото и края на периода разликата между двете е напълно еднаква. Спадът реално (и на офертни, и продажни цени) е с около 1.5-2% на тримесечие, 6-8% на година.

(http://img16.imageshack.us/img16/7441/sofiaimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: georgepavlov в 21 Септември, 2011, 08:16:50
Имаме ли нови графики?
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 17 Октомври, 2011, 01:30:27
В imot.bg пак има отчетлив спад; броят на обявите в интервала 400-600 продължава да расте; imoti.net е със спряла кардиограма, защото си смениха дизайна и още не съм намерил време да оправя програмката. Чакаме и данните от НСИ за Q3, да видим, какво ще съчинят този път.

(http://img577.imageshack.us/img577/7441/sofiaimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 20 Октомври, 2011, 02:49:58
Прясна картинка на вписванията, която показва, че ентусиазмът за РАЗДВИЖВАНЕ от предния месец е увяхнал. В нея се вижда, че предният месец неестествено е щръкнал, т.е. явно е имало нещо законодателно (за банкови преводи?), накарало хората да избързат във времето. Като резултат - спадът през новото тримесечие е много голям:
- 18.9% сравнено със същото тримесечие миналата година Q3/2010
- 42.8% сравнено с Q2/2011 (при 18.8% подобно сравнение миналата година - Q3/2010 с Q2/2010)
С други думи спадът спада с по-голяма скорост.

През същото тримесечие на 2007 година Q3/2007 е имало 2.7 пъти повече вписвания.

Като се има предвид, че има един санитарен минимум (който най-вероятно е константа през месеците и годините) на фиктивни продажби между роднини, спадът в броя на истинските сделки е още по-голям, например:
- ако фиктивните сделки са 1000 (колко ли са наистина?)
- реалните сделки през Q3/2007 са 9792
- реалните сделки през Q3/2011 са 2971
- през същото тримесечие на 2007 година Q3/2007 е имало 3.3 пъти повече истински продажби.
Колкото повече са фиктивните сделки, толкова повече реалният спад е по-голям.

Това, че се доближават отчитаните стойности до този константен брой фиктивни сделки се вижда в графиката като сплескване (тя клони към този минимум) - започва да се губи сезонноста. Мисля даже, че броят на фикивните продажби между роднини расте (поради демографски факти).

(http://img853.imageshack.us/img853/2766/vpisvania.jpg)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: imotko в 20 Октомври, 2011, 08:44:51
Правилен анализ, като практиката при нотариусите сочи, че разликата между 2007г. и 2011г. достига и до 4 пъти в реалните продажби. Да се има предвид обаче, че през 2007г. броят на т.нар. фиктивни продажби /роднински, изкупувания на терени с няколко сделки, прехвърляния с данъчни и други цели, делби и прочие/ са били също доста повече, отколкото са сега и не бива да се приемат за фиксирана бройка.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 20 Октомври, 2011, 15:30:39
Кога расте броят на сделките между роднини? Според мен:
- при скапване на ситуацията
- при нарастване на броя на застаряващите и умиращите - "Петре, на теб ще е този апартамент, не на батко ти Гошо, който 5 години не дойде да ме види, да ходим да ти го прехвърля, преди да съм си отишъл"

И двете са факт в момента.

В актовете има ли практика още да се пише "X продаде на сина си Y"? Ако да, то за 3000 акта погледжането и цъкването на един чекбокс е 10 секунди или 8 човекочаса работа за 3 месеца, за да знаем колко са продажбите между роднини, ама кой да се занимава в тази Агенция...
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 21 Октомври, 2011, 16:16:43
С новите данни от НСИ:

(http://img545.imageshack.us/img545/7441/sofiaimg.gif)

Според НСИ има забавяне на спада. Според обявите - броят на тези в интервала 400-600 EUR/m2 си хвърчат нагоре ускорено. Вече има към 5000 обяви в този ценови интервал. Като се съпостави % увеличение на обявите в imot.bg като цяло, с % увеличение в инетрвала 400-600, се вижда, че тези в интервала 400-600 нарастват за 1 година 6 пъти по-бързо.

Пак да кажа - ако някой си търси жилище за живеене, трябва да е много придирчив, за да не може да си намери за 400-600 евро сред над 5000 (пет хиляди) обяви.

 *drink6*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: BulCan в 23 Октомври, 2011, 11:30:39
Додо, ако имаш време би ли постнал и за Варна графиките? Мерси
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 24 Октомври, 2011, 03:53:14
(http://img198.imageshack.us/img198/2084/varnaimg.gif)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 11 Ноември, 2011, 05:53:05
Само за регистрирани потребители - верните графики всеки ден (http://www.fimoti.com/index.php/topic,975.0.html).
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 15 Ноември, 2011, 03:38:43
P.S. Последният месец показва, че цените нямат никакво намерение да спират да падат - скоростта на спад е нарастнала два пъти.

Още от онзи форум с OwnerBG се обзалагахме (и колко бири спечелих не помня?) кога ще покаже графиката 1100, 1000, после 900 (и все познавах), после 800 (не познах времето, ама стигна), сега следва 700. :)

Та въпросът е - кой месец графиката на imoti.net (колкото и да не е вярна, ама като сме започнали с нея...) ще покаже 700? Сега е 738 евро/м2.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: OwnerBG в 15 Ноември, 2011, 06:55:58
P.S. Последният месец показва, че цените нямат никакво намерение да спират да падат - скоростта на спад е нарастнала два пъти.

Още от онзи форум с OwnerBG се обзалагахме (и колко бири спечелих не помня?) кога ще покаже графиката 1100, 1000, после 900 (и все познавах), после 800 (не познах времето, ама стигна), сега следва 700. :)

Та въпросът е - кой месец графиката на imoti.net (колкото и да не е вярна, ама като сме започнали с нея...) ще покаже 700? Сега е 738 евро/м2.

Аааа, не си прав. Имаше си срок за баса и наистина не паднаха под 800Е.
Интересно ми е дали и как може да се засече дали цената е с ДДС или без. Това е все по често срещан номер при обявяване на ниска цена.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: gekko в 15 Ноември, 2011, 18:08:09
Браво Додо,

цените падат от 3 години и нещо и ще падат още години...... няма сила на света която да спре краха
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 15 Ноември, 2011, 20:27:04
Браво Додо,

цените падат от 3 години и нещо и ще падат още години...... няма сила на света която да спре краха

Тъй като няма отрицателни цени, все някога спадът ще спре :)

В другия форум останах с впечатлението, че брокерите така и не схванаха, че:
- за 3 години цените са надолу с 40%;
- за 3 години някой с кеш в банка готов да купи тогава, има с 28% повече пари само от лихви.

Т.е. 3 години по-късно, някой вместо да купува тогава, ако купи сега би купил с 113.5% по-голямо жилище!
(Ако някой се съмнява в сметката - да викне Камелия за проверка. Преди 2-3 месеца като го смятах там, излизаше към 100%, вижда се как с времето става все по-голямо жилището.)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: marandi в 24 Ноември, 2011, 01:07:18
Браво Додо,

цените падат от 3 години и нещо и ще падат още години...... няма сила на света която да спре краха

Тъй като няма отрицателни цени, все някога спадът ще спре :)

В другия форум останах с впечатлението, че брокерите така и не схванаха, че:
- за 3 години цените са надолу с 40%;
- за 3 години някой с кеш в банка готов да купи тогава, има с 28% повече пари само от лихви.

Т.е. 3 години по-късно, някой вместо да купува тогава, ако купи сега би купил с 113.5% по-голямо жилище!
(Ако някой се съмнява в сметката - да викне Камелия за проверка. Преди 2-3 месеца като го смятах там, излизаше към 100%, вижда се как с времето става все по-голямо жилището.)

Т'ва дет' ти го болдвам е временно явление и не е коректно да се дава като инвестиционен механизъм, а по-скоро като парадокс.

В развитите държави лихва по депозит винаги е по-малка от инфлацията. Причината е макро-рамката и монетарната политика, която се налага. На доста места има и "скрити" разходи по депозитите като: месечна такса обслужване или данък наследство. В близките години БГ-стан няма да направи изключение.

П.П. Иначе си прав за скоростта на спад и моята прогноза беше да е малко по-динамичен, но се издъних почти 2 пъти на годишна база. Т.е., ако някой се кефи, че спада е бил 10-15%, а не 20% халал да му е, че не съм "познал".

Кофти е кат' се дават прогнози и регулатора ( БНБ ), оттам търговски баМки и Правителство си менкат мнението през 2 дена. Тогава даването на прецизна прогноза си става хазарт.

Поздрави!
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: georgepavlov в 08 Декември, 2011, 14:05:21
dodo2,

Като математик винаги съм харесвал графиките ти. И винаги съм бил съгласен, че най-важната информация е спадът на медианната цена. И той е .. 3% за 1 г. (imot.bg)

Много ли е, малко ли е 3% - всеки да реши за себе си.

Сравнението между това как за 1г. се движи доходът от закупуване на жилище и от депозит е неуместно. Това не са алтернативите на пазара. Хората днес купуват жилище, за да го използват за свой дом, а не за инвестиция. ТОВА е основната функция на жилището.

Не можеш да сравняваш възможността и удоволствието от живота в ново жилище (това се нарича потребление) с възможността и липсата на удоволствие от спестяването в депозит (това се нарича отлагане на потреблението). Подобни "сравнения" могат да ти покажат само, че ще спечелиш най-много, ако потребяваш най-малко. Но да потребяваш ДНЕС е много по-ценно от това да потребяваш евентуално УТРЕ.

Колко ти е дисконта за дискомфорта ;-)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Серсем в 08 Декември, 2011, 18:34:51
...Не можеш да сравняваш възможността и удоволствието от живота в ново жилище (това се нарича потребление) с възможността и липсата на удоволствие от спестяването в депозит (това се нарича отлагане на потреблението). Подобни "сравнения" могат да ти покажат само, че ще спечелиш най-много, ако потребяваш най-малко. Но да потребяваш ДНЕС е много по-ценно от това да потребяваш евентуално УТРЕ.

Колко ти е дисконта за дискомфорта ;-)
Не съм Додо, но да си кажа. Наскоро смених квартирата с по-голяма, по-нова и по-добре обзаведена. А с лихвата по депозита от миналия месец си купих айфон. Кажи сега кое ми е криво в сметките.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 08 Декември, 2011, 19:00:31
georgepavlov не е Додо :)

А иначе спадът на медианата в imot.bg към тази нощ е 6.1% за 336 дни (48 седмици) (последната колонка под графиките) 6.5-7% за година (на око). Не е малко.

Много ми хареса нещо, написано от greenbul в другия форум и следва да се подчертае:
Цитат
В момента масово се спекулира, като например жилища средна хубост се мерят по доходите, на хора, които не биха и стъпили в тях, камо ли да живеят.


Има отделна тема с ежедневните графики (http://www.fimoti.com/index.php/topic,975.0.html), да не би да гледате стари такива?
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: georgepavlov в 09 Декември, 2011, 09:22:50
@dodo2

Гледам графиката в тази тема. Сега се ориентирах към ежедневните. Там днес пише 5.9%.

Пак казвам: дали е малко, дали е много - всеки да си прецени.

Спечелил си 6% от цени + 7% от депозит. Загубил си наема (около 5%) и невъзможността да живееш 1г. в собствено жилище. Да се изясним за последното: single man не го разбират обикновено :-) Бях е Щатите сега и там казаха: single woman купуват 3 пъти повече от single man. Просто е различно усещането за уют в собственото жилище.

Всяка покупка, dodo, е емоционална. Вся-ка. Затова излизат различни решения в една и съща ситуация.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 09 Декември, 2011, 12:09:37
И аз съм живял в САЩ под наем и не виждам чак особена разлика от тук, където съм в положение да давам под наем (излишък), в комфорта (разбира се ако не е под наем в някоя Люлинска обител с разпадащи се мебели и чугунена мивка).
Даже има една много лоша страна притежанието на собствено жилище - много изкушаващо е да се харчат излишни пари (аз сега където живея съм направил ремонт колкото 1/2 от цената на жилището без особена нужда).
Ако нямах жилище не бих си купил никога, поне не докато цените не станат = на наемите по 100! Сега са двойни.
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 11 Декември, 2011, 00:04:58
Сега се ориентирах към ежедневните. Там днес пише 5.9%.


Едно от най-важните неща според мен, които са критерий за евентуална промяна на посоките, е отношението цена/наем. Днес ми направи впечатление, че (според неверните, но както и да е, данни на imoti.net) отношението е станало 230! Най-високото, поне като съм поглеждал графиките. Расте.

Ами няма как да се очаква обръщане на посоката при това положение.


N.B. Ежедневните графики са тук (http://www.fimoti.com/index.php/topic,975.0.html).
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 23 Януари, 2012, 11:46:58
Според НСИ спадът за 1 година е 7.2%
Лихви 8%
= само за последната година, който не е купил преди година, сега може да си купи с 16.4% по-голямо жилище, само защото е изчакал.
Тенденцията е същата и за тази година (има лихви по 8%, спадът е като права наклонена линия надолу).
За последните три години вече сигурно е стигнало 120% това твърдение (който не е купил 2008 сега може да си купи със 120% по-голямо жилище, т.е. повече от два пъти по-голямо).

P.S.  А отношението цена/наем във Варна вече е 250!  ;D
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 11 Февруари, 2012, 20:18:41
Латвия забравихте ли?

(http://img856.imageshack.us/img856/5290/rigao.jpg)

В БГ изглежда нещата става малко по-бавно. Като гледам на imoti.net графиката е като права черта (http://www.fimoti.com/index.php/topic,975.0.html).
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: Собственик 31 в 11 Февруари, 2012, 21:05:12
Ма нещо не могат да спадат вече, да не би да се пропуква "теорията за вечния спад"? *rofl*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: p.petrov в 11 Февруари, 2012, 21:54:41
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a129673098595975&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a129673098595975&f1=details) :-\
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 12 Февруари, 2012, 00:17:20
Ма нещо не могат да спадат вече, да не би да се пропуква "теорията за вечния спад"? *rofl*

Кое не спада, видя ли крафиката за БГ? У нас си спадат константно със 7-8% годишно. В Латвия също - с 4.3% миналата година. Наистина, вие вярващите във вечния ръст вече като е под 10% не го наричате "спад", обаче факт е следното:

у нас който не е купил през 2008 година, сега може да купи със 120% по-голям апартамент за парите, които е имал тогава. Или 2.2 пъти по-голям. На кой както по му харесва. И както иска да го нарича този факт..
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 13 Май, 2012, 03:12:14
Докато дневните картинки са тук (http://www.fimoti.com/index.php/topic,975.0.html), отдавна не бях правил подробните, ето - за който му е интересно какво е положението в София на 10.05.2012 (натисни върху картинката с мишката).

P.S. Както се вижда, съвсем скоро най-честия интервал в София ще стане от 700-800 на 600-700.

(http://img205.imageshack.us/img205/1225/sofia20120510.png)
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 02 Юни, 2012, 20:07:39
Ха, честито - средната цена в imot.bg падна под 800 и е 799 евро/м2, а в imoti.net по тяхната технология - под 700 и е 696 евро/м2.

А съвсем скоро най-честата цена и в двата сайта ще стане в интервала 600-699 евро/м2.

Много поздрави на НСИ!

За 336 дни (48 седмици) цената е паднала надолу в imot.bg с 6.1% (или 6.6% за 1 година), а в imoti.net - с 13.5% (или 14.7% за 1 година, но тия числа са леко хаотични, защото има много по-малко обяви в imoti.net и по-добре да не се гледат).

А тенденцията е спадът в офертните цени е да се ускорява - т.е. напоследък падат по-бързо от преди напоследък :)

От друга страна броят оферти в любимия ми интервал 400-599 евро/м2 се е увеличил с 57.2% (или 62.3% за 1 година), като тук пък тенденцията е да се ускорява, т.е. появяват се все повече и повече (без да се взимат предвид свалените обяви, заради осъществена продажба). В момента има в двата сайта 7000 обяви в този интервал 400-599.

Картинките са тук (http://www.fimoti.com/index.php/topic,975.0.html).

 *drink6*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: dodo2 в 13 Август, 2012, 15:46:05
За тези, които не гледат картинките - в imoti.net вече най-често срещаната цена за София за 1-2-3 стайни е в интервала 600-699 евро/м2, скоро и в imot.bg.

 *drink6*
Титла: Re: Верните графики
Публикувано от: palamud в 14 Август, 2012, 14:28:54
да и сделки стават на около 500
но все още е високо