От тук може да видиш всички публикации на този потребител.
Публикации - srs
Какво мислят пловдивчани за кв.Тракия? Много просторен изглежда, ама сигурни има и отрицателни страни
Ето и Краси Петров с нова статия
The Eta-Recovery
http://www.financialsense.com/contributors/krassimir-petrov/the-eta-recovery
Днес:
http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4
До вчера:
http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779
Много добре си ги извадил. От известно време ми прави впечатление това и какви изводи съм си направил!
1.От както започна кризата до скоро: ако се появеше мнение, че имотите ще падат, веднага беше яко опровергаван от Ани-та, банки и инвеститори че сме се тряснали в дъното и следва нагоре.(С всички сили се използваха медиите за ловене на шарани и съответно да се подпират цените да не падат)
2. От скоро: Когато излезе мнение, че сме стигнали дъното се получава отпор , че предстои още падане т.е. вече има платени мнения и за падане на имотите. Борбата на банките Ани-та и инвеститори се усложни. От една страна пазара е срещу тях и от друга като че ли се появяват тъй наречените "лешояди"(които обикновенно купуват под себестойност) , които очакват още спадане за да изкупуват на безценица(нещо подобно е фонда на бившия министър Н.Василев, но съм сигурен ,че има и други).
Допускам че има и други причини, но те са с по- малко тегло и не мисля да ги споделям.
3. Извод: Щом са се появили лешояди , значи ще се опитат да докарат пазара до паника , за да купят възможно най евтино. Но така или иначе всеки такъв срив завършва с паника, така че нищо ново под слънцето. Да не забравяме, че и посоката на тренда е в полза на лешоядите. Развитието в нашата икономика също е като че ли в тяхна полза. Въпросът за мен е , коя ще бъде новината, която ще задейства срива за цени като в 2001/2 и дали ще дойде от нашите банки или от вън?
Като цяло има логика в думите ти. Само, че има нещо, което ти убягва. Отборът на "лешоядите" и отборът на "банките" са силно примесени. Кой стои зад банки като СИ Банк, ЦКБ а може би и други в България? Ако тези банки също са раздавали яко кредити през бума, а те най-вероятно са, "паниката" на пазара на недвижими имоти ще им се отрази зле. Трудно можеш да изкараш имотите само на една банка на пазара, или всички или никой. Та ако дойде този момент ще бъдат засегнати интересите на близки до "лешоядите", и "лешоядите" или ще бъдат нахранени с нещо друго, или ще бъдат изкарани от играта. Въпрос на време е да видим кой е по-голям и по-силен.
Днес:
http://dnes.dir.bg/news/imoti-naemi-6690800?nt=4
До вчера:
http://dnes.dir.bg/news.php?id=6679779
На сайта им пише, че 20 от 52 са продадени. Колко е вярно е отделен въпрос
http://gardens.bg/bistritza/prices.php
към момента съм на мнение, че се гледа всичко,а нищичко не се купува."Гледа се всичко , но не се купува". От това си направи извода. т.е. планират се изгодни покупки за времена когато им оврат главите на продавачите,т.е. когато видиш още поне около 30% цени надолу. В момента само се изчаква голямия шок, който ще задвижи това. Кой ще е шока? (много причини има)- поживеем увидем.и не аз съм брокера
от съвсем скоро запонах да се "завъртам" около това призвание
Иначе клиенти всякакви, търси се навсякъде, иии в крайна сметка - нищо
Здравейте!
Наблюдавам пазара може би повече от близо 2год. - от пика през лятото на 2008, когато и аз самия се възползвах да продам наследствен имот. В Пловдив нещата бяха такива, че да се пазариш при покупка си беше немислимо, като добра цена в широк център, тухла или ЕПК беше над 800-850евро/м2. Сега отново участвам на пазара, като търся покупка на имот и вече имам две реално сключени сделки - едната на цена от 410евро/м2 - тухла, кв. Мараша (зад ВИХВП), с изключителни прозорци (височина до 4 метра!) - първоначално офертата на продавача беше за цена на квадрат към 600евро, но реализирахме сделка след като в продължение на 6 месеца не можеше да го реализира, може би заради голямата квадратура. Втората сделка е на цена 370евро/м2 в ЕПК от 1997г., зад изчислителния център - само преди 2год. цената му на квадрат е била 650! Все още не са масов вариант подобни сделки, но пазара е такъв, че и на двете сделки съм оферирал 10-15% по-малко от предлаганата цена и до няколко седмици, при липса на други купувачи стигаме до сделка, при изцяло кешови плащания.
Наблюденията ми са, че има раздвижване на пазара, може би заради трайно по-ниските цени от пика - с едно 30-40%, но пазара на труда грам не виждам да се оживява, нито инвестициите в града, така че спад ще има до нивата от 2005-2006г. - средна цена на квадрат за целия град около 450-500евро при сегашна от ок. 550-600.
Поздравления за добре модерирания форум и присъствието на "мозъчни тръстове" с които може да се дискутира много аналитично :-)
Асене, имам въпрос относно обяснението с краставиците(апартаментите). Добре, приемаме за основа 4 лв- 4 краставици. След това краставиците стават 12 и напечатани лв. до 6. Въпросът е : Как имаш изведнъж с 8 краставици повече и с какво си ги произвел? Нали би следвало да си вложил част от парите? И сметката би се променила според мен или нещо ми убягва?
отговора на въпроса ти е:
ДЪЛГ
бях отворил една тема в имоти.нет в началото на 2008-казваше се "добро утро българия"......тая тема беше първата в бг,която прави анализ на безбожното задлъжняване по времето на станишев и кво ще последва в последствие...
туинки уинковчетата може и да са я изтрили в имоти.нет,но ако потърсиш в гугъл,има я поствана по много други сайтове.....
там ще видиш как българия задлъжнява с 300% за 4 години и всико се криеше от вас....
та да се върнем на краставиците и парите:
както краставиците поевтиняват,когато се увеличават спрямо парите,по същия начин и се качва цената им,когато има повече пари от нужното-тва вече всеки го знае-казва се инфлация..
та,представи си,че имаш 10 краставици и 10 лева,но за 3 години левовете се увеличат на 30,колко ще стане цената на краставиците-ще стане от 1 лев,на 3 лева ,налЕ?
та..ето ти го качването на цените по време на станишовчетата.......на орешарски требеше да светне ламБата,че при рекордна инфлация за целия свят през 2006-2008,нещо не е наред.....и трябваше да предприеме мерки навреме.
къде е проблема:
този дълг,който бг е поела на плещите си в момента НЕ Е реална инвестиция,а спекула-гръцки и други банки са дали тези пари на бгетовеца НА ЛИХВА-надяват се да направят пари,като са инвестирали в краставици.....
разбира се,малоумието се наказва-нито банките ще направят пари,нито инвеститорите в имоти,защото ттва не е реален растеж,а балониране на сектор-също както и земята.
последствията вече ги виждаш-банките фалират в ЕС,но за да не стане това,правителствата трупат дългове ,които подаряват на банките......и те до къде се е стигнало-тепърва ще се продължава.
както и преди време казвах-някой трябва да плати сметката за тия тухли и бетон в целия свят...банките са финансирали балона-те трябва да фалират.....правителствата ги спасяват-тогава те трябва да фалират.....просто е!
в бг до 2004 година имаш 10 краставици и 10 лева.....2008 имаш 35 лева.пак 10 краставици и част от тези 35 лева в образуването на НОВИ краставици.....сега имаш 37 лева,които всички вече са отишли в производството на краставици,проблема е,че хората дали тия нови 30 лева си ги искат обратно,а нещат краставиците.....
ако дянов утре намери някой да му подари 30 милярда евро и ги вкара в икономиката-проблеми няма да има......
обаче сега има много краставици които никой не ги иска,а срещу тях не само няма създадена праична маса,ами има и 37 милярда еуро(74 милярда лева дълг),който чуждите банки си го искат..........
разбира се,ще духат супата,защото няма от къде бг да вземе тези пари и дянков ще им подарява ресурс до време,после бг просто ще фалира.....проблема за бг е,че и и 1 стотинка да се появи отнякъде,банките веднага ще я изсмучат в чужбина .........
ако бг бе във война в последните 5 години,щеше да има по малко дълг,отколкото от станишовото управление,вЕрвай ми......
Звучи логично, но преписваш на БГ неща, които не са се случили, най-вероятно за достоверност. Помоща за която съм чувал е само към ПИБ и е сума , която е далеч по-малка от тази, която щеше да предизвика паниката от фалита и.
А ако дадеш логично обяснение, защо банките не изкарват всички лоши кредите при ЧСИ-тата ще е нещо полезно. Аз още не мога да намеря логика. Не са социални очреждения, така че .......
Начална, как каква.
Оценка от банка 85 000лв. /реална с учредена ипотека/, начална цена 45 000лв. например
