Говорих вчера с един познат и той ми каза следното:
- след подадена молба в свободен текст в стил "моля обяснете ми как е образувана лихвата", банката доброволно намалява лихвата;
- хората постигали намаляване на лихвите след преговори с банката, но не се разчувало, защото споразумението включвало клауза за конфиденциалност

Вярно ли е това, и ако да, колко често се случва?

Здравейте, започнах да търся жилище под наем чрез сайтове за имоти и се оказа:

* има такса оглед 5 лв.
* 1/2 от обявите за наем са реални, останалите са на имоти които в момента са заети, но теоретично някой ден може би ще са свободни, ако настоящите наематели си тръгнат и собственика е на кеф.
* нито една агенция не разполага с ключове, и е задължително уговаряне със собственика, като общо ми върнаха само 1/2 от обажданията, другите пропаднаха в нищото (трябва да говоря със собственика, колегата го няма, хващате ме в крачка и т.н.)

Аз се бях приготвил за всякакви фокуси, за лъжлива информация в обявите, за скапани жилища, но не очаквах да не мога да си уговоря няколко огледа в един и същи ден. Ако искат 5 лв такса или 50% комисионна, трябва поне да благоволят да се срещнат с мен за да ми вземат парите.

Така че не виждам каква криза и безработица имало при брокерите. Графиките с намаляващи цени не значат нищо, при положение че така или иначе в цели квартали има само по 5 нови или ремонтирани апартамента и е невъзможно човек да ги огледа.

Здравейте,

Напоследък са много на мода свъхпесимистите, икономисти които до момента са били извън полезрението на пресата и инвеститорите, но сега се радват на голяма популярност.

Започна се първо с Edward Hugh, който предрича разпад на еврозоната

http://dealbook.blogs.nytimes.com/2010/06/09/the-blog-prophet-of-euro-zone-doom/

а сега е на ред на Albert Edwards, който говори за 60% спад на борсата, много години с 20,30% годишна инфлация и фалит на Англия

http://www.nytimes.com/2010/08/10/business/global/10gloom.html

Та, да хващаме ли гората и да започваме да копаем землянки? Едно е цените на имотите да се върнат обратно на реални нива, друго е да има 30% годишна инфлация ... Да не се окаже накрая, че хем хората с депозити ще ги загубят, хем хората с ипотеки ще трябва да продължат да ги плащат, преизчислени.

По безумно стечение на съдбата преди много години прекарах няколко часа в компанията на Edward Hugh, стори ми се безвреден барселонски блогър-откачалка, така че точно той не е много подходящ за пророк...

Какъв тип имоти са били 2400 и са сега 800 евро кв.м. ?

На мен това не ми изглежда като "същото":

Песимистът в мен казва, че 822 евро на кв.м. с общите части си и всички останали трикове на занаята си е пак (доста) над 1000 евро за чиста жилищна площ. Явно преди е било наистина още по-зле, хем високи "базови" цени, хем всичките измами са били прилагани с пълна сила. Уф.

От която се разбира, че всъщност не ти продават апартамент, а тавански помещения!

Супер! След като и цените, и имената на нещата са фалшиви, тогава за какво изобщо служат тези сайтове? Като списък с агенции и техните телефонни номера, на които да се обадиш за да започнеш от начало, пазарлък лице в лице на чисто, тъй като на нито една част от предварителната информация не трябва да се взима насериозно?

Наистина не разбирам как функционира цялата индустрия. Сетих се за един американски готвач, който в спомените си пише че веднъж работил в ресторант, контролиран от мафията и снабдяван задължително от мафиотски фирми. Никакво договаряне на стока по нормалните канали не било възможно, единствената възможност била да се среща със съмнителни лица в коли, паркирани на улицата, и така да си урежда доставки на хранителни продукти. До там ли я докарахме и ние?

Здравейте, признавам си че съм бос по темата, но бих искал да разбера, как на практика човек може да си намери прилично жилище в София за по-малко от 1000 евро на кв. м? Нека за момент да оставим на страна въпроса дали има изобщо има прилични райони в София и всички прогнози как цените ще  или трябва стигнат до X евро/м2.

Имам чувството, че всички участници в пазара от страната на продавача не позволяват това ниво да бъде преминато на практика. Като се започне от номерата с квадратурата и се премине през през фалшивите обяви и всички останали трикове на занаята.

Доколкото разбрах от форума, има два варианта за купувача:
- чакаме. чакаме до дупка, докато брокерите и инвеститорите, в пристъп на гузна съвест, решат сами да поправят квадратурата, да сложат снимки на обявите, да обновят цените и да ни потърсят; чакаме пазарът да накаже скапаните жилища ценово за да можем да ги различим от останалите без да ги обхождаме всичките;

- борим се. надлъгваме се с брокерите по телефона, обаждаме се на 1000 фирми, носим си дърводелски метър и нивелир и проверяваме всеки сантиметър, размахваме пълни куфарчета с пари пред инвеститорите и се пазарим мъчително и ориенталски, за спорта, като че ли имаме на разположение цялото време на света. Търсим връзки с хора които да ни отворят на тайните на гилдията и ЧСИ или да идват с нас и да гледат с рентгеново зрение дали в бетона има някаква арматура.

Има ли изобщо трети вариант? Или се примиряваме с 1000 евро на кв. м. и насочваме усилията си към това да изкараме кинтите за да ги платим? Нали уж купувачите владеели пазара? Възможно ли е те да получат по някакъв начин експертна помощ която да защитава техните интереси и да е финансово мотивирана да се бори за изгодна за тях цена?

В чужбина ситуацията ми се струва сходна -- забелязвам магическа граница от 250 000 евро за прилично жилище. Жилищата които уж били на цените в България (споменават се Виена и Берлин) не изглежда като да стават за живеене.