Форум за имоти
Форум за имоти => Продавам / Купувам / Заменям => Темата е започната от: Scyther в 05 Август, 2010, 23:39:41
-
Мараба на всички!
1. Масово бройкитата искат депозит "Сериозност", което нарушава правото на купувача на отказ от сделка. Още преди купувачът да е наясно с параметрите на имота, преди да е наясно какво купува, преди да се е коментирала цената - бройкитата искат едни там 500 евро "депозит сериозни намерения". Юристите съветват в никакъв случай да не се дава такъв депозит. Бройкитата заплашват, че в такъв случай, няма да предложат вашата цена на продавача.
Как се решава този въпрос, според вас? Според мен с директен маркетинг привечер.
2. Намерили сте атрактивна обява. Звъните и уреждате оглед. На огледа оставате същисани, защото това, което гледате, няма нищо общо с онова на снимките от обявата. Питате - "Ама аз на обявата гледах друго" - отговарят ви, че онова са го продали вчера...
3. Предлагат Ви нещо, което го няма в обявите. Демек "изпод тезгяха", като за техни ора. Устройват ви капан, включващ "колеги с клиенти" с куфарчета, които ако не го купите сега, утре "са го лапнали".
4. Гледали сте някога някакъв коптор, от който сте се отказали поради това, че е коптор. След известно време ви звъни бройкерката, за да ви уведоми, че копторът е с нова, по-ниска цена. След което вие обяснявате, че не бихте купили коптора, защото е коптор. Отговаря ви се, че е коптор, ма на тази цена нищо друго няма, което трябва да ви пречупи и вместо да купите търсеното, да купите коптора.
5. Договорът, който подписвате преди, по време или след огледа на имота е с 3% комисион, но без ДДС. На въпросът защо е така, ви се отговаря, че това било фиктивно. Фиктивен договор с реален, доказуем подпис...
6. Същият договор масово е в един екземпляр - за бройкитата. За вас - йок.
Хайде вие продължете...
-
Това сериозно ли??? 500 Е депозит преди оглед???
-
Това сериозно ли??? 500 Е депозит преди оглед???
Не. Депозит "Сериозност" се изисква тогава, когато си огледал имот, който е обявен на определена цена и решиш, че ти харесва. Решаваш да го спазаряваш и ако да речем е обявен на 53 000 Е, твоята цена е да речем 50 000Е, тогава "защитаващите и двете страни едновременно" ти искат едни 500 евро депозит "Сериозност". Твоята цена е хипотетична толкова, колкото тази на продавача. Но тук не иде реч колко е хипотетична сделката, тук иде реч да дадеш 500 евро депозит, че си сериозен клиент. Тези 500 евро гарантират интереса ти. Ако бройкитата постигнат цената ти, в най-добрия случай се приспадат от комисиона им. Ако не- ужким се връщат, ма в повечето договори не иде реч за това, какво се случва с тях. Въобще, дай едни пари, па ще видим е работата. Днес брокерка!!! ми разказа, как нейн клиент е изгорял с 2х500 евро за "Сериозност". Моето мнение е, че това е грубо нарушение на правата на купувача. Всяка страна по сделката има право да се откаже по всяко време. Ако ще се защитават и двете страни, би следвало да се вземе депозит и от продавача. Да, ама не!
-
Това сериозно ли??? 500 Е депозит преди оглед???
Не. Депозит "Сериозност" се изисква тогава, когато си огледал имот, който е обявен на определена цена и решиш, че ти харесва. Решаваш да го спазаряваш и ако да речем е обявен на 53 000 Е, твоята цена е да речем 50 000Е, тогава "защитаващите и двете страни едновременно" ти искат едни 500 евро депозит "Сериозност". Твоята цена е хипотетична толкова, колкото тази на продавача. Но тук не иде реч колко е хипотетична сделката, тук иде реч да дадеш 500 евро депозит, че си сериозен клиент. Тези 500 евро гарантират интереса ти. Ако бройкитата постигнат цената ти, в най-добрия случай се приспадат от комисиона им. Ако не- ужким се връщат, ма в повечето договори не иде реч за това, какво се случва с тях. Въобще, дай едни пари, па ще видим е работата. Днес брокерка!!! ми разказа, как нейн клиент е изгорял с 2х500 евро за "Сериозност". Моето мнение е, че това е грубо нарушение на правата на купувача. Всяка страна по сделката има право да се откаже по всяко време. Ако ще се защитават и двете страни, би следвало да се вземе депозит и от продавача. Да, ама не!
Ами не е луд този, който яде баницата, луд е този, който я дава... Докато има будали да дават 500 Е депозит "Сериозност", просто нищо не може да ме учуди... Даже си мисля, че изгорелите си го заслужават, щом при толкова много налична информация и очевадното състоянието на пазарЯ, се връзват на такива глупости...
-
Този депозит "Сериозност" ми звучи като такса "Усвояване" при кредитите :)
-
Scyther, това за депозит "Сериозност" от първа ръка ли го знаеш? Бях на няколко огледа тези дни и никой нищо не спомена за такова нещо.
Може пък да е било защото не съм имал смелостта да отправя оферта за иначе апетитните имоти, по думите на брокерите.
Иначе за останалите неща си прав.
Една от фирмите наистина очаква комисионна в размер на 3.6% (3% без ДДС), като върпосната агенция представляваше собственика - т.е. ще получи евентуално 7.2% комисионна, ако има сделка. Бях учтиво помолен да попиша някаква си декларация, където беше опомената въпросната комисионна. Копие получих, но не е подсписано от агенцията, защото брокера, който беше изпратен не бил упълномощен да подписва документи от името на агенцията - та незнам въобще каква тежест има подобен документ, след като не е подписан и от двете страни. Иначе в заманя на комисионната, агенцията беше изпратила брокер, който виждаше имота за първи път - дори се опита да влезем в друг апартамент на горният етаж, добре че нямаше никой там! На всеки зададен въпрос отговора беше, че имота е на колежката и трябва да се обадя утре за да ми отговорят (това твърдение до тогава ми се струваше сиглно преувеличено от Додо2, но за съжаление явно има и такива брокери). Дори с най-елементарните неща не се беше запознал брокерът преди да дойде да представи имота - като квадратура по нотариален акт например.
-
7. "КОМЕНТАРИ ПО ЦЕНАТА СЛЕД ОГЛЕД, МОЛЯ."
С това завършва всяка обява на една "агенция", сякаш някой ще се пазари за имот по телефона, преди да е видял имота!
Много ме дразни тоталната неграмотност на някои брокери. Пълните им с правописни грешки обяви ме спират да им се обадя. Примери: "вънкашна изолация", "терикот", "информациа", "КОМИСЬОНА", "БЕЗВЪЗМЕЗНИ"...
-
Абе Скитъре, намери от някъде някъвки чекове и като ти поискат 500 Е депозит "Сериозност", съвсем сериозно вадиш кочана и им написваш чек за 500 Е (като пич). :):):) Ако не намериш, имам някъкви чекове от невалидни вече сметки, пиши, ще ти дам. Голям майтап ще става :):):)
-
а всеки зададен въпрос отговора беше, че имота е на колежката и трябва да се обадя утре за да ми отговорят (това твърдение до тогава ми се струваше сиглно преувеличено от Додо2, но за съжаление явно има и такива брокери). Дори с най-елементарните неща не се беше запознал брокерът преди да дойде да представи имота - като квадратура по нотариален акт например.
Аз каквото съм писал е от скромната ми практика в търсене на парцел. И онова за бабата не е измислица.
(обява от "агенция")
- Ало, обаждам се във връзка с обява за парцел еди къде си.
- (момиченце на 10 години, вдигнало телефона) Бабо, за тебе е (и се обажда бабата, брокер на недвижими имоти). (през това време се чува как момиченцето гледа Cartoon Network, а бабата дъвчеше)
-
Scyther, това за депозит "Сериозност" от първа ръка ли го знаеш? Бях на няколко огледа тези дни и никой нищо не спомена за такова нещо.
Може пък да е било защото не съм имал смелостта да отправя оферта за иначе апетитните имоти, по думите на брокерите.
Точно затова не знаеш. Те споменават като решиш да оферираш. Това значи, че си се зарибил и ти харесва имота. Вече си го почувствал и е време да почерпиш. И да, от първа ръка го знам. От личен опит. Адрес, ERA, BIB, Avangard, Ricom...
BulCan, с чекове не съм се занимавал и не знам как стоят нещата там. Обаче тях чекове едва ли ги оправят. Чукове трябват. Аз им казвам, че ми нарушават правото на отказ от сделката. Уведомявам ги, че 500 евро за представяне на оферта на продавач няма да дам и мога и държа лично да му направя офертата. След което следва отговор, че не можело така, трябвало през тях да минава. Обяснявам, че няма такава клауза в договора, напротив, те са длъжни според него да ме подпомагат да стигна до сделка, да ме консултират и блабла, че имат интерес... Но кухото си е кухо. Не разбират. След което, единствения начин да се продължи е вечерно посещение на адреса на собственика. И ако случайно се стигне до сделка, дължиш 3% комисион за помощта, посредничеството и професионализЪма на агенцията, при това без ДДС.
8. Работата на посредника е да посредничи, а не да пречи. Възнаграждението си той получава само ако има сделка, а не преди това. Четете си хубаво договорите и настоявайте за надлежно попълнени такива с екземпляр и за вас.
9. Бройкитата не могат да отговорят защо комисион се дължи на предварителен договор, а не при окончателно изповядване.
-
"9. Бройкитата не могат да отговорят защо комисион се дължи на предварителен договор, а не при окончателно изповядване."
Аз мога ;), съгласно ЗЗД предварителният може да се изиска да стане окончателен. С подписването на предварителния /страните са уточнили параметрите на сделката/ се поемат и финансови ангажименти /неустойки/ от страните /те са овъзмездени при нарушаване на договорките/. Брокитата няма как да развалят сделката, това може да стане само по вина на някоя от страните, като ответната се е съгласила на определено обезщететние при такъв случай, в този ред на мисли хората са си свършили работата и би следвало да си получат парите.
Коментара ми по т. 9 не търпи възражения :).
-
Коментара ми по т. 9 не търпи възражения :).
Печелиш биричка. :)
*drink5*
-
Ха и аз да кажа.
1. Тези които търсят защо не се обърнат към брокер да им търсят имот? Отиваш при брокер и казваш търся такова нешо като намериш се обади даваш му пълните изисквания ток, вода, път да има или да няма постройка в имота, цигани–мигани, слънцето дори от къде да изгрява и къде да залязва в имота давате всичко което не ви е харесало по другите имоти, което не е трудно след 10на огледа – даваш описание на идеалният за тебе имот който 99.99%от случаите не съшествува. А и ти си търсиш между времено. Така ти си имаш брокер който трябва да защитава твоят интерес. Иначе наистина става отдел запознанства.
2. Брокера се обажда и вика намерих отиваш и го виждаш с листа в ръка с условията които си поставил. Я сега да видим пътя бива, тока казах на границата а той е на 25 метра (като се каже на границата значи там а не близко на онзи баир или в дерето) тази порутена плевня какво прави в имота и кой ще я разкара реката в оня край на селото аз исках да минава тука и така всички недостатъци които са сериозен повод за коментар на цената. Та нали искаш идеалният имот за тебе и компромисите които ти трябва да направиш се отразяват върху цената.
3. Намираш си ти имот и пак се обаждаш на твоят брокер :-* :-* :-* викаш му попаднах (нему казваш намерих – "твои познат ти го е казал след като сте разговаряли за имоти" кажеш ли намерих това значи че и ти търсиш и хъса на брокера отива нали знаете къде – На коня в карборатура.) на това я уреди идин оглед той да се обади на колегата си. Те да се разберат за пари сериозност да ги видим тях сериозните. Отиваш и пак започваш с листа по опис.
4. Всички досега се питат ама защо да се обаждам на брокера си като аз съм си намерил имота. За да защитава интереса ви когато им предложите 50% от цената. Да точно 50% толкова струват имотите в момента от обявената им цена с тенденция да падат. Не ми вярвате? Значи незнаете алчноста на какво е способна – ония 2ма брокери ше му извият главата на продавача само да се докопат до комисиончето което и ще трябва да разделят Не ги слушайте какво ви разправят колко широко им е около врата и други подобни. Тетка ви Камелия затова отиде да бърше сървари щото всичко е цъфнало и вързало.
И накрая 2 случки с мене.
Трябва ми адвокат в България дадоха ми няколко телефона да се обада и ОООООООООО чудо, отсреща дига някаква без зъба фъфлеща лелка–бабка която по средата на разговора ми вика "чакай, чакай да отида до кухнята да си разбъркам фасула че загоря" не я изчаках. Намерих си адвокат приличен и върши работа – доволен съм. Мога и други адвокатски истории да спомена ама тази е направо "фадрома къщи бута".
Другата история е за имотче. Чета гледам и попадам на обява за продан имот в едно малко село в планина където дълги години съм имал хубави преживявания. Обаждам се питам продава ли се още къде се намира имота в селото и като ми казаха до кръчмата ееееееееее не става и за без пари не става до кръчмата – попитах и цена 30 000 € ох мамааааааааааааааа теа не се шегуват под 500 м2 имот с порутена къща ама то било лесно да се отремонтира. Добреееееее обаждам се след 2 години цената вече е 15 000 лева ама е пак до кръчмата имота неможете да си го занесите на отсрешния баир дето аз скам. И 5 000 не давам! Та понякога и аз имам "сериозни бизнес" разговори. Ох стига че то е направо жалко поне за мене така изглежда.
-
Това с персоналния брокер, дето защитава само моите интереси беше първото, което пробвах. Като представих параметрите на имота който търся, започна да ме води по неща, дето не ги е виждал и не знае къде се намират, а аз инак разчитам да ми го намери... Кауза пердута.
-
Наскоро се видях с мой стар приятел, който понастоящем е брокер (смея да твърдя, че е от сериозните) и ми разправи доста подобни абсурдни ситуации с купувачи или продавачи (демек - с клиенти) в 'главната роля'. Примерно в деня на изповядване на сделката продавачите да поискат покачване на цената от договорените 58к на 60к, защото...били трима собственици и нямало как да поделят поравно 58к евро... :o
Друга случка с брокер беше с 'масов' брокерски оглед, където продавачът събира 7-8 брокера да пощракат с фотото и една от леличките-брокерки дошла с торбичката зарзават от пазара.
Разговорът ни беше задълбочен, за което показателен е фактът, че сменяхме заведения и изпихме сума ти алкохол 8) Та на база на онбенената информация и махмурлука на другия ден мога да кажа, че затвърдих мнението, че си има свестни хора в бранша. А подобни абсурдни моменти свидетелстват, че има още дълът път да се измине до момента, когато ще имаме добре развит пазар и култура на съответното ниво.
-
А ти наби ли му кофата на тъпанара? И каза ли му че това не е професионализъм. И поиска ли да ти плати 5 лева такса оглед. На такива дебелокожи тепегьози веднага трябва да им набиеш кофата и да ги нахокаш и да продължават да ти търсят. И някои седнал да ми обяснява какви професионалисти били и каква работа вършели пълни смешници.
И да такса сериозност се плаща и в замяна на това очаквам да платя моита цена. Последният път когато платих такса сериозност бе за колата искаха и 17 000 аз им казах давам 13 000 тогава sales man–а ми вика депозираи 3000 и аз ще говора с началството и ако не ти докарам цената връщам парите, но ако цената е тази която ти искаш и не купиш колата парите остават. Не си удържа на думата цената доиде 13 046 бог да ва пази от car sales man. Реших да бъда щедър платих останалите 10 046 и прибрах каляската. Нямах очи да му предложа 50% – 8 500 защото колата по книги и документи е 12 000. Но съм доволен от зделката и съм плащал пари сериозност и друг път но и крайната цена винаги е била тази която аз кажа.
Извода е – убедително, аргументирано обоснование защо тази е цената и здрав пазърлък.
И запомнете вашите пари се чувстват най добре във вашият джоб.
-
Такса "сериозност" е измислена такса. За 500 евро ще тръгнеш ли да водиш дела, ако откажат да ти ги върнат? А за какво да ги плащам? Да ми предложат моята цена на продавача. Да се пазарят вместо мен. Ми аз точно обратното искам. Искам аз да се пазаря, не някакъв тъпунгер, който нищо не ми гарантира, а иска моите пари. Неговата работа е да посредничи и да срещне двете страни. Те си преговарят, а той седи там като цвете в саксия. Това му е работата. Има ли сделка - получава не малко пари. Ако няма сделка - няма кинти. Това е риска на неговата професия и това той много добре го знае. Какво ми се правят на богове? 500 евро да ми кажели цената на продавача. Ми дали не мога аз сам да му я кажа, без 500 евро? Да не би да не знам къде се намира имота, след като съм го огледал? Дали ще наруша договора са АНИ, ако отида и сам предложа цената си? 500 евро през крив макарон. За едно "Ще видим", пари не давам. Който иска да ги дава.
-
Нещо много се самонавивате тука бре. Да му набиеш кофата на тапанара и тем подобни. Или имаш интерес към дадена сделка или се отказваш. Ако имаш интерес като се пазариш и постигнеш с помоща на брокито по-изгодна цена, защо да не му дадеш и двойна такса? Всичко е въпрос на преценка. Все пак купуаш НИ примерно за живеене, а не домати и чушки. Ако си видял апартамента на живота си, кво толко се плашиш от една такса, за която разбира се ще трябва се постави в цената, ако го закупиш. Иначе си е пландешки обир и обект на икономическа полиция. От друга страна мога да вмъкна, че откакто има криза някои сегменти от строителната верига започват да се оливат. Цените в някои железарии и магазини за строителни материали са се повишили. Примерно през 2008г. съм купувал чувал пясък за 1.5лв., а сега за 2.20лв. Някои дребни водопроводни части също. Явно типично по български като ти намалее оборота, качваш цената за да компенсираш намалялата печалба. Затова други на много места направо пуснаха кепенци.
-
Скитъре, ама ти хем се оплакваш, хем продължаваш да се срещаш с брокери. Търси си само собственници продавачи директно, хич да не е, поне с брокера няма да трошиш нерви и да му плащаш пари. Ако трябва обикаляш махалата, звъниш на съседи, питаш в кварталните магазини, в крайна сметка намираш продавача. Това при условие, че изобщо смяташ, че е изгодно да се купува в момента.
-
Скитъре, ама ти хем се оплакваш, хем продължаваш да се срещаш с брокери. Търси си само собственници продавачи директно, хич да не е, поне с брокера няма да трошиш нерви и да му плащаш пари. Ако трябва обикаляш махалата, звъниш на съседи, питаш в кварталните магазини, в крайна сметка намираш продавача. Това при условие, че изобщо смяташ, че е изгодно да се купува в момента.
..................
Точно така търси само СОБСТВЕНИЦИ - продавачи даже по възможност търси само СОБСТВЕНИКА 31 :D :D :D *drink5*
-
Плащаш за да докара твоята цена те да се пазарят – на тебе не ти трябват емоционални главоболия. Връщането на парите е въпрос на почтенност, това което е абсолютен дефицит при тях, но спокоино може да се запише в предварителният договор че ще му платиш тези 500€ ако и единствено постигне твоята цена. Какъвто е % над твойта цена такъв % ти ще му удържиш от тези 500€ за не добре свършена работа и когато всички купувачи поставят такива условия ти гарантирам че в Софея ще има 10 брокера, защото тоягата има 2 края те поставят условие за 500€ ти за цена – а сега да ги видим сладурчовците. И е много лошо когато казваш че неговата работа е да срешне двете страни (получава се бюро за запознанства). Споменаваш и думата посредничи е те тука е заровено кучето. Той трябва да срешне интересите на 2 страни, не да ги запознава. И разберете не започнете ли вие купувачите да изисквате тези неща от тях, няма оправия. Отдавна минаха времената на тетка ви Камелия, за другарско ръкостискане и хоп комисионче, свърш се – никога тези времена няма да се върнат! Виждам че има още брокеридето си е карат по старо му и разправят колко са добре, ама и те ще изпляскат като шаран на месарски тезгях.
-
BulCan, не съм искал да се оплаквам, исках да обменим мнения и брокерски тарикатлъци, за да сме по-подготвени. Не ми звучи сериозно да звъня от врата на врата, да питам дали случайно някой нещо не продава. Има бол обяви в нета, кой каквото има да продава - там се обявява. Проблемът е, че изключително рядко става от частни лица. В болшинството си, обявите са от АНИ. И друго неудобство има. Търсенето чрез познати, приятели, познати на приятели и техни познати, не дава необходимата информация и си е едно безкрайно разтакаване. Среща те някой твой познат, дето се сеща, че някой си продавал нещо си. Ама какво е, що е - не знае. Почва се издирване на телефони, звънене, ама къв си що си, кой ти даде телефона, за да установиш най-подир, че то не било компютри, а компоти и човека не ги бил продавал, ами му се развалили. Не казвам, че няма вероятност да намериш, но е значително по-трудно. Сега страшно много хора предлагат, но систематизирането и отсяването на информацията е трудна работа. То и в сайтовете е пълно със заблуждаваща информация де.
ТОРТКО, прав си за посредничеството, но парен каша духа, нали знаеш. Казваш да изисквам. Ми аз съм изисквал, но насреща няма никой. Като тръгна да разправям какво трябва да свършат, те ме гледат като теле в железница. Ти виждал ли си брокерка, дето не знае, че договор се съставя в 2 екземпляра, дето не знае колко квадрата е жилището, което "ти продава", не знае коя година е построено, за пръв път го вижда с теб на огледа, произнасяща "натурален акт" и т.н. Предполагам си виждал, защото 90% са такива. Аз съм срещал само 2-ма дето имат представа за какво са там. Знаеш ли колко "професионалисти" така "срещат" интересите на двете страни? Ако тръгна да разправям с какви брокерски простотии съм се сблъсквал, не само ще стане изповедалня, ами и хостинга трябва да сменяме... Убедил съм се от опит, че брокерите е по-добре да ми дадат само един телефон на собственика, за което да получат 3%, отколкото да ги карам да вършат каквато и да е работа. А за "стойностната" информация, която ти снасят пък, там какво е, нямам думи просто. В петък бях на оглед на един апартамент. По телефона брокерката обясни, че бил след основен ремонт. Като го видях, ми се подкосиха краката. Той вмирисан, влага, мухъл, мазилката се напукала и се рони, черно по тавана, дограмата крива като ДНК, в банята ме беше гнус да влизам, мале мила. Питам я тъпата патка, ти нали ми каза, че бил след основен ремонт? Кви са тия дивотии? А тя ми отговаря, че да, бил след основен ремонт, ама правен 1996-та година :o Професионално нали? Хайде стига, че баш си взех да се оплаквам и да се нервя.
Поздрави! *drink5*
-
Абе не съм се изразил правилно, исках да кажа, че при условие, че знаеш за какво става дума, да не се занимаваш с брокери. От обявите по нета се стараеш да намериш собственника. След като знаеш квартала, се опитваш по снимки да определиш горе-долу къде се намира и после започваш да търсиш. Аз съм си играл и съм намирал така 10-12 продавача, в повечето случаи даже не съм и звънил на брокерите. Ти си знаеш де, по принцип най-нормалното нещо е човек да се обади на брокер, ама при тукашната действителност се изисква "изобретателност" и от копувача :) *drink9* *drink11*
-
Нещо много се самонавивате тука бре. Да му набиеш кофата на тапанара и тем подобни. Или имаш интерес към дадена сделка или се отказваш. Ако имаш интерес като се пазариш и постигнеш с помоща на брокито по-изгодна цена, защо да не му дадеш и двойна такса? Всичко е въпрос на преценка. Все пак купуаш НИ примерно за живеене, а не домати и чушки. Ако си видял апартамента на живота си, кво толко се плашиш от една такса, за която разбира се ще трябва се постави в цената, ако го закупиш. Иначе си е пландешки обир и обект на икономическа полиция. От друга страна мога да вмъкна, че откакто има криза някои сегменти от строителната верига започват да се оливат. Цените в някои железарии и магазини за строителни материали са се повишили. Примерно през 2008г. съм купувал чувал пясък за 1.5лв., а сега за 2.20лв. Някои дребни водопроводни части също. Явно типично по български като ти намалее оборота, качваш цената за да компенсираш намалялата печалба. Затова други на много места направо пуснаха кепенци.
Вижте го бре "наша гордост" какви ги дрънка. Собственик тука никой никога не навива просто обсъждаме брокерските малоумия, дивотии, и непрофесионални изцепки. Нещо против имаш маи? И да хората имат интерес към зделки на това което е по обявата а не ужасиите които описва Scyther. Недопустимо е да обявиш че е след основен ремонт а имота да е за химически отряд да бъде настанен. А сега и на тебе да покажа къде е заровено кучето! Виж какво си написал "Ако имаш интерес като се пазариш и постигнеш с помоща на брокито по-изгодна цена, защо да не му дадеш и двойна такса? " я се изясни кой ще се пазари купувача или брокера? Защото ако тръгнат и 2та да го правят работата е обречена на провал 100%. Такива преговори се водят от 1 човек и това най добре да бъде брокера на купувача с брокера на продавача! Но явно практиката е да се водят пазарлъци като на битак. Другото което си писал няма да го коментирам има си финансови теми там оди да ревеш като "Юндолска мечка". И вместо да пишеш щуротии земи намери имот на човека и тогава ми натрии носа и кажи "Видя ли бре, видя ли че има и професионалисти и имоти".
Scyther признавам смях се от сърце като четох описаното преживяване по огледа на копторчето. После те съжалих (аз съжалявам всички хора които живеят в България заради условията при които трябва да работят, правят бизнес, отглеждат деца и т.н.) Жив Български брокер несъм виждал но по описанията е като на снимка пред мене. И друг път като ти кажат че е след основен ремонт, питай кога е правен 1996 2006 или преди 6 месеца зада няма изненади.
Имаше запитване какво значело Scyther това е микин от Азиятски комикси.
Най близкото е Scythe – коса http://www.vtcommons.org/files/images/scythe.gif (http://www.vtcommons.org/files/images/scythe.gif)
А тука как се произнася http://www.merriam-webster.com/dictionary/scythe (http://www.merriam-webster.com/dictionary/scythe) речнека е хубав запазете си го зада не се чудите как се произнасят думи. Аз често го ползвам.
-
Даа ,има брокери ,които са направо вредни! Ето в тази жега вместо да отида на плаж и да изпия 1-2 мастики с миди , калмари и таратор ще се занимавам брокерски безумия. Консултират продавачите за една сделка.Консултират чушки ,направо ги объркаха и те горките не знаят ,какво да правят.Казвам им вие трябва да сте полезни за сделката ,а не да пречите! Вземат комисионна ,а пречат. Ще пробвам со кротце со благо и малко кютек :) Винаги помага!
-
Хем има разрешение за ползване, хем няма ток (http://www.fimoti.com/index.php/topic,403.0.html)!!! Eдин се опита да ми продаде имот с 3 (три) незаличени, уж изплатени ипотеки и неясна собственост. Човекът придобил имота 76-та година с ипотека, 1 година след като е сключил брак. 92-ра и 93-та година има последователно 2 ипотеки, ужким изплатени, ма незаличени в Агенцията по вписванията. Документ за изплатена ипотека от банката представи само за едната ипотека. 2006-та се развел и представи неподписан и неподпечатан от съда документ - съдебно решение за развод, в което се говори, че съда присъжда имота на него, защото бил придобит преди брака!!!
Придобиването на тази информация ми костваше 500 лева, които дадох със Запис на заповед, вместо такса "Сериозност", за да му дам шанс на продавача, да си вкара в ред документите. Я си ги взема обратно, я не, но не това е целта на този мой постинг. АНИ настоява, въпреки фактите, че е крайно време за предварителен договор. Толкова за защитата на моите интереси.
На такъв пазар и краставица да продадеш е постижение.
-
Хем има разрешение за ползване, хем няма ток ([url]http://www.fimoti.com/index.php/topic,403.0.html[/url])!!! Eдин се опита да ми продаде имот с 3 (три) незаличени, уж изплатени ипотеки и неясна собственост. Човекът придобил имота 76-та година с ипотека, 1 година след като е сключил брак. 92-ра и 93-та година има последователно 2 ипотеки, ужким изплатени, ма незаличени в Агенцията по вписванията. Документ за изплатена ипотека от банката представи само за едната ипотека. 2006-та се развел и представи неподписан и неподпечатан от съда документ - съдебно решение за развод, в което се говори, че съда присъжда имота на него, защото бил придобит преди брака!!!
Придобиването на тази информация ми костваше 500 лева, които дадох със Запис на заповед, вместо такса "Сериозност", за да му дам шанс на продавача, да си вкара в ред документите. Я си ги взема обратно, я не, но не това е целта на този мой постинг. АНИ настоява, въпреки фактите, че е крайно време за предварителен договор. Толкова за защитата на моите интереси.
На такъв пазар и краставица да продадеш е постижение.
Скитър, никакви са ти проблемите.Тези ипотеки се вдигат лесно.А решението може да се вземе веднага от съда с печатче.
Хвани под мишница продавача и просто се поразходете до съда.
Ти май беше от Варна.
Там е кеф да прокарваш подобни неща.
Дай малко капаро но подпиши предварителен договор.
-
Хм... 1976 година в България имало ли е ипотеки изобщо? Не съм наясно много по въпроса, ама даже и 1992-1993 нещо не ми се струва да е бил развит ипотечния кредитен пазар тук. Към кои банки са ипотеките, съществуват ли изобщо в момента тези банки? Златен ли е този имот, че изобщо се занимаваш с него, та даже и 500 кинта даваш за издирване на инфо? То на чужд гръб и 100 тояги са малко де, ама не ми се връзва в тези жеги да хАбиш време за подобни "сделки"... че и пари на АНИ предварително... Лично мнение - "успокой топката" за месец-два, спри с тези агенции и с тези огледи и се опитай да погледнеш на нещата "отстрани" - много имоти се продават вече над 2 години (то даже и месеци е прекалено много), това означава само едно нещо - изкривен пазар, даже измислен пазар. Миналата седмица получих мейл от един испански инвеститор относно един техен обект, където се интересувах за апартаменти преди 4-5 месеца (бях пуснал тема във форума на имоти.нет даже). Изпраща ми снимки, строежа почти завършен вече (на 60 метра от мен е, но понеже е зад блока, не съм го следил). Интелигентно момче, трето поколение архитект от Мадрид, дядо му още е бил строителен предриемач. Та се видяхме, почти час си говорихме и той си каза в прав текст (превеждам дословно) - "пазарът във Варна е замръзнал, при такъв пазар даже не знаем какви са цените". От 5 апартамента в сградата няма продаден нито един, в съседната сграда има 1-2 продадени най-много (купилите си живеят там), останалото - празно. Това при условие, че е строено много добре (за БГ стандарта), по-добре от Планекс, например (имам апартамент в тяхна кооперация и мога да сравнявам) и мястото е ОК - с-у Пикадили Парк, на 3-та линия, точно пред езиковите гимназии (не е нагоре по баира). Прави си сам изводите...
-
Хм... 1976 година в България имало ли е ипотеки изобщо? Не съм наясно много по въпроса, ама даже и 1992-1993 нещо не ми се струва да е бил развит ипотечния кредитен пазар тук. Към кои банки са ипотеките, съществуват ли изобщо в момента тези банки? Златен ли е този имот, че изобщо се занимаваш с него, та даже и 500 кинта даваш за издирване на инфо? То на чужд гръб и 100 тояги са малко де, ама не ми се връзва в тези жеги да хАбиш време за подобни "сделки"... че и пари на АНИ предварително... Лично мнение - "успокой топката" за месец-два, спри с тези агенции и с тези огледи и се опитай да погледнеш на нещата "отстрани" - много имоти се продават вече над 2 години (то даже и месеци е прекалено много), това означава само едно нещо - изкривен пазар, даже измислен пазар. Миналата седмица получих мейл от един испански инвеститор относно един техен обект, където се интересувах за апартаменти преди 4-5 месеца (бях пуснал тема във форума на имоти.нет даже). Изпраща ми снимки, строежа почти завършен вече (на 60 метра от мен е, но понеже е зад блока, не съм го следил). Интелигентно момче, трето поколение архитект от Мадрид, дядо му още е бил строителен предриемач. Та се видяхме, почти час си говорихме и той си каза в прав текст (превеждам дословно) - "пазарът във Варна е замръзнал, при такъв пазар даже не знаем какви са цените". От 5 апартамента в сградата няма продаден нито един, в съседната сграда има 1-2 продадени най-много (купилите си живеят там), останалото - празно. Това при условие, че е строено много добре (за БГ стандарта), по-добре от Планекс, например (имам апартамент в тяхна кооперация и мога да сравнявам) и мястото е ОК - с-у Пикадили Парк, на 3-та линия, точно пред езиковите гимназии (не е нагоре по баира). Прави си сам изводите...
И девето поколение да е, пак няма да се ориентира в цените.
Точно във Варна хич даже не е замрял пазара.
Гроздето от 9 лева срещу катедралата може и да не върви, но имотите на пазарни цени си се харчат.
Сподели какво се иска на кв. м. застроена площ от качествените мадридски строители, в добрата ззззззззграда вдигната от майстори от Търговище.
-
Изглежда е имало ипотеки през 1976-та.
(http://img529.imageshack.us/img529/3715/mortgage.png)
Ипотеката е към ДСК.
Нещата ги гледам отстрани вече няколко години. Напълно съм наясно с това, че съм тръгнал да купувам най-малко двойно надценени имоти. Но има фактори и приоритети, които оказват огромно влияние. Във Варна медианата се задържа почти константна от април насам. Последните дни отчита пробив и отново тръгва надоле. В София и останалите големи градове това го нямаше. Обаче не мога да чакам безкрайно, надявам се да ме разбираш.
-
Изглежда е имало ипотеки през 1976-та.
([url]http://img529.imageshack.us/img529/3715/mortgage.png[/url])
Ипотеката е към ДСК.
Нещата ги гледам отстрани вече няколко години. Напълно съм наясно с това, че съм тръгнал да купувам най-малко двойно надценени имоти. Но има фактори и приоритети, които оказват огромно влияние. Във Варна медианата се задържа почти константна от април насам. Последните дни отчита пробив и отново тръгва надоле. В София и останалите големи градове това го нямаше. Обаче не мога да чакам безкрайно, надявам се да ме разбираш.
А, аз не те агитирам да не купуваш, всеки си знае интересите, само споделям мнение...
-
Хм... 1976 година в България имало ли е ипотеки изобщо? Не съм наясно много по въпроса, ама даже и 1992-1993 нещо не ми се струва да е бил развит ипотечния кредитен пазар тук. Към кои банки са ипотеките, съществуват ли изобщо в момента тези банки? Златен ли е този имот, че изобщо се занимаваш с него, та даже и 500 кинта даваш за издирване на инфо? То на чужд гръб и 100 тояги са малко де, ама не ми се връзва в тези жеги да хАбиш време за подобни "сделки"... че и пари на АНИ предварително... Лично мнение - "успокой топката" за месец-два, спри с тези агенции и с тези огледи и се опитай да погледнеш на нещата "отстрани" - много имоти се продават вече над 2 години (то даже и месеци е прекалено много), това означава само едно нещо - изкривен пазар, даже измислен пазар. Миналата седмица получих мейл от един испански инвеститор относно един техен обект, където се интересувах за апартаменти преди 4-5 месеца (бях пуснал тема във форума на имоти.нет даже). Изпраща ми снимки, строежа почти завършен вече (на 60 метра от мен е, но понеже е зад блока, не съм го следил). Интелигентно момче, трето поколение архитект от Мадрид, дядо му още е бил строителен предриемач. Та се видяхме, почти час си говорихме и той си каза в прав текст (превеждам дословно) - "пазарът във Варна е замръзнал, при такъв пазар даже не знаем какви са цените". От 5 апартамента в сградата няма продаден нито един, в съседната сграда има 1-2 продадени най-много (купилите си живеят там), останалото - празно. Това при условие, че е строено много добре (за БГ стандарта), по-добре от Планекс, например (имам апартамент в тяхна кооперация и мога да сравнявам) и мястото е ОК - с-у Пикадили Парк, на 3-та линия, точно пред езиковите гимназии (не е нагоре по баира). Прави си сам изводите...
И девето поколение да е, пак няма да се ориентира в цените.
Точно във Варна хич даже не е замрял пазара.
Гроздето от 9 лева срещу катедралата може и да не върви, но имотите на пазарни цени си се харчат.
Сподели какво се иска на кв. м. застроена площ от качествените мадридски строители, в добрата ззззззззграда вдигната от майстори от Търговище.
Оунъре, даже не съм го и питал колко иска. Преди около 5 месеца искаше 117 000 Е за 150 м2 - 3 спални, дневен тракт, 2 бани с тоалетни (големи прозорци на баните). Бяхме разменили доста мейли и сега като писа, че е дошъл в БГ, та отидох да поприказваме.
-
И аз мога да потвърдя от 1-ва ръка, че има пазар на имоти в момента във Варна. Не се редят на опашка, но имоти се търгуват и то и на цени около над 1000-1200 Е/м2 на моменти (визирам центъра).
-
Някои люде започват да усещат обратния завой за който говорех. Други- убедени сривльовци почват да се убеждават сами с измислени аргументи че такъв завой няма да има. Само ще попитам катастрофиците: Какво стана с п.и.г.с., европейския спад на икономиката и срива на еврото, фалита на Гърция, главоломния стръмен спад на цените на НИ и други неприятни за вас въпроси? Скитър е умен или вече убеден и действа. Други ще изпаднат в паника само след месеци. Колко сладко е да гледаш тези дървени философи как започват да ги налазват дървоядите! :D
-
Скитър,
Като ти взеха 500лв.. дадоха ли ти касов бон?
-
Други ще изпаднат в паника само след месеци.
"Големият въпрос" е кои, продавачите или купувачите, ще изпаднат в паника :) .
-
Други ще изпаднат в паника само след месеци.
"Големият въпрос" е кои, продавачите или купувачите, ще изпаднат в паника :) .
Имайки впредвид растящата и цветуща икономика, тълпите руснаци/англичани/китайци/..../.... и приказната инфраструктура, включваща и по 24 часа ток без прекъсване в курортите според мен цените ще растат. А според вас ?
-
И аз мога да потвърдя от 1-ва ръка, че има пазар на имоти в момента във Варна. Не се редят на опашка, но имоти се търгуват и то и на цени около над 1000-1200 Е/м2 на моменти (визирам центъра).
Градски здрасти, виж този мезонет в Гръцката (твоят топ - ул. Одрин). Издирих собственниците и го гледах преди 3 месеца - продават го за 170 000 Е (агенцията е писала 180 000). Наистина е много-много просторен (234 м2 си ги има квадратите-една от спалните е над 30 м2 само) и е в чудесно състояние. В цената влиза и гараж 26 м2. Според цената на агенцията е 769 Е на м2, според офертата на собственниците излиза на 726 Е на м2. Аз лично бих го купил, ако бях сигурен, че искам да оставам във Варна. Не е продаден до момента.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d127572846840152&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d127572846840152&f1=details)
За над 1200 Е на м2 и аз бих продал още един апартамент (30 000 Е съм дал само за правене след БДС), просто не мисля, че има някой да ги даде тези пари.
-
Блокът е грозен и няма асансъор. Това приключва темата за мезонета. Ще си го държат дълго, цената е за "баровци", а имотът - за балъци.
Всеки имот си има цена, или на испанчето не му харесва цената, или ти нещо ни спестяваш. Сигурно е първото, глупавият лаком Хосе трябваше отдавна да ги е продал тия безценни апартаменти. Трето поколение архитект и в Испания не е като трето поколение търговец.
-
И аз мога да потвърдя от 1-ва ръка, че има пазар на имоти в момента във Варна. Не се редят на опашка, но имоти се търгуват и то и на цени около над 1000-1200 Е/м2 на моменти (визирам центъра).
Градски здрасти, виж този мезонет в Гръцката (твоят топ - ул. Одрин). Издирих собственниците и го гледах преди 3 месеца - продават го за 170 000 Е (агенцията е писала 180 000). Наистина е много-много просторен (234 м2 си ги има квадратите-една от спалните е над 30 м2 само) и е в чудесно състояние. В цената влиза и гараж 26 м2. Според цената на агенцията е 769 Е на м2, според офертата на собственниците излиза на 726 Е на м2. Аз лично бих го купил, ако бях сигурен, че искам да оставам във Варна. Не е продаден до момента.
[url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d127572846840152&f1=details[/url] ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d127572846840152&f1=details[/url])
За над 1200 Е на м2 и аз бих продал още един апартамент (30 000 Е съм дал само за правене след БДС), просто не мисля, че има някой да ги даде тези пари.
Този имот го гледам от много отдавна. Даже би трябвало да е на жената на един авер, защото знам, че те продават мезонет, отговарящ на описанието, и то от доста време. Трябва да го попитам. бяха почнали от 250к евро, ако не се лъжа, още 2007-2008 да го продават. Недостатъците на този имот са видими - 'старо ново' строителство. Интересно, че ти е харесал. Явно вътрешно са се постарали да го пипнат. Фасадата и липсата на асансьор определено дърпат имота надолу.
В гръцката се сещам за един мезонет, койтое супер като имот, но не и като цена :). Продава го инвеститор, който по стечение на обстоятелствата познавам, от сума време е на пазара, но човекът не бърза, ама никак :) Искат му 1800Е без ДДС, ако не се лъжа :) Срещу Военноморския музей е.
-
Този имот го гледам от много отдавна. Даже би трябвало да е на жената на един авер, защото знам, че те продават мезонет, отговарящ на описанието, и то от доста време. Трябва да го попитам. бяха почнали от 250к евро, ако не се лъжа, още 2007-2008 да го продават. Недостатъците на този имот са видими - 'старо ново' строителство. Интересно, че ти е харесал. Явно вътрешно са се постарали да го пипнат. Фасадата и липсата на асансьор определено дърпат имота надолу.
В гръцката се сещам за един мезонет, койтое супер като имот, но не и като цена :). Продава го инвеститор, който по стечение на обстоятелствата познавам, от сума време е на пазара, но човекът не бърза, ама никак :) Искат му 1800Е без ДДС, ако не се лъжа :) Срещу Военноморския музей е.
Най-вероятно е същият, за който пишеш, собственност е на жената, а го показва вторият и съпруг. Големият недостатък е наистина липсата на асансьор (на 4-ти етаж е). Сградата е "старо ново", но е ОК кооперацията, фасадата не е супер, но не е и лоша. Пространството (не съм мерил, но прилича на реална квадратура) и гаража (много важен за района) най-вероятно е това, което ми е привлекло вниманието.
За вторият мезонет - 1800 Е/м2 + ДДС - каквато и да му е локацията, все пак е във Варна и за града/държавата просто трябва да е облицован поне с 14 карата злато за да си струва покупката (от моя гледан точка де). :D :D :D
-
Блокът е грозен и няма асансъор. Това приключва темата за мезонета. Ще си го държат дълго, цената е за "баровци", а имотът - за балъци.
Всеки имот си има цена, или на испанчето не му харесва цената, или ти нещо ни спестяваш. Сигурно е първото, глупавият лаком Хосе трябваше отдавна да ги е продал тия безценни апартаменти. Трето поколение архитект и в Испания не е като трето поколение търговец.
За мезонета - отговорих на vfrz (виж поста отгоре). За "Хосе", който всъщност е Мануел - нямам какво да спестявам (не знам защо не можеш да предположиш, че може да се пише във форум, без да се правят опити за "манипулация" :) ) Не са безценни тези апартаменти, но са добри в сравнение с други строители тук. Това, което съм забравил да напиша (без да съм го "спестил нарочно") е, че от отляво и отпред (не диретно пред сградата) има един строеж, който стои на първа плоча със стърчаща арматура от доста време и загрозява гледката (това е на друг инвеститор). От другата страна обаче е една от най-скъпите жилищни сгради във Варна - инвеститора е един грузинец, наистина е добре построено с апартаменти от 200 К Е +, та от балконите на Мануел има приятна гледка към градината на тази сграда, освен това и морска панорама. Грозният строеж на първа плоча се пада на около 10 часА като посока.
-
Най-вероятно е същият, за който пишеш, собственност е на жената, а го показва вторият и съпруг. Големият недостатък е наистина липсата на асансьор (на 4-ти етаж е). Сградата е "старо ново", но е ОК кооперацията, фасадата не е супер, но не е и лоша. Пространството (не съм мерил, но прилича на реална квадратура) и гаража (много важен за района) най-вероятно е това, което ми е привлекло вниманието.
Баш той е :) Аз не съм го виждал на живо имота, но ако можеш да се абстрахираш от липсата на асансьор и щом фасадата и сградата като цяло са ок, мисля, че не е никак лоша офертата. Обзаведен доста добре, с гараж, районът е супер спокоен и тих. Под 'район' имам предвид конкретния адрес на имота, не гръцката като цяло.
За вторият мезонет - 1800 Е/м2 + ДДС - каквато и да му е локацията, все пак е във Варна и за града/държавата просто трябва да е облицован поне с 14 карата злато за да си струва покупката (от моя гледан точка де). :D :D :D
Ами и аз така смятам. 300+к евро бих имал по-подходящ начин да изхарча :)
-
Други ще изпаднат в паника само след месеци.
"Големият въпрос" е кои, продавачите или купувачите, ще изпаднат в паника :) .
Имайки впредвид растящата и цветуща икономика, тълпите руснаци/англичани/китайци/..../.... и приказната инфраструктура, включваща и по 24 часа ток без прекъсване в курортите според мен цените ще растат. А според вас ?
[/quote
..............
всички фактори които си изброил бяха ли си същите между 2002 и 2008г. ? Бяха си с изключение на икономиката, но от сега се усеща че ръстът предстои иначе приятелят ми Дянков нямаше да се цепи че бюджета през 2011г. ще е по-щедър.
Да не е луд да си прави харакири. А тези които са били извън пазара ще си останат такива. *beer* ;)
-
Да припомним, че Дянков неистово се опитва да провокира потребление, че това му е едно от основните пера за закърпване на бюджета.
-
намекваш че Дянков лаже. Така ли? Ако е така кажи ще има ли ръст през 2011? Щото аз казвам че ще има. Да чуя твоето уравновесено мнение. 8) 8
-
Ръст предполагам, че ще има, но и дефицита няма да намалее. За съжаление дефицита ще се покрива с външно финансиране и когато му видим лихвата на последното въобще няма да ни хареса. Позицията на Дянков като фин мин задължава да внушава увереност, стабилност и това от предния ми пост.
-
намекваш че Дянков лаже. Така ли? Ако е така кажи ще има ли ръст през 2011? Щото аз казвам че ще има. Да чуя твоето уравновесено мнение. 8) 8
Вземи прегледай малко от "истините" на Дянков - http://www.mediapool.bg/show/?storyid=165771 (http://www.mediapool.bg/show/?storyid=165771)
Това на 100% прилича на брокерска практика :)
-
Бих желал да ви представя най-новата брокерска практика. Възможно е да е и ново свойство на апартаментите...
да се разширяват в квадратура, а да се смаляват в цена (с възможност за коментар):
Преди: http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c128386535978232&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c128386535978232&f1=details)
Сега: http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c128524149768019&f1=details (http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c128524149768019&f1=details)
Раздвижване на пазара има ... хората се движат от оглед на оглед и остават разочаровани от масираните лъжи излъчвани по обявите...качеството ниско, и цената е такава...
-
Сега стана ясно какво се има предвид с това раздвижване - апартаментът се преместил от 5ти на 4ти етаж :)
-
Бих желал да ви представя най-новата брокерска практика. Възможно е да е и ново свойство на апартаментите...
да се разширяват в квадратура, а да се смаляват в цена (с възможност за коментар):
Преди: [url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c128386535978232&f1=details[/url] ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c128386535978232&f1=details[/url])
Сега: [url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c128524149768019&f1=details[/url] ([url]http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c128524149768019&f1=details[/url])
Раздвижване на пазара има ... хората се движат от оглед на оглед и остават разочаровани от масираните лъжи излъчвани по обявите...качеството ниско, и цената е такава...
Ако питаш мен изчакай квадратурата да стане 120-130, цената 80 000, да слезе на третия етаж и тогава купувай 8)
-
"9. Бройкитата не могат да отговорят защо комисион се дължи на предварителен договор, а не при окончателно изповядване."
Аз мога ;), съгласно ЗЗД предварителният може да се изиска да стане окончателен. С подписването на предварителния /страните са уточнили параметрите на сделката/ се поемат и финансови ангажименти /неустойки/ от страните /те са овъзмездени при нарушаване на договорките/. Брокитата няма как да развалят сделката, това може да стане само по вина на някоя от страните, като ответната се е съгласила на определено обезщететние при такъв случай, в този ред на мисли хората са си свършили работата и би следвало да си получат парите.
Коментара ми по т. 9 не търпи възражения :).
Не смея да възразя, ама може ли уточняващи въпроси. Нормална ситуация - купувач (К) ангажира брокер (Б) да му намери апартамент. Б намира апартамент и К и продавача (П) сключват предв.договор. Б взима комисионната. Впоследствие П се отказва да продава и отказва да плати неустойка. Крайната цел на К е да стане собственик на апартамент, след като не е станал, защо е платил комисионна? Б няма вина, но и К няма вина. Работата на Б не сваршва ли с издаването на нот.акт, а не с ПД. Естествено има неустойка, но процедурата доколко е улеснена, като знаем скоростта на нашето правосъдие? И ясен ли е изхода на такова дело на 100%? И друго ми хрумна - да кажем неустойката е 5000 лв. Имотът е спазарен за 100 000Е, т.е. К е платил комисионна 3% - 3000Е=6000лв. на Б. След 3 дни П казва, че се отказва от сделката и веднага плаща неустойката на К. И какво се получава - К е на минус 1000 лв., а Б и П (приемаме, че са комбина) са +1000 лв. съвсем законно.
Всъщност кой плаща изработката на нот.акт (трицифрена сума, може и четирицифрена) и кой го изработва - не е ли включен в хилядите левове комисионна. Като платиш на ПД, чакай след това някой Б да ти подготви НА.
Ама както спомена и Булкан - не е луд тоя, дето яде баницата......
-
BulCan, не съм искал да се оплаквам, исках да обменим мнения и брокерски тарикатлъци, за да сме по-подготвени. Не ми звучи сериозно да звъня от врата на врата, да питам дали случайно някой нещо не продава. ......
В чужбина на много места съм виждал надписи ФОР СЕЙЛ и телефон. Затова и в първата тема "идеалната обява" писах, че това за мен е идеална обява. И може би това е идеята на Булкан - да пообиколиш из интересуващите те райони. Може пък някой да е сложил такава обява на врата, прозорец, вход...
-
Идеята на БулКан не е лоша, но в моя случай не помага особено. Такива транспаранти висят най-вече по сгради ново строителство. Аз такова не търсех поради редица причини, които не ми се изреждат сега. Така или иначе търсех старо, а то се продава предимно чрез комшии и приятели или чрез АНИ. Иначе не е като да не съм обикалял и звънял на подобни транспаранти с телефон. И там е голяма мъка. Последния път, когато звънях на такова нещо, собственикът - сладур ми рекламираше двустайно ново строителство ет.4, без асансьор, без балкони (всъщност имаше но бяха декоративни някак с ширина половин теракотена плочица), без маза и без паркомясто, щото било до пощата във Варна - 75 кв.м. (в които сигурно са включени и част от общите части на пощата) ... Сигурно на някой братовчед на пунди бях попаднал. Връзката нещо се разпадна на мига в който ми каза цената - 150 000 евро. :-\ Сигурно за толкова го е взел на кредит преди 2-3 години, защото звучеше сякаш ми го подарява.
По отношение на предварителния договор (ПД) съм на мнение, че такъв се е наложил на пазара заради честите в миналото покупко-продажби 'на зелено'. Вероятно има и други по-особени случаи, в които такъв се налага, но при нормална продажба на имот от собственик с НА и купувач - ПД не е необходим. Всички договорености свързани със смяната на собствеността като сметки за ток, ВиК, парно, състояние на имота при предаването му, срокове, плащане, неустойки и гаранции спокойно могат да се впишат в новия НА. От една страна, директното изповядване на сделката от нотариус променя собствеността и казусът, който си описал няма как да се случи, от друга страна се спестяват излишни средства за ПД, а от трета, брокитата си получават своето едва когато сделката се е случила.
Какво се опитват да постигнат брокерите с едва ли не задължителен ПД е ясно на всички. Всеки си гледа интереса и е важно да се знае, че брокитата не са страна по сделката, а са там като консултанти. Те може да искат, но не е тяхно право да диктуват условията. Обикновено едно скръцване със зъби показва кой дава парите и за кого би трябвало да се работи. Определено препоръчвам и адвокат от страна на купувача, както и да се настоява адвокатът да изработи НА, а купувачът да избере нотариус. Хонорара на адвоката е далеч по-малък отколкото на всички, които се облажват покрай сделката, но през моите очи е единствения, който си заслужава всеки лев.
*drink5*
-
"9. Бройкитата не могат да отговорят защо комисион се дължи на предварителен договор, а не при окончателно изповядване."
Аз мога ;), съгласно ЗЗД предварителният може да се изиска да стане окончателен. С подписването на предварителния /страните са уточнили параметрите на сделката/ се поемат и финансови ангажименти /неустойки/ от страните /те са овъзмездени при нарушаване на договорките/. Брокитата няма как да развалят сделката, това може да стане само по вина на някоя от страните, като ответната се е съгласила на определено обезщететние при такъв случай, в този ред на мисли хората са си свършили работата и би следвало да си получат парите.
Коментара ми по т. 9 не търпи възражения :).
Не смея да възразя, ама може ли уточняващи въпроси. Нормална ситуация - купувач (К) ангажира брокер (Б) да му намери апартамент. Б намира апартамент и К и продавача (П) сключват предв.договор. Б взима комисионната. Впоследствие П се отказва да продава и отказва да плати неустойка. Крайната цел на К е да стане собственик на апартамент, след като не е станал, защо е платил комисионна? Б няма вина, но и К няма вина. Работата на Б не сваршва ли с издаването на нот.акт, а не с ПД. Естествено има неустойка, но процедурата доколко е улеснена, като знаем скоростта на нашето правосъдие? И ясен ли е изхода на такова дело на 100%? И друго ми хрумна - да кажем неустойката е 5000 лв. Имотът е спазарен за 100 000Е, т.е. К е платил комисионна 3% - 3000Е=6000лв. на Б. След 3 дни П казва, че се отказва от сделката и веднага плаща неустойката на К. И какво се получава - К е на минус 1000 лв., а Б и П (приемаме, че са комбина) са +1000 лв. съвсем законно.
Всъщност кой плаща изработката на нот.акт (трицифрена сума, може и четирицифрена) и кой го изработва - не е ли включен в хилядите левове комисионна. Като платиш на ПД, чакай след това някой Б да ти подготви НА.
Ама както спомена и Булкан - не е луд тоя, дето яде баницата......
Нотариалното прехвърляне е на база вече осъществена договорка.
Момента с капарото е логичен, но обичайно е 10% /не случайно не е 2,5%/
Разходите по прехвърляне на собствеността следва да са заложени в ПД. Добрите брокита работят с нотариуси при които изготвянето на НА клони към 0. До колкото съм запознат местния данък е за придобиване на имот - така, че няма логика да се поема от продавача.
И да повторя след подписан договор /предварителен/ от там на сетне няма нещо което да зависи от лица различни от купувач и продавач, с брокера ако има договор финалните действия би следвало да са заложени вътре със съответните клаузи.
В тои ред на мисли имам да прибирам един остатък оставен за НА, ама вече трети месеч чакам, та както се спомена не е луд този дето яде баницата ;).
-
...... Определено препоръчвам и адвокат от страна на купувача, както и да се настоява адвокатът да изработи НА, а купувачът да избере нотариус. Хонорара на адвоката е далеч по-малък отколкото на всички, които се облажват покрай сделката, но през моите очи е единствения, който си заслужава всеки лев.
Е, Скитъре, с тази част не съм съгласен. Купувачът като си избере нотариус, защо той да не напише НА. Както и Жорес спомена, изготвянето може да клони към 0, т.е. много по-малко от работата на адвоката. Да не говорим, че нотариусите са много по-компетентни от адвокатите по отношение на имотите.
И как си испуснал този "топ локейшън" имот за някакви си 150 000 Е :o Преди време пък Булкан май изпусна имагинерен (на зелено) имот за 130 000 Е. Ти от Варна ли си или търсиш на детето имот, да не живее под наем докато се учи.
-
Не виджам смисъл от съгласие с препоръка. То е като да ходиш на сервиз за колата или сам да си я майсториш. Има фенове и на двете.
Инак не съм от Варна но живея тук, лани "най-добрия град за живеене", на едно таванче топ локейшън на квартира. Ако разбира се, денонощно да ти пищят и серат гларусите над главата, може да се нарече живот. На мен всъщност си ми харесва тук, защото съм родолюбец като в оня виц за глистите и макар гларусите постоянно да се смеят на родолюбието ми, има известен чар в това да се чувстваш студент на 35 години... Малко хора са толкова извисени любители на таваните, че даже в нета едва се намерихме...
Но стана време да търся нещо на по-долните етажи и на по-ниска цена, че жената откак падна туй, дето нямаше да пада, я прихванаха едни - не искала да оцелява, а да живеела. И тя като elissa искала нещо с балконче, а аз не мога вече да я убеждавам в качествата на капандурата. Жени, какво да ги правиш?!...
*drink5*
P.S. Между другото, по темата нещо. Аз така и не се научих къде да слагам запетайките, но адвокатите са друга бира. Различно било да купиш всекидневна тераса, съвсем друго било всекидневна, тераса... Адвокатска му работа, аз не ги разбирам тези. :)
-
Скитъре, доколкото разбирам ти търсиш да купиш, а не да наемеш апартамент. Това, че си решил да го правиш с брокери си е твоя работа, но в твой интерес е да споделиш какво точно търсиш, в кои райони и до каква цена. Не се знае от кой храст ще изкочи заекът. Тука има хора от Варна, аз също съм "свързан" с Варна (роднини и приятели), и мога да поразпитам. Пък ако купиш нещо и ти трябват майстори задължително ми пиши. Е, имам и добър адвокат, занимаващ се основно с имоти (въпреки, че не препоръчвам адвокати), но явно и ти си имаш. Нотариуси не познавам, даже не помня аз при кого купих преди десетина години.
Не знам дали жена ти е права (по презумпция не е). Всички искат да "живеят", ама не е толкова просто, особено ако искаш (както почти всички) да го правиш в големия град (София, Варна...). Та ако ги нямате парите си стой на тавана. Оцеляването може да стане по-трудно. Миналата седмица близки пак ми искаха пари, защото нямали да си платят водата!? Ама 2-3 пъти харчеха пари преди да са ги спечелили и сега връщането е трудно.
Успех *drink5*
-
*drink5*
-
Ей това, много си падам по него... :D *drink1*
"Не знам дали жена ти е права (по презумпция не е)."
Ами права е! Как да не е права!
"не искала да оцелява, а да живеела"
Толкова точно го е казала, че няма къде повече. Само че, дяволът се криел в подробностите и взел, че обърнал нещата.
Да живее (на таванчето) или може да и се наложи да оцелява в новото жилище...
Скитър,
Кажи и, че във форума има една шашава, дето си контактува с Айшето и получава информация свише :D . Може пък да е познала този път.
Най-много да ти се наложи временно да замениш таванчето с балконче.
:) *drink11*
-
Хе....хе.... / Музичка,права си / :)
Жената,не желае да оцелява,а иска да живее :D :D :D
Е........,поне аз / жалко,че говорим и за децата :( :( :( /
-
Регатка,
Kой не иска? Това желание е за всички... :) *flower2*
Децата не разбират дали има НА или не. Те разбират, когато нещо не е наред, когато родителите са притеснени,
когато и на тях им се налага да оцеляват... :(
Времето е такова, и наистина трябва много добре да се огледат нещата, доколкото е възможно. Особено, ако се касае за кредит...
P.S. Скитър, а за онова, дето уж не падало, пък паднало, не се бой. Красивите неща не си отиват така лесно... :) *beer*
-
:( :( :'( :'( :'( :'(
Ох....Музичка,няма как да обясним .........чувства,обич..........и .............любоов..........
Просто,няма възможност !!!!!!!!!!!!
-
Хехе, ма вие много насериозно ми четете постовете. Проблемът ми е, че имам нужда да купя, а съзнавам, че не трябва в този момент. Това ме мъчи вече трета година. Логиката и графиките са верни, само че сроковете много се проточиха. Има едно жилище, на което съм се спрял. Имам и парите, че и за ремонт, това-онова ще останат. Само дето прогнозите на marandi ще се окажат верни. И те са, защото всички го виждаме. Асенката вика еднопосочен билет и знам, че и той е прав. Обаче мен друго ми е на главата. Нали знаете деца, дом, семейство, годинките минават и на мен ми се живее... Каквото и да реша, все е някакъв огромен компромис, но не мога да отлагам вечно. Не искам да ставам алчен и парите от средство да се превръщат в цел. Ще се радвам на приятелски съвет. :)
-
Обаче мен друго ми е на главата. Нали знаете деца, дом, семейство, годинките минават и на мен ми се живее... Каквото и да реша, все е някакъв огромен компромис, но не мога да отлагам вечно. Ще се радвам на приятелски съвет. :)
Ако не сте женени все още, задължително предбрачен договор с конкретни клаузи по ваше усмотрение ( модерни времена са ... ).
Ако сте женени вече, има варианти как да си защитиш инвестицията.
Мога да ти разказвам до утре истории за семейства, където жените не им се чакаше и искаха "да живеят сега и веднага", та когато има и дете, законът е на тяхна страна и оттам защо пък да не си получат и едно жилище бонус.
Мога да ти разправям и истории за деца на родители, където бащата е останал вдовец - завърта се една шаврантия около него и т.нар. наследствено жилище, което се води все още на бащата, а вече е ремонтирано и налято с доста кинти по него от младото семейство, вече е проблем. Т.е. бащата пита детето си "Ще го купуваш ли, че мисля да го продавам?" И цената му е двойна на пазарната за региона, случайно може би ...
Няма да казвам от къде идват подобни "идеи" ... предполагам ще се досетиш ...
Та, заеби любов, чувства, оцеляване и живеене ... дет' ти се шрехат тук от мацките. Ако ти кажа, че от животозастраховател на моменти се превръщам в брачен консултант едва ли ще ми повярваш. Учудващо е, че за всички разбити семейства, инициативата е 99% от жените в името на заветния имот, който да профукаме после, щот' им се "живеело".
П.П. Иначе няма по-голям романтик от Русото - повярвай ми *sheep* *sheep* *sheep*
-
Ааа, очаквах по-друг съвет, но и този е полезен. Благодаря! Това с "живеенето" е образно казано, но това не променя нещата. Ще ми дадеш ли съвет, къде евентуално да застраховам? Нещо с добър рисков обхват на прилична цена и коректност.
-
И внимавай кой ще пишеш получател на парите след като те копнат.
Или като мене застраховай се за по малко пари от колкото носиш на година. Така жив си по ценен иначе може да ти скроят шапката щото живота не чака трябва да се живее.
-
Ех, че сте...
Маранди, даже и не си прочел. Та, ние с Регатка влязохме в лек спор. Нали сме жени, ясни сме ти... *sheep* :-\
Не че, не си прав по принцип.
Скитър,
Знаеш отношението ми към кредитите в момента и затова заех позиция, обратна на жена ти. Не си струва, заради едно жилище, след това да стане много притеснително и да бъде предпоставка за кавги и разправии - да се чудите, къде по-напред да запълвате дупки. В този случай, по-добре е да се преместиш пак под наем, в жилище с балконче. :)
До колкото разбирам, имаш възможността да го купиш и без кредит, стига да не набутваш оборотните си пари. Нещата вече стоят малко по друг начин. Домът е мястото, където човек се прибира, за да му е хубаво, за да отпочине, да разпусне, да се радва. В момента, ти от една страна си движиш бизнеса, от друга, търсиш жилище, при това доста неубеден. Това, те разконцентрира и може би се отразява и на бизнеса ти. Пречи ти, вероятно, и да видиш допълнително възможности. Макар и криза, има ги.
Просто, вземи решение. Ти и жена ти. Окончателно. От там нататък, спри да се терзаеш, интересуваш от цени. Само статистически. Накъдето, натам. Знаеш, от едно място се губи, от друго печели. Изберете си жилището и се концентрирай в работата си. Така вероятността да спечелиш повече, е по-голяма.
Може би, ако не бяхте на таванчето, а на балкончето, макар и под наем, сега щеше да ти е по-спокойно...
Желая ти, от сърце, да се развият по най-добрия начин нещата за теб и семейството ти! :) *drink6*
-
Замръзна ми кръвта от последните наколко поста... Кой ще мре, бе? Кой ще се развежда? Какви делби тука...
Скитъре, моят приятелски съвет е да вярваш на хората, които те обичат. Това първо и задължително.
После те съветвам по отношение на дома да правиш това, което иска жената.
За парите няма да ти кажа нещо, което вече да не знаеш, затова само ще ти припомня - парите развалят човека. Ето и тебе вече те ядат - не ги щеш, не искаш да им придиряш... Махай ги! При падащи цени имаш уникалната възможност да направиш безкомпромисен избор. Да уцелиш дъното е илюзия - с "дъно" и "таван" се ОТЧИТАТ вече минали събития. Много хора, да не казвам почти всички мераклии, изгоряха, чакайки "тавана" - същото, да не казвам и по-лошо, ще се случи на онези, които чакат "дъното". Голямо момче си, знаеш ги тези работи. Пари, като вестници - да има само кой да чете...
Жената ще намери това, което ще се превърне в дом, ти ще го платиш без да му мислиш и ще бъдете щастливи. Тя - защото ще е направила това, за което е създадена. Ти - защото не си се бъркал. И да се бъркаш, пак ще стане на нейното, но по трудния начин. Или изобщо няма да стане.
От мен да го знаеш - най-хубавото нещо на този свят е да не се бъркаш на жената в работата. Следващото най-хубаво нещо е обратното - тя да не ти се бърка... но това вече е в сферата на фантастиката, затова го слагам на второ място, заради елемента на невероятност. *flower2*
Късмет ще ти е нужен! Пожелавам ти го от сърце.
-
Ааа, очаквах по-друг съвет, но и този е полезен. Благодаря! Това с "живеенето" е образно казано, но това не променя нещата. Ще ми дадеш ли съвет, къде евентуално да застраховам? Нещо с добър рисков обхват на прилична цена и коректност.
И на мене моля! Ако може и малко разяснения по видовете застраховки живот. Па и дето са вика нова тема да отвориш няма да е лошо, на мен ще ми е много полезна.
-
Преди време пак се дискутираха приоритетите в живота - според мен нормалния ред е деца, работа, жилище, кола и т.н. Нормално е децата да се раждат между 20 и 30 г. Е, добре е да имаш жилище отначало, ама ако нямаш, докато събереш парите, после кариера и накрая раждаме с проблеми 1 дете на 38г., гледаме го като писано яйце и като порасне за нищо не го бива.
Та Скитъре, ако умишлено нямаш деца, зарежи апартаменти, разводи, застраховки и всичко друго.
Муза много точно го е написала - и в таван може да се живее, а в апартамент да се оцелява. Презумпцията за жените явно не важи за нея.
Нещо обаче не ми е ясно - ако имаш парите (да приемем 50 000 Е), защо живееш на таван. Тези пари носят >600 лв. месечно, а аз от моя напълно обзаведен апартамент (55кв.м.) в центъра (ул.Цимерман), ненуждаещ се от никакъв ремонт взимам 320 лв. Дори и да имаш половината пари (25 000Е) с "романтиката" от живота на таван не трябва да се злоупотребява - спокойно може да наемеш нещо "по-ниско"
-
Ех, koganev, кой те е учил такива да ги пишеш :)
Истината, казват, обикновено е грозна, пък твойто хем е истина /според мен/, хем изглежда красиво...
Поздравления!
-
Благодаря на всички и лично на koganev за прекрасния коментар и съвет. Независимо от добрите очаквания и намерения обаче, човек винаги трябва да има едно на ум, визирам мнението на marandi. Животът се променя, отношенията между хората също. Има една много хубава сентенция, която гласи: Когато очакванията се разминат с реалността, настъпва страданието.
Jim, приоритетите в живота не искам да ги обсъждаме, макар на там да изби темата. Таванчето си е таванче. То е много добро, доста широко и функционално, виждал съм доста 3-членни семейства в далеч по-неудобни условия. Доста 'апартаменти', които съм гледал са подобни - тавани, складови пространства, които брокитата ги водят апартаменти, но понеже съм старомоден, за мен са си таванчета като моето. Ако му бях собственик, може би и аз щях да го водя апартамент, но това вече няма голямо значение, защото затварям тази страница.
Параметрите на имота са следните: 3-ст, 76 кв.м. среден етаж и среден апартамент, ЕПК, изложение юг, запад. Хол, кухня, 2 спални, черно антре (предвидено за килер, но е голямо м/у кухнята и банята. Може да се усвои към кухнята, да стане перално или да си остане килер), баня с тоалетна около 5 кв.м., две балкончета; голямото на юг на хола, малкото на запад на кухнята. Маза 7 кв.м. Сградата е стара, газифицирана, без парно, реална квадратура, етажа е среден, 2 асансьора, единия е голям товарен. 'Локейшъна' е кв. Левски, паркоместа бол, детската градина е отсреща, болници, добро училище, супермаркети, детски площадки, спирки на общ. транспорт в непосредствена близост. В близост са втори корпус на ВИНС и ТУ. Състоянието е за сериозен ремонт. Разбирайте пълен ремонт на банята, смяна на тръби, дограма изолация, врати, подови настилки, ново обзавеждане и т.н.
Цена 41 000 евро. Да го купувам ли?
-
Очаквах подобни емоционални изблици от колегите, което е нормално с оглед на това, че не са в материята и нямат поглед "отвътре".
Скромната ми особа е със 7 годишен опит освен теоритичен и практически - видял е много човешки съдби и е помогнал да се предотврятят много бъдещи, човешки драми.
Предвид появилия се интерес, по принцип графика ми за месец октомври е София между 5-10 число и Варна в края на месеца, през останалото време съм в центъра на БГ-то - Търново и разстояния до 50-100 км радиус - не ме притесняват.
Предпочитам лично да подам информацията и ще са нужни около час, час и половина без да ни прекъсват, предвид че все пак ще говорим за най-висшата форма на финансов инструмент открита досега. Мога да спретна такива варианти, че доходността от баМкови депозити да изглежда смешна + опция за бъдещи пасивни месечни доходи, разцъкани във времето, на който както душа му сака. В крайна сметка, при подобно финансово планиране логично чиляшките битовизми и драми вземат леко да "поизчезват", защото изкуството на финансовото планиране е как да си задържим дългосрочно стандарта на живот, без трусове и логично да го повишаваме.
П.П. Който проявява интерес, може да ми драсва на имейла, за да не спамим хубавата тема, с удоволствие бих подал нужната информация.
Чиърс на бебетата сладки! *drink9* *drink9* *drink9*
-
Scyther, няма да започвам с мнение да го купуваш или не, ще спомена някои неща, на които да обърнеш внимание, ако е възможно и ако вече не си го сторил.
- състояние на сутерена: течове, наводнявания, следи за някакви по-сериозни деформации
- конструкция: някой от съседите, най-вече под теб, на твойто ниво и 1-2 етажа над теб да не се е разпасал с отвори в стоманобетонните стени. Иначе Варна е в зона с ниска сеизмична интензивност, а ЕПК /при качествено проектиране и изпълнение/ е много добра конструктивна система /сори, Собственик :)/.
- с какви помещения при съседите граничат спалните ти и за да стигнеш до тях, минаваш ли през хола /преходен хол/
- има ли възможност вместо към кухнята, от антрето да се получи втора тоалетна и мокро помещение /субективно мнение/
- спазват ли се правилата в сплотения колектив на етажната собственост или цари весело безхаберие
Засега май това се сещам, ако ми хрумне и друго, ще се изокам..
Във всички случаи ти желая късмет и успех!
-
Scyther-е, на мен цената ми звучи добре, даже и да е за ремонт. Левски е един добър, малко компромисен, но все пак добър квартал за Варна. За тези пари това, което описваш няма да намериш на по-добро място. 76 м2 ЕПК си е направо 130 м2 ново строителство :) Къде точно в Левски е това?
-
Преди 5 години разликата в цената на ново строителство между ШЗ и "до ключ" беше 50 евро/кв.м. (не става дума за Варна). Сега гугъл попаднах на оферта за довършителни работи за 70 евро/кв.м (http://www.bgps.eu/bg/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%BE/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%8A%D1%80%D1%88%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BD%D0%B8-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B8-%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D0%B8-%D0%B8-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B0). Истината явно е някъде по средата. Към тези сметка добави и смяната на тръбите и дограмата, немалко ядове и нерви. Обаче получаваш нещо по твой вкус.
-
Ако имаш 60 000 евро и смятате още да се размножавате (сега сте тричленно сем.?) - купувай
Ако имаш парите, но няма да се увеличавате - по-скоро купувай
Ако нямаш парите, а ще се увеличавате - по-скоро не купувай (засега)
Ако нямаш парите (60 000) и няма да ставате четирима - не купувай
Не се съмнявам, че си предвидил сумите за нотариус, адвокат, брокер и след това петцифрена сума за ремонта. Каквито и добронамерени съвети да получиш тук, никой не може да се постави на твое място с твоето семейство в твоя таван.....
-
Трябва да взема окончателно решение за покупка тази вечер.
-
Трябва да взема окончателно решение за покупка тази вечер.
"Окончателно" и "тази вечер" на мен лично не ми звучи добре, въпреки, че цената ми се струва ОК... Можеш да го погледнеш от която страна си избереш - колко би струвал този апартамент преди 2-3 години и какво друго можеш да купиш на тази цена или пък какво купуваш за цената. И в двата случая ще си прав. За "окончателно" и за "тази вечер" трудно се дава съвет.
-
Няма проблем. Решението си е мое, отговорността също. Преди 3 години познат си купи изцяло на кредит 2-стайна панелка 60 кв.м. за 80 000 евро в същия квартал. Банката му дала 40 000 и взел още толкова от приятели. Въпреки повдигнатите ми вежди, тогава той твърдеше, че нямало никакъв проблем, защото 'му давали 120 000 евро' за някаква къща на Галата, така че той си бил направил сметката. Само дето даването остана в минало несвършено време. После той си 'даваше' къщата за 100 000, после за 90 000, после за 70 000, сега не знам за колко я 'дава'. Обаче посърна един такъв, смали се, като в разказ на Чудомир. Още си е така. Жал ми е да повдигна тема и да го питам.
Не искам да звуча като вампир, защото ако бях такъв щях още да чакам, но и Хасан е хора. Моето е нужда, а не спекулация. Това е важно да се разбере. Отлагах 3 години. Не мога повече.
-
Май скоро ще има тема "ИНТЕРИОР?" :)
-
Темите ще са много. Заглавията ще са нещо от рода на "Чумотръшкане на майстори", "Кърти, чисти и извозва", "Лепи плочки и пие бира", "Що е климатик и изолация и има ли почва у нас", "Как да усвоим еврофонд за ремонт на терасата", "Къде се чувства по-добре ракийката? На ламинат или на теракот?" и так далее... :)
-
Най-бързо е industrial - изкъртваш мазилката да остане бетона, но след това боядисваш със скъпа боя с плътни пастелни цветове директно бетона. За контраст слагаш качествено дъбово дюшеме от по-широки и дълги дъски тъмно кафяв цвят в целия апартамент включително кухнята (може и в банята - тиково дърво). Махаш вратите освен на спалните, и сервизните помещения, които ги правиш да са плъзгащи се. Таваните - гладки като стъкло от опънато полимерно фолио със скрита мека дифузна светлина. Поръчваш супер семпли мебели от дърво тип "сковах си ги сам".
Аз поне ако трябваше тепърва да правя нов ремонт щеше да е така. :D
*drink5*
-
Разбери се с мойтУ. По "Фън-шуй" (която и да е тази кучка, само да я барна), требело банята да е 'резида' (бел.пр. нещо си в зелено) или синьо или по-скоро 'около', което са техните извънземни дефиниции за цвят от типа на млечно нещо си, ванилия, пепел от друго и т.н. Винаги съм се чудел как може да се похабяват гигабайти памет за имена и дефиниции за цвят. Та твойто тиково дърво за банята не върви. Аз мислех нещо банята като сауна, ама koganev се намеси и каза да слушам мойтУ. Там било щастието. И колкото да не ща да призная е прав. Ще я оставя да си джурка боите по Фън-шуи, а аз ще си джуркам джибрите долу в мазето.... *drink4* :P
-
Абе то бива-бива уважение към жената, ама чак пък толкова... Трябва да "кърти кинти" поне двойно колкото теб за да и уйдисваш така. :) :)
-
Абе тя кърти кинти, по едно време имахме неприятности даже,
Хванати В Изневяра - Циганин Шамаросва Жена Си 3ч - 19 11 08 (http://vbox7.com/play:9cd75a5f)
ама лека, полека, всичко си дойде на мястото. :D
-
Абе то бива-бива уважение към жената, ама чак пък толкова... Трябва да "кърти кинти" поне двойно колкото теб за да и уйдисваш така. :) :)
Е.............Браво !!!
Пожелавам успех на Scyther,и на съпругата му ...../ много обич....../ да са му живи и здрави и децата /
Желая ти, много УСПЕХИ,и да сте живи .здрави,обичани ..........и........Еее.../Ще му мислим,Интериора......... :) /
:) :) :) :) :) и за съпругата,много цветя....... *flower2* *flower2* *flower2* *flower2* *flower2* *flower2* *flower2*
-
Пак сте впрегнали каруцата пред коня... :D :D :D
Чакайте, поне един ден/нощ да има всефорумно празненство. Да полеем, пък после ще му мислим за фъншуй... :D *drink1*
Sixx:A.M. - Life is Beautiful (http://www.youtube.com/watch?v=MJDDxHIaaVk#ws)
Just open your eyes
And see that life is beautiful...
Късмет и успех... :) :) :) *beer*
-
Скитъре мамин-златен... Купи ли го?
*flower2*
Честито!
Сега да ти кажа ли и втората част? :D Да не те изплаша...
Кандисах, ще ти я кажа.
Майсторите ги гони още ПЪРВИЯ ПЪТ, щом нещо започнат да ти обясняват как ще стане по-лесно. Всички скрити ремонти ги гледай с широко отворени очи. С приятели не се захващай да правиш нещо, за да спестиш пари. ПЛАЩАЙ СИ!!! Взимай си и документите за всичко, което си платил. Ако ще и една хартишка с два подписа да е - искай си ги.
Никога не критикувай решение на жената. Харесвай всичко по следния начин: хубавите работи ги харесвай тихо, а по-нехубавите ги харесвай по-шумно. Ако нещо не е както трябва, ще мине малко време и тя сама ще се сети.
Ток, вода, комуникации и ТВ, врати, прозорци и покрив (ако имаш) - основен ремонт СЕГА, щото после е дизастър.
НЕПРЕМЕННО си купи една джаджа, която намира кабели, тръби и дори дървени вложки в стената, защото без нея бая бели стават с бормашината.
Колкото пари и време си предвидил за ремонта, умножи ги по две. Ако слушаш какво ти казвам, ще минеш само с толкова.
НЕ ЖАЛИ ПАРИТЕ!!! ТЕ СА ТВОИ, А НЕ ТИ ТЕХЕН!!! Направи си го така, че да ти е кеф да се прибереш. Да искаш да се прибираш... Така и жената ще е по-спокойна.
А спокойна жена цена няма.
-
koganev:
ЕВАЛА!!!
Всичко което казваш е 100% вярно.Всеки който вземе този съвет може само да спечели.Изказвам се от личен опит(постътих по същия начин).Взех този съвет от добър познат и още съм му благодарен.
ЕВАЛА!!!
-
Купих го. Мерси за съветите! Не смея да се радвам, че ми предстои много. На теория трябва да влезя във владение до средата на месеца. Ако някой има опит със смяна на партиди ток и вода, да дава акъл. Искам ако е възможно да засекат показанията в средата на месеца, за да е всичко точно. Намерил съм една камара телефони уж на препоръчани майстори и фирми, но не съм решил още дали по този начин ще стават нещата или на куп. Намерих и една фирма, която прави почти всичко, но нямам препоръки за нея, освен референциите в блога им. Ако някой е чувал за тях, да пише - http://multibuild.log.bg/ (http://multibuild.log.bg/)
Темата вече е за раздел ремонти, ще пиша там.
*drink3*
-
Честито, Scyther! Здраве, щастие и хармония да царят в новия ви дом! За останалото ще му намериш колая. *flower2* *drink1*
-
Честито Scythеr-е! Хайде хаерлия да е в новият дом! За ремонтите - все ще се оправиш някак си. Моят апартамент го правих след състояние по БДС, но ползвах различни хора за различните неща, а и беше преди 7 години, така, че лично не мога да ти препоръчам майстори. Кумът ми познава една бригада, която му прави основен ремонт на 2 апартамента, ако искаш мога да попитам за координати. Той е в Италия в момента, но мога да му пиша на Скайп или да се обадя на кумицата. Малко ме е страх да препоръчвам майстори, ама ако искаш координати - пиши, пък ти ще си ги прецениш. Кумът е много доволен, ама той е "куче" и ги е следял изкъсо през цялото време.
-
Скитър,
Честито! Бъдете щастливи в новото жилище. :) :) :)
Защо няма да смееш да се зарадваш? Полагат ти се поне, няколко дни. В момента, си хвърлил една голяма и тежка торба зад гърба си. Не се обръщай назад!
За ремонтите, ако приемаш съвет от жена...
Най-добре е с фирма, която да ти направи всичко. Най-много, може да си поръчаш сам дограмата и интериорните врати, ако ги сменяш. Задължително, срещаш двете фирми при вземане на размерите, както и уточняване за деня за поставяне. С майстори, нито ще ти излезе по-евтино, нито по-бързо.
Основното предимство е, че имаш взаимоотношения с 1 човек. Той си стикова нещата между отделните операции. Ако викаш за всяко нещо отделен майстор, той ще гледа да си свърши неговата работа, без да се съобразява с действията на другите.
Изборът на фирмата е много важен момент. Определящото, поне за мен, е качество и почтеност. Дори, и да дават по-висока оферта от другите.
Успех! :) *flower2* *drink1*
-
Честито Скитъре,
Лек ремонт и много щастие в новия дом.
Разкажи ни през какво мина и как взе решението за покупка.
От 15.10.2010г. тръгва един конкурс със спомени "Как купих имот и през какво минах"
Наградата е уикенд в Копривщица със средногорско агънце с подправки за компания.
Та както си го подкарал, може и таз награда да грабнеш.
-
Купих го.
Честито !
Мисля, че доста убедително си представил цялостна атмосфера около теб и на тази база си взел правилно решение.
Сега ти пожелавам удачен ремонт и да се ползва със здраве !
Предложението за ремонт с фирма не е за пренебрегване, но зависи от множество обтоятелства. Трудно е да се даде съвет тук. Пробвай ги да ти дадат подробна писмена оферта по твое задание и опитай да прецениш, кой хитрува, кой е открит и действително иска да получи поръчка.
При въвода задължително направете протокол и за показанията на измервателни уреди и на тази база си уреди отношенията са продавача. Обърни внимание задължително на това, колко са стари уредите. Минавали ли са на проверка Има някакви изисквания в Закона за метрология и уреди за измерване (или както там се казваше).
Знам за случаи тук в София, при които стар собственик дълго се измъквал от задължението да си смени водомера (има стари уреди, които въобще не може да се ползват според закона), после се оказало, че старият водомер прави 60 % грешка в минус и новият собственик имаше сериозни проблеми. Не знам, как свършиха нещата.
В протокола впишете партидни (клиентски) номера. Ще ти трябват при смяна партидите.
Не знам, как е във Варна, но тук в София масово искат нотариален акт. Предполага се, че доставчиците на услуги са всички регистрирани като администратори по закона за защита на личните данни, но моят съвет е чинно да си попълниш необходимата информация в заявлението при искане за смяна на пратидата, да покажеш на съответния чиновник копие от НА, но при възможност да не му го оставяш.
Всеки си има свои правила. Не познавам практаката във Варна.
Друго като идея. На мене сега ми дойдоха едни боклучета в блока, с които вече съм "на нож". Купиха имот и вече 6 месеца ни тормозят и безобразничат. Не знаят, какво искат и не знаят как да го направят.
Съвет без ангажимент. Опитай се да се ориентираш в обстановката в сградата. Говори с председателя на ЕтС.
Ако са "в пътя" и си имат Книга на собствениците, впиши се овреме в нея.
Чуй какво си "представят" хората за своя нов съдомец.
Провери дали имат валиден нов Правилник за ВРед. Изчети го внимателно в частта за ремонтите.
Спазвай приличие и чистота, гледай да намалиш до възможния минимум неизбежното притеснение.
Ще живееш с тези хора. Това особено важи за неизбежното разбиване.
Тук според мен е важно да се започне работа едва в момента, в който си сигурен, че знаеш, какво искаш и какво правиш. Уважавам хората, който викнат специализирана фирма за разбиване. Тя дойде с производителна техника, бръмчат един полуден, извозват отпадъци един полуден, в края заметат и ти оставят "чист" обект.
Преди да започнат да изнасят боклука, задължително провери какво е състоянието на асансьора и защити пода и стените му от някакви допълнителни надрасквания и наранявания.
Пусни един по-дебел найлон на партера до изхода.
Същевременно бъди твърд ако усетиш, че се опитват да ти прехвърлят в суматохата разни разходи и тегоби, които не се полагат. Неизбежно ще опитат.
Обикновено "новите" не ги проемат много радушно. Рефлексът на "старото куче" работи в пълна мярка.
Фотографирай всичко преди да започнеш и пресичай много категорично всякакви опити да ти приписват чужди грехове. Покажи, че си човек, който е отговорен, сериозен и "в час". Носиш си кръста и отговорността, но чужди не щеш, освен ако не носиш нарочно.
Същевременно, Гледай по-наедро.
Направи някакаъв жест, подарък за блока. Нещо, което да демонстрира добронамереност и мащаб.
Много успехи и при необходимост винаги питай. Ако не за друго, за кураж !
-
Благодаря за коментарите и съветите на всички!
Прави сте. Много са нещата с които се сблъсквам, много са и онези, с които тепърва ще се сблъскам. Но ще се справя някак. Ако имам затруднения ще питам тук. Това е форумът, който исках и тук са приятелите ми, които търсех. Намерих ги, за което благодаря!
С жена ми сме видели, както се казва, и 2 и 200. Тя е щастлива и ме подкрепя, което е най-важното за мен. Това, което се случва с мен е нищо повече от отгръщане на поредната страница на книгата на моя живот. Така го възприемам. Не го приемем като успех, Музе, а като естествено продължение на живота. Приемам го, като завършване на училище, университет или нещо подобно. Нормално е. По-ненормално щеше да е, ако не стане така. Така че не е успех. По мое мнение даже си е късно, но така се стекоха нещата покрай спекулативния балон. Трябваше да изчакам 2-3 години, защото беше ненормална работата. Спомням си как преди 3 години отидох в една АНИ и казах, че търся тристаен до 50 000 евро. Брокитата наоколо се изсмяха тихо, а брокерката, която ме изслушваше едва сдържа смеха си и каза "Съжалявам, но двустайните панелки започват от толкова"... Тогава се почуствах, като че ли съм с 50 стотинки в джоба, а искам голяма семейна пица... Тогава аз бях ненормалния, а "нормалните" ми познати купуваха двустайни панелки с 80 000 евро на заем. Сега ще живея в тристен за 41 000 евро, а "нормалните" ми познати ще изплащат двустайните си панелки 25-30 години. А брокерката, дето ми се присмя, си продава лизинговата кола и работи като чистачка на сезонна заетост в Златни пясъци. Живот, какво да го правиш...
-
Скитър,
Аз никъде не съм споменала "успех". Сега, обаче, като се замисля, си е успех! Защото ти хвърли товара, докато твоите познати, много време, години наред, ще го носят...
Няма рано или късно. Има на време. Ти го направи.
Най-искрено и от сърце ви желая, да бъдете здрави, за да се радвате на щастието си. :) *flower2* *drink1*
Коментарите и съветите на Коганев и Начев са много ценни.
Тук нямаме емотиконче, прекланящо се. Имаме си плюсчета. И по-добре, виждат се всеки ден. :)
-
Желая успехи и много,много любов на цялото ти семейство !!!
Порадвайте се,целунете се........ ;) Успеха ви е голям,имате вече собствен дом,неволи отново ще има.... :)
Но,сега е време за радост и обич :) :) :)
Scythеr,поздрави и целуни съпругата си от кака регата,моля те :D
И за нея много *flower2* *flower2* *flower2* *flower2* *flower2* *flower2* *flower2* *flower2* *flower2*
-
Scythеr,
честит нов апартамент. Много приятни емоции и по-малко грижи. *drink4*
Иначе 3-стайният апартамент ЕПК ли е?
Още 1 честито.
-
ЕПК е.
Целунах я! От вас! Благодаря за искрените пожелания и съвети!
Хвърлих един товар, предстои да хвърля и "още нещо"...
Нещата стават! Трудно, с мъки и лишения, но стават. Трябва стратегия и цел да се гони. И да си правим сметката. С кредит и пундю може. Най-важното е да се преследва целта. Имаш ли headshot - ти си. Останалото е чакалене. Това преследах, имам го.
NO MORE LONELY NIGHTS - Paul McCartney - 1984 (http://www.youtube.com/watch?v=ah2ywKPfnTc#)
:) :) :) :) :)
-
На добър час и от мен!
Вяра в Бъдното и много сбъднати мечти!!
*drink1*
-
На добър час и от мен!
Вяра в Бъдното и много сбъднати мечти!!
*drink1*
Благодаря, marandi! *beer*
-
Честито, Скитър!
Да си живеете здрави и честити в новия апартамент! :)
-
Честито и от мен. Хубаво е, че си го взел без кредит! Ако беше слушал домашни брокери преди 3 години, щеше да те е яд години наред. Не че пари не се изкарват. *beer*
-
Благодаря! Мен и сега ме е яд, защото такава цена е далеч от реалния жизнен стандарт в България. Като казвам това, имам предвид нищетата и простотията в която живеем. То хубаво да се бием в гърдите, че сме в ЕС, но наелоновите торбички по дърветата рязко контрастират с новопридобитата ни европейската същност. И нещата не се подобряват, а напротив. Ама не ми се пише, че ми се сговнява. Ако не бях на зор, точно никога нямаше да купя. Но като учихме немски в училище, нямаше кой да слуша. Да ме бяха били тогава нашите, сега друго щеше да е... :)
-
Абе тази тема беше за брокерски практики. :)
Нещо актуално от днес:
- преди няколко дни имаше обява за цена X, чух се с агенцията и се уговорихме за среща днес;
- днес на едно листче с плана, написана нова цена (+3000 евро, защото единия от собствениците се разболял), както и да е;
- след разговор, тариката зачекна темата за комисионата, аз му казах, че комисиона като купувач нямам намерение да им плащам, защото не са ми необходими НЕкомпетентните им услуги, аз си имам и брокер, и адвокат, които мисля да ползвам и имам доверие;
- ако искам сам ще си намеря собствениците, той каза че имали ексклузивен договор (виж по-долу)
- щял да говори с мениджъра си за комисионата
- звъни ми след 20 минути и казва, че говорили със собствениците и те им казали, че за тази сделка нямало да им дават комисиона (а нали уж имаха ексклузивен договор), да си сложели комисионата в цената и ми вика значи към тези +3000 слагаме още +2000 комисиона за нас :) като ако не бях ги разпръцкал за комисионата щеше да е 1600 евро (т.е. виждаме покачваща се лакомия)
Такаа. Аз нали съм злия гений, започнах си разузнаването и какво - изненада, освен тези продавачи има и друг човек с нотариален акт за същото нещо, който не знае че имотът му се продава от друг (който също си има нотариален акт).
Та питам се тази проста агенция, каква се явява в тази ситуация?
Сега събирам мнения как най-приятно да го **** на агенцията.
-
Честито Scythеr за апартамента. Прочетох отгоре-отгоре темата че ми се стори интересна.
Не разбрах дали си имал вариант да се преместиш на по-хубаво място или по-хубав апартамент пак под
наем , което ми се струва добро решение, но ти си знаеш.
А относно покупката - и аз така отлагам за момента купуването .
Преди 2 години горе долу си мислех че спада ще е по-бърз и рязък .
От преди 6-7 месеца осъзнах че няма да е толкова бърз, за сметка на това ще е доста продължителен.
По всичко личи , че точно това става.
При такова развитие на нещата няма кой-знае какъв смисъл да отлагаш покупката, понеже трябва доста
да чакаш.
Аз също бих купил в момента , въпреки че очаквам спад от още 30-на процента, но за 2-3 години.
Мене ме възпира в момента ниският курс на долара, който за мен е по-голяма беда от цените на апарт.
-
Абе тази тема беше за брокерски практики. :)
Нещо актуално от днес:
- преди няколко дни имаше обява за цена X, чух се с агенцията и се уговорихме за среща днес;
- днес на едно листче с плана, написана нова цена (+3000 евро, защото единия от собствениците се разболял), както и да е;
- след разговор, тариката зачекна темата за комисионата, аз му казах, че комисиона като купувач нямам намерение да им плащам, защото не са ми необходими НЕкомпетентните им услуги, аз си имам и брокер, и адвокат, които мисля да ползвам и имам доверие;
- ако искам сам ще си намеря собствениците, той каза че имали ексклузивен договор (виж по-долу)
- щял да говори с мениджъра си за комисионата
- звъни ми след 20 минути и казва, че говорили със собствениците и те им казали, че за тази сделка нямало да им дават комисиона (а нали уж имаха ексклузивен договор), да си сложели комисионата в цената и ми вика значи към тези +3000 слагаме още +2000 комисиона за нас :) като ако не бях ги разпръцкал за комисионата щеше да е 1600 евро (т.е. виждаме покачваща се лакомия)
Такаа. Аз нали съм злия гений, започнах си разузнаването и какво - изненада, освен тези продавачи има и друг човек с нотариален акт за същото нещо, който не знае че имотът му се продава от друг (който също си има нотариален акт).
Та питам се тази проста агенция, каква се явява в тази ситуация?
Сега събирам мнения как най-приятно да го **** на агенцията.
И така, кой е законният собственик на имота, продава ли се и на каква цена? Защо другият също има НА за същия имот и какъв се явява той според закона? АНИ в случая е само тоалетния ароматизатор. Много смърди цялата работа.
Додо, раздели темата, че я оспамихме. Щях да го сторя, но не знам къде точно да я сплитна.
-
Е нищо, и така става.
Ами аз и преди писах - голяма част от парцелите в София имат по 2 собственика - един който има нотариален акт защото си го е купил от някой си през 1959-1960 година и друг реститут, който има НА защото поземлената комисия му е върнала имот бивша нива, който попада сега в регулация върху парцелите. Реално и двамата имат нотариални актове и собственост, но засега не знам кой от двамата има право.
Досега от тези които съм гледал няма развитие с дело. Само един роднина с подобен случай си върна парцела, а построената къща върху него си остана на стария собственик. Сега освен да се бракосъчетаят и да си решат проблема, друго няма :D *drink5*
Проблемът е, че великите агенции не знаят такива неща - те гледат само КОМИСИОНОТО. На всичкото отгоре ще ми искат на мен КОМИСИОНО, че се опитват да ме метнат с некомпетентността си.
Аз вече започвам да се чувствам гузно, защото откривам тези неща и собственикът с нотариален акт от мен научава, че всъщност не е съвсем собственик, а май евентуално реститути са му взели имота. Одеве звъннах на човека и сигурно му се е съкратил живота с 1-2 години.. "ало, еди кой си ли е, а така - вие знаете ли че имота ви се продава от агенция. отговор: А ???"
Един друг пък го научи докато се срещахме и стана червен като домат, но не заколи никой. Съответно неговата брокерка гледаше и тя тъпо.
-
Ами аз и преди писах - голяма част от парцелите в София имат по 2 собственика - един който има нотариален акт защото си го е купил от някой си през 1959-1960 година и друг реститут, който има НА защото поземлената комисия му е върнала имот бивша нива, който попада сега в регулация върху парцелите. Реално и двамата имат нотариални актове и собственост, но засега не знам кой от двамата има право.
Не съм спец по вещно право, ама от моя опит знам, че реститута е с права. "Майтапа" е, че при Костов се позволи деноминация, т.е. 1000 към 1 и демек собствениците, които са си купили съвестно имота от държавата след 1960 г. после ги изхвърлят кат' мръсни котетата и ако те са купили някога си имота на 16000 лв. ся държавата ги обещетява с 16 кинта.
Т'ва е реален случай, при който брат ми се ядоса и го купи пак имота на М. Колони в Гръцката махала, защото се оказа, че реститутите го вземат и компенсацията от държавата е ... 16 лв. За да няма драми, брата го купи пак за 27к $ и добре, че реститутите им върнаха тогава над 20 имота по центъра, та им трябваше кеш. Демек, съдиха се 2-3 години, но беше ясно, че се загуби делото и през това време правеха пазарлъка.
Но, ако не беше станало - тъщата се беше побъркала как така и вземат имота, който е купила някога си - срещу 16 лева на пъпа на Варна. Купила го е някога си на дебело, там си е раждала децата и т.н. и т.н. ... и 16 кинта - трагедия.
Идилията на Костов! Същото извъртя и с животозастраховките на 'орицата, където после получаваха дългогодишните спестявания само, че делено на 1000. Класика за ограбване активите на 'орицата. От тогава и застраховането стана мръсна дума в БГ-стан :(
Та, Виденов еба майката на спестяванията по депозити, а Костов по едни други форми - грабежа на 'орицата си беше ужасен.
Ебете им майката и гледайте напред!!
Чиърс на бебетата сладки *drink9* *drink9* *drink9*
-
Докато чета ЗЗД, ми попадна следния член:
"Чл. 210. При продажба на недвижим имот с посочване на пространството и на цената за всяка единица мярка, когато действителното пространство се окаже по-голямо или по-малко от посоченото в договора, цената на имота се увеличава или намалява съответно. Купувачът обаче може да се откаже от договора, ако пространството е с 1/10 по-голямо или по-малко от показаното в договора.
Когато цената е определена общо за целия имот, ако пространството на имота е посочено в договора и то се окаже с повече от 1/10 по-малко от действителното пространство, купувачът има право да иска разваляне на договора или намаление на цената; но ако то се окаже по-голямо с повече от 1/10, продавачът има право да иска увеличение на цената, но в такъв случай купувачът може да се откаже от договора.
Тия правила не се прилагат при публичните продажби."
Това дава ли право след като някой купи апартамент и му е рекламиран 100 квадрата по 500 евро, като го премери и се окажат не 100 ами 70, да заведе дело и да иска връщане на 30% от сумата? Важната част е при продажбата да се държи да отбележат брокерчетата, че цената е 500 евро на квадрат :)
-
Та питам се тази проста агенция, каква се явява в тази ситуация?
Сега събирам мнения как най-приятно да го **** на агенцията.
Като за начало можеш да визираш коя е агенцията за да бъде отбягване от потенциални измамени клиенти.
Аз имах "подобен" случай на некомпетентност - агенция рекламира имот, след 2 седмици огледи се оказва, че имота е запориран с възбрана за продажба от преди няколко месеца. Но по-важно е първо да се показват имотите, а след това да се проучи евентуално дали може да се продават. А след това брокерите се оплактват от туристи .... Въпросната агенция, всъщност се оказа пишман брокер с 3 обяви за продажба в София - така и не разбрах какъв го играеше ... може би е брокер в свободното си време ...
-
Ами аз и преди писах - голяма част от парцелите в София имат по 2 собственика - един който има нотариален акт защото си го е купил от някой си през 1959-1960 година и друг реститут, който има НА защото поземлената комисия му е върнала имот бивша нива, който попада сега в регулация върху парцелите. Реално и двамата имат нотариални актове и собственост, но засега не знам кой от двамата има право.
Не съм спец по вещно право, ама от моя опит знам, че реститута е с права. "Майтапа" е, че при Костов се позволи деноминация, т.е. 1000 към 1 и демек собствениците, които са си купили съвестно имота от държавата след 1960 г. после ги изхвърлят кат' мръсни котетата и ако те са купили някога си имота на 16000 лв. ся държавата ги обещетява с 16 кинта.
Т'ва е реален случай, при който брат ми се ядоса и го купи пак имота на М. Колони в Гръцката махала, защото се оказа, че реститутите го вземат и компенсацията от държавата е ... 16 лв. За да няма драми, брата го купи пак за 27к $ и добре, че реститутите им върнаха тогава над 20 имота по центъра, та им трябваше кеш. Демек, съдиха се 2-3 години, но беше ясно, че се загуби делото и през това време правеха пазарлъка.
Но, ако не беше станало - тъщата се беше побъркала как така и вземат имота, който е купила някога си - срещу 16 лева на пъпа на Варна. Купила го е някога си на дебело, там си е раждала децата и т.н. и т.н. ... и 16 кинта - трагедия.
Идилията на Костов! Същото извъртя и с животозастраховките на 'орицата, където после получаваха дългогодишните спестявания само, че делено на 1000. Класика за ограбване активите на 'орицата. От тогава и застраховането стана мръсна дума в БГ-стан :(
Та, Виденов еба майката на спестяванията по депозити, а Костов по едни други форми - грабежа на 'орицата си беше ужасен.
Ебете им майката и гледайте напред!!
Чиърс на бебетата сладки *drink9* *drink9* *drink9*
Много неприятно... Не бих искала, да бъда в позицията на нито една страна...
Ще си позволя, да разширя малко. Част от реститутите, получиха компенсаторни записи, т.к. имотите, фабриките, не съществуват. С тях ги обезщетиха и за национализираните пари. За тези компенасаторни записи на 100лв, вземаха... 12-13-14лв. Единствено при продажбата на БТК, за кратко стигнаха и надминаха 100лв. Само, че повечето бяха вече, в ръцете на ФБК, банките...
Ако се върнем още по-назад в годините, когато са ни "освободили", същата история. Дори и по-зле. С нищо, никой не е бил обезщетяван. Дори и влоговете са били блокирани. Национализация и толкова. Всенародна собственост. Това, дали си отгледал децата, дали си падал, дали си ставал, дали са ти взели "хляба", дали си отделил бели пари за черни дни... Тогава и миграцията от малките към големите населени места е била голяма. Нали се е строил "завод на живота". Докато успеят да построят за всички, настанявали са ги принудително по домовете...
Истината има много лица.
Минало, бешало... :)
*drink11*
Това, да се предлага такъв имот, с неясен статут, или пък с тежести, няма начин да не попада в някой член от НК или в Закона за защита на потребителите.
Крайно време е, брокерите, след като искат такива комисиони, да носят и отговорност.
-
Горният случай приключи със запор на имота, жалба в прокуратурата във връзка с далавери по скицата на парцела и бъдещо дело да се види кой е собственика. Радвам се че спасих един нормален човек от това една тъпа агенция да му продаде имота без да знае. Хубаво, че той имаше свестен адвокат и направи всичко за един ден.
Една "велика агенция" представляваща не разбрах кой + една лелка-брокерка, представляваща реститутите, изглеждаха смешни и започнаха да твърдят, че всъщност никакви парцели не се продават. :D
И тия некомпетенти от "агенцията" имаха наглостта да ми искат комисиона за очевидна измама... Важното за тях при сделка е да няма нищо в Агенцията по вписвания (за което похарчват точно едно левче) и с това решават, че всичко е ОК. И най-важно е "КОМИСИОНОТО".
Трябва да се направи спешно нещо, за да се приключи историята с този непрофесионализъм при АНИ.
-
Забравих да си кажа пак, изводът какъв е - при интерес към имот си наемайте а) адвокат и б) професионалист, който знае къде какво да рови (особено ако е парцел) и ритайте гз на "агенциите". Не само излишно звено по веригата, но и изключително вредно. (Даже шефът на агенцията да е профи, наема някакви идиоти, които знаят само за "КОМИСИОНОТО".)
-
Това за адвоката и аз го препоръчвам горещо, ама малко са тези, които слушат. Пак го казвам, че за мен адвоката е единствения човек по веригата, който си заслужава всеки лев. Не мога да разбера хора, които са готови да похарчат големи суми от раз, без дори да се посъветват с адвокат, че да спестели... После почват да реват, че ги били измамили.
Който плаща зле, плаща два пъти.
-
.......... "Майтапа" е, че при Костов се позволи деноминация, т.е. 1000 към 1 и демек собствениците, които са си купили съвестно имота от държавата след 1960 г. после ги изхвърлят кат' мръсни котетата и ако те са купили някога си имота на 16000 лв. ся държавата ги обещетява с 16 кинта.
.......
Скитър, честито, ще ти предложа нещо, ама като започнеш ремонта....
Маранди, ти не си ли икономист? Не разбирам какъв е проблема с деноминацията. Какво щеше да стане, ако не беше направена. Държавата щеше да ги обезщети с 16 000 лв., при условие че заплатите са 500 000 - 1 000 000 лв, една баничка е 1000 лв и т.н. Т.е. 16000 лв. преди деноминацията са равни по всички показатели на 16 лв. след деноминацията и с двете суми може да си купиш едни и същи неща. Та проблема не е в деноминацията, левовете се бяха обезценили достатъчно. Може да е имало проблеми в закона за реституцията и обезщетенията, не зная, но не мисля, че деноминацията е ощетила някого.
Сега забелязах, че Додо и Скитър препоръчват адвокатите. За спорни парцели с потенциални проблеми, добре, ама за апартаменти??? Като вземеш скицата/схемата от кадастъра и там пише кой е собственика, в данъчната оценка също, какви проблеми могат да възникнат? Аз като цяло нямам високо мнение за интелекта на юристите и имайки високо мнение за Додо и Скитър се учудвам. Скитъре, какво толкова ти каза адвоката, което не си го знаел от обща култура. Последния път, когато ходих при адвокат (заведох едни хора, техен роднина беше завел дело срещу тях) ме изненада хонорара - само за да се явява с тях на предварителното следствие - 300 лв. И то човекът (между 70 и 80г.) трябваше само да казва, че не помни какви сделки с ниви са правени преди 15 години. Те нямаха достатъчно интелект (меко казано) да се оправят сами, но Додо и Скитър....
-
Мерси! На кофти адвокат си попаднал. Не, че се опитвам да омаловажа общата култура на който и да е, но някак несериозно ми звучи общата култура като заместител на юридическото образование и опит...
Нямам какво да добавя.
-
За парцелите има 1000 просотии, които може да са се случвали. За апартаменти не знам, но и там има разни особености, когато има осиновяване, наследство, дарение, разводи, ПЪЛНОМОЩНИ (аз никога не бих купил нещо ако някога или момента се мота пълномощно при сделката, пък ако ще да е подписано от дедо боже) и т.н. Освен това също не трябва да се гледа само последен собственик, а цялата история от построяването как се е сменяла собствеността.
Въпреки че имам някаква обща култура, мога да прочета актуалните закони, но за минали сделки, когато законите са били други към момента си трябва опит дали нещото е правилно или не, дали води до усложнения. Аз не бих рискувал сам да си правя заключения за покупка.
Тук където живея сега, имаше едно момиче без родители, а те имотни та дрънкат. Съдбата и беше, че почна да движи с някакакъв изрод, като в едни новини много отавна беше казаха, че е намерена убита и изгорена. Апартаментът продаден. После имаше някакви дела и сегашният купувач трябваше да го плати още веднъж на роднините и.
Та да кажа и кого хваля в предното си мнение - OwnerBG, особено за парцели рови и вади всичко навсякъде по БГ, така че някой ако има нужда да го търси :) Отделно си имам и един дърт, адвокат който само с такива дела се е занимавал цял живот, за последната дума и съвет.
А пък аз знам как да вадя лични данни законно и да намирам кой кой е, така ги направихме луди днес аматьорите от агенцията, а лелката-брокер си изпусна нервите. Просто наистина агенциите са за запознанства и не мисля, че заслужават 6% от сделката, без да носят никаква отговорност, заслужават един шут.
*drink5*
-
Та да кажа и аз нещо.
Вече два парцела които проверихме с додо2 са продадени.
С проблемите, които са сериозни.
Някой е дал пари и си е купил проблеми.
Явно никой не е проверявал нищо, или просто са бързали да приключат продажбата и да лапнат комисионното.
За нивото на фирмата само ще спомена, че не правят разлика между предварителен договор и меморандум за намерения.
А, и щяха да проверяват дали е вписан нотариалния акт в ДАГ.Щото там се проверявали нищата.
На скицата е написано черно на бяло че не са завършени действията по чл.134 от ЗУТ.
А че имало и друг собственик, не било НИКАКЪВ ПРОБЛЕМ.
По интересен начин е извадена и скицата, но там прокуратурата ще проверява по подробно.
Дамата от едната агенция явно е по наясно с нещата които може да се случат за в бъдеще, защото след вадене на документи, за които не бяха и чували, се разбърза неистово за среща.
Даже закъсняваше.
Иначе ни посрещнаха на нож, че не иска купувача да плаща комисионна.
Как така значи.
Ние каква работа сме свършили.
Колко сме големи и важни.
Па и как лошо гледаме.
Я тия 2000Е ги вадете, да не се разправяме.
Ииииииии, като се отвориха папките, Иииииии като започнаха питанките, Ииииииии като започнаха увъртанията, Ииииии ама това не сме го казвали, Ииииии ама това не го знаем,Иииии ама какво всъщност искате сега значи, Иииии ама за какво сте дошли да ни притеснявате.
Сагата явно ще продължи.
Не е приемливо да искаш сериозни суми, и да не си провериш елементарни неща.
Всеки занимавал се с имоти в София трябва да знае къде може да има проблеми, от какво естество са, кои общински служители, нотариуси, адвокати, агенции, посредници са проблемни.
Занимавам се предимно с проблемни имоти и разчистване на напрежения при ззделки с имоти.
Даже има регистър на проблемните точки и институции за София и за част от морето.
За съжаление не можем да го публикуваме, защото ще ни попилеят от дела за какво ли не.
Просто бъдете разумни при харчене на парите си.
-
Браво Owner-e! Не бих се поколебал да препоръчам услугите ти на приятели и познати, а и аз бих ги ползвал, ако се ми се наложи. Кеф ми е, че с Додо сте свършили добра работа. "имотикона за чай" :)
П.П. Грешка, "емотикона" май се казваше, ама нали форума е за имоти :)
-
Чудесна работа! :) *drink1*
P.S. Поредното доказателство, че това е up -ърски форум, но в друг смисъл. От гледна точка на позитивизъм. :) *flower1* *drink1*
-
Скитъре,
чак сега разгледах темата ... по-добре да честитя късно отколкото никога:
честито ти ново жилище!!! *flower2* *drink2*
Да сте здрави и щастливи в него - това е най-важното. Щом няма непосилни кредити всичко е ок!!!
майната им на парите - те се изкарват а всяка секунда от живота трябва да се живее както си му е реда щото тя няма да се върне. Няма как да премериш в пари още 3 години чакане на таванчето с дете за да го сравниш с евентуалната печалба - хич не го мисли вече.
Все пак за сравнение - моя много близка приятелка се нанесе преди няколко месеца в Левски - купи на зелено през 2007-2008 на 1000евро на м2 с общите части, значи сигурно е било едно 1200 евро на чист квадрат :o .
Между другото витаят едни слухове че продавачите не смъквали от цената толкова клоклото преди - каква беше офертната цена на твоя апартамент?
*drink11*
-
Сега се замислям колко е изкушаващо :) Да си представим, че съм "брокер", познанията ми стигат само до това да проверя в Агенция по вписванията има ли "тежести" - няма - казвам всичко е ОК - купувай. Нали не нося отговорност (освен ако купувачът не е някой идиот и не дойде да ми чупи главата после, като му заведе някой реститут дело)? :) *drink5*
-
Сега се замислям колко е изкушаващо :) Да си представим, че съм "брокер", познанията ми стигат само до това да проверя в Агенция по вписванията има ли "тежести" - няма - казвам всичко е ОК - купувай. Нали не нося отговорност (освен ако купувачът не е някой идиот и не дойде да ми чупи главата после, като му заведе някой реститут дело)? :) *drink5*
dodo2 явно си доста наясно с нещата,ако не е търговска тайна можеш ли да систематизираш стъпките по който трябва да се мине за да е сигурно, че няма да измамят купувача .Аз мисля да купувам парцел и като гледам из обявите и по огледи брокерите каква стряскаща некомпетентност и глупост показват си нямам и на идея как да се опазя от измама.
-
Скитъре,
чак сега разгледах темата ... по-добре да честитя късно отколкото никога:
честито ти ново жилище!!! *flower2* *drink2*
Благодаря!
Жилището се предлагаше от 3 агенции на цени 49 900, 46 000 и 45 000 евро. Този факт говори колко агенциите "не вдигали цени". Съответно се обадих на тази с най-ниската цена. В общи линии предложих моята цена и казах, че толкова ги имам в брой, а жилището плаче за ремонт и ако всичко е наред, могат да ги имат до дни. Е.. отне месец и нещо, но стана.
Преди като ходих по огледи, рядко присъстваше продавача. Може би това, че директно преговарях с него веднага и говорих за пари в брой до дни, наклони везните... А и продавача беше изгладнял доста, щом завалията ми искаше 500 лева на заем, за да си заличи старите ипотеки. Дадох му ги, но по съвет на адвоката ми със запис на заповед.
Брокерката не пропусна да иска предварителен договор, капаро и т.н., но адвоката ми им каза да си гледат работата. Пари срещу стока. My Way or the Highway, дет' му викат.
Продавачите са чули Дянков, че рецесията била свършила. Само дето хал хабер си нямат, че след рецесия настъпва тежка и продължителна депресия. А и четвъртото тримесечие винаги се е отличавало с повече продажби. Това за жадните за ръст продавачи е достатъчно. Но презастрояването е факт, липсата на пари, ръста на лошите кредити и скъпото финансиране също са факти. Аз познавам един умник, дето си продава 3 години къщата и дето не я продаде за 120 000 евро, дето някакъв му ги давал, щото малко му се видели. Сега 60 000 не му ги дава никой, без значение склонен ли е да сваля или не. Но това не е меродавно за анализ. Меродавни са процентите лоши кредити. Като вземат да падат, значи има ресурс. 2-3 години след това може и ръст да се появи. Сегашното положение е несигурно и има всичките симптоми на бултрап, макар графично цените да продължават да падат. Продължават да излизат новопостроени обекти, търговете бележат ръст, лихвите високи, за протести се чува постоянно, доходите намаляват... Ако щат да склоняват отстъпки. Ако не бях на зор и бях решил да купувам изгодно, въобще нямаше да купя.
-
Сега се замислям колко е изкушаващо :) Да си представим, че съм "брокер", познанията ми стигат само до това да проверя в Агенция по вписванията има ли "тежести" - няма - казвам всичко е ОК - купувай. Нали не нося отговорност (освен ако купувачът не е някой идиот и не дойде да ми чупи главата после, като му заведе някой реститут дело)? :) *drink5*
dodo2 явно си доста наясно с нещата,ако не е търговска тайна можеш ли да систематизираш стъпките по който трябва да се мине за да е сигурно, че няма да измамят купувача .Аз мисля да купувам парцел и като гледам из обявите и по огледи брокерите каква стряскаща некомпетентност и глупост показват си нямам и на идея как да се опазя от измама.
Няма систематизирани стъпки.Всичко е по преценка и според ситуацията и играчите.
А и 100% сигурност няма.Ако някой ти ги обещава, бягай надалеч.Има премерен риск и откровени отношения.
Дай малко повече инфо и ще опитаме да помогнем.
-
Първо да кажа каква е историята на моето просветляване :) Иначе отдавна щях да съм купил един (бях се навил на двойни цени от сегашните) и на всичкото отгоре сега щях да съм на съд.
Първи източник на информация - http://www.gis-sofia.bg/ (http://www.gis-sofia.bg/) тук си гледаш карта, УПИта и размери.
Отивам на един оглед и лелката-брокерка ми разказва, колко е велик парцелът, ама гледам аз че размотава някакъв документ, на който парцелът е с друга форма и много по-голям. Оказа се, че не продава собственикът на УПИ, а някаква бабка, която била водела дело и точно го била спечелила (за имот с едновремешни граници, цвъкнат напряко на няколко УПИ), само още нямала скица. Каква собственост продава така и не стана ясно. Скица щяло да има до няколко месеца и аз отсвирих. НО така разбрах, че освен собственик на УПИ, един и същ терен може да се продава и от бабки-реститути ??? (Бележка: след време аз си следя какво става с имота, чувам се с въпросната лелка-брокерка и тя вече не се занимаваше с него, беше фалирала и затворила офиса, ако изобщо е имала офис, даже била изхвърлила всички документи, защото мен ме интересуваше името на бабата и номера на делото във връзка със следващия случай).
И така попадам на друга обява, срещам се с жената (обява от частно лице). Показва ми скица, аз обаче от сайта на ГИС (там освен УПИ има и слой с карта на малко по-стари имоти) виждам едно подозрително триъгълниче вътре в нейния. А помня и странната форма на парцела, който продаваше бабката-реститутка. И питам - вие случайно да знаете че зад вашия парцел има дело? И че това точно триъгълниче може да е проблем свързано с него? Отговор - не, нищо не знам, парцелът няма тежести. Да, няма в Агенция по вписванията, ама това както беше казано вече, съвсем нищо не значи. Тя искаше доста висока цена, аз и казах че е висока, цените очевидно падат, има шанс държавата да катастрофира (това беше малко преди изборите) и си тръгнах. След месец два пак се чухме, беше се навила на по-ниска (защото не го беше продала) аз почти се съгласих. Обаче отивам пак да го разгледам намясто и се оказва, че бабката-реститутка бутнала оградата :) Идвала полиция, лелята която продава си върнала оградата и т.н. :)
Това беше преди година. Сега проверявам - хоп има дело в Агенция по вписванията от реститутката срещу собственичката на парцела. Значи ако първоначално го бях купил, сега лелята щеше да си е взела с парите апартаментче някъде, а аз щях да водя дело и нищо нямаше да строя, даже и да искам. Лелята не беше злонамерена, просто и тя не знаеше, какъв проблем предстои. Изявих се в ролята на врачка.
Абсолютно същия сценарий се разиграва оттогава с абсолютно всеки парцел към който проявя интерес в този район, следствие от това, че поземлената комисия е направила простотията да връща имоти в реални граници върху съществуващи УПИ.
Харесвам нещо което продава собственик на УПИ, проучваме, оказва се, че поземлената комисия е върнала част от парцела на някакви реститути. Собственикът на УПИ е пред сърдечен удар, лелката-брокерка, която преди това е казала дежурното "НЯМА ТЕЖЕСТИ" също се черви като домат. Няма сделка. А сега разбираме, че го е продал вече на някой друг. Този друг имал бил агенция и тя била проверила всичко ??? (значи даже да си наемеш агенция като купувач, тя си гледа КОМИСЬОНОТО и никакви проверки не прави - освен тази с цена 1 лев в Агенция по вписванията, а взима срещу това и 2 лева за бензин - 3% = 2000-3000 евро. Как да не станеш "брокер", а?)
Обратният случай - имот се продава от реститути, брокерът-дилетант казва "НЯМА ТЕЖЕСТИ", "ВСИЧКИ ДОКУМЕНТИ СА ПЕРФЕКТНИ" (ама искам КОМИСЬОНО; аз му казах че доверие нямам на такива като него и КОМИСЬОНО=0). Аз пак се разравям, откривам по неведоми пътища сегашния собственик на УПИ, скъсявам му живота и на него, като му съобщавам, че парцелът му се продава и става това, за което писах вчера - вече има образувано дело, запор, скандал, жалба в прокуратурата, отиваме с OwnerBG да се погаврим с брокерите - двама брокери гледащи тъпо и една лелка-брокер със скъсани нерви, които в един момент стигнаха до там, че за да се измъкнат, започнаха изобщо да отричат, че се продават парцели :)
Трети вид случай - мой роднина емигрант, води дело, приключило е и му въстановяват национализиран парцел, но в който има къща. Къщата е на един човек, парцелът - на моя роднина. Още по-голяма дрисня. Може да си пусне кози да пасат в парцела и да съсипе живота на хората в къщата. От друга страна на практика нищо не може да прави с парцела, защото вече има къща в него. Но може да го пусне за продажба, защото вече има "перфектен" документ за парцела.
Та стигнах до най-важното - накратко, това което първо можеш да направиш сам с минимални усилия:
- намираш парцела в ГИС и си отпечатваш двата слоя (УПИ и ИМОТИ) (БЕЗПЛАТНО);
- отиваш в сградата на ГИС, на 4 или 5 етаж има "стар архив" (или нещо подобно се казва) и там намираш парцела;
- молиш някой от служителите да ти даде съответната стара карта и виждаш карта на района от едно време със старите собственици - май точно когато се е правило ТКЗС (и това е БЕЗПЛАТНО);
- виждаш кои са номерата на имотите по тази стара карта
- молиш служителят да ти даде съответната тетрадка (обикновена тетрадка, в която е писано с мастило), и там намираш номера на имота и срещу него - изненада - име на собственик. Който ако има наследници и те не са спали когато не трябва, са си възстановили имота (и както се вижда - вероятно в реални граници).
Там даже ти правят копие от желаната част от стария кадастър безплатно.
Ако стигнеш до тук има два варианта - или зарязваш този конкретен парцел (защото е сигурно, че се сблъскваш с проблем) или наемаш някой, като OwnerBG (най-добре него, при това за цена, нямаща нищо общо с % КОМИСЬОНО на некадърните брокери, а съвсем разумен хонорар), който да разучи историята с реститутите назад във ремето, да види наистина ли има проблем (ако са им възстановили имота), ако не - ОК, ако да - ти дава съвет как да подходите към двете страни за успешен край и за трите страни и започвате преговори. Както се видя от конкретните примери продавачът пък вижда, че се среща с таралеж в гащите и се мъчи все пак да го продаде бързо на някой балък. Сега ще видим дали с тези, за които знаем, дали да правим шоу и дали си струва.
P.S. Проблемът е даже още по-сложен, защото освен с реституцията сега, кашата е забъркана още при национализацията. То хубаво само да бяха отнели имотите, но те са правили заменки - отнемат ти имота на едно място, а ти дават на друго място, като там пък са го били отнели от друг. Така още тогава са предизвикали конфликт в собствеността и в момента говната са на трета степен.
-
Голяма бъркотия.
Само да вметна, за заменените земи на времето. Към днешна дата, някои са ги "възстановили" и на двете места.
От 5 дка преди, сега може да иска да продава 2Х5 на различни места.
Твоят роднина е трябвало да предпочете компенсаторен инструмент.
-
Там беше въпрос на чест, адвокат му е бил Татарчев, а ответникът - бивш министър на бай Тошо, гепил парцелчето за вила :)
-
dodo2 Дълбок поклон и хиляди благодарности за информацията.
Знаех че има риск от усложения но чак за такива работи не съм и сънувал.
Когато избера парцел определено ще потърся компетентно съдеиствие.
-
Додо, мерси много за информацията която споделяш, и аз не съм предполагал че е такава бъркотия.
Между другото така и не можах да намеря - (освен УПИ има и слой с карта на малко по-стари имоти)
но както и да е.
-
Тематични карти и там има:
1) Основна карта
2) Регулация
За "Основна карта" става въпрос.
-
Аз имам само един въпрос свързан с парцелите.
Ако парцел се закупи на търг на СИ, това доколкото знам се води първично придобиване. Тогава не отпадат ли евентуалните претенции на реститути и други предишни собственици?
-
Според мен не (но само разсъждавам логично) - това че са отнели някакъв имот на сегашен собственик, не може да нарушава правата на реститутите, ако ги имат. А ЧСИ вероятно не правят проверки в поземлени комисии и т.н.
Аз така се отказах от един търг в последната минута, защото беше обявен само парцелът, а в него имаше къща (изоставена). Но тази къща фигурираше в регистрите и се водеше на името на човек, а в търга нямаше описана такава. И понеже реших да участвам в последния момент и нямаше време за проверка, така се и отказах в последния момент :) Иначе имаше шанс да си купя парцел, а някой друг да притежава порутената къща в него и за мен да остане да си садя доматки около нея.
-
Напоследък ми прави впечатление една "нова" брокерска практика, която се опитаха да приложат две агенции.
Обаждам се по обява за конкретен имот, брокерът ми връща обаждане след около 15 мин да ме информира, че въпросният имот е продаден, но ми предлага нещо друго на подобна цена на близка локация. Съгласявам се да го видя. Брокерът възкликва, че това е сериозен продавач и, че цената "я намалихме вчера на Xk евро". Отиваме на огледа, апартаментът съм го виждал на обява от друга агенция, и се върти в Интернет пространството от почти 2 месеца. Цената, която знам, от 2 месеца се оказа същата тази цена, която уж намалили вчера. Брокерът по телефона се превъзнася "дано да не са го капарирали", преди да уговори огледа. А той имота си стой на тази цена от 2 месеца.
В подобен сценарий, с друг апартамент, брокерът отново ми обяснява, че цената която ми казва, била постигната с КОМЕНТАР. А въпросната цена си стой на обявата от както е пуснат апартамента за продажба.
Като цяло брокерите се опитват да внушат, че едва ли не си на далавера вече - имотът е с намалена цена . Или пък не искат да се мъчиш да сваляш повече - вече е намален! Ко му е нужно това, като въпросните цените са все още далеч от разумните?
-
Ако хората имаха лампичка на челото, която светва червено когато лъжат и залено ако казват истината, "брокерите" щяха да светят вечно в червено. :D
-
Напоследък ми прави впечатление една "нова" брокерска практика, която се опитаха да приложат две агенции.
Добре си сложил думата в кавички. То няма 5000 начини за зарибяване при покупка на НИ. Около 10-на неща са (бързай, че ще свършат, цената само ще се вдига, "идеалната" локация, най-доброто време за покупка, ако не си купиш не си пич и пр.) останалото е безкрайни вариации и импровизации по същите "теми" и понеже не се продават все пак бонбони, се играе основно на страха и алчността, хайде да ги наречем притеснението и желанието за печалба :) (на последното малко трудничко последните две години и половина).
-
Аз пък онзи ден отскочих до Сл. бряг. Основно да го разгледам и да видя за какво става въпрос, че не съм стъпвал от дете там.
Преди месец бях се обадил на 2 обяви и питам:
В последните сгради ли е апт. , тоест след него има ли и други блокове -
брокера вика - :има разбира се .
Какво изложение е -
: изток
Някакви строежи, складове непосредствено до него -
:Няма , само малки сгради.
По снимката я намерих сградата, не конкретния апарт.
- последна сграда , северен апт., от една страна изоставен строеж, от друга сграда , която довършват, от трета складове в мизерно състояние.
Ако бях влезал вътре колко ли неща щяха да се окажат по-други се питам .
А ако бях отишъл пък специално за това какво ли щях да го правя тоя брокер
:-\
Другата пък по обявата беше на 500м. от брега , още по картата се разбра че е на 1км. по права линия.
Не че съм очаквал да са точни нещата , ама поне да лъжат с мярка.
-
Че брокитата лъжат е ясно на всички. Но, че има хора, дето им се връзват, е жалко. Разминаването е в очакванията и реалностите. За пореден път ще изтъкна будистката максима, че там, където очакванията се разминават с реалността, започва страданието. Човек трябва да е непукист. Да има ясни цели и да реши в какво може и в какво не може да прави компромис. Идеално щастие няма. Преценявате си нуждите, възможностите и желанията и ако съвпадат с предложението - купувате. В интерес на истината, който може да изчака, по-добре да изчака. Когато аз направих сделка, изглеждаше на далавера. Сега вече има и по-добри оферти. Знаех, че така ще стане, но не можех да чакам повече. Всеки сам си преценява. Ако не бях на зор, нямаше да купя, но това е друга тема.
-
В интерес на истината, който може да изчака, по-добре да изчака. Когато аз направих сделка, изглеждаше на далавера. Сега вече има и по-добри оферти. Знаех, че така ще стане, но не можех да чакам повече. Всеки сам си преценява. Ако не бях на зор, нямаше да купя, но това е друга тема.
Scythеr-e, сделката ти е добра, не се коси. Тези "по-добри" оферти предполагам, че не си ходил да ги гледаш. Спомни си какво си виждал до момента и как са изглеждали офертите по обяви.
-
Да попълня простотията с още един случай от днес:
обявен парцел от АНИ (вероятно пак щяха да ми искат комисиона и да ми гарантират незнам си какво).
Само че аз вече се специализирах и изобщо не трябва да ходя да се гледам с некадърните брокери.
Изрових за парцела кой е собственика и изненада - оказа се че има двама собственици паралелни като и двамата продават на трети и четвърти лица през годините. Между другото има заведено и дело.
Но какво е важното:
1. преди 10 години един е направил фалшив нотариален акт, че е купил парцела и след това го е продал веднага на друг (с нотариален акт пред НОТАРИУС и двете сделки)
междувременно има заведено дело от истинския сегашен собственик
2. преди 1 месец този друг го дарява на фирма (докато трае делото) пак с нотариален акт пред НОТАРИУС
ИЗВОД: не вярвайте на нотариалните актове и не разчитайте, че нотариусите правят каквито и да е проверки!
(някои хора са писали преди, че не им трябвали адвокати, нотариус бил достатъчен - нито АНИ може да ви помогне, нито нотариус, трябва си адвокат или специалист по ровене с машина на времето :) )
-
Известно е, че често един имот се предлага от няколко АНИ, но в този случай (http://www.imot.bg/4o61f) се предлага от 25! :o
Конкуренцията е жестока.
Става дума за апартамент на 1-ви етаж, с площ от 76 до 85 кв. м.
-
Да, онзи ден и аз го гледах, заради някаква тема за Мусагеница и първо се зачудих защо се продават все на първия етаж толкова много да не би да има наводнение и да са заляти :)
-
А аз се чудех, защо след като един имот се продаде, агенциите го държат с месеци като активна оферта по сайтовете, а то било защото една обява е 50 ст. на седмица. Сега разбирам колко много инвестират агенциите да рекламират един имот.
-
Днес бях в едно полицейско РУ да давам сведения за един имот, за който започна прокуроска преписка... няма да се оправи тази държава скоро, такава мизерия, чудя се тези полицаи как седят там... понеже нямат интернет имаше два компютъра (един негов си) и си пуснал интернет, за да може да търси. Понеже не им дават достъп до Агенция по вписванията, сам си плаща за онлайн достъп, иначе трябва да ходи намясто. Беше му свършила сметката и ме помоли аз да му направя една справка за едно друго лице.
Трагедия.
Държавна институция (АВ) не дава безплатен достъп до данните на друга държавна институция (МВР).
-
не е само това, додо - и до Сиела нямат достъп, а държавата има договор за нея
Иначе, Цецо и Румен Петков са много силни на думи...
-
Аз пък ако бях на мястото на полицая, нямаше да се оплаквам изобщо. Да, плаща 1 лев да си направи някаква справка през интернет и след това излиза за два часа да си свърши лична работа, а официално е до АВ за да прави справки.
Мисля, че закона за класифицираната информация забранява връзката на служебната мрежа на МВР, Митници и др. с интернет. Но е редно, във всяка сграда да има по един компютър за справки със Сиела, АВ, кадастъра и др. Обаче стои и въпроса за интелекта и компетентността на служителите там, както и извършването на дейност, от която няма полза...